Extinción de la Copropiedad

Prof. Dr. Eugenio M. Ramírez Cruz

 Univers i da d Naciona l
Federico Villarreal

Causales de extinción

▪ Art. 992.
❖El C.c. de 1936, en una “exageración de simplicidad” (Romero R.),
suprimió esta causales.
❖Castañeda hizo una clasificación de ciertos modos extintivos.
❖Las mismas causas por las que se extingue la prop. pueden afectar a la
coprop. La doctrina tradicional ha tratado de asemejarlas.
❖Ello se corrobora al confrontar los arts. 968 y 992.
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❖Las causales se basan en:

❖ La voluntad de las partes:
➢División y partición del bien común (inc. 1°).
➢La reunión de todas las cuotas en una sola persona (“propietario”); en
Obligs. se llama “consolidación (inc. 2).
➢La enajenación del bien a un tercero (inc. 4).
❖ La ley:
➢Pérdida o resolución del d° de los copropietarios (inc. 5).
❖ Acto o caso fortuito:
➢Destrucción total o pérdida del bien (inc. 3).
❖Escapa a la voluntad de los condóminos.
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División y partición del bien común (1°)

❖Caso típico o generalizado como termina.

❖Es d° y es obligación.
❖La expresión “división y partición” es redundante, pues son sinónimos.
En la práctica le llaman así al proceso.
❖El tema de indivisión y partición es repetitivo en el libro de sucesiones y
en el de reales.
❖El art. 845 dispone que la coprop. (indivisión) hereditaria se rige por las
disposiciones de la coprop. del libro de derechos reales.
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Reunión de todas las cuotas partes en un solo

propietario (consolidación) (2°)

❖Se extingue por la reunión de todas las cuotas partes en uno solo de los
copropietarios o en un tercero; éste queda convertido en único
propietario.
❖El d° se consolida en una sola persona [Consolidación].
❖La reunión en la misma persona de las diversas cuotas partes puede ser
por herencia o de una varias enajenaciones (Castañeda).
❖La consolidación puede ser:
➢A título oneroso
➢A título gratuito
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Destrucción total o pérdida del bien (3°)

❖Deriva de un acto o caso fortuito.

❖Es el único supuesto de extinción (destrucción total).
❖ Producida la destrucción material, cesa el d°. En bienes muebles e
inmuebles.
❖Debe haber destrucción completa (si una casa se derrumba, queda el
terreno).
❖ Fenece por la pérdida del bien indiviso. Afecta solo a los bienes
muebles; puede ser material o jurídica.
➢Ejm.: un coprop. deja caer un objeto indiviso (pulsera, reloj) al mar:
pérdida jurídica
➢Ejm.: el bien mueble indiviso perdido o extraviado no hace adquirir la
prop al hallador; el titular pierde la posesión, no la coprop.: pérdida
material
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Enajenación del bien a un tercero (4°)

❖En el momento que se transfiere o enajena el bien, concluye el estado

de coprop.

➢Si tres coprops. (A, B y C) de un predio lo transfieren de común acuerdo

a un tercero, cesa el estado de indivisión y cada uno obtendrá una suma
de dinero correspondiente a 1/3 de la cuota material.
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Pérdida del derecho de “propiedad” de los

copropietarios (5°)

❖Es discutible la redacción que emplea el C.c. cuando menciona el

“derecho de propiedad” de los copropietarios.
❖En realidad el que se pierde es el “derecho de copropiedad”.
❖El error proviene de identificar a la coprop. con la propiedad [se piensa
que la copropiedad equivale a “varias propiedades”].
❖Es la pérdida o resolución del d° de los coprops.

➢Ejm.: si el bien indiviso se pierde por expropiación, también se pierde el

d° de los copropietarios.
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No procede la usucapión del bien común por uno de los

copropietarios

❖¿Está permitida la usucapión de un bien común por uno de los

copropietarios?
❖Este modo de adquirir actuaría a favor de uno solo de los coprops. El
bien habrá dejado de ser común (Puig Brutau).
❖ Nuestro C.c. (art. 985, in fine) no admite esta figura, indica que
“ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripción los bienes comunes”.
❖Es solución justa.
❖ El C.c. español la permite (art. 1940 y ss.): es preciso que posea la
integridad del bien y no solo la parte que podrá corresponder a la
simple cuota.