LESION CONTRACTUAL NOVIEMBRE 14

LA ACCION RECISORA POR LESION SOLO PUEDE EJERCITARSE CUANDO LA DESPROPORCION ENTRE
LAS PRESTACIONES AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL CONTRATO ES MAYOR A 2/5 PARTES Y
SIEMPRE QUE TAL DESPROPORCION RESULTE DEL APROVECHAMIENTO POR UNO DE LOS
CONTRATANTES DE LA NECESIDAD APREMIANTE DEL OTRO. PROCEDE TAMBIEN EN LOS
CONTRATOS ALEATORIOS CUANDO SE PRODUZCA LA DESPROPORCION POR CAUSAS EXTRAÑAS AL
RIESGO PROPIO DE ELLOS.

FALTA DE EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES. UNO RECIBE UN DETRIMENTO PATRIMONIAL.

PARA QUE LA RECISICION PROCEDA, SE EXIGE UN REQUISITO, EXISTE DAÑO PATRIMONIAL PERO
NO SE PERCATA CLARAMENTE DEL ESTADO DE NECESIDAD APREMIENTE DE ALGUNNO DE LOS
DOS SUJETOS.

LA PARTE DEMANDA PUEDE INVOCAR EL ART. 58 CONSTITUCION, QUE NUESTRO PAIS SE RIGE POR
ECONOMIA SOCIAL DE MERCADO, ES UN TPO DE ENCONOMIA DE LIBRE MERCADO, DONDE LOS
PRECIOS SE RIGEN DEBIDO A LA OFERTA Y DEMANDA. ESTO VA DE LA MANO CON EL ARTICULO
CON LIBERTAD DE CONTRATAR.

EL JUEZ DE ACUERDO A LOS MEDIOS DE PRUEBA, VA A CONSIDERAR SI REALMENTE ACREDITAN EL

PERJUICIO PATRIMONIAL, Y SI ESTA DEMOSTRADO EL ESTADO DE NECESIDAD APREMIANTE.

SI EL COMPRADOR APROVECHANDOSE DE LA SITUACION DEL VENDEDOR, ADQUIERE UN BIEN

GENERANDOLE UN PERJUICIO PATRIMONIAL MAYOR A 2/5, PERO SIN PROBAR EL ESTADO DE
NECESIDAD, ¿PROCEDE LA RECISION POR LESION? (EXAMEN)

DENTRO DE TRES DIAS SE DEBE SUBSANAR Y PRESENTAR LOS MEDIOS DE PRUEBA, EN CASO NO SE
HAYA ADMITIDO LA DEMANDA POR PARTE DEL DEMANDANTE.

EL DEMANDADO ANTES DE LA SENTENCIA O CONTESTADA LA DEMANDA, PUEDE ABONAR EL

DINERO Y ESTABLECER QUE ESE PERJUICIO PATRIMONIAL DE 2/5 PARTES SEA MENOR A DICHA
CANTIDAD, Y EL DEMANDANTE A DIFERENCIA DE OTROS PROCESOS, SOLO LE QUEDA ACEPTAR EL
PAGO Y NO NEGARSE.

CLAUSULA NULA: LA PARTE VENDEDORA RENUNCIA A LA LESION, EN CASO DE PRODUCIRSE, ES

NULA DEBIDO A QUE ES UN PLENO DERECHO (FUNDAMENTAL).

SI EL DAÑO ES MAYOR A 2/3 PARTES, EN ESE CASO NO SE NECESITA ACREDITAR LA NECESIDAD

APREMIANTE, BASTA CON QUE SE DE O SE ACREDITE EL DAÑO, EL JUEZ DEBE CALIFICAR Y ADMITIR
LA DEMANDA. SE PUEDE DETERMINAR QUE EN CAULQUIERA DE LOS DOS DAÑOS O PERJUICIOS,
LA PARTE AFECTADA PUEDE INTERPONER DEMANDA, Y DEJA SIN EFECTO LA ESCRITURA PUBLICA,
EL ASIENTO REGISTRAL Y LA MINUTA DE COMPRA/VENTA. SON MUY PARECIDOS LOS EFECTOS A
LA NULIDAD.

EL COMPRADOR DEBE SUPERAR LA BARRERA DE LAS 2/5 PARTES PARA NO CAER EN UNA
CLAUSULA DE RECISION POR LESION. ASI SEA EN EL CASO DE LAS 2/5 PARTES O 2/3 PARTES.

PARA LA PROCEDENCIA DE LA ADMISION DE LA DEMANDA, SE DEBE ACREDITAR QUE ESTAMOS

ANTE UN CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS Y CONMUTATIVO, DONDE SE CCOLIGE QUE
HAY DESPROPORCION. Y ES DE SUMA IMPORTANCIA ACREDITAR EL ESTADO DE NECESIDAD
APREMIANTE.

SI EL DEMANDADO DENTRO DEL PLAZO PARA CONTESTAR LA DEMANDA, CONSIGNA LA

DIFERENCIA DE VALOR, EL JUEZ CALIFICARA ESTE OFRECIMIENTO DE PAGO, DE LA DIFERENCIA
DEL VALOR Y SI ESTE MONTO HACE QUE EL DAÑO NO SUPERE LAS 2/5, DARA POR CANCELADA
LA DIFERENCIA DEL PRECIO Y COMO CONCLUIDO EL PROCESO.

SE PUEDE PRESENTAR TAMBIEN UNA TASACION POR LA PARTE DEMANDADA, EN ESTOS CASOS EL
COMPRADOR PUEDE RECONVENIR DE ACUERDO AL REAJUSTE DEL PRECIO Y HACERLE VER AL JUEZ
QUE AL MOMENTO DE LA SENTENCIA ESTE PAGO DE LA DIFERENCIA SE HAGA DE LA TASACION
QUE ELLOS PRESENTAN. TOMANDO COMO REFERENCIA LA TASACION EMITIDA POR LA PARTE
EMPLAZADA. Y ASI DETERMINAR EL VERDADERO PRECIO DEL BIEN.

SI SDE ACEPTA DICHA TASACION, SE DA UN PLAZO DE 8 DIAS PARA DESEMBOLSAR LA DIFERENCIA,

Y SI NO LO HACE, SE RESCINDE EL CONTRATO.

PARA INTERPONER LA DEMANDA DE RESCISION HAY UN PLAZO DE SEIS MESES O DOS 2 AÑOS,
SEGÚN CORRESPONDA. DESDE EL MOMENTO QUE SE SUSCRIBIO LA MINUTA.

CUANDO HAY LESION EN AGRAVIO DE LA PARTE TRANSFERENTE, Y EL PRECIO DEL BIEN SE VENDE
MENOR A 2/3 DEL VALOR, SIN NECESIDAD DE PROBAR ESTADO DE NECESIDAD, ES OBLIGATORIO
PROBAR EL ESTADO DE NECESIDAD CUANDO EL DAÑO ES MAYOR A 2/5 DEL PATRIMONIO.
DENTRO DE LOS PLAZOS, AL CONTADO (6 MESES) O 2 AÑOS SI ES POR PARTES. VENCIDO PLAZO SE
PLANTEA DEMANDA DE NULIDAD CONTRACTUAL.