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rentabilidad inmobiliaria
SUMAS Y RESTAS PARA INVERTIR

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negocio tradicional
Inversión

Ingreso promedio mensual

A la renta promedio debemos descontarles costos como

administración, mantenimiento, reparaciones, impuestos,
vacancia e incluso servicios públicos

Ingreso NETO mensual Ingreso NETO anual

Ahora calculemos los % de rentabilidad anual y mensual

Ingreso neto anual Rentabilidad anual

x 100 =
Inversión total

Rentabilidad mensual
Rentabilidad anual
=
12 meses

** 1 Dólar es equivalente a 3.900 pesos **

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¿Contra qué puedo comparar la rentabilidad de una
inversión?

CDT Banco 1 Inversiones Colectivas

ejemplo de rentabilidad para el negocio de flujos

Si yo tengo este lote o esta casa... ¿Qué hago con
eso? ¿Me sirve para hacer un proyecto?

Tus apuntes sobre cómo tener en cuenta la norma

de tu municipio

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¿En qué estrato es mejor construir? Es que los arriendos
están muy caros/baratos, así no se puede hacer.

Tus apuntes sobre cómo los análisis del cliente

final, del mercado y del sector

¿Es mejor construir 3, 4 o 5 pisos?

¿Mejor construyo apartamentos o apartaestudios?

Tus apuntes sobre cómo escoger la distribución de

unidades a construir

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¿Qué costos tiene un proyecto?

Resumen de los principales costos

Consejos para todo el tema de negociaciones tanto con

inversionistas como con personal de obra

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¿Qué tengo que evaluar para saber si es rentable mi
proyecto?

Ingresos brutos: _____________________________________________

Ingresos brutos menos vacancia:__________________________

Gastos operacionales.
Administración por inmobiliaria:__________________________
Servicios públicos e internet:_______________________________
Provisión de mantenimiento:______________________________
Impuesto predial:____________________________________________

Total de gastos operacionales:______________________________

Consejos para todo el tema de negociaciones tanto con

inversionistas como con personal de obra

Gastos Financieros:____________________________________________

Cuota mensual del crédito:___________________________________

Gastos de construcción:_______________________________________

Total suma de gastos operacionales, financieros y de

construcción:____________________________________________________

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Criterios para escoger el proyecto RENTABLE

¿Cómo puedo trabajar mi mentalidad? ¿Cómo pasar de

la teoría a la acción?

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DÍA 2

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Características de nuestro proyecto más RENTABLE

CASO #1 - SOCIOS CAPITALISTAS

CADA UNO APORTÓ UNA CANITDAD DE DINERO.

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CASO #2 - SOCIO CAPITALISTA APALANCADO
APORTÓ UNA CANITDAD DE DINERO CON DEUDA

CASO #3 - SOCIO SIN APORTE DE CAPITAL

APORTES INTANGIBLES AL PROYECTO

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CONSEJOS DE TEMAS LEGALES Y JURÍDICOS

CONSEJOS DE APALANCAMIENTO FINANCIERO

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