Demanda para Hnos Arce Villanueva.

Themis Corp.
Soluciones Legales Integrales
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA LEGAL :
DEMANDANTE : JORGE E. ARCE VILLANUEVA y Otros.
DEMANDADOS : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO.
MATERIA : PAGO DE INDEMNIZACIÓN JUSTIPRECIADA.
VIA PROCEDIMENTAL : PROCESO ABREVIADO.
SUMILLA: . : PROMUEVE DEMANDA.
SEÑOR:
JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO.
I.
DE LA PARTE DEMANDANTE, SUS DATOS DE IDENTIFICACIÓN Y DE
CONECTIVIDAD ELECTRÓNICA.
IDENTIFICACION DE LOS DEMANDANTES:

La demanda se interpone por:
1.1. JORGE ENRIQUE ARCE VILLANUEVA, identificado con DNI

Nro.10306776, con Domicilio Real en la calle Batallón Tarma 114 – A
del Distrito de Santiago de Surco de la Provincia y Departamento de
Lima, en ejercicio de su propio derecho y en representación de mis
hermanas:
1.1.1. MARTHA LUZ ARCE VILLANUEVA, identificada con

Documento Nacional de Identidad 07799064 y con domicilio
real en la calle ANTAMINA 142, Dpto. 202, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; y,
1.1.2. CARMEN CECILIA ARCE VILLANUEVA identificada con

Documento Nacional de Identidad 07795502 con domicilio real
en calle TORIBIO PACHECO 259, Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima; y,
1.2. RICARDO JESÚS ARCE VILLANUEVA, identificado con DNI

Nro.07853029, con Domicilio Real en la Avenida Pedro Cieza de León,
Manzana H, Lote 01 de la Lotización Santa Teresita, Distrito y Provincia
de Chiclayo.
DOMICILIO PROCESAL DE LOS DEMANDANTES:
OFICINA: Calle Almirante Guisse 210 Urb. Santa Victoria – Chiclayo – Perú Telf. 996648188
E – mails: themis_group@hotmail.com y juandcr2020@gmail.com
Asesoría & Consultoría Legal Especializada y Defensa Judicial en materia Civil, Empresarial, Comercio
Exterior, Financiera, Bursátil, Administrativa, Contratación Pública, Procesos Anticorrupción, Derecho
de Competencia, & Tutela del Consumidor.
Themis Corp. Soluciones Legales Integrales
Los demandantes señalan Domicilio Procesal común en la calle Almirante

Guisse 210 de la Urbanización Santa Victoria, del Distrito y Provincia de
Chiclayo.
CASILLA ELECTRÓNICA.
Indicamos la Casilla Electrónica SINOE 44137 para los fines de la

notificación virtual y remisión de la documentación en soporte digital que deba
presentarse por Mesa de Partes Electrónica.
DATOS PARA CONECTIVIDAD y TELEFONIA MÓVIL.

Para los efectos de la conectividad que requiere la actividad procesal y que ha
sido establecida mediante Resoluciones y Directivas de índole administrativa
en el contexto de las restricciones a la actividad pública derivadas del estado
de emergencia sanitaria, señalamos:
Correo Gmail : juandcr2020@gmail.com.

Juan De La Cruz Ríos : 996648188.
II.
PROMOVEMOS DEMANDA.
En ejercicio oportuno y puntual del Derecho de Acción, invocando la
legitimidad e interés para obrar a que se refiere el Artículo VI del Título
Preliminar del Código Civil y dando cumplimiento a los presupuestos,
condiciones y requisitos establecidos por los Artículos I, IV (TP), 2, 130, 424,
425 y 475.1 del Código Procesal Civil, promovemos la presente demanda de
PAGO DE INDEMNIZACIÓN JUSTIPRECIADA, conforme a los fundamentos
que se exponen infra.
III.
IDENTIFICACION & DOMICILIO REAL DE LOS DEMANDADOS.
La presente demanda se servirá el Juzgado tenerla por interpuesta contra:
3.1.LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO, debiendo notificársele en el Despacho de

su alcalde como su representante Legal, conforme lo establece el Artículo 6 de la Ley
27972, en su sede ubicada en la calle SAN JOSÉ 823 de la ciudad e Chiclayo (Plaza de
Armas);
3.2 PROCURADOR PÚBLICO MUNICIPAL, cuya Oficina Despacha en la calle ELIAS AGUIRRE
Nro. 240 – Chiclayo, y cuya legitimación procede de su condición de encargado de la
defensa jurídica de la entidad púbica emplazada, conforme así lo establece el Artículo 22.1
del Decreto Legislativo 1068 o Ley del Sistema de Defensa Jurídica del Estado.
IV.
PRETENSION & Monto.
Constituye la pretensión material de la presente demanda cumpla la

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO con PAGAR a nuestro favor y
por concepto de INDEMNIZACIÓN JUSTIPRECIADA por la suma de US/. S/.
4´773,119.20. (CUATRO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL
CIENTO DIECINUEVE Y 20/100 SOLES), más sus correspondientes intereses
legales a calcularse la fecha de su efectivo pago, monto que comprende
(I) la acumulación del VALOR de EXPROPIACIÓN del inmueble de

nuestra propiedad afectado por vuestra representada para diseñar y
ejecutar la OBRA PUBLICA denominada “MEJORAMIENTO DE LA
TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA LAS AMERICAS
[ENTRE AVENIDA GRAU Y AVENIDA CIEZA DE LEON] –CHICLAYO” – CODIGO
SNIP Nro. 49540 aprobada la Entidad pública emplazada mediante Resolución
Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG del 26.06.2009, y que asciende a
NOVECIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTIDÓS Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS, como valor del justiprecio impago, mas,
(II) (II) UN MILLÓN QUINIENTOS DIEZ MIL SOLES por Lucro cesante,
como consecuencia de haber privado -a los demand bantes- de su derecho
a percibir una renta que, calculada sobre la base del área y ubicación del
predio afectado y los valores standard de la merced conductiva a razón de
diez mil soles mensuales (151 meses por S/10,000.00 de renta como valor
referencial).
V.
FUNDAMENTACIONES DE LA DEMANDA.
5.1. Fundamentos Materiales:

Antecedentes.
DEL ORIGEN Y REGISTRO DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS

DEMANDANTES.
5.1.1. Nuestra extinta madre, BLANCA ALTEMIRA VILLANUEVA

RAMIREZ adquirió vía Transacción Extrajudicial de DIVISION y
PARTICION SUCESORIA celebrada mediante Escritura Pública de
fecha 23.09,1997 con la Sucesión GRISELDA VILLANUEVA
RAMIREZ, la propiedad de 5.144 hectáreas m2, la misma que
formó parte del Predio “Santa Teresita” ubicado en el Paraje
“Los Arenales” del Distrito y Provincia de Chiclayo, cuyas
medidas y linderos constan en el indicado instrumento público y

corre debidamente inscrito en la Partida Electrónica 11044839
del Registro de Predios de la Zona Registral II – Chiclayo;
5.1.2. Al fallecimiento de nuestra madre doña Blanca Altemira

Villanueva Ramírez, la antes referida propiedad inmobiliaria fue
adquirida ab intestato por sus herederos legales, su esposo
Carlos Raymundo Enrique Arce Manrique y sus hijos -los
demandantes Martha Luz, Carmen Cecilia, Jorge Enrique y
Ricardo Jesús arce Villanueva. A su vez, al fallecimiento de
Carlos Raymundo Enrique Arce Manrique, la sucesión ab
intestado quedó finalmente inscrita a favor de los demandantes
Martha Luz, Carmen Cecilia, Jorge Enrique y Ricardo Jesús
arce Villanueva, conforme al efecto jurídico de la inscripción del
Asiento C-00004 del Rubro Tirulos de Dominio de la referida
Partida Electrónica 11044839 del Registro de Predios de la Zona
Registral II – Chiclayo;
5.1.3. Con posterioridad, el Predio así adquirido por Martha Luz,

Carmen Cecilia, Jorge Enrique y Ricardo Jesús Arce Villanueva
ha sido objeto de SUBDIVISION en TRES SUB LOTES más un
área remanente, conforme a la Resolución de Gerencia de
Urbanismo Nro. 257-2011-MPCH/GU de fecha 23.12.2011, la
misma que ha sido rectificada por la Resolución de Gerencia de
Desarrollo Urbano Nro. 088-2014-MPCH/GDU del 01.09.2014,
así como por la Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano
022-2015-MPCH/GDU de fecha 23.02.2015 y –finalmente- por la
Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano Nro.118-2016-
MPCH-GDU de fecha 02.06.2015, precisando que la subdivisión
a que hace referencia este Numeral no tuvo por objeto
adjudicarse los sub lotes así obtenidos a favor de ninguno de
los coherederos, sino en seccionarlo en unidades
independientes para su mejor manejo legal, abriéndose –
incluso, como consecuencia- las siguientes TRES Partidas
Electrónicas: 11215073 [Sub Lote Nro. 01];11215074 [Sub Lote
Nro. 02] y 11215075 [Sub Lote Nro. 03];
5.1.4. Mediante Certificado 211-2015 de Zonificación y Vías expedido la

Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de
Chiclayo, esta corporación pública certificó que el terreno a que
se refiere el Numeral 1.1 del presente documento se encuentra
en área de expansión urbana, con zonificación RDM, según el
Plan Director de Chiclayo 2020;
5.1.5. Posteriormente, al tener conocimiento que la Municipalidad

habría afectado parte del Predio que se describe en el
Numeral 5.1.1 de este documento, los herederos indivisos –
adjuntando el Plano de su propósito- solicitaron una búsqueda
catastral del área afectada por la construcción de la Avenida

Las Américas y, con vista de la Base Gráfica del Registro de
Predios de SUNARP y el Informe Técnico Nro. 8578-2016-ZRN
II-OC-OR-CHICLAYO-U, ha verificado que EL SUB LOTE 01
inscrito en la Partida Electrónica 11215073 SE ENCUENTRA
AFECTADA POR LA EJECUCIÓN DE LAVIA PÚBLICA
CONSISTENTE EN LA PROLONGACION DE LA AVENIDA LAS
AMERICAS, EN UN AREA DE 1619.40 Metros Cuadrados, área
encerrada en un polígono de perímetro 197.83 Metros Lineales;
no obstante, conforme al mismo Certificado, se hace constar
que el Sub Lote materia de búsqueda EN ENCUENTRA
ubicado parcialmente sobre el predio inscrito con Partida
02208438, en un área de 69.96. M2, por lo que, LA REAL
AREA por COMPENSAR es [1619.40 m2 – 69.96 m2] es 1,549.44
M2 conforme así se aprecia en el detalle gráfico del PLANO y
MEMORIA DESCRIPTIVA que se adjunta como Anexo 1-J;
DE LA TUTELA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y DE LOS

ACTOS LESIVOS COMETIDOS POR LA ENTIDAD DEMANDADA AL
PROCEDER A AFECTARLA AL MARGEN DE LA CONSTITUCIÓN Y DE LA
LEY, SIN EL PREVIO PAGO DE SU VALOR JUSTIPRECIADO, INCURRIENDO
EN UNA “EXPROPIACIÓN DE HECHO”.
5.1.6. Conforme al Artículo 2.16 de la Constitución Política del Estado,

LA PROPIEDAD y LA HERENCIA constituyen Derechos
Fundamentales de la persona y el Artículo 70 de la misma Carta
le confiere a la primera el carácter de inviolabilidad e introduce la
expropiación y pago justipreciado de su valor como excepción a
su privación por verificación de una causa sustentada en
seguridad nacional o interés público debidamente acreditada y
declarada conforme al procedimiento que establece la Ley 27117
y sus modificatorias.
5.1.7. Mediante Resolución Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG del

26.06.2009, la Municipalidad Provincial de Chiclayo aprobó la
OBRA PUBLICA denominada “MEJORAMIENTO DE LA
TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA
LAS AMERICAS [ENTRE AVENIDA GRAU Y AVENIDA CIEZA DE
LEON] –CHICLAYO” – CODIGO SNIP Nro. 49540”, la misma que, a
la fecha ha sido totalmente ejecutada y puesta en servicio a
favor de la ciudadanía, cumpliendo el proyectado fin social,
propósito de caracter irreversible dada la prioridad del fin social.
5.1.8. Sin embargo, la Entidad Municipal demandada licitó la obra sin

haber implementado los procedimientos expropiatorios sobre
las áreas de terrenos de propiedad privada de los suscritos y que
se encontraban a lo largo de la zona de influencia de la citada
Obra Pública. NO OBSTANTE que el AREA AFECTADA de
nuestra propiedad [1,549.44 M2 correspondiente al SUB LOTE
01 y se encontraba debidamente inscrita a favor de MARTHA
LUZ ARCE VILLANUEVA, CARMEN CECILIA ARCE VILLANUEVA,
JORGE ENRIQUE ARCE VILLANUEVA Y RICARDO JESÚS ARCE
VILLANUEVA, conforme así consta en el Asiento C00001 del
Registro Especial de Predios Rurales de la Zona Registral II –
Sede Chiclayo de la SUNARP;
5.1.9. Siendo así, al haberse AFECTADO parte de la propiedad privada

de los recurrentes SIN HABER TENIDO LUGAR EL INICIO,
TRAMITE NI CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO
EXPROPIATORIO QUE MANDA LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA y
LA LEY, NI HABERSE VERIFICADO SU VALOR Y JUSTIPRECIO,
NI MENOS AUN HABERSE PAGADO EL MISMO NI LA
COMPENSACIÓN CORRESPONDIENTE, se nos ha privado el
goce y ejercicio de nuestro derecho a ejercer los poderes que
establece el Artículo 923 del Código Civil, debiendo tenerse en
cuenta que EL AREA afectada corresponde a EXPANSION
URBANA con calificación RDM, en la que el VALOR de la
propiedad se calcula sobre la base de metro cuadrado con
fines de usos comerciales y que, por su ubicación frente a
una avenida que interconecta la ciudad y las vías a los
principales balnearios, centros educativos privados y los
principales locales destinados al esparcimiento de la
provincia, entre otras características, han dotado a la zona
en mención con una proyección de valor comercial y
creciente, conforme así consta de la TASACION COMERCIAL Y
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO URBANO que se adjunta
en siete folios, el mismo que contiene el detalle de los datos
técnicos, de los procedimientos de cálculo empleados así como
del área y de las características del predio, y que establece un
VALOR por METRO CUADRADO de QUINIENTOS OCHENTA y
CINCO DOLARES AMERICANOS por lo que –teniendo en
cuenta la extensión de 1,549.44 METROS CUADRADOS que
tiene el terreno de nuestra propiedad- EL VALOR DE
EXPROPIACION DEL TERRENO AFECTADO asciende

NOVECIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTIDOS
DOLARES AMERICANOS, SIN PERJUICIO DE PAGO LA
COMPENSACION POR EL PERJUICIO OCASIONADO A LOS
PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE AFECTADO, COMO
CONSECUENCIA DE LA PRIVACIÓN DE HECHO DE NUESTRA
PROPIEDAD Y, POR TANTO, DE NUESTRO DERECHO A
PERCIBIR EL LEGITIMO PROVECHO ECONOMICO QUE SU
USO O EXPLOTACION NOS HUBIERA PERMITIDO DESDE
HACE LAS DE HACE MÁS DE DOCE AÑOS, POR LO QUE LO
ESTIMAMOS TENER DERECHO AL PAGO DE LA SUMA
ADICIONAL DE UN MILLON QUINIENTOS DIEZ MIL SOLES
[CIENTO CINCUENTA Y UN MESES DE RENTA –
ARRIENDAMIENTO PROMEDIO DE LA ZONA -10,000 SOLES
MENSUALES como valor de referencia para determinar el lucro
cesante], conforme al siguiente detalle cuantitativo:
LA SUMA TOTAL A INDEMNIZAR ASCIENDE A:

5.1.9.1. POR EL VALOR DEL BIEN AFECTADO.
U.S/ 906,422.00 x 3.60 = S/.3´263,119.2. : S/.3´263,119.20.
5.1.9.2. POR EL PERJUICIO ECONOMICO : S/.1´510,000.00.
TOTAL (concepto 01 + Concepto 02) : S/. 4´773,119.20.
DEL RECLAMO PRESENTADO A LA ENTIDAD PARA PROCURAR EL TRATO

DIRECTO Y DEL TRÁMITE INFRUCTUOSO ASIGNADO A LA
RECLAMACIÓN.
:
5.1.10.Finalmente, dejamos constancia que, HEMOS TRATADO de
arribar a un entendimiento armónico con la Municipalidad SIN
ALCANZAR la mínima atención por lo que, tras la dilatada
tramitación en diferentes áreas administrativas en las que los
funcionarios se han limitado a disputarse razones inhibitorias
para justificar su omisión a dar la respuesta que merece el
ciudadano de las corporaciones públicas frente al avasallamiento
de sus derechos, de lo que da cuenta la COPIA de nuestra
solicitud inicial y nuestro Escrito final acogiéndonos a su silencio
administrativo negativo.
5.2. Fundamentos Jurídicos:
5.2.1. Constitución Política del Estado.

Artículo 70, que establece la tutela constitucional del derecho de
propiedad privado y condiciona la afectación (por
priorizar el interés social de su uso) al previo pago
de su valor justipreciado que incluye la
indemnización.
5.2.2. Ley General de Expropiaciones 27117.
Que define la expropiación como la transferencia forzosa del derecho

de propiedad privada, autorizada únicamente por ley expresa del Congreso en
favor del Estado, a iniciativa del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales
y previo pago en efectivo de la indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio; que, asimismo, establece sus
causales y procedimiento, así como la indemnización justipreciada que
corresponde
5.2.3. Código Civil.
Artículo IV de su Título Preliminar que establece el

presupuesto del interés para obrar que los actores
tenemos cumplido.
Artículo 923, que establece los poderes jurídicos de la

propiedad, que la acción de la entidad demandada
ha vulnerado;
Artículo 928. que establece la regulación remisiva a la Ley
27117.
5.2.4. Código Procesal Civil.

Artículo I, que establece el Derecho a la Tutela Jurisdiccional
Efectiva que ostentamos los demandantes en la
defensa de nuestros derechos.
Artículo 2, que establece los alcances de nuestro derecho de
acción;
Artículos 424 y 425, que establece los requisitos de forma y fondo

para el ejercicio de la acción que se interpone.
Artículos 519, 520, 525, 526, 527 y 528, que establecen lar
reglas de la competencia, los requisitos de la
demanda, la audiencia de pruebas y la ejecución de
la sentencia.
VI.
INDICACION DE LA VIA PROCEDIMENTAL.
La presente demanda se tramitará como proceso abreviado, por así

establecerlo el Artículo 486.4 del Código Procesal Civil.
VII.
MEDIOS PROBATORIOS DE LA DEMANDA.
7.1. Escritura Pública de Transacción Extrajudicial de DIVISION y

PARTICION celebrada mediante Escritura Pública de fecha 23.09,1997
mediante la que nuestra causante BLANCA ALTERMIRA VILLANUEVA
RAMIREZ adquirió la propiedad del terreno de 5.144 hectáreas m2, que
formó parte del Predio “Santa Teresita” ubicado en el Paraje “Los
Arenales” del Distrito y Provincia de Chiclayo, cuyas medidas y linderos
constan en el indicado instrumento público y corre debidamente inscrito
en la Partida Electrónica 11044839 del Registro de Predios de la Zona
Registral II – Chiclayo;
7.2. Copia legalizada de la SUCESION INTESTADA de BLANCA ALTEMIRA

VILLANUEVA RAMIREZ.
7.3. Copia Literal de la Partida Electrónica de la Partida Electrónica

11044839 del Registro de Predios de la Zona Registral II – Chiclayo,
donde consta el Asiento C-00004 del Rubro Tirulos de Dominio en que
aparece inscrito el Derecho Sucesorio de los recurrentes;
7.4. Copia fedateada de la Resolución de Gerencia de Urbanismo Nro. 257-

2011-MPCH/GU de fecha 23.12.2011 del Municipio Provincia de
Chiclayo, así como de las Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano
Nros. 088-2014-MPCH/GDU del 01.09.2014, 022-2015-MPCH/GDU de
fecha 23.02.2015 y 118-2016-MPCH-GDU de fecha 02.06.2015, que

generaron la SUB DIVISION del Terreno mayor en TRES Partidas
Electrónicas: correspondientes a cada uno de los TRES SUBLOTES;
11215073 [Sub Lote Nro.01, al que corresponde EL AREA AFECTADA por
el Municipio Provincial de Chiclayo, y que es materia del presente
reclamo indemnizatorio]; 11215074 [Sub Lote Nro. 02] y 11215075 [Sub
Lote Nro. 03];
7.5. Copia fedateada del Certificado Nro. 211-2015 de Zonificación y Vías

expedido la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial
de Chiclayo, ésta corporación pública certificó que el terreno a que se
refiere el Numeral 1.1 del presente documento se encuentra en área de
expansión urbana, con zonificación RDM, según el Plan Director de
Chiclayo 2020;
7.6. CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL expedido por SUNARP

respecto al área afectada por la construcción de la Avenida Las Américas
y, con vista de la Base Gráfica del Registro de Predios de SUNARP y el
Informe Técnico Nro. 8578-2016-ZRN II-OC-OR-CHICLAYO-U, ha
verificado que EL SUB LOTE 01 inscrito en la Partida Electrónica
11215073 SE ENCUENTRA AFECTADA POR LA PROLONGACION DE LA
AVENIDA LAS AMERICAS, EN UN AREA DE 1619.40 Metros Cuadrados,
área encerrada en un polígono de perímetro 197.83 Metros Lineales; no
obstante, conforme al mismo Certificado, se hace constar que el Sub Lote
materia de búsqueda EN ENCUENTRA ubicado parcialmente sobre el
predio inscrito con Partida 02208438, en un área de 69.96. M2, por lo
que, LA REAL AREA por COMPENSAR es [1619.40 m2 – 69.96 m2] es
1,549.44 M2;
7.7. Copia fedateada de la Resolución Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG

del 26.06.2009, la Municipalidad Provincia de Chiclayo aprobó la OBRA
PUBLICA denominada “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD
VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA LAS AMERICAS [ENTRE
AVENIDA GRAU Y AVENIDA CIEZA DE LEON] –CHICLAYO” – CODIGO
SNIP Nro. 49540, la misma que, a la fecha ha sido totalmente ejecutada y
puesta en servicio a favor de la ciudadanía, cumpliendo el proyectado fin
social;
7.8. TASACION COMERCIAL Y MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO

URBANO que se adjunta en siete folios, el mismo que contiene el detalle
de los datos técnicos, de los procedimientos de cálculo empleados, así

como del área y de las características del predio;
7.9. Copia legalizada del CARGO que contiene la presentación de nuestro

reclamo presentado a la Entidad invitada el 27.02.2018;
7.10.Copia legalizada de nuestro Escrito dando por finalizada nuestra

reclamación, frente a la total ausencia de respuesta administrativa de la
Entidad.
7.11. Pericia de Valorización del inmueble cuyo pago de indemnización
justipreciada es materia de litis.
VII.
ANEXOS DE LA DEMANDA.
1-A. Copia Legible de los Documentos Nacionales de Identidad de MARTHA

LUZ ARCE VILLANUEVA, CARMEN CECILIA ARCE VILLANUEVA, JORGE
ENRIQUE ARCE VILLANUEVA y RICARDO JESUS ARCE VILLANUEVA
MARTHA LUZ ARCE VILLANUEVA, CARMEN CECILIA ARCE
VILLANUEVA, JORGE ENRIQUE ARCE VILLANUEVA y RICARDO JESUS
ARCE VILLANUEVA;
1-B. Copia Legalizada del Poder otorgado por MARTHA LUZ ARCE
VILLANUEVA, CARMEN CECILIA ARCE VILLANUEVA y RICARDO JESUS
ARCE VILLANUEVA a favor de JORGE ENRIQUE ARCE VILLANUEVA.
1- C: Copia legalizada de la Escritura Pública de Transacción Extrajudicial

de DIVISION y PARTICION celebrada mediante Escritura Pública de
fecha 23.09,1997 mediante la que nuestra causante BLANCA
ALTERMIRA VILLANUEVA RAMIREZ adquirió la propiedad del terreno
de 5.144 hectáreas m2, que formó parte del Predio “Santa Teresita”
ubicado en el Paraje “Los Arenales” del Distrito y Provincia de Chiclayo,
cuyas medidas y linderos constan en el indicado instrumento público y
corre debidamente inscrito en la Partida Electrónica 11044839 del
Registro de Predios de la Zona Registral II – Chiclayo;
1-D: Copia legalizada de la SUCESION INTESTADA de BLANCA ALTEMIRA

VILLANUEVA RAMIREZ.
1-E: Copia Literal de la Partida Electrónica de la Partida Electrónica

11044839 del Registro de Predios de la Zona Registral II – Chiclayo,
donde consta el Asiento C-00004 del Rubro Tirulos de Dominio en que
aparece inscrito el Derecho Sucesorio de los recurrentes;
1-F: Copia fedateada de la Resolución de Gerencia de Urbanismo Nro. 257-

2011-MPCH/GU de fecha 23.12.2011 del Municipio Provincia de
Chiclayo, así como de las Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano
Nros. 088-2014-MPCH/GDU del 01.09.2014, 022-2015-MPCH/GDU de
fecha 23.02.2015 y 118-2016-MPCH-GDU de fecha 02.06.2015, que
generaron la SUB DIVISION del Terreno mayor en TRES Partidas
Electrónicas: correspondientes a cada uno de los TRES SUBLOTES;
11215073 [Sub Lote Nro.01, al que corresponde EL AREA AFECTADA por
el Municipio Provincial de Chiclayo, y que es materia del presente
reclamo indemnizatorio]; 11215074 [Sub Lote Nro. 02] y 11215075 [Sub
Lote Nro. 03];
1-G: Copia fedateada del Certificado Nro. 211-2015 de Zonificación y Vías

expedido la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial
de Chiclayo, ésta corporación pública certificó que el terreno a que se
refiere el Numeral 1.1 del presente documento se encuentra en área de
expansión urbana, con zonificación RDM, según el Plan Director de
Chiclayo 2020;
1-H: CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL expedido por SUNARP

respecto al área afectada por la construcción de la Avenida Las Américas
y, con vista de la Base Gráfica del Registro de Predios de SUNARP y el
Informe Técnico Nro. 8578-2016-ZRN II-OC-OR-CHICLAYO-U, ha
verificado que EL SUB LOTE 01 inscrito en la Partida Electrónica
11215073 SE ENCUENTRA AFECTADA POR LA PROLONGACION DE LA
AVENIDA LAS AMERICAS, EN UN AREA DE 1619.40 Metros Cuadrados,
área encerrada en un polígono de perímetro 197.83 Metros Lineales; no
obstante, conforme al mismo Certificado, se hace constar que el Sub Lote
materia de búsqueda EN ENCUENTRA ubicado parcialmente sobre el
predio inscrito con Partida 02208438, en un área de 69.96. M2, por lo
que, LA REAL AREA por COMPENSAR es [1619.40 m2 – 69.96 m2] es
1,549.44 M2;
1-I: Copia fedatada de la Resolución Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG

del 26.06.2009, la Municipalidad Provincia de Chiclayo aprobó la OBRA
PUBLICA denominada “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD

VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA LAS AMERICAS [ENTRE
AVENIDA GRAU Y AVENIDA CIEZA DE LEON] –CHICLAYO” – CODIGO
SNIP Nro. 49540, la misma que, a la fecha ha sido totalmente ejecutada y
puesta en servicio a favor de la ciudadanía, cumpliendo el proyectado fin
social;
1-J: TASACION COMERCIAL Y MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO

URBANO que se adjunta en siete folios, el mismo que contiene el detalle
de los datos técnicos, de los procedimientos de cálculo empleados, así
como del área y de las características del predio;
1-K: Copia legalizada del CARGO que contiene la presentación de nuestro

reclamo presentado a la Entidad invitada el 27.02.2018;
1-L: Copia legalizada de nuestro Escrito dando por finalizada nuestra

reclamación, frente a la total ausencia de respuesta administrativa de la
Entidad.
1-Ll: Copia original del Acta de Conciliación Extrajudicial promovido por los
demandantes contra los demandados.
POR ESTAS CONSIDERACIONES:
A Usted PIDO se sirva tener POR INTERPUESTA la presente demanda y,

tramitada conforme a su naturaleza, la declare FUNDADA en todos sus
extremos.
Chiclayo, 02 de marzo de 2021

Demanda para Hnos Arce Villanueva.

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Demanda para Hnos Arce Villanueva.

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Themis Corp.

Soluciones Legales Integrales

IDENTIFICACION DE LOS DEMANDANTES:

1.1. JORGE ENRIQUE ARCE VILLANUEVA, identificado con DNI

1.1.1. MARTHA LUZ ARCE VILLANUEVA, identificada con

1.1.2. CARMEN CECILIA ARCE VILLANUEVA identificada con

1.2. RICARDO JESÚS ARCE VILLANUEVA, identificado con DNI

DOMICILIO PROCESAL DE LOS DEMANDANTES:

Los demandantes señalan Domicilio Procesal común en la calle Almirante

Indicamos la Casilla Electrónica SINOE 44137 para los fines de la

DATOS PARA CONECTIVIDAD y TELEFONIA MÓVIL.

Correo Gmail : juandcr2020@gmail.com.

La presente demanda se servirá el Juzgado tenerla por interpuesta contra:

3.1.LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO, debiendo notificársele en el Despacho de

Constituye la pretensión material de la presente demanda cumpla la

(I) la acumulación del VALOR de EXPROPIACIÓN del inmueble de

5.1. Fundamentos Materiales:

DEL ORIGEN Y REGISTRO DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS

5.1.1. Nuestra extinta madre, BLANCA ALTEMIRA VILLANUEVA

medidas y linderos constan en el indicado instrumento público y

5.1.2. Al fallecimiento de nuestra madre doña Blanca Altemira

5.1.3. Con posterioridad, el Predio así adquirido por Martha Luz,

5.1.4. Mediante Certificado 211-2015 de Zonificación y Vías expedido la

5.1.5. Posteriormente, al tener conocimiento que la Municipalidad

catastral del área afectada por la construcción de la Avenida

DE LA TUTELA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y DE LOS

5.1.6. Conforme al Artículo 2.16 de la Constitución Política del Estado,

5.1.7. Mediante Resolución Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG del

5.1.8. Sin embargo, la Entidad Municipal demandada licitó la obra sin

5.1.9. Siendo así, al haberse AFECTADO parte de la propiedad privada

EXPROPIACION DEL TERRENO AFECTADO asciende

LA SUMA TOTAL A INDEMNIZAR ASCIENDE A:

TOTAL (concepto 01 + Concepto 02) : S/. 4´773,119.20.

DEL RECLAMO PRESENTADO A LA ENTIDAD PARA PROCURAR EL TRATO

5.2. Fundamentos Jurídicos:

5.2.1. Constitución Política del Estado.

5.2.2. Ley General de Expropiaciones 27117.

Que define la expropiación como la transferencia forzosa del derecho

5.2.3. Código Civil.

Artículo IV de su Título Preliminar que establece el

Artículo 923, que establece los poderes jurídicos de la

5.2.4. Código Procesal Civil.

Artículos 424 y 425, que establece los requisitos de forma y fondo

La presente demanda se tramitará como proceso abreviado, por así

7.1. Escritura Pública de Transacción Extrajudicial de DIVISION y

7.2. Copia legalizada de la SUCESION INTESTADA de BLANCA ALTEMIRA

7.3. Copia Literal de la Partida Electrónica de la Partida Electrónica

7.4. Copia fedateada de la Resolución de Gerencia de Urbanismo Nro. 257-

fecha 23.02.2015 y 118-2016-MPCH-GDU de fecha 02.06.2015, que

7.5. Copia fedateada del Certificado Nro. 211-2015 de Zonificación y Vías

7.6. CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL expedido por SUNARP

7.7. Copia fedateada de la Resolución Gerencial Nro. 135-2009-MPCH/GG

7.8. TASACION COMERCIAL Y MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO

de los datos técnicos, de los procedimientos de cálculo empleados, así

7.9. Copia legalizada del CARGO que contiene la presentación de nuestro

7.10.Copia legalizada de nuestro Escrito dando por finalizada nuestra

1-A. Copia Legible de los Documentos Nacionales de Identidad de MARTHA

1- C: Copia legalizada de la Escritura Pública de Transacción Extrajudicial

1-D: Copia legalizada de la SUCESION INTESTADA de BLANCA ALTEMIRA

1-E: Copia Literal de la Partida Electrónica de la Partida Electrónica

1-F: Copia fedateada de la Resolución de Gerencia de Urbanismo Nro. 257-

1-G: Copia fedateada del Certificado Nro. 211-2015 de Zonificación y Vías

1-H: CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL expedido por SUNARP