Nuestros Servicios Inmobiliaria Fácil

Matricula CUCICBA 9999

 Representando al Propietario
Educando a la comunidad
 Ventas

 Alquileres
Mi casa ¿la dejo en herencia o
 Tasaciones Profesionales

 Administración Alquileres la cedo en vida?

 Representando al Comprador Julio Valente
 Búsquedas de Inmuebles 15-9999-9999

 Inversiones Inmobiliarias “Pienso en la actividad del profe-

sional inmobiliario, como una ac-
ción orientada a educar a los
consumidores acerca de cuáles
son los pasos para la venta y Av. Medrano 951
compra de propiedades.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Para que tomen decisiones con Teléfono: 4867-7606 y 4867-7536
pleno conocimiento de la situa-
ción del mercado y de los dere- www.inmobiliariafacil.com.ar
chos y obligaciones que estable- Este folleto tiene carácter didáctico con el objeto de servir de
ce la ley para este tipo de
ejemplo en las clases de la materia comercialización dictada
transacciones”
en la carrera TSNB-FRBA-UTN
 Mi Casa
¿La dejo en herencia o la
cedo en vida?
Antes de tomar tamaña decisión, lo
más importante es tener el adecua-
do asesoramiento.
¿Por qué? por la sencilla razón de
que si bien antes era común que
escuchemos: "ya dejé todo arregla-
do, para que mis hijos no gasten en
sucesión", con la reforma del Códi-
go Civil y Comercial no es tan sen-
cillo.
Si no se hace la disposición de los
bienes en forma correcta, lo más
seguro es que se termine gastando
mucho más en otro tipo de proce-
sos judiciales como son los de la
acción de colación (contra herede-
ros legítimos donatarios) o la ac-
ción de reducción contra terceros
que reciben la donación.
Para poder hacer una correcta dis-
posición en vida de los bienes, el
propietario tiene que tener mucha
claridad y seguridad respecto a la
totalidad de su patrimonio y mayor
seguridad sobre la existencia de
sus herederos, así como de los de-
rechos que le corresponderán a los
mismos.
Puesto que es diferente si hablamos
de un propietario soltero que no tie-
ne progenitores ni colaterales, a uno
que los tiene o a una persona que
tiene descendientes.
Para sintetizar, hablamos de tener o
no herederos forzosos. No es lo mis-
mo un matrimonio que solamente
tiene los hijos de ambos reconocidos
que un matrimonio en el que alguno
o ambos cónyuges tienen otros hi-
jos, fruto de otras uniones, sean an-
teriores o posteriores.
Con la reforma del Código Civil se
amplió el porcentaje de disponibili-
dad de los bienes ya que actualmen-
te una persona puede disponer
libremente, sea por legado o dona-
ción de sus bienes, hasta un tope
del 30 %. Antes de la reforma era
sólo del 20%.
O sea, en el supuesto de que una
persona quisiera hipotéticamente
evitarle los gastos de su sucesión a
sus hijos, en principio, no tiene un
impedimento legal para hacerlo.
Sigamos con la hipótesis y suponga-
mos que tiene solamente cuatro
hijos y que su cónyuge comparte la
idea de liberarlos de la sucesión.
Siempre y cuando ambos cónyuges
tengan la certeza de que no tienen
otros bienes que el hogar conyugal y
que sus únicos herederos son esos
cuatro hijos, tranquilamente pueden
en vida donar a esos hijos el 100%
de ese inmueble
Pero tienen que tener en cuenta que
sus hijos no podrán disponer de di-
cho bien hasta pasados diez años
desde la donación o cinco desde la
muerte de los donantes.
Además se aconseja siempre que la
donación se realice con la reserva de
usufructo vitalicio a favor de los do-
nantes y con derecho de acrecer
(poder recibir algo que otros herede-
ros renuncian o no pueden obtener).
Es conveniente hacer una donación,
cuando la totalidad del acervo here-
ditario se distribuya en forma equita-
tiva entre los herederos como esta-
blece la ley.
Sobre la vivienda del propietario pue-
de donar el 100% o el 70% a sus
hijos y el 30% a quien quiera. Debe-
rá tenerse presente que si se trata
de un bien ganancial dicha disposi-
ción será sobre el 50% que le corres-
ponde, al igual que si se trata de un
condominio con su cónyuge.
Cada uno efectuará la donación en
la medida del carácter que revista,
esto es, como titular o prestando el
asentimiento conyugal, pero en am-
bos casos es conveniente constituir
usufructos vitalicios a favor de am-
bos.
Cuando los propietarios tienen varios
hijos, o hijos de distintos matrimonios
o no cuentan con una prolijidad res-
pecto de los títulos de los bienes que
integran su patrimonio, desaconsejo
absolutamente la donación, puesto
que se someterá a un calvario inne-
cesario a alguno/s de los herederos,
a riesgo de que se pierdan bienes o,
lo que es peor, podría dejarse en
desventaja a alguno de los herede-
ros, que sólo se resolverá con com-
plejos planteos judiciales.