CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

De una parte, JUAN ANTONIO MARIA CASTILLO, dominicano, mayor de edad,

casado, ingeniero civil, cedula de identidad y electoral NO. 056-0046586-7, domiciliado y
residente en la casa NO. 26, los limones de villa tapia, provincia Hermanas Mirabal,
Republica Dominicana, quien en lo adelante del y para los fines de este contrato se
denominará el VENDEDOR, o por su nombre completo, de la otra parte ELVIS
SANTIAGO ALI ALONZO, dominicano, mayor de edad, casado, provisto de la cedula de
identidad y electoral NO. 056-0133734-7 y LEOMARY OLIVO DE ALI, dominicana,
mayor de edad, casada, provista de la cedula de identidad y electoral NO. 0590148321-6,
domiciliados y residentes en la calle Avenida Caonabo, Edif. 9 piso 2 Apartamento 202,
sector Proyecto Habitacional El Ciruelillo, San Francisco de Macorís, Provincia
Duarte, Republica Dominicana, quien en lo delante se denominarán LOS
COMPRADORES, todos capaces. -

POR CUANTO: EL VENDEDOR está construyendo sobre una porción de terreno de la

parcela identificada con la matricula NO. 1900032412, dentro del inmueble: Parcela 44, del
Distrito Catastral NO. 9, Ubicado en el municipio de San Francisco de Macorís, Provincia
Duarte, un proyecto de apartamentos que se denominara “MAGDA IRIS III”. -

POR CUANTO: LOS COMPRADORES están interesados en adquirir un apartamento en

el proyecto descrito precedentemente, lo cual quedara formalizado bajo los términos y
condiciones más adelante en este mismo contrato. -

POR CUANTO: en el entendido expreso de que el anterior preámbulo forma parte del
presente contrato, las partes, libres y voluntariamente. -

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato OTORGA, con las garantías
ordinarias de derecho y con sujeción a las demás estipulaciones contenidas en el presente
contrato, formal promesa de venta en favor de LOS COMPRADORES quienes aceptan,
respecto del inmueble de su propiedad que se describe a continuación:

“Edificio A, apartamento A101, primer nivel, en el proyecto en construcción denominado

RESIDENCIAL MAGDA IRIS III”, ubicado en la urbanización BRUGAL, edificado
dentro del ámbito de la parcela NO. 44, del Distrito Catastral NO. 9, matricula NO.
3000577103, para ser dedicado a fines residenciales, con una área de construcción
aproximada de CIENTO VEINTE (120 MT2), y consta de:

 BALCON, SALA, COMEDOR, COCINA, AREA DE LAVADO, DOS

DORMITORIOS CON BAÑO COMUN, DORMITORIO PRINCIPAL CON
BAÑO Y VESTIDOR, PUERTA PRINCIPAL, COCINA, PUERTAS
INTERIORES Y CLOSSET EN MADERA PRECIOSA.

 DOS (2), PARQUEOS. –

 UNA AREA EXCLUSIVA DE SESENTA Y UN METROS CUADRADOS (61

MT2), DIVIDIDO DE LA SIGUIENTE MANERA:
EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIF. A APARTAMENTO A 101 UNA
AREA DE VEINTIDOS PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (22.20
MT2)
EN LA PARTE LATERAL IZQUIERDA DEL EDIF. A APARTAMENTO A
101 UNA AREA DE TREINTA Y OCHO PUNTO OCHENTA METROS
CUADRADOS (38.80 MT2)

PARRAFO: LOS COMPRADORES declaran que realizan la presente operación con la

intención expresa de utilizar el inmueble objeto del presente contrato como una vivienda
familiar, comprometiéndose por lo tanto a no instalar en el mismo ningún tipo de negocio,
comercio, consultorio u oficina y que esta ha sido la causa impulsora y determinante por cual
realiza la presente operación.
SEGUNDO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble
precedentemente señalado en virtud del CERTIFICADO DE TITULO NO.
316352762076, expedido por la registradora de títulos de San Francisco de Macorís. -

PARRAFO: el inmueble objeto de la promesa de venta contenida en este documento, será

vendido en su calidad de cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, servidumbre y de más
accesorios que le sean inherentes, incluida la participación proporcional que le corresponda
en el suelo y en los elementos y cosas comunes indivisibles, característicos del régimen de
propiedad horizontal por pisos o departamentos, al cual fue sometido el “RESIDENCIAL
MAGDA IRIS III”, de conformidad con la declaración de condominio y reglamento de CO-
propiedad y administración elaborados por EL VENDEDOR, en cumplimiento de lo
previsto en la ley 5038 del 21 de noviembre del 1958 y la ley NO. 108-05, sobre registro
inmobiliario, en el entendido de que LOS COMPRADORES estarán en la obligación de
acatarlos fielmente en todas sus partes. -

TERCERO: EL VENDEDOR se compromete de una manera formal y expresa frente a LOS

COMPRADORES, a venderle por la suma de NOVENTA Y CINCO MIL DOLARES
CON 00/100 (USD$95,000.00), o su equivalente en pesos dominicanos, el inmueble objeto
del presente contrato, y el área de SESENTA Y UN METRO CUADRADOS (61 MT2)
anteriormente mencionada por un costo de SEIS MIL DOLARES CON 00/100
(USD$6,000.00) o su equivalente en pesos dominicanos. LOS COMPRADORES se
comprometen a pagar dicha cantidad en manos de EL VENDEDOR, de la manera siguiente:

a) La suma de QUINCE MIL DOLARES CON 00/100 (USD$15,000.00), o su

equivalente en pesos dominicanos, distribuido de la manera siguiente: SEIS MIL
DOLARES (USD$ 6,000.00) correspondientes al pago total del área exclusiva y
NUEVE MIL DOLARES (USD$9,000.00) como inicial del apartamento. Pago
que se realizara a la firma del presente contrato, cantidad que EL VENDEDOR
declara haber recibido de manos de LOS COMPRADORES, y por la cual le
otorga descargo y finiquito legal. -
b) La suma de SIETE MIL DOLARES CON 00/100 (USD$7,000.00), o su
equivalente en pesos dominicanos, que será pagada en fecha del 05 de Marzo del
año 2022. -
c) La suma de SIETE MIL DOLARES CON 00/100 (USD$7,000.00), o su
equivalente en pesos dominicanos, que será pagada en fecha del 05 de Mayo del
año 2022. –
d) CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES CON 00/100 (USD$5,500.00), o su
equivalente en pesos dominicanos, que será pagada en fecha del 05 de julio del año
2022. -
e) La suma de SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTO CINCUENTA DOLARES
CON 00/100 (USD$66,500.00), o su equivalente en pesos dominicanos, será
pagada mediante un financiamiento que la COMPRADORA, se obliga a solicitar en
una institución financiera. -

PARRAFO I: LOS COMPRADORES efectuarán el pago de las cuotas pendientes a cada

vencimiento en las oficinas de EL VENDEDOR, sin que sea necesario hacerle ningún
referimiento. En el entendido de que, en caso de incumplimiento en el calendario de pago
convenido, LOS COMPRADORES perderán de pleno derecho el beneficio del término y
las condiciones de pago que se les otorgan por medio del presente contrato, quedando el ismo
rescindido de pleno derecho sin que sea necesario que se interponga procedimiento judicial
alguno. -

PARRAFO II: en el caso de recisión del presente contrato, que expresamente entendido que
LOS COMPRADORES, tendrán derecho únicamente a recibir el reembolso de una suma
equivalente al CINCUENTA POR CIENTO (50%), del total de los valores que haya
pagado en favor de EL VENDEDOR, hasta ese momento; el cincuenta por ciento (50%)
restante de los valores entregados pasara a ser propiedad de EL VENDEDOR, de pleno
derecho, a título de indemnización por los daños y perjuicios que le haya ocasionados el
incumplimiento de LOS COMPRADORES en las obligaciones que ha asumido por medio
del presente contrato de promesa de venta, en los términos y condiciones estipulados.-

PARRAFO III: EL VENDEDOR se reserva el derecho de aceptar los pagos con

posterioridad a su fecha de vencimiento, pero en ese caso LOS COMPRADORES, estarán
obligados a pagar, UN TRES POR CIENTO (3%) mensual sobre las sumas vencidas a
título de indemnización por los daños y perjuicios que le haya ocasionado AL VENDEDOR
por dicho incumplimiento. Esta penalidad se genera desde el momento del incumplimiento
hasta el momento del pago total de las sumas vencidas. -

PARRAFO IV: se conviene expresamente que hasta tanto no haya sido pagado en su totalidad
el precio de venta establecido en el presente contrato, LOS COMPRADORES, no podrán
ceder o traspasar a terceros los derechos que le confiere la presente promesa de venta, sin el
consentimiento por escrito DEL VENDEDOR, quien se reserva la facultad o no de aceptar
dicho traspaso. El traspaso hecho sin consentimiento DEL VENDEDOR constituye una
renuncia expresa de los derechos que confiere a los mismos LOS COMPRADORES,
pudiendo EL VENDEDOR solicitar una compensación adicional por los daños y perjuicios
que pudiera haber sufrido, y en tal virtud dará por rescindido el presente contrato. -

CUARTO: CLAUSULAS DE AJUSTE DE PRECIOS: queda expresamente convenido

entre las partes que el precio de venta establecido en este contrato está basado en el costo de
todos los insumos, materiales de construcción, servicios, mano de obra y gastos indirectos
que intervienen en la construcción del inmueble en el momento de subscribir este contrato;
por lo cual LOS COMPRADORES aceptan que en caso que se produjeran aumentos de
precios en cualquiera de ellos, EL VENDEDOR aplicara los mismos al monto pendiente de
pago por parte de LOS COMPRADORES: en el entendido de que el precio de venta
acordado se mantendrá invariable, si en el momento de producirse el aumento en los costos
ya señalados, LOS COMPRADORES han pagado el SESENTA Y CINCO POR CIENTO
(65%) del mismo. Para el ajuste de precio antes señalado se tomará como indicador los
análisis de precios unitarios al momento de la firma del contrato, y en la fecha que se
produjera el aumento de cualesquiera de los insumos arriba mencionados, así mismo como
el incremento de la tasa del dólar en el mercado libre de divisas, siempre que dicho
incremento afecte el precio de los materiales de la construcción y sus derivados. -

QUINTO: para el pago de la suma establecida en el acápite “C” del artículo tercero del
presente acto, la cual constituye el SALDO de la presente promesa de venta, LOS
COMPRADORES pueden aplicar por un préstamo hipotecario en una institución financiera
del país, LOS COMPRADORES reconocen que es de su exclusiva responsabilidad en caso
de aplicar para un préstamo hipotecario, depositar los documentos solicitados por la
institución financiadora y abonar las partidas correspondientes a gastos relacionados a la
tramitación y aprobación del referido préstamo hipotecario, a reclamo de la institución
financiadora, así como los impuestos de transferencia, si procediere. Los montos que
corresponden a estas partidas no se han incluido en el precio de venta del referido inmueble.
-

PARRAFO I: LOS COMPRADORES reconocen que es de su exclusiva responsabilidad

abonar las partidas correspondientes a gastos relacionados a la tramitación y aprobación del
referido préstamo, a reclamo de la institución financiadora, así como los impuestos de
transferencia, si procediere. Los montos que corresponden a estas partidas no se han incluido
en el precio de venta del referido inmueble. -

PARRAFO II: queda expresamente convenido y acordado entre las partes, que LOS
COMPRADORES tienen un plazo de sesenta (60) días, contados a partir de la notificación
que a tales fines le hará EL VENDEDOR, de acuerdo el acápite “c” del artículo tercero, para
la obtención del financiamiento antes citado, en el entendido de que una vez vencido dicho
plazo sin que LOS COMPRADORES hayan cumplido con su obligación de pago, este
estará obligado a pagar a EL VENDEDOR un TRES POR CIENTO (3%), sobre las sumas
adeudadas, por cada mes o fracción de meses de retraso y mientras persista su
incumplimiento, a título de clausula penal.-

PARRADO III: igualmente se conviene de manera expresa que, en caso de que LOS
COMPRADORES no califiquen como sujeto de crédito para la obtención del
financiamiento antes mencionado, podrá entonces abonar con sus propios recursos las sumas
necesarias para completar el pago del precio indicado en el artículo terceto, o bien podrá
decidir dar por resuelto el presente contrato, sin necesidad de recurrir a ningún procedimiento
judicial o extrajudicial para ello, sino únicamente mediante comunicación escrita en un plazo
no mayor de treinta (30) días, a partir del momento en que le haya negado el financiamiento;
todo sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo II del artículo tercero.-
SEXTO: EL VENDEDOR podrá en todo momento y circunstancia, sin necesidad de obtener
nuevamente el consentimiento de LOS COMPRADORES, ceder los derechos de crédito
que le confiere el presente contrato. -

SEPTIMO: EL VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto de la presente promesa de

venta no tendrá vicios de construcción y que tanto este como el edificio del cual forma parte
será construido acorde con las buenas prácticas de la ingeniería. Queda expresamente que
EL VENDEDOR no tiene responsabilidad alguna por los daños o deterioros que pueda
ocasionar por el uso inadecuado LOS COMPRADORES o sus causa habitantes,
cesionarios, sucesores, herederos, relacionados o afines; o bien el deterioro que pueda sufrir
a causa del abandono de que fuere objeto. EL VENDEDOR es el único responsable de la
correcta y adecuada terminación del “RESIDENCIAL MAGDA IRIS III”, por lo tanto, no
permitirá que LOS COMPRADORES realicen ningún tipo de cambio en la fachada o en su
área común, tal como la instalación de toldos, rejas, verjas u otros arreglos que pueden inferir
con la uniformidad de la fachada, sin que estos sean previamente aprobados por los demás
propietarios constituidos en la asociación del condominio. -
OCTAVO: EL VENDEDOR se compromete y obliga a entregar a LOS COMPRADORES
el inmueble objeto del presente contrato, completamente terminado, a más tardar
para Noviembre del año dos mil veinte y Dos (2022), previo al desembolso del
financiamiento que completa el precio de compraventa acordado, salvo acaso de fuerza
mayor, tales como huelgas, paros, motines, guerras civiles, disposiciones o actos del
gobierno o de autorización superior, emergencias, calamidad pública, escasez o ausencia
temporal o permanente de materiales o cualquier otra eventualidad, fuera del control o
ajenos a la voluntad de EL VENDEDOR.-

NOVENO: LOS COMPRADORES entregan a la firma del presente contrato la suma de

DOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (2,000), por concepto de gastos legales.
Asimismo, se compromete a pagar los honorarios legales que se deriven de cualquier litigio
ocasionado por la interpretación de las estipulaciones de este contrato. -

NOVENO PRIMERO: para la ejecución del presente contrato, las partes hacen elección de
domicilio en sus respectivas direcciones señaladas anteriormente. -

PARRAFO: en caso de que LOS COMPRADORES cambien de domicilio, EL

VENDEDOR podrá notificar cualquier diligencia o gestión en la secretaria de la Cámara
Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Duarte o aquel
que constituye su domicilio conocido. Esto no excluye en modo alguno el procedimiento
previsto en el artículo 69 del código de procedimiento civil, para emplazar a personas cuyo
domicilio en la Republica Dominicana es desconocido. -

NOVENO SEGUNDO: las partes aceptan todas las estipulación y convenios del presente
contrato y para los previsto en el mismo, se remiten el derecho común. -

HECHO Y FIRMADO de la mejor buena fe, en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto
jurídico, una para cada una de las partes contratantes, en San Francisco de Macorís,
Provincia Duarte, Republica Dominicana, hoy día que contamos a catorce (18), del Mes de
Febrero, del año Dos Mil Veinte y Dos (2022). -

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ELVIS SANTIAGO ALI ALONZO LEOMARY OLIVO DE ALI
COMPRADOR COMPRADORA

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JUAN ANTONIO MARIA CASTILLO
VENDEDOR

YO, LIC. ALTAGRACIA YNES EULALIA HENRIQUEZ PEREZ,

NOTARIOPUBLICO, inscrita en el Colegio de Abogados bajo el No. 4744-463-86, inscrita
en el Colegio de Notarios bajo el No. 2017; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que
aparecen al pie del acto que anteceden, fueron puestas en mi presencia de sus puños y letras
por los señores: JUAN ANTONIO MARIA CASTILLO, ELVIS SANTIAGO ALI
ALONZO Y LEOMARY OLIVO DE ALI de generales anotadas, quienes me han
declarado son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas pública
y privada, hoy día que contamos a catorce (18), del Mes de Febrero, del año Dos Mil
Veinte y Dos (2022). -

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LIC. ALTAGRACIA YNES EULALIA HENRIQUEZ PEREZ
NOTARIO PÚBLICO