LEY Nº 27157

Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento para

la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

DECLARATORIA DE FÁBRICA.

ALUMNOS:
CÁTEDRA: ICA.
ARQ. ANÍBAL N. JARA AGUIRRE ALVITE VENTURA FELIPE N. COD. 2017132102

HUACHO.
CURSO: CHAFALOTE TALANCHA, DIEGO COD. 2013221802
LEGISLACIÓN URBANA Y CATASTRO
AREQUIPA.
CICLO. LAQUISE CAHUI MIRIAM COD. 2013156387
2021 - 2 QUISPE FLORES ROLANDO COD. 2015217651
COVARRUBIAS FARFAN DAVID R. COD. 2011218138
PRÁCTICA 01.
AYACUCHO
QUISPE GALVEZ MASSYLU COD. 2013233428
JOTA PALOMINO JHONNY COD. 2016148084
 TITULO III
DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMÚN

CAPÍTULO I
GENERALIDADES

ARTÍCULO 37 ARTÍCULO 38
Generalidades De los regímenes

de

Otras unidades Propiedad Propiedad

Edificaciones inmobiliarias con Copropiedad
exclusiva común
bienes comunes

están constar en el

Sujetos al régimen Formulario Unico

del presente Título Oficial
 CAPÍTULO II
REGLAMENTO INTERNO

ARTÍCULO 39 ARTÍCULO 40
ARTÍCULO 41
Del Reglamento Bienes de propiedad
De servicios comunes.
Interno común.

pueden ser, según son los siguientes:

Las edificaciones
a. El terreno en el que está construida.
(artículo 37)
b. Elementos estructurales sirvan a varias
a. La guardianía, portería y
secciones.
jardines.
deben contar c. Áreas de circulación sean de uso común.
b. Limpieza, mantenimiento
d. Ascensores y montacargas.
de bienes comunes.
e. Obras decorativas estén en propiedad común.
Reglamento interno c. Incineración o eliminación
f. Locales de servicio común (guardianía,
elaborado o aprobado de basura.
portería).
d. Alumbrado público, baja
g. Jardines, sistemas e instalaciones básicas son
policía, jardines públicos.
de uso general.
por el e. La administración de la
h. Sótanos, azoteas tengan cláusulas contrarias.
edificación.
i. Patios, pozos de luz y demás espacios abiertos.
● Promotor o constructor j. Bienes destinados a uso y disfrute de todos.
● Propietarios
 ARTÍCULO 45
De la pluralidad de reglamentos
internos

45.2. Junta General de

Propietarios
45.1. Reglamento y 45.3. Reglamento
Junta de Propietarios Interno General.
 CAPÍTULO IV
CAPÍTULO III
DE LA JUNTA DE
LAS INSCRIPCIONES
PROPIETARIOS

ARTÍCULO 46 ARTÍCULO 47
De las inscripciones De la constitución

46.1. El Registro 46.2. El Reglamento 47.1. La Junta de 47.2. La renuncia de

Público Interno Propietarios propietarios
 Es la que permite ejecutar o
Es quien ejerce la exigir judicialmente la
representación legal obligación contenida en un
documento, contrato o título
valor.

Los propietarios no
Artículo 48.- Del inhabilitados pueden pedir Artículo 50.- Del
Presidente de la nulidad de una decisión mérito ejecutivo
Junta de oponiendo razones que de las deudas
Propietarios demuestren que es injusta
o ilegal.

es la condición legal
Quién está legitimado a que tiene una factura la
convocar a sesión de cual obliga al receptor a
junta de propietarios pagar la totalidad del
Artículo 49.- De los monto.
propietarios
hábiles
inhabilitación a los
propietarios que hayan
incumplido con pagar 3
Tienen derecho a voto en las (tres) o más cuotas y solo
sesiones de las Juntas de pueden asistir a las
Propietarios siempre cumplido sesiones sólo con derecho
con el pago de todas las a voz
cuotas establecidas por la
Junta de Propietarios
 DECLARATORIA DE
FÁBRICA

MODALIDAD A MODALIDAD B

EDIFICACIONES
EDIFICACIONES DESDE EL 21 REALIZADAS HASTA EL 31
JULIO 1999 HASTA LA FECHA DICIEMBRE 2016
(Ley N° 29090) (Ley N° 27157)
 DISPOSICIONES FINALES

COMUNICACIÓN A DEROGATORIA
LAS ADECUACIÓN DE LOS
MUNICIPALIDADES REGLAMENTOS
INTERNOS

DE LA APLICACIÓN
APROBACIONES DE LA LEY