a) Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión.

Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño

Señor Juez:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., por derecho propio, con domicilio
real en . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, con el patrocinio letrado del Dr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
inscripto en el Tº. . . . . ., Fº. . . . ., CPACF, CUIT . . . . . . . .,
Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: . .
. . . . . . . . . . ., Tel: . . . . . ., constituyendo domicilio legal
en . . . . . . . . . . . . , P.B. de la misma Ciudad a V.S. me presento y
respetuosamente digo:

I.– OBJETO

Que vengo por el presente a promover formal demanda de

ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR USUCAPIÓN contra . . . . . . . . . . ., . . .
. . . . . . . y/o propietarios del inmueble ubicado en . . . . . . . . . . (hoy . . . .
. . . . . . . . . .) en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, individualizado
según datos de catastro como Circunscripción: Sección . . .,
Manzana . . ., Parcela . . . ., Partida Inmobiliaria . . . ., con una superficie
de . . . . . . . . . . . . m2.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra
anotado en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal,
bajo el folio . . . . ..
En mérito a la documentación que se adjunta y se glosara en autos,
prueba que se producirá, el derecho invocado y hechos que se
acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus partes y
como consecuencia de ello se ordene la cancelación de la inscripción
citada y se impongan costas a los demandados.

II.– ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN

 De acuerdo al título el inmueble se designa como parcela . . . . de la
manzana . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(hoy . . . . . . . . . . . . .) entre las calles . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; mide . . . . . . . metros de frente a
la calle . . . . . . . . . . . ., por . . . . .; . . . . .; . . . . . .; . . . . . metros de
fondo, o sea una superficie total de . . . . . . . . . . metros cuadrados.
De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la
titularidad del inmueble se encuentra a nombre
de . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., desde el año . . . . . . ..
El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el
plano de posesión que realizara por intermedio del
agrimensor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., que está identificado con el
número . . . . . . . . . que se adjunta al presente.

III.– HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN CON ÁNIMO DE DUEÑO

El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde aproximadamente el

año 1990.
Durante la década de 1980 a 1990 viví con mi familia en el inmueble
lindero al que actualmente ocupo y pretendo usucapir.
Ante el abandono en que se encontraba el lote comencé a cultivar la
tierra en la cual sembraba y cosechaba legumbres y hortalizas
exteriorizando así mi posesión con ánimo de dueño.
Aproximadamente en el año 1980 comienzo a construir un galpón y
su respectivo acceso desde la calle con el objeto de destinarlo a guardar
herramientas y distintos objetos de mi propiedad, acreditando de esta
forma la exteriorización de los actos materiales que demostraban la
posesión del inmueble.
Mas adelante durante le año 1992 y 1995, realizo los primeros
trabajos en cuanto a la colocación de bases y cimientos en lo que luego
sería mi vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios y de su familia el
suscripto fue construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapión
hasta su total finalización, a la que se arribó luego de aproximadamente
cinco años.
En 1996 solicité la conexión de energía eléctrica a EDESUR que
tramitó por expediente n° . . . . . . . . . . acompañándose los
correspondientes recibos que así lo demuestran.
En 1999 se abonaron los impuestos y Tasas Municipales que se
adeudaban sobre el inmueble en los últimos nueve años y a partir de esa
fecha se fueron abonando en forma regular a cada vencimiento. Se
adjuntan los recibos correspondientes.
De igual modo aboné a partir del año 2000 el Impuesto Inmobiliario
acompañándose los recibos que así lo acreditan.
Todos estos pagos fueron realizados con ánimo de dueño y durante
las mismas fechas que indican los mismos, con lo cual se acredita
fehacientemente el animus domini, fue realizado en forma continua e
ininterrumpida a través de mas de veinte años, razón por la cual
oportunamente se deberá hacer lugar a la presente acción.

IV.– DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS

DEMANDADOS

Como ignoro el domicilio de la

demandada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y cualquier dato tendiente a
localizarlo, de acuerdo con lo dispuesto por el art. 681 del Código
Procesal,1 solicito se libren los pedidos de informes allí indicados, para
con su resultado determinar si deben ser citados por edictos.
Para el diligenciamiento de los mismos deberá autorizarse al
suscripto.

1
Art. 681, CPCC: Traslado. Informe sobre domicilio. De la demanda se dará
traslado al propietario, o al Fiscal de Estado o municipalidad, en su caso. Cuando se
ignore el domicilio del propietario, se requerirán informes de la secretaría electoral y
delegaciones locales de policía y correos con relación al último domicilio conocido o
supuesto del demandado. De dar resultado negativo se lo citará por edictos por diez días
en el Boletín Judicial y en un diario de la zona, previniéndosele que si no se presenta y
contesta la demanda, se le nombrará defensor al de ausentes en turno. Serán citados,
además, quienes se consideren con derecho sobre el inmueble.
V.– CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DEL ART. 679 DEL CÓDIGO
PROCESAL
Con el plano confeccionado por el agrimensor . . . . . . ., y registrado
con el n° . . . . . ., se ha dado cumplimiento al requisito exigido por el art.
679, inc. 3 del CPCC.
En lo que atañe al informe requerido por el inc. 2 se acompaña
certificado expedido por el Registro de la Propiedad de la Capital Federal,
en el que pese haberse solicitado para el juicio de usucapión y lo
determinado por la norma procesal pertinente, no informa sobre los
datos personales de los titulares de dominio.
A efectos de suplir la deficiencia informativa apuntada, como así
también para cumplir con la norma legal citada, solicito se ordene oficio
al Registro de la Propiedad de la Capital Federal, para que informe sobre
los datos que omitió proporcionar.

VI.– PRUEBA

Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes

medidas:

a) DOCUMENTAL: Se acompaña la siguiente documentación: plano

posesorio; catorce comprobantes de compra de materiales; libreta de
enrolamiento; fotocopia del documento nacional de identidad; cincuenta
comprobantes de pago de Aguas Argentinas; setenta y nueve facturas de
EDESUR; treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto
inmobiliario; treinta comprobantes de pago de Metrogas; cuarenta
comprobantes de pago de la tasa Municipal.

b) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de

informes:
1.– A LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES: A fin
de que informe sobre los siguientes puntos: a) si los cuarenta
comprobantes de pago de tasa municipal que se agregaran son
auténticos y si fueron recibidos los pagos allí indicados; b) si el inmueble
correspondiente a la partida . . . . . . . . . . ., se encuentra al día en el pago
de servicios municipales que afectan al mismo.
2.– A LA DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS DE LA CAPITAL
FEDERAL: a) autenticidad de los treinta y cuatro comprobantes de pago
de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos allí indicados
fueron percibidos por esa dirección; c) si el referido inmueble se
encuentra al día con los pagos respecto del impuesto inmobiliario.
3.– AL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS: A fin de que
informe sobre el domicilio denunciado por . . . . . . . . . . al gestionar su
Documento Nacional de Identidad.
4.– EDESUR: A fin de que se informe si los recibos que se
acompañaran fueron otorgados por esa empresa
a . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en el expediente n°. . . . . . . . ..
5.– METROGAS: A fin de que informe si los recibos que se
acompañan fueron otorgados por esa empresa a . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) CONFESIONAL: Se designe audiencia a fin de que los demandados
absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tenor del pliego que
oportunamente se acompañara.
d) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las
siguientes personas quienes depondrán en base a los interrogatorios que
oportunamente se acompañaran en autos:
1.– . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . ., almacenera, domiciliada
en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.– . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . . ., médica, domiciliada en . . . .
......................
3.– . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . ., farmacéutica, domiciliada
en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

e) INSPECCIÓN OCULAR: Que a efectos de determinar el estado de

ocupación por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos,
como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr.
Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular
correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia a
V.S.
VII.– DERECHO

Fundo mi derecho a la inspección instaurada en lo dispuesto por los

arts. 1909, 1899, 2065 y siguientes y concordantes del Código Civil y
Comercial; 2 ley 14.159; y arts. 679 y 680 y siguientes y concordantes del
Cód. Procesal Civil y Comercial, 3
Doctrina y Jurisprudencia del fuero
sobre el particular.

2
Art. 1909, CCyC: Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio
de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un
derecho real, lo sea o no.
Art. 1899, CCyC: Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe,
el plazo es de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su
inscripción, ni la mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.
Art. 2065, CCyC: Representación legal. El administrador es representante legal del
consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero,
persona humana o jurídica.
3
Art. 679, CPCC: Vía sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de
probar la adquisición del dominio de inmuebles, por la posesión, de conformidad a las
disposiciones de las leyes de fondo, se observarán las reglas del proceso sumario, con
las siguientes modificaciones:
1) Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse
exclusivamente en la testifical;
2) La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro de la
Propiedad, donde conste la condición jurídica del inmueble, debiendo informar dicho
organismo con precisión y amplitud, todos los datos sobre el titular o titulares del
dominio;
3) También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que
determine el área, linderos y ubicación del bien, el que será visado por el organismo
técnico-administrativo, que corresponda.
4) Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la
Propiedad, o, en su defecto, el señor Fiscal de Estado, o la municipalidad
correspondiente a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no afectados
intereses fiscales, provinciales o municipales.
Art. 680, CPCC: Propietario ignorado. Toda vez que se ignore el propietario del
inmueble se requerirá informe del organismo técnico-administrativo, que corresponda,
de la Provincia, sobre los antecedentes del dominio y si existen intereses fiscales
comprometidos.
VIII.– PETITORIO

Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:

1. Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal
constituido.
2. Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.
3. Se ordenen las medidas solicitadas en los puntos IV y V del
presente.
4. En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en
todas sus partes, con costas a la demandada.
Quiera V.S., proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA
 b) Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación de
abandono total de la propiedad

Señor Juez:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., por derecho propio, con domicilio real
en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con
el patrocinio letrado del Dr. . . . . . . . . . . . . . . . . ., inscripto en el Tº. . .,
Fº. . . ., CPACF, CUIT . . . . . ., Monotributista/Responsable Inscripto,
Dirección de correo electrónico: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Tel: . . . . .,
constituyendo domicilio legal en . . . . . . . . . . ., de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, en autos caratulados “. . . . . . . . . . ., . . . . . . . . .
c/ . . . . . . . ., . . . . . . . . . s/ Usucapión” a VS dice:

PRELIMINAR
• Personería.– Que la demandada doña. . . . . . . . . . . . ., (datos) me
ha constituido en mandataria para que conteste la presente acción y
prosiga su trámite hasta su finalización, como lo pruebo en el Poder que
se acompaña.
• Objeto.– Cumpliendo instrucciones de mi poderdante, vengo a
contestar la demanda interpuesta por la Señora
. . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . ., solicitando para su oportunidad el
rechazo de la misma con costas y en virtud de lo que paso a exponer:

I.– HECHOS

• Desconocimiento de los hechos.– Mi Mandante expresamente

niega:
a) Que el actor detente la posesión del inmueble de la calle . . . . . . . .
. . . . . . ., . . . . hoy . . . . . . . . . . . . ., . . . . ., desde hace mas de veinte
años,
 b) Todo hecho expuesto en el escrito de la demanda que no
reconozca expresamente mediante este escrito de responde.
• Compra lote.– El día . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . . de 1980
adquirí el lote en cuestión, por medio de los martilleros . . . . . . . . . . . . . .
y . . . . . . . . . . . . . . ., instalados en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de
esta Capital, por la suma de U$S . . . . . . . . . . . . . ..
• No ocupación lote.– La accionante no ha ocupado, como expresa en
su demanda, el bien en litigio desde hace mas de veinte años, ya que al
adquirirlo, mi poderdante, según se ha expuesto, lo visitó, visitas que
asimismo realizó posteriormente en diversas oportunidades, sin que se
advierta signo alguno de ocupación.

II.– DERECHO

• Disposiciones legales.– Funda mi mandante su derecho, en lo que

dispone los artículos 1123 y ss. del Código Civil y Comercial.4

III.– PRUEBA

• Ofrecimiento.– Ofrezco a VS la prueba que hace al derecho de mi

parte y que consiste en la siguiente:

a) CONFESIONAL: Se cite al actor a fin de que absuelva posiciones a

tenor del interrogatorio que se acompañara en el momento de la
audiencia a designarse, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso en
caso de incomparecencia.

b) DOCUMENTAL:
1) Escritura Pública;
2) Recibos de pago . . . . . . . . . .

c) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las

4
Art. 1123, CCyC: Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
siguientes personas, a tenor de interrogatorio:
1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . ., comerciante,
domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . ., bioquímico,
domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . . . . ., médica,
domiciliada en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . . ., martillero,
domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

d) INFORMES: Se requieran informes mediante el libramiento de los

correspondientes oficios a:
1) Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a fin de que indique: a) a
nombre de quien figura inscripto el lote desde el año 1980 hasta la fecha,
con indicación de domicilio de las personas que revistieran tal carácter;
b) si se solicitó permiso para construir en el referido bien, desde el año
1995 hasta la fecha, con mención del nombre y domicilio de las personas
que hubiesen efectuado tal solicitud; c) inspecciones efectuadas al lote,
causa de las mismas, diligencias practicadas, comprobaciones
efectuadas.

2) Registro de la Propiedad, a fin de que indique si el lote se halla

inscripto a nombre de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . ., con
mención de los nombres y domicilio de las personas que detentaron su
dominio desde el año 1980 hasta la fecha.

3) . . . . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . (martilleros), a fin de que

indiquen, a) si por intermedio de ellos se vendió a . . . . . . . . . . . . . . ., el
lote en cuestión, la fecha de venta, condiciones de pago, escrituración y
posesión; b) si al ofrecer el lote en venta se colocaron carteles y/o se
efectuaron anuncios.

IV.– PETITORIO
 Por lo expuesto, de VS solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte a mi mandante y por
constituido el domicilio legal,
b) Se agregue el testimonio de poder, la escritura pública y recibos de
pago de impuestos que acompaño,
c) Se tenga por contestada la demanda,
d) Oportunamente se rechace, con costas.
Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA
 c) Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal

Señor Juez:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , abogado, inscripto al Tº . . . .,
Fº . . . . . ., CPACF, C.U.I.T. nº . . . . . . . . . . .;
Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: . .
. . . . . . . . . . . . . . ., Tel: . . . . . . ., constituyendo domicilio legal en la
calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., de esta ciudad; por la representación de
la actora que seguidamente acreditaré; en autos que en lo sucesivo se
caratularán “. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . s/
USUCAPIÓN”, a V.S. digo:

I.– PERSONERÍA

Que tal como lo acredito con la copia simple de mandato que

acompaño, según escritura número . . . . . . . . . . . . . . . del . . . . de . . . . .
. . . . . de . . . ., otorgado en . . . . . . . . . . . ., por ante el Titular del
Consulado General de la República Argentina en . . . . . . . . . . . . .; el
señor . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio real en . . . . . . . . . . . . ., de . . . . .
. . . . . . ., de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . ., me ha
otorgado poder suficiente para que lo represente en estos actuados.
En consecuencia, solicito de V.S. ser tenido por presentado, parte y
con el domicilio legal constituido.

II.– OBJETO

Con la personería acreditada, y en cumplimiento de expresas

instrucciones recibidas de mi conferente, vengo a promover JUICIO DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA contra la empresa “. . . . . . . . . . . . . . . . .
SOCIEDAD ANÓNIMA”, con domicilio en la calle . . . . . . . . . . ., . . . . . . . .
. ., de Capital Federal, con relación al inmueble ubicado
en . . . . . . . . . . ., de esta ciudad, cuya Nomenclatura Catastral es la
siguiente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , con dominio inscripto en
Legajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a mérito de los antecedentes que se
exponen a continuación:

III.– ANTECEDENTES

El inmueble objeto de este juicio de usucapión fue adquirido por mi

comitente, aproximadamente en el año . . . . . . . . . a la sociedad
demandada, según boleto de compraventa que se suscribiera en dicha
oportunidad. Resulta necesario aclarar que el precio de venta fue
satisfecho íntegramente y desde dicha fecha es que el comprador gozaba
de la posesión pública y pacífica del departamento.
El citado instrumento privado fue extraviado cuando mi mandante
encomendó a una tercera persona la iniciación de los trámites para
lograr la correspondiente escritura de compraventa; razón por la cual nos
resulta imposible acompañarlo.
El señor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., tuvo la posesión pacífica y sin
turbaciones de ninguna especie desde la época mencionada supra; y la
prueba evidente de ello lo constituye el hecho de la ocupación del
inmueble por parte de mi comitente y su familia en temporadas, ya sea
de invierno o estivales, o la existencia de contratos de locación a terceros.
Pero lo que acredita sin lugar a dudas la posesión pacífica y
continuada de mi mandante, amén de la restante prueba a rendirse en
autos, es la documental que acompañamos, que avala nuestra
afirmación. En efecto, existen comprobantes de pago de expensas
extendidos a nombre de nuestro mandante, fechado el primero de ellos el
. . . . . de . . . . . . . . . . . . . . de . . . . ., y siguen los comprobantes en
orden cronológico.
• A los efectos de dar cumplimiento a los requisitos enumerados en
los arts. 679 y ss. del C.P.C., que rigen el procedimiento para la
adquisición del dominio por usucapión, acompaño los siguientes
elementos:
A) Plano suscripto por el Agrimensor . . . . . . . . . . . ., estableciendo la
ubicación del inmueble, sus medidas, linderos y superficies propia y
común, debidamente visado por la Dirección Provincial de Catastro
Territorial.
B) Informe de dominio proveniente del Registro de la Propiedad, de
donde surge la titularidad de dominio a nombre de la demandada de
autos, . . . . . . . . . . . . . . . . Sociedad Anónima, Comercial, Industrial,
Financiera, Constructora e Inmobiliaria.
C) Recibo de pago de expensas comunes del edificio, desde el año . . .
. . . . . . . a la fecha.
D) Recibos de pago de Obras Sanitarias S.E. y de deuda Municipal
correspondiente a la cuenta nº . . . . . . . . . , correspondiente al inmueble
cuya usucapión se persigue.
D) Recibos de pago de Distribuidora de Gas Pampeana y de
E.S.E.B.A. por la reanudación de los servicios de suministro de gas y de
electricidad del departamento.

IV.– PRUEBA

Como prueba de nuestra parte, ofrecemos la siguiente:

A) DOCUMENTAL
Todos los recibos y constancias que se acompañan a la presente, que
de ser desconocidos, se dispondrá el libramiento de oficios a las
reparticiones que los expidieran, para que dictaminen sobre su
autenticidad, a cuyo efecto se desglosarán y se acompañarán a las
comunicaciones a librarse.

B) TESTIMONIAL
Se fije audiencia para que se cite por intermedio del juzgado a
declarar a las siguientes personas:
1º) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , empleado, con domicilio en . . . . . . . . .
. . de esta ciudad.
2º) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , empleado, domiciliado en . . . . . . . . .
. . . . también de. . . . . . . . . . . . ..

C) TESTIMONIAL DE RECONOCIMIENTO SUPLETORIA

Para el supuesto de desconocerse la documentación relacionada con
el pago de expensas acompañada, dejo ofrecida en forma supletoria la
testimonial de reconocimiento; para la cual se citará a la actual
Administradora del Consorcio de Propietarios del
Edificio . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., de
esta ciudad.

D) PERICIAL CONTABLE SUPLETORIA

Igualmente ante el supuesto de desconocimiento expreso de las
constancias de pago de expensas del inmueble objeto de autos, dejo
ofrecida en forma supletoria la pericia contable a realizarse sobre los
libros de la actual administración, para que se constate el ingreso de las
sumas mencionadas en las mismas.

V.– PETITORIO

En mérito de lo expuesto, corresponde y pedimos a V.S. se sirva

proveer de la siguiente forma:
1º) Nos tenga por presentados, por parte y con el domicilio legal
constituido.
2º) Por promovido este juicio de adquisición del dominio por
usucapión, oportunamente confiera traslado de la demanda a quien
aparece como titular de dominio del inmueble, por el término y bajo
apercibimiento de ley.
3º) Tenga presente la prueba ofrecida por mi parte, mande agregar la
documental acompañada, y en su momento, ordene la producción de la
restante, teniendo para ello en cuenta que el suscripto, y/o quien éste
designe, se encuentran autorizados para diligenciar los oficios que
correspondan, con las mas amplias facultades de ley.
 4º) Por último, dicte sentencia, haciendo lugar a la demanda en
todos sus términos, con expresa imposición de costas, y ordenando la
inscripción correspondiente del dominio a nombre de mi mandante, y la
cancelación de todo dominio anterior.
Sírvase V.S., proveer de conformidad.

ES JUSTICIA
 g) Modelo. Inicia demanda por prescripción adquisitiva

Sr. Juez:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., por derecho propio, con domicilio
real en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, con el patrocinio letrado del Dr. . . . . . . . . . . . . . . . ., inscripto en
el Tº. . . ., Fº. . . . ., CPACF, CUIT . . . . . . . . . . .,
Monotributista/Responsable Inscripto, constituyendo domicilio legal
en . . . . . . . . . . . de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Dirección de
correo electrónico: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
Tel: . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a V.S. dice:

I.– PERSONERÍA:

Que como lo acredito con el poder especial que en original y copia

acompaño, soy apoderado del señor . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
domiciliado en calle . . . . . . . . . . . . . . . Nº . . . . . de la ciudad de . . . . . . .
. . . . . . . . . y cuyos demás datos de identificación obran en el referido
instrumento y se dan aquí por reproducidos en su totalidad en honor a la
brevedad.

II.– OBJETO:

Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a iniciar

DEMANDA ORDINARIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA contra quien
resulte propietario o se considere con derechos sobre el inmueble que a
continuación se describirá, tendiente a que se declare adquirido el
dominio del mismo por parte de mi instituyente, en virtud de las razones
de hecho y consideraciones de derecho que a continuación paso a
exponer.

III.– HECHOS:

Como habré de probarlo en la etapa procesal oportuna, mi mandante

posee animus domini, en forma pública, pacífica, continua e interrumpida
desde el día . . ./. . . ./. . . . del inmueble ubicado
en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y que según plano Nº . . . . . . . . inscripto en
el Departamento Topográfico de la Dirección General de Catastro se
identifica como el lote Nº . . . . . de la Manzana (parcela) Nº. . . . . . ., y del
que se desconocen datos de titularidad registral, tal como se acredita con
el respectivo certificado, expedido por dicho registro a los efectos
dispuestos por el art. 24 de la ley 14.159 (modif. Dec. Ley 5756/58).
Desde dicha fecha mi mandante viene realizando actos posesorios
tales como . . . . . . . . . . . . . . . .
Así las cosas cumplidos los requisitos legales que sustentan la
adquisición del dominio y a los fines preparatorios de la presente
demanda, se confeccionó por parte del Ingeniero Agrimensor
señor . . . . . . . . . . . . . . . . . . el plano de mesura que se acompaña y que
según consta en el mismo, se encuentra inscripto en el Departamento
Topográfico de la Dirección General de Catastro bajo el Nº . . . . . . . . . . . .
. . . . . De lo actuado en la mensura, según constancias respectivas del
acta y memoria de mensura realizada en fecha . . ./. . . ./. . . con citación
de linderos, el inmueble descripto mide . . . . . . . . . . mts. en su lado . . . .
. . . . . .; . . . . . . . . . mts. en su lado . .. . . . . . . . ., y reconoce como
linderos en su lado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . calle pública de por medio
lote Nº . . . . . . . . ..
IV.– COMPETENCIA: 5
.............................

V.– PETITORIO:

Por todo lo expuesto, de V.S. solicito:

a) Me tenga por presentado en el carácter invocado, por constituido
domicilio legal y se me otorgue la participación que por derecho me
corresponda.
b) Tenga por iniciada la presente DEMANDA ORDINARIA POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA en los términos del art. 1897 y
concordantes del Código Civil y Comercial6 contra quien resulte
propietario del inmueble descripto y/o se considere con derechos sobre el
mismo.
c) Cite y emplace V.S. a la parte demandada para que en el término y
bajo apercibimiento de ley comparezca a estar a derecho, publicándose
los respectivos edictos de conformidad a lo normado por el art. 73 del
C.P.C.C. en el Boletín Oficial y diario “. . . . . . . . . . .”, dándose asimismo
intervención a la Municipalidad de la ciudad de . . . . . . . y a la Provincia
de . . . . . . . . . . . . . para que tomen la respectiva intervención en caso de
haber interés fiscal comprometido.
Provea V.S. de conformidad;

SERÁ JUSTICIA

5
Para iniciar juicio de usucapión, será competente el juez civil del lugar donde se
encuentre ubicado el inmueble.
6
Art. 1897, CCyC: Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo
por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley.