Proyecto BBVA-ATA

Temas Principales Respecto del Contrato Revisado 1

Abreviaciones:

Propietario o ATA Aplica Tecnología Avanzada, S.A. de C.V.

BBVA/JLL BBVA Bancomer, S.A., y Jones Lang Lasalle.
Contrato Contrato de Director de Obra a Riesgo a ser celebrado entre el Propietario y el DOR.
Borrador del Contrato Borrador del Contrato de fecha 30, de abril de 2012, y revisado el 15 de mayo de 2012.
LL Lend Lease.
PMG Precio Máximo Garantizado.
DOR Director de Obra a Riesgo.
Partes ATA y LL.
Proyecto Construcción del Centro Técnologico BBVA-ATA en Lago Esmeralda Atizapán de Zaragoza, México.
Contrato Revisado Borrador del Contrato Revisado el 16 de Junio de 2012.

1
Nota Aclaratoria: Este documento refleja los comentarios y observaciones más relevantes hechas por Lend Lease al Contrato Revisado. Cabe mencionar que
no incluye comentarios en relación con inconsistencias, terminología y edición del Contrato Revisado, ni comentarios que podrían ser requeridos para la versión
de firma del mismo, o comentarios adicionales que se pudieran llegar a identificar durante la revisión que continuemos realizando.
Cláusula Concepto Tema
1. Retraso De conformidad con la definición de
Dispensable Retraso Dispensable, la falta de fondos
(Cláusula 1) por parte del Director de Obra a Riesgo
para desarrollar o completar la Obra no
será considerado como un Retraso
Dispensable, excepto cuando dicha
falta de fondos sea atribuible a ATA.
En caso de Retraso Dispensable, el
Director de Obra a Riesgo podrá recibir
tiempo y compensaciones adicionales;
sin embargo, salvo que cuente con
autorización expresa de ATA, en caso
de Retraso Dispensable no pondrá
exceder el PMG.
En caso de huelga por parte de los
trabajadores del Director de Obra a
Riesgo, incluyendo aquellos casos que
estén fuera del control del Director de
Obra a Riesgo, no serán considerados
Retraso Dispensable.
2. No Hemos asumido que Lend Lease no
responsabilidad será responsable de actividades de
de LL respecto diseño, arquitectura, ingeniería,
de prácticas de derecho o contabilidad. Por lo tanto,
diseño, legales y Lend Lease no será responsable por
de contabilidad. errores u omisiones del diseñador,
(Cláusula 2 y arquitecto o ingeniero, ni tampoco lo
Anexo C) será de su coordinación.
Conflicto entre el En caso de conflicto o inconsistencia
Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
Concepto En el Contrato Revisado se incluyeron los conceptos de Retraso
Nuevo / No Dispensable (Cláusula 6.5) y Órdenes de Cambio (Cláusula 12); sin
Discutido embargo, consideramos que se debe aclarar la redacción para establecer
todavía que en caso de surgir algún evento fuera del control del DOR sus
Honorarios también deberán ser aumentados.
Asimismo, consideramos que la última oración de la Cláusula 6.5 debe
ser eliminada, misma que se transcribe a continuación: “El Director de
Obra a Riesgo no tendrá derecho de interponer ninguna reclamación
por daños y perjuicios, y ninguna defensa ni otro recurso respecto de
algún Retraso Dispensable”.
Sugerimos revisar la Cláusula 1 para incluir que las huelgas de los
trabajadores del DOR por cualquier motivo, deberán ser considerados
como Retraso Dispensable.
Discutido Sugerimos incluir en la Cláusula 2 y en el Anexo C lo siguiente: “No
obstante los dispuesto en el presente Contrato, el Director de Obra a
Riesgo no será responsable por las prácticas de diseño, arquitectura,
ingeniería, legales o de contabilidad. Por lo tanto, el Director de Obra a
Riesgo no será responsable por errores u omisiones relacionadas con el
diseñador, arquitecto o ingeniero ni de su coordinación.”
Discutido No obstante BBV/JLL aceptó el comentario durante las negociaciones,
2
Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
Contrato y los entre el Contrato y los Documentos del las Cláusulas 2 y 5 del Contrato Revisado establecen que en caso que
Documentos del Contrato, el Contrato deberá exista conflicto entre los términos del Contrato y los términos
Contrato prevalecer. estipulados en otros documentos relacionados, las estipulaciones con los
(Cláusulas 2 y 5) estándares más exigentes para el DOR deberán prevalecer. Por lo tanto,
las Cláusulas 2 y 5 deberán de ser revisadas.
El concepto de “Documentos del Contrato” es demasiado amplio y, por
lo tanto, debe de ser revisado.
Inspección y Lend Lease solamente realizó una Discutido El concepto de condiciones imprevisibles del sitio fue incluido al
Condiciones inspección ocular, por lo tanto, no concepto de Retrasos Dispensables (Cláusula 6.5.), sin embargo, la
Imprevisibles el deberá ser responsable por condiciones Cláusula 2.6. deberá ser revisada para hacer referencia a la inspección
Sitio del imprevisibles en el Sitio del proyecto. ocular.
Proyecto
En el supuesto que condiciones imprevisibles aparezcan en el Sitio del
(Cláusulas 2.b y
Proyecto, Lend Lease estará legitimado a una extensión de tiempo y/o
6.5.)
honorarios adicionales, según se requiera.

Destitución de ATA tiene la facultad de requerir, a su Concepto Consideramos razonable requerir la destitución de alguna Persona Clave,
las Personas discreción, la substitución de las Nuevo / No pero sólo con causa justificada.
Clave Personas Clave. Discutido
(Cláusula 2.1) todavía
Permisos y El DOR será responsable de obtener Concepto Tal y como fue acordado, entendemos que el DOR sólo colaborará con la
Autorizaciones todos los permisos o, en su caso, de Nuevo / No tramitación de los permisos, licencias y autorizaciones.
Gubernamentales ayudar al Agilizador, designando por Discutido
En cualquier caso, el DOR no deberá tener responsabilidad alguna si los
(Cláusula 2.3 y ATA, para obtener los permisos, con la todavía
permisos correspondientes, autorizaciones y/o licencias no son obtenidos
Anexo A) excepción de los permisos que debieran
dentro del término establecido.
de ser obtenidos por los contratistas.
Sugerimos revisar en este sentido la Cláusula 2.3.
3.
Cooperación Lend Lease podrá cooperar con el Discutido Sugerimos se incluya en las Cláusulas 3.5 y 18.2.2
(Cláusulas 3.5. y Propietario o sus consultores respecto
18.2.2.) de cualquier reclamación legal o
acciones relacionadas con las Obras.
Sin embargo, Lend Lease no deberá de

3
Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
tener obligación de proporcionar
asesoría o asistencia legal y el
Propietario deberá cubrir cualquier
costo como consecuencia de dicha
cooperación o asistencia que preste
Lend Lease.
Planos Cualquier Plano de Taller del DOR o Concepto Consideramos que se debería incluir que el DOR no será responsable de
(Cláusulas 3.16 y de cualquier Contratista constituirá una Nuevo / No cualquier diseño o ingeniería requerida en el Proyecto, y que tampoco
3.17) certificación en la cual, tanto el Discutido será responsable de su aprobación, en el entendido que sí colaborar con
Propietario como el Equipo de Diseño, todavía el Propietario y con el Equipo de Diseño.
podrán confiar que el DOR los ha
Sugerimos que se revisen las Cláusulas 3.16 y 3.17. en este sentido.
revisado y que es correcta y cumple
con los Documentos del Contrato.
El DOR elaborará o hará que sus
Contratistas elaboren planos, coordinen
los varios niveles y la yuxtaposición de
todos los servicios mecánicos,
eléctricos, de plomería, protección
contra incendios, telecomunicaciones y
otros servicios; en el entendido, que en
caso de conflictos el DOR será
responsable de cualquier costo o gasto.
5. Estándares Los estándares aplicables al Proyecto, y Discutido Los estándares aplicables al Proyecto deberán de ser aquellos
Técnicos específicamente, los Estándares correspondientes a los documentos de diseño. Sugerimos revisar que los
(Cláusula 5) Técnicos, deberán estar claramente estándares aplicables estén en los documentos de diseño.
determinados (incluyendo fecha de
emisión, instituto que los emite, entre
otros parámetros).
6. Monto de 4% de contingencia deberá ser Discutido La Cláusula 6.3 del Contrato Revisado establece que el PMG deberá
Contingencia aplicable a las Órdenes de Cambio. incluir un 4% de contingencia para órdenes de cambio asociadas a sus
(Cláusula 6.3.). recomendaciones a los documentos de construcción derivados de su
revisión al diseño y a posibilidad de construcción y sólo quedarán
excluidos (a) caso fortuito y fuerza mayor, (b) cambios en el alcance del
proyecto generados por ATA, (c) errores en el diseño. Asimismo,

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Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
establece que en cualquiera de los casos de que se llegase a presentar
algunos de los supuestos mencionados en los incisos anteriores y con
previo acuerdo por escrito entre las partes, el PMG y el plazo podrán ser
modificados.
De igual forma, la Cláusula 9.2.2 establece que dentro del 4% de
contingencia, ATA únicamente pagará los costos inherentes a los seguros
y fianzas.
No obstante lo anterior, consideramos conveniente incluir el concepto de
“contingencia”. Sujeto a la retroalimentación que podamos recibir,
proponemos el siguiente concepto:
“El Precio Máximo Garantizado deberá incluir una contingencia por un
monto de 4% del Precio Máximo Garantizado (la “Contingencia de
Construcción”), misma que podrá ser utilizada por el Director de Obra
a Riesgo para pagar los costos imprevistos o anticipados incurridos por
el Director de Obra a Riesgo durante el desarrollo del Proyecto. Sin
embargo, la Contingencia de Construcción no podrá se utilizada en caso
de incrementos al Costo de Obra por cuestiones de Condiciones
Latentes, Fuerza Mayor o por razones atribuibles a la negligencia del
Propietario o por un tercero bajo la responsabilidad del Propietario, la
cual, en cada caso, deberá de ser cubierta por el Propietario. De forma
mensual, el Director de la Obra a Riesgo deberá identificar la cantidad
remante para la Contingencia de Construcción. Asimismo, la
Contingencia de Construcción deberá de mantenerse vigente hasta la
Terminación Definitiva (incluyendo la terminación de todos los trabajos
estipulados en la lista de verificación) y, por lo tanto, en tal momento,
las cantidades no gastadas serán consideradas como “Ahorros”. Los
ahorros de compra deberán acumularse a la Contingencia de
Construcción”
Eventos fuera del En el caso de eventos que se Discutido Como se mencionó anteriormente, en el Contrato Revisado se incluyeron
control de LL encuentren fuera del control de Lend los conceptos de Retraso Dispensable (Cláusula 6.5) y Órdenes de
(Cláusulas 6.5. y Lease, incluyendo de forma enunciativa Cambio (Cláusula 12); sin embargo, consideramos que se debe aclarar la
12) mas no limitativa, fuerza mayor, redacción para establecer que en caso de surgir algún evento fuera del
retrasos, vicios ocultos, condiciones control del DOR, los Honorarios también podrán ser aumentados.
diferentes o imprevisible, Lend Lease
Asimismo, consideramos que la última oración de la Cláusula 6.5, la cual

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Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
deberá tener derecho a tiempo y/o se transcribe a continuación, debe ser eliminada: “El Director de Obra a
compensación adicional (Honorarios Riesgo no tendrá derecho de interponer ninguna reclamación por daños
del DOR), según se acuerde de forma y perjuicios, y ninguna defensa ni otro recurso respecto de algún
razonable por las Partes. Retraso Dispensable”.

7. Pago a Lend Lease únicamente tendrá Discutido El Contrato Revisado establece que el Propietario tendrá la opción de
Contratistas obligaciones de pago respecto de los pagar directamente a los Subcontratistas. Sugerimos revisar la Cláusula
(Cláusula 7.1.3.) Contratistas y Subcontratistas, en la 7.1.3. para aclarar que el DOR solamente tendrá obligaciones de pago
medida que efectivamente reciba los respecto de los Subcontratistas, en la medida que efectivamente reciba
fondos correspondientes de ATA. los fondos correspondientes del Propietario.
9. Condiciones de Las Partes deberán acordar los términos Discutido Conforme al Contrato Revisado el PMG se establece el dólares, pero la
Pago y condiciones de pago, en particular, en Cláusula 9.4.3 establece que si el pago de realice en pesos, se realizará al
(Cláusula 9.4.3) relación con la moneda y forma de tipo de cambio previsto en el Diario Oficial de la Federación aplicable al
pago (riesgo cambiario). día del pago.
Deberá ser discutido y acordado entre las Partes.

Honorarios en la La inconsistencia entre la Cláusula 9.1 Concepto Sugerimos aclarar la inconsistencia y que el pago deba ser efectuado a
Preconstrucción y la 16.1, en relación con el pago de los Nuevo / No más tardar dentro de 30 días naturales siguientes a la entrega de las
(cláusula 9.1 y Honorarios en la Preconstrucción (ya Discutido facturas.
16.1) sea a los 45 días naturales posteriores a todavía
la entrega de las facturas o al final del
siguiente mes), deberá ser aclarada.
11. Garantía ATA podrá exigir que el DOR entregue Concepto Tan pronto como sea posible, pero a más tardar antes del inicio de la
Corporativa una garantía corporativa Nuevo / No obra, ATA deberá de notificar al DOR si va a requerir una Garantía
(Cláusula Discutido Corporativa. Esto, con el objeto de determinar si se van a causar costos
11.2.5.) todavía adicionales.
Costo de las El Anexo C no establece un límite a Concepto En adición a los supuestos actualmente previstos, el Contrato Revisado
Condiciones las Condiciones Generales. Nuevo / No deberá establecer que en caso de Retraso Dispensable, Caso Fortuito o
Generales; Tope Discutido Fuerza Mayor, el Tope de las Condiciones Generales se podrá
En ningún caso las Órdenes de Cambio
de las todavía incrementar, siempre que sea razonable y esté justificado.
Condiciones o una Directriz de Construcción podrán
Generales incrementar el Tope de las Condiciones
Generales, salvo (a) cuando se requiera,
(Cláusula.3,

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Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
Anexo C; de manera razonable, materiales
Cláusula 12.2.5) adicionales, o (b) cuando se genere un
cambio sustancial en el calendario, el
objeto, el personal o logística del
Proyecto. El DOR debe proporcionar
documentación de respaldo razonable
Costo de la obra La Cláusula 11.2.4: “El costo de la Concepto Sugerimos (a) aclarar el lenguaje de la Cláusula, y (b) eliminar la palabra
correctiva; obra correctiva o la compra de Nuevo / No “negligencia” de la Cláusula 11.2.4
omisión y insumos, equipos o materiales Discutido
negligencia adicionales a causa de incendio, robo, todavía
(Cláusula 11.2.4) vandalismo u otros factores que no
estén bajo el control directo o indirecto
del Director de Obra a Riesgo, en la
medida que no sean cubiertos por el o
los seguros que se tengan contratados;
sin embargo, en el caso de que tales
costos sean incurridos, total o
parcialmente, por la omisión o
negligencia del Director de Obra a
Riesgo de asegurar debidamente la
Obra, o los insumos, equipos o
materiales ubicados el Sitio, dichos
costos serán absorbidos por él”.
12. Instrucción de Cualesquier instrucción de obra que Discutido Consideramos conveniente incluir lo referido en la Cláusula 12.1; de lo
obra sin Orden aún no haya sido acordada por las contrario, LL no estará obligado a realizar instrucción de obra alguna sin
de Cambio Partes por escrito mediante una orden una Orden de Cambio.
(Cláusula 12.1.) de cambio, no podrá ser superior, en su
conjunto, a $500,000.00 dólares.
Órdenes de No obstante cualquier Orden de Concepto Consideramos que la Cláusula 12.2.4 deberá prever la posibilidad de
Cambio; no Cambio o de una Directriz de Cambio Nuevo / No incrementar el porcentaje utilizado para calcular los Honorarios del DOR
incrementan los de Construcción, los Horarios del DOR Discutido en los casos a ser acordados por las Partes.
Honorarios del para la Pre-construcción y el porcentaje todavía
DOR (Cláusula utilizado para calcular los Honorarios
12.2.4) del DOR, no se incrementaran en
ningún caso.

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Cláusula Concepto Tema
13. EHS Sistema de Lend Lease podrá imponer sus
Administración Requerimientos Globales Mínimos de
Seguridad (Sistema de Administración
EHS). Lend Lease deberá tener el
derecho a dar por terminado el contrato
si de manera razonable considera que
existe un riego para los empleados de
Lend Lease, en virtud del
incumplimiento por parte de ATA de
los requerimientos de seguridad o como
consecuencia de los servicios y/o
equipos provistos por ATA.
16. Anticipos a los En caso de que Lend Lease requiera
Contratistas realizar pagos por anticipado a los
(Cláusula 16.3.) contratistas, subcontratistas
vendedores, ATA deberá entregar a
Lend Lease los recursos necesarios
para cumplir con cualquier anticipo, de
conformidad con los términos
comerciales acordados con el
contratista, subcontratista o vendedor, a
fin de que Lend Lease pueda cumplir
con el pago del anticipo respectivo.
Solicitud de En caso que en una auditoría se
Pago; Auditoría. detecten cargos en exceso por un monto
(Cláusula 16.5) que rebase el dos por ciento (2%) del
monto correcto que debió haberse
cargado de acuerdo con tal Solicitud de
Pago de Proyecto, el DOR (i)
reembolsará a ATA el monto del cobro
en exceso, el costo de tal auditoría y (ii)
pagará a ATA el diez por ciento (10%)
del importe de tales cargos excesivos
como pena convencional a ese respecto.
Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
Discutido. La Cláusula 13.6 establece que el DOR podrá imponer sus
Requerimientos Globales Mínimos de Seguridad. Sugerimos se incluya
dentro de las causales de terminación establecidas en la Cláusula 20, el
derecho del DOR a dar por terminado el Contrato, en el supuesto que los
estándares EHS no se cumplan, ya sea por ATA o cualquier otra persona
contratada por ATA para prestar servicios en el Proyecto.
Discutido La Cláusula 16.3 establece que, sujeto a las condiciones estipuladas en el
Contrato, en caso de que existiera cualquier promesa o compromiso con
o los Contratistas, Subcontratistas respecto del DOR o el Propietario, el
Propietario deberá resolver dichos compromisos bajo el procedimiento
estipulado a menos que exista una reclamación justificada en relación
con el pago.
Consideramos conveniente aclarar la redacción con el objeto de reflejar
que el DOR solamente tiene la obligación de realizar dichos anticipos en
la medida que reciba los fondos por parte del Propietario.
Concepto Sugerimos que la pena convencional del 10% sea eliminada.
Nuevo / No
Adicionalmente, consideramos conveniente incluir a la Cláusula 16.5 lo
Discutido
siguiente:
todavía
“Cualquier estipulación en contrario en el presente Contrato, respecto
de cualquier Solicitud de Pago del Proyecto que incluya, entre otros,
Costo de Condiciones Generales, Contratistas y Subcontratistas,
adeudos hasta la fecha de Avance Efectivo están basados en
estimaciones hechas de buena fe, utilizando la información disponible al
momento de la solicitud de pago o al momento que la Solicitud de Pago
del Proyecto sea presentada. Dichas estimaciones deberán de ser
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Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
conciliadas en la Solicitud de Pago de Proyecto subsecuente, tal y como
se acuerde entre el Propietario y el DOR.
Las partes acuerdan que a fin de determinar el Costo de Total de la
Obra a ser reflejada en la Solicitud de Pago Final, así como, en el Pago
Final, las partes acuerdan en conciliar (la “Conciliación”) todas las
estimaciones de costos y gastos reembolsables del Proyecto. Las Partes
acuerdan que una vez que se hayan convenido la Conciliación, dichos
costos y gastos reembolsables serán considerados como finales.”

Adeudos con El DOR reconoce que sus derechos Concepto Cualquier otro gasto o costo adicional, tales como pagos a Contratistas y
Proveedores están limitados a los importes Nuevo / No terceros, deberá estar incluido. Sugerimos aclarar esta Cláusula.
(Cláusula 16.10) pagaderos a ATA y renuncia a su Discutido
derecho de reclamar cualquier otra todavía
cantidad.
En las Cláusulas 16.10 y 18.2(f) la Concepto Consideramos necesario revisar y discutir la aplicación así como alcance
referencia a “gravámenes” se sustituyó Nuevo / No del concepto “adeudo” en las diversas Cláusulas, incluyendo las 16.10 y
por “adeudo”, sin embargo, Discutido 18.2(f).
consideramos que la aplicación de todavía
dicho término no es clara.
17. Fianzas Las estipulaciones relacionadas con Concepto Nos gustaría discutir la posibilidad de incrementar el umbral de las
(Cláusula 17) fianzas fueron modificadas y requieren Nuevo / No fianzas de los Contratistas y Subcontratistas.
finazas de concurso, cumplimiento, Discutido
anticipo, buena calidad y/o vicios todavía
ocultos y obligaciones laborales
(incluyendo las aportaciones al Instituto
Mexicano del Seguro Social).
Asimismo, cabe señalar que las fianzas
son independientes de las
reclamaciones de daños.
La Cláusula 17 no es clara respecto de Concepto Recomendamos se establezca de forma clara en la Cláusula 17 que los
quién deberá contratar las fianzas ahí Nuevo / No Contratistas y Subcontratistas serán los responsables de contratar las
establecidas, si el DOR o el Contratista Discutido Fianzas.
y Subcontratistas. todavía

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Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
18 Seguros; Seguro Referencias a daños consecuenciales en Discutido Cualquier referencia a daños consecuenciales deberá de ser eliminada de
de la Sección de seguros. la sección de seguros y deberá de ser substituido por otra redacción.
Responsabilidad
Civil
(Cláusula 18.1)
Exclusión de No obstante los daños consecuenciales Discutido Proponemos la siguiente renuncia mutua respecto de la reclamación de
Daños no son aplicable en Derecho mexicano, daños consecuenciales:
Consecuenciales Lend Lease requerirá se incluya en el
“Las partes acuerdan que ninguna de ellas será responsable por
contrato una renuncia mutua respecto
reclamaciones derivadas de daños indirectos o consecuenciales,
de la reclamación de daños
incluyendo, sin limitar, los relacionados con: daños incurridos por el
consecuenciales y requerirá se eliminen
Propietario por concepto de rentas, pérdidas de uso, ingresos,
todas las secciones en las que se haga
utilidades, oportunidades, fondos, financiamiento, publicidad,
referencia a daños consecuenciales.
reputacionales, intereses, pólizas de seguro, costos de supervisión, por
aumento de gastos, costos de realización, costos por capital, costos de
mantenimiento, impuestos, deducibles de seguro, descuentos y por
perdidas ocasionadas por la reducción de productividad por los
empleados o por los servicios de dichas personas, reclamaciones de un
cliente de la Parte”
Seguros, No hay requerimiento para que el DOR Concepto Entendemos que ATA proporcionará la cobertura dentro de un programa
Responsabilidad proporcione cobertura que ampare el Nuevo / No de seguros maestro. Favor de confirmar. Sin embargo, consideramos que
Civil para riesgo de construcción o de propiedad Discutido se debería incluir una disposición que establezca que ATA propiciará la
Constructores durante el período de construcción. Por todavía cobertura para garantizar daños a la obra durante la fase de Construcción
y/o Contratistas otro lado, tampoco hay referencias que – sobre una base de “todo-riesgo”, cubriendo los intereses de las
(Cláusula 18.1.2) responsabilicen a ATA para Condiciones Generales y Contratistas y Subcontratistas. En cualquier
proporcionar la cobertura apropiada. caso, alguna de las Partes deberá proporcionar el seguro de riesgos del
constructor respecto del Proyecto. De lo contrario, se deberán de realizar
modificaciones al Contrato a efecto de que ATA o el DOR (con el costo
adicional correspondiente), lo proporcione.
Asimismo, se deberá aclarar si ATA o el DOR cubrirá los pagos de
deducibles respecto del seguro de riesgo del constructor.
19. Garantías de los Lend Lease también deberá realizar Discutido La Cláusula 19 del Contrato Revisado establece que el DOR deberá
Proveedores esfuerzos comercialmente razonables proporcionar una garantía de 24 meses respecto de defectos de los
(Cláusula 19.) con el fin de obtener las garantías de materiales o su manufactura, y no queda claro si, dentro de esta garantía,
sus proveedores respecto de la se incluye el equipo. Asimismo, establece que el DOR deberá asignar las

10
Cláusula Concepto Tema
manufactura y funcionamiento de los
equipos incorporados a la Obra y
deberá transferir dichas garantías a
ATA. Sin embargo, Lend Lease no
tendrá que dar una garantía global o
adicional (wrap guaranty) sobre dichos
equipos.
Garantía de Una garantía “idónea para el uso y fin
calidad de la al que está destinado” es necesaria en
construcción relación con el material utilizado en la
(Cláusula 19.1) construcción.
20. Terminación; En el supuesto de falta de pago por el
Falta de pago de Propietario a Lend Lease, Lend Lease
ATA deberá de tener el derecho a dar por
(Cláusula 20) terminado el Contrato Definitivo y no
tendrá la obligación de continuar con
Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
garantías de los Contratistas, Subcontratistas o de terceros al Propietario.
Consideramos que la Cláusula 19 deberá ser aclarada para establecer que
el DOR no tendrá lo obligación de otorgar una garantía global (wrap
guaranty) respecto de cualquier garantía, pero sí cooperará y ejecutará
dichas garantías en relación con los Contratistas y Subcontratista.
Adicionalmente, en relación con los productos, equipo, sistemas o
materiales incorporados al Proyecto, la garantía deberá de ser cubierta
exclusivamente por la garantía del fabricante, la cual podrá ser cedida al
Propietario, si lo requiere, y el DOR estará obligado a proveer ninguna
garantía adicional, a parte de la de garantía del fabricante.
Concepto La garantía de “idoneidad para el uso y fin específico” estipulado en la
Nuevo / No Cláusula 19.1 debe ser eliminada.
Discutido
Proponemos la siguiente redacción para la Cláusula 19.1:
todavía
“LA GARANTÍA PREVISTA EN ESTA CLÁUSULA 19.1 ES LA ÚNICA
GARANTÍA PROPORCIONADA POR EL DIRECTOR DE OBRA A
RIESGO. CUALESQUIER OTRAS GARANTÍAS EXPRESAS O
IMPLÍCITAS, INCLUYENDO LAS GARANTÍAS DE
COMERCIABILIDAD O IDONEIDAD PARA USO O FIN
ESPECÍFICO, SE TENDRÁN POR NO PUESTAS EN LA MEDIDA
PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE.
Los productos, equipo, sistemas o materiales incorporados al Proyecto,
estarán cubiertos únicamente por la garantía del fabricante, misma que,
si se mantiene vigente, deberá de cederse al Propietario antes de la
terminación de la Obra. Para efectos de claridad, no hay garantías
respecto de los productos, equipo, sistemas, o materiales incorporados a
al Proyecto adicionales de aquellas descritas en la carátula de las
garantías de los fabricantes.”
Discutido La Cláusula 20 contempla el derecho del DOR de dar por terminado el
Contrato en caso de incumplimiento de pago de ATA; sin embargo, no
establece el derecho de DOR de suspender la Obra por incumplimiento
de pago. Si se está de acuerdo, sugerimos incluir derecho de DOR de
11
Cláusula Concepto Tema Negociación Comentario
con
BBVA/JLL
los Trabajos de conformidad con el suspender la Obra a las Cláusula 9.4.6. (Pago) y en la Cláusula 20.
Contrato. Las penalidades por retraso
en el pago deberán ser negociadas entre
las Partes e incorporadas al Contrato.
Fuerza Mayor; Si el DOR no puede prestar sus Concepto El periodo de un mes puede ser muy corto y no es común en la práctica;
Rescisión del servicios por un periodo de más de un Nuevo / No consideramos conveniente extenderlo a cuando menos seis meses.
Contrato mes consecutivo como consecuencia de Discutido
Asimismo, consideramos conveniente que el DOR (a) sea compensado y
(Cláusula 20) un caso fortuito o fuerza mayor, el todavía
retribuido respecto de cualesquier honorarios y costos por los trabajos
Propietario podrá rescindir el Contrato.
efectivamente realizados, y (b) tener el derecho de rescindir el Contrato
en el evento de caso fortuito o de fuerza mayor.
En general, compensación o Concepto Al parecer no hay ninguna indemnización o compensación especifica en
indemnización en caso de terminación Nuevo / No caso de terminación por ATA. Consideramos que el Contrato deberá
por ATA sin causa. Discutido especificar claramente que la terminación por ATA deberá de ser objeto
todavía de compensación o pago por terminación a DOR.
22. Cesión por parte El Propietario podrá ceder el Contrato a Concepto Consideramos que en el primer caso el consentimiento de LL deberá de
de ATA cualquier persona mediante Nuevo / No ser otorgado a ATA y, en el segundo caso, una notificación debería de
(Cláusula 22.3.2) notificación por escrito al DOR con Discutido aplicar.
treinta (30) días de anticipación, y en todavía
caso de tratarse de alguna de sus un
afiliadas, inclusive, sin notificación
alguna.
En caso de cesión por ATA, ATA Concepto Consideramos que en caso de terminación del Contrato ciertas
quedará liberada de todas las Nuevo / No obligaciones de ATA deberán mantenerse en vigor (deberán sobrevivir la
obligaciones conforme al Contrato. Discutido cesión), tales las relacionadas con el pago de indemnizaciones,
todavía compensaciones, pagos por terminación y pago a terceros. A ser
discutido por las partes-
Procedimiento Las Partes podrán designar a un Concepto Tanto el procedimiento como los efectos de las resoluciones del proceso
Conciliatorio conciliador para resolver cualquier Nuevo / No son poco claros. Sugerimos aclararlo.
(Cláusula 22.6) disputa. Discutido
todavía
Pena La responsabilidad por daños y Discutido La Cláusula 22.7 se refiere al Anexo (mismo que no ha sido entregado)
Convencional; perjuicios deberá tener un límite del que deberá de establecer el tipo y cantidad de de la pena convencional y
Limites de 20% de los Honorarios de Lend Lease su límite correspondiente. Adicionalmente al límite de responsabilidad

12
Cláusula Concepto Tema
BBVA/JLL
Responsabilidad (entendido esto como el total de las
(Cláusula 22.7.) compensaciones directas u honorarios
que correspondan a Lend Lease) y
deberá ser acordada como el única
acción o recurso por retraso.
Negociación Comentario
con
por daños y perjuicios, consideramos conveniente incluir un límite de
responsabilidad por daños y perjuicios generales por cualquier concepto.
Asimismo, el límite de los daños y perjuicios deberá de ser modificado
para coincidir con lo acordado por las Partes, conforme al cual se
estableció que el monto por concepto de pena convencional sería de
$10,000 por día y tendría un tope de cuatro meses.

Fuerza Mayor Los eventos de Fuerza Mayor deberán Discutido En adición a la Cláusula 22.25 del Contrato Revisado (el cual mantuvo la
(Cláusula 22.25.) ser discutidos a más detalle entre las misma redacción en relación con fuerza mayor), la fuerza mayor fue
Partes. incluida en referencia a Retraso Dispensable (Cláusula 6.5.). Sin
embargo, consideramos conveniente discutir las definiciones y régimen
aplicable para los casos de fuerza mayor.

23. Ley Aplicable El Contrato Revisado no incluye ley Concepto Sugerimos incluir que el Contrato se sujete a las Leyes Federales o, a las
aplicable. Sin embargo, la Cláusula 2 Nuevo / No Leyes de la Ciudad de México.
hace referencia al Código Civil del Discutido
Estado de México. todavía
Anexo F Fechas de Las fechas de referencia de la fase de Discutido La cláusula 6.4 establece que la fase de Construcción deberá de ser
Referencia Construcción deberán ser acordadas en completada, a más tardar, el 22 de abril del 2014.
(Anexo F) la fase de Preconstrucción y
El Anexo F deberá ser proporcionado y negociado por las Partes.
cualesquier ajustes deberán reflejarse
en el PMG.

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