1.

      Un crédito hipotecario por 312.000.000, pagadero en cuotas mensuales iguales durante 15 años, a una tasa de inte
a.      ¿Cuál es el valor de la cuota?
Cuota $ 3,299,526.57
Si en el mes 80 realiza un pago extraordinario de 50.000.000
b.      ¿Cuál es valor de la cuota si utiliza el abono extraordinario para reducir cuota?
PAGO DE LA CUOTA$ 2,616,337.11
c.       ¿Cuántas cuotas quedarían pendientes si utiliza el abono extraordinario para reducir el plazo?
REDUCCION DE PL 71.660433079

15 años
vp 312000000 VA
interes 0.81% m tasa
n 180 nper
cuota $ 3,299,526.57 pago
vf VF

tasa 0.81%
nper 101
pago $ 3,299,526.57
VA(79) $ 227,005,032.38

VP $ 227,005,032.38
VF (80) $ 228,843,773.15 50000000
SALDO DESPUES DEL AE $ 178,843,773.15

REDUCCION DE CUOTA
VA (80) $ 178,843,773.15
TASA 0.81%
NPER 100
PAGO $ 2,616,337.11

REDUCCION DE PLAZO
VA $ 178,843,773.15
TAZA 0.81%
PAGO -$ 3,299,526.57
NPER 71.660433078547
urante 15 años, a una tasa de interés del 0.81% mensual.

educir el plazo?

101
 1.      Calcule la VAN y la TIR para los siguientes proyectos. Utilice una tasa de descuento del 12%
TAZA 12%

PROYECTO A PROYECTO B
0 -500,000,000 500,000,000 0
1 80,000,000 71,428,571 1
2 91,200,000 72,704,082 2
3 103,968,000 74,002,369 3
4 118,523,520 75,323,840 4
5 135,116,813 76,668,908 5
6 154,033,167 78,037,996 6
7 175,597,810 79,431,532 7
8 200,181,503 80,849,952 8
9 228,206,914 82,293,701 9
10 260,155,882 83,763,231 10
11 296,577,705 85,259,003 11
12 233,999,809 60,061,923 12
13 184,625,850 42,311,480 13
14 145,669,795 29,806,926 14
15 114,933,469 20,997,915 15
16 90,682,507 14,792,281 16
17 71,548,498 10,420,634 17
18 56,451,765 7,340,964 18
19 44,540,442 5,171,447 19
20 35,142,409 3,643,100 VAN 20
1,054,309,855 -554,309,855 VIABLE

VAN $ 494,919,513.18 -$ 554,309,854.77 VAN

TIR 25.264252% TIR

nto del 12%

PROYECTO B
-500,000,000 $ 500,000,000.00
80,000,000 $ 71,428,571.43
64,000,000 $ 51,020,408.16
51,200,000 $ 36,443,148.69
40,960,000 $ 26,030,820.49
32,768,000 $ 18,593,443.21
26,214,400 $ 13,281,030.86
20,971,520 $ 9,486,450.62
16,777,216 $ 6,776,036.15
13,421,773 $ 4,840,025.90
10,737,418 $ 3,457,161.23
16,106,127 $ 4,630,126.64
24,159,191 $ 6,201,062.60
26,575,110 $ 6,090,329.31
29,232,621 $ 5,981,573.43
32,155,883 $ 5,874,759.60
35,371,472 $ 5,769,853.29
38,908,619 $ 5,666,820.17
42,799,481 $ 5,565,626.97
47,079,429 $ 5,466,240.76
51,787,372 $ 5,368,629.33 VAN
$ 297,972,118.84 $ 202,027,881.16 NO ES VIABLE

-$ 180,382,036.75 $ 202,027,881.16

3.780412%
1.      Utilice la función objetivo para determinar el valor de un crédito teniendo en cuenta que:
El plazo es de 60 cuotas mensuales.
La tasa de interés es de 1% m
Las cuotas se incrementan en el 10% cada año, a partir del segundo año.
La capacidad de pago es máxima de 750.000 mensuales para el primer año.

CREDITO $ 40,244,286.95
CUOTA $ 750,000.00
INTERES 1% m
PLAZO 5 años 60 m
PERIDIOCIDAD mensual

n cuota i abonok saldo

0 40244287
1 750000 402442.8695008
2 750000 398967.2981958
3 750000 395456.97117776
4 750000 391911.54088954
5 750000 388330.65629843
6 750000 384713.96286142
7 750000 381061.10249003
8 750000 377371.71351493
9 750000 373645.43065008
10 750000 369881.88495658
11 750000 366080.70380615
12 750000 362241.51084421
13 825000 358363.92595265
14 825000 353697.56521218
15 825000 348984.5408643
16 825000 344224.38627294
17 825000 339416.63013567
18 825000 334560.79643703
19 825000 329656.4044014
20 825000 324702.96844542
21 825000 319699.99812987
22 825000 314646.99811117
23 825000 309543.46809228
24 825000 304388.9027732
25 907500 299182.79180093
26 907500 293099.61971894
27 907500 286955.61591613
28 907500 280750.17207529
29 907500 274482.67379605
30 907500 268152.50053401
31 907500 261759.02553935
32 907500 255301.61579474
347557.13 39896729.8
351032.702 39545697.1
354543.029 39191154.1
358088.459 38833065.6
361669.344 38471396.3
365286.037 38106110.2
368938.898 37737171.4
372628.286 37364543.1
376354.569 36988188.5
380118.115 36608070.4
383919.296 36224151.1
387758.489 35836392.6
466636.074 35369756.5
471302.435 34898454.1
476015.459 34422438.6
480775.614 33941663
485583.37 33456079.6
490439.204 32965640.4
495343.596 32470296.8
500297.032 31969999.8
505300.002 31464699.8
510353.002 30954346.8
515456.532 30438890.3
520611.097 29918279.2
608317.208 29309962
614400.38 28695561.6
620544.384 28075017.2
626749.828 27448267.4
633017.326 26815250.1
639347.499 26175902.6
645740.974 25530161.6
652198.384 24877963.2
33 907500 248779.63195269 658720.368 24219242.8
34 907500 242192.42827222 665307.572 23553935.3
35 907500 235539.35255494 671960.647 22881974.6
36 907500 228819.74608049 678680.254 22203294.4
37 998250 222032.94354129 776217.056 21427077.3
38 998250 214270.7729767 783979.227 20643098.1
39 998250 206430.98070647 791819.019 19851279.1
40 998250 198512.79051354 799737.209 19051541.8
41 998250 190515.41841867 807734.582 18243807.3
42 998250 182438.07260286 815811.927 17427995.3
43 998250 174279.95332889 823970.047 16604025.3
44 998250 166040.25286218 832209.747 15771815.5
45 998250 157718.1553908 840531.845 14931283.7
46 998250 149312.83694471 848937.163 14082346.5
47 998250 140823.46531415 857426.535 13224920
48 998250 132249.19996729 866000.8 12358919.2
49 1098075 123589.19196697 974485.808 11384433.4
50 1098075 113844.33388664 984230.666 10400202.7
51 1098075 104002.0272255 994072.973 9406129.75
52 1098075 94061.297497758 1004013.7 8402116.05
53 1098075 84021.160472735 1014053.84 7388062.21
54 1098075 73880.622077463 1024194.38 6363867.83
55 1098075 63638.678298237 1034436.32 5329431.51
56 1098075 53294.31508122 1044780.68 4284650.82
57 1098075 42846.508232032 1055228.49 3229422.33
58 1098075 32294.223314352 1065780.78 2163641.55
59 1098075 21636.415547496 1076438.58 1087202.97
60 1098075 10872.029702971 1087202.97 0.00