Transcripcion de Bienes - Tercer Corte

Tercer corte de Bienes – Santiago Lugo
TERCER CORTE
Febrero 21 de 2018
DERECHOS REALES PRINCIPALES
Ya vimos todos los modos de adquirir la propiedad, a excepción de la sucesión,

estudiamos que en todos los modos se parte de la idea de que el dueño de los bienes es
una persona viva, mientras que en la sucesión es un muerto.
Se les llama derechos reales porque se ejercen sobre una cosa, no se ejercen sobre
determinada persona. Ejemplo: Si Julio me debe $1’000.000, solo a él puedo perseguirlo.
Pero si soy dueño de una casa en Cali, puedo exigirle a todo el mundo que respete mi
propiedad.
Los derechos reales son de carácter ERGA OMNES, es decir, se le imponen a todo
mundo. Ese principio es muy importante porque si yo soy dueño de una casa lo soy frente
a todo el mundo, no solo sobre determinadas personas.
Se le llaman principales porque no necesitan de la existencia de otro derecho para que

ellos puedan subsistir. Hay otros derechos reales que no son principales, estos son las
llamadas “garantías”. Ejemplo: Julio es acreedor de un derecho hipotecario de una casa
de Gina, entonces la hipoteca es la garantía en caso de que ella no le pague el crédito. Si
en el proceso de cobro de la hipoteca intentan involucrarse otras personas, eso no lo
pueden hacer porque es solo un contrato entre Gina y Julio.
* La existencia de la hipoteca es la garantía, y esta depende de la deuda. Otro ejemplo de

garantía es la prenda.
El más importante derecho real principal es el derecho de la propiedad.
1. PROPIEDAD
La propiedad, llamada en el código civil como “Dominio”, y solo en un solo artículo se le

llama como propiedad. Este derecho tiene unos atributos otorgados por la ley al titular del
dominio, y son:
Uso Jus Utendi
ATRIBUTOS Goce Jus Fruendi
Disposición Jus Abutendi
El que tenga esos atributos sobre un bien, es un propietario pleno, es decir, completo, que
no le falta nada.
 USO:
Es lo que lo romanos llamaban como “Jus Utendi”, y de ahí nace la definición del uso, que
significa que el propietario puede utilizar el bien libremente, como quiera. Ejemplo: Julio
tiene un carro y lo utiliza para recorrer las calles de Cali y hacer mandados, mientras que
Carlos es un esquizofrénico que usa su carro para bañarse dentro de él encerrado en un
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garaje. Pero por mas descabellado que sea, esa es una expresión del Jus Utendi porque
usa el vehículo para eso.
 GOCE:
Es el “Jus Fruendi”, y esa palabra viene de la expresión “Frutos”, que significa percibir los
frutos de la cosa, y si todavía no existen dichos frutos, entonces queda la posibilidad de
disfrutar de ellos. Ejemplo: Un cultivo de papa que se podrá cosechar en septiembre.
 DISPOSICION:
Es el derecho de abusar de la cosa, sin perjuicio de nadie. En nuestro régimen jurídico

eso está abolido porque hay un principio constitucional que dice que la propiedad debe
cumplir una función social, es decir, todo lo contrario al abuso y la arbitrariedad.
Ejemplo: Gina es una dueña de una casa, y decide quemarla, entonces hay que meterla
a la cárcel porque cometió un delito al poner en riesgo la vida de sus vecinos al incendiar
dicho bien.
* Entonces ahí estábamos en la libre disposición arbitraria del Bien, pero eso fue
declarado inexequible por la corte constitucional.
“ARTICULO 669. CONCEPTO DE DOMINIO. El dominio que se llama también propiedad

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente,
no siendo contra ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
NOTA: El texto subrayado fue declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional

mediante Sentencia C-598 de 1999.”
ART. 1055: definición de testamento. “El testamento es un acto más o menos solemne,
en que una persona dispone del todo o de una parte de sus bienes para que tenga pleno
efecto después de sus días, conservando la facultad de revocar las disposiciones
contenidas en él mientras viva.”
Entonces la disposición no es la mera palabra, sino tener la facultad de transferir el

dominio de la cosa a alguien o tener la posibilidad de hacerlo. Ejemplo: Yo soy dueño de
una casa, y ahora no quiero venderla, pero puede que un año si quiera. Aquí este término
adquiere otra connotación en su definición.
* Una persona puede ejercer los tres atributos de la propiedad, pero es posible que por
una escritura pública esa persona le haya cedido el uso del bien a otra conservando los
otros dos atributos. Ejemplo: El caso del arrendamiento, aquí el inquilino solo tiene el uso
de la cosa, pero no tiene el goce ni la disposición. Porque si tuviera el goce, podría
subarrendar o cambiar el objeto del arrendamiento. La persona tiene el goce si el
arrendador expresamente lo autoriza en el contrato, y mientras eso no exista el inquilino
solo puede usar la cosa.
Pregunta: ¿Qué pasa cuando un propietario se desprende del Jus Fruendi?
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Respuesta: Está cediendo el uso y goce de la cosa, y eso se le denomina como

“usufructo”.
CLASIFICACION DEL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD
Individual
Colectiva
Absoluta Fiducia CODIGO
Limitada Usufructo CIVIL
Uso y habitación
1. PROPIEDAD Servidumbre
Horizontal
(Ley 675/01)
Intelectual
(Ley 23/82 y ley 44/93) LEYES ESPECIALES
Industrial
(Código de Comercio)
1.1. PROPIEDAD INDIVIDUAL:
Es aquella que ejerce una sola persona. Ejemplo: Yuliana es propietaria de la finca “El
bagre”. En el certificado ella es la única que figura como dueña. Ahí tenemos a una
persona natural.
Ejemplo: La hacienda “Canarias” es propiedad de “JR Hermanos Ltda.”. Esta también es

propiedad individual porque hay una sola persona, en este caso, una persona jurídica. Los
hermanos ejercen los 3 poderes (uso, goce y disposición).
1.2 PROPIEDAD COLECTIVA:
Es aquella en la cual varias personas ejercen los atributos de uso, goce y disposición.
Ejemplo: La finca “Las rosas” es propiedad de Gina, Julio y Yuliana. Entonces esta es
una propiedad colectiva (3 personas).
* El código civil no menciona la palabra “colectiva”, en algunos usa la “copropiedad”, pero

en muchos de sus artículos usa el termino PRO-INDIVISO, que significa que la propiedad
aún no está dividida en pedazos.
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GINA 33,3%
JULIO 33,3% Finca “Las rosas”
YULIANA 33,3%
100 %
Entonces decíamos que el pro-indiviso se da porque aún no está dividida la finca en

pedazos. Como aquí son 3 copropietarios, la regla general es que todos tienen un
porcentaje igual. Ejemplo: Los derechos de Gina, Julio y Yuliana fueron adjudicados en la
sucesión por su papá, pero en la partición no se dijo nada. Entonces la ley establece que
el porcentaje es igual.
* La excepción es que en el contrato de adquisición se pacten porcentajes distintos.

Ejemplo: Gina, Julio y Yuliana reúnen un dinero para comprar un bien y convienen que
Gina tendrá el 40%, Julio el 30% y Yuliana el otro 30%. Entonces estos porcentajes están
en todo el bien, en todo el pro-indiviso.
El conflicto empieza cuando cada uno se arroga un pedazo del inmueble, donde
aparentemente ahí está su parte. Antes de la división no hay partes, sino que lo que hay
son cuotas abstractas y cifras aritméticas. También hay que definir si el bien es divisible o
no. Ejemplo: un lote es divisible, una casa no.
Entonces ahí es cuando nace la famosa acción de la venta del bien común, que es
cuando se vende la casa, se divide, y se reparte las cuotas en dinero. Pero cuando los
herederos no se pueden poner de acuerdo entonces el juez remata o vende el bien y
reparte el dinero en precios iguales.
* Cuando no es posible llegar a un acuerdo, se debe acudir al juez, quien tendrá dos
posibilidades:
1. Decretar la división material de la cosa y dividir la cuota, eso es lo que se denomina

como venta del bien común.
2. Decretar el remate de la cosa.
El juez no puede nombrar un curador Ad Litem como administrador para reemplazar a los
hermanos, excepto si hay alguien incapaz.
Nota: hay un principio muy importante en la venta del bien común, y es que la acción del
pro-indiviso no prescribe nunca. Ejemplo: Sigue el conflicto entre los hermanos, y pueden
pasar 18 años, y Gina puede demandar porque su acción civil de comunera no prescribe.
ART. 2334: Derecho de división. “En todo caso puede pedirse por cualquiera o
cualesquiera de los comuneros que la cosa común se divida o se venda para repartir su
producto”. Hasta allí la solución judicial en los conflictos de los pro-indivisos en propiedad
colectiva.
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Administración de Pro-indiviso:
La regla general es que todos los comuneros están habilitados para administrar el pro-
indiviso, porque no es cada pro-indiviso tenga facultad para administrar su parte. Otorgar
una hipoteca sobre el bien compete a todos, no solo a uno.
ART. 2323. Derechos de los comuneros sobre la cosa común. “El derecho de cada
uno de los comuneros sobre la cosa común, es el mismo que el de los socios en el haber
social”. Ese artículo tiene un despase histórico, y es un error monstruoso.
La corte ha dicho que el copropietario tiene respecto de la cosa común las mismas
obligaciones que tienen los socios en una sociedad.
Invasión de Carlos
Gina 33,3%
Julio 33,3%
Yuliana 33,3% Protección
100%
Demanda
Ejemplo: Apareció un tal Carlos a invadir el pro-indiviso, entonces los comuneros

necesitan proteger el bien y le instauran una demanda y el juez debe mirar que lo que se
invade sea todo el pro-indiviso, y los afectados son todos.
Pregunta: ¿Quién puede presentar la demanda?
Respuesta: Todos o uno solo en representación de los demás para proteger el bien.
* Julio tendrá que decir que esa propiedad no es solo de él, sino que es un pro-indiviso, y
en la demanda deberá especificar quienes son los propietarios y cuál es su cuota.
Las disyuntivas del demandante son:
1. Ganar pleito, lo gana para todos,
2. Pierde el pleito, aquí solo pierde el que demando, si fue uno solo.
*La victoria tiene aliados, pero en la derrota es solitaria*
Nota: Los otros dos propietarios conservan la acción de defensa y aún pueden demandar
al invasor Carlos. El caso solo se refiere a la perturbación, entonces el invasor puede
seguir en el pro-indiviso, y por ello las otras dos propietarias lo pueden demandar.
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* Si Gina demanda y gana el pleito jurídico, Julio recupera su derecho; pero si el invasor
contra-demanda y obtiene el dominio por prescripción, le quita el 33,3% a Julio (Jajaja ).
1.3. PROPIEDAD ABSOLUTA:
Es aquel que ejerce el uso, goce y disposición sin limitación jurídica alguna. Ejemplo:
Julio es propietario único de la finca “El sabio” y quiso ceder el usufructo a Daniela. Lo
puede hacer libremente porque en principio la propiedad es absoluta.
Nota: la propiedad es absoluta cuando no está limitada por una fiducia, usufructo, uso y
habitación y servidumbre.
* El Dominio que no está limitado por los otros cuatro es absoluto, y el individuo puede
usar, gozar y disponer libremente.
1.4. PROPIEDAD LIMITADA:
Se regula en el Título VIII del C.C. Que dice: “De las limitaciones del dominio y
primeramente de la propiedad fiduciaria”. Art 793 y SS.
Allí hay una institución de suma importancia que es la fiducia.
1.4.1. FIDUCIA:
De aquí se deriva el término “fideicomiso”. La fiducia es una modalidad mercantil para

recoger dinero de muchas personas y desarrollar un proyecto que constituye una
propiedad única. Ejemplo: Julio y Carlos son emprendedores y tienen pensado hacer un
proyecto de condominio que cuesta $30’000.000.000, y se tienen los siguientes datos:
 Carlos tiene $3’000.000.0000

 Julio tiene $4’000.000.000
* Como les faltan $23’000.000.000, entonces tienen que armar un fideicomiso para
recoger plata en otras personas y así poder constituir el proyecto que se tiene en mente.
Nota: Los bienes en fiducia no son embargables.
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Marzo 03 del 2018
REPASO DE PROPIEDAD COLECTIVA
Decíamos anteriormente que la propiedad individual goza de 3 facultades o poderes que

son el uso, goce y disposición. También decíamos que, aunque la propiedad colectiva
se encuentra regulada en el código civil, este no menciona el término “colectivo” pero si el
de “pro-indiviso”. En esta palabra esta la esencia de la propiedad colectiva, ya que
significa que la propiedad aún no está dividida en pedazos.
Ejemplo: La finca “el duende”.
AB
Carlos (invasor)
Marcela 33,3%
Gina 33,3%
Julio 33,3%
100%
D C
Para este ejemplo, se murió el papá de estos 3 individuos, pero no hay ningún documento
que diga cuál es la cuota de cada uno. Entonces la ley establece que la distribución será
en cuotas iguales, es decir, 1/3 para cada hermano. Hay que tener en cuenta que las
cuotas son de carácter abstracto, no está definido en que parte del predio corresponde.
En donde se llegue a dividir la propiedad en partes, ahí se acaba el pro-indiviso.
* Esta idea según la cual las cuotas son abstractas es muy importante, porque resulta que
Carlos llega invadir una parte del predio, en este caso no es una cuota sino una parte.
Entonces ninguno de los herederos puede decir que invadieron a uno de los tres porque
los invadieron a TODOS.
Pregunta: ¿Quién puede demandar al invasor?
Respuesta: Cualquiera de los 3 herederos, porque lo que está amenazado es el pro-

indiviso, no la cuota de Marcela, o de Gina o de Julio.
Formas de poner fin al proindiviso:
1. O se hace la división material convencionalmente, y si no es posible;
2. Mediante un juzgado interponiendo una acción divisoria o en venta en pública

subasta cuando el bien no es divisible.
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Nota: Si los herederos van a realizar la división amigablemente, la opción más sensata
seria que se haga la división de tal forma que los 3 tengan acceso a la carretera. Y si no
se ponen de acuerdo deberán ir a un juzgado.
En el juzgado, el árbitro jurídico es el juez, quien determinara lo siguiente:
1. Todos tendrán la misma área en los lotes que les corresponden.
2. Todos tendrán acceso a la vía pública.
A B
Gina Marcela Julio
D C
CARRETERA
Pregunta: ¿Pero qué pasa si el bien es un penhouse en el noveno piso de un edificio?
Respuesta: Si los comuneros no se ponen de acuerdo, se debe vender el inmueble y

repartir el dinero en sus respectivas cuotas.
Nota: ambas acciones pueden ser convencionales o juridicas.
* Si los tres hermanos se ponen de acuerdo en vender el bien, sin la necesidad de ir a un

juzgado, acuerdan el precio y le venden el derecho al comprador Ordoñez y lo estipulan
mediante escritura publica ante un notario. Entonces se reparten la plata porque
convirtieron el bien inmueble en dinero.
Pero es posible que ni en esto logren ponerse de acuerdo, entonces aquí entra el JUEZ a
decretar la venta en publica subasta, se le adjudica el bien al mejor postor y el dinero de
dicha venta se reparte entre los herederos.
De la division material surge una servidumbre:
Luego de que se realiza la division material de manera acordada, y se pone fin al pro-
indiviso, igual se puede acudir al juzgado para que se ordene la servidumbre en caso de
que algunos lotes no tengan acceso a la via publica.
* Si en una parte del lote se encuentra edificada una casa con sembrados y vacas (justo
la parte de Julio), y las otras partes no, entonces esto se debera compensar en area la
que tenga mayor valor economico, y Julio debera quedar con un area menor a las otras
dos. Esto se llama COMPENSACIONES.
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En sintesis, las herederas Marcela y Gina quedaran con areas de mayor valor economico
y Julio con un area menor, porque ya tenia edificada una casa y tenia sembrados.
A B
GINA
SERVIDUMBRE
E F
MARCELA
G H
JULIO
D C
CARRETERA
Efectos que produce la division material:
Mientras exista el proindiviso hay una sola matricula inmobiliaria. Pero cuando ya se ha
dividido el bien, a cada una de las divisiones se le asignara una matricula inmobiliaria
llamada “hijas”, expedida por la oficina de registro. Hay que tener en cuenta que la
matricula inmobiliaria del proindiviso original resibe el nombre de “matricula matriz”.
Ejemplo: PROINDIVISO A – B – C – D = 370 – 20212 Matricula Matriz
JULIO G – H – D – C = 370 – 20213
MARCELA E – F – G – H = 370 – 20214 Matriculas Hijas
GINA A – B – E – F = 370 – 20215
Nota: Como el proindiviso no se estira, entonces al inscribir la ultima matricula hija,

termina la matricula matriz, ya que no queda ni un solo metro al cual asignarle una
matricula. Aunque esto no ocurre si lo que sucedió fue la venta del proindiviso. Ejemplo:
El comprador Carlos no dividio el predio sino que lo compro todo, entonces ahora es un
popietario individual sin proindiviso.
* El registro es muy parecido al de la familia. Si Gina posteriormente vende la mitad del

lote que le correspondio, la matricula de Gina se vuelve matriz.
Tambien ocurre que cuando se hace un estudio de titulos y se realiza la suma de las
areas en que se dividio, pero se tiene que el area de la matricula no fue clausurada sino
que sigue vigente a nombre de otra persona. Entonces allí hay que tener cuidado porque
eso es una estafa, ya que no hay metros que correspondan a esa matricula.
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Pregunta: ¿Ante esto que debe hacer la persona a nombre de quien está la matricula
matriz?
Respuesta: Debe presentar un derecho de peticion al registrador publico solicitando que

se cancele la matricula matriz, ya que no hay un area que pueda ser asignada.
Ejemplo: Tambien es posible que Marcela me venda a mi la mitad de su predio resultante

del anterior proindiviso, entonces a mi me correspondera una matricula nieta de esa
matricula matriz.
* Los herederos de Marcela, es decir, sus hijos, formaran un proindiviso de la parte del
predio que ella heredo de su padre cuando él murio.
PROPIEDAD LIMITADA
 Fiducia
 Usufructo
 Uso y habitacion
 Servidumbre
En el lenguaje callejero se confunden las limitaciones de la propiedad con los limites que
tiene un predio, pero esa es una expresion equivocada, porque las anteriores son
limitaciones del propietario en un momento determinado en virtud de estos.
* Se encuentran regulados en el codigo civil a partir del articulo 793 y S.S.
1. FIDUCIA (ART 794 Y S.S)
Ejemplo importante: Yo (constituyente) transfiero a Marcela (fiduciaria) la finca “Villa

Brenda”, para que la transfiera a Gina (fideicomisaria) el dia que Julio se gradue de
abogado de la Universidad Libre Cali.
Nota: La esencia de la fiducia es la condicion.
Tenemos que identificar todo lo que hay en el ejemplo para relacionarlo con el codigo civil.
Entonces se realizaran una serie de preguntas (importantísimas) para entender la teoria
de la fiducia a partir del ejemplo expuesto.
Pregunta 1: ¿Por qué se llama constituyente?
Respuesta: Porque la fiducia tiene que constituirse, no hay fiducia por ley. La ley dice que
toda fiducia debe tener un constituyente. Debe haber una persona que la constituya.
Pregunta 2: ¿Este constituyente qué naturaleza juridica debe tener?
Respuesta: Debe ser un propietario pleno (uso, goce y disposicion), aquel debe ser tan
poderoso juridicamente que pueda imponer a la fiduciaria una condicion. Ademas el bien
debe estar limpio: sin embargos, sin hipotecas, sin ocupantes, etc.
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Pregunta 3: ¿Qué pasa si Marcela (fiduciaria) muere?
Respuesta: Le transfiere a sus herederos la calidad de fiduciaria, y ellos deben respetarla

hasta que se gradue Julio. La fiducia no se extingue.
Pregunta 4: ¿Qué pasa si Marcela no tiene herederos?
Respuesta: La fiducia sigue viva, porque de acuerdo a la legislacion colombiana, todos

los colombianos tenemos herederos. No siempre son los hijos, porque si Marcela no tiene,
le puede heredar a sus hermanos y otros parientes con grado de consanguinidad, como
sus padres. Ese es un tema mas de sucesiones.
* En caso de que Marcela esté definitivamente sola y no tenga herederos, quien hereda
esa calidad es el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar.
Nota: Toda fiducia es un acto de transferencia de dominio. Por esta razon el codigo civil
llama a la fiduciara como “propietaria fiduciaria”.
Pregunta 5: ¿Dónde esta el limite de la propiedad de Marcela?
Respuesta: En una condicion, que cuando se cumpla extingue el derecho de la fiduciaria.

Su deber ahora es entregar la finca en transferencia a Gina (fideicomisaria).
Pregunta 6: ¿Qué pasa si Gina queda en un estado de interdiccion y Julio esta a punto
de graduarse?
Respuesta: La respuesta se encuentra en el articulo 820 (simple expectivativa del

fideicomisario) que dice: “El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene derecho
ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo”.
* Si Gina muere antes de que Julio se gradue, ella aun no tenia ningun derecho contra el
bien, entonces la herencia se pierde.
Pregunta 7: ¿Que pasa si Julio se gradua, pero Gina esta interdicta?
Respuesta: Se debe solicitar que se nombre un curador Ad Litem para que administre y
reclame el bien.
Pregunta 8: ¿Qué pasa si Julio muere y no se gradue?
Respuesta: Marcela se consolida como propietaria plena del bien.
Pregunta 9: ¿Y si Julio se gradua y Gina olvida reclamar el bien a Marcela?
Respuesta: A partir de ahí empieza a correr el tiempo de prescripcion para Marcela,

porque Gina no ha ejercido la accion contra Marcela para reclamar dicho bien.
* Gina tiene la accion ejecutiva (para reclamar el bien) que prescribe en 5 años.
Pregunta 10: ¿La fiducia puede ser gratuita u onerosa?
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Respuesta: Ambas. Ejemplo: Yo soy el dueño de una finca, y Marcela es mi hermana,

mal casada, con un marido apostador en casinos y con 5 hijos menores de edad. Yo
decido ayudarla y constituyo una fiducia sobre la finca “Villa Brenda” para que Marcela
trabaje en ella. Y decido que le entrego a titulo gratuito la fiducia a Marcela.
* Esto debe ser expreso por que asi lo ordena el constituyente.
Nota: La fiducia se aplica tanto para muebles como inmuebles.
Marzo 14 del 2018
CONTINUACION DE LA FIDUCIA
Anteriormente habiamos empezado a explicar los elementos esenciales de la fiducia,

dijimos, entre otras cosas, que la fiducia es una limitacion de la propiedad o dominio, la
limitacion se establece para el fiduciario, y la limitacion consiste en que cumplida la
condicion, al fiduciario se le extingue su derecho.
Tambien veiamos que la situacion del fideicomisario, mientras esta pendiente la

condicion, es de una mera expectativa de derecho, porque el fideicomisario solo tendra
derechos cuando la condicion se cumpla. Dijimos tambien que en toda fiducia hay un acto
de transferencia de la propiedad, es decir que al fiduciario no le entregan el bien como
inquilino, como depositario, como arrendatario, como NADA, le entregan es el dominio;
entonces estamos hablando de un propietario con fiducia adentro.
 CONDICION:
En la fiducia la condicion tiene el doble carácter de condicion suspensiva y a la vez

rtesolutoria:
1. Suspensiva: La condicion es suspensiva para el fideicomisario porque mientras la

condicion no se cumpla, el derecho del fideicomisario esta en suspenso ,
2. Resolutoria: A la vez esa misma condicion es resolutoria para el fiduciario, porque una
vez se cumpla la condicion, el derecho del fiduciario se extingue, se acaba.
Desde luego que la condicion que se establezca en una fiducia, debe reunir los elementos
esenciales que ya habiamos repasado:
1. Debe ser fisicamente posible
2. Debe ser moralmente posible
3. Debe ser inteligible y no un mamarracho
* Porque si le faltan algunos de esos requisitos, la condicion es nula, y si no hay condicion

pues no hay fiducia.
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Hay que tener en cuenta que la fiducia NO es reserva de dominio, porque en la reserva de
dominio se debe entregar la cosa para poder reservarse. Cuando se entrega la fiducia se
entrega el dominio.
 ¿COMO SE CONSTITUYE LA FIDUCIA?
Siempre por escritura publica, aunque los bienes que son materia de ella sean muebles.
 ¿CUANDO SE PERFECCIONA LA FIDUCIA?
Cuando el constituyente le hace la tradicion de la cosa al fiduciario.
Recordemos que la fiducia al constituirse puede ser: onerosa, cuando el fiduciario debe
pagarle algo al constituyente o en el transcurso de la fiducia; o tambien puede ser
gratuita. Ejemplo: Una persona debe $200.000.000 al constituyente, para ese caso la
fiducia es onerosa.
EFECTOS DE LA FIDUCIA
Uso
Derechos Dueña Goce
Disposicion
Fiduciario +
Inversiones
1. Condicion pendiente Obligaciones Necesarias
Mejoras Utiles
Voluptarias
Fideicomisario
Fiduciario (Deudor)
2. Condicion cumplida
Fideicomisario (Acreedor)
Fiduciario Propietario pleno
3. Condicion fallida Fideicomisario NADA
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La condicion en la fiducia es tan importante, que todos los efectos juridicos de ella
dependen del momento que viva la condicion.
La condicion tiene tres momentos:
1. Pendiente
2. Cumplida
3. Fallida
 HIPOTESIS DE LA CONDICION PENDIENTE:
En el ejemplo importante de la anterior clase deciamos que Marcela es la fiduciaria, que

Gina es la fideicomisaria, Carlos el constituyente, y la condicion recae en Julio (cuando se
gradue). Entonces ya se consolido la fiducia ocurriendo estas situaciones: ya se hizo la
escritura publica; ya se registro y ya se entrego la finca. Se analizara la condicion desde el
punto de vista del fiduciario.
1. DERECHOS DE LA FIDUCIARIA:
Marcela (fiduciaria) es dueña, por lo tanto, tiene el uso, porque puede utilizar el bien
libremente sin el permiso de Carlos (constituyente); tiene el goce, puede percibir los frutos
que le genere el bien y venderlos; y por ultimo, tiene la disposicion.
Preguntas importantes:
Pregunta 1: ¿Puede vender la finca?
Respuesta: Si, y quien la compre quedara con la calidad de fiduciario que tenia Marcela.
Ejemplo: David “el comodin” vino donde Marcela y le compro la finca, y como es posible
la venta juridicamente, él compro la finca justo cuando Julio ya estaba haciendo
preparatorios, entonces David podria estar perdiendo la fiducia.
Pregunta 2: ¿Qué pasa si la venta se da cuando Julio ya esta proximo a graduarse?.
Respuesta: Ya deciamos que Julio se encuentra en la etapa de preparatorios, entonces

el comprador (David) tendra que entregar la finca cuando la condicion se cumpla, de ahí
la importancia de leer muy bien la condicion.
* En cambio, tambien es posible que la condicion no consista en que Julio se gradue de

abogado, sino que el America de Cali quede campeon de la copa libertadores, entonces el
negocio es muy bueno porque no voy a entregar ese bien NUNCA, ya que la condicion es
fisicamente imposible (jajaja).
Nota: Hay que recordar que el bien mientras se encuentre en fiducia, no es embargable.
Pregunta 3: ¿Qué pasa si la compradora Yuliana argumenta que no sabia de la

existencia de la fiducia?.
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Respuesta: Si Yuliana no sabia que habia fiducia y compro la finca, pues es una torpe
porque la fiducia se constituye con escritura y se registra, asi que el desconocimiento de
la fiducia no sirve de excusa.
* La condicion de la fiducia es inmodificable, y una vez este constituida, debera

cumplirse literalmente. Ejemplo: Julio se graduo de la Unilibre seccional Pereira, y la
condicion era en la Unilibre seccional Cali, pues aquí no se cumple la condicion.
La facultad de disposicion no solo implica vender o transferir la cosa, tambien implica

grabar el bien. Ejemplo: Marcela constituye una hipoteca sobre la finca, entonces eso
sera posible siempre y cuando se constituya con la anuencia del fideicomisario.
Aunque a veces esa facultad de grabar el bien se presta mucho para fraudes a la ley.
Ejemplo: Marcela le debe a Carlos $20.000.000 y le hipoteca la finca a él, y ella quiere
burlarse de la condicion cuando Julio esta a punto de graduarse. Entonces la hipoteca
solo tendra validez con la autorizacion y anuencia de la fideicomisaria Gina.
Pregunta 4: ¿Qué sucede si Marcela muere?
Respuesta: Se da una sucesion y los herederos de Marcela seran fiduciarios como lo era
su causante.
2. OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA:
En este consta las inversiones y las mejoras, estas ultimas pueden ser: necesarias, utiles
y voluptarias.
2.1. Inversiones:
La inversion desde el punto de vista juridico son los desembolsos que son necesarios
hacer para que el bien sea productivo. Entonces vamos a ver cual de esos desembolsos
son reembolzables y cuales no, y eso es fundamental porque la fiducia es un instrumento
de desarrollo economico muy importante. Ejemplo: constituir un proyecto de vivienda de
$15 mil millones, y apenas cuento con $5 mil millones, entonces debo constituir una
fiducia mercantil.
Ejemplo: Marcela tiene la finca “el tonto” destinada a la produccion de arroz, el cual
requiere de muchas herramientas de carácter industrial para su produccion, entonces a la
que le toca hacer la inversion es a Marcela. Esas son erogaciones que se hace a la
fiducia para hacerla rentable, entonces Marcela tiene derecho a ese reembolso.
Pregunta: ¿La cifra de las inversiones es reembolzable al finalizar la fiducia?
Respuesta: No, porque al usted recoger los frutos de la inversion ahí la esta
recuperando.
2.2. Mejoras:
Hay algunas mejoras que el codigo regula expresamente y las divide en:
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2.2.1. Mejoras necesarias: Son aquellas que son indispensables para conservar la cosa,
a tal punto de que si no las hacen al bien objeto de la fiducia, o se deteriora o se pierde
ostensiblemente. Ejemplo: Yo tengo una casa, y la tengo en fiducia, y resulta que la casa
esta construida sobre una viga de amarre, entonces o repongo la casa o se viene la viga
encima. ¿o viga o catastrofe? La disyuntiva es muy sencilla.
El fiduciario esta obligado a hacer dichas mejoras porque sino las hace el bien se
destruye. Esa mejora es reembolzable porque es necesaria.
Ejemplo: Julio se graduo y Marcela debe entregarle la finca a Gina, entonces Marcela le
va a decir a Gina que durante los 6 años que fue fiduciaria ella construyo:
1. La tuberia Marcela le solicita el reembolso de $90.000.000
2. Las bigas de amarre
* Las mejoras necesarias pueden ser:
1. Materiales: como las que se acaban de mencionar, tuberias, bigas, etc.
2. Inteligibles: son el pago de los impuestos sobre la finca. Los impuestos son
obligaciones contenidas en la ley, el cual pueden ser el predial e impuestos complentarios
que son de carácter municipal.
En los 6 años que estuvo Marcela en la finca, ella pago los impuestos año por año. La
fiduciaria esta obligada a pagar los impuestos ya que de lo contrario la alcaldia puede
realizar un cobro coactivo, entonces el municipio tiene que vencerla en un pleito juridico
administrativo de cobro coactivo.
* Este tipo de mejoras inteligibles tambien son reembolsables.
2.2.2. Mejoras utiles: Son aquellas que sin ser necesarias, aumentan el valor comercial
de la cosa. Ejemplo: En la casa de la finca el techo es de eternit (en los sectores
populares es la maldicion del pobre), entonces Marcela se quiere quitar ese chicharron de
encima quitando ese techo de eternit y cambiarlo por teja de barro, para eso invirtio
$12.000.000.
Entonces esa es un mejora que no era necesaria, porque ya habia un techo, pero sí
valoriza el bien. Tambien decimos que no es necesaria porque se pasa de la maldicion a
la comodidad.
* Si se resuelve la condicion, Gina solo le paga esa mejora util si se le da la gana, a

menos que haya un previo acuerdo entre la fiduciaria y fideicomisaria para hacer el
arreglo de los pagos.
2.2.3. Mejoras voluptarias: No es voluntaria, porque en el fondo toda mejora es

voluntaria, las mejoras voluptarias son simples adornos inoficiosos. Ejemplo: Marcela en
lugar de cambiarle el techo a la casa, mando hacer 2 leones en la entrada botando agua,
eso le costo $22.000.000
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Cuando llego la hora de entregarle el bien a la fideicomisaria, no se le podra reembolzar el

dinero de esa mejora, porque Marcela no estaba obligada a hacer esos leones de adorno,
solo los hizo por simple gusto. Ademas la ley no obliga a nadie a reembolzar ese tipo de
cosas, entonces Marcela pierde las mejoras.
Ejemplo: Marcela le pago a un santero (brujo) para que le hiciera una limpieza espiritual a
la finca, para eso pago $10.000.000. Ese tipo de mejora tampoco es reembolzable.
* No se reembolzan las mejoras voluptarias, asi sean materiales o intangibles.
Nota: Marcela por ley tiene el derecho de retencion sobre la finca, ese es un derecho
real, y hasta que Gina no le pague los $90.000.000 de las mejoras necesarias que le
debe, Marcela no entrega el bien, y por lo tanto, la fiducia no ha terminado. La deuda que
tiene Gina con Marcela no es ninguna condicion, es una sancion.
3. DERECHOS DE LA FIDEICOMISARIA:
Gina como fideicomisaria no tiene derechos de NADA, pero sí dispone de acciones

policivas en caso de que Marcela cada vez que se emborrache amenace con quemar la
casa, entonces Gina puede entablar una accion policiva.
Articulo 820: Simple expectativa del fideicomisario. “El fideicomisario, mientras pende la
condición, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de
adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la

propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario.”
Marzo 04 del 2018
CONTINUACION DE LA FIDUCIA
Estabamos hablando de los efectos de la fiducia y deciamos que habia que separar esos
efectos según que la condicion este pendiente, cumplida o fallida. Y deciamos que
cuando la condicion esta pendiente habia que examinar los derechos y obligaciones del
fiduciario y del fideicomisario. Hablabamos de los derechos del fiduciario y de las
obligaciones. Las obligaciones se refieren a los siguientes aspectos: mejoras necesarias,
utiles y voluptarias.
Tambien dijimos que el fiduciario debe hacer las mejoras necesarias porque sino se
hacen el bien se destruye y la fiducia quedaria en NADA. Pero al final de la fiducia,
cuando se cumpla la condicion, el fideicomisario que recibe la cosa tiene que reembolzar
esas mejoras.
El fiduciario no esta obligado a hacer mejoras utiles y, por consiguiente, si las hace se
las reembolzara el fideicomisario si se le da la gana, porque al otro quien lo manda a ser
lambón.
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* El reembolzo de mejoras utiles supone un convenio en que el fideicomisario que va a

recibir el bien, valore las mejoras que hizo el fiduciario y le reconozca el pago del
reembolzo; pero tambien puede decir lo contrario y no reconocer nada.
En las mejoras voluptarias, es decir “los simples adornos”, el fiduciario no esta obligado
a hacerlas, y si las hace las pierde.
Hay otras cosas que el codigo llama expensas, es decir, gastos que en el lenguaje
moderno se llaman “inversiones”, y son las erogaciones que es necesario hacer para que
el bien produzca rentas. Ejemplo: si el fiduciario Julio esta cultivando papa, necesita tener
trabajadores, comprar las semillas, los abonos, contratar al tractorista, etc.
* Son tan importantes esas expensas que si no las hace pues no hay rentas y no hay
cosechas; esas debe hacerlas el fiduciario y NO le son reembolzables en ningun caso,
porque cuando Julio recoge su cosecha de papa y las vende en “Finca S.A” ahí esta
recuperando la inversion realizada.
Pregunta: pendiente la condicion ¿Qué es el fideicomisario?
Respuesta: NADA, no tiene ningun derecho y obviamente ninguna obligacion, porque

seria el colmo que sin tener derechos, la ley le impusiera obligaciones. Eso indica que en
ese periodo de “pendiente la condicion” el usufructuario no le puede pedir nada al
fideicomisario, porque por ley el fideicomisario no esta obligado a nada.
* Pero es posible que el fideicomisario se aproveche de una situacion y pacte un convenio

con el fiduciario. Ejemplo: que en la proxima cosecha pacten la mitad de los frutos, 50%
para cada uno.
 HIPOTESIS DE LA CONDICION CUMPLIDA:
En la fiducia la condicion es extintiva, porque “cumplida la condicion” se le extinguio el

derecho al fiduciario y, por consiguiente, a partir de ese momento es deudor de la cosa.
Nota: no confundir el termino deudor como aquel que debe plata; en la fiducia el fiduciario
es deudor de la cosa, es decir, debe entregarle el bien al fideicomisario cuando se cumpla
la condicion. Esa es la regla, pero hay unas expeciones a esa regla.
Ejemplo: estabamos trabajando sobre la base de que el fiduciario es Julio. Se cumplio la

condicion, entonces Julio debe entregarle la finca al fideicomisario. Esa es la regla, pero
hay un detalle, y es que durante el tiempo en que estuvo vigente la fiducia Julio hizo
mejoras necesarias por $80.000.000. Enonces él puede negarse a entregarle el bien al
fideicomisario si este no le reembolza el dinero, y eso es legal porque la ley asi lo señala.
* Osea que en este caso, excepcionalmente, Julio tiene el derecho de retension sobre
la cosa, es decir, “retengo hasta que me paguen”. Y si a Julio no le pagan en 10 años,
pues se puede quedar ahí metido en la finca.
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Nota: si Julio va a seguir consechando, tiene que seguir invirtiendo, y si llega a suceder
algo imprevisto, tiene que seguir haciendo las mejoras necesarias, y se aumentará el
reembolso de los $80.000.000 que ya llevaba.
Pregunta 1: ¿Julio puede prescribir ese bien una vez transcurridos los 10 años?
Respuesta: CLARO, porque como el fideicomisario es un “cara dura” y ya han pasado 6

años y no le ha pagado, entonces Julio ya no es fiduciario (y se cumplio la condicion) sino
poseedor irregular, porque titulo ya no tiene, ya que se vencio (condicion extintiva) y podra
esperar 4 años más y prescribir el bien por via extraordinaria.
Pregunta 2: ¿Julio puede prescribir ese bien por prescripcion agraria si se trata de un
predio rural?
Respuesta: No puede, porque la esencia de la prescripcion agraria es llegar al bien

creyendolo ajeno, y Julio ya sabia que se encontraba en una fiducia, porque ya existe una
escritura publica en una notaria, entonces no tiene la buena fe. Julio tendria que acojerse
a la prescripcion del codigo civil, y alegar que ya lleva 10 años en el bien, ejerciendo actos
de posesion y derecho de retension con animo de señor y dueño.
De esto sacamos una conclusion muy importante, y es que por el hecho de cumplirse la
condicion, el fideicomisario no se hace dueño, y solo sera dueño cuando le hagan la
tradicion del bien. Si el fiduciario es deudor, el fideicomisario es acreedor de la finca o el
bien.
 HIPOTESIS DE LA CONDICION FALLIDA:
Es necesario advertir que las condicion no fallecen, fallan; el que fallece es el ser humano.
La esencia de la condicion es la incertidumbre, es un fenomeno que puede seceder o no,
es un acto que se puede realizar o no y es un hecho que puede suceder o no.
Pregunta: ¿Cuándo falla una condicion?
Respuesta A: Falla la condicion cuando es cierto que acabo la incertidumbre y es cierto

que no se podra cumplir jamas. Ejemplo: recordemos que la condicion consiste en que
Julio se gradue de abogado de la Unilibre. Pues resulta que Julio se murio y, por ende, es
imposible que se cumpla esa condicion.
Respuesta B: Tambien falla la condicion cuando ella no se cumple en el plazo que se le

señale.
* En la fiducia no hay plazo, sino condicion, pero a la condicion se le puede señalar un

plazo. La condicion simplemente se cumple o no se cumple, no se sabe cuando, porque si
se llega a saber el tiempo determinado, entonces se llamaria “plazo”.
Pero se le puede añadir a ese ejemplo, que la fiducia termina cuando Julio se gradue de
abogado en la Unilibre seccional Cali, para lo cual tendra un plazo de 6 años.
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Nota: ese plazo no es para la fiducia, ese plazo es para Julio, para que se gradue en el
tiempo establecido.
Ejemplo: pasaron 6 años y Julio no se graduo, entonces se vencio el plazo y la ley

entiende que esa condicion esta fallida y, como consecuencia de eso, se acabo la fiducia.
Pregunta 1: ¿Qué pasa cuando no se estipula el tiempo de los 6 años?
Respuesta: Se entiende que es el plazo maximo que la ley consagra para la prescripcion
de bienes, es decir, 10 años. Y transcurridos esos 10 años, se entiende que la condicion
esta fallida.
Nota: Los convenios que contrarien una norma de derecho privado solamente seran
admisibles cuando la ley lo autorice. Ejemplo: “esta disposicion puede ser modificada por
voluntad de las partes, mediante el acuerdo respectivo”. Pero si la norma no lo dice, pues
la ley hay que cumplirla.
Pregunta 2: Fallida la condicion ¿Qué es el fiduciario?
Respuesta: Es dueño pleno, pero hay que agregarle algo, y es sin derecho a
compensaciones. Ejemplo: Julio se hizo dueño pero alega que el fideicomisario aun le
debe los $80.000.000 de las mejoras y los impuestos que pago, entonces seguira siendo
dueño pleno; pero sin compensaciones ni reembolsos porque el fideicomisario es NADA,
no tiene ni derechos ni obligaciones.
Nota importantisima: Si la condicion es fallida eso se debe constar en la notaria con

escritura publica. Ejemplo: continuando con el ejemplo clasico, Julio debía graduarse de
abogado en la Unilibre, pero él se murio; entonces el fiduciario debe ir a la notaria y
afirmar la existencia de la fiducia y su condicion fallida, anexando el registro civil de
defunsion de Julio, con la finalidad de que el publico en general sepa que la condicion
fallo. Despues el notario procedera a dar su firma para que conste la escritura publica y se
pueda llevar a registro para que se cancele dicha fiducia.
* Sino se hace eso a traves del documento publico, pues allá sigue figurando la fiducia en
la oficina de registro.
*En Derecho, camaron que se duerme se lo comen en seviche*
MODOS DE EXTINGUIR LA FIDUCIA
El termino fiducia viene de “fidus-fides” que significa Buena fe.
El codigo es muy equivoco en el manejo de la palabra fideicomiso, en algunos casos

cuando habla de fideicomiso se refiere a la cosa. Ejemplo: un edificio. Pero tambien se
refiere a la institucion juridica. Ejemplo: “esa casa esta en fideicomiso”. Y ademas,
fideicomiso es “propiedad fiduciaria”. Por eso cuando el articulo 822 empieza diciendo
“extinsion del fideicomiso” esta diciendole al fiduciario “extinción de su situacion juridica”,
porque se extingue el derecho para el que lo tiene.
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* Entonces, cuando el codigo dice “extinción del fideicomiso” quiere decir “extinción del
fiduciario”, porque la extincion de la fiducia sucede cuando la fiducia todabía existe.
Abril 18 del 2018
MODOS DE EXTINGUIR LA FIDUCIA
Se encuentra regulado en el articulo 822 del codigo civil. Los modos son los siguientes:
1. Restitucion
2. Resolucion
3. Destruccion de la cosa
4. Renuncia LEGALES
5. Confusion
6. Falla la condicion
7. Sentencia JUDICIALES
Cuando se habla de extincion de la fiducia, es que se acaba la calidad de fiduciario o

porque ese fiduciario se vuelve propietario pleno o porque el dueño va a ser otro. No hay
mas situaciones. Cuando se habla de extincion de la fiducia, hay que mirar al fiduciario,
ese es el personaje.
Según el articulo 822 la fiducia termina cuando se produce la restitucion, esa es la primera
causal.
1. RESTITUCION:
La restitucion es la tradicion que el fiduciario hace, del bien, al fideicomisario. Ejemplo: yo

soy fiduciario de la finca “el duende” y se cumplio la condicion, para mi esa condicion es
resolutaria porque se acabo mi derecho. Lo que debo hacer es buscar a la fideicomisaria
Yuliana, entregarle la finca, llevarla a la notaria para hacer la escritura publica y luego
llevarla a registro. Esa es la tradicion, hay una nueva propietaria que se llama Yuliana, y
yo que era fiduciario, ya no soy NADA.
La palabra restitucion, aquí en nuestro codigo, esta mal traducida. En el lenguaje

domestico, restituir es devolver, pero cuando se produce la tradicion, no se devuelve el
bien, porque el fideicomisario nunca lo ha tenido, entonces no se puede devolver algo que
el fideicomisario nunca ha entregado.
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* Por eso la restitucion, no se debe entender como “devolucion”, sino como la tradicion del
bien, porque le estan haciendo entrega del bien a Yuliana por primera vez. Pero hay que
tener en cuenta, que no es solo entregar el bien en el sentido material, es decir, dar la
llaves, sino hacer la entrega juridica llevandola a la notaria y a la oficina de registro.
2. RESOLUCION:
Aquí se toma la palabra resolucion en el sentido de terminar: “terminacion del derecho del
constituyente”. Recordemos que la fiducia siempre es constituida por alguien. La ley, por
ejemplo, no crea fiducias, hay que constituirlas por un acto juridico. Ejemplo: Yo le
entregue, en fiducia, a Yuliana la finca “el duende”, que hace 5 años le compre a Carlos, y
estando Yuliana con la finca en su poder como fiduciaria, Carlos la demando en un
juzgado y el juez decreto la nulidad de la escritura publica de la venta.
Pregunta: ¿Qué paso con ese derecho que yo tenia cuando constitui la fiducia?
Respuesta: Se acabo, y si yo me quede sin derecho, la fiduciaria Yuliana tambien se

quedo sin derecho, porque extinguinda la causa, extinguido el efecto.
* El constituyente fue la causa de esa fiducia, y se quedo sin derecho por una sentencia
judicial.
Entonces, completando la palabra resolucion, diriamos que la causal es la resolucion del

derecho de propiedad del constituyente sobre el bien materia de la fiducia.
3. DESTRUCCION DE LA COSA:
La ley consagra esta causal y dice que la destruccion debe ser total. El profesor piensa
que esa causal, tal como la prevee la ley, solo se aplica, estrictamente, sobre bienes
muebles. Ejemplo: Si Yuliana es fiduciaria de la finca “el duende” con todas sus
instalaciones, y luego viene un rayo y destruye la casa, la finca queda ahí, porque ningun
rayo destruye una finca.
* Lo maximo que puede suceder, es que una inundacion inunde totalmente la finca, pero
eso tampoco es destruccion, porque luego llega una maquina de los bomberos y puede
reparar el daño absorviendo el agua retenida en el sitio, y luego la finca queda sin
inundacion.
Nota: la destruccion le pone fin a la fiducia cuando la es total respecto de muebles. Pero
respecto de inmuebles, subsiste la fiducia en lo que quede.
La destruccion de la cosa puede ser por una fuerza mayor o un caso fortuito, y en ese
caso, no hay lugar a indemnizacion. Ejemplo: La fiducia no era sobre la finca, sino sobre
una sola casa de habitacion. La destruyo un rayo. No puede haber casa de habitacion, y
si la tenia arrendada, pues no puede haber arrendamiento.
*La naturaleza no hace preguntas ni reflexiones, da respuestas y produce hechos*
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Solo habra indemnizacion de la cosa cuando la destruccion es producto de un ser

humano. Ejemplo: Carlos, vecino de Santiago, le quemo la casa anoche. Pues ahí se
extinguio la fiducia civilmente. Pero Santiago pide una indemnizacion terrible a Carlos.
Entonces ahí la extincion de la fiducia trae como consecuencia una accion indemnizatoria.
4. RENUNCIA:
Se da la renuncia del fideicomisario, pero siempre y cuando se haya cumplido la

condicion. La fiducia es una institucion basada en la buena fe de la gente, y en Colombia
esta buena fe es una ave rara que en la practica es muy vulnerable. La buena fe consiste
en que cumplida la condicion el fiduciario le entregue el bien al fideicomisario.
* La reununcia solo es valida despues de cumplida la condicion, porque despues de eso el

fideicomisario ya tiene un derecho. Antes no lo tenia porque solo tenia una mera
expectativa.
Articulo 15: Renunciabilidad de los derechos. “Podrán renunciarse los derechos

conferidos por las leyes, con tal que sólo miren al interés individual del renunciante, y que
no esté prohibida la renuncia”. Se renuncia es a los derecho, no a las ilusiones.
* Entonces en conclusion, la renuncia del fideicomisario, despues de cumplida la

condicion, extingue la fiducia y convierte al fiduciario en propietario.
5. CONFUSION:
La palabra confusion viene del verbo confundir. Esto se da cuando en una misma persona
se confuden las calidades de fiduciario y fideicomisario. Ejemplo: entrego a Julio la finca
“el cisne” en fiducia, para que la transfiera al primer hijo de mi hermana Sofia que se
gradue de medico.
* En la fiducia civil prevalecen los lasos afectivos, porque si voy hacer una fiducia
comercial, hago un negocio; pero si quiero beneficiar a mi hermana Sofia que se
encuentra en delicada situacion, etc. Entonces dejo en fiducia a mi sobrino Julio la finca, y
mis otros dos sobrinos son Santiago y Carlos.
La idea es que le entrego a Julio la finca porque es trabajador, activo, nada perezoso, etc.
Para que se mantenga él y mantenga a mi hermana. Y pongo de fideicomisario a
Santiago, el otro sobrino, con el proposito de que deje de ser peresozo y decida estudiar
algo.
* Pues por cosas de la vida, el que se dedico a estudiar rmedicina y se graduo fue Julio,
entonces se confunde en Julio la calidad de fiduciario y fideicomisario. Entonces se acabo
la fiducia y Julio se convirtio en propietario pleno, porque fallo la condicion de que
Santiago se graduara como medico.
6. FALLA LA CONDICION:
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Este tema ya se vio anteriormente, deciamos que la condicion falla cuando es cierto que
no se cumplira jamas. Ejemplo: Yuliana es la fiduciaria, y la condicion consiste en que
Julio se gradue de abogado en la Unilibre Cali. Julio muere antes de graduarse, entonces
ya es absolutamente cierto que esa condicion no se cumplira jamas. Entonces Yuliana ya
no queda de fiduciaria sino de propietaria plena.
* Tambien falla la condicion, cuando esta no se cumple dentro del plazo señalado o dentro
del plazo legal. Ejemplo: cuando yo constitui la fiducia dije que la condicion consiste en
que Julio se gradue en 6 años como abogado, pues han pasado 8 años y él no se ha
graduado aun. Entonces la condicion ya no se cumplio dentro del plazo que yo estipule,
por consiguiente, Yuliana es propietaria plena y la fiducia se acabo.
Nota: hasta allí las causales legales. Esos son los hechos que estan en la ley, los que se
acaban de examinar.
7. SENTENCIA:
La fiducia se constituye por escritura publica y siempre entra en el ambito o escenario de

los contratos.
Ejemplo: yo constitui a Yuliana en fiduciaria y le entregue un edificio en fiducia. La fiducia

era onerosa. Asi la fiducia sea onerosa, igual Yuliana sigue teniendo obligaciones como la
de pagar al banco popular una hipoteca que tengo, que no afecta ese inmueble sino que
esta afectando otro inmueble mio. Porque si afecta ese inmueble (edificio) no se podria
constituir la fiducia. Entonces aproveche para que Yuliana pagara las cuotas mensuales
de $4.000.000 porque va a explotar economicamente el edificio. Pero resulta que Yuliana
pago las primera 10 cuotas, y ya esta atrasada en 6.
* Como la ley no dice que el incumplir con una obligacion es una causal de extincion de la
fiducia, entonces tengo que ir al juzgado para pedir que den por terminada la fiducia por
sentencia, invocando que Yuliana incumplio una obligacion, ya que esta disfrutando de la
fiducia, no paga cuotas en el banco y esta recogiendo todas las cosechas. Entonces
merece una sentencia.
2. USUFRUCTO (ART 823 Y S.S)
El usufructo es el segundo modo de limitar el dominio.
Articulo 823: Concepto de usufructo. “El derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible”.
En el usufructo hay dos personajes coexistentes que se llaman usufructuario y nudo

propietario.
Recordemos que en la propiedad hay tres facultades: uso, goce y disposicion. La ley
permite y consagra la figura del usufructo, en que un personaje llamado usufructuario
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tiene el uso y el goce; y otro llamando nudo propietario, conserva la facultad de

disposicion.
El profesor diria que el uso y el goce son dos derechos materiales, nadie usa y goza de
una finca mirando al paramo, las montañas, etc. Eso hay que sembrar, criar animales y
realizar demas labores para poder sacar los frutos del bien .
* La esencia del usufructo es que los dos personajes deben coexistir, si no hay esa
coexistencia pues no hay usufructo.
Pregunta: ¿Por qué al nudo propietario se le llama así?
Respuesta: Porque esta desnudo de uso y goce del bien.
Articulo 669: “La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda
propiedad”.
Articulo 824: “El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo
de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad”. El derecho del uno
está amarrado al otro. Ejemplo: Yuliana es la usufructuaria y Paola la nuda propietaria.
El usufructuario tiene el uso y el goce del bien, luego es muy facil, en la practica, confundir
un usufructuario con un inquilino o arrendatario. Pero la diferencia esta alli, ya que el
arrendatario tiene unicamente el uso, pero no el goce.
*El subarrendamiento no es de la esencia del contrato de arrendamiento. El inquilino

podra subarrendar si, en el texto del contrato, el arrendador lo autoriza. Si no esta
autorizado, seria un hecho de arbitrariedad y un incumplimiento del contrato.
Por otro lado, la esencia de la fiducia es la condicion. Hay una condicion que al momento
de cumplirse es resolutoria, extingue un derecho. Pusimos el ejemplo de Yuliana, que es
usufructuaria, y cuando Julio fideicomisario se graduó de abogado de la Unilibre Cali, se
le acabo el derecho a Yuliana. Eso es de la esencia de la fiducia.
La esencia del usufructo es el plazo. Mientras la fiducia esta sujeta a una condicion, osea
a un hecho futuro e incierto; el usufructurario esta sometido a que llegue un hecho futuro y
cierto que se llama plazo. Osea que si trasladamos eso al concepto domestico, todo
usufructo se acaba, porque el plazo es un hecho futuro y cierto.
*La muerte no es una condicion, es un plazo inexorable*
Otras diferencias esenciales entre el inquilino y el usufructuario son:
1. Del arrendamiento nace derechos personales. Ejemplo: El del derecho del arrendador
de cobrar el arrendamiento, y el derecho del inquilino de exigir el uso del bien, y ademas
la obligacion de pagar el canon.
25
2. El usufructo, en cambio, es un derecho real que recae sobre los frutos y productos del
bien, por eso se llama “usu-fructo”.
 MODOS DE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
Según el articulo 825 del codigo, el usufructo se puede constituir por:
1. Testamento
2. Contrato
3. Ley
4. Prescripcion*
Nota: el codigo menciona de primero la ley “como el del padre de familia, sobre ciertos
bienes del hijo”, pero el profesor lo ubica de ultimo porque, por regla general, la ley no
crea usufructos, no hay usufructos de pleno derecho, salvo el que tiene los padres sobre
sus hijos no emancipados, es decir, menor de edad o tonto.
1. POR TESTAMENTO:
Articulo 1055: Definicion de testamento. “El testamento es un acto más o menos

solemne, en que una persona dispone del todo o de una parte de sus bienes para que
tenga pleno efecto después de sus días, conservando la facultad de revocar las
disposiciones contenidas en él mientras viva”.
El testamento es un acto eminentemente unilateral que debe ser hecho por una persona
natural, no por una persona juridica, porque los unicos que testan son los seres humanos
y unipersonalmente. Por esa razon el testamento no tiene calidad de contrato al ser un
acto unilateral, pero ademas de eso, es de “disposicion” de bienes; osea que lo meros
actos de administracion no constituyen testamento, tampoco el de la biografia del
testador, porque una cosa son las “declaraciones” y otra muy diferente las “disposiciones”.
Ejemplo: por medio de un testamento dispongo de la finca “el rosal” y digo que la nuda
propietaria es Yuliana y que la usufructuaria es Paola. Ahí ya esta constituido el usufructo,
pero no es exigible ya porque este tendra pleno efecto despues de los dias. En otras
palabras, Paola tendra que esperar hasta que yo me muera para poder ser usufructuaria
de esa finca.
Abril 25 del 2018
CONTINUACION DEL USUFRUCTO (ART 823 Y S.S)
26
Anteriormente veiamos que el usufructo es una forma de limitar la propiedad, en el cual

que participan dos sujetos muy importantes que son: el usufructuario, quien tiene el uso
y el goce de la cosa; y el nudo propietario, quien solo posee la disposicion y esta
desnudo del uso y el goce. Entonces, el usufructo le permite al individuo tener el bien y
recoger sus frutos. Hay que decir que el usufructuario no es el dueño de la cosa, pero si
de los frutos que ella produce, por eso se llama “usu-fructo”.
Tambien veiamos que hay varias formas de constituir el usufructo, que se encuentran
descritos en el articulo 825 del codigo, y son por medio de: testamento, contrato,
prescripcion y la ley.
Deciamos que en el testamento, el testador dispone de sus bienes de manera unilateral, y

que dicho acto no tiene calidad de contrato. El usufructuario, por consiguiente, debia
esperar a que falleciera el testador para que se pudiera constituir el usufructo, porque
antes el testador aun puede modificar o revocar el testamento.
2. POR CONTRATO:
El usufructo puede constituirse por medio de un contrato, ya sea oneroso o gratuito.
2.1. Oneroso: Es cuando el constituyente del usufructo recibe una contraprestacion a

cambio de conceder el uso y el goce del bien al usufructuario. Ejemplo: Entrego a Julio
en usufructo la finca “el cisne” por 10 años. Eso queda constituido en una escritura
publica, Julio, despues, realiza las cosechas de la finca y saca provecho de ellas. En la
misma escritura publica se establece que Julio debe pagar periodicamente cierta suma de
dinero, o que cada seis meses debe realizar en la finca determinadas cosas.
2.2. Gratuito: En este contrato, Julio explota la finca, recoge los frutos y no da dinero a
cambio al nudo propietario, ni realiza mejoras al predio. Solo esta sujeto a las
obligaciones establecidas en el codigo civil.
Nota: Si el usufructo es gratuito, TENGO que escribirlo y decirselo a Julio, porque sino se
establece eso, la ley presume y entiende que el usufructo es oneroso, y en cualquier
momento se puede pedir rendicion de cuentas y se arma un pleito juridico grave.
* En la asquerosa vida nada se presume gratuito, por ende, la gratuidad no se presume,

se declara.
Si el constituyente muere y tiene herederos, transmite el derecho de propiedad. Pero si

llega a morir el usufructuario, NO puede transmitir el derecho de usufructo, este derecho
regresa al nudo propietario. En este caso no hay sucesion, el derecho se extingue.
* Entonces el usufructo se considera como un mecanismo para evitar sucesiones.
3. POR LEY:
El usufructo nace por la ley, porque si digo “se constituye” entonces ya es un contrato. El
usufructo es el derecho que tiene el padre o madre sobre los bienes del hijo no
27
emancipado; cuando es “no emancipado”, es porque es impuber, es decir, un menor de

edad o incapaz.
* En este modo no hay constituyente, ya que el usufructo nace por disposicion de la ley:
“Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo”.
Ejemplo: resulta que mi hijo Julio tiene 4 años y su abuelo le dio una casa. La ley le
otorga a los padres el usufructo del bien del hijo.
Esto se basa en la regla moral universal que dice: “los padres saben cuidar los bienes de
su hijo”. Entonces, esta regla relacionada con el usufructo de los padres, se extiende
hasta el punto de que ellos no puede hipotecar el bien, ni mucho menos venderlo. Siendo
asi, los padres son los usufructuarios y el hijo el nudo propietario.
4. POR PRESCRIPCION (ADQUISITIVA):
Ejemplo: Yo pongo en usufructo la finca “el bagre”, soy el nudo propietario y le otorgo a
Yuliana el usufructo por un periodo de 10 años. Pero resulta que a los dos años Yuliana
conoce a un gringo marihuanero y adinerado en la plaza publica, el gringo se la lleva a
California, ella se larga y abandona el usufructo.
* Un tipo llamado Carlitos “el gabilan pollero”, se entera de ese papayaso y se mete al
bien, entonces la ley le permite prescribir el bien ya sea por via agraria, o conforme al
codigo civil (ordinaria u extraordinaria), para eso, debe presentar una demanda contra
Yuliana.
Pero hay que tener mucho cuidado, porque en el concepto del profesor Polanco, quien
entra a poseer una finca (asi sea irregularmente), se entiende que no va a prescribir el
usufructo, sino el bien en su totalidad.
Preguntas: ¿Qué pasa con la nuda propiedad? ¿prescribe el usufructo o la nuda

propiedad?
Respuesta: Puede prescribir la nuda propiedad, ya que no es posible prescribir el solo

usufructo sin prescribir la nuda propiedad. En ese sentido, el nudo propietario tendra que
ejercer mediante una accion policiva su derecho de posesion. Recordemos que esa
accion posesoria se llama “statu quo” y no debe haber transcurrido mas de un año.
Para el ejemplo en discusion, lo mejor es que Carlos entre a negociar el usufructo con el
nudo propietario.
*Si negocias con un jinete montado en un caballo, no negocies con el caballo, negocia
con el jinete*
Nota: el usufructo se puede vender, pero no por mas del tiempo establecido para el
mismo.
Entonces, en sintesis, no es posible ganar la prescripcion del usufructo separado del bien.
Porque si se entra a poseer el bien, es para prescribirlo en su totalidad.
28
EFECTOS DEL USUFRUCTO
Uso
Derechos
Goce
Usufructuario +
Inversiones
1. Plazo pendiente Obligaciones Necesarias
Mejoras Utiles
Voluptarias
Nudo propietario
Usufructurio
2. Plazo vencido
Nudo propietario
En el plazo pendiente y vencido los efectos son diferentes.
1. PLAZO PENDIENTE:
En el usufructo que yo le entregue a Yuliana por 15 años, ella tiene dos posibilidades: o
se enriquece y se ongorda; o se arruina por ser mala administradora.
Estando pendiente el plazo, hay que analizar la situacion juridica del usufructuario
(Yuliana) y el nudo propietario (Julio).
1.1. Ufructurario:
Ya hemos dicho que el plazo es la esencia del usufructo, y esta es la diferencia que tiene
con la fiducia, en donde aquella se extingue cuando se cumple una condicion, mientras
que el usufructo se vence cuando termina un plazo. Recordemos que la condicion es un
hecho futuro e incierto, el cual genera suspenso; en cambio, el plazo es un hecho futuro y
cierto que sabemos que se va a cumplir.
1.1.1. Efectos de los derechos:
29
Yuliana como usufructuaria tiene el derecho de usar (jus utendi) y gozar (jus fruendi) el
bien licitamente, sin perdirle permiso a Julio que es el nudo propietario. Yuliana al tener el
goce, tiene el derecho de percibir los frutos civiles o naturales. Ejemplo: luego de
cosechar en la finca, puede vender y enajenar esos frutos.
1.1.2. Efectos de las obligaciones:
En esta materia, hay dos clases de obligaciones:
1. Las que impone el contrato, siempre y cuando sean legales y licitas.
2. las establecidas por la ley, aunque no se hayan escrito en el contrato.
El usufructo, al igual que la fiducia, distingue las mismas obligaciones establecidas por
ley, es decir, de hacer inversiones y mejoras:
 MEJORAS:
Fisicas
 Necesarias
Juridicas (Arts 855 y 856)
 Utiles
 Voluptarias
Mejoras necesarias:
Este tipo de mejoras van dirigidas, exclusivamente, a conservar la cosa fructuaria, es

decir, la finca, porque sin ella no hay frutos. La cosa fructuaria no es la cosecha sino la
finca.
Esas mejoras necesarias pueden ser fisicas o juridicas, o ambas, siempre y cuando
tengan la finalidad de conservar el bien. Ejemplo: hubo una tempestad y la quebrada que
pasa por el norte de la finca se llevo dos pecebreras y un molino.
Pregunta: ¿a quien le corresponde reparar los daños? ¿a la usufructuaria (Yuliana) o al

nudo propietario (Julio)?
Respuesta: A la usufructuaria, esta es una mejora necesaria fisica, porque si ella cultiva
necesita del molino y del terreno de la finca en buen estado, no inundado.
Resulta que el usufructo es a 15 años, y cada año va llegando la factura con el impuesto
predial, y si la usufructuaria no cumple con su obligacion tributaria de pagar, entonces el
municipio la puede perseguir, embargar y rematar el bien. Eso es lo que se llama el cobro
coactivo.
Pregunta: ¿a quien le corresponde pagar el impuesto predial?
30
Respuesta: De acuerdo al articulo 855 del codigo, sera a cargo del usufructuario las
cargas periodicas o que de ante mano haya sido gravada. Por lo tanto, le toca pagar a
Yuliana y esa seria una mejora necesaria juridica.
Nota: las mejoras necesarias fisicas no se esperan, porque es algo que la usufructuaria
esta obligada a hacer y tiene derecho a que se le reembolse. Recordemos que si al final
del usufructo, asi como en la fiducia, el nudo propietario no reembolsa esas mejoras, la
usufructuaria tendra derecho a retener la cosa hasta que le paguen.
Mejoras utiles:
Las mejoras utiles son aquellas que sin ser necesarias, aumentan el valor comercial de la
cosa fructuaria. Ejemplo: Yuliana, en la finca “el bagre”, cambia el techo de eternit por un
techo de tejas. Esa mejora no era necesaria porque ya habia un techo, es decir, no estaba
obligada a efectuar dicha mejora aunque aumentara el valor comercial.
* Por lo tanto, el nudo propietario Julio no esta obligado a reembolsarle el precio de esas
mejores utiles. Si Julio quiere, las paga, si no NO, quien la manda a ser tan lambona.
Pregunta: ¿las mejoras fisicas y juridicas si las debe pagar?
Respuesta: Sí, solo las físicas. Como ya se habia dicho anteriormente, las mejoras fisicas
no se esperan, porque es algo que la usufructuaria esta obligada a hacer y tiene derecho
a que se le reembolse.
Mejoras voluptarias:
Estas mejoras son simples adornos que no tienen incidencia alguna en el valor de la cosa.
No son reembolsables, ya que no son esenciales ni por contrato, ni por ley. Esta mejora
es voluptaria porque solo arreglan los ojos de los pendejos.
 INVERSIONES:
Nuestro codigo civil, al ser de mas de 100 años, no utiliza el termino “inversiones”, debido
a que en la epoca en que fue expedido, este pais era exclusivamente agrario. Por lo tanto,
el codigo, en su articulo 854, las llama “expensas ordinarias” por el contexto de la epoca
en el que se hallaba. Anteriormente se le denominaba como “mejoras ordinarias de
cultivo”, pero hoy por hoy ya se cuenta con mas figuras y mecanismos para generar
frutos.
Entonces las inversiones son los gastos que hay que hacer para que la cosa fructuaria
produzca frutos. Ejemplo: Yuliana va a cultivar arroz en la finca, lo cual requiere de una
grande inversion para garantizar el éxito de la cosecha. Siendo asi, para el caso, tiene
que arar, sembrar, abonar, regar el terreno, etc. Es decir, tiene que invertir en toda la
tecnologia necesaria para poder llevar a cabo la cosecha exitosa.
31
* Por ello, esta inversion le corresponde a Yuliana como usufructuaria y no tiene derecho
a que se le reembolse, porque se entiende que ella recupera el dinero invertido cuando
despues de la cosecha sale a vender y distribuir el arroz, generando así los frutos civiles.
Mayo 02 del 2018
CONTINUACION DEL USUFRUCTO
Dijimos que los efectos del usufructo dependen de 2 circuncitacias que son el plazo
pendiente y el plazo vencido. Estudiabamos la situacion juridica del usufructuario en el
plazo pendiente, de los efectos de los derechos que tiene, que son el uso y el goce de la
cosa fructuaria, y de los efectos de las obligaciones, es decir, de las mejoras necesarias
(fisicas y juridicas) que el usufructuario debe hacer para conservar la cosa fructuaria.
Tambien veiamos que las mejoras utiles y voluptuarias en el usufructo, por regla general,
no son reembolzables, y que la excepcion es que el nudo propietario quiera reconocerlas
solo si se le da la gana. Y tambien deciamos que las inversiones son los gastos que hay
que hacer para que la cosa fructuaria produzca frutos. Ahora veremos la situacion juridica
del nudo propietario dentro del plazo pendiente.
1.2. Nudo propietario:
En cuanto a los derechos del nudo propietario, aquel tiene la facultad de disposicion (jus
abutendi), es decir que si se va a vender la cosa fructuaria, el unico que puede hacerlo es
el nudo propietario. El usufructuario no tiene ese derecho, él solo puede vender los frutos
naturales y civiles y las rentas porque es dueño de ellas, pero no es dueño de la
propiedad, entonces no la puede vender.
En caso de que el nudo propietario venda el bien, el que lo compra tiene que respetar el
usufructo. Ejemplo: Hay un usufructo de 10 años, y Julio (usufructuario) ya lleva 5 años.
Santiago (nudo propietario) decide vender el bien a Sandra, entonces Sandra, la nueva
nuda propietaria, debera respetar los 5 años que le faltan a Julio.
Puede decirse que por la naturaleza del articulo 838 del codigo civil, la inmovilidad juridica
del nudo propietario es muy grande, a pesar de que puede buscarse un tonto que le
compre “porque el numero de tontos es infinito”.
Articulo 838: Prohibicion al propietario de obstruir del ejercicio del usufructo. “No
es lícito al propietario hacer cosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de
sus derechos, a no ser con el consentimiento formal del usufructuario”. Ejemplo: si el
usufructuario va a pintar la casa, el nudo propietario tiene que dejarlo. O la va alquilar, el
nudo propietario no se puede oponer.
* El usufructuario es libre de hacer lo que quiera con el bien, salvo lo que vaya hacer sea
ilicito, caso en el que se daria por terminado el usufructo.
32
Aquí la palabra “no es licito” en el articulo 838, es incongruente con la filosofia del codigo,
ya que lo que en realidad quiere decir es que “no es permitido”. Si el nudo propietario no
permite que el usufructuario use y goce del bien libremente y se aproveche de las rentas,
eso seria un incumplimiento del contrato de usufructo, mas no es que sea una cosa ilicita.
Que el codigo civil diga que algo es “ilicito” es una cosa asquerosa e incongruente en
cuanto a la filosofia.
2. PLAZO VENCIDO:
Cabe recordar que el plazo es un acontecimiento esencial en el usufructo, esta es la

diferencia con la fiducia, en lo cual lo que hay es una condicion que extingue el derecho
del fiduciario, pero si en la escritura publica lo que hay es un plazo, entonces seria un
usufructo. En el usufructo hay un plazo determinado (una fecha), sin embargo, hay otra
forma de poner fin al usufructo, y es con la muerte del usufructuario.
Nota: El derecho de usufructo muere y no pasa a los herederos, sino que el derecho se
refunde en el nudo propietario, quien pasa a ser pleno propietario. Entonces la calidad de
usufructuario no se transmite a los herederos.
Pregunta 1: ¿Qué pasa con los contratos que se hubieren hecho antes del vencimiento
del plazo?
Respuesta: Se extinguen junto con el vencimiento del usufructo. Ejemplo: Que el

usufructuario Julio haya puesto en alquiler el bien a Trujillo, y que al vencerse el plazo el
arrendamiento aun haya estado vigente.
* En sintesis, el vencimiento del plazo conduce a la extincion de los contratos que se

hubieren elaborado.
Articulo 853: Resolucion del contrato. “Aún cuando el usufructuario tenga la facultad de
dar el usufructo en arriendo o cederlo a cualquier título, todos los contratos que al efecto
haya celebrado se resolverán al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite

para la próxima percepción de frutos; y por ese tiempo quedará sustituido al usufructuario
en el contrato”.
Ejemplo: Julio entrego la finca “el bagre” en arrendamiento a Trujillo. Resulta que el
inquilino es muy buen agricultor, y cuando se le vence el plazo del usufructo a Julio, las
cosechas aun estan muy pequeñas, y esta producira lo frutos naturales en 6 meses.
Pregunta 2: ¿Qué pasa con el arrendatario Juan David?
Respuesta: Si se aplica la regla general de que cuando se vence el plazo se acaban los
derechos, Trujillo perderia la cosecha. Entonces, para evitar que el nudo propietario se
aproveche de la situacion, se debe aplicar lo dispuesto en el inciso 2 del articulo 853 que
dice que “El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o cesionario el tiempo
33
que necesite para la próxima percepción de frutos”. Esa es una obligacion que se debe
cumplir por disposicion del codigo civil.
* En sintesis, para el ejemplo, el nudo propietario tendra que esperar a Trujillo los 6 meses
que faltan, “y por ese tiempo quedará sustituido al usufructuario en el contrato”. Eso
quiere decir que el usufructuario conserva su calidad de usufructuario durante ese tiempo
hasta que salga la cosecha.
Pregunta 3: ¿Qué pasa si el nudo propietario decide quitarle la finca físicamente al

arrendatario Juan David?
Respuesta: Es una perturbación, y el nudo propietario tendrá que esperar los 6 meses
que le faltan al arrendatario para recoger la cosecha, porque de lo contrario será un
usurpador.
Pregunta 4: ¿Qué ocurre si el arrendatario Trujillo actúa de mala fe y, faltando 5 meses,

planta una nueva cosecha para que dure más tiempo ahí metido en la finca?
Respuesta: La existencia del contrato de arrendamiento indica que no puede haber mala
fe en el ejercicio del arrendamiento, porque nadie hace un contrato para montar encima
del contrato un acto de mala fe.
* Entonces no puede haber una nueva plantación, porque si hay mala fe por parte del
usufructuario, se debe tener en cuenta que el plazo adicional que la ley da es para
recoger la cosecha pendiente, no para renovar el contrato de arrendamiento.
Nota: el nudo propietario no puede prorrogar el contrato de arrendamiento, a no ser que

se firme un nuevo contrato con el propietario.
Pregunta 5: ¿Qué pasa si yo como usufructuario de un edificio de apartamentos tengo un

contrato de arrendamiento diferente en cada piso? ¿El nudo propietario tendría que
esperar a que cada contrato venza?
Respuesta: Según la ley sí, pero es que se supone que en principio no todos los
inquilinos tienen la misma fecha de terminación del contrato de tenencia. Entonces la
respuesta es que en la medida en que se vayan terminando los contratos de
arrendamiento, se van terminando parcialmente cada uno de ellos.
Nota: El usufructuario no puede arrendar por un plazo mayor al del usufructo, eso sería
una violación al contrato de arrendamiento. Ejemplo: Que el usufructuario Julio ponga en
arrendamiento una casa por un tiempo de 1 año, sabiendo que le falta 6 meses para que
se venza el plazo del usufructo.
CAUSALES DE TERMINACION LEGAL DEL USUFRUCTO (ARTS 863 al 868 C.C)
34
1. Art. 863: Condición resolutoria. “El usufructo se extingue generalmente por la llegada
del día, o el evento de la condición prefijados para su terminación. Si el usufructo se ha
constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa
persona fallece antes, durará, sin embargo, el usufructo hasta el día en que esa persona
hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido”.
Explicacion: El segundo inciso es una masamorra conceptual que desvirtua el usufructo,

y el editor que le puso “condicion resolutoria” se equivoco, porque ya sabemos que la
condicion se refiere es a la fiducia, y como aquí es usufructo, entonces el verdadero titulo
debe decir “vencimiento del plazo”.
El usufructo se extingue a la llegada del dia, el cual es un hecho futuro y cierto, Porque si
un acto juridico y un beneficio patrimonial se extingue porque llego una condicion, ahí lo
que habia era una fiducia. Entonces la primera causal de terminacion es el vencimiento
del plazo, que puede ser:
1.1. Fijo: es cuando el usufructo termina con una fecha exacta. Ejemplo: 28 de abril del
2030
1.2. Indeterminado: el usufructo termina con la muerte del usufructuario.
Cuando se establece el usufructo por testamento, este solo comienzo a partir de la muerte
del testado.
Nota: la ley prohibe los usufructos sucesivos, solo el constituyente del usufructo, si esta
vivo, puede cambiar el plazo. El aumento del plazo nunca se da automaticamente, se
puede ampliar el plazo, pero una vez terminado el usufructo no se puede renovar otro
porque sino seria un usufructo sucesivo.
2. Art. 864: Computo del tiempo. “En la duración legal del usufructo se cuenta aún el
tiempo en que el usufructuario no ha gozado de él, por ignorancia o despojo, o cualquiera
otra causa”.
Explicacion: Eso quiere decir que en el usufructo el plazo extintivo nunca se detiene, el
tiempo pasa con el almanaque, pase lo que pase. Ejemplo: que hayan tenido preso a
Julio y no haya podido cultivar, entonces tuvo mala suerte porque paso 7 años y perdio
ese tiempo de usufructo que siguio contando.
3. Art. 865, inciso 1: Otras causas de extincion: “El usufructo se extingue también:
Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijados
para su terminación”.
Explicacion: Ya dijimos que no se transmite por herencia un usufructo cuando alguien

muere. Para el codigo, el usufructo se extingue por la muerte natural, que es la que se
indica en el registro civil de defuncion. Y Tambien existe una muerte civil, que es la que
declara el juez. Ejemplo: nadie ha visto muerto al tal Julio, nadie ha ido a ese cepelio, no
lo han cantado en ninguna iglesia y no lo han metido en ninguna funeraria. Pero hace mas
35
de dos años no se supo de su paradero y no se volvio a conocer jamas. Entonces hay que
ir al juzgado para que el juez lo declare muerto, y esa no es muerte natural.
* Sin embargo, la jurisprudencia ha establecido que no solo la muerte natural le pone fin al
usufructo, sino tambien la muerte civil declarada judicialmente. El argumento es que
cuando se declara muerte a alguien, la consecuencia inmediata de eso es que se abre la
sucesion de ese “declarado muerto” y, si tiene herederos, se reparten los bienes. Lo que
quiere consagrar el codigo es que lo declaran muerto, abren la sucesion, menos que los
bienes esten en usufructo porque estos no se heredan. Esa es la interpretacion de esa
norma.
4. Art. 865, inciso 2: “Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha
constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución”.
Explicación: Lo que quiere decir el código es que se puede constituir usufructo sobre un
fideicomiso. El fiduciario puede constituir un usufructo, pero si se cumple la condición en
la cual se acaba la fiducia, entonces se extingue el usufructo.
Nota: aunque el profesor no toco los otros incisos, vale la pena mencionarlos: “Por
consolidación del usufructo con la propiedad; por prescripción; y por la renuncia del
usufructuario”.
5. Art. 866: Extinción por destrucción. “El usufructo se extingue por la destrucción
completa de la cosa fructuaria; si sólo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo
restante”.
Explicación: eso también lo habíamos visto al examinar la fiducia, que dijimos que la
extinción debe ser total, lo cual no se produce sino respecto de lo bienes muebles. En el
caso de los bienes inmuebles, si solo se destruye una parte, el usufructo se mantiene de
la parte que queda intacta. Ejemplo: si se destruye una casa, pues queda el suelo.
* Esta es la causal más complicada, pero la más común. Recordemos que el usufructo
normalmente nace por un contrato llamado “contrato de usufructo”, y los contratos son
susceptibles de ser:
 Incumplidos
 De ser declarados nulos por un juez
Cuando las partes dan por terminado un contrato que está vigente, y no van al juzgado,
eso no se llama resolución, se llama resciliación, y aquí las mismas partes señalan los
efectos de ella. En cambio, cuando hay una resolución del contrato, es a través de
sentencia, y quien señala los efectos de ella no son las partes sino el juez.
TEMAS DEL PARCIAL FINAL:
36
1. Tradición,
2. Prescripción,
3. Propiedad pro-indiviso
4. Fiducia
5. Usufructo.
*No me tendrán en el resto de su carrera, ya que no nos volveremos a ver* :’(
37

Transcripcion de Bienes - Tercer Corte

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Tercer corte de Bienes – Santiago Lugo

DERECHOS REALES PRINCIPALES

Ya vimos todos los modos de adquirir la propiedad, a excepción de la sucesión,

Se le llaman principales porque no necesitan de la existencia de otro derecho para que

* La existencia de la hipoteca es la garantía, y esta depende de la deuda. Otro ejemplo de

El más importante derecho real principal es el derecho de la propiedad.

La propiedad, llamada en el código civil como “Dominio”, y solo en un solo artículo se le

Uso Jus Utendi

ATRIBUTOS Goce Jus Fruendi

Disposición Jus Abutendi

Es el derecho de abusar de la cosa, sin perjuicio de nadie. En nuestro régimen jurídico

“ARTICULO 669. CONCEPTO DE DOMINIO. El dominio que se llama también propiedad

La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

NOTA: El texto subrayado fue declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional

Entonces la disposición no es la mera palabra, sino tener la facultad de transferir el

Pregunta: ¿Qué pasa cuando un propietario se desprende del Jus Fruendi?

Respuesta: Está cediendo el uso y goce de la cosa, y eso se le denomina como

CLASIFICACION DEL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Absoluta Fiducia CODIGO

Limitada Usufructo CIVIL

(Ley 23/82 y ley 44/93) LEYES ESPECIALES

1.1. PROPIEDAD INDIVIDUAL:

Ejemplo: La hacienda “Canarias” es propiedad de “JR Hermanos Ltda.”. Esta también es

1.2 PROPIEDAD COLECTIVA:

* El código civil no menciona la palabra “colectiva”, en algunos usa la “copropiedad”, pero

JULIO 33,3% Finca “Las rosas”

Entonces decíamos que el pro-indiviso se da porque aún no está dividida la finca en

* La excepción es que en el contrato de adquisición se pacten porcentajes distintos.

1. Decretar la división material de la cosa y dividir la cuota, eso es lo que se denomina

2. Decretar el remate de la cosa.

Ejemplo: Apareció un tal Carlos a invadir el pro-indiviso, entonces los comuneros

Pregunta: ¿Quién puede presentar la demanda?

Las disyuntivas del demandante son:

1. Ganar pleito, lo gana para todos,

*La victoria tiene aliados, pero en la derrota es solitaria*

1.3. PROPIEDAD ABSOLUTA:

1.4. PROPIEDAD LIMITADA:

Allí hay una institución de suma importancia que es la fiducia.

De aquí se deriva el término “fideicomiso”. La fiducia es una modalidad mercantil para

 Carlos tiene $3’000.000.0000

Nota: Los bienes en fiducia no son embargables.

Marzo 03 del 2018

REPASO DE PROPIEDAD COLECTIVA

Decíamos anteriormente que la propiedad individual goza de 3 facultades o poderes que

Ejemplo: La finca “el duende”.

Pregunta: ¿Quién puede demandar al invasor?

Respuesta: Cualquiera de los 3 herederos, porque lo que está amenazado es el pro-

Formas de poner fin al proindiviso:

1. O se hace la división material convencionalmente, y si no es posible;

2. Mediante un juzgado interponiendo una acción divisoria o en venta en pública

En el juzgado, el árbitro jurídico es el juez, quien determinara lo siguiente:

1. Todos tendrán la misma área en los lotes que les corresponden.

2. Todos tendrán acceso a la vía pública.

Gina Marcela Julio

Pregunta: ¿Pero qué pasa si el bien es un penhouse en el noveno piso de un edificio?

Respuesta: Si los comuneros no se ponen de acuerdo, se debe vender el inmueble y

Nota: ambas acciones pueden ser convencionales o juridicas.

* Si los tres hermanos se ponen de acuerdo en vender el bien, sin la necesidad de ir a un

De la division material surge una servidumbre:

Efectos que produce la division material:

Ejemplo: PROINDIVISO A – B – C – D = 370 – 20212 Matricula Matriz

JULIO G – H – D – C = 370 – 20213

La victoria tiene aliados, pero en la derrota es solitaria