Seccin 16 Propiedad de Inversin

1 Propiedades de inversin se define como:

(d) Propiedad (terreno o edificio, o parte de un edificio, o ambos) que se mantiene para obtener
rentas, plusvalas o ambas.
2 Un derecho sobre una propiedad que un arrendatario mantenga en rgimen de arrendamiento
operativo se puede clasificar y contabilizar como propiedades de inversin si, y slo si:
(b) La propiedad, de otro modo, cumpliera con la definicin de propiedades de inversin y el
arrendatario puede medir el valor razonable de los derechos sobre la propiedad sin costo o esfuerzo
desproporcionado en un contexto de negocio en marcha (independientemente de si otros derechos
sobre la propiedad bajo arrendamiento operativo que renan las condiciones se contabilizan como
propiedades de inversin; es decir, la opcin est disponible para la entidad en funcin de cada
propiedad por separado).
3 Una entidad tiene un alojamiento con desayuno en un edificio de su propiedad. La entidad
tambin proporciona a los huspedes otros servicios que incluyen limpieza, televisin satelital y
acceso a Internet de banda ancha. La renta diaria de la habitacin incluye estos servicios. Adems,
a pedido, la entidad organiza visitas por los alrededores para sus huspedes. Los servicios de
visitas se cobran por separado.
La entidad debera contabilizar el edificio como:
(c) Propiedades, planta y equipo
4 Una entidad debe medir sus propiedades de inversin tras el reconocimiento inicial:
(d) al valor razonable, para aquellas propiedades en las que el valor razonable puede medirse con
fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha; con todas
las dems propiedades contabilizadas, empleando el modelo de costo-depreciacin-deterioro de la
Seccin 17.
5 Las propiedades de inversin cuyo valor razonable no puede medirse con fiabilidad sin costo o
esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha se contabilizan tras el
reconocimiento inicial:
(b) como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Seccin 17.
6 Una subsidiaria (arrendador) posee un edificio para obtener rentas bajo un arrendamiento
operativo de su controladora (arrendatario). La entidad controladora fabrica sus productos en el
edificio arrendado. El valor razonable del edificio puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha. El edificio:
(b) se contabiliza como una propiedad de inversin por parte de la subsidiaria y como una partida
de propiedades, planta y equipo por parte del grupo.

7 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri una propiedad de inversin (edificio) en una
ubicacin remota por 100.000. Tras el reconocimiento inicial, la entidad mide la propiedad de
inversin aplicando el modelo de costo-depreciacin-deterioro dado que su valor razonable no
puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo en un contexto de negocio en marcha.
Al 31 de diciembre de 20X1, la gerencia:

evalu la vida til del edificio en 50 aos a partir de la fecha de adquisicin;

supuso que el valor residual del edificio era nulo (dado que el valor razonable no puede
determinarse con fiabilidad);
evalu que la entidad consumir los beneficios econmicos futuros del edificio de manera
uniforme durante 50 aos a partir de la fecha de adquisicin;
rechaz una oferta de compra del edificio, no solicitada, por 130.000. Esta es una oferta
excepcional y es poco probable que se repita en un futuro cercano.

La entidad debera medir el importe en libros del edificio el 31 de diciembre de 20X1 en:
(a) 98.000

100.000/50 = 2.000

100.000 2000=98.000

8 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri una extensin de terreno para un fin
indeterminado. El 1 de enero de 20X4, la entidad comenz a construir un edificio en ese terreno
para utilizarlo como sede administrativa.
El 1 de enero de 20X5, el personal administrativo de la entidad se traslad a ese edificio.
Tres aos despus (el 1 de enero de 20X8), el personal administrativo de la entidad se traslad al
establecimiento recin adquirido. El edificio anterior se arrend de inmediato a un tercero
independiente bajo un arrendamiento operativo.

El 31 de diciembre de 20X9, la entidad acept una oferta no solicitada del arrendatario para
adquirir, de manera inmediata, el edificio de la entidad.
El valor razonable de la propiedad (el terreno y los edificios relacionados) puede medirse
con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha.

La entidad contabilizar la extensin de tierra y los edificios relacionados de la siguiente manera:

(a) Propiedades de inversin, del 1 de enero de 20X1 al 31 de diciembre de 20X9.
(b) Propiedades de inversin de 20X1 a 20X3 y de 20X8 a 20X9 y como propiedades, planta y
equipo de 20X4 a 20X7.
(c) Propiedades de inversin de 20X1 a 20X3 y como propiedades, planta y equipo de 20X4 a
20X10.
(d) Propiedades, planta y equipo de 20X1 a 20X7 y como propiedades de inversin de 20X8 a
20X9.

Seccin 17 Propiedad Planta y Equipo (PPE)

1 Propiedades, planta y equipo se define como:
(c) activos tangibles que se mantienen para uso en la produccin o el suministro de bienes o
servicios, para el arrendamiento a terceros, o para fines administrativos, y que se prev utilizarlos
durante ms de un periodo contable.
2 Una entidad tiene un alojamiento con desayuno en un edificio de su propiedad. La entidad
tambin proporciona a los huspedes otros servicios que incluyen limpieza, televisin satelital y
acceso a Internet de banda ancha. La renta diaria de la habitacin incluye estos servicios. Adems,
a pedido, la entidad organiza visitas por los alrededores para sus huspedes. Los servicios de
visitas se cobran por separado.
La entidad debera contabilizar el edificio como:
(a) propiedades, planta y equipo.
3 Una entidad debe medir su propiedad, planta y equipo tras el reconocimiento inicial:
(b) al costo menos cualquier depreciacin acumulada menos cualquier prdida por deterioro
acumulada.
4 Una entidad opera un servicio de aviacin ejecutivo. La nica partida de propiedades, planta y
equipo de la entidad es una aeronave adquirida a 10.400.000. El costo de la aeronave se atribuye a
sus partes significativas de la siguiente forma: el motor a reaccin (60%), el fuselaje (20%), el
equipo de aviacin (10%) y mobiliario y enseres (10%).

La condicin para operar una aeronave es que sea inspeccionada por las autoridades de
aviacin cada tres aos. Una inspeccin cuesta 400.000. El motor a reaccin haba sido
inspeccionado por cuenta del fabricante antes de la entrega a la entidad.
En las regulaciones de aviacin se requiere que se reemplace el motor a reaccin cuando
haya volado 2.000.000 de millas areas. La gerencia tiene previsto colocar un motor nuevo
en la aeronave cuando se deba reemplazar para que la aeronave pueda utilizarse durante
aproximadamente 10 aos. En ese momento, tiene pensado descartar la aeronave.
La gerencia no prev reemplazar el fuselaje de la aeronave ni el equipo de aviacin. Sin
embargo, evala la vida til del mobiliario y los enseres en cinco aos, en ese momento
sern descartados y reemplazados.

Cul es el costo de cada una de las partes significativas de la aeronave que la entidad debe
depreciar por separado?
(a) 6.240.000 de motor a reaccin; 2.080.000 de fuselaje; 1.040.000
1.040.000 de mobiliario y enseres.

de equipo de aviacin y

5 Los hechos son los mismos que en la Pregunta 4.

Qu mtodos de depreciacin son los ms adecuados para que la entidad aplique al calcular la
depreciacin de las partes significativas de la aeronave?

(b) El mtodo de unidades de produccin, basado en las millas areas voladas, para los motores a
reaccin y el mtodo lineal para todas las otras partes de la aeronave.
6 Una subsidiaria mantiene un edificio para obtener rentas bajo un arrendamiento operativo de su
entidad controladora. La entidad controladora fabrica sus productos en el edificio arrendado. El
valor razonable del edificio puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y
en un contexto de negocio en marcha.
(d) se contabiliza como una propiedad de inversin por parte de la subsidiaria y como una partida
de propiedad, planta y equipo por parte del grupo.
7 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri un edificio por 95.000 , que inclua 5.000
de
impuestos indirectos no recuperables. En el acuerdo de compra se estipul que el pago (incluido el
pago de impuestos indirectos) deba cancelarse por completo el 31 de diciembre de 20X1. Se
gastaron 2.000 de honorarios legales al adquirir el edificio y se pagaron el 1 de enero de 20X1.
El edificio est ocupado por el personal administrativo de la entidad.
Una tasa de descuento adecuada es del 10% por ao.
La entidad debe medir el costo inicial del edificio en:
(c) 88.364
(95.000/ (1+0,1) 1 = 86.364 + 2.000 = 88364
_________X __________
PPE
Interes Diferido
Banco
Proveedores
_________X __________
Proveedores
Banco
_________X __________

88.364
8.636

2.000
95.000

95.000
95.000

8 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri un edificio por 100.000

20X1, la gerencia haba evaluado lo siguiente:

Al 31 de diciembre de

la vida til del edificio, en 40 aos a partir de la fecha de adquisicin.

el valor residual del edificio, en 20.000
la entidad consumir los beneficios econmicos futuros del edificio de forma uniforme
durante 40 aos a partir de la fecha de adquisicin.
el valor razonable del edificio, en 130.000
El edificio est ocupado por el personal de ventas de la entidad.

La entidad debera medir el importe en libros del edificio el 31 de diciembre de 20X1 en:
(b) 98.000
100.000 -20.000 = 2.000

40
100.000 2.000 = 98.000
9 El 31 de diciembre de 20X2, la entidad volvi a evaluar la propiedad descrita en la Pregunta 8 de
la siguiente forma:

la vida til del edificio en 60 aos a partir de la fecha de adquisicin.

el valor residual del edificio en 10.000
la entidad consumir los beneficios econmicos futuros del edificio de forma uniforme
durante 60 aos a partir de la fecha de adquisicin.
el valor razonable del edificio en 160.000

La entidad debera medir el importe en libros del edificio el 31 de diciembre de 20X2 en:
(a) 96.508
98.000 - 10.000 = 1.492
(60-1)
100.000 - 1492 = 96.508

10 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri una extensin de terreno para un fin
indeterminado. El 1 de enero de 20X4, la entidad comenz a construir un edificio en el terreno para
uso como sede administrativa. El 1 de enero de 20X8, el personal administrativo de la entidad se
mud del edificio a unas instalaciones recientemente adquiridas. El edificio se arrend de inmediato
a un tercero independiente bajo un arrendamiento operativo. El 31 de diciembre de 20X9, la
entidad acept una oferta no solicitada del arrendatario para adquirir, de manera inmediata, el
edificio de la entidad.
El valor razonable del edificio puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha.
La entidad debera contabilizar el edificio como:
(c) propiedades de inversin durante 20X1 a 20X3 y 20X8 a 20X9 y como propiedades, planta y
equipo durante 20X4 a 20X7.

Seccin 18 Activos Intangebles

1 Un activo intangible (distinto de la plusvala) es:
(c) un activo identificable, de carcter no monetario y sin apariencia fsica.
2 Un activo intangible es identificable cuando:
(a) es separable (es decir, es susceptible de ser separado o dividido de la entidad y vendido,
transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien individualmente o junto con un contrato,
un activo o un pasivo relacionado).
(b) surge de un contrato o de otros derechos legales, independientemente de si esos derechos son
transferibles o separables de la entidad o de otros derechos y obligaciones.
(c) las dos opciones, (a) y (b), son vlidas.
3 Una entidad debe medir los activos intangibles tras el reconocimiento inicial:
(d) al costo menos toda amortizacin acumulada y toda prdida por deterioro del valor acumulada.
4 El costo de un activo intangible en el reconocimiento inicial se mide a su valor razonable cuando:
(c) es adquirido mediante una subvencin del gobierno.
5 Una entidad adquiri una marca para un producto de consumo muy importante. A la marca le
restan cinco aos de vida legal, pero es renovable cada diez aos a un costo muy bajo. La entidad
adquirente pretende renovar la marca continuamente, y la evidencia respalda su capacidad para
hacerlo. El anlisis de los siguientes factores: (i) estudios del ciclo de vida del producto, (ii)
tendencias del mercado, de la competencia y del entorno, y (iii) oportunidades de ampliacin de la
marca; proporciona evidencia de que el producto de marca generar entradas netas de efectivo
para la entidad adquirente durante un periodo indefinido. La vida til del activo intangible es de:
(c) 15 aos: el periodo inicial de los derechos contractuales ms el periodo de renovacin.
6 El 31 de diciembre de 20X2, la entidad A vendi una marca a la entidad B por 250.000. La
entidad A calcula que le cost 100.000 desarrollar la marca durante 20X1. La entidad B calcula que
gast 50.000 en el mantenimiento y el desarrollo de la marca en 20X3.
El 31 de diciembre de 20X3, la entidad C obtuvo el control de la entidad B en una combinacin de
negocios, cuando el valor razonable de la marca se estimaba en 400.000
A los fines de comprender este ejemplo, ignore la amortizacin.
La marca debe ser reconocida:

(a) el 31 de diciembre de 20X1 por la entidad A en 100.000; el 31 de diciembre de 20X2 por la

entidad B en 250.000; el 31 de diciembre de 20X3 por la entidad C (en sus estados financieros
consolidados) en 400.000
(b) el 31 de diciembre de 20X1 por la entidad A en cero; el 31 de diciembre de 20X2 por la entidad
B en 300.000; el 31 de diciembre de 20X3 por la entidad C (en sus estados financieros
consolidados) en 400.000
(c) el 31 de diciembre de 20X1 por la entidad A en cero; el 31 de diciembre de 20X2 por la entidad
B en 250.000; el 31 de diciembre de 20X3 por la entidad C (en sus estados financieros
consolidados) en 400.000
7 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri una licencia de taxi por 95.000, que inclua 5.000
de impuestos indirectos no recuperables. En el acuerdo de compra se estipul que el pago deba
cancelarse por completo el 31 de diciembre de 20X1. Se gastaron 2.000 de honorarios legales al
adquirir la licencia de taxi y se pagaron el 1 de enero de 20X1.
Una tasa de descuento adecuada es del 10% por ao.
El 1 de enero de 20X1, la entidad debe medir el costo inicial de la licencia de taxi en:
(a) 102.000
(b) 97.000
(c) 88.364
(d) 107.000

8 El 1 de enero de 20X1, una entidad adquiri una patente por 100.000 Al 31 de diciembre de
20X1, la administracin haba evaluado lo siguiente:
La vida til de la patente ser de 20 aos a partir de la fecha de adquisicin.
La entidad consumir los beneficios econmicos futuros de la patente de forma uniforme durante
20 aos a partir de la fecha de adquisicin.
El valor razonable de la patente es de 130.000
La entidad debe medir el importe en libros de la patente el 31 de diciembre de 20X1 en:
(a) 100.000
(b) 95.000
(c) 130.000
(d) 123.500
9 El 31 de diciembre de 20X5, la entidad evalu nuevamente la patente descrita en la Pregunta 8
de la siguiente forma:
La vida til de la patente ser de 14 aos a partir de la fecha de adquisicin.
La entidad consumir los beneficios econmicos futuros de la patente de forma uniforme durante
14 aos a partir de la fecha de adquisicin.
El importe recuperable (valor razonable menos costos de venta) de la patente es de 70.000
La entidad debe medir el importe en libros de la patente el 31 de diciembre de 20X5 en:

(a) 72.000
(b) 100.000
(c) 64.286
(d) 70.000

10 El 1 de enero de 20X1, una entidad (una editora) adquiri el ttulo de publicacin de un

competidor por 30.000 El 1 de enero de 20X4, la entidad comenz a publicar utilizando el nuevo
ttulo.
El 31 de diciembre de 20X8, la entidad decidi vender el ttulo de publicacin y tom medidas que
hacen que sea muy elevada la probabilidad de venta en los siguientes 12 meses. El ttulo de
publicacin se vendi el 31 de marzo de 20X9.
La entidad debe contabilizar el ttulo de publicacin como:
(a) un activo intangible (distinto de la plusvala) desde la fecha de adquisicin (1 de enero de
20X1) hasta el 31 de diciembre de 20X8 y como un inventario (activo conservado para la venta en
el curso normal de las operaciones) desde el 31 de diciembre de 20X8 hasta la fecha de la venta
(31 de marzo de 20X9).
(b) una partida del inventario desde la fecha de adquisicin (1 de enero de 20X1) hasta la fecha de
la venta (31 de marzo de 20X9).
(c) un activo intangible (distinto de la plusvala) desde la fecha de adquisicin (1 de enero de
20X1) hasta la fecha de la venta (31 de marzo de 20X9).
(d) ninguna de las anteriores.

Seccin 27 Deterioro de Activos

1 Una prdida por deterioro del valor se reconoce cuando:
(c) el importe en libros de un activo supera su importe recuperable.
2 Una entidad evala los inventarios para determinar si han sufrido un deterioro del valor:
(c) solo cuando existen indicadores internos de que se ha producido un deterioro del valor.
5 Una entidad evala los activos intangibles, la plusvala y las propiedades, planta y equipo para
determinar si han sufrido un deterioro del valor:
(a) cuando existen indicadores internos o externos de que se ha producido un deterioro del valor.
6 Las prdidas por deterioro en los activos intangibles, la plusvala y las propiedades, planta y
equipo:
(d) se reconocen de inmediato en los resultados.
7 Cuando existen indicadores de deterioro del valor en activos intangibles, plusvalas y
propiedades, planta y equipo, una entidad comprueba el deterioro del valor del activo comparando:
(d) el importe en libros del activo con su importe recuperable.
8 El importe recuperable de una partida de activos intangibles o de propiedades, planta y equipo
es:
(d) el mayor entre el valor razonable menos los costos de venta del activo y su valor en uso.
9 Una unidad generadora de efectivo:
(a) es el grupo identificable de activos ms pequeo que incluye al activo que se evala para
determinar si se ha deteriorado su valor, y que genera flujos de efectivo independientes.
(c) se utiliza para evaluar el importe recuperable porque algunas veces los activos no generan
flujos de efectivo por s mismos.
(d) ambas (a) y (c).

10 La Entidad G lleva a cabo una comprobacin del deterioro del valor y determina que debe
reconocer una prdida por deterioro para una partida de propiedades, planta y equipo. La Entidad
G:
(b) reconoce la prdida por deterioro en resultados y revisa la vida til restante, el valor residual
estimado y el mtodo de depreciacin del activo.
11 La Entidad H realiza una evaluacin de una partida de propiedades, planta y equipo con
deterioro del valor y determina que el deterioro ya no existe. La Entidad H:
(b) registra la reversin de la prdida por deterioro en resultados y revisa la vida til restante, el
valor residual estimado y el mtodo de depreciacin del activo.
12 El valor en uso:
(c) es el valor presente de los flujos futuros de efectivo que se espera obtener de un activo.
13 La Entidad J ha llevado a cabo una comprobacin del deterioro del valor en una unidad
generadora de efectivo, que incluye la plusvala. Para reconocer la prdida por deterioro, la Entidad
J:
(c) primero reduce el importe en libros de la plusvala distribuida a la unidad generadora de
efectivo, y luego distribuye la prdida por deterioro restante a los otros activos de la unidad de
forma proporcional a sus importes en libros.
14 En relacin con la posible reversin de prdidas por deterioro, una entidad:
(c) mide la reversin de la prdida por deterioro a reconocer en resultados, comparando el importe
en libros del activo al momento del deterioro del valor en el periodo anterior con su importe
recuperable actual.