CONTRATO PREPATORIO

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta, que

celebran de una parte como vendedor don Esteban Manosalva Bustamante,
identificado con DNI. N° 27426910, con domicilio en la calle Av La Marina 3215 San
Miguel, provincia y departamento de lima, a quien en adelante se le adelante se le
llamará EL FUTURO VENDEDOR y de la otra parte la señora Luz Bueno Rodríguez
con DNI. N°27638960, con domicilio en Av. A La Playa S/N, Mz. C-9 Ex Zona
Comercial; a quien en adelante se le llamará LA FUTURA COMPRADORA; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO EL FUTURO VENDEDOR
El propietario del inmueble casa-habitación ubicado en la Avenida de Roma 200, 1ra
planta, Barcelona, 07014, Provincia y Departamento de Lima, cuya área, linderos y
medidas perimétricas corren inscritas en la partida P20018566 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.

SEGUNDO
Mediante del presente documento, las partes contractuales se obliga a celebrar el
contrato definitivo de compraventa del inmueble descrito en la cláusula Primera de
este contrato en un plazo máximo anterior en plazo máximo de …………., a partir de la
fecha; en otros términos se establece que la fecha máxima para que la Futura
compradora realice con la presente obligación contractual es el día….., siendo que
para tal efecto acuerdan que el monto económico de la futura venta se determina en la
suma de S/ 512,000.
TERCERO El FUTURO COMPRADOR
Manifiesta tener conocimiento del estado físico del bien inmueble materia de la futura
compra venta, por lo que materia de la futura compra venta, asimismo, que complace
las condiciones de uso, además pagara al vendedor el precio acordado de la siguiente
manera:

a) El pago del valor del inmueble se realizará mediante una transferencia bancaria
al número de cuenta del vendedor, en dos cuotas.
b) Finalizado la transferencia del monto total acordado se procederá a firmar las
respectivas escrituras públicas de la compraventa del inmueble, a favor del
comprador por parte del vendedor.

CUARTO EL FUTURO VENDEDOR

Declara que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, hipoteca, y toda acción
que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la Futura Compradora.
QUINTA. -
Con el fin de consolidar la Transacción Definitiva, de la futura Compra Venta, la futura
compradora entrega la suma de dinero ascendente a S/ 256,000, como aras
PENALES POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, situado en el Artículo 1478 del
Código Civil, quedando claro que si la futura compradora Señora Luz Bueno
Rodríguez. No cumple con su obligación contractual de la compra del Inmueble
prescrito en este contrato al futuro vendedor en el plazo establecido en la SEGUNDA
CLAUSULA; la presente transacción quedara disuelta y el futuro vendedor señor
vendedor señor ESTEBAN MANOSALVA BUSTAMANTE, queda autorizado por la señora LUZ
BUENO RODRÍGUEZ, a conservar las arras en su provecho, puesto que es consiente que
perderá dichas arras por incumplir su obligación y las mismas pasarán hacer de propiedad de
ESTEBAN MANOSALVA BUSTAMANTE, como de ESTEBAN MANOSALVA BUSTAMANTE, como
derecho indemnizatorio, de la misma manera el FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del
cumplimiento de su obligación de ceder en venta el inmueble a su obligación de ceder en
venta el inmueble a la FU TURA COMPRADORA, en el tiempo establecido, caso contrario se
someterá a lo que establece la ley.

SEXTA

Las partes se comprometen a cumplir en todo lo descrito en el presente documento privado,

caso contrario se someterán a lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico Civil. Los
Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el presente documento lo
aceptamos en todas y cada una de sus partes, y para valides del mismo lo firmamos en la
ciudad de Lima a los 23 días del mes de Enero del, 2022.

SÉPTIMA.- Ambas partes que firman este contrato de promesa están de acuerdo en que si
alguna de ellas falta a las obligaciones que se pactan en este contrato, y la operación de firmar
un contrato futuro de compraventa no se lleva a cabo por su culpa, esta parte le pagará a la
otra el equivalente al xx% (xxx  /$) del importe de la operación prometida, por

concepto de daños y perjuicios. ( esta cláusulas se puede poner o quitar o si quieres pone

r arras aquí tienes otro contrato)

OCTAVA.- i el negocio prometido en este contrato no se puede realizar por causas ajenas a
ambas partes, esto dará derecho a que las partes sean restituidas al mismo estado que
estaban antes de la firma de este contrato, devolviendo los pagos u otros conceptos previos
que se hubiera realizado sin ninguna penalización.

NOVENA.- Ambas Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las

obligaciones contenidas en el presente Contrato Preparatorio, sin autorización previa, expresa
y por escrito de la otra. Si contravinieren esta disposición, este contrato no tendrá efectos
jurídicos frente a terceros y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado
sin autorización de la otra parte.

DÉCIMA.- El presente contrato Preparatorio de compraventa se entenderá cumplido y

finalizado en su totalidad cuando el vendedor y el comprador cumplan con todas la cláusulas
de obligaciones que se recogen en este contrato .
UNDÉCIMA.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de ( localidad)

Y para que así conste, firman el presente contrato, por triplicado, en la fecha y lugar arriba
indicados.

Firma del vendedor Firma del comprador

Esteban Manosalva Bustamante Luz Bueno Rodríguez

DNI. N° 27426910 DNI. N°27638960