Resumen del capítulo 7

Los derechos patrimoniales, surgen de relaciones contractuales o extracontractuales.

Se rigen y se protegen generalmente por la ley de obligaciones, es decir, por la ley de
contratos. Cuando surgen de un contrato relaciones y por la ley de daños, en otras palabras,
cuando existan relaciones extracontractuales. Estas categorías, los derechos patrimoniales,
también se conocen como derechos en persona, como derechos personales; porque pueden
ser ejercido contra una persona o personas específicas. Por otro lado, los derechos
patrimoniales sobre las cosas derechos de propiedad se rigen por la ley de propiedad y
también se denominan derechos reales ya que pueden ejercitarse contra cualquier persona
que pueda interferir en el disfrute del titular del derecho. Los derechos extra patrimoniales,
que se definen anteriormente, se rigen y protegen por el derecho de familia, penal derecho
penal y otras ramas del derecho basadas en el tipo particular de derecho en cuestión.
Asimismo, las obligaciones o responsabilidades de una persona que se rigen y
protegen por la ley civil pueden ser patrimoniales o extra-patrimoniales dependiendo de si se
pueden valorar en términos de dinero o no. La totalidad o unidad de los derechos y
obligaciones patrimoniales de una persona constituye su patrimonio. La totalidad de los
derechos de propiedad, es decir, los derechos relacionados con los objetos, de una persona y
sus elementos son tales objetos que bajo la ley civil tienen la calidad de propiedad. Es la
totalidad de los derechos porque los distintos intereses inmobiliarios se unifican a través de
la persona del propietario. Según el clásico En teoría, el patrimonio es distinto de los
elementos reales que lo componen. Por lo tanto, la pérdida o La extinción de uno o más de
sus elementos no afecta su existencia, y también su contenido puede variar. de vez en cuando
en la medida en que pueda ser negativo, es decir, la suma de sus obligaciones excede la suma
de sus derechos.
Por otro lado, no todas las transacciones, derechos o responsabilidades relacionados
con objetos físicos cosas materiales se consideran relevante para la ley de propiedad, por
ejemplo, un contrato entre el propietario de un automóvil y un garaje para El servicio del
automóvil es parte de la ley de contratos más que de la ley de propiedad. De manera similar,
la interferencia en el disfrute o daño causado a objetos físicos es un agravio ordinario y no
sujeto a la ley de propiedad. Sin embargo, ciertos agravios que involucran reclamos de
propiedad tales como allanamiento y molestias en relación con los edificios y la tierra tienen
un efecto que es más específico de los derechos de propiedad y son regido por la ley de
propiedad que por la ley de agravios. Sin embargo, las molestias cometidas por una persona
con ningún reclamo de propiedad es más parte de los agravios que la ley de propiedad
Como todas las demás leyes, la ley de propiedad busca articular los principios,
políticas y reglas por las cuales las disputas deben resolverse y mediante las cuales se pueden
estructurar las transacciones para evitar disputas. Qué que distingue el derecho de propiedad
de otros tipos de derecho es que los principios, políticas y reglas de propiedad la ley se ocupa
de las relaciones entre los miembros de una sociedad con respecto a las cosas. Las cosas
pueden ser tangibles, como terreno, una fábrica o bonos o una cuenta bancaria
 El derecho de propiedad, se refiere al dominio despótico que reclama una persona y
ejercicios sobre cosas externas del mundo de todas las demás personas en el universo. Es un
derecho que es muy apreciado por la humanidad; sin embargo, solo unos pocos se toman la
molestia de preguntarse sobre su origen y fundación. La mayoría de nosotros estamos
satisfechos con nuestra posesión y parece que estamos miedo de buscar los medios por los
que se requirió, ya que tememos el defecto de nuestro título o, en el mejor de los casos,
estamos satisfechos con la decisión del tribunal a nuestro favor sin examinar el motivo o la
autoridad.
Por consiguiente, hay dos grupos principales de teorías de la propiedad; el primer
grupo intenta explicar cuán privado la propiedad llegó a existir, es decir, describe los hechos,
que pretende mostrar el origen de la propiedad privada. propiedad. Intenta explicar cómo las
cosas llegaron a ser de propiedad privada. Por otro lado, el otro grupo de teorías se ocupa de
emitir un juicio sobre la institución de la propiedad privada y intenta justificar o condenar la
institución. En otras palabras, trata de explicar los aspectos económicos y Razones asociales
detrás del reconocimiento y protección o expropiación de la propiedad privada. Algunas
veces, sin embargo, esos dos objetivos se combinan; por ejemplo, un escritor puede
argumentar que la propiedad surgió para recompensar empresa privada y que, por tanto, es
éticamente justificable.
Para entender las características del derecho de propiedad, necesario profundizar en
la doctrina, que ha señalado las siguientes características como propias del derecho de
propiedad son las características de Estados Unidos y Ecuador:
Los bienes raíces, refiere a la titularidad o el uso del suelo. El derecho de bienes
raíces, es una rama del derecho civil que abarca el derecho de poseer, usar y disfrutar de un
terreno y los agregados permanentes realizados por el hombre sobre este. Las leyes sobre
bienes raíces tienen un impacto diario en la mayoría de nosotros, ya sea directo o indirecto,
y afectan a los propietarios, arrendatarios, arrendadores, compradores de casas y vendedores
de casas. De modo similar, en los Estados Unidos, cada estado tiene competencia exclusiva
sobre la tierra que se encuentra dentro de sus fronteras. Cada uno de los estados tiene la
facultad de determinar la forma y el efecto de una transferencia de bienes inmuebles en su
territorio. Como resultado, los requisitos de las leyes de los estados varían de forma
considerable de un estado a otro.
En general, hay dos tipos de bienes: bienes inmuebles y bienes personales. En ese
entonces, el concepto de bienes inmuebles, a menudo abreviado como “inmuebles”, hacía
referencia a la tierra y a sus accesorios. En tiempos modernos, “bienes raíces” se ha
convertido en el término estadounidense que abarca la compra, la venta, el alquiler y el uso
de la tierra. En particular, un bien inmueble es un terreno y, en general, todo lo que se erige,
crece o fija en él, lo que incluye construcciones y cultivos. El término “tierra”, en su uso
general, incluye no solo la cara de la tierra, sino todo aquello de naturaleza permanente sobre
o debajo de ella, lo que incluye minerales, petróleo y gases. Los bienes personales son todo
aquello, más allá de la tierra, que puede estar sujeto a titularidad, lo que incluye acciones,
dinero, billetes, propiedad intelectual y bienes intangibles.
 A su vez, cuando se vende una porción de propiedad, el vendedor suele contratar
corredores o agentes de bienes raíces para obtener un comprador para la propiedad. Los
agentes, los corredores y los representantes de ventas de bienes raíces están autorizados y
regulados por las leyes locales del estado. Un contrato de bienes raíces celebrado entre un
comprador y un vendedor de bienes raíces se rige por los principios generales del derecho
contractual y las leyes individuales del estado. La venta o transferencia de bienes inmuebles
casi siempre debe hacerse por escrito. En general, en los contratos de bienes raíces se requiere
que el título de la propiedad que se vende sea “comerciable”. Con frecuencia, se contrata a
un abogado o una empresa de seguro de títulos de propiedad para investigar la
comerciabilidad legal de un título. A fin de transferir un título, debe constituirse y
proporcionarse una escritura con una adecuada descripción del inmueble. Algunos estados
requieren que la escritura se registre de manera oficial para establecer la titularidad de la
propiedad o notificar sobre su transferencia a los futuros compradores.
Además de la compra o la venta de inmuebles, los estados suelen regular el alquiler
o el arrendamiento de propiedades para fines residenciales o comerciales. Dichas leyes
cubren una variedad de prácticas, tales como la manera en que se manejan los depósitos en
garantía y los desalojos, entre otras cosas. Las leyes locales y estatales tienen un efecto
considerable en cómo los dueños usan su propiedad. Las leyes ambientales y de planeamiento
urbano afectan a proyectos de desarrollo y construcción.
Escrituras sobre bienes raíces y adquisición de un título de bien raíz, en términos muy
generales una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un bien raíz de
una persona o entidad a otra persona y/o entidad. Aunque los requisitos para una escritura
legalmente válida verían ampliamente de Estado a Estado, existen algunos tipos diferentes
de escrituras que son utilizadas consistentemente en las transacciones de bienes raíces,
incluyendo escrituras de garantía, escrituras de concesión y escrituras de traspaso de la
propiedad. Adicionalmente existen diferentes métodos mediante los cuales una o múltiples
personas pueden adquirir un título sobre un bien raíz de acuerdo con una de esas escrituras.
Las escrituras de garantía están diseñadas para proteger al comprador de cualquier
problema que pueda surgir en el contexto de una transacción de bienes raíces. Las escrituras
de garantía, utilizadas muy frecuentemente en la compra y venta de bienes raíces, no solo
transfieren la propiedad de dichos bienes del vendedor al comprador, sino que también estos
documentos constituyen garantías explícitas, o promesas, que el vendedor hace al comprador
acerca de la transacción sobre un bien raíz. Por ejemplo, las escrituras de garantía típicamente
contienen una cláusula en que el comprador está transfiriendo al vendedor un buen título
sobre el bien raíz. Que no existen reclamaciones conflictivas sobre la propiedad o problemas
con el título del vendedor sobre el bien raíz.
La Constitución de la Republica vigente en su artículo 321, reconoce una serie de
formas de propiedad las cuales tienen directa relación con el régimen de desarrollo
establecido en la misma: “El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus
formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá
cumplir su función social y ambiental”. (Constitución de la República)
La faculta de usar la cosa.- La facultad de usar o ius utendi, consiste en hacer uso de
la cosa tal como se presenta, servirse de ella, supone la tenencia de la cosa para obtener el
beneficio que de ella proviene. “Esta facultad consiste en utilizar el bien directamente para
satisfacer las necesidades del propietario, pero en una forma amplia, el libre aprovechamiento
comprende el derecho a usar, disfrutar y consumir el bien, pues es difícil que el uso se
presente separadamente del goce
Como se puede observar la Constitución en este artículo reconoce diferentes formas
de propiedad, el Estado garantiza este derecho siempre que ésta cumpla con la función social
y ambiental. La función social de la propiedad significa que debe servir al bien común. Se
reconoce que la naturaleza tiene derechos, y que estos están protegidos, tiene que ver con la
preservación de la naturaleza y de los recursos naturales, y por ende el ser humano debe velar
por un goce adecuado y sostenible de la misma.
También existe en las dos leyes puede haber adquirido una servidumbre para usar
parte de la propiedad, pero ese derecho será evidente sólo si es que lo hace a partir de una
inspección de la propiedad en sí. Han surgido diferentes prácticas para hacer frente a los
problemas del título. La propiedad es la hipoteca en algunos estados llamado escritura de
confianza. El documento de la hipoteca contiene muchos de los mismos términos. como la
nota, como la promesa de pagar, pero su clave es la promesa de la casa como garantía para
garantizar la devolución del préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista
puede perseguir su interés de la propiedad vendiendo la casa y tomando lo que se debe de los
ingresos
Para escalecer la idea, se presenta un ejemplo. El internet es una ilustración
particularmente buena para pensar en propiedad debido a la explosión de nuevas tecnologías
y nuevos usos presenta muchos acertijos diferentes para que la ley los resuelva. El principio
de este capítulo explicó que la ley de propiedad no seguir la comprensión intuitiva de la
propiedad absoluta de cosas. Internet se compone de muchos tipos de cosas, información que
es como cosas, y algunas cosas que difícilmente son en absoluto, y decidir quién tiene qué
derechos requiere análisis creativo y no solo intuición. La parte más fácil de entender de
Internet en términos de propiedad es su infraestructura física. Internet es una red de
computadoras redes. Eres dueño de tu computadora al final de la red. Su proveedor de
servicios de Internet es propietario de los cables que van a su casa y conéctese a su
computadora, hay una vaga noción de que Estados Unidos tiene derecho a controlar Internet
porque es una estadounidense inventada y financiada por estadounidenses. Lo que significa
el análisis de propiedad del artículo para la posibilidad de justificando el poder especial de
los Estados Unidos con Internet siendo un regalo estadounidense al mundo y luego demuestra
la limitación del poder nacional con respecto a los bienes públicos globales.
Un tema crucial para el derecho de propiedad es bajo qué circunstancias, la ley
reconocerá que alguien ha llegado a Poseer un artículo de propiedad. Al tomar esa
determinación, la ley ha lidiar con las políticas potencialmente inconsistentes que subyacen
ley de Propiedad. Queremos animar a las personas a participar actividad productiva.
Queremos reconocer el valor personal La propiedad tiene para las personas. Queremos un
sistema que proporcione Indicaciones claras de quién es dueño de qué. Etcétera. Una persona
puede llegar a poseer una propiedad en varias formas. La forma más común de adquirir una
propiedad, por supuesto, es Cómpralo
Es necesario entender que, un propietario y un comprador pueden organizar la venta
ellos mismos, pero muy a menudo un corredor de bienes raíces es el intermediario en la
transacción. Aunque el corredor a menudo trabaja con el vendedor y comprador, ayudando
al vendedor a preparar la casa para la venta, estableciendo el precio, la publicidad y ayudar
al comprador a encontrar el producto perfecto casa, por contrato el corredor a menudo es el
agente del vendedor, no el comprador. A veces hay un agente del comprador independiente,
o el agente actúa como un agente dual, que representa a ambas partes. La práctica local dicta
si la oferta es oral o escrita,
Se debe ir acompañado de un depósito de garantía, y cómo se llevarán a cabo las
negociaciones posteriores. Cuando el comprador y el vendedor han acordado un precio,
proceden a celebrar un contrato de compraventa por escrito. El acuerdo incluye todos los
términos de la transacción, incluido el precio, fecha de cierre y condiciones para el cierre; el
derecho del comprador inspeccionar la propiedad; y el deber del vendedor de entregar un
buen título a la propiedad. La fecha de cierre se fija varias semanas o incluso meses de
distancia, lo que permite al comprador hacer lo que necesita para prepárate para cerrar, sobre
todo para obtener una hipoteca
Sin embargo, si se establece una evidencia clara y convincente de la intención de
crear un regalo presente, cada propietario tiene acceso a una parte igual de la cuenta, como
si cada uno hubiera contribuido con la misma equivale a eso. La persona que recibió el
obsequio de propiedad tiene total autoridad y control sobre la propiedad que se le da. Sin
embargo, si tal evidencia no puede establecerse, cada El propietario tiene acceso a la cuenta
en cualquier cantidad que sea igual a la proporción de su contribución a la cuenta total. Si el
propietario original aporta todos los fondos y el nuevo el propietario no contribuye con los
fondos, entonces el propietario original tiene acceso de por vida a la cuenta y el propietario
agregado no tiene acceso de por vida a ella. Tras la muerte de uno de los propietarios, La
función de supervivencia transfiere la parte del propietario fallecido a los propietarios
supervivientes, que Adquirir una parte igual de la parte que anteriormente pertenecía al
difunto.
Testamento, fideicomiso en vida, escritura o seguro contrato disponga lo contrario, la
propiedad mantenida en estas formas de propiedad se distribuirá en el de la siguiente manera:
la mitad debe distribuirse como si un propietario hubiera sobrevivido y la mitad como si el
otro dueño sobrevivió. Si hay más de dos copropietarios y todos los propietarios mueren
simultáneamente, la parte fraccionaria sería proporcional al número de copropietarios. Una
persona puede cambiar este resultado al especificar en un testamento, fideicomiso, escritura
o contrato de seguro su propia regla para determinar el orden de muerte en tales situaciones.
En otras palabras, la persona puede crear su propia presunción de quién muere primero en el
caso de un desastre o accidente común. Esta decisión es que se hace con frecuencia al
planificar un patrimonio con el fin de ordenar que la propiedad poseída por ellos cónyuges
se transfieran de la manera que mejor minimice los impuestos federales sobre el patrimonio
Un fideicomiso es una división del conjunto de derechos de propiedad en una forma
inusual. Primero, la administración de la propiedad se separa del beneficio de la propiedad.
La propiedad está gestionada por un fideicomisario, que generalmente tiene la autoridad para
invertir la propiedad, recaudar ingresos, alquilar o vender, pero a quién se le paga una tarifa
por sus servicios, en lugar de recibir ingresos de la propiedad en sí. El beneficiario del
fideicomiso posee el derecho a recibir el beneficio de la propiedad, como los ingresos que
produce.
El concepto de confianza se ha ampliado para incluir transacciones comerciales y se
utiliza ampliamente como un instrumento valioso en impuestos internacionales planificación.
Si bien el concepto de confianza es esencialmente un dispositivo anglosajón, muchos países
occidentales con diferentes códigos legales, como la legislación napoleónica, romana
holandesa o griega han Reconoció formalmente el instrumento de fideicomiso a través de un
acuerdo internacional llamado La Haya. convención. Hoy en día, el fideicomiso se utiliza
para hacer frente a una amplia gama de problemas financieros y legales internacionales.
Ser sólo dos copropietarios de una propiedad en su totalidad; una articulación
arrendamiento o arrendamiento en común puede tener un número ilimitado de copropietarios.
La tenencia conjunta y la tenencia en su totalidad son como unos a otros y a diferencia de un
arrendamiento en común porque él los cotizantes tienen un derecho de supervivencia. Cuando
un propietario muere, en la propiedad pasa automáticamente al inquilino sobreviviente.
Cuando una inquilina en común muere, por el contrario, su interés en la la propiedad pasa a
sus herederos, no al vecino superviviente. Finalmente, los copropietarios e inquilinos en su
totalidad siempre tienen partes iguales en la propiedad; los intereses de los inquilinos en
común. la República del Ecuador y estados unidos reconoce el derecho a la propiedad privada
que configura y protege las facultades individuales sobre las cosas, y al mismo tiempo como
un conjunto de deberes y obligaciones establecidas de acuerdo con la ley, valores e intereses.
Que, en derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la
que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las
que imponga la ley. Derecho real que supone el ejercer las facultades jurídicas más amplias
que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien inmueble, todos los bienes susceptibles
de apropiación son objeto de derecho de propiedad