UNIVERSIDAD DE SOTAVENTO A. C.

Estudios incorporados a la Universidad Nacional Autónoma de México

FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIAL

TÍTULO:

PROPUESTA PARA EL ACONDICIONAMIENTO

DEL LOCAL COMERCIAL EN UN MINI LOFT EN
EL EDIFICIO “A” UBICADO EN LA AV. IGNACIO
ZARAGOZA 1902 COL. BENITO JUAREZ
NORTE EN LA CIUDAD DE COATZACOALCOS
VERACRUZ.

TESIS PROFESIONAL PARA OBTENER EL TÍTULO DE:

LICENCIADO EN INGENIERÍA INDUSTRIAL

PRESENTA:

LUIS ROBERTO LÓPEZ VÁZQUEZ

ASESOR DE TESIS:

ADRIANA JAZMIN LOZADA MENDEZ

COATZACOALCOS, VER. (MES, AÑO)

AGRADECIMIENTOS
 TITULO:

PROPUESTA PARA EL ACONDICIONAMIENTO

DEL LOCAL COMERCIAL EN UN MINI LOFT EN
EL EDIFICIO “A” UBICADO EN LA AV. IGNACIO
ZARAGOZA 1902 COL. BENITO JUAREZ
NORTE EN LA CIUDAD DE COATZACOALCOS
VERACRUZ.
HIPÓTESIS: El acondicionamiento del local comercial elevará la plusvalía de
inmueble. generará la percepción de utilidades a los propietarios.

..
 JUSTIFICACIÓN

El Puerto de Coatzacoalcos, es considerado como el polo de desarrollo más

importante en el sur de Veracruz, debido a su ubicación estratégica que le ha
permitido ser un centro de distribución de distintas mercancías, así como por
considerarse uno de los puertos más importantes en la producción
petroquímica y petrolera del país. El corredor industrial formado entre
Coatzacoalcos y Minatitlán comprende una zona de influencia que abarca las
ciudades de Cosoleacaque, Nanchital, Agua Dulce y Las Choapas, extendiendo
su área de influencia hasta la ciudad de Acayucan, Veracruz y La Venta,
Tabasco.

La afluencia de gente que tiene Coatzacoalcos es grande ya que el corredor

industrial tiene influencia en ciudades aledañas por lo cual la renta inmueble
habitacionales u hoteles por un corto periodo de tiempo (días, semanas o
meses) es común en la región, por lo cual se vio una oportunidad de ofertar un
espacio que cuente con las condiciones que buscan los trabajadores de los
distintitos sectores industriales de la región.

Este proyecto pretende proporcionar una alternativa a través del

acondicionamiento del espacio del local comercial en un mini loft buscando la
reactivación económica del inmueble; ofertando a los sectores económicos de
la región, un inmueble que cumpla las necesidades de los trabajadores y poder
adquirirlo por el periodo de tiempo que se requiera.
 OBJETIVO GENERAL

Diseñar una propuesta de un mini loft basado en el espacio del local comercial, que cumpla con
las necesidades de los trabajadores, de los distintos sectores económicos de la región.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Determinar el aprovechamiento máximo del espacio disponible del inmueble

 Aumentar la plusvalía del inmueble con la remodelación propuesta



 INTRODUCCIÓN

INDICE GENERAL

INTRODUCCIÓN
CAPITULO I ANTECEDENTES/GENERALIDADES

CAPITULO II MARCO TEORICO

2.1 Planteamiento del problema

CAPITULO III PROPUESTA DE MEJORA

CAPÍTULO I. ANTECEDENTES
 Macro localización
El mini loft se encontrará en el estado de Veracruz, siendo más específico en el municipio de
Coatzacoalcos, el cual colinda al este con los municipios de allende, Nanchital, al sureste con el
municipio de mundo nuevo al sur con el municipio de Minatitlán. Como se muestra en la Figura
1.1
Figura 1.1 Macro localización del municipio de Coatzacoalcos

Micro localización
El mini loft ubicado en el municipio de Coatzacoalcos con la dirección en Avenida I Zaragoza no.
1902. A un costado de la “Nissan” Como se muestra en la figura 1.2

Figura 1.2 micro localización del (local comercial mini loft)

Cap 1
Mientras que la ciudad sigue expandiéndose como mancha urbana, existe otro
problema: la presencia de áreas abandonadas: viviendas, fabricas, zonas recreativas o
viejas escuelas. Si un edificio, casa o conjunto habitacional deja de tener uso y se le
abandona, solo ocupa espacio sin otorgar un beneficio apropiado, afectando al entorno.

Cuando se decide utilizar dicho espacio, lo primero a realizar en el lugar en una limpieza,
muchos piensas que esto se refiere a demoler toda la obra, pero en la realidad se puede
sacar provecho utilizando parte de la estructura anterior.

La inmobiliaria Bienes raíces Lerma se fundó en 1979, cuenta con un catálogo de

propiedades en renta en el municipio de Coatzacoalcos Veracruz.

Actualmente algunas de las propiedades mencionadas no se les está dando ningún uso.
Por lo cual, El propósito de esta tesis de ingeniería es proponer el acondicionamiento del
local comercial como alternativa en la elaboración de un mini loft utilizando parte de la
estructura original para el diseño del nuevo proyecto. Tomando en cuenta las
condiciones del lugar, así como la distribución de los espacios; el uso de otros
materiales, el costo de la elaboración, el manejo de técnicas y material adecuado, que
pueden aumentar la plusvalía del lugar al acondicionar el local para obtener provecho de
lo que era el local y lo que contenía.

Darle un mejor uso de lo que fue antes el lugar, mejorando su función, su propósito final
que deberá adecuarse a las necesidades de los trabajadores de los sectores industriales
de la región como son: la ubicación, la seguridad, factores dominantes.