Nuestros Servicios Inmobiliaria Fácil

Matricula CUCICBA 9999

 Representando al Propietario
Educando a la comunidad
 Ventas

 Alquileres
¿Cómo darle más valor a tu
 Tasaciones Profesionales

 Administración Alquileres vivienda antes de venderla?

 Representando al Comprador Julio Valente
 Búsquedas de Inmuebles 15-9999-9999

 Inversiones Inmobiliarias “Pienso en la actividad del profe-

sional inmobiliario, como una ac-
ción orientada a educar a los
consumidores de cuales son los
pasos para la venta y compra de Av. Medrano 951
propiedades.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Para que tomen decisiones con Teléfono: 4867-7606 y 4867-7536
pleno conocimiento de la situa- www.inmobiliariafacil.com.ar
ción del mercado y de los dere-
chos y obligaciones que estable- Este folleto tiene carácter didáctico con el objeto de servir de
ce la ley para este tipo de ejemplo en las clases de la materia comercialización dictada
transacciones” en la carrera TSNB-FRBA-UTN
¿Cómo darle más valor a tu
vivienda antes de venderla?
Estado de situación
¿Irías vestido de entrecasa al casa-
miento de tu hija? seguramente no.
Entonces ¿Por qué cuando pones
en venta tu casa la muestras con
su ropa de entrecasa?
La primera impresión es la más
importante.
Si muestras tu vivienda desordena-
da, con olores desagradables, con
picaportes que no funcionan o boto-
nes de descarga de inodoro que no
están, causará una mala impresión
en los visitantes, que te propondrán
un precio menor para comprar tu
propiedad.
Esa idea de que lo que está roto o
no funciona lo arregle el que com-
pra no es buena, ya que el intere-
sado te hará un descuento del pre-
cio en dólares para hacer los arre-
glos y estos se pagan en pesos.
¿Qué hay que hacer?
 Reparaciones menores
 Mejoras de iluminación
 Facilitar la circulación interior
 Orden
 Despersonalización
 Limpieza profunda
 Control de olores
Reparaciones menores
 Canillas que pierden
 Puertas que no cierran
 Cajones que no corren
 Cortinas que no suben
 Depósitos del baño que no fun-
cionan correctamente
 Estufas de gas que han oscureci-
do la pintura sobre ellas
 Luces que no funcionan
 Cielorraso del baño con manchas
de hongos.
 Cielorraso de la cocina sucio por
el uso de la cocina a gas
Si presentas tu vivienda en estas
condiciones y al probable comprador
le interesa tu propiedad, te hará una
oferta de 10 o 20 mil dólares menos
argumentando que hay que reparar
muchos aspectos de tu vivienda y
esas reparaciones cuestan menos
de 20 mil pesos. Se recomienda rea-
lizar una inversión de hasta el 1%
del valor de la tasación de la propie-
dad para dedicar a esta actividad.
Mejoras de Iluminación
Ambientes mejor iluminados se ven
más grandes. Con la utilización de
lámparas LED se gana en luminosi-
dad, en ahorro eléctrico y en costo
de adquisición.
Facilitar la circulación interior
Los ambientes deben presentar una
circulación fluida sin muebles que se
interpongan en el paso. Quizás sea
conveniente disminuir la cantidad de
muebles en el ambiente para evitar
este problema.
Orden
Un lugar para cada cosa y cada cosa
en su lugar es un concepto que de-
berás poner en practica. Mostrar una
casa ordenada da una idea de cuida-
do y amor por las cosas y esto le
gustara al posible comprador ya que
verá una casa cuidada que puede
ser su futuro hogar. En cambio si ve
desorden pensará que la vivienda ha
sido descuidada en su mantenimien-
to y preservación.
Despersonalización
Los posibles compradores que visi-
tan una vivienda suelen tener dificul-
tades para imaginarse viviendo en
una casa muy personalizada o con
una decoración muy marcada por lo
que no realizan una oferta de com-
pra. Por este motivo es necesario
despersonalizar el inmueble para
que le guste al mayor número de
personas y que puedan imaginarse
viviendo en la casa desde los prime-
ros minutos de la visita.
Qué significa despersonalizar:
 Quitar fotos familiares, banderi-
nes y otros objetos que hagan
referencia a actividades de la fa-
milia.
 Limpiar repisas y paredes de ob-
jetos de colección . La decoración
debe ser neutra.
Limpieza profunda
La casa tiene que brillar, especial-
mente la cocina y los baños, lugares
a los que los interesados prestarán
mucha atención.
Control de olores
Hay distintos tipos de olores en una
vivienda. Hay que poner atención
sobre aquellos que son desagrada-
bles:
 Olor a cloaca
 Olor a orín de mascotas
 Olor a encierro
Es fundamental eliminar este tipo de
olores para lograr una visita exitosa.
Hay que ser cuidadosos en el uso de
desodorantes de ambientes para
taparlos. Aunque es interesante ge-
nerar olores agradables. Por ejemplo
olores naturales que provienen de un
ramo de flores o del tostado de pan o
la molienda de café.
Conclusión
Preparar tu vivienda para vender
pagará buenos resultados: se vende-
rá más rápido y habrá menos rega-
teo de precios.