PREGUNTAS PARA LA FIDUCIARIA

PREGUNTAS EN EL CONTRATO DE OBRA

1) ¿Dentro del documento se habla de un veedor, quien define ese veedor o si la fiduciaria
tiene un listado de profesionales que deben ser contratados como veedor? ¿o ese veedor
no es el mismo interventor que esta seleccionado para este caso, porque dentro del
documento no se habla del interventor ni sus funciones?

2) ¿Dentro de los pliegos definitivos que llevaron a la escogencia del contratista, se habla que
para el cierre financiero se tiene recursos del municipio, para lo cual es necesario que en
este documento de contrato se estipule que el FIDECOMITENTE APORTANTE (MUNICIPIO
DE GRANADA) no solo es aportante en la entrega del lote, sino que también en la entrega
de recursos ya que son 1.400.000 millones los que debe aportar?

Lo anterior se debe dejar claro en todos los puntos que requieren los cierres financieros o cuando
se habla de giro al contratista y cuando se termina la fase previa que se debe contar con los
recursos, en las clausulas décima tercera punto 13.1, clausula decima cuarta, Clausula decima
quinta, clausula decima octava.

Por lo anterior se deben incluir en este contrato las condiciones de giro que habla el pliego de
condiciones.

3) En la cláusula tercera se habla de FASES DE OPERACIÓN DEL CONTRATO, cuando

se dice El término para el cumplimiento de las CONDICIONES, se hace referencia
a la fase previa o a todo el desarrollo del proyecto, igualmente en la cláusula
DÉCIMA TERCERA. –DESARROLLO. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, a
que tiempo se refiere?

4) ¿Si se coloca tiempos para el desarrollo de las fases, pero el desarrollo de una fase es
menor que lo estipulado, no se puede adelantar y pasar de una fase a otra igualmente
no se podría girar antes del tiempo estipulado en vista de que ya se cumplió lo
requerido en la fase?

5) En la cláusula SEPTIMA. - RENDIMIENTOS: EL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR, también se debe incluir los rendimientos financieros que
producen los recursos del FIDECOMITENTE APORTANTE ( Alcaldía de
Granada) en vista de que son dineros públicos los cuales los rendimientos deben ser
girados al municipio.

6) En la cláusula DÉCIMA NOVENA. - OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR, falto que se exigiera al contratista EL PLAN DE MANEJO
AMBIENTAL, LA PROGRAMACION DE OBRA CON EL FLUJO DE FONDOS SEGÚN LOS
RECURSOS DEL FIDECOMITENTE APORTANTE (Alcaldía de granada)

En esa misma clausula en el numeral 19.13, preguntan cuales son las instrucciones para los
imprevistos, pero eso es un concepto muy amplio, entonces se quiere saber qué instrucciones es
que se refiere la pregunta de observación que envía la fiducia.
 7) En la cláusula VIGÉSIMA SEGUNDA. - RESPONSABILIDAD DE LA FIDUCIARIA,
"Parágrafo Segundo: LA FIDUCIARIA podrá abstenerse de actuar, válidamente y
sin responsabilidad alguna de su parte, frente a instrucciones de EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR manifiestamente ilegales o contrarias a los fines
del presente contrato." No se entiende por qué no puede actuar en este caso la
fiduciaria o que quieren decir con este parágrafo.

8) En la cláusula VIGÉSIMA CUARTA. - GASTOS Y COSTOS " Parágrafo Segundo:

Será a cargo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el valor correspondiente al
dictamen que deba efectuar del negocio la Revisoría Fiscal en caso de requerirse, suma
que deberá ser cancela dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a aquel en el que
LA FIDUCIARIA expida la respectiva factura" ¿se requiere saber cuántas veces se
necesita la revisora fiscal y el costo para que el constructor tenga dentro de sus
cuentas ese gasto.?

9) En la cláusula VIGÉSIMA QUINTA.- REMUNERACIÓN: las contraprestaciones

que debe recibir la fiduciaria, no son acorde a las que se estipulaban en el contrato
inicial.

10) Ajustar el numeral 14.7 de capítulo de instrucciones referente a los recursos de recibirá
y administrará el FIDECOMITENTE CONSTRUCTOR, quedando de la siguiente: manera

CAPÍTULO VIII

INSTRUCCIONES

14.7 Recibir y administrar los recursos que entreguen las personas vinculadas al PROYECTO
conforme al cierre y análisis financiero según términos de la CONVOCATORIA PUBLICA IP-006-
2021 , en calidad de ADHERENTES, de conformidad con las instrucciones impartidas por cada
ADHERENTE en los CONTRATOS INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN; el recaudo de las
sumas de dinero se realizará de conformidad con el cronograma de aportes establecido en
cada uno de los CONTRATOS INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN, indistintamente de la
fase en la que se encuentre el FIDEICOMISO.

11) En el siguiente punto no es claro el valor a se debe amparar con la póliza, ser mas
claras las condiciones para la constitución de las pólizas.

19.36.27 Constituir con anterioridad al inicio de la etapa de construcción, las pólizas de seguro
expedidas por una compañía aseguradora vigilada por la Superintendencia Financiera,
que amparen, por lo menos, los riesgos de daños a la obra y los riesgos en la
construcción, los daños a terceros y los riesgos de responsabilidad civil, cuya vigencia
sea igual a la duración del PROYECTO, en cada una de sus etapas constructivas. El
beneficiario de las referidas pólizas de seguros, debe ser el FIDEICOMISO.

12) En la CLAUSULA DECIMA OCTAVA se deberán incorporar las siguientes obligaciones al

FIDECOMITENTE APORTANTE, las cuales estaban en las obligaciones del
FIDECOMITENTE CONSTRUCTOR Y GERENTE del proyecto, en vista de que todo lo
referente a la incorporación y exclusión de los ADHERENTES será de obligación el
FIDECOMITENTE APORTANTE, ya que el municipio es el encargado de realizar la
convocatoria para la selección de los ADHERENTE.

18.9 Suscribir en calidad de EL FIDEICOMITENTE APORTANTE los CONTRATOS

 INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN, conjuntamente con la fiduciaria como vocera
del FIDEICOMISO, y LOS ADHERENTES, y adjuntar a dicho contrato la cartilla de
fiducia inmobiliaria, que se entregará con la copia de éste contrato fiduciario, la cual a
su vez se encuentra publicada en la página Web de la FIDUCIARIA, de lo cual se
deberá dejar constancia de recibido por parte de los ADHERENTES
18.10 Entregar a EL(LOS) ADHERENTE(S) las tarjetas de recaudo referenciado, para que
realicen el depósito de las sumas de dinero que cada uno se obliga a entregar de
conformidad con el CONTRATO INDIVIDUAL DE VINCULACIÓN.
18.11 Informar a EL(LOS) ADHERENTE(S) la prohibición de realizar depósitos a través de
las tarjetas de recaudo hasta tanto no se haya perfeccionado la vinculación de
EL(LOS) ADHERENTE(S) como clientes de LA FIDUCIARIA.
18.12 Entregar a LA FIDUCIARIA, el listado de las Tarjetas de Recaudo asignadas a las
unidades inmobiliarias que conformarán el PROYECTO.
18.13 Informar la desvinculación o retiro de cualquiera de las personas vinculadas al
PROYECTO, así como la terminación de los respectivos contratos, con el fin de que EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, en su calidad de gerente del PROYECTO,
instruya a LA FIDUCIARIA sobre dichas condiciones de retiro, sanciones a aplicar y
descuentos, así como también el monto de la devolución, de conformidad los
CONTRATOS INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN respectivos.
18.14 Informar la desvinculación o retiro de cualquiera de las personas vinculadas al
PROYECTO, con el fin de que instruyan a LA FIDUCIARIA sobre dichas condiciones
de retiro, sanciones a aplicar y descuentos, así como también el monto de la
devolución, de conformidad con lo que se pacte en LOS CONTRATOS
INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN.

18.16 Hacer seguimiento del recaudo de los recursos a los cuales se obligan LOS
ADHERENTES y en caso de incumplimiento de éstos realizar el cobro de la cartera de
los aportes y causar e informar a LA FIDUCIARIA los intereses o sanción que debe
cargar a cada uno de ellos en caso de mora en el cumplimiento de los compromisos
adquiridos en el respectivo contrato
18.17 Atender y dar respuesta oportuna a aquellas quejas o investigaciones administrativas
que se tramiten por LOS ADHERENTES ante la Oficina competente de la ciudad.
18.18 Suscribir los CONTRATOS INDIVIDUALES DE VINCULACIÓN, en calidad de EL
FIDEICOMITENTE APORTANTE y adjuntar a dicho contrato la cartilla de fiducia
inmobiliaria, que se entregará con la copia de éste contrato fiduciario, la cual a su vez
se encuentra publicada en la página Web de la FIDUCIARIA. La cartilla antes citada,
hace parte de los anexos del contrato del CONTRATO INDIVIDUAL DE
VINCULACIÓN.

13) Revisar el la VIGÉSIMA QUINTA.- REMUNERACIÓN, En vista de que no están acorde

a el contrato original, condiciones ya pactadas y además se crean nuevas comisiones que no
fueron socializadas a las partes.

VIGÉSIMA QUINTA.- REMUNERACIÓN: Como contraprestación por su labor LA

FIDUCIARIA recibirá como retribución las siguientes sumas:

Condiciones OTRO SI

25.1. La suma de UN SALARIO MÍNIMO MENSUAL LEGAL VIGENTE (01 SMMLV), como
comisión por la presente reglamentación, la cual será cancelada, por una sola vez, a la
suscripción del presente contrato.

25.2. Una comisión de administración mensual equivalente a UNO PUNTO CINCO SALARIO
MÍNIMO MENSUAL LEGAL VIGENTE (1.5 SMMLV) más IVA, que se generará y causará a partir
de la firma del presente durante la fase previa de la primera etapa.

25.3. Una comisión de administración mensual equivalente a TRES SALARIOS MÍNIMO

MENSUAL LEGAL VIGENTE (3 SMMLV) más IVA, que se generará y causará durante la Fase
Previa y Fase de Construcción, por cada una de la Etapas del PROYECTO.

25.4. Una comisión de administración mensual equivalente a ____ SALARIO MÍNIMO

MENSUAL LEGAL VIGENTE (___ SMMLV) más IVA, que se causará y generará durante la Fase
de Escrituración y Fase de Liquidación, por cada una de la Etapas del PROYECTO.

25.5. Una comisión equivalente al CERO PUNTO DOS POR CIENTO (0.2%), del valor de
venta registrado en la escrituras de transferencia a favor de los AHDERENTES O
PROMETIENTES COMPRADORES que deba suscribir el FIDEICOMISO.

25.6. Una comisión por cada trámite de desistimiento que realice la FIDUCIARIA, equivalente
a SESENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($60.000 M/CTE) mas IVA.

25.7. Una comisión equivalente a UN (1) SALARIO MÍNIMO MENSUAL LEGAL VIGENTE más
IVA, que se causará y generará por cada modificación, prórroga, otrosí, adición o aclaración
que se realice al presente contrato fiduciario. La cual se cobrará a partir de la generación del
cuarto documento. La suma aquí pactada será cancelada al momento de suscripción del
respectivo escrito.

25.8. Una suma equivalente a SEIS SALARIOS MINIMOS MENSUAL LEGALES VIGENTES (6
SMLMV) más IVA, la cual se generará y causará en caso de cesión de fiduciario de éste
contrato.

Condiciones CONTRATO INICAL