LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

PROYECTO : Urbanización: Residencial Aviación

ENTIDAD : Municipalidad Provincial San Román – Juliaca
PROPIETARIO : Antonio Eliseo Cárdenas Mayta y señora
FECHA : Juliaca, 10 de julio del 2013
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La presente tiene por finalidad absolver las observaciones al requerimiento de :

Certificado de Zonificación y vías de la futura Urbanización denominada
RESIDENCIAL AVIACIÓN, señaladas en la notificación N° 867-2013-MPSR-
J/GEDU/SGCUC. en la que se adjunta el informe Nº 062-2013-
MPSRJ/GEDU/SGCUC/Arqto.JMFA, las que nos permitimos absolver:

PRIMERO:
Respecto a la ubicación.

Absolución :
lo señalado en el mencionado informe es conforme

SEGUNDO:
Respecto a las áreas y perímetro del terreno, en el aspecto legal, técnico,
planos en archivo digital y la verificación con el testimonio y ficha registral.

ABSOLUCION
La comparación efectuada de áreas, perímetros, colindancias de las medidas
reales comparadas con el establecido en el testimonio y la inscripción en
registros públicos se encuentra dentro del rango de error permisible siendo esta
menor al 0.05%.
Sin embargo se ha efectuado un nuevo levantamiento topográfico cuyas
medidas, colindancias, áreas determinadas concuerdan con los descritos y/o
establecidos en el testimonio para que esta sea regulada y complementada en
la inscripción de registros públicos. La que se remitirá a la solicitud de
aprobación de Estudios Preliminares de la urbanización proyectada.

TERCERO:

Respecto a las vías propuestas.

Absolución:
Conforme a lo sustentado en la Memoria Descriptiva del expediente de solicitud
de Zonificación y Vías , esta se a planteado conforme al REGLAMENTO DE
HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA ESPECIAL aprobado con D.S.
Nº 053-98-PCM. Con fecha 23/12/1998. La que establece las disposiciones
básicas para la ejecución de los proyectos que se desarrollan en el marco del
Programa del Fondo MIVIVIENDA la que concuerda con las condiciones
técnicas establecidos dentro del marco de la Ley Nº 26912 y su Reglamento.

Por lo que : de conformidad al artículo 6to del aludido Reglamento establece:

que los Proyectos de Habilitación Urbana considerarán soluciones de
continuidad de las vías existentes la misma que es concordante con el
Capítulo II diseño de Vías del Reglamento Nacional de Edificaciones, artículo
5to en la que establece que el diseño de vías de una habilitación debe
integrarse al Sistema vial establecido respetando las vías existentes.

Evaluado las vías aledañas existentes al terreno materia de habilitación con

funcionarios de la gerencia de control urbano y catastro de la municipalidad
provincial de San Román se ha establecido.

a) De las vías principales:

 Se tiene en el lado ESTE (derecha entrando) una vía de 22 ml. señalado
en el plano de vías colindantes con la sección B-B vía que llega al
parque recreacional Urb. Cancollani la que continua con una vía de
14.40 ml. que circunscribe al aeropuerto.
Variación de vía que se efectúa considerado que una vía continua puede
varias si por medio se llega y sale dicha vía continua de un parque como
en el presente caso.

Variación que efectúa en función que la habilitación se califica como en

zona residencial de media densidad 2-R3 (1,300 hab/ha) que restringe el
parque automotor en dicha zona.

 Del mismo modo en el lado Oeste (lado izquierdo) se tiene la avenida

aviación acceso principal al aeropuerto del cual ingresan en forma
paralela a la urbanización 02 vías paralelas cuya separación es de 40
ml. 02 vías de acceso cada una de sección de 14.40 ml., de las cuales
01 vía cruza toda la urbanización de donde se distribuye las redes
secundarias.

b) De las vías locales secundarias.

 Las vías locales secundarias se han planteado conforme al articulo 07
del aludido reglamento las que tiene una sección de 8.00 ml y 11.40 ml.
señalados como sección 3-3 y sección 2-2, y pasaje peatonal de 8.00 ml
señalado como sección 4-4 proyectadas en función a la longitud de cada
manzana que conforma la habilitación.
El sistema vial que comprende de la avenida "A", avenida "B"; y la
avenida "A" con salidas a la avenida aviación acceso principal al
aeropuerto; lo mismo que el acceso de la avenida "D" que se inicia en el
parque recreacional urbanización Cancollani conforma un anillo que se
integra al sistema vial general de la ciudad de Juliaca.
CUARTO:

Respecto a la zonificación:

Absolución:
Se ha planteado de conformidad al articulo 09 del aludido reglamento de
habilitación y construcción urbana especial concordante con lo definido en el
mencionado informe N° 062-2013-MPSRJ/GEDU/SGCUC/Arqto.JMFA.
Definiéndose la zonificación que el terreno materia de habilitación se encuentra
en una zona residencial de densidad media R-3 ( 1,300 hab/ha)

EN RESUMEN
Hemos cumplido en levantar las observaciones debiéndose solicitar a la
municipalidad provincial de San Román otorgue el certificado de zonificación y
vías para proceder con el tramite para la formulación y aprobación de los
estudios preliminares de la urbanización a denominarse Residencial Aviación

Anexos:
 Plano P-1: Topográfico, perimétrico y ubicación
 Plano P-2: Vías y replanteo
 Plano P-2A: Interconexión vial
 Plano P-3: Zonificación y lotización.

Firma y sello cesar cardenas