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INTRODUCCIÓN...................................................................................................................... 3
CAPITULO II: NORMAS DE CONVIVENCIA................................................................4
Sección 1: Obligaciones............................................................................................................... 4
Sección 2: Mascotas o animales Domésticos........................................................................ 6
Sección 3: Mudanzas y reparaciones...................................................................................... 7
Sección 4: Cuotas de mantenimiento...................................................................................... 8
Sección 5: Visitas y proveedores.............................................................................................. 8
Sección 6: Seguridad.................................................................................................................... 9
CAPITULO III: NORMAS DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO................10
Sección 1: Los estacionamientos............................................................................................ 10
Sección 2: Estacionamiento de Bicicletas........................................................................... 11
Sección 3: Los depósitos........................................................................................................... 12
Sección 4: Acopio......................................................................................................................... 12
Sección 5: Ascensores................................................................................................................ 13
CAPÍTULO IV: NORMAS DE LAS ÁREAS SOCIALES DEL EDIFICIO.................14
Sección 1: Reservas y pagos de las áreas sociales............................................................14
Sección 2: Reglas de las áreas sociales................................................................................ 15
Sección 2.1: Reglas generales............................................................................................. 15
Sección 2.2: Reglas complementarias Sala de niños...................................................16
Sección 2.3: Reglas complementarias Zona de Lavandería......................................17
Sección 2.4 Reglas complementarias Zona de Gourmet – Zona de Parrilla........17
Sección 3: Medidas Sanitarias............................................................................................ 18
CAPITULO V: SANCIONES Y COBRANZAS...............................................................18
Tabla N°1: Tipificació n de infracciones y sanciones.............................................................19
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INTRODUCCIÓN
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CAPITULO II: NORMAS DE CONVIVENCIA
Sección 1: Obligaciones
2.1.6. Está prohibido colgar la ropa en la fachada del edificio, así como
instalar tendederos, antenas de radio o televisió n en ventanas, balcones o
terrazas en zonas exteriores que afecten la fachada del mismo. Caso
contrario aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones y cobranzas.
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2.1.7. Está prohibido alterar o modificar la arquitectura visual de la fachada.
Caso contrario aplicará una sanció n tipo Muy Grave según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.8. Será n de exclusiva responsabilidad de los propietarios, los perjuicios
o dañ os que ocasionen por dejar abiertas las puertas, ventanas o generar
condiciones inseguras hacia el edificio por dejar abiertas la puerta seccional
del estacionamiento exterior, la puerta batiente del estacionamiento del
só tano y la puerta principal del caunter. Caso contrario aplicará una
sanció n tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
2.1.9. En el caso que un propietario o inquilino causara dañ o intencional o
por accidente, a uno o varios departamentos vecinos o las á reas comunes,
los costos será n asumidos por el causante. En el caso que sean causados por
un inquilino quien no esté dispuesto a cumplir con su obligació n, estos
deberá n ser asumidos por el propietario.
2.1.10. Se debe evitar la generació n de olores fuertes y/o nocivos para
la salud - producidos por químicos, solventes, sustancias ilegales como
estupefacientes tales como la marihuana y tabaco; y los no producidos
intencionalmente que generen dañ o en la salud de residentes y/o mascotas.
Caso contrario aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo
V: sanciones y cobranzas.
2.1.11. Está prohibido arrojar alimentos, basura, cigarros, cenizas u
otros objetos por el balcó n, ventanas, terraza y en á reas comunes en
general. Caso contrario aplicará una sanció n tipo Grave según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.12. A fin de que todos los propietarios puedan disfrutar de la
tranquilidad de su propiedad, no está permitido en el edificio ningú n ruido
que perturbe y que interfiera con los derechos y comodidad que todos se
merecen. Los artefactos de entretenimiento (Radio, TV, DVD, mú sica como
Karaoke o cualquier medio sonoro) deberá n operarse en volumen tal que no
moleste a los vecinos. Caso contrario aplicará una sanció n tipo Leve según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.13. Las reuniones sociales incluyendo las que se realizan en los
domicilios y visitas familiares se encuentran prohibidas por razones de
salud y a efecto de evitar el incremento de los contagios del COVID 19 segú n
decreto supremo N° 146-2020-PCM. Caso contrario se procederá a llamar
a las autoridades pertinentes brindando todo el apoyo video grafico u/o
cualquier evidencia de ello. DECRETO SUPREMO 083-2021-PCM Aforo de
50% (4 personas externas al departamento).
2.1.14. En el caso se evidencie violencia domestica que altere la
tranquilidad de los residentes (Ruidos fuertes, gritos, golpes, etc.). Se
procederá a llamar a las autoridades pertinentes brindando todo el
apoyo
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video grafico u cualquier evidencia de ello.
2.1.15. Los propietarios tienen la obligació n de asistir de manera
virtual y/o presencial a las reuniones de junta de propietarios. En tal
sentido la falta se ejecuta con 3 inasistencias o 5 tardanzas (dá ndose para
ello una tolerancia de 15 minutos). Realizá ndose un primer llamado a la
hora de la citació n y finalmente un segundo llamado al cabo de la
tolerancia. El propietario podrá tener un representante, enviar una carta
simple a la administració n con 12 horas de anticipació n. De ocurrir un
accidente o imponderable que no permita la asistencia, enviar la
justificació n a la administració n. Caso contrario aplicará una sanció n tipo
Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
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3 personas) Caso contrario aplicará una sanció n tipo Muy Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.5. Es de total responsabilidad del propietario y/o inquilino del edificio,
reparar todos los dañ os generados producto de su mudanza o pagar por ellos
segú n la cotizació n de la administració n en coordinació n con la Junta
Directiva.
2.3.6. No está permitido el ingreso de camionetas o camiones de mudanza al
á rea de estacionamiento. Estos deberá n permanecer en el área externa del
edificio sin obstaculizar el libre trá nsito. Caso contrario, aplicará una sanció n
tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.7. En caso de realizar reparaciones y/o trabajos en los departamentos que
generen ruidos molestos, éstos só lo se podrá n efectuar en los siguientes
horarios: de lunes a viernes de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. y; los sá bados de 9:00
a.m. a 13:00 p.m.; quedando prohibido los días feriados y domingos. Ademá s
de ser una medida de seguridad por el ingreso de personas ajenas al edificio,
es una forma de mostrar consideració n hacia los vecinos de los departamentos
colindantes. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la tabla
n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
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Podrá asistir a la reunión, pero queda excluido de cualquier votación – hasta no pagar lo adeudado.
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ingresará n después que se reciba la autorizació n correspondiente. Todo
visitante o proveedor deberá mostrar su documento de identidad vigente
(DNI, PTP o pasaporte) en recepció n al ingresar; en cambio, todo proveedor
deberá dejar su documento de identidad en recepció n. Todo personal externo
que ingrese al edificio será registrado en el Libro de visitas y proveedores. En
el caso de acceder vía intercomunicador de forma directa, el conserje
solicitará los datos y el número de dpto. al que ingresará.
2.5.2. Está prohibido el ingreso del personal de delivery al edificio. Los
pedidos deberá n ser atendidos por el residente en el frontis o recepcionado
por el conserje para posteriormente ser recogido en un corto tiempo. Solo se
autoriza el ingreso al delivery de gas, telefonías o personal externo que
necesite manipular el producto para su instalació n. Caso contrario aplicará
una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas. Excepciones donde no se necesita dejar el documento de
identidad: “En caso de menores de edad que no cuenten con su documento de
identidad deberá n estar acompañ ados de sus padres o apoderados”
2.5.3. De tener programada una visita durante su ausencia (visitantes o
hué spedes que tengan la llave del inmueble), o dejar una persona
encargada del departamento, el propietario o inquilino deberá informar con
anticipació n a la administració n y conserjería (recepció n).
2.5.4. Los ingresos de visitas deben ser autorizados por los propietarios o
inquilinos por correo, intercomunicador, WhatsApp o medio de acceso
respectivo. De no haber personas en el departamento, se les denegara el
acceso.
2.5.5. La responsabilidad por las acciones o actos, realizados por las visitas,
es asumida por el propietario o inquilino que autorizo su ingreso.
2.5.6. El edificio no cuenta con estacionamiento de visitas.
Sección 6: Seguridad
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aplicará una sanció n tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
2.6.4. Está prohibido dejar abandonadas bicicletas, coches de bebes, juguetes
o vehículos similares personales en las á reas comunes del edificio. Si se
reporta este acto, tanto la junta directiva como la administració n no será n
responsables ante la pé rdida o robo del objeto.
En el caso de que el arrendatario sea una persona externa del edificio, deberá
reportar su ingreso individual y salida por el counter de conserjería, no podrá
ingresar a ningú n área comú n salvo los estacionamientos. Caso contrario,
aplicará una sanció n tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas. Y al inquilino, no se le permitirá el ingreso a la cochera.
3.1.4. El uso del á rea de estacionamiento está destinado ú nicamente para el
parqueo de vehículos, motocicletas y/o bicicletas. Con la finalidad de
preservar las condiciones de esta área no se permite que los estacionamientos
sean usados como almacén. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo Leve
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
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3.1.5. Los propietarios no podrá n utilizar los estacionamientos para realizar
reparaciones a los vehículos, salvo en caso de emergencia o reparaciones
menores como cambio de llantas, baterías y similares. Para las reparaciones
mayores, deberá realizarlo en un taller y coordinar con la recepció n el ingreso
de la grú a, de ser necesario, para el retiro del vehículo. Caso contrario,
aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
3.1.6. Los propietarios deben velar porque los niñ os no ingresen al área de
estacionamiento sin autorizació n y tampoco usar dichos espacios como zonas
de recreació n. Por seguridad, la circulación de los niños en esta área deberá
ser bajo vigilancia y cuidado de un adulto responsable.
3.1.7. Está prohibido el ingreso de taxis al só tano; debiendo permanecer é stos
en la puerta principal del edificio para descargar cualquier tipo de bolsas,
muebles u otros. Salvo casos de emergencia, previa coordinació n con
administració n y vigilancia, se podrá ingresar o salir por el só tano. Caso
contrario, aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones y cobranzas.
Sección 2: Estacionamiento de Bicicletas.
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Sección 3: Los depósitos
3.3.1 Los depó sitos de propiedad privada será n usados por los propietarios
o residentes, ú nicay exclusivamente, para guardar sus pertenencias tales
como carritos, coches, sillas,maletas, bicicletas, entre otros.
3.3.2 Los usuarios de los depó sitos deben mantenerlos limpios y ordenados.
Caso contrario aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
3.3.3 No podrá almacenarse ningú n material inflamable, tó xico o
perecible. Del mismo modo,no se almacenará productos cuyo olor incomode
a las demá s personas. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo Leve según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
3.3.4 La administració n y seguridad no será n responsables por cualquier
pé rdida o dañ o a la propiedad en los lugares de almacenaje.
Sección 4: Acopio
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ventanas del edificio ningú n objeto o basura hacia los tragaluces ni ductos ni
por los ventanales del edificio porque pueden originar dañ os en los
departamentos inferiores y paredes exteriores contiguos. Igualmente, se les
recuerda que los departamentos del 1er piso cuentan con patios por lo tanto
todo desecho arrojado, se acumulara injustamente en su propiedad. Caso
contrario, aplicará una sanció n tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
3.4.8 Está prohibido dejar material desmonte, sustancia inflamable o
altamente tó xica. Este deberá ser desechado por el mismo residente de forma
segura en los puntos reglamentados por la municipalidad. El personal de la
administració n no asume responsabilidad por este tipo de desechos. Caso
contrario, aplicará una sanció n tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo
V: sanciones
3.4.9 Es responsabilidad del residente instruir a su personal doméstico en
las normas de eliminació n de basura. Si este personal contraviniera algunas
de las normas aquí dispuestas argumentando desconocimiento, al residente
se le aplicará una sanció n tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
Sección 5: Ascensores
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CAPÍTULO IV: NORMAS DE LAS ÁREAS SOCIALES DEL EDIFICIO
4.1.4 Para el uso de las zonas sociales que requieran reserva, se deberá
entregar la garantía quedara en custodia de la Junta Directiva El tarifario
se detalla en el Anexo 3: Tarifario de garantía - uso por zona social. Caso
contrario, se aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
Sanciones y cobranzas.
4.1.5 Despué s de realizada la reserva, segú n el cronograma establecido en
el Anexo 1: Reservade zonas sociales, el administrador en coordinació n
con la Junta Directiva evaluará la solicitud segú n los siguientes criterios y
prioridad:
El residente debe estar al día en sus pagos de mantenimiento.
El residente deberá estar habilitado para el uso de zonas sociales:
no deberá tener sanciones ni multas vigentes.
4.1.6 Para el caso específico de las á reas de zona de parrilla, Lavandería –
Tendal, zona gourmet si el residente desiste de lareserva má s de una vez,
perderá el derecho de uso de esta área social por un periodo de dos meses,
salvo que la cancelació n sea por motivo de fuerza mayor.
4.1.7 Ningú n residente podrá tener má s de una reserva activa al mismo
tiempo.
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Sección 2: Reglas de las áreas sociales
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2.2.1.12 De ser necesario, y a criterio del personal de seguridad, en caso
de no acatar la invitació n de retiro por faltas contra la moral, pudor o
actos violentos o que atentencontra la seguridad interna o a los otros
residentes, se solicitará el apoyo de serenazgo y la policía nacional.
2.2.1.13 Está terminantemente prohibido el ingreso de menores de edad
sin presencia de un adulto a las á reas comunes, los menores deberá n estar
en constante vigilancia del adulto a cargo. Caso contrario, aplicará una
sanció n tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.14 Está terminantemente prohibido el ingreso de personas en estado
de ebriedad a las instalaciones de las á reas sociales. Caso contrario,
aplicará una sanció n tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
2.2.1.15 El consumo de bebidas alcohó licas en las á reas de Zona gourmet,
zona de parrilla, Terraza deberá realizarse con moderació n (brindis social,
aperitivos), no permitiéndose el consumo excesivo de bebidas alcohó licas que
puedan alterar la conducta y buenas costumbres, y que afecten la
tranquilidad de los demá s residentes. Caso contrario, aplicará una sanció n
tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.16 Cualquier dañ o causado por un residente o sus invitados será
responsabilidad del residente del departamento, quien está obligado a la
reparació n o reposició n inmediata; caso contrario el monto atribuible a los
dañ os ocasionados será cargado a su recibo de mantenimiento.
2.2.1.17 Queda prohibida la instalació n de cualquier equipo que dañ e los
bienes muebles e inmuebles del edificio, ademá s de cualquier objeto que
obstruya las cá maras de seguridad. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo
Grave según la tabla n°1Capítulo V: sanciones.
2.2.1.18 Bajo ningú n motivo se podrá fumar en ninguna de las á reas
sociales del edificio, conforme a la ley Nº 29517 que prohíbe fumar en los
lugares pú blicos. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo Muy Grave según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.19 Queda restringido el uso de pelotas (salvo livianas o de plá stico
suave), bates de bé isbol, pistolas de agua, patines, bicicletas, patinetas, etc.
en los alrededores de las á reas sociales, a fin de no dañ ar las plantas
ornamentales o causar la rotura de las mamparas de vidrio, pudiendo causar
algú n accidente. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo Leve según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.3.1 El centro de lavado está equipado con 02 (dos) lavadoras; las cuales
son de uso exclusivo de propietarios y/o inquilinos del Edificio Las Camelias.
2.2.3.2 Está terminantemente prohibido el uso del centro de lavado por
terceros, pré stamos y uso sin la presencia del propietario, así como también
el uso del mismo para aquellos propietarios/inquilinos que no se encuentran
al día con el pago de sus cuotasde mantenimiento.
2.2.3.3 Está prohibido el uso del centro de lavado para actividades que
generen ingresos para los propietarios, es decir con fines de lucro, como, por
ejemplo: Ofrecer el servicio de lavado y secado de ropa a vecinos y/o personas
dentro o fuera del edificio.
2.2.3.4 Los jó venes menores a dieciocho añ os deberá n estar siempre en
compañ ía de un mayor responsable y se prohíbe el ingreso de infantes al
centro de lavado.
2.2.3.5 Es responsabilidad del propietario o inquilino el buen uso de cada
má quina y la supervisió n del proceso en que se encuentren sus prendas de
vestir, tanto en el proceso de lavado y/o secado, por lo que también se hace
responsable de cualquier dañ o o pérdida que eventualmente pudiera
ocasionarse.
2.2.3.6 Deben estar al día en sus pagos de cuotas de mantenimiento para
el uso de la lavandería.
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pueden salir de las áreasseñ aladas en el punto anterior para hacer uso de los
servicios higiénicos quedando prohibida la permanencia o traslado en otras
á reas comunes o sociales como la parrilla, lavandería, ascensores, entre
otras. Caso contrario, se aplicará una sanció n tipo Leve según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones.
2.2.4.6 Se permitirá la colocació n aparatos u otro, como marco para fotos o
globos, fuera del á rea siempre que no obstaculice el libre ingreso al á rea, a
los servicios higiénicos o al hall de ascensores; tampoco deberá ensuciarse
las á reas en las quese coloque estos aparatos. Caso contrario, aplicará una
sanció n tipo Grave segúnla tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.4.7 Queda prohibido el uso de papel metá lico, pica pica, serpentina,
espuma, nieve u otro similar. Caso contrario, se aplicará una sanció n tipo
Grave según la tabla n°1Capítulo V: sanciones.
3.6.1. Todas las personas que se desplacen por las á reas comunes del edificio
utilizará n correctamente una mascarilla que cubra nariz y boca. No se
permitirá el ingreso de personas visitantes que no usen esta protecció n
sanitaria durante la pandemia.
3.6.2. Los habitantes con síntomas de la COVID-19 o asintomá ticos, pero con
prueba positiva deberá n permanecer en cuarentena dentro de su
departamento, evitando desplazamientos innecesarios en las á reas comunes
del edificio a fin de evitar que el contagio se expanda a otros vecinos o
trabajadores.
3.6.3 Los habitantes del edificio y los trabajadores deberá n cumplir las
medidas de prevenció n establecidas por el Ministerio de Salud con el objetivo
de prevenir la afectació n de la salud o la vida de las personas.
3.6.4 En caso que un propietario o inquilino realice reuniones familiares o
amicales que evidencie una vulneració n grave de las medidas de seguridad
sanitarias en el contexto de la pandemia será denunciado a la PNP o ante el
Serenazgo. Caso contrario, aplicará una sanció n tipo Muy Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
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sancionan para así evitar incumplimientos similares por otros vecinos.
5.3 En el caso se aplique una sanció n monetaria al residente por
infringir las normas de convivencia mencionadas en este manual, é sta será
incluida en el recibo de mantenimiento.
5.4 En caso del incumplimiento de pago del equivalente de má s de dos
cuotas de mantenimiento, el propietario autoriza mediante el presente
documento sin má s constancia que su firma al final y/o recepció n del mismo,
que se le disminuya la presió n del flujo de agua, hasta regularizar su
situació n.
Tabla N°1: Tipificación de infracciones y sanciones
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS
SANCIONES
1. Primer aviso resultará en una
amonestació nescrita, enviada por
LEVE correo y verbal.
2. Segundo aviso resultará en una
amonestació n formal enviada por
correo y entregada personalmente.
3. Tercer y siguientes avisos resultará n
en unasanció n de S/. 100 soles.
1. Primer aviso resultará en una
GRAVE sanció n de S/. 50 soles.
2. Segundo y siguientes avisos
resultará n en unasanció n de S/. 150
soles.
1. Todos los avisos resultará n en una
MUY GRAVE sanció n de S/. 200 soles.
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