CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, EN ADELANTE

DENOMINADO COMO EL CONTRATO (EL CONTRATO), QUE SE
CELEBRAN POR UNA PARTE EL , QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA INDISTINTAMENTE COMO (EL ARRENDATARIO Y/O
LA PARTE ARRENDATARIA).

AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE ES SU DESEO SOMETER SU

VOLUNTAD A LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS QUE
INTEGRAN EL PRESENTE INSTRUMENTO Y PARA TAL EFECTO
HACEN LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES.

I.- Declara la parte arrendadora.

I.I.- Tener Poder absoluto y encontrarse en posesión y pleno dominio de un

bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, mismo que se
identifica de la siguiente manera:

Bien Inmueble;

SUPERFICIE.- 1,000 METROS CUADRADOS.

1 AL 2 50,0000 METROS
2AL 3 20,0000 METROS
3AL 4 50,0000 METROS
4 AL 1 20,0000 METROS

1.2.- El inmueble que se pretende dar en arrendamiento es el que colinda

con la Calle Cacamatzin
construida de 530 metros cuadrados. Y es el que tiene instalado un medidor de
luz para su mayor identificación con el número de servicio 647 151 103 212

I.3.-- Que el inmueble actualmente se encuentra la corriente de impuestos y

libre de todo gravamen.

I.4.- Que se encuentra en pleno uso de sus facultades físicas y mentales y que
goza de plena capacidad para dar en arrendamiento, el inmueble descrito en la
declaración 1.2 de este instrumento.

II.- Declara la parte arrendataria.

II.1.- Que conoce perfectamente el inmueble objeto del presente contrato, pues
le ha sido mostrado por la arrendadora.

II.2.- Que está perfectamente enterada de las condiciones de mantenimiento y

conservación en las que se encuentra el inmueble y es su deseo arrendarlo en
las condiciones que se encuentra actualmente.

II.3.- Que es su deseo arrendar el inmueble y pagar el precio fijado en los

términos y condiciones que se establecen en las cláusulas del presente
contrato.

II.4.- Que se encuentra en pleno uso de sus facultades físicas y mentales y en

pleno goce de su capacidad para contratar y obligarse en los términos del
presente contrato.

II.5.- Que reconoce que recibe en arrendamiento solamente los metros

indicados, ubicados y descritos en la declaración I.2 del presente contrato y en
las condiciones descritas en la misma.

III.- Declaran ambas partes.

III.1.- Que en la celebración del presente contrato no ha obrado dolo, mala fe,
error, lesión o vicio alguno del consentimiento que pueda invalidar la voluntad
de las partes para celebrar el mismo.

III.2.- Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del

inmueble que ha quedado debidamente identificado en la declaración I.2 de
este contrato, y que además se anexa un plano catastral del bien dado en
arrendamiento manifestando y reconociendo ambas partes que estos planos
pertenecen y se tratan de la propiedad ampliamente descrita en la declaración
I.2 segundo párrafo donde se ubican el número de metros dados en
arrendamiento en la declaración I.2 de este contrato y es su voluntad
sujetarse a las siguientes clausulas.

PRIMERA.

Objeto del Contrato.

El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble que han

quedado identificados ampliamente en la declaración I.2 segundo párrafo de
este contrato, en las condiciones de conservación y mantenimiento que
actualmente tiene le inmueble.

SEGUNDA.

Uso y destino expreso del inmueble arrendado.

El uso que se le dará al bien inmueble dado en arrendamiento, ampliamente

descrito en la declaración I.2 de este contrato, será para oficinas propias de la
Empresa y Maquilados Industriales

TERCERA.

Depósito y Precio.

Ambas partes acuerdan que el depósito del presente arrendamiento será la

cantidad de 25 mil pesos moneda nacional. (VENTICINCO MIL PESOS
MONEDA NACIONAL), mismo que se devolverá dentro de los sesenta días
siguientes a la desocupación y entrega del inmueble, una vez realizadas las
deducciones por el pago de servicios o daños ocasionados al inmueble. En
caso de incumplimiento o terminación anticipada del presente contrato este
depósito quedara a favor de la parte arrendadora. Convienen las partes que el
precio del arrendamiento será la cantidad de 25,000 MIL PESOS MONEDA
NACIONAL (VEINTICINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL),
mensualidades que tendrán que ser cubiertos los primeros cinco días de cada
mes, en caso de mora en el pago de la renta mensual, el arrendatario se obliga
a pagar una penalización diaria de 400 pesos moneda nacional
(CUATROCIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL), hasta su
cumplimiento por cada día que haya pasado después de los primeros cinco
días de cada mes, el dinero del arrendamiento se pagara en el domicilio del
inmueble dado en arrendamiento.

CUARTA.

Duración del contrato.

El contrato tendrá una duración de 1 año (uno), contados a partir de la firma

del presente, en caso que alguna de las partes desee dar por terminado
anticipadamente este contrato, lo podrán hacer dando aviso a la contraria por
escrito en el domicilio que señalaron las partes con 60 días de anticipación
donde se notifique la terminación de este contrato la cual no generara ninguna
penalización, acuerdan las parte que al vencimiento del presente contrato este
no se da por prorrogado y si la parte arrendataria no ha entregado el inmueble
en la fecha establecida es decir a la fecha de terminación de 1 año (uno), o no
se ha realizado un nuevo contrato estos pagará una renta mensual de 35,000
mil pesos moneda nacional ( treinta y cinco mil pesos moneda nacional)
mensualmente hasta su desocupación y entrega.

QUINTA.

Subarrendamiento.

Queda expresamente prohibido el subarrendamiento sin permiso por escrito

del arrendador.
 SEXTA.

Reparaciones, mejoras y modificaciones.

Todas la mejoras realizadas al inmueble objeto del presente contrato quedaran

a favor del arrendador, no pudiendo el arrendatario solicitar algún tipo de
reembolso o indemnización por las mejoras realizadas. El arrendatario deberá
hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente son causados por las personas que usan o habitan el inmueble. El
arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la
forma de la cosa arrendada, y si lo hace debe cuando la devuelva, restablecerla
al estado en la que la reciba, siendo, además responsable de los daños y
perjuicios.

SEPTIMA.

Seguros y permisos.

El arrendatario tendrá la obligación de asegurar el inmueble materia de este

contrato contra el riesgo probable que origine el uso y destino del bien
arrendado especificado en la cláusula segunda además de contar con un
seguro contra incendios, daños, inundaciones, pérdida parcial o total, con
cobertura amplia. El seguro se entenderá contratado a beneficio del propietario
de la finca. El arrendatario deberá tramitar los permisos antes las autoridades
correspondientes para el funcionamiento del objeto del presente contrato de
arrendamiento.

OCTAVA.

Derechos y obligaciones del arrendatario.

I.-El arrendatario está obligado a satisfacer la renta en la forma y tiempo

convenidos.

II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por culpa o
negligencia, de sus familiares, empleados, sirvientes, prestadores de servicios,
subarrendatarios o cualquier persona autorizada para laborar o tener acceso
por parte del arrendador.

III.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido en la cláusula

segunda de este contrato.

IV.- El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino hasta día que reciba
el inmueble objeto del contrato.

V.- El arrendatario no adquiere por virtud del arrendamiento derecho real

alguno que le autorice a ejercer un poder jurídico directo de inmediato sobre la
cosa. Su derecho es de naturaleza personal y se limita a exigir el uso o goce
temporal del bien.

VI.- El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día
que se entregue la cosa arrendada.

VII.- El arrendador no será responsable de daños, incendio, inundaciones por

causa de fuerza mayor, caso fortuito o vicio de construcción, pero este deberá
cumplir con la obligación pactada en la cláusula séptima.

VIII.- El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de

otra parte, si tomo las precauciones necesarias para evitar que el fuego se
propagara.

IX.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la

brevedad posible la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los
daños y perjuicios que su omisión cause.

X.- El arrendatario está obligado a pagar mensualmente los servicios de agua,

gas, energía eléctrica o cualquier otro servicio que haya contratado para el
bien inmueble dado en arrendamiento independientemente que estos estén a
nombre del arrendador o de cualquier otra persona física o moral. De ser
necesario el arrendador podrá solicitar la constancia de pago de todos o de
algún servicio con que cuenten los bienes inmuebles dados en arrendamiento
siendo obligación del arrendatario proporcionar dichas constancias.
 NOVENA.

Causas de Rescisión.

Ambas partes convienen y se obligan a que sean causas de rescisión del

presente contrato las que se enumeren a continuación.

I.- No cumplir con alguna de las cláusulas del presente instrumento.

II.- No dar aviso al arrendador de alguna notificación o situación que ponga en

riesgo de pérdida parcial o total los bienes inmuebles dados en arrendamiento.

III.- Señalar los bienes inmuebles dados en arrendamiento para el

cumplimiento de alguna obligación, civil, mercantil, fiscal, laboral, familiar o
de cualquier naturaleza.

IV.- El atraso en el pago de dos rentas continuas o separadas.

V.- Dar un uso distinto de los bienes arrendados al especificado en este

contrato.

VI.- Realizar cualquier tipo de actividad ilícita en el bien inmueble dado en

arrendamiento.

DECIMA.

Derecho al tanto.

El arrendatario en esta cláusula renuncia expresamente a este derecho.

DECIMA PRIMERA.

Ausencia de Vicios.

La parte arrendadora manifiesta que los inmuebles que por medio del presente
contrato se dan en arrendamiento no cuentan con vicios ocultos que lo pongan
en riesgo o que impidan su uso normal y a su vez manifiesta la parte
arrendataria que en esos términos arrienda los inmuebles objeto del presente
contrato

DECIMA SEGUNDA.

Precio Justo.

Manifiestan ambas partes que el precio que se ha establecido por el presente

contrato de arrendamiento es justo, que están de acuerdo con el mismo que
ninguna de las partes se enriquece en detrimento de la otra, por lo que ninguna
causa de nulidad se actualiza al respecto.

DECIMA TERCERA.

Vicios de Voluntad.

Manifiestan ambas partes que en la celebración del presente contrato no ha

existido mala fe, dolo, error, violencia o lesión que invalide el consentimiento
para contratar y obligarse en los términos aquí acordados, de igual forma, que
comparecen por su propia voluntad, en pleno uso de sus facultades y siendo
capaces para obligarse y para contratar en los términos aquí pactados. La
arrendataria manifiesta que es la única propietaria del inmueble, por lo que no
requiere del consentimiento o autorización de ninguna otra persona para
celebrar este contrato.

DECIMA CUARTA.

Domicilios.

El arrendatario el domicilio que obre en la credencial de elector la cual se

anexara al presente contrato de arrendamiento.

El arrendador el mismo domicilio objeto de este contrato.

 DECIMA QUINTA.

Acta de Entrega.

Al darse posesión al arrendatario se realizara un acta, la cual contendrá las

condiciones en que se entrega el inmueble dado en arrendamiento.

DECIMA SEXTA.

Jurisdicción.

Manifiestan el arrendatario que para el caso de controversia en el

cumplimiento o la interpretación del presente contrato, se someten de manera
expresa a las Leyes Civiles aplicables en el Estado de Chihuahua y
manifiestan su voluntad para establecer como Juez competente para conocer
de cualquier controversia relacionada con el presente contrato, los Tribunales
Civiles de Ciudad Juárez Chihuahua, razón de territorio, materia o grado
pudiera corresponderles, renunciando además a la competencia de algún
Tribunal que por motivo del domicilio presente o futuro de las partes pudiera
generarse.

Se firma en Ciudad Juárez Chihuahua, el día 01 de Julio del 2017