Señor Don

ARMANDO JOSÉ DADA BARGUIL

E. S. M.

FECHA: Dieciséis (16) de septiembre del año 2.020

OBJETIVO: Establecer los lineamientos jurídicos, requeridos para la realización del Estudio
de Títulos de Tradición de un (01) bien inmueble ubicado en el municipio de Puerto
Colombia (Atl.), en procura de determinar su estado y situación legal, para dar seguridad
jurídica de quien desea adquirir el inmueble.

LINEAMIENTOS PARA EL ESTUDIO DE TÍTULOS: En el presente estudio de títulos se

determina entre otras, las siguientes:

1. Que quien pretenda vender, sea el propietario real del bien.

2. Que el bien corresponda a la “cosa” que el propietario quiera vender.

3. Que los títulos anteriores hayan sido otorgados por el propietario o por quien haya
tenido facultad legal para ello, verificando el historial de tradición.

4. Que no existan gravámenes o limitantes al derecho de dominio.

5. Que no existan condiciones resolutorias expresas o tácitas.

6. Las demás condiciones que puedan afectar el derecho de dominio objeto de la

futura tradición.

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I.- IDENTIFICACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE SEGÚN TÍTULOS. -

1.1.- Descripción: Lote de terreno urbano

1.2.-Dirección: Lote No. 11 de la Manzana 12 de la Urbanización Pradomar situado en la

Carrera 24 con la calle 2A.

1.3.- Matrícula inmobiliaria: 040-94173

1.4.- Cédula catastral: Sin información

1.5.- Área: Sin información

1.6.- Linderos: Norte: 16.85 MTS linda con vista al mar; SUR 11.00 MTS, linda con la
carrera 1, hoy 24 y lotes de la Compañía Urbanizadora Pradomar S.A.; ESTE 41.40
MTS, linda con el lote de JOSE LLACH; OESTE 52.50 MTS linda con predio vendido al
doctor Arturo E. Fernández Renowitzky, o sea el lote No. 11 A de la misma manzana
12.

II.- TRADICIÓN EN LOS ÚLTIMOS VEINTE (20) AÑOS.

1. LUIS ALBERTO NICOLELLA DE CARO., actual titular del dominio, adquirió el predio a
través de COMPRAVENTA a la señora GUADALUPE ROSA JIMENO DE RUBIO,
mediante Escritura Pública No. 1653 del doce (12) de mayo de 1.995 en la Notaria
Quinta de Barranquilla. Inscrita el día cinco (05) de junio de 1.996 en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla, tal como consta en la anotación
No. 002 del CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN.
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 2. la señora GUADALUPE ROSA JIMENO DE RUBIO, adquirió el inmueble mediante
Escritura Publica No. 3082 del siete (07) de diciembre de 1.977 de la Notaria Cuarta
de Barranquilla, inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Barranquilla, el día primero (01) de mayo de 1.981, tal como consta en la anotación
No. 001 del CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRAIDICIÓN.

III.- SITUACIÓN JURÍDICA ACTUAL DEL INMUEBLE.

De conformidad con el certificado de matrícula inmobiliaria correspondiente, expedido por

la OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BARRANQUILLA, se tienen las
siguientes novedades, de naturaleza jurídica:

3.1.- Situación Jurídica General. -

En referencia a lo que reporta la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Barranquilla, y con los títulos que he tenido a la vista, concluyo que la situación jurídica
actual del inmueble de la referencia es, a mi juicio, completamente clara. Se halla libre de
procesos judiciales o administrativos, de afectaciones, gravámenes y de limitaciones al
dominio.

3.2. Descripción Jurídica Frente A Situación Real. -

También debe expresarse cualquier diferencia significativa, que se encuentre entre la

descripción del inmueble en los títulos de propiedad, especialmente en materia de área y
linderos, con respecto a la que aparezca en un eventual levantamiento topográfico.

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3.4.- Otras Anotaciones. -

El inmueble según resolución 766 del veinticuatro (24) de julio de 2.007 de INCODER de
Bogotá D.C., inscrita ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barraquilla, el
día treinta (30) de abril de 2.010 ordenó EL DESLINDE DE PROPIEDAD QUE CONFIRMAN EL
PREDIO MALECON PLAYAS MARITIMAS PUERTO COLOMBIA UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
PUERTO COLOMBIA DEPARTAMENTO DE ATLANTICO.

El trámite de “DESLINDE” previamente señalado, era una diligencia habitual que realizaba
en tiempos de existencia el INCODER y tenía por objeto la delimitación de terrenos baldíos
y otros de la Nación, en el propósito de que no fuesen afectados por terceros.

Se solicitó copia íntegra de la resolución en comento y puede tardar al menos unos veinte
(20) días en ser expedida. Sin embargo la misma no es óbice de repulsa o genera situación
de carácter legal que impida la transmisión del derecho real y de dominio sobre el predio.

3.5. Gravámenes y/o Limitaciones al Derecho de Dominio. -

.NO EXISTEN

3.6. Demandas Vigentes. -

. NO EXISTEN

IV.- EL PROPIETARIO.

4.1. Nombre del propietario actual: LUIS ALBERTO NICOLELLA DE CARO.

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4.2. Identificación: 2.907.715

4.3. Título de adquisición

El señor LUIS ALBERTO NICOLELLA DE CARO, es una persona natural, el cual aparece
registrado como actual titular del derecho de dominio del inmueble de la referencia.

4.4. Observaciones en Relación con El Propietario:

Verificada la cédula en el sistema TYBA, el cual registra los procesos judiciales a nivel
nacional, NO existe ningún proceso judicial en la vía ordinaria en contra del señor
NICOLELLA DE CARO.

Así mismo, consultada la cédula del mencionado, NO registra Antecedentes Judiciales

en el sistema de la POLICIA NACIONAL y tampoco registra sanciones ni inhabilidades en
el sistema de la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN.

V. CONCLUSIONES.

De lo analizado, se concluye que, la tradición del inmueble es jurídicamente viable para el

desarrollo de cualquier negociación en que sea transferido el derecho real y de dominio del
predio bajo estudio de títulos, ya que, sobre el mismo, no pesan gravámenes o limitaciones
que puedan afectar dicho desarrollo.

El inmueble también es apto para ser comercializado, pues no pesa sobre él, limitación o
gravamen alguno.

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 KATHERINE NUÑEZ ROJAS

C.C. 1.045.683.312

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