CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por un parte la persona físicas C. LUZ MARIA DE JESUS ELVIRA a quién en lo sucesivo se le denominara “LA
ARRENDADORA” y por otra, C. JOSÉ IGNACIO MUÑOZ SILVA a quién en lo sucesivo se le denominara “EL
ARRENDATARIO” y a la C. JOSÉ IGNACIO MUÑOZ GARCÍA como “EL FIADOR”, quienes obligan al tener de las
siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

1.- Ambas partes se reconocen mutuamente su personalidad jurídica y la capacidad con la que comparecen a celebrar el presente
contrato de arrendamiento.

2.-”LA ARRENDADORA”, declara ser una persona física de nacionalidad Mexicana, de estado civil Soltero, mayor de edad y con
domicilio en Calle 26 no. 22, Departamento número 4, Col. El Rodeo, C.P. 08510 Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México.

3.- “EL ARRENDATARIO”, manifiesta ser una persona física de nacionalidad Mexicana, de estado civil casado con domicilio en
Calle 26 no. 22, interior número 2, Col. El Rodeo, C.P. 08510 Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México, y que la vivienda materia del
presente contrato de arrendamiento la destinará única y exclusivamente para vivienda de tipo familiar, misma que habitará con su
concubina, así como manifiesta bajo protesta de decir verdad que los ingresos con los cuales cubrirá el monto de la rentas
provienen de actividades lícitas, además de que el ánimo de rentar la vivienda materia de este contrato no es establecer su
residencia permanente.

4.- “EL FIADOR”, declara ser una persona física de nacionalidad Mexicana, con domicilio ubicado en Eje 8 Sur Calzada Ermita
Iztapalapa número 392, Edificio R, Departamento 404, Barrio San Pablo, C.P. 09000 Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México.

5.- Bajo protesta de decir verdad manifiesta que es propietario del bien inmueble ubicado en Eje 8 Sur Calzada Ermita Iztapalapa
número 392, Edificio R, Departamento 404, Barrio San Pablo, C.P. 09000 Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México y que dicho
inmueble se encuentra libre de todo gravamen.

6.- Que “EL FIADOR” señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el precisado en Eje 8 Sur
Calzada Ermita Iztapalapa número 392, Edificio R, Departamento 404, Barrio San Pablo, C.P. 09000 Alcaldía Iztapalapa, Ciudad
de México y que es su voluntad garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del arrendatario descritas en el
presente contrato de arrendamiento y que se constituye en su carácter de fiador y se solidariza con el propio arrendatario, para el
pago de las obligaciones pactadas en el presente documento; y, por otra parte, el fiador renuncia a los beneficios de orden y
excusión previstos en el artículos 2814 y 2815 del Código Civil para el Distrito Federal y a hacer valer las acciones y/o
excepciones del arrendatario que este no haya ejercido oportunamente, así como renuncia expresamente a los beneficios
establecidos en los artículos 2848 y 2849 del Código Civil para el Distrito Federal.

7.- Todas las partes que intervienen en la celebración de este contrato de arrendamiento manifiestan su voluntad de celebrarlo y
encontrarse libres de coacción, violencia, dolo, mala fe o cualquier vicio del consentimiento u otra circunstancia que afecte la
validez del presente contrato, mismo que previamente han leído, analizado y entendido mutuamente.

CLAUSULAS

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” la cual recibe con tal carácter el
inmueble objeto del presente contrato en optimas condiciones, por lo que desde este momento reconoce haber recibido de
conformidad el inmueble con todas y cada una de sus instalaciones completas, de tal suerte que “EL ARRENDATARIO” recibe, a
su entera satisfacción, el inmueble de referencia y se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” a la terminación del contrato y a
precios de mercado, el o los faltantes, deterioros o reparaciones del inmueble que reciben en este momento.

SEGUNDA.- EL OBJETO claro y preciso materia del presente contrato es la renta del inmueble consistente en el Departamento 2
del domicilio ubicado en Calle 26 no. 22 Col. El Rodeo, C.P. 08510 Alcaldía Iztacalco, México, D.F

“EL ARRENDATARIO” destinará el departamento materia del presente contrato únicamente para el uso de casa-habitación,
quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del presente
contrato.

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TERCERA.- El termino forzoso de este contrato de arrendamiento será de un año empezando a surtir sus efectos a la signa del
presente instrumento y teniendo su terminación a partir del 18 de octubre del 2022 y nunca se considerara prorrogado por ninguna
de las partes.

CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” pagará en moneda nacional la cantidad de $2,300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS
00/100 M.N.), los primeros CINCO días posteriores al día 19 de cada mes, en el domicilio de “LA ARRENDADORA” ubicado en
Calle 26 no. 22, interior número 4, Col. El Rodeo, C.P. 08510 Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México y “LA ARRENDADORA”
entrega física del inmueble de conformidad con los dispuesto en los artículos 2425 fracción I, 2426, 2427 del Código Civil vigente
para el Distrito Federal.

La falta de pago de dos o más mensualidades por concepto de renta dará lugar a la rescisión del presente contrato.

“EL ARRENDATARIO” por falta de pago oportuno de la renta pactada en el plazo señalado pagará a “LA ARRENDADORA” el
importe de $80.00 (OCHENTA PESOS 00/100 M.N.) por día de atraso QUE SE DESTINARÁ PARA EL PAGO DE LOS
SERVICIOS DE LA COBRANZA ESPECIAL QUE TENGA QUE REALIZAR , cada vez que se produzca, para cubrir los gastos
de cobranza especial, así como también cubrirá un interés mensual equivalente al importe que resulte de aplicar al monto del
adeudo el costo porcentual promedio de captación de los bancos, anualizado, correspondiente al mes anterior mas diez puntos,
anualizado y que deberá pagar mensualmente el inquilino hasta que quede cubierto el importe total de adeudo. Esta regla se
aplicara por cada mensualidad atrasada, por lo que las partes convienen en que los pagos que haga el inquilino o su “EL FIADOR”,
se aplicaran primeramente al pago de los intereses.

Si por algún motivo se llegara a recibir renta en abonos, o en fechas diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el
contrato.

Cuando “EL ARRENDATARIO” cubra el importe de la renta mensual con un cheque y este sea devuelto, “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los términos del artículo 193 de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Asimismo y para garantizar el debido cumplimiento en la reparación de cualquier descompostura, deterioro o irregularidad en el
inmueble arrendado “EL ARRENDATARIO” dejará en depósito la cantidad de $2,300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS
00/100 M.N.) mismo que será devuelta al término del contrato y revisión del inmueble objeto del presente contrato, facultando a
retener en todo o en parte el depósito mencionado por las reparaciones necesarias que se deben efectuar en el inmueble, dejando a
salvo los derechos de “LA ARRENDADORA” para cobrar jurídicamente los desperfectos, deterioros o irregularidades que no
alcance a cubrir dicho depósito.

QUINTA.- “EL ARRENDATARIA” no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título Judicial o Extrajudicial, por falta
de compostura o por reparaciones que el mismo hiciere, si no que paga será íntegramente en la fecha estipulada.

SEXTA.- Cualquier modificación que quisiera realizar “EL ARRENDATARIO” al departamento deberá ser autorizada por escrito
por “LA ARRENDADORA”, para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo
existir un documento por parte de “LA ARRENDADORA” que autorice dichas modificaciones, reparaciones o mejoras que
quedarán en beneficio del “LA ARRENDADORA”, sin que se le tenga que cubrir alguna cantidad.

SEPTIMA.- Todo mes de arrendamiento lo es forzoso para “EL ARRENDATARIO”, comprometiéndose a pagarlo íntegramente,
aún cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo que por falta de pago de una de las mensualidades podrá “LA
ARRENDADORA” solicitar la rescisión del contrato en los términos de la fracción I del Artículo 2489 del Código Civil para el
Distrito Federal, hoy Ciudad de México vigente, en concordancia con el Artículo 2425 fracción I del citado ordenamiento.

OCTAVA.- “LA ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIO” convienen en que la única forma de acreditar el pago de las
mensualidades rentísticas será mediante la exhibición de los recibos correspondientes emitidos oportunamente por “LA
ARRENDADORA” o por quien sus derechos represente; debidamente firmados por “LA ARRENDADORA” o su representante y
por el cobrador autorizado de nombre JESÚS EFREN REYES DE JESÚS Y/O VIRGINIA DE JESÚS ELVIRA, obligándose “EL
ARRENDATARIO” a cubrir el importe de los meses cuyo pago no está debidamente justificado en los términos de la presente
Cláusula, aceptando el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.

NOVENA.- Si “EL ARRENDATARIO” no desocupare por cualquier causa el departamento objeto de este contrato de
arrendamiento al vencimiento del término fijado, conviene en que aumentara el precio de la ultima renta vigente en un 100%, sin
que esto implique novación del contrato ni prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del
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precio del arrendamiento este incremento se producirá en igual proporción en cada mensualidad que trascurra sin que “EL
ARRENDATARIO” desocupe, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto para el como para su “EL FIADOR”
hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

DÉCIMA.- El contrato se celebra por un plazo forzoso para las partes y si “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo, debiendo estar al corriente en el pago de la renta y cubrir el importe equivalente al 50% del monto de cada
una de las rentas restante del plazo pactado del contrato de arrendamiento como indemnización por su incumplimiento.

DÉCIMO PRIMERA.- En caso de que “LA ARRENDADORA” desee dar por terminado el contrato de arrendamiento, dará aviso
por escrito “EL ARRENDATARIO” con 60 días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose a este último a
dejar el departamento materia del presente contrato dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, renunciando al
plazo que se refiere al Artículo 2478 del Código Civil vigente.

Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado este contrato, deberá notificar a “LA ARRENDADORA”,
por escrito recabando acuse de recibo, con 60 días naturales de anticipación al día señalado para ello, obligándose a poner cédulas
en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo, conforme a lo ordenado por el Artículo
2479 del Código Civil para el Distrito Federal.

Una vez dado el aviso de desocupación, “EL ARRENDATARIO” se compromete a cumplirlo en sus términos aceptando que en
caso contrario aumentara el precio de la última renta vigente en un 100%, sin que esto implique novación del contrato ni prórroga
del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento, este incremento se producirá en
igual proporción en cada mensualidad que transcurra sin que “EL ARRENDATARIO” desocupe, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas tanto para “EL ARRENDATARIO” como para su “EL FIADOR” el momento en que la cosa arrendada sea
devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

DECIMO SEGUNDA.- Para dar por terminado el presente contrato, cualquiera que sea la causa, “EL ARRENDATARIO” o su
“EL FIADOR” se obligan a acudir al domicilio de “LA ARRENDADORA” o de quien sus derechos represente, para recabar sus
firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

“EL FIADOR”

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a presentar fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento del presente contrato en los términos del Artículo 2802 del Código Civil para el Distrito
Federal vigente.

DECIMO CUARTA.- Para garantía de lo estipulado en el presente contrato lo firmara solidariamente con “EL
ARRENDATARIO”, “EL FIADOR”, quien declara ser propietario del inmueble ubicado en Eje 8 Sur Calzada Ermita Iztapalapa
número 392, Edificio R, Departamento 404, Barrio San Pablo, C.P. 09000 Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, en la Ciudad de
México, haciendo todas las renuncias que el arrendamiento tiene hechas y de los beneficios de orden y excusión contenidos en los
Artículo 2814, 2815 y demás relativos del citado ordenamiento para el Distrito Federal. Además dicho domicilio será el que sirva
para oír y recibir toda clase de notificaciones.

“EL FIADOR” renuncian igualmente a los beneficios contenidos en el Artículo 2848 del Código Civil para el Distrito Federal
vigente, de tal manera que la fianza subsistirá no obstante que “LA ARRENDADORA” no requiera jurídicamente el cumplimiento
de la obligación principal dentro del mes siguiente al día en que se vuelve exigible o deja de promover sin causa justificada por
más de tres meses en el juicio contra “EL ARRENDATARIO”.

Si “LA ARRENDADORA” concede prorroga o espera en relación con el presente contrato de arrendamiento, “EL FIADOR”
conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se le notifique, renunciando a los beneficios
contenidos en el Artículo 2846 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

DECIMO QUINTA.- “EL FIADOR” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando
se produzca algún ajuste en el monto de la renta, renunciando al beneficio señalado en la última parte del Artículo 2847 del Código
Civil vigente para el Distrito Federal.

DECIMO SEXTA.- “EL FIADOR” manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que “LA ARRENDADORA” sé de por recibido del Departamento dado en renta y satisfecho con el pago total de lo

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adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el departamento con base en el inventario correspondiente y en las
características del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la cosa por parte de “EL ARRENDATARIO”.

Igualmente, acepta que la garantía que otorga comprende cualquier adeudo relacionado con el servicio telefónico, eléctrico y de
agua, gas.

DÉCIMO SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” autoriza al “EL FIADOR” para que entregue la localidad cuando él por ausencia
o negligencia no lo haga, designándolo representante de su sucesión en caso de fallecimiento y únicamente en relación con este
contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia el garante este en posibilidad de reintegrar la localidad arrendada
y quedar liberado.

DÉCIMO OCTAVA.- Tanto “LA ARRENDADORA” como “EL ARRENDATARIO” convienen en que si durante la vigencia
del presente contrato de arrendamiento, “EL FIADOR” vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha señalado como
base de su garantía, “LA ARRENDADORA” podrá promover la rescisión del mismo.

DÉCIMO NOVENA.- Queda expresamente prohibido para “EL ARRENDATARIO” subarrendar, o transmitir bajo cualquier
título o forma el uso del departamento dado en arrendamiento, cualquier violación a esta prohibición será causa de rescisión del
presente contrato.

CONTROVERSIAS

VIGÉSIMO.- Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretación y
cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes en la Ciudad de México, renunciando expresamente a
cualquier otra jurisdicción que les pudiera corresponder en razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo.

VIGESIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIO, “EL FIADOR” señalan como domicilio para notificaciones, emplazamientos o
cualquier otro efecto legal correspondiente la localidad arrendada.

VIGESIMO SEGUNDA.- Si “EL ARRENDATARIO” incurre en violación de cualquiera de las cláusulas del presente contrato,
cubrirá como pena convencional expresamente pactada la cantidad equivalente a un mes de renta vigente, además de los gastos y
costo legales con un personaje del 40% del monto total de las prestaciones liquidas en sentencia, independientemente de que será
responsable de los Daños y Perjuicios que ocasione a “LA ARRENDADORA”.

VIGESIMO TERCERA.- SE COMPROMETE “EL ARRENDATARIO” A ENTREGAR BIMESTRALMENTE EL

RECIBO POR SUMINISTRO DE CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA.

VIGÉSIMO CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” le queda estrictamente prohibido tener, almacenar o mezclar materiales o
sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, reactivas, tóxicas, inflamables, o de cualquier índole en el departamento arrendado
que implique transgresión a las disposiciones legales, asimismo le queda prohibido almacenar, guardar u ocultar cualquier tipo de
armas, drogas o cualquier sustancia de las prohibidas por la ley, incluso mercancías de procedencia ilegal o ilícita en el
departamento arrendado o en las áreas comunes del inmueble o que se encuentre usando “EL ARRENDATARIO”, siendo el
incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir a ““LA
ARRENDADORA”” y/o a los vecinos los daños y perjuicios que ocasione por actos que vayan en contra de lo establecido en el
presente contrato y las leyes.

Leído que fue el presente instrumento y al haber manifestado su pleno consentimiento haber entendido y comprendido sus
alcances, se signa por duplicado a los 19 días del mes de octubre del año 2021.

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

C. LUZ MARIA DE JESUS ELVIRA C. JOSÉ IGNACIO MUÑOZ SILVA

“EL FIADOR”

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C. JSÉ IGNACIO MUÑOZ GARCÍA