PROYECTO : ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

PROPIETARIOS : LLANOS ROMERO JOSE MARIA

CHAVEZ ALEJANDRO SUSANA

DEPARTAMENTO : UCAYALI

PROVINCIA : CORONEL PORTILLO

DISTRITO : CAMPO VERDE

UBICACIÓN : JR. JOSE PEZO – MZ.70A – LTE. 4A

PUCALLPA-PERU
SEPTIEMBRE- 2021
 MEMORIA DESCRIPTIVA
POR LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA
Ley 29090 y su Reglamento

1.0 GENERALIDADES

Se elabora el presente documento a solicitud de los propietarios LLANOS ROMERO

JOSE MARIA Y CHAVEZ ALEJANDRO SUSANA, conforme lo estipula la normatividad
vigente. Para el trámite de Licencia de Construcción es exigible la Memoria
Descriptiva, acompañada de los planos respectivos, según especialidad. Contendrán
cuando menos, una explicación sucinta de las características funcionales, formales,
tecnológico ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano. La
Memoria deberá estar refrendada por un profesional. Dicha Memoria se presentará
como condición previa a la Calificación.

2.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES: La obra materia de la presente Memoria Descriptiva es una

edificación destinada al uso de un establecimiento de Hospedaje no Calificado,
ubicado en el Distrito Campo Verde, es propio.

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACION MÁXIMA

N° DE
NIVEL USO DORMITORIOS OCUPANTES
PROYECTADOS
Primer nivel Hospedaje 05 05
Segundo nivel Hospedaje 10 10
Tercer nivel Hospedaje 10 10
TOTAL, DE OCUPANTES 25

TERRENO

Ubicación. Se trata del lote de terreno Nº 4A, de la manzana 70A, Distrito de Campo
Verde, Provincia de coronel Portillo, Departamento y Región de Ucayali.

Dirección. Según Nomenclatura y Numeración de Calles de la Municipalidad Distrital de

Campo Verde, está designada como el Jr. Jose Pezo – Mz 70A - Lt. 4A.

Linderos y Medidas perimétricas

- Por el Frente: con el Jr. José Pezo, con 10.00 ml.
- Por el Lado Derecho: con el Lote 3A, con 23.05 ml.
- Por el Lado Izquierdo: Con el Lote 5, con 22.75 ml.
- Por el Fondo: Con el Lote 4B, con 9.99 ml.
 Perímetro. El polígono que demarca el lote de terreno, como sus límites y linderos,
tiene una longitud SECENTA Y CINCO CON SETENTA Y NUEVE METROS LINEALES
(65.79 ML).

Área. Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de

DOSCIENTOS VIENTI NUEVE METROS CUADRADOS (229.00 M2).

EDIFICACION
Descripción. Se trata de la construcción de una Edificación de material noble proyectado
para tres pisos, pero por cuestiones económicos del propietario se construirá por etapas, la
construcción se dividirá en dos etapas, la primera etapa consta en la construcción del primer
piso, en la cual sea determinado necesario esta construcción para brindar una buena
comodidad, seguridad y salud para los huéspedes que habitan en dicho hospedaje.

 Total área techada (Edificación Nueva) 201.20 m2

La cobertura es de DOCIENTOS UNO CON VEINTE METROS CUADRADOS (201.20 M2).

Área Libre. El área libre, es de la siguiente manera:

 1er. piso 27.80 m2

 Total área libre 27.80 m2

3.0 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificación nos indica la siguiente

normatividad.

CARACTERISTICAS FORMALES:
Del terreno: se encuentra con las siguientes inscripciones:

- Inscripciones en los Registros Públicos de Ucayali, inscripción en la Partida

Electrónica Nº P19006396 de la Zona Registral -Sede Pucallpa.
CARACTERISTICAS TECNOLOGICO – AMBIENTALES:

Condiciones Climáticas. La región presenta un clima húmedo cálido, con

temperatura promedio 30º a 35º durante todo el año. La estación pluvial se presenta
desde el mes de noviembre a abril. El promedio de precipitación anual es de 2,000
mm aproximadamente.

El proyecto contempla el diseño de recubrimiento adecuado al refuerzo estructural

para evitar daños por corrosión debido a la humedad, la colocación de dispositivos
de dilatación por efectos de temperatura, la construcción con el dimensionamiento
adecuado del sistema de drenaje pluvial para solucionar el problema de posibles
aniegos y el diseño de corta gotas para evitar el escurrimiento en frisos y dinteles
expuestos a la lluvia.

Topografía y tipo de suelo. La zona de estudio forma parte de un proceso de

acumulación de sedimentos constituidos por depósitos pluviales consolidados,
compuestos por limos y arcillas. La capacidad portante del suelo firme, conforme a
los estudios realizados por el Instituto Nacional Geotécnico, es aproximadamente de
0.93 kg/cm2.

El apoyo de las estructuras sobre y dentro de la tierra y con la interacción suelo –

estructura correspondiente se relaciona con la formulación de criterios para el
diseño de los sistemas de cimentación y movimientos de tierra asociados, presión de
tierras, control de nivel de aguas freáticas, y técnicas de mejoramiento o
estabilización del subsuelo.

El proyecto considera la aplicación de sistemas de cimentación poco profundas, es

decir zapatas aisladas y cantiléver ligadas en dos direcciones con vigas de
cimentación, para redistribuir las concentraciones de esfuerzo de apoyo y los
asentamientos diferenciales asociados, en el caso de condiciones de apoyo variables
o de pérdida de terreno localizada bajo las zapatas con lo que se reduce el cambio de
esfuerzo neto en los suelos de cimentación.

CARACTERISTICAS DE HABITABILIDAD
Infraestructura de servicio. El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras
completas de infraestructura urbana. Cuenta con redes sanitarias de EMAPACOPSA,
en cuanto a suministro de agua potable y drenaje de aguas servidas, redes de
suministro eléctrico de ELECTRO UCAYALI, redes telefónicas de TELEFÓNICA DEL
PERÚ, red privada de tele cable, servicio de limpieza pública (recojo de basura).
Asimismo, cuenta con pista pavimentada, vereda y alcantarillado pluvial de concreto.

Iluminación y ventilación de los ambientes. Todos los ambientes se encuentran

debidamente iluminados y ventilados. El primer, cuenta con puertas que dan
directamente hacia pasadizos. Así mismo tienen ventanas que dan directamente al
exterior para iluminación y ventilación de los Servicios Higiénicos y los demás
ambientes ubicados hacia el Patio de Servicio (Área Libre) y escalera hacia los demás
pisos.

CARACTERÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
Cimentación. Constituida por zapatas de concreto armado f’c = 210 kg/cm2 y fy =
4,200 kg.

Columnas. De concreto armado f’c = 210 kg/cm2 y fy = 4,200 kg.

Muros. De ladrillos cerámicos, huecos, Nº 2, asentados en aparejo de canto, con

mortero cemento, confinados en las columnas y los aligerados.

Techos. Aligerados compuestos por vigas y viguetas de concreto armado f’c = 210
kg/cm2 y fy = 4,200 kg. Ladrillos cerámicos, huecos, de 30 x 30 x 15.

Pisos. Cemento pulido y porcelanato.

Puertas y ventanas. Puertas principales, de carpintería metálica. Puerta interior,

madera contra placada. Ventanas carpintería metálica, cobertura de vidrio
semidoble, templado.

Recubrimientos. Tarrajeo frotachado con mortero cemento-arena, pintura al agua,

lavable. Barniz en puertas de madera.

Baños. Aparatos sanitarios de blancos, nacionales. Enchape con mayólica blanca,

nacional, grifería cromada nacional.

Instalaciones eléctricas. Suministro monofásico de ELECTRO UCAYALI, Gabinete

metálica, Interruptores termo magnéticos, Circuitos empotrados en tubería PVC-SEL.

Instalaciones sanitarias. Abastecimiento de agua de la red pública. Red compuesta

por tubería PVC-SAP, empotrada. Colectores de desagüe drenan hacia la red pública
de desagüe. Colectores agua de lluvias descargan hacia alcantarillado pluvial. Tubería
colectores PVC.SAL.

CARACTERISTICAS DE ADECUACION AL ENTORNO URBANO:

 Conforme al cuadro normativo del certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios se considera como Zona Residencial Densidad Media (RDM-R4). el
proyecto se refiere a una vivienda Unifamiliar. La edificación está destinada a cubrir
las necesidades para los usuarios, la edificación cumple con los parámetros
establecidos por la Entidad competente para áreas urbanas.

4.0 CONCLUSION

El proyecto de edificación, materia del presente documento, reúne las condiciones y

características favorables en cuanto a la funcionabilidad, formalidad, técnico-
ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano; por lo que la opinión
del suscrito, emitida con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes, nos muestra una clara consistencia justificativa para la ejecución del
proyecto.

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Pucallpa, septiembre del 2021