2020

ELABORACIÓN DE
MINUTAS

KEVIN SAMANIEGO
DERECHO CIVIL - BIENES

UTPL | Cuenca
MINUTA DE DONACIÓN CON RESERVA DE USUFRUCTO
Señor Notario
Cuenca, Azuay
24/01/2021

En el Registro de Escrituras Públicas de la Notaría 5, de la ciudad de Cuenca, a su cargo, sírvase

insertar una de la cual conste el contrato de donación con reserva de usufructo al tenor de las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTE

Comparecen a la celebración de la presente escritura de donación, los cónyuges señores Kevin

Adrián Samaniego Peñafiel y Daniela Estefanía Solís Naranjo por sus propios derechos y por los
que tienen en la sociedad conyugal, ecuatorianos, casados entre sí, mayores de edad,
domiciliados en la ciudad de Cuenca de provincia del Azuay.

SEGUNDA: ANTECEDENTES

Los donantes cónyuges Kevin Samaniego y Daniela Solís y poseen los derechos por posesión de
tierras ancestrales, del bien raíz compuesto de un lote de terreno ubicado en el punto
denominado “Hacienda Ganadera” del cantón de Miguir de la provincia del Azuay cuyas quince
hectáreas tienen los siguientes linderos: NORTE con 240 metros que colinda con el Camino de
Lastre Rio Blanco, SUR con 470 metros colindando con el Sr. Alvear Espejo Luis Fernandino,
ESTE con 534 metros que colinda con el Sr. Jácome Pesantez Ángel Benigno y por el OESTE con
174 metros colinda con el Sr. Alvear Espejo Luis Fernandino.

TERCERA: DONACION

En virtud de los antecedentes expuestos, que forman parte esencial y en mérito de los
derechos posesorios de tierras ancestrales, los cónyuges Kevin Samaniego y Daniela Solís, por
sus propios derechos, de manera libre y voluntaria, DONAN gratuita e irrevocablemente por
acto entre vivos a favor de sus hijos María Paz Samaniego Pesantez Y Nathaly Valentina
Samaniego Pesantez la nuda propiedad de quince hectáreas del bien inmueble descrito en la
cláusula SEGUNDA de esta donación; en la que está incluida el drenaje, árboles maderables y
otros productos.

CUARTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO

Los donantes transfieren a favor de los donatarios, el dominio y posesión del inmueble
compuesto de quince hectáreas de terreno que forman un solo cuerpo, ubicado la “Hacienda
Ganadera” del cantón de Miguir de la provincia del Azuay.
QUINTA: AVALUO

El avalúo del inmueble que es objeto de la presente donación es de DOSCIENTOS MIL DOLARES
AMERICANOS, que se imputará a la legítima rigurosa que tuvieren los donatarios, en la
sucesión de los donantes.

SEXTA: ACEPTACION

Las señores María Paz Samaniego Sánchez, Nathaly Valentina Samaniego Sánchez y la señora
Lourdes Monserrat Sánchez Bustos como madre y en representación de sus hijas menores de
edad, cómo donatarios, aceptan la presente donación en todas y cada una de las cláusulas,
manifestando el agradecimiento al donante, quien es una persona digna, dedicada a su hogar,
hombre de singular honradez y sobre todo por ser un buen padre de familia. Por su parte los
donantes, se dan por notificados con esta aceptación.

SÉPTIMA: GASTOS

Los gastos que demanden la emisión del presente instrumento público, inclusive hasta la
inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de los donantes por tratarse de sus
hijos.

OCTAVA: RESERVA DE DERECHO DE USUFRUTO

Los donantes ya mencionados en forma expresa reservan para si el derecho de usufructo sobre
el 100% de las tierras donadas, para garantizar la educación, alimentación y vestuario de su
hija menor de diez años de edad por lo que tendrá el carácter de vitalicio.

Usted SEÑOR NOTARIO se dignará añadir las demás cláusulas de estilo para la perfecta validez
de este instrumento.

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Fabián Adrián Pesantez Peñafiel Kevin Adrián Samaniego Peñafiel

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE UNA SERVIDUMBRE DE
TRÁNSITO
Señor Notario
Cuenca, Azuay
24/01/2021

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de RESCILIACIÓN al tenor

de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES

Comparece al otorgamiento del presente contrato de servidumbre de tránsito por una parte la
señora Daniela Estefanía Solís Naranjo, por sus propios derechos; y, por otra parte los señores
María Paz Samaniego Sánchez; y, Kevin Adrián Samaniego Peñafiel los comparecientes son
mayores de edad hábiles, capaces para contratar y obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES

a) Los cónyuges María Paz Samaniego Sánchez, y, Kevin Adrián Samaniego Peñafiel, son los
legítimos propietarios del terreno de tres lotes, ubicado en Miguir de la provincia de Azuay, el
mismo que lo adquirieron por adjudicación hecha en la partición celebrada con Nathaly
Valentina Samaniego Sánchez; y, otros, mediante escritura de donación y partición, celebrada
el día 25 de Marzo del 2019 de ante el Notario Quinto del Cantón Cuenca, el Doctor Elvis
Ángelo Correa Crespo, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad, el La casa de madera,
inmueble que tiene una superficie total y aproximada de 587 metros cuadrados de
construcción, circunscritos dentro de los siguientes linderos: NORTE.- Lote que se adjudicó a
María Paz Samaniego Sánchez, con 245 metros y 65 centímetros; SUR.- Lote que se adjudicó a
Joanna Peñafiel, con 412 metros y 54 centímetros; ESTE.- quebrada denominada “La Colina”;
OESTE.- designado a Pedro Albornoz con 549 metros, camino pico sin nombre.

b) El señor Elvis Crespo junto con su cónyuge Rocío Durán adquirieron el lote de terreno
signado con el número 105, del plano de subdivisión, ubicado en el sector denominado “Las
Palmas”, parroquia San Joaquín, cantón Cuenca, provincia del Azuay, el mismo que lo
adquirieron por adjudicación hecha en la partición celebrada con los propietarios de la Calera;
y, otros, mediante escritura de donación y partición, celebrada el día 25 de Mayo del 2015,
ante el Notario Quinto del Cantón del Azuay, el Doctor José Joaquín de Olmedo legalmente
inscrita en el Registro de la Propiedad, al día 14 de Febrero de 2017, inmueble que tiene una
superficie total y aproximada de 325 metros cuadrados, circunscritos dentro de los a siguientes
linderos: NORTE.- Lote tres, que se adjudicó a José María Palomeque, en 15 metros; SUR.-
propiedad de David Nivelo Neira, en 85 metros; ESTE.- quebrada denominada “Rio de Azufre”;
OESTE.- a 3 metros, calle sin nombre; al fallecimiento de la señora María Teresa Nivelo,
quedaron como herederos sus hijos Marco Nivelo; y, Margara Nivelo Molina, quienes
obtuvieron la posesión efectiva, mediante escritura notarial celebrada el día 18 de Diciembre
de 2013 ante el Notario del Cantón del Azuay, el Doctor Fernando Nivelo Serna el mismo que
se agrega como documento habilitante.-

TERCERA: SERVIDUMBRE DE TRANSITO

Con los antecedentes expuestos y por así convenir a sus intereses, los cónyuges María Paz
Samaniego Sánchez; y, el señor José Joaquín de Olmedo; y, Fernando Serna, otorgan a su
favor, a título de SERVIDUMBRE PERPETUA DE TRANSITO, de acuerdo a los Artículos 924, 925,
927; y, 928 del Código Civil Vigente, en el lindero que les es común, es decir, lindero NORTE,
para el lote 105 y, lindero SUR, para el lote 102, un camino, cediendo 15 metros cada uno de
los lotes, a todo lo largo del mencionado lindero común. Los comparecientes, se comprometen
a habilitar el mencionado camino, que permita la entrada de peatones y vehículos; además los
comparecientes, se comprometen a mantenerlo en buen estado, el paso de un camino de
cinco metros de ancho, que partiendo del pasaje sin nombre, termina en la quebrada, en una
longitud de 51 metros.

CUARTA: ACEPTACIÓN

Los comparecientes, cónyuges María Paz Samaniego Sánchez y Kevin Adrián Samaniego
Peñafiel y, la señora Daniela Estefanía Solís Naranjo transfieren los derechos correspondientes
a la servidumbre de Tránsito, a favor de ellos, establecida a perpetuidad y en su mutuo
beneficio, aceptándola por convenir a sus intereses.

QUINTA: CUANTÍA

La cuantía es indeterminada.

SEXTA: CONTROVERSIAS

Los comparecientes para el evento de controversias, derivadas del presente contrato, se

sujetan al saneamiento por evicción de conformidad con la Ley, a la vez que renuncian
domicilio y se someten a los Jueces competentes de la provincia de Azuay.

SÉPTIMA: GASTOS

Los gastos que demande el otorgamiento de la presente escritura hasta su inscripción en el

Registro de la propiedad, serán cancelados por los comparecientes.

OCTAVA: AUTORIZACIÓN Y ACEPTACIÓN:

Los comparecientes aceptan el total contenido del presente contrato por estar hecho en
seguridad y beneficio de sus mutuos y respectivos intereses.

Usted, SEÑOR NOTARIO, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez
de este instrumento público.

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Fabián Adrián Pesantez Peñafiel Kevin Adrián Samaniego Peñafiel

 MINUTA DE EXTINCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR
Señor Notario
Cuenca, Azuay
24/01/2021

Kevin Adrián Samaniego Peñafiel, de estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de Cuenca
ante usted, con el debido respeto comparezco: y solicito lo siguiente:

PRIMERA: COMPARECIENTES

Adquirí la nuda propiedad de los derechos y acciones equivalentes al ochenta por ciento
fincados en el inmueble signado con el número 105 ubicado en la Parroquia de Baños del
cantón de Cuenca, Provincia del Azuay, que la adquirí mediante donación realizada por los
cónyuges Martín Esteban Delgado Suarez y Nathaly Estefanía Samaniego Sánchez
debidamente autorizados mediante sentencia dictada por el Juzgado José Joaquín de olmedo
el día 25 de Agosto del 2017, según escritura pública otorgada ante la Notaría Quinta, el
Doctor Mancuer Gómez del Cantón Cuenca.

SEGUNDA: EXTINCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

Se aclara que los cónyuges señores Martín Esteban Delgado Suarez y Nathaly Estefanía
Samaniego Sánchez se reservaron el derecho de usufructo vitalicio sobre los derechos y
acciones fincados en el inmueble antes descrito, en todo caso se adjunta las partidas de
defunción de las cuales se desprenden que los usufructuarios han fallecido, el señor Felix
Molina, quien falleció en Cuenca, el 12 de Febrero de 2011, y, la señora Teresa Nivelo, falleció
en Cuenca, el día 24 de Enero de 2013, con lo cual se desprende que con el fallecimiento de los
mismos, los derechos y acciones fincados en la propiedad antes descrita se consolidan, en
favor del Estado Ecuatoriano.

Con el antecedente anotado, solicito se proceda a extinguir EL USUFRUCTO VITALICIO, que se

reservaron los cónyuges señores Martín Esteban Delgado Suarez y Nathaly Estefanía
Samaniego Sánchez sobre los derechos y acciones equivalentes al ochenta por ciento del
inmueble número 105 ubicado en la Parroquia de Baños del cantón de Cuenca, Provincia del
Azuay derechos y acciones que se hallan circunscritos dentro de los siguientes linderos y
dimensiones: POR EL NORTE.- propiedad de José María; POR EL SUR.- propiedad de Gilberto
Santarosa; POR EL ESTE.- calle del Zarar; y, POR EL OESTE.- propiedad de María Antonieta
pared medianera, con una superficie de 1520 metros.

A tal efecto, y cumpliendo con lo que dispone el artículo 27 numeral 1 y artículo 18 numeral 27
de la Ley Notarial, solicito a usted señor Notario elabore el acta correspondiente mediante el
cual se extinga el usufructo vitalicio sobre el inmueble antes indicado.
Para constancia firmo con mi Abogado patrocinador

__________________________ ___________________________

Fabián Adrián Pesantez Peñafiel Kevin Adrián Samaniego Peñafiel

Bibliografía

Elizabeth, A. M. (2019). Derecho Civil - Personas. Loja: EdiLoja.

Flores, J. L. (2020). Derecho Civil Bienes. Loja: Ediloja.