Características de la hipoteca

* La hipoteca es un derecho de garantía: Tiene como objetivo asegurar la consumación de una

obligación.

* Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir a el

acreedor hipotecario el derecho de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.

* La hipoteca es un contrato formal: Necesita de su escritura y registro para surtir efecto.

* Se constituye sobre bienes inmuebles e inmuebles en algunos casos específicos.

* Garantiza un derecho de crédito.

* El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.

* Constituye una limitación al derecho de la propiedad del deudor.

* Entrega al acreedor el derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfacción de su crédito.

* La hipoteca se extingue al extinguirse la obligación principal.

* La hipoteca NO concede al acreedor el derecho de uso, goce o disposición de lo hipotecado.

* La hipoteca es un bien indivisible (Art. 1877 C.C), por su naturaleza aunque no por su
esencia.

*La hipoteca debe ser registrada, (Art 1.879 C.C): “La hipoteca no tiene efecto si no se ha
registrado con arreglo a lo dispuesto en el Título XXII de este Libro, ni puede subsistir sino
sobre los bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero.”

*Aunque exista un pago parcial sobre la obligación principal, la hipoteca seguirá constituida
sobre todo el bien hasta el pago completo.

*Toda constitución de alguna hipoteca esta sometida a publicidad instrumental así evitando las
“hipotecas ocultas” que otras personas no puedan conocer.

*La publicidad es un requisito esencial para el derecho de hipoteca (protocolarización del

documento)

*La cesión de crédito garantizado comprende la cesión de la hipoteca que lo garantiza (Art.
1522 C.C)
Bienes susceptibles y NO susceptibles de hipoteca

Bienes no susceptibles:

No se puede componer una hipoteca inmobiliaria sobre los bienes que no sean aptos de
ejecución es decir, cosas futuras (Art. 1.823 CCV), bienes muebles (salvo algunas
excepciones) y bienes ajenos.

Bienes susceptibles:

El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser constituida al
expresar; "son susceptibles de hipoteca:

1. Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del usufructo legal
de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.”

Según el artículo 21 de la ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de

posesión: enumera todos los bienes que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria:
“* Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio
* Las motocicletas, automóviles y camiones de pasajeros, autocares, autobuses, vehículos
de carga, vehículos especiales y otros aparatos aptos para circular. Podrán también
hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
* Las Aeronaves
* La maquinaria industrial
* El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.”

Formalidad de la hipoteca:

La ley exige los siguientes componentes para la hipoteca:

1 Nombre, apellido, especificación social, en su caso, nacionalidad, estado civil, domicilio

y profesión del acreedor.

2 Nombre, apellido, especificación social, en su caso, nacionalidad, estado civil, domicilio

y profesión del deudor y, cuando tal acaeciere, del propietario de los bienes
hipotecados.
 3 Cuantía, en moneda nacional, del crédito garantizado, tipo de interés estipulado, plazo,
lugar y forma del pago de una y otro, cantidad que prudencialmente se señale para
costas y gastos de ejecución de hipoteca.

4 Descripción y relación de los bienes que se hipotequen, señalándose las

particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e
individualizarlos, tales como, su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad, estado,
signos distintivos u otros.

5 Causa jurídica o título de adquisición de los bienes que se hipotecan y declaración

jurada del hipotecante de que los mismos no están sujetos a hipoteca, prenda o
embargo anterior y de que su precio de adquisición ha sido íntegramente satisfecho,
salvo que el gravamen se constituya precisamente en garantía del precio adecuado, con
la condición establecida en el art. 2 ejusdem.
6 Obligación del deudor de asegurar por su cuenta los bienes hipotecarios, cuando así se
pactare o fuese exigible, y especificación de los seguros vigentes, si los bienes ya están
asegurados, con referencia a las correspondientes pólizas.

7 Fijación de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al deudor y, en

su caso, al propietario de los bienes hipotecados.

Debe tenerse en cuenta que a las menciones señaladas las partes pueden agregar otras que
consideren convenientes. Expresamente prevé la ley la posibilidad de que se incluya una
cláusula que fije el precio que servirá de base para la eventual subasta de los bienes
hipotecados.
Modelo de hipoteca

Yo,  ______, civilmente hábil, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero, titular
del número de cédula_________________, por medio del presente Documento declaro
que: para garantizar al ciudadano    ___________, civilmente hábil, de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltero, titular de numero de cédula
_________________  todas las obligaciones que con él tuviere pendiente, en virtud del
préstamo de la cantidad de     ___________  bolívares (  ) que hoy recibo del  Sr. 
(nombre) antes identificado, en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción,
constituyo a favor de mi acreedor y hasta por la suma de  ___________   bolívares ( 
) Hipoteca especial de Primer grado hasta por la cantidad de   ___________   bolívares
(    ) sobre el bien inmueble   ___________   de mi única y exclusiva propiedad y el
terreno sobre el cual está construido, teniendo el edificio   ___________   metros
cuadrados ( mts2) de terreno y  ___________   metros cuadrados de construcción y
está ubicado en la siguiente dirección:   ___________  , cuyos linderos y medidas son
los siguientes:__________________________. El deslindado Inmueble me pertenece,
como se evidencia de Documento protocolizado en bajo el Número
_________________________. Esta suma me ha sido prestada al interés mensual
legal del 1 por ciento (1 %) y debe ser entregada en el termino de un año fijo y un año
prorrogable si es que a la terminación del año fijo yo estuviese solvente en el pago de
los intereses convenidos y los cuales debo pagar en forma mensual en el domicilio de
mi acreedor, el cual declaro conocer. El inmueble que hipoteco a mi acreedor antes
identificado en virtud de esta Escritura está libre de todo gravamen, nada debe por en
tributos de ninguna indole, ni por ningún otro concepto. Esta hipoteca cubre también los
gastos eventuales de cobranzas judiciales o extrajudiciales llegado el caso, inclusive
honorarios de Abogados, los cuales se conviene de una vez en que sea la cantidad
de bolívares ( ). La falta de pago de dos (2) meses seguidos de los intereses
correspondientes a la obligación principal, da derecho a mi acreedor a ejecutar esta
hipoteca y en todo caso de ejecución, se conviene en que el avalúo del edificio gravado
y el terreno en donde esta construido se hará con un solo perito designado por el
Tribunal, anunciándose dicho remate por un solo cartel. Todos los gastos que
ocasionare esta escritura, sus derivados y consecuencias hasta  la
definitiva cancelación de la hipoteca, que en virtud de ella constituyo, serán de mi Única
y exclusiva cuenta. Es todo en la ciudad de ___________ el día _________
Bibliografía:

https://bibliovirtualujap.files.wordpress.com/2011/04/rossana_perez.pdf
https://temasdederecho.wordpress.com/2012/05/27/la-hipoteca-mobiliaria/
http://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_Venezuela.pdf
https://es.slideshare.net/guarico123/la-hipoteca-6663197
https://estudioabogadoscusco.com/2016/03/27/contrato-para-constituir-
hipoteca/
https://temasdederecho.wordpress.com/tag/documento-de-constitucion-de-
hipoteca-mobiliaria/
http://derechoweb.blogspot.com/2018/05/modelo-de-contrato-de-
hipoteca.html
http://contratosygarantias.blogspot.com/2011/07/19-y-20-la-hipoteca.html
http://jadedib.blogspot.com/2012/06/efectos-de-la-hipoteca-en-el-
derecho.html