“METODOLOGÍA PARA EL

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

DE PREDIOS DEL MINEDU”

DIRECCIÓN DE SANEAMIENTO FÍSICO

LEGAL Y REGISTRO INMOBILIARIO
DISAFIL
DIRECCIÓN DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y REGISTRO INMOBILIARIO - DISAFIL
• Administramos y actualizamos del Registro de Inmuebles (Universo de predios-
1 MARGESÍ).

• Realizar saneamiento físico legal de los inmuebles, a través de la identificación de los

2 PROCESOS de Saneamiento

• Coordinamos y realizamos acciones técnicas con entidades que aportan, donan y REGLAMENTO DE
ORGANIZACIÓN Y
3 transfieren inmuebles al MINEDU. FUNCIONES DEL
MINISTERIO DE
• Emitimos opinión sobre la gestión, administración y disposición de inmuebles del EDUCACIÓN
DECRETO SUPREMO
4 MINEDU. N° 001-2015-MINEDU

• Coordinamos e informamos a los órganos encargados de la formulación y ejecución de PI

5 Pública y Privada, la disponibilidad de los inmuebles saneados de inmuebles.

• Promover y coordinar con los Gobiernos Regionales y Locales el SFL de los

inmuebles de su jurisdicción, así como brindar capacitación y apoyo técnico en
6 materias de su competencia

2
METODOLOGÍA DE SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL DE PREDIOS
Dirección de Sanaeamiento físico legal y Registro Inmobiliario
DISAFIL
 “
Es un conjunto de actividades de carácter
técnico y legal, orientadas a lograr la
actualización de la realidad jurídica o
inscripción del dominio o derecho de
propiedad del MINEDU en el Registro de la
Propiedad Inmueble, comprende las
siguientes etapas…

4
ETAPAS DEL PROCESO DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
EVALUACIÓN CATASTRAL
Cuyo objeto es conocer las
características de los predios en los que
se encuentran instalados locales
escolares o sobre aquellos en los que el
MINEDU ejerce algún derecho, a partir
del cruce de la topografía (geo-
referenciacion) del predio con las
diferentes bases catastrales disponibles
(COFOPRI, SUNARP, otras);
DIAGNÓSTICO
Consiste en el estudio de la documentación SANEAMIENTO
existente con el propósito de determinar
los diversos derechos reales subyacentes Comprende las acciones legales a
en un área a intervenir; así como, la ejecutarse en base a las
factibilidad de llevar a cabo el proceso de conclusiones del informe
saneamiento predial y determinar las diagnóstico y que decantaran en la
estrategias para superar las dificultades inscripción definitiva del derecho
físicas o registrales que se pudieran del MINEDU sobre estos inmuebles
presentar en el saneamiento físico legal
5
CASOS DE SANEAMIENTO:

SANEAMIENTO 1 SANEAMIENTO 2 SANEAMIENTO 3

Acciones de Actualización de Regularización de
saneamiento con el datos vía Habilitación Urbana
fin de obtener el modificaciones de y/o Edificaciones que
DOMINIO del predio acuerdo a la realidad constituyen el local
que ocupa la IE a física del predio escolar que ocupa la
favor del MINEDU. ocupado por los institución.
locales escolares.

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 LOCAL ESCOLAR EVALUACIÓN CATASTRAL DIAGNÓSTICO
PRIORIZADO
FUENTES DE INFORMACION PROCESAMIENTO
ANALISIS TECNICO - LEGAL
MARGESI - ESCALE
- EXPEDIENTE FISICO
- MAPA DE ESCUELA INSPECCION DE CAMPO
PROGRAMAS Y - FICHA ESCALE UBICACION DEL PREDIO OCUPADO EN LA REALIDAD FISICA Y COMPARACIÓN ENTRE POLÍGONO INSCRITO Y
TOMA FOTOGRAFICA
PROYECTOS DE LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
GOOGLE EARTH
INVERSIÓN - IMAGEN SATELITE GOOGLE
Identificación de las áreas dentro y fuera del PP
- GOOGLE MAPS inscrito.
- PRONIED LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
- ACCESO COFOPRI
- OXI - CATASTRO VIRTUAL - SIGCAT ELABORACION DE INFORME DE DIGNOSTICO
- APPs Y OTROS
- GEOLLAQTA
PLANO PERIMETRICO Y DE UBICACIÓN
REDACCION DEL LA SITUACION TECNICA LEGAL
ANALISIS DE LA GRAFICA RERERENCIAL DEL PREDIO O PREDIO OCUPADO POR LOCAL ESCOLAR Y
APORTES AL SECTOR - PARTIDA
SUNARP INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA ESTRATEGIAS DE SANEAMIENTO
- BASE GRAFICA SUNARP
- TITULO ARCHIVADO
COMUNIDAD BUSQUEDA CATASTRAL
EDUCATIVA – ADMT. INGEMET - MINCU
IDENTIFICAR A LOS POSIBLES TITULARES REGISTRALES ELABORACIÓN DE LOS PLANOS DE DIAGNÓSTICO
- DATA
- GEOPORTAL DEL MINCU
- PROCURADURIA
COPIA LITERAL / PARTIDA REGISTRAL
- CONGRESO VIVIENDA - SBN CORRELACION DEL PREDIO INSCRITO CON EL LEVANTAMIENTO
- MINISTERIOS - DATA GRAFICA DISTRITOS LIMA
TOPOGRAFICO Y ANALISIS REGISTRAL DEL PREDIO DESTINADO
- GG.RR. METROPOLITANA
- DATA SINABIP A EDUCACION
- GG.LL.
- DREs
GOB. REGIONALES Y
- UGELs LOCALES DIGITALIZACION Y EDICION DE PLANOS
- OTROS GEOREFRENCIADO DEL PERIMETRO DEL LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO CON LA DATA GRAFICA Y CORRELACION CON
MINAGRI IMAGEN GOOGLE MAPS
- DATA
- SICAR MINAGRI

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INSPECCIÓN EN CAMPO
OBJETIVOS:
o Determinar si la realidad física del predio corresponde a las
fuentes de información gráfica de gabinete.
o Obtener información de fuentes primarias

Verificación IE. César Vallejo – Huaraz (Setiembre 2016)

o Toma de vistas fotográficas

o Determinar si requiere de Levantamiento Topográfico

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PROCESAMIENTO ANÁLISIS TÉCNICO LEGAL

COMPARACIÓN
DE IMÁGENES

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

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INFORME DE DIAGNÓSTICO

10
 Información
referencial de GOOGLE
PROCESO DE EARTH Y OTROS
DIAGNÓSTICO

INFORME DE
Naturaleza del
PREDIO
Identificación
del LOCAL
DIAGNÓSTICO
Público o ESCOLAR y
Privado PREDIOS

Identificar el
TITULAR Y
TIPO DE
DOCUMENTO DETERMINACION DE CASOS DE
SANEAMIENTO

SANEAMIENTO 1 SANEAMIENTO 2 SANEAMIENTO 3

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 Primera inscripción de dominio

Inscripción y/o aclaración de dominio

ACTOS
COMPRENDIDOS Asunción de titularidad a favor del Estado y constitución automática de afectación
EN EL SFL DE en uso a favor de la entidad en posesión.

BIENES
Inscripción y/o independización de áreas de aportes reglamentarios (Habilitaciones
INMUEBLES Urbanas)
ESTATALES
Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, lindero y/o medidas
perimétricas.

Declaratoria de fábrica, independización, subdivisión, acumulación.

12
REGISTRO Y /O ACTUALIZACION
EN EL REGISTRO DE INMUEBLES
DEL MINEDU

13
 REGISTRO Y/O
ACTUALIZACIÓN

14
 EMISIÓN DE LA
CONSTANCIA
MARGESÍ DE BIENES INMUEBLES DEL
MINISTERIO DE EDUCACIÓN

15
CASOS

16
 IDENTIFICACIÓN
DE LA OCUPACIÓN
DE PREDIOS POR
EL LOCAL ESCOLAR
- INSTITUCIONES
EDUCATIVAS

17
 IDENTIFICACIÓN DE LA Área 3
OCUPACIÓN DE Área3
PREDIOS POR EL LOCAL
ESCOLAR -
INSTITUCIONES Área 1
EDUCATIVAS

Área 2

Área 1
Área 2 Área 1
Área 2

18
 DIRECCIÓN DE
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DISAFIL
CONTACTO
▪ Walter Laurente Guevara
▪ Rosa Vicharra Chamorro
rvicharra@minedu.gob.pe
GRACIAS

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