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Usufruct o
Usufruct o
Realizar inventario al entrar en posesión y tasación si son bienes muebles, salvo que
haya sido expresamente eximido de esa obligación por el propietario que no tenga
heredero forzoso. El inventario y la tasación serán judiciales cuando se trata del
usufructo legal y del testamentario (artículo 1006).
Esta obligació1n no puede eludirse, a menos que el usufructuario haya sido eximido
por el nudo propietario, cuando este no tenga herederos forzosos. Si los tuviera,
obviamente ellos tendrán interés en el inventario y tasación, como una forma de
controlar los bienes que se entregan en usufructo y que serán devueltos al cesar el
usufructo 1.
La finalidad de esta obligación es dar cuenta de cómo se recibe el bien para que al
momento de la restitución sea devuelto en las mismas condiciones.
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Ramírez Cruz, E. (2007). Tratado de derechos reales (5.a ed., vol. III). Lima:
Rodhas, paginas 24,25
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Es la cautio fructuaria. Puede ser cualquier tipo de garantía, de las más variadas que
existan. Desde ya puede ser real (prenda mobiliaria, hipoteca, anticresis) o personal
(fianza). Las finalidades de la fianza son las de garantizar al nudo propietario2:
En cambio, si fuere producto de una liberalidad, pueden darse tres hipótesis: que el
propietario done sólo la nuda propiedad, que done sólo el usufructo o que done el
usufructo a uno y la nuda propiedad a otro; obrando per deductionem en el primer caso
y per traslationem en los dos restantes3
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Musto, N. (2000). Derechos reales (vol. II). Buenos Aires: Astrea. Paginas 166-
171
3
Garrido, R., & Andorno, L. (1979). "Código Civil anotado", t. III. Buenos
Aires: Ed. Zavalía. Paginas 243 - 250
2
usufructo es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la
nuda propiedad de la cosa, reservándose su goce; o cuando no da más que el usufructo,
o cuando cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la cosa. En caso de
duda se presume oneroso el usufructo constituido por contrato; y gratuito, el que fuese
constituido por disposición de última voluntad
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Lafaille, H., & Alterini, J. (2011). Derecho civil. Tratado de los derechos reales
(2.a ed., vol. IV). Buenos Aires: La Ley. Paginas 210 - 213
3
1.4 Prohibición de modificar el bien usufructuado
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Ahora bien, lo antes referido no implica que el usufructuario no pueda transferir sus
derechos por acto inter vivos. Puede hacerlo a título oneroso o gratuito, siempre y
cuando no se haya constituido con el carácter personalísimo, estipulándose la
prohibición de transmitirlo (Ibídem, p. 392)
Pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los
bienes (artículo 1010). La norma no menciona el pago de los servicios relacionados con
el bien usufructuado (luz, agua, desagüe, teléfono y otros), los cuales corresponden,
también, al usufructuario, por interpretación extensiva del artículo 1010 o por aplicación
analógica del artículo 1681, inciso 3 del Código (Arias Schreiber Pezet, 2011).
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Arias Schreiber Pezet, M. (2011). Exégesis del Código Civil peruano de 1984.
Derechos Reales. Tomo III. Lima: Normas Legales. Paginas 23 - 30
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otorgaban facultad de exigir al poseedor de un fundo ciertas prestaciones periódicas,
consistentes en servicios, frutos o dinero.
Ahora bien, siguiendo la línea que ha utilizado nuestro Código al referirse a los
terceros, es posible distinguir tres categorías de terceros: i) aquellos que pagan y que
son también verdaderos deudores; ii) aquellos que pagan y tienen interés en el pago; y
iii) aquellos que pagan y que son completos extraños a la obligación.
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toda la etapa de contribución a la deuda y en la vía de regreso del fiador. Este aspecto de
la solidaridad pasiva y de la fianza coincide con su carácter de cauciones.
Responder por los daños que ocasione una pérdida o deterioro del bien, en la medida
en que se acredite su culpa. El usufructuario en el ejercicio de su derecho responde hasta
por culpa leve; por ello, debe actuar con la diligencia y cuidados propios de un buen
padre de familia; apoyan en este sentido (Velásquez Jaramillo, 2014).
Hay un sector de la doctrina que viene interpretando este precepto, como ya pusimos
de manifiesto en otro artículo sobre desperfectos al finalizar el arrendamiento, en el
sentido de que dichos desperfectos por el uso ordinario de la vivienda arrendada a cargo
del inquilino son los que aparecen durante la vigencia del contrato, pero no los que
resultan al finalizar el mismo.
Tolerar las reparaciones extraordinarias que realice el propietario, que no hayan sido
originadas por culpa del usufructuario. Esto a símil de lo que sucede con el arrendador
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Ramírez Cruz, E. (2007). Tratado de derechos reales (5.a ed., vol. III). Lima:
Rodhas. Páginas 45 - 49
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y el comodante, quienes, como poseedores mediatos, asumen los gastos extraordinarios.
La obligación legal del usufructuario de realizar las reparaciones ordinarias impuestas
es configurada en nuestro ordenamiento como una auténtica obligación exigible durante
toda la vida del usufructo, porque el nudo propietario tiene interés en que la cosa objeto
de usufructo no se deteriore. Es una obligación que nace con el inicio del derecho del
usufructo y no con la entrada en posesión de la cosa y su fundamento es el propio deber
de conservar y cuidar diligentemente los bienes usufructuados. Se define las
reparaciones ordinarias como las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan
del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación. El nudo
propietario, por tanto, no podría pedir mejoras, obras que incrementen el valor de la
cosa dada en usufructo, pero sí las reparaciones indispensables para su conservación, las
que permitan continuar disfrutando de la cosa en el estado que se recibió para mantener
su función y utilidad. El nudo propietario tampoco podría exigir la reparación de los
deterioros naturales y consustanciales al uso adecuado de la cosa conforme a su destino
BIBLIOGRAFÍA
Arias Schreiber Pezet, M. (2011). Exégesis del Código Civil peruano de 1984.
Derechos Reales. Tomo III. Lima: Normas Legales.
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Garrido, R., & Andorno, L. (1979). "Código Civil anotado", t. III. Buenos Aires: Ed.
Zavalía.
Gonzales Barrón, G. (2013). Tratado de derechos reales (3.a ed., vol. II). Lima: Jurista.
Lafaille, H., & Alterini, J. (2011). Derecho civil. Tratado de los derechos reales (2.a
ed., vol. IV). Buenos Aires: La Ley.
Ramírez Cruz, E. (2007). Tratado de derechos reales (5.a ed., vol. III). Lima: Rodhas.