CONTRATO CIVIL DE OBRA

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Remodelación y

ampliación a todo costo de una vivienda de dos niveles, ubicada en la calle 1
#9B-76, del barrio Alfonso López, propiedad de la contratante, con matrícula
No. 290-80125, de acuerdo con los ítems enunciados en la cláusula tercera
del presente contrato.
CLAUSULA SEGUNDA: PARTES DEL CONTRATO
FECHA DEL CONTRATO: CONTRATANTE:
20 de abril de 2021 JORMAN ALEXIS HOYOS TORO
CÉDULA DE CIUDADANÍA: DIRECCIÓN:
C.C.1125792470 DE NUEVA YORK Calle 1 No. 9B-76
CONTRATISTA: CÉDULA DE CIUDADANÍA:
HECTOR IVAN RODRIGUEZ R. C.C. 12.995.549 DE PASTO
TARJETA PROFESIONAL: DIRECCIÓN:
T.P. Nº 1770057244 Caldas Of: Calle 31 No. 7-35, int. 102
Tel.3117332081
CLAUSULA TERCERA DESCRIPCION DE LAS OBRAS:
Reforzamiento estructural puntual, adición de losa aligerada para nivel 3,
construcción de cubierta para nivel 3 y terminados para 5 apartamentos y 3
locales independientes, de acuerdo con el siguiente cuadro:

ECODISEÑO EJE CAFETERO S.A.S.

ARQUITECTURA ALTERNATIVA
PRESUPUESTO REMODELACION VIVIENDA ALFONSO LOPEZ
5 APARTAMENTOS Y 3 LOCALES, AREA 294 M2
NO INCLUYE REPARACIONES Y TERMINADOS FACHADA
ITEM UN CANT VR. UNIT VR.TOTAL
PRELIMINARES
Replanteo en obra m2 177,6 $3.500 $621.600
Demolición muros nivel uno m2 26 $18.000 $468.000
Demolición muros y escalera nivel dos m2 52 $18.000 $936.000
Demolición losa patio y voladizo m2 5,5 $18.000 $99.000
Demolición losa para escaleras m2 5 $18.000 $90.000
Demolición para ventanería m2 16 $18.000 $288.000
Demolición de pisos existentes m2 200 $18.000 $3.600.000
Retiro de cubierta nivel dos m2 93,2 $12.000 $1.118.400
Retiro de sobrantes m3 42 $28.000 $1.176.000
SUBOTAL $8.397.000
REDES (SIN CONTADORES)
Red sanitaria general un 1 $2.200.000 $2.500.000
Red hidráulica general un 1 $2.000.000 $2.000.000
Red eléctrica general un 1 $6.500.000 $6.500.000
Red de gas (Efigas pendiente) un 1 $ $
SUBOTAL $11.000.000
ESCALERA Y REFUERZOS
Muro carguero central un 1 $1.100.000 $1.100.000
Zapata central un 1 $135.000 $135.000
Columna central un 1 $220.000 $220.000
Vigas de refuerzo m 26 $120.000 $3.120.000
Encamizado columnas nivel uno m 27 $140.000 $3.780.000
Ampliación zapatas nivel uno un 9 $165.000 $1.485.000
Tramos columnas nivel 3 m 27 $210.000 $5.670.000
Losa lámina colaborante nivel 3 m2 93,2 $450.000 $41.940.000
Estructura para cubierta nivel 3 m2 93,2 $78.000 $7.269.600
Escalera Metal y concreto 2 niveles un 1 $1.450.000 $1.450.000
Vigas vacio patio m 13,4 $135.000 $1.809.000
Viga recibo escalera m 4,6 $135.000 $621.000
SUBOTAL $68.599.600
MAMPOSTERIA Y TECHO
Muros en ladrillo nivel uno m2 45 $28.000 $1.260.000
Muros livianos nivel uno m2 8 $55.000 $440.000
Muros en ladrillo nivel dos m2 36 $28.000 $1.008.000
Muros en ladrillo nivel tres m2 36 $28.000 $1.008.000
Cubierte teja fibro cemento m2 93,2 $45.000 $4.194.000
SUBTOTAL $7.910.000
MORTEROS Y REVOQUES
Mortero general pisos m2 292 $20.000 $5.840.000
Reparaciones y revoques m2 470 $30.000 $14.100.000
Reparaciones SIN FACHADA m2 90 $35.000 $3.150.000
SUBTOTAL $23.090.000
TERMINADOS
Paredes con estuco y pintura m2 320 $14.000 $4.480.000
Texturizado fachada nivel 3 m2 0 $45.000 $
Repinte general fachada m2 0 $32.000 $
Cielo rasos P.V.C., nivel 2 y 3 m2 195 $62.000 $12.090.000
Tomas, swiches y lámparas un 1 $2.450.000 $2.450.000
Pisos en cerámica m2 292 $68.000 $19.856.000
Enchape duchas y zona ropas m2 85 $58.000 $4.930.000
Sanitarios accesorios instalados un 8 $380.000 $3.040.000
Lavamanos y accesorios instalados un 8 $260.000 $2.080.000
Duchas sin mezclador instaladas un 5 $140.000 $700.000
Puertas metálicas apartamentos un 5 $ $
Puertas internas apartamentos un 12 $ $
Puertas baños locales un 3 $ $
Puertas aluminio y vidrio locales un 3 $ $
Ventanas aluminio apartamentos m2 48 $ $
Pasamanos escalera y patio interior m 36 $ $
Cocinas semintegrales un 5 $ $
Closets instalados m 24 $ $
Lavaderos prefabricados instalados un 5 $350.000 $1.750.000
SUBTOTAL $51.376.000
SUMATORIA DE ITEMS $170.372.600
A.I.U. $ $17.037.260
VALOR TOTAL OBRAS $187.409.860

NOTA: La fachada será rediseñada y contratada una vez sea aprobada por el
contratante. Los valores excluidos del presente contrato, pueden ser
aprobados y reintegrados nuevamente de común acuerdo entre las
partes.
CLAUSULA CUARTA: VALOR DEL CONTRATO.
El valor total del contrato es de $187.409.860 (ciento ochenta y siete
millones cuatrocientos nueve mil ochocientos sesenta pesos m/cte.)
Incluye mano de obra y materiales para la realización de los trabajos
contratados, descritos en la cláusula tercera.
CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO.
El pago del valor del contrato se realizará con un anticipo 50%, equivalente
$93.704.930 (noventa y tres millones setecientos cuatro mil novecientos
treinta pesos m/cte.), a la firma del contrato, para la compra de materiales,
pago de seguridad social y mano de obra. Abono del 30%, equivalente
$56.222.958 (cincuenta y seis millones doscientos veintidós mil novecientos
cincuenta y ocho pesos m/cte.), una vez el CONTRATISTA, haya realizado los
refuerzos estructurales puntuales y construido la losa para nivel 3. Abono del
15% equivalente a $28.111.479 (veintiocho millones ciento once mil y
cuatrocientos setenta y nueve pesos m/cte.) una vez el CONTRATISTA, haya
construido la cubierta del nivel 3 y realizado los revoques y morteros de toda
la obra. Saldo final, equivalente a $9.370.493 (nueve millones trescientos
setenta mil cuatrocientos noventa y tres pesos m/cte.), una vez se concluyan
las obras estipuladas en la tabla de la cláusula tercera del presente contrato.
Los terminados de la fachada y/o cualquier modificación, serán adicionados
al presente contrato en las fechas correspondientes, previa revisión y
aprobación de la cotización presentada en esa fecha a la CONTRATANTE.
CLAUSULA SEXTA: INICIACION Y ENTREGA DE LOS TRABAJOS.
El presente contrato iniciará su ejecución el día 26 de marzo de 2.021, una
vez se perfeccione el anticipo contemplado en la cláusula quinta y el
CONTRATANTE haga entrega del inmueble, para iniciar los trabajos. La fecha
de entrega de los trabajos, será el día 21 de agosto de 2.021, el plazo puede
ser extendido por causas de fuerza mayor, como: escasez de materiales,
confinamiento por pandemia, guerra u otros eventos que perjudiquen el
desarrollo del proyecto.
CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: El CONTRATISTA
se obliga a lo siguiente: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa
de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de las obras
y el cumplimiento de las especificaciones; b) Comprar todos los materiales,
elementos y equipos para la construcción, en las condiciones más favorables
para el CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio, para que el
contrato pueda realizarse con los precios pactados en este contrato; c)
Explicar las especificaciones al personal técnico y a los contratistas; d)
Contratar el personal de trabajadores que a juicio se considere conveniente
para la marcha del trabajo, pero deberá retirar el que a su juicio no se
considere conveniente para la marcha normal de la obra; e) Pagar los
salarios y prestaciones social del personal que emplee en la construcción; f)
Celebrar por su cuenta, todos los subcontratos a que hubiere lugar, de
conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato;
acompañado de todos los comprobantes que la justifiquen y que sean
necesarios; g) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los
subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos 2060, numerales 3º a
5º y 2061 del Código Civil; h) Proveer para los trabajadores los seguros
correspondientes, así como velar porque los subcontratistas cumplan las
obligaciones laborales que le incumban; i) Responder ante terceros por los
daños ocasionados en los casos que se demuestren la responsabilidad del
Contratista, de conformidad con la ley; OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE:
A) Realizar oportunamente los pagos pactados en el contrato, para no
retrazar el desarrollo de las obras; B) Abstenerse de contratar obras con el
personal a cargo del contratista. C) Realizar las observaciones pertinentes
directamente al CONTRATISTA y no a los trabajadores de la obra. D) Realizar
el pago oportuno de servicio de agua y energía, para poder desarrollar las
actividades de construcción.
CLAUSULA OCTAVA: CLAUSULA PENAL, el incumplimiento a cualquiera de
las cláusulas del presente contrato, acarreará el pago del 20% del valor total
del mismo, sin menoscabo de los gastos ocasionados por el incumplimiento
del mismo, por parte del ofendido. CLAUSULA NOVENA: TRIBUNAL DE
ARBITRAMENTO: Toda controversia o diferencia relativa a su
interpretación, ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de
Arbitramento designado por la Cámara de Comercio de Pereira, de las listas
que lleva el Centro de Conciliación y Arbitraje de dicha Cámara. El Tribunal
así constituido se sujetará a lo dispuestos en las normas vigentes de acuerdo
con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por uno o tres
árbitros; b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
previstas para el efecto por la Cámara de Comercio de Pereira; c) El Tribunal
decidirá en derecho o en conciencia y d) El tribunal funcionará en Pereira en
el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de ésta
ciudad. Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de
Pereira, a los cuatro (20) días del mes de abril del presente del año 2.021.

CONTRATANTE CONTRATISTA

JORMAN ALEXIS HOYOS TORO HECTOR IVAN RODRIGUEZ

C.C. 1125792470 DE NUEVA YORK C.C. Nº 12.995.549 Pasto