FORO DE DER-LEYES ESP I, INQ NOT Y REG

Tema: Derecho Registral

Estudiado y analizado el caso planteado y teniendo en cuenta que, en
conformidad al principio registral de legalidad, el Registrador es la autoridad que
debe calificar los títulos presentados, y si es el caso de encontrarlos defectuosos
esta en la potestad de rechazarlos de forma provisional o definitiva del registro, lo
cual está contemplado en la normativa ecuatoriana en el artículo 12 de la Ley de
Registro.
La negativa del Sr Registrador de la Propiedad del cantón Silvestre para inscribir
la escritura de compraventa celebrada ante el Notario Quinto del mismo cantón,
entre los señores José Leonardo Rufo en calidad de comprador y la Sra. Margarita
San Sabino en calidad de vendedora, en apego al artículo 11 de la Ley de
Registro que refiere a las atribuciones del registrador de la propiedad, ceñido a los
numerales 4 y 5, cuya referencia hace alusión a los vicios o defectos que
determinen nulidad, tiene sustento legal, puesto que mientras estaban casados la
sociedad se encontraba vigente, y al divorciarse obviaron la disposición del
artículo 18 numeral 13 de la Ley Notarial, que se refiere a la autorización de la
petición de disolución de la sociedad conyugal o de la sociedad de bienes por
mutuo acuerdo, que no lo hicieron, más aun siendo poseedores de otro bien
inscrito, con anterioridad en el registro de la propiedad del mismo cantón. Lo que
determina que no se cuenta con el acta correspondiente que declara la disolución,
por lo que no consta en el libro de protocolos ni mucho menos se encuentra
inscrita en el registro civil de la localidad, incurriendo en un vicio notarial al haber
elevado a escritura pública el documento de compra venta, por lo que dentro de
los requisitos para la inscripción de la escritura no contiene uno de los requisitos
legales, lo que se encuentra contemplado en concordancia con el Artículo 1697
del Código Civil. Que manifiesta que es nulo “todo acto o contrato a que le falta
alguno de los requisitos que la Ley prescribe para el valor del mismo acto contrato,
según su especie y la calidad o estado de las partes”(Código Civil, 2016)
Por lo expuesto anteriormente y en apego a la normativa legal, considero que el
Registrador de la Propiedad tiene sustento legal para negar la pretensión de
inscripción de dicho documento, en salvaguarda de la fe pública registral.
Referencias.
Código Civil, C. de L. y C. (2016). Código Civil Normativa vigente. 2005, 1-209.
https://www.registrocivil.gob.ec/wp-
content/uploads/downloads/2017/05/Codificacion_del_Codigo_Civil.pdf
Ley1966. (1966). Ley de Registro. 1-10.
Olger, M., Castro, Q., Henry, M., Campoverde, A., José, M., & León, A. (2018).
Derecho (EDILOJA (ed.)).Guía Didáctica.
https://utpl.instructure.com/courses/36918/discussion_topics/854038