Incidente de nulidad de información posesoria

Actor: ..............

Demandado: ...................Expediente número:

(Anotar el expediente del proceso principal).

Juzgado de.................

Señor Juez Civil:

El suscrito ..................... (actor o demandado), de calidades en autos conocidas,

me apersono a establecer incidente de nulidad de diligencias posesorias, con
motivo del proceso ...............(indicar el proceso principal), establecido
por ................., contra .....................

HECHOS:

1-…

2-…

3….

(Debe señalarse las razones y hechos que dan pie a la nulidad).

Ejemplo:

1. Mediante escritura pública otorgada el ………. la actora, adquirió de la empresa

……….. la finca del Partido de Cartago, sita en……….., matrícula número […],
identificada como lote […]. Dicho fundo corresponde al plano catastrado número
[…], con una cabida de ……… metros cuadrados. Presenta los siguientes
linderos: Norte: lote […]; Sur: lote […]; Este: resto destinado a calle pública; y,
Oeste: lote […]. La inscripción a nombre de la adquirente, libre de gravámenes y
anotaciones, se realizó el ……….

2: Mediante resolución del Juzgado ……..del …….., se acoge la información

posesoria promovida por el demandado.

PRETENSION:

A- Se declare que el título posesorio se ha levantado contra las leyes vigentes.

Consecuentemente se anule todos los efectos legales producidos hasta la fecha.
B. Se me reintegre el dominio o propiedad absoluta del indicado terreno, así como
el libre goce y disfrute de todos y cada uno de los Derechos que esta comprende.
C- Que se decrete la nulidad absoluta de las diligencias de información posesoria
tramitadas ante el Juzgado ………… Así mismo que se decrete la nulidad absoluta
del titulo y su respectiva inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se
extienda la respectiva ejecutoria para que esa oficina cancele el asiento referente
a la finca partido de San José matricula folio real número: […].

D-Que el demandado y sus ocupantes desalojen el inmueble en mención en el

término que señale su autoridad so pena de que en caso contrario sean lanzados
con ayuda de la Fuerza pública correspondiente.

E. Deberá además los accionados reconocer los DAÑOS Y PERJUICIOS

causados.

F. DESGLOSE DE DAÑOS Y PERJUICIOS

A- Por variación de la naturaleza de la propiedad citada e imposibilidad de

construir a mi manera sino al antojo del invasor UN MILLON DE COLONES.

B- Por concepto de Frutos no percibidos por la actora en provecho comercial del

bien (venta, alquiler, hipotecar etc.…). UN MILLON DE COLONES. Por lo que
solicito se deje la construcción realizada por el invasor demandado en la
propiedad citada como pago parcial de Daños y perjuicios por su injustificada
acción mismos que se liquidarán en su totalidad una vez resuelto este litigio.

G- Así mismo deberán los accionados reconocer a la actora los intereses legales
de las sumas a que resultare condenado desde la fecha de la firmeza hasta el
efectivo pago.

H- Deberá también los accionados cubrir de su PECULIO, O CON LA

CONSTRUCCION REALIZADA EN DICHA PROPIEDAD, las costas procesales y
personales que este juicio ocasione.

I. Se le ordene EL AFIANZAMIENTO DE COSTAS conforme la normativa de los

artículos 283 y 285 Del Código procesal Civil.

PRUEBAS:

Ofrezco como prueba el expediente principal, propiamente la resolución visible a

folio.................... y el acta de reconocimiento judicial a folio..................

San José, ...................(día, mes y año, en que se confeccionó el presente escrito).

Firma del incidentista. (debe ir autenticada).

NORMATIVA RELACIONADA
Ley de Informaciones Posesorias N. 139

Artículo 17.

En cualquier tiempo en que, no habiendo transcurrido todavía los tres años a que
se refiere el artículo anterior, se demostrare que el título posesorio se ha levantado
contra las leyes vigentes, podrá el Juez decretar en el expediente original, y
mediante los trámites de los incidentes, la nulidad absoluta del título y de su
respectiva inscripción en el Registro, y librará la ejecutoria correspondiente para
que esa Oficina cancele el asiento. Transcurrido el término de tres años de la
inscripción del título, toda acción deberá decidirse en juicio declarativo.

JURISPRUDENCIA DE INTERESAsimismo, el artículo 17 de esa misma ley indica

que: "En cualquier tiempo en que, no habiendo transcurrido todavía los tres años a
que se refiere el artículo anterior, se demostrare que el título posesorio se ha
levantado contra las leyes vigentes, podrá el Juez decretar en el expediente
original, y mediante los trámites de los incidentes, la nulidad absoluta del título y
de su respectiva inscripción en el Registro, y librará la ejecutoria correspondiente
para que esa Oficina cancele el asiento. Transcurrido el término de tres años de la
inscripción del título, toda acción deberá decidirse en juicio declarativo." De la
lectura de las citadas normas podemos concluir que es perfectamente posible
atacar la inscripción proveniente de una información posesoria, lo cual permite la
ley en dos vías: mediante incidente en el mismo proceso donde se tramitó la
información, o en juicio declarativo. El ataque mediante proceso ordinario debe
tener necesariamente un límite de tiempo en atención a la seguridad jurídica que
merecen los ciudadanos respecto de las inscripciones realizadas por información
posesoria. Ese límite de tiempo considera el Tribunal que es el mismo que
establece el artículo 868 del Código Civil, a saber, el de la prescripción ordinaria
de los diez años. Ese plazo deberá contarse necesariamente, conforme a las
normas 16 y 17 de la Ley de Informaciones posesorias, desde la inscripción en el
Registro Público...". Por ende, no hay yerro del a quo al establecer que el plazo de
prescripción es de diez años y no de trece, como sostiene el apelante… (N. 254
TRIBUNAL SEGUNDO CIVIL, SECCION SEGUNDA. San José, a las doce horas
cuarenta minutos del treinta de junio de dos mil diez)

El tema de discusión y pretensiones de este incidente excede el conocimiento de

este tipo de proceso especial. De conformidad con el artículo 17 de la Ley de
Informaciones Posesorias, el incidente sólo puede tener como objeto la nulidad
absoluta del título y de su respectiva inscripción en el Registro; por lo que está
excluida la nulidad de los demás actos jurídicos que la nueva finca haya sido
objeto, como traspasos posteriores, segregaciones o como en este caso,
hipotecas constituidas. VOTO N. 614-F-16 TRIBUNAL AGRARIO. SEGUNDO
CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE. A las once horas y veintiséis minutos del
treinta de junio de dos mil dieciséis.

el artículo 17 establece: En cualquier tiempo en que, no habiendo transcurrido

todavía los tres años a que se refiere el artículo anterior, se demostrare que el
título posesorio se ha levantado contra las leyes vigentes, podrá el Juez decretar
en el expediente original y mediante los trámites de los incidentes, la nulidad
absoluta del título y de su respectiva inscripción en el Registro, y librará la
ejecutoria correspondiente para que esa Oficina cancele el asiento. Transcurrido el
término de tres años de la inscripción del título, toda acción deberá decidirse en
juicio declarativo . De conformidad con los ordinales expuestos, en caso de existir
afectación a derechos de terceras personas, ellos o ellas cuentan con un plazo de
tres años para presentar su solicitud de declaratoria de nulidad de la información
posesoria dentro del mismo expediente por medio de incidente. Sin embargo, si
transcurre dicho plazo, deberán de presentar un proceso declarativo; siendo
aplicable en ese caso, el plazo de prescripción establecido en el artículo 868 del
Código Civil. VOTO N . 1198-F-13 TRIBUNAL AGRARIO. SEGUNDO CIRCUITO
JUDICIAL DE SAN JOSE.

Es de importancia tener presente lo dispuesto por el artículo diecisiete de la Ley

de Informaciones Posesorias, el cual establece: " En cualquier tiempo en que no
habiendo transcurrido todavía los tres años a que se refiere el artículo anterior, se
demostrare que el título posesorio se ha levantado contra las leyes vigentes, podrá
el Juez decretar en el expediente original, y mediante los trámites de los
incidentes, la nulidad absoluta del título y de su respectiva inscripción en el
Registro, y librará la ejecutoria corespondiente para que esa oficina cancele el
asiento. Transcurrido el término de tres años de la inscripción del título, toda
acción deberá decidirse en juicio declarativo.". De lo anterior se desprende
fácilmente, si se impugna el título antes de los tres años, puede hacerse vía
incidental dentro del mismo expediente donde se tramitó la información posesoria,
y una vez vencido dicho término, sólo en la vía declarativa. VOTO N. 0289-F-07
TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE.
Goicoechea, a las diez horas trece minutos del once de abril de dos mil siete.