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PERFIL DE PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO: SMARTHOUSE.

UBICACIÓN: Según disponibilidad de terrenos en Santa Cruz (mercado objetivo) – Toda Bolivia.

TIPO DE PROYECTO: DESARROLLO INMOBILIARIO DE CASA PARA VIVIENDA.

TAMAÑO DE PROYECTO: 40.000,00 USD (CUARENTA MIL DOLARES AMERICANOS).

TIEMPO DE EJECUCION DE PROYECTO: 6 MESES.

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1. ANTECEDENTES

INCREASE CAPITAL, somos un grupo empresarial enfocado en el desarrollo de proyectos

inmobiliarios de casas en terrenos cercanos a Santa Cruz como mercado objetivo y en todos los
departamentos de Bolivia según la ocasión lo amerite, disponemos del mejor equipo de trabajo para
lograr los desarrollos con la mejor relación calidad-precio del mercado.

Buscamos incentivar la inversión de la población general en el sector de los desarrollos inmobiliarios

y de esta manera democratizar la inversión en este sector, buscando mejorar y maximizar los
resultados de la inversión para todos los involucrados tomando en cuenta el muy bajo riesgo de la
inversión en este sector.

2. RESUMEN DEL PROYECTO

La Smarthouse está pensado en las personas que quieren construir su primer desarrollo inmobiliario
y así generar interesantes beneficios, como también para las personas que quieran su primera casa
a medida, teniendo una rentabilidad bastante alta al momento de la conclusión del proyecto y,
además, que el cliente final obtenga las comodidades financieras para cumplir sus objetivos.

La Smarthouse es una nueva oportunidad de negocio inmobiliario debido al crédito directo que se
ofrece para el desarrollo del proyecto, enfocado en la situación económica del país donde
actualmente el sector inmobiliario está en movimiento. Siendo así un producto de alta rentabilidad,
rápida plusvalía, de alta demanda y una venta sencilla.

La Smarthouse nace con un enfoque de poder dar al cliente lo que busca a medida de sus
necesidades y requerimientos, siendo proyectos novedosos con una arquitectura moderna. Este
proyecto te ofrece tener una casa de bajo costo aproximadamente de 100 m2.

Siéntete libre de poder hacer tus modificaciones, ya sea para un cliente objetivo o para tu propio
hogar.
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3. UBICACIÓN DEL TERRENO

Tu casa Premium puede ser en lugar que tu veas conveniente:

 Urubó
 Wárnes
 Terrenos hacia el norte
 Entre otros.
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4. ESTIMACIÓN DE LOS METROS CUADRADOS CONSTRUIBLES Y COSTOS CONSTRUCTIVOS

El proyecto arquitectónico se desarrolló de tal manera que se aproveche al máximo los metros
cuadrados construibles en el terreno, en función a esto esta conceptualizada la tabla a continuación:

c/u (USD) m2 Total

Casa Premium 250,00 100,00 25.000,00
Total 100,00 25.000,00

5. ESTIMACIÓN Y PRECIO PARA LAS PREVENTAS DEL PROYECTO

Según el análisis de mercado realizado el precio idóneo en la zona para la etapa de Pre-venta sería
aproximadamente de 45.900,00 USD y un precio en la etapa de venta una vez finalizado el proyecto
de 54.000,00 USD, con estos precios de pre-venta, se pretende vender el proyecto dentro de los
primeros 6 meses de ejecución (o menos), es decir, en etapa de Pre-venta, las estimaciones de las
siguientes tablas están desarrolladas bajo este concepto.

Total (USD)
Venta 54.000,00
Pre-Venta 45.900,00

6. FLUJO DE EFECTIVO ESTIMADO PARA EL PROYECTO

El siguiente flujo de efectivo ha sido estimado bajo los supuestos de una duración de 6 meses, el
crédito directo por el tiempo de 8 años y una duración del proceso de pre-venta de 12 meses.

Mes 0 1 2 3 4 5 6
Egresos 18.250,00 - - 1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50
Ingresos - - - - - - -
Inversión 18.250,00 - - 6.250,00
- - - 4.687,50 -1.562,50 -1.562,50 -1.562,50
Flujo - - - 4.687,50 3.125,00 1.562,50 -

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8

1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50 1.562,50
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7. RESUMEN DE EGRESOS DEL PROYECTO

INGRESOS EGRESOS
ITEMS OBSERVACIONES
(USD) (USD)
PRECIO DE CONSTRUCCIÓN 25.000,00 Precio aproximado
PRECIO DEL TERRENO 12.000,00 80 USD/m2
GASTOS DE PROMOCIÓN Y Costo unitario de comercialización por
250,00
COMERCIALIZACIÓN Unidad = 250 USD
Incluyen tramites de aprobación,
GASTOS ADMINISTRATIVOS Y
375,00 contratos y otros necesarios para legalizar
LEGALES
y formalizar todo el proyecto.
COMISIONES INMOBILIARIAS
1.620,00 3% Comisión por venta
POR VENTAS
COSTO DEL PROYECTO
1.400,00 Precio aproximado: 14 x m2 construido
ARQUITECTÓNICO
INSTALACIÓN DE ACOMETIDA
500,00 500 USD x 1 conexión
GAS DOMICILIARIO
TOTAL EGRESOS 41.145,00
TOTAL VENTA 54.000,00
TOTAL PRE-VENTA 45.900,00
UTILIDAD BRUTA
12.855,00
APROXIMADA VENTA
UTILIDAD BRUTA
4.755,00
APROXIMADA PRE-VENTA

8. RESUMEN DE POSICIONES DE ACUERDO AL VALOR DE PARTICIPACIÓN DE LAS PARTES

Tipo de inversión Monto USD Posición % Rentabilidad USD Rentabilidad % Situación

Inversión 1 24.500,00 66% 4.755,00 19% Pre-Venta
Inversión 2 26.062,50 70% 12.855,00 49% Venta en 1 Año
Inversión 3 29.187,50 79% 12.855,00 44% Venta en 2 Año
Inversión 4 33.875,00 92% 12.855,00 38% Venta en 3 Año
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9. IMÁGENES DEL PROYECTO

Modelo 1
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Modelo 2 (Incluye jacuzzi y churrasquera exterior)