El modo es la publicidad del contrato

Transferente
Adquerente
Comrador
Vendedor
Asi va creando el códgio francés
El derecho civil con el derecho mercantil de
los francese es absurvo.
El derecho civil canonico se basa en la
economía de la autosubsistencia, de los
terratenientes.
El derecho mercantil, economía de mercado.
Son incompatibles, son diferentes, pero lo
unieron en un código civil francés.
Todo esto trae problemas por que trae serie
de confuciones.
El CRAB en Alemania busca el
reconocimiento formal, a través de una
institución que represente al erga omnes, el
juez, en versión de los romanos el pretor.
El mundo real lo más importante es la
sociedad, pero a este ser humano lo tenemos
que respetar. Le bajoneas al hombre cuando
le pones la ley. La ley son los sabiondos,
puedo saber que es bueno y malo, le encargas
a un jurista para saber lo que es bueno y lo
que es malo, Enrique Gersi explica que como
ha evolucionado el derecho positivo.
La idea absurda que un ser humano nos
impone a todos lo que es bueno y lo que es
malo.
Generó esta contracción en donde se ensalsa
lo que es bueno y lo que es malo,
bajoneadonos con un jurista.
Los griegos, los Aristóteles pensaba que el
gobierno debe estar en mano de los más
saben, los filósofos, consejo de ancianos, son
los iluminados que nos diría que es lo bueno
y lo malo, con esta concepción se crea el
positivismo, se imponen las cosas. el cree que
sabe más que los demás, por eso se llama el
derecho impuesto.
Kelsen el padre del positivismo.

Titulo= contrato privado

En el sistema transitivo de doble causa: no es
suficiente el titulo, si no también el modo,
recién se tranfiere la propeida.

Sistema de separación del contrato: Relacion

jurídica
Cuasa abstracta: Título + modo+ cra
Causa única y la doble causa pertenece a la
teoría de la situación jurídica: el título tiene
importancia
Sistema de unidad de contrato: teoría
situación jurídica
Los españoles dijeron deben ir al modo, el
modo propicia la traditio entrega de posesión
del bien, inscripción registral, el modo de los
españoles. Solo hay dos actos jurídicos, el
título y el modo, el título es invalido y asi
invalido se inscribe, el modo también es
inválido

Teoría de la relación jurídica: sistema de

separación de contrato, sistema transmitivo
de causa abstracta
La de los alemanes en su traditio, el título
antes de pasar al modo pasa por el CRA y el
CRA es el filtro que establece su validez ante
el juez, en principio era un juez, luego al
notario, el juez resuelve conflicto de
intereses, pero el juez no hacia eso, si no es
formalizar un acuerdo,tiene un juez que
evaluar la valides del acto jurídico y luego de
no haber ningún reclamo, ya no va ser el juez
si no el notario público, se crea en Alemania.
Una vez saneado el proceso, resolvía con
calidad de cosa juzgada, lo que no pasa con el
notario de perú. En notario de Alemania,
resuelve tiene valor de cosa desicidad. Ya no
se va poder cuestionar en el ámbito
administrativo.
La cosa decidía solo puedes ir al público. Acá
en Perú. Puedes ir al poder judicial
En Alemania se convierte en cosa decidida
pero esa cosa decidida tiene mismo valor que
cosa juzgada. Ya no puedes ir al poder
judicial, se agotó la discusión de eso.
Se convalidó, se volvió valido y asi vlaido se
va inscribir, si alguien cuestiona el modo en
Alemania, el juez le dice que antes de llegar a
registro, el contrato paso por el CRA, que ya
le dio calidad de cosa decidida, un mismo
caso no puede ser juzgado más de una vez
esto ha sido visto por un notario, ningún juez
puede volver a resolver lo mismo. Lo que
dice el notario equivale a lo de un juez.
Sistema registral constitutivo convalidante,
una vez llegado al registro pasar por el CRA
es válido, eso es irreversible, incuestionable.

En cambio en los españoles, cuando hacen la

formalización de los contratos privados, no
hacen esos analizis al contrato, no le dan
calidad de coza jusgada, solo fechas ciertas,
pero no tiene ese estatus que tiene el notario
alemán, la escritura pública de porpieda solo
te da fecha cierta, no te da la calidad de
validación, simplemente el notario hace
firmar a las partes dándoles cierta fecha, ese
días se juntaron para firmar, pero no
establece si eso es válido o inválido, el
registro español igual que el peruano, sistema
registral constitutivo no convalidante.
Causal, la causa del modo es el título, si el
tpitulo es invalido, el modo es invalido.
En el Perú, registro en e perú es declarativo
de derechos, por que declara el titulo, declara
un titulo valido o declara un titulo invalido.
Nuestro registro si bien da publicidad, en
peru el registro es público, es una obligación
ver el registro público.
Esta cumpliendo con funciones del modo la
publicidad, el hecho que esté inscrito esa
propiedad en registro público hace que esa
inscripción registral, esté reflejando la
realidad, no necesariamente el que está
comprando, está comprando bien, porque el
que vendió, vendió más de una vez. La lógica
e da prioridad al que compró primero, al
comprar el bien se convierte en el propietario.
El señor ha comprado bien, si compro
priemro ya soy propietario por el mandado
949, en el Peru optamos por la causa única.
Se lo plagiaron del código francés y el código
italiano. Prevalece es el consentimiento. El
solo acuerdo transfiere la propiedad.
Los bienes muebles, todo lo que podemos
mover, la trasferencia de propiedad de una
cosa mueble se efectúa con la tradición, la
entrega, hay título y modo. Artículo 1136,
947. Titulo y modo
949 no tiene modio.

El sistema español es malo, si le título es

malo el modo también, si soy propietario de
una casa, biene juan y me amenaza para que
le venda la casa, le firmo.ese título es
invalido, como tienen el CRA, así invalido se
va inscribir, lo que prevalece es el título. Si el
título es invalido, el modo es inválido. En el
perú tenemos ese problema, cuando inscribes
un bien se puede cuestionar esa inscripción.
Cuando yo vendió ese bien me apuntaron,
presento mi pretención por primera vez, el
estado no ha intervenido en el acto jurídico,
en nuestro país el notario no tiene poder,
nadie evalua ese acto jurdicio antes ni un
poder del estado. Si hay un cuestionamiento
invalido. En el Perú nunca pasó por el CRA,
el estado no ha evaluado la validez, el acto
jurídico merece ser evaluado. Ahora la gente
cree que el es propietario, esa venta se va
revocar, ordena al registrador que invalide
esa inscripción. El que era propietario, se
borra por mandato del juez se elimina. Los
notarios desobedecían al juez. El registrador
tiene que obedecer, porque el que manda es el
poder judicial, esa inscripción no corresponde
la realidad.
En el Perú el registro nos da publicidad, pero
no da seguridad jurídica.
En Alemania ni nada ni nadie puede
cuestionar. Se garantiza la seguridad.
Artc.
Concurrencia; cuando van a un mismo lugar.
Articulo 947, articulo 1136, articulo 949,
articulo 1135}muebles
En el articulo 947: el titulo- contrato privado
y el modo, traditio
1136: el deudor vende más de una vez, a uno
le veden con escritura pública, al 3 con
entrega física del bien, al que le vendió con
contrato privado. Asumen al que dieron
traditio. Ya que tiene un título y un modo,
propietario. Por que en la traditio ya se dio el
contrato privado.
Antes de la traditio tiene que haber un
acuerdo.
Inmuebles
Artículo 949. CC Título es suficiente, solo
consentimiento transfiere la propiedad. No
existe un modo, los contratos del Perú crean
obligaciones. Reales
Artículo 1135. CC gana el primero que
inscribió su derecho. De fecha cierta más
antigua. Solo el contrato
1er. Registro público, cuando el 949 ni se
menciona registro.
2do. Ni le interesa del modo, si no lo
inscribes gana el título.
El contrato es un título.