Introducción

El contrato de arrendamiento civil es siempre bilateral, porque requiere de dos

partes, arrendador y arrendatario, es preciso señalar que estas partes pueden
ser personas naturales o jurídicas. Es además un contrato principal, que
subsiste por sí mismo y no requiere de contratos accesorios que perfeccionen
su práctica. Así mismo deberán ser personas mayores de edad.
Análisis propuesto en el contrato planteado;
Según el contrato de arriendo planteado para su análisis, en el primer numeral
no tiene valides por cuanto los que realizan el contrato deberán ser mayores de
edad y capaces para celebrar este tipo de contratos, así como lo determina la
ley o demostrar que ya es emancipado e independiente, en el CUARTA.-
DECLARACIONES Y TERMINACION LEGAL.- establece que tiene que ser
notificado en sesenta días por el cual es incorrecto, ya que la ley de inquilinato
lo determina que previo a terminar un contrato de arriendo deberá ser
notificado tres meses, es decir 90 días con anticipación para que se de por
terminado un contrato, en su Art. 33 de la ley de inquilinato,
Anticipación del arrendador. El arrendador comunicará al arrendatario su
resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo
menos, a la fecha de expiración del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se
entenderá renovado en todas sus partes, por el período de un año y por una
sola vez. Transcurrido este plazo, cualquiera de las partes podrá darlo por
terminado mediante el desahucio respectivo.
Cabe mencionar que la ley del inquilinato menciona en el art. 30 acerca de las
causales de terminación del contrato de arrendamiento
 El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, e
xigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo
legal o convencional, sólo por una de las siguientes causas:
a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubier
en mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inq
uilino;
b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local 
arrendado y que haga necesaria la reparación; c) Algazaras o reyertas
ocasionadas por el inquilino;
d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido;
e) Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependen
cias, conforme a lo previsto en el Art. 7;
f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener 
autorización escrita para ello;
g) Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por 
el arrendador;
h) Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En es
e caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con 
tres meses de anticipación por lo
menos, a la fecha fijada, para la demolición, la que sólo podrá ser tramitada cu
ando se acompañen los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad res
pectiva para iniciar la obra.
El arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo
hiciere, ¡pagará la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6; 
i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando j
ustifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene 
otro inmueble que ocupar.

Bibliografía: Ley del inquilinato del Ecuador

Texto guía: Leyes Especiales I, Inquilinato, Notarial y Registral.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

RURAL
En la ciudad de Loja, a los 25 días del mes de Julio del 2013,
comparecen por una parte el
menor JUAN JOSE MARTÍNEZ TORRES, soltero, de 17 años de
edad, en calidad de
Propietario y ARRENDADOR del predio denominado MOTUPE ,
situado en la localidad de
Chantaco, Parroquia Chantaco, cantón Loja, Provincia de Loja,
con un área de terreno
cultivable de aproximadamente 1.5 hectáreas de superficie, inmueble
al que le
corresponde la Clave Catastral Cla-373000001801; y por otra,
parte los conyugues LUIS
GERMÁN GONZÁLEZ PEREZ y MARÍA DEL CARMEN PINCAY
ROBLEDO, en calidad de
ARRENDATARIOS; quienes en forma libre y voluntaria convienen
en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- ANTECEDENTES Y OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO.- 1.- A petición expresa de
los arrendatarios antes nombrados y que comparecen al presente
acto, el ARRENDADOR
por los derechos que le asisten como propietario del Predio
MOTUPE, arrienda 1.5 Has
del mismo, con las reservas que más adelante se precisan, del
predio de su propiedad, a
fin de que en él desarrollen los cultivos agrícolas de ciclo
corto, que convengan a sus
intereses, bajo su cuenta y riesgo.
2.- Se aclara que la propiedad agrícola arrendada tiene a su haber la
dotación de agua de
riego, provenientes de la Laguna / reservorio que se nutre con
vertientes propias, que
serán utilizadas por los arrendatarios, quienes deberán transportar el
líquido en
mangueras apropiadas hacia sus cultivos debiendo mantenerla en
perfecto estado de
funcionamiento y evitando que el desborde o excedentes de uso
de dicha agua dañe
cultivos del ARRENDADOR o de otros ARRRENDATARIOS.
SEGUNDA. - PLAZO. - El plazo del presente contrato de
Arrendamiento de acuerdo al
objeto y reservas que anteceden, es de UN AÑO a partir de la
presente fecha, por lo que
su terminación está prevista a la finalización del plazo estipulado,
debiendo cualquiera de
las partes notificar su terminación con noventa días de
anticipación. En caso de que
ninguna de las partes notificare a la otra con la terminación del
presente contrato, éste
quedará renovado por igual plazo y por una sola vez, sin otro requisito,
que la revisión del
canon de arrendamiento.
TERCERA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. - El canon de
arrendamiento que fijan las partes
es ANUAL; y para el primer año ha sido fijado en la cantidad de USD
3000,00. Cada DOS
AÑOS se acordarán los ajustes que correspondan a criterio de las
partes, tomando en
cuenta el Avalúo Predial e Impuestos prediales que imponga el
Municipio. En el pago del
canon o renta anual de arrendamiento no se encuentran incluidos los
pagos que se deban
por, reparaciones o inversiones que deban ser pagadas por los
Arrendatarios. La emisión
de tales recibos a otro nombre, o a nombre de los Arrendatarios no
implica
reconocimiento de derecho alguno. El pago del canon de
arrendamiento anual deberá ser
realizado durante los primeros treinta días del nuevo período, previa
emisión de la Factura
correspondiente, por parte de la Arrendadora.
Se deja expresa constancia que todos los beneficios y mejoras
que se realicen en Lote
arrendado, quedan en beneficio del ARRENDADOR, sin que en
el futuro exista reclamo
alguno, ni que el arrendador deba reconocer valor por este concepto.
CUARTA.- DECLARACIONES Y TERMINACION LEGAL.- Las
partes reconocen y declaran en
forma libre y voluntaria, que la terminación del presente contrato
podrá ser dada en
cualquier momento, por cualquiera de las causales determinadas por
la Ley de Inquilinato,
incluyendo el acuerdo mutuo de las partes. En caso de terminación del
plazo convenido, la
terminación se realizará previa notificación de cualquiera de las
partes, con sesenta días
de anticipación.
QUINTA.- RECEPCION DEL INMUEBLE.- Los Arrendatarios declaran
que reciben el
inmueble en buenas condiciones, apto para el desarrollo de sus
cultivos agrícolas,
obligándose los Arrendatarios a conservarla en buenas condiciones,
realizar las
reparaciones y mejoras que sean necesarias de acuerdo al
destino de la propiedad,
comprometiéndose a entregar la propiedad al término del Contrato,
en buenas
condiciones.

SEXTA.- MEJORAS.- Previa autorización del Arrendador, los

Arrendatarios podrán hacer
por su cuenta las instalaciones y modificaciones que creyeren
necesarias en la propiedad
arrendada, debiendo mantener las áreas de cultivo, linderos y
áreas de circulación, las
mismas que deberán mantenerlas en perfectas condiciones. Los
cambios y obras que
fueren realizadas con o sin autorización, quedarán en beneficio del
inmueble a la
terminación del Contrato. - Además queda estipulado que por el
presente Contrato los
Arrendatarios se comprometen a colaborar en las reparaciones
locativas del inmueble que
ocupan.
SEPTIMA.- PROHIBICIONES.- Los Arrendatarios no podrán
subarrendar o ceder los
derechos de arrendamiento a terceros, por ningún concepto, y
su incumplimiento se
considerará como causal para dar por terminado el Contrato de
Arrendamiento y exigir la
devolución del inmueble.
OCTAVA.- DIFERENCIA DE CANON.- De existir alguna diferencia
entre el canon de
arrendamiento establecido en el presente contrato y el fijado por
cualquier dependencia
oficial, las partes renuncian al reclamo de cualquier deferencia,
así como a cualquier
acción por este concepto.
NOVENA.- DISPOSICIONES GENERALES.- En todo lo que no
se hubiere estipulado en el
presente Contrato, las partes incorporarán las disposiciones de la
Ley de Inquilinato y el
Código Civil, en cuanto fuere pertinente.

Se aclara que las obligaciones que los Arrendatarios o sus

familiares adquieran con
proveedores de insumos y servicios, instituciones de crédito,
personal de trabajadores, o
cualquier obligación que fuere adquirida en el ejercicio y
administración del presente
Contrato de Arrendamiento, son de exclusiva responsabilidad de los
Arrendatarios, por lo
que en forma expresa declaran que eximen de todo tipo de
responsabilidad personal o
solidaria a la Arrendadora.
Para el caso de reclamaciones, las partes se someten a los Jueces de
la ciudad de LOJA y al
trámite verbal sumario, aclarando que el domicilio del
ARRENDADOR conocido por los
Arrendatarios, es la ciudad de Quito, por lo que cualquier
notificación o citación deberá
hacérsela necesariamente mediante deprecatorio a uno de los
señores Jueces de la ciudad
de Quito, en razón de que el domicilio del Arrendador está
situado en la calle Rómulo
Gallegos E23-11 en Quito, que los Arrendatarios manifiestan
conocerlo, firmando para
constancia y otorgando plena validez a las cláusulas precedentes, en
unidad de acto, en el
lugar y fecha antes indicados.
Juan José Martínez Torres Juan Leopoldo Martínez Gutiérrez
C.C. 1150003670 C.C. 1100061308
ARRENDADOR PADRE
LUIS GERMÁN GONZÁLEZ PEREZ MARÍA DEL CARMEN PINCAY
ROBLEDO
C.C. 2103608921 C.C. 2153647810
ARRENDATARIO A