EJERCICIO 1

La sociedad X adquiere el 1.4.X4 por 3.000.000 de u.m. un edificio para destinarlo al alquiler de
viviendas (No es su objeto social). El terreno representa el 20% del valor del edificio, cuya vida útil
se estima en 60 años. IVA: 7%.

Contabilizar las operaciones derivadas de la información anterior.

Momentos:

 La compra del inmueble

 La depreciación del inmueble.

EJERCICIO 2

La sociedad X destinada la venta de mercaderías adquiere por 1.300.000 u.m. dos plantas del
edificio donde tiene su sede social con la finalidad de dedicar todo el edificio al alquiler,
trasladando su sede social a otro edificio más céntrico adquirido por 500.000 u.m. La antigua sede
social se adquirió hace 10 años por 300.000 u.m. y estaba depreciada en 1/3 de su valor.
Contabilizar las operaciones anteriores, sabiendo que el valor del suelo en todos los casos es del
20% del valor del edificio y que todas las operaciones se realizaron por bando.

Momentos:

 La compra de las dos plantas del edificio

 reclasificación como inversiones inmobiliarias de la antigua sede social.
 reclasificación de la depreciación acumulada:
 la compra de la nueva sede social

EJERCICIO 3

La sociedad X posee dos plantas de un edificio de oficinas con un valor en libros de 440.000 u.m.
(valor del terreno no incluido: 110.000 u.m.). A 31.12.X3 una de ellas está alquilada con un
contrato por 20 años cuyo valor actual es de 312.000 u.m. La otra se encuentra desocupada
actualmente y la empresa se está planteando la posibilidad de venderla habiendo comprobado que el
valor de mercado es de 300.000 u.m. y los costos de venta ascenderían a 35.000 u.m

Contabilizar las operaciones anteriores, teniendo en cuenta que ya se ha contabilizado la

depreciación del ejercicio.

 cálculo del deterioro (Planta alquilada, planta desocupada).

 contabilización del deterioro

EJERCICIO 4

La sociedad X dedicada a la compra venta de mercaderías ha adquirido durante 20X3 dos parcelas
en el polígono industrial donde tiene sus instalaciones por valor de 120.000 y 200.000 u.m.
respectivamente. En la primera ha construido unas bodegas industriales que espera dedicar al
alquiler.
La obra se ha ejecutado en parte por una constructora cuyas certificaciones de obra han ascendido a
400.000 u.m. y en parte por la propia sociedad X que ha tenido unos gastos de personal y de otros
materiales de 50.000 y 70.000 u.m., respectivamente.
A 31.12.X3 se da por finalizada la obra y las bodegas quedan en condiciones de ser puestas en
alquiler.
A primeros de 20X4 la sociedad X, con graves problemas de liquidez decide vender las bodegas
industriales por 750.000 u.m. y la otra parcela por 190.000 u.m.

Contabilizar las operaciones derivadas de la información anterior.

Momentos:
 Compra de la parcela.
 Pago de las certificaciones de obra
 gastos realizados por la empresa
 activación de los gastos realizados
 venta de las bodegas industriales
 venta de la parcela.

EJERCICIO 5

La sociedad X adquirió el 1.1.X3 un edificio por importe de 700.000 u.m. más 190.000 u.m. de
valor del terreno. El edificio tiene una vida útil de 35 años y se adquirió como inversión a largo
plazo. A 31.12.X7 el importe recuperable del activo era de 750.000 u.m.

Contabilizar los asientos relativos a la depreciación y el deterioro de 20X8 bajo las siguientes
hipótesis:

Hipótesis 1: El importe recuperable del activo a 31.12.X8 es de 740.000 u.m.

Hipótesis 2: El importe recuperable del activo a 31.12.X8 es de 800.000 u.m.

EJERCICIO 6

La empresa Pedro, S.A., adquiere al contado el 01/01/2006 un edificio con finalidad puramente
especulativa y sin ninguna intención de utilizarlo en su proceso productivo. El costo del edificio es
de 180.000 euros y los gastos derivados de la adquisición ascienden a un 10 por 100 de la cantidad
anterior. La vida útil es de cincuenta años y el valor residual cero, adoptando un método de
depreciación lineal. Se escoge como modelo de valoración el del coste.

 Contabilizar la operación.

Dos años después de la compra del edificio, el 31/12/2007, la empresa anterior toma la opción de
valorar la propiedad de inversión anterior según el modelo de revalorización, puesto que refleja
mejor la realidad de la empresa. El valor razonable a 31/12/2007 es de 200.000 euros.

 Contabilizar la operación.