ESTIMACIÓN DE VALOR INMOBILARIO

VALUADOR: ING. MARIO ABRAHAM CARRANZA ESCALERA

REGISTRO ESTATAL DE PROFESIONES: 020604-01/12 024395-01/17
FECHA DE ESTIMACIÓN: 28 DE OCTUBRE DE 2021

I.- DATOS GENERALES

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
RUBA DESARROLLOS S.A. DE C.V.
DOMICILIO:
Calle Metalurgia No. 443, Colonia Privadas Campestre, Mexicali Baja
California.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Lote 17 RELOT Manzana 23 Colonia Privadas Campestre en la ciudad de
Mexicali Baja California.
CLAVE CATASTRAL:
BPC-023-017

VALOR COMERCIAL ESTIMADO

$1,100,000.00 UN MILLON CIEN MIL PESOS 00/100

II.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

SUPERFICIE TOTAL: 424.381 MTS.

CONSTRUCCION

TIPO CARACTERISTICAS SUPERFICIE VU VRN EE EC VUT DEM FRC VUR VALOR

T-1 - 0.00 MT2 $0.00 $0.00 40 7 60 0.346666667 0.653333333 20 $0.00
TOTAL $0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS
DESCRIPCION CANT UNIDAD VU VRN EE EC VUT DEM FRC VUR VALOR
REJAS DE HERRERIA EN VENTANAS 0.00 LOTE $0.00 $0.00 30 3 60 0.79 0.21 30 $0.00
PILARES DE ADOBLOCK CON CERCO DE HERRERIA 0.00 ML $0.00 $0.00 30 5 60 0.65 0.35 30 $0.00
CERCO DE HERRERIA 0.00 ML $3,000.00 $0.00 20 2 60 0.906666667 0.093333333 40 $0.00
REJAS DE HERRERIA EN PUERTAS Y VENTANAS 0.00 LOTE $12,000.00 $0.00 22 2 60 0.897333333 0.102666667 38 $0.00
CLOSET RECAMARA 1 0.00 ML $2,000.00 $0.00 22 5 60 0.743333333 0.256666667 38 $0.00
COCINA INTEGRAL 0.00 LOTE $20,000.00 $0.00 10 3 60 0.93 0.07 50 $0.00
TOTAL $0.00

III.- METODO COMPARATIVO DE MERCADO

INVESTIGACION DE MERCADO DE VENTAS DE TERRENOS SIMILARES
REF UBICACION M² VALOR TOTAL $/M² INFORMO FECHA DE INFORMES FUENTE

T1 COLONIA CARRANZA 260.00 $650,000.00 $2,500.00 PROMOTOR oct-21 6863276455

T2 COLONIA GONZALEZ ORTEGA 1,000.00 $2,650,000.00 $2,650.00 PROMOTOR oct-21 6861078460
T3 COLONIA GONZALEZ ORTEGA 525.00 $1,200,000.00 $2,285.71 PROMOTOR oct-21 6861408301
FACTORES APLICABLES
REF VALOR UNITARIO FACTOR VALOR
F1 F2 F3 F4 F5
RESULTANTE HOMOLOGADO
424.38 UBICACIÓN ZONA COMERCIAL NEGOCIACION
260.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
T1 $2,500.00 1.07 $2,673.00
1.00 0.90 1.20 1.00 0.99
1,000.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
T2 $2,650.00 1.02 $2,691.71
0.95 0.90 1.20 1.00 0.99
525.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
T3 $2,285.71 1.07 $2,443.89
1.00 0.90 1.20 1.00 0.99
########## VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO $2,602.87
########## VALOR UNITARIO A APLICAR $2,600.00

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ING. MARIO ABRAHAM CARRANZA ESCALERA
CED. FED. 7590947 CED. EDO. 020604-01/12