MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: GLORIA LADY PABON DE MARTINEZ, mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía N° 27.293.169 de La Unión Nariño, domiciliada en
La Unión Nariño, propietaria del local ubicado en la calle 12 No 4-06 del Barrio San Carlos
quien para efectos de este contrato se denominará arrendadora, de una parte, y de la otra
CESAR DAVID ERAZO ROSERO, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
N° 1.089.480.369 de la Unión Nariño y quien para efectos de este contrato se denominará
arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble

ubicado en La Calle 12 No 4-06 del Barrio San Carlos de La Unión Nariño.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de

SEICIENTOS MIL PESOS ($600.000. oo) el cual será pagado en rentas mensuales los días
VEINTE (20) de cada mes. El canon será incrementado anualmente por el arrendador en la
suma de CINCUENTA MIL PESOS ($50.000)

TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el

funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente
actividades de Veterinaria y comercialización de abonos y no podrá ceder ni subarrendar total
o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador.

CUARTA. Duración del contrato. El término de este contrato es de SEIS (06) meses
contado a partir del día VEINTE (20) del mes de NOVIEMBRE de 2021, prorrogables
automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta
su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta días de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.

QUINTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del

arrendador, subarrendar totalmente el local, ni darles en forma que lesione los derechos del
arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador.

SEXTA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en

este contrato.
2. Restituir el inmueble a La ARRENDADORA al terminar este contrato, o sus prorrogas, en
el mismo estado en el que lo recibe. Se adjunta al presente registro fotográfico del estado del
Local Comercial a efectos de que sea devuelto en las mismas condiciones en que fue
entregado. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá entregar pintado el
local comercial por dentro y por fuera.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica de la siguiente manera: El arrendatario
pagará el excedente del promedio de los consumos básicos de energía y agua que se venían
consumiendo.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

OCTAVA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el

contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir la suma de
un millón de pesos ($1.000.000.oo) como perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al
ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin
necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el
incumplimiento.

Para constancia se firma en La Unión Nariño a los dieciséis (16) días del mes de Noviembre
de dos mil veintiuno (2021).

ARRENDATARIO

_____________________________
CESAR DAVID ERAZO ROSERO
C.C. 1.089.480.369 de la Unión Nariño

ARRENDADOR.

__________________________________
GLORIA LADY PABON DE MARTINEZ
C.C. 27.293.169 de La Unión Nariño
ARRENDADORA