Nuestro Servicio Inmobiliaria Fácil

Representando al Comprador Matrícula CUCICBA 9999

El secreto para que funcione bien un
servicio de búsqueda de inmueble pa- Educando a la comunidad
ra comprar, es que debe haber un
compromiso de ambas partes: el corre-
dor realizando un buen trabajo y el
comprador siguiendo las instrucciones
del corredor y participando activamen-
El ciclo de vida y las
te con él.
Por eso para iniciar el trabajo firmamos
necesidades de vivienda
junto con el comprador un Compromi-
so de Búsqueda que contiene: Julio Valente
 Un pormenorizado detalle de las
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características que deberá tener el
inmueble. “Pienso en la actividad del profe-
 Método de búsqueda, que consiste sional inmobiliario, como una ac-
en una serie de 3 presentaciones ción orientada a educar a los
de inmuebles que reúnen los requi- consumidores acerca de cuáles
sitos establecidos. son los pasos para la venta y Av. Medrano 951
 Cada presentación está compues- compra de propiedades. Ciudad Autónoma de Buenos Aires
ta por 3 inmuebles, que visitará Teléfono: 4867-7606 y 4867-7536
Para que tomen decisiones con
todos el mismo día junto al agente
pleno conocimiento de la situa- www.inmobiliariafacil.com.ar
inmobiliario.
ción del mercado y de los dere-
El método genera muchas ventajas chos y obligaciones que estable- Este folleto tiene carácter didáctico con el objeto de servir de
para el comprador: una de ellas, com-
ce la ley para este tipo de ejemplo en las clases de la materia comercialización dictada
prará a menor precio. Póngase en con-
tacto conmigo para contarle todas las
transacciones” en la carrera TSNB-FRBA-UTN
demás.
 El ciclo de vida y las
necesidades de vivienda
El ciclo de vida son las diversas etapas
por las que pasa una persona con el
transcurso de los años. En cada una de
ellas tiene necesidades diferentes de
vivienda.
El asesoramiento de un Agente Inmobi-
liario es importante porque le permitirá
encontrar el tipo de vivienda que se
adecue a sus necesidades y presu-
puesto.
La vivienda cumple su papel básico
como sostén del hogar y aquí se busca
resolver las necesidades de sus habi-
tantes.
También la vivienda incrementa el patri-
monio de la familia y puede ser utilizada
como una herramienta para generar
ingresos a través del alquiler, aquí se
busca maximizar la rentabilidad.
Vivienda para Solteros
Unidades pequeñas (monoambientes) y
de bajo precio. Son muy buscadas y si
hay más demanda que oferta su precio
puede tender a la suba.
Un Agente Inmobiliario puede realizar
una búsqueda eligiendo las ofertas con
precio competitivo.
La aparición del crédito hipotecario
permite a los solteros que tengan un
trabajo estable acceder a un crédito
para la compra de su primera vivienda.
La ventaja con los créditos UVA
(Unidad de Valor Adquisitivo) es que la
cuota es similar a la que pagaría por
un alquiler y el método de ajuste es
igual al alquiler: alza del costo de vida.
Vivienda para recién casados
La situación cambia. Hay doble ingre-
so y aún no hay hijos, por lo tanto,
mejora su capacidad de ahorro.
Buscan viviendas de 2 ambientes
(dormitorio y living).
La venta del departamento de soltero
más ahorros u otro préstamo serán la
fuente de financiamiento de la futura
compra.
El crédito tomado por el departamen-
to de soltero se cancela en el acto de
venta de la unidad.
Estas operaciones tienen cierta com-
plejidad que un Agente Inmobiliario
experimentado puede manejar con
propiedad.
Se llaman operaciones combinadas o
simultáneas donde en un acto se ven-
de el inmueble anterior y en otro a
continuación se compra el nuevo in-
mueble.
Familia con un bebe
Hay que ir pensando en un dormitorio
más. Es importante que la pareja no
haya perdido su capacidad de ahorro
para poder afrontar la ampliación de
su vivienda, o que haya sido un paga-
dor ejemplar de su crédito hipotecario
para que el banco no tenga inconve-
niente en renovárselo.
Nuevamente se plantea realizar una
operación combinada o simultánea de
venta y compra en el mismo acto.
Familia con dos hijos
La familia crece y la vivienda tiene
que crecer. Si los dos hijos son del
mismo sexo, la configuración de dos
dormitorios servirá hasta la adoles-
cencia. Pero si son de distinto sexo la
necesidad de un dormitorio adicional
se plantea más temprano.
Se repite el mecanismo de compra
combinada o simultánea y las mismas
consideraciones sobre la forma de
financiamiento.
Hasta ahora, las mudanzas fueron
generadas por la necesidad de contar
con mayor espacio.
A partir de ahora desde los 40 a los
65 años se da el período de mayor
productividad económica de la pareja.
Están asentados laboralmente, se
terminan de pagar los créditos hipote-
carios y pueden aparecer nuevas mu-
danzas no por necesidad sino para
mejorar la calidad de vida. Viviendas
más grandes, en mejores barrios.
Pareja madura
Los hijos se independizan, ya tienen
su propia vida y la casa paterna dis-
minuye su cantidad de habitantes.
Sobran habitaciones, la vivienda tiene
un costo de mantenimiento que ya no
se justifica. Por lo tanto, se plantea la
necesidad de reducir el tamaño.
Conclusión
El cliente inmobiliario no es de única
vez, es un cliente para toda la vida.
Entenderlo permitirá ser un Agente
Inmobiliario de cabecera para la fami-
lia. Elige un buen Agente y cuando lo
encuentres no lo pierdas de vista, lo
vas a necesitar.