Contrato de Opción

1.1. Procedimiento de Inscripción en el Registro General de la

Propiedad

Presentar original y Colocarlo en folder

Ir a una oficina junto con el
copia de la escritura
del RGP pública formulario de
presentación

Se extenderá una boleta Presentar los mismos documentos en

denominada “código de la ventanilla de Cálculo de Honorarios
presentación y pago” del RGP y consultar el monto a pagar

Pagar los honorarios Entregar los documentos y el

El RGP extenderá una
en la ventanilla de recibo en la ventanilla de
boleta de recibo
Banrural recepción de documentos

Con la boleta de recibido que Los números de identificación en el recibo,

le extendió el RGP, podrá permitirán hacer un seguimiento por medio
reclamar el título cuando ya de la opción “seguimiento de documentos”
esté inscrito de la pagina web de la RGP

1.2. Requisitos del Contrato de Opción

➢ Comunes
a) Que el objeto del contrato sea licito
b) Capacidad legal de ambas partes, promitente y optante
c) Consentimiento que no adolezca de vicio

➢ Específicos

a) Debe fijar un plazo

• No podrá exceder de dos años si se trata de bienes inmuebles y de

un año si se trata de otros bienes o prestaciones. Art. 1681 C.C.
• En la promesa u opción de compraventa de cosas mercantiles, las
partes son libres de fijar el plazo. Art. 706 Código de Comercio
 b) Debe contar con aceptación expresa del Optante, quien no puede
ceder sus derechos de opción. Art. 1678

1.3. Formalidades

a) Debe constar en escritura pública, cuando:

• El contrato tiene un valor mayor de Q 300.00. Art. 1,575 C.C.

• La promesa y la opción de contrato debe otorgarse en la misma forma
requerida para el contrato definitivo. Art. 1,674 C.C.

b) Al momento de realizar el acto, el notario debe a tener a la vista los

documentos de identificación del promitente y del optante, así como el
título que acredita la propiedad o derecho.

c) Pagar un Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para

Protocolos de Q 50.00. Art. 5, Ley del Timbre y papel sellado

d) El notario debe remitirlo al Archivo General de Protocolos, dentro de los

veinticinco días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura pública.
Art. 37 código de Notariado

e) En caso de enajenación de inmuebles o derechos reales sobre los mismos,

debe inscribirse en el registro general de la propiedad. Art. 1,680 y 1,125 C.C