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BUILDING SMART Spanish Chapter
GUIA DE USUARIOS

BIM
Documento 1

Parte General

v 1.0
07/10/2014

GUÍA DE USUARIOS BIM Oct. 2014

Derecho de Autor © 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los términos de la Licencia de
Documentación Libre GNU, Versión 1.1 o cualquier otra
versión posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentación Libre GNU".

Patrocinador del proyecto
Sergio Muñoz Gómez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter

Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdán Castillo
José González Díaz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodríguez Niedenführ

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Martí Broquetas
David Carlos Martínez Gómez
Augusto Mora Pueyo

Gestión de la información
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetación
David Sánchez Parramón

Creado con la colaboración de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores
Coautores

Jose Agullo De Rueda Esther Maldonado Plaza
Iván Alarcón Víctor Malvar
Fernando Alonso Rocamora Verónica Martín Tolosa
José Ariza Pedrosa David Carlos Martínez Gómez
José Antonio Arroyo Montes Manuel Javier Martínez Ruiz
Oscar Avilés Jiménez Nuria Martínez Salas
Julia Ayuso Pedro Javier Martínez
David Barco Moreno Juan Carlos Mendoza Reina
José Manuel Bellón Guardia Roberto Molinos
Juanjo Blasco Augusto Mora Pueyo
Manuel Bouzas Cavada César Moreno Cornejo
Luis Briones Roselló Sergio Muñoz Gómez
Martí Broquetas José Nogués Mediavilla
Pablo Callegaris Carlos Olmo
Jorge Catalán Vázquez Simón Ortega Serrano
Alberto Cerdán Mario Ortega
Pablo Cordero Torres Xavier Pallás Espinet
Daniel Correa Vázquez Juan Pablo Pellicer
Vicente Cremades Rafael Perea Mínguez
Jon Diéguez Francisco Pérez Doblado
Adelardo Domingo Juan Carlos Pezza Gesino
Vladimir Domínguez De Vasconcelos Pepe Ribera
Ricardo Donoso Ardiles Miguel Rodríguez Niedenführ
Maximiliano Echenique Betancourt Luis Rodolfo Romero Gutiérrez
Gustavo Ferreiro Pérez Mari Ángeles Rosa López
Stella Flah Elisabet Rovira
José Manuel García Acevedo Juan Ruiz
Javier García Montesinos Gabriel Ruvalcaba
Sandra Garrido Martínez David Sánchez Parramón
José González Díaz Jon Sánchez
Teresa González Magallanes Carlos Severiano Herranz
Benjamín González Cantó Carlos Toribio
Virginia Gonzalo David Torromé
José María Gutiérrez Cano Alberto Urbina Velasco
Jorge Hernando Antonio Vaquer
Antonio Larrondo Lizarraga Antonio Varela Romero
Óscar Liébana Pepe Vázquez Rodríguez
Manuel López Teruel Sergio Vidal Santi-‐Andreu
María López Ruiz David Villalón Mena
Martín Loureiro Barrientos Ernesto Zapana Ginez

Objetivo
En este documento se recogen las guías fundamentales para la elaboración efectiva de modelos
de información de construcción (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Guía de Usuarios
estándar. Esta guía es una adaptación del COBIM finlandés (Common BIM Requierements 2012)
elaborado por el Building Smart Finland en el año 2012, el cual ha sido adaptado a la casuística de
España, atendiendo a las normativas y estándares vigentes, mediante un equipo redactor
multidisciplinar integrado por expertos en cada uno de los capítulos tratados. El objetivo de dicho
documento es el de poder disponer de una guía estándar de fácil adaptación y en constante
evolución con el fin de aglutinar y coordinar a todas las disciplinas implicadas en la confección de
modelados BIM con garantías de precisión adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construcción apuntan a soportar un ciclo completo del diseño y
la construcción que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible.
Los modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio,
empezando en el diseño inicial, continuando durante la construcción e incluso más allá, hasta el
uso del edificio y la gestión de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto
de construcción ha finalizado.
Los modelos del edificio con información (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:
Dar soporte a las decisiones de inversión, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes de
las soluciones.
Análisis comparativo de requisitos energéticos y medioambientales, para elegir soluciones de

diseño y objetivos para el seguimiento posterior de la explotación del edificio y sus servicios.
Visualización del diseño y estudios de viabilidad de la construcción.
Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseño más efectivo y eficiente.
Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construcción y explotación y
mantenimiento.
Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos específicos en el
proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos específicos de proyectos deberían ser definidos
y documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con información incluyen, por ejemplo, los
siguientes:
Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
información del edificio.

• Visualizar soluciones de diseño.
• Asistir durante la fase de diseño y coordinar entre distintos diseños.
• Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construcción y el producto final.
• Hacer más eficaces los procesos durante la fase de construcción.
• Mejorar la seguridad durante las fases de construcción y explotación del edificio.
• Dar soporte a los análisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.
• Permitir la gestión y la transferencia de datos del proyecto durante la operación.
“Requisitos básicos comunes” cubre los objetivos para nueva construcción y para rehabilitación,
así como el uso y la gestión de los edificios y sus servicios. Los requisitos mínimos para el
modelado y para el contenido de información de los modelos se incluyen en los requisitos de
modelado (la finalidad es intentar aplicar los requisitos mínimos en todos los proyectos de
construcción donde aportaran ventajas).
Junto a los requisitos mínimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos
específicos. Los requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los
contratos de diseño y presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones “requisitos comunes BIM 2012” consiste en los siguientes
documentos.
1. Parte General
2. Modelado del estado actual
3. Diseño arquitectónico
4. Diseño de instalaciones (MEP)
5. Diseño estructural
6. Aseguramiento de la calidad
7. Mediciones en BIM
8. Uso de modelos en visualización
9. Uso de modelos en análisis de instalaciones MEP
10. Análisis energético
11. Gestión del proyecto BIM

12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construcción
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mínimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La
persona responsable del proyecto o de la gestión de los datos del proyecto debe tener amplio
dominio de los principios y requisitos del BIM.


Documento 1

Parte General

Contenidos
1 PARTE GENERAL 1
1.1 Prólogo 1
1.2 Objetivos generales del BIM 1
1.3 Introducción 3
1.4 Requisitos técnicos generales para el BIM 4

1.4.1. Software 4
1.4.2. Liberación del modelo 5
1.4.3. Coordenadas y unidades 5
1.4.4. Precisión del modelo BIM 7
1.4.5. Herramientas de modelado 8
1.4.6. Los edificios, niveles de suelo y divisiones 8
1.4.7. Nombre y archivo del modelo 9
1.4.8. Especificación BIM 9
1.4.9. El papel del coordinador BIM 10
1.4.10. Publicación de Modelos 10
1.4.11. Modelos de trabajo 11
1.4.12. Aseguramiento de la calidad de los modelos BIM 11
1.5 Generación y uso de los modelos en diferentes etapas del proyecto 12
1.5.1. Necesidades y objetivos 12
1.5.2. Estudio de Alternativas 16
1.5.3. Diseño inicial (Proyecto Básico) 19
1.5.4. Diseño Detallado (Proyecto de Ejecución) 22
1.5.5. Licitación y Contratación 25
1.5.6. Construcción 26
1.5.7. Puesta en funcionamiento 27
Glosario de Términos 29

1 Parte General
1.1 Prólogo
La serie de publicaciones “Requisitos básicos comunes 2014” es el resultado de un proyecto

de amplia base llamado COBIM. La necesidad de estos requisitos proviene del rápido
desarrollo del BIM en la industria de la construcción. Durante todas las fases de un proyecto
de construcción, los agentes involucrados tienen una necesidad creciente de definir de
forma más precisa que tiene que ser modelado y como tiene que hacerse.
1.2 Objetivos generales del BIM
El modelado de la construcción apuntan a soportar un ciclo completo del diseño y la

construcción que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo
sostenible. Los modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del
edificio, lo que se conoce como 360º, empezando en el diseño inicial, continuando durante
la construcción e incluso más allá, hasta el uso del edificio y la gestión del mismo (FM
facilities management) una vez que el proyecto de construcción ha finalizado.
Los modelos del edificio con información (BIM) permiten obtener una serie de resultados.
Algunos de estos ejemplos son:
• Dar soporte a las decisiones de inversión, comparando la funcionalidad, el alcance y los
costes de las diferentes soluciones.
• Análisis comparativo de los requisitos energéticos y medioambientales, para elegir las

opciones de diseño y objetivos para el seguimiento posterior de la explotación del
edificio y sus servicios.
• Visualización del diseño y estudios de viabilidad de la construcción.
• Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso
de diseño más efectivo y eficiente.
• Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construcción y
explotación y mantenimiento.

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Para obtener un modelo satisfactorio para todos los agentes, deben establecerse
prioridades y objetivos específicos en el proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos
específicos de proyectos deberían ser definidos y documentados de acuerdo a las bases
generales establecidas en esta serie de publicaciones, y que se suelen concretar en un
documento específico del proyecto denominado “Plan de Ejecución BIM (BIM Execution
Plan) BEP”.
Los objetivos generales del modelado de los edificios con información incluyen, por ejemplo,
los siguientes:
• Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.
• Dar una base a los aspectos contractuales alineados con los objetivos del proyecto
utilizando el modelo de información del edificio como referencia.
• Analizar con más detalle los procesos durante la fase de construcción permitiendo
optimizarlos y hacerlos más eficientes.
“Requisitos básicos comunes” cubre los objetivos tanto para obra nueva como para obras de
rehabilitación, así como el uso y la gestión de los edificios y sus servicios. Los requisitos
mínimos para el modelado y para el contenido de información de los modelos se incluyen en
los requisitos de modelado (la finalidad es intentar aplicar los requisitos mínimos en todos
los proyectos de construcción donde puedan aportar ventajas).
Junto a los requisitos mínimos, pueden presentarse otros requisitos adicionales en casos
específicos. Los requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los
contratos de diseño y presupuestados y ofertados de forma intencionada.
Esta serie de publicaciones “requisitos comunes BIM 2014” consiste en los siguientes

documentos.
• Requisitos BIM generales
• Modelado del estado actual.


• Diseño arquitectónico
• Diseño de instalaciones (MEP)
• Diseño estructural
• Aseguramiento de la calidad
• Mediciones en BIM
• Uso de modelos en visualización
• Uso de modelos en análisis de instalaciones MEP
• Análisis energético
• Gestión del proyecto BIM
• Uso de modelos en mantenimiento y operaciones
• Uso de modelos durante la fase de construcción
Adicionalmente a los requisitos de cada disciplina, cada agente debe respetar como mínimo
los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. El
responsable del proyecto o de la gestión de los datos del proyecto debe tener amplio
dominio de los principios y requisitos del BIM, tanto a nivel técnico, como logístico y gestión
de recursos humanos.
1.3 Introducción
Este documento describe los requisitos básicos y los conceptos para el uso del BIM en
proyectos de arquitectura. El modelado forma parte de un proceso global en el que en
paralelo se pueden ir definiendo elementos 2D (dibujos de detalle), tablas de datos y
descripciones de los sistemas constructivos. Estos requisitos se dirigen sólo a esos procesos
asociados al BIM. El resto de documentos deben ser generados y compartidos de acuerdo a
unas instrucciones apropiadas. Algunas instrucciones, como la gestión de capas de CAD
pueden ser parcialmente utilizadas en para determinados elementos del modelado. Sin
embargo, como las aplicaciones BIM manejan diferentes niveles de datos, los niveles de
detalle, proyecciones, documentos, etc. basados en objetos, el uso de capas puede ser
distinto a la delineación tradicional en CAD, por tanto las guías y convenciones de capas en
CAD deberán ajustarse consecuentemente.

Los documentos de licitación de obras deben definir cómo se va a usar el BIM en el

proyecto, las respectivas responsabilidades de los diferentes agentes y la verificación de
métodos. Puede encontrarse información adicional en el documento 11 (gestión de un
proyecto BIM). Se recomienda que los requisitos de geometría y contenido de información
estén claros antes de la selección de arquitectos, ingenieros, consultores,… de otra forma el
modelado técnico y gestión de los datos pueden comprometer la calidad del modelo y su
uso eficiente. Los requisitos generales del BIM se representan en el apéndice 1. Puede
encontrarse Información más detallada en otros documentos de esta serie.
Este documento aborda una serie de problemas que podremos encontrar en diferentes
disciplinas, pero enfocados de una forma genérica. Los documentos específicos de cada
disciplina que desarrollan cada problemática tienen siempre prioridad sobre los comentarios
genéricos del presente documento.
1.4 Requisitos técnicos generales para el BIM
1.4.1. Software
En proyectos de promoción pública, puede usarse cualquier software que tenga una
certificación mínima de IFC 2x3, que significa que el software puede exportar el modelo en
el formato indicado. Este requisito puede anularse por requisitos del proyecto. Los
diseñadores necesitan especificar todo el software BIM a utilizar así como sus versiones, si
se permite el cambio a lo largo de la vida del proyecto, y que versión de IFC soportan en los
documentos de licitación.
Los diferentes agentes del proyecto pueden acordar cualquier cambio de software o versión
durante el proyecto, siempre y cuando esté consensuado. Es importante destacar que los
modelos que incorporan modelos analíticos, como cálculo de estructuras e instalaciones,
son más sensibles a los cambios de versiones.
Antes de adoptar los cambios a las nuevas versiones debe programarse una fase de pruebas
para validar el cambio. El uso de formatos de ficheros sin certificación IFC en los puntos de
decisión oficiales debe ser aprobado por el director del proyecto. Simultáneamente todos
los métodos de intercambio de datos acordados pueden usarse en el día a día.
Recomendaciones: en algunos casos, el cliente puede especificar el software usado en el

proyecto. Por ejemplo hay compañías de construcción que están desarrollando sus propios
procesos BIM en torno a soluciones de software diseñadas específicamente, que requieren el uso
de esas herramientas específicas. Por otra parte, el cliente puede solicitar software específico si
el proyecto tiene unos requisitos de modelado excepcionales o hay, por ejemplo, procesos de
desarrollo en paralelo del proyecto.

1.4.2. Liberación del modelo
Todos los modelos liberados durante el proceso estarán en formato IFC. También un fichero
de formato nativo puede ser requerido de forma adicional simultáneamente. Los métodos
de distribución podrán acordarse para cada proyecto. Al final del proyecto todos los diseños
y documentos electrónicos, incluyendo ficheros IFC y en formato nativo serán entregados al
cliente como se describa en los contratos. El cliente está facultado para usar los modelos en
los mismos términos que los documentos de un proyecto tradicional.
Previamente a la liberación del modelo BIM y a compartirlo con otras disciplinas en los hitos
oficiales de liberación, todas las partes y componentes del modelo que no sean relevantes
para el diseño, deberán ser eliminados. Esto incluye también a los modelos enlazados o
referenciados de otras disciplinas. Cada modelo debe contener solamente los elementos
propios creados o añadidos en su disciplina.
El modelo de inventario (estado actual) es la excepción a este requisito. En proyectos de

reforma o rehabilitación, el modelo de estado actual debe ser usado como base del modelo
BIM arquitectónico. Sin embargo este modelo de estado actual tiene que ser archivado de
forma separada para ser usado en comprobaciones de documentación histórica.
Recomendaciones: Los ficheros IFC deben ser comprimidos cuando sean compartidos en el
proyecto. Esta operación puede reducir el tamaño del fichero hasta un 80%. Incluso pueden
conseguirse tamaños inferiores usando programas de optimización de IFC adicionalmente al
programa de compresión. Esto es recomendable en proyectos especialmente grandes. También
los formatos nativos pueden comprimirse, pero en muchos casos el efecto es menor.
1.4.3. Coordenadas y unidades
Se recomienda que la base de coordenadas se ubique en una zona positiva del primer
cuadrante XY (cuadrante Norte-‐Este), y que el origen de coordenadas se ubique cerca del
área de dibujo. Las coordenadas se establecen habitualmente por el arquitecto.
Recomendaciones: No se recomienda usar coordenadas o referencias municipales o estatales,

porque el punto base puede estar situado muy lejos del área de modelado y suele causar
problemas en mucho software de diseño.
Las coordenadas negativas ya no son un problema técnico, sin embargo para evitar el error
humano se recomienda evitarlas. Además pueden causar dificultades adicionales en la
construcción.

Otra opción para definir el punto de origen XY es establecer unas distancias desde las rejillas o
ejes del edificio. Esta opción se justifica en casos en los que la ubicación del edificio puede
cambiar durante el diseño. Incluso en este caso, es importante documentar la posición del origen
y la orientación del eje X respecto a coordenadas geográficas.

La ubicación del punto base del proyecto se documentará usando al menos dos puntos
conocidos. Las coordenadas X e Y de esos puntos se presentarán en los dos sistemas de
coordenadas (inicial y final). Otra opción es identificar un solo punto y una dirección u
orientación, sin embargo, en distancias grandes el error cometido con medidas angulares
puede ser mayor y puede tener efectos negativos en la fase de construcción.
Recomendaciones: cuando se necesite, la transformación entre sistemas de coordenadas

universal y local puede hacerse usando el proceso de transformación de Helmert.
La coordenada Z del modelo BIM es la misma que la elevación actual del edificio. La unidad
de medida usada en el BIM es los metros. Los ángulos se documentaran siempre con dos
decimales.
Recomendaciones: cada edificio se modelará en el mismo sistema de coordenadas. Las alturas de
cada edificio se referencian en coordenadas absolutas respecto al sistema de coordenadas inicial
aunque es posible acordar otra cosa que sirva mejor al proyecto. El sistema de coordenadas será
acordado y documentado al principio del proyecto y no puede ser modificado durante el
proyecto sin causa justificada. Cualquier cambio debe ser aprobado por todas las partes y por el
director del proyecto.
El modelo del emplazamiento es modelado usando el mismo sistema de coordenadas que los
edificios. El modelado del emplazamiento incluye entorno, vegetación, viales e infraestructuras.
Este requisito puede, sin embargo, ser diferente en proyectos en los que intervengan
infraestructuras a gran escala.
Una vez que el sistema de coordenadas ha sido acordado, el modelo de estado actual y las
referencias materiales (por ejemplo nubes de puntos de escáner láser) deben cambiarse a
ese sistema de coordenadas. Es posible y razonable acordar que el sistema de coordenadas
usado en el estado actual sea utilizado también en los modelos de diseño.
Tras la definición del sistema de coordenadas, es obligatorio comprobar la compatibilidad

entre las distintas disciplinas. Para esta comprobación, se puede usar un modelo sencillo de
cuatro paredes con todas las disciplinas, creando varios pilares y algunos elementos MEP,
para que se vean claramente en las diferentes disciplinas. Adicionalmente durante el
proceso de modelado, es preciso asegurar que la posición XY y el ángulo con el norte de los
dibujos 2D generados desde los modelos se ajustan correctamente.


1.4.4. Precisión del modelo BIM
Antes de la fase de elementos de construcción detallados (WD o proyecto de Ejecución), el
modelo puede ser creado utilizando dimensiones nominales para componentes del modelo.
Por ejemplo, en el modelo BIM arquitectónico las puertas y las ventanas pueden ser
modeladas sin las necesarias holguras de montaje, que podrá añadirse en fases posteriores.
Sin embargo es esencial que los principios de modelado usados sean llevados a cabo de
forma consistente. En las etapas más avanzadas de detalle, todos los componentes serán
modelados con dimensiones reales. Hay que plantear el modelado como un modelo
evolutivo, por lo tanto las bases de construcción de los diferentes modelos debe ser lo más
estable y con criterios lógicos definidos.
Todos los modelos, desde los modelos del entorno hasta los modelos “as-‐built” son
realizados con el nivel de precisión razonablemente más alto. Por ejemplo, en modelos de
estado actual, una precisión extrema (por ejemplo tornillos, pequeñas desviaciones o
desplomes en muros, pequeños cambios de grosor, pequeñas fisuras) pueden hacer que los
modelos sean complicados de manejar, y por tanto, las tolerancias que son aceptables en la
construcción lo son también en el modelado. En caso de duda en el modelado hay que
utilizar la lógica constructiva, por lo tanto la experiencia en procesos constructivos es muy
valorada en los entornos de modelado.
Recomendaciones: la precisión de los modelos sigue el principio de conveniencia. En modelos

espaciales, la precisión dimensional puede ser la misma que en un dibujo tradicional CAD.
Mientras la forma y tamaño del edificio permanezca indefinida, una rejilla de entre 100 y 200 mm
puede aportar un grado de precisión adecuado. El sistema de medidas elegido debe ser usado
consecuentemente. También es preciso hacer notar que cuanto más preciso es el modelo
original, más fácil es continuar el trabajo con él a lo largo del proyecto.
La precisión de las dimensiones en los elementos de construcción debe asociarse con el uso al que se
va a destinar el modelo. Por ejemplo, si el modelo arquitectónico es usado para análisis energético,
las paredes deben estar conectadas entre ellas, tener los datos analíticos (coeficiente de transmisión
térmica, etc.), porque un pequeño hueco puede interferir significativamente en la simulación. Los
requisitos de precisión deben ser acordados entre todas las disciplinas, y todas las disciplinas deben
cumplirlos en la práctica.


1.4.5. Herramientas de modelado
Todos los elementos del modelo deben ser modelados usando las herramientas apropiadas,
por ejemplo los muros deben modelarse con herramientas de muros, los forjados con
herramientas de forjados, etc. Si no se puede utilizar una herramienta específica o no
resultara adecuada, el componente será modelado utilizando una solución alternativa
adecuada que se documentará en la documentación de modelado del BEP. Instrucciones
más detalladas se establecen en los requisitos específicos de cada disciplina.
1.4.6. Los edificios, niveles de suelo y divisiones
Una regla básica es que todas las disciplinas usen un método de modelado donde el modelo
se divide por niveles de suelo (plantas) y que todos los elementos del modelo pertenezcan al
nivel correcto, aunque los programas de modelado permiten otros enfoques. Hay muchas
razones para esto: los análisis basados en el modelo suelen estar hechos por niveles, las
obras de construcción suelen gestionarse por plantas, y en la gestión del edificio, los
servicios y la propiedad también usa la división por plantas. Esto no quiere decir que el BIM
deba ser dividido en modelos o ficheros separados para cada planta, sólo los componentes
en el modelo son partidos o divididos y alineados con los niveles apropiados. Es posible
hacer alguna excepción entre proyectos a este requisito si fuera necesario.
Cada edificio separado debe ser manipulado y entregado como un modelo independiente. Si
fuera necesario, el edificio puede ser dividido en múltiples partes, siempre con el acuerdo
entre los miembros del equipo de proyecto. Se entregará normalmente en formato IFC y en
formato nativo. Los equipos, sistemas y servicios a veces se entregan como modelos
separados para cada planta e instalación. En edificios muy grandes, modelos arquitectónicos
o incluso estructurales son a veces divididos en varios modelos por plantas.
El concepto de “planta” es ligeramente diferente entre las distintas disciplinas. Esto puede
ser un poco confuso, especialmente entre arquitectura y estructura, porque usan los
mismos elementos.
Recomendaciones: deben ser seguidas en el modelado las siguientes pautas:
• En el modelo estructural, cada planta contiene las estructuras horizontales por encima y
los pilares que la soportan. El forjado sanitario o solera, junto con la cimentación,
pertenecen a un nivel propio, mientras que la última planta incluye también la
estructura de la cubierta. El modelo estructural contendrá también todos aquellos
elementos ligados a la estructura y que son imprescindibles para la capacidad de carga,
como los revestimientos aislantes contra incendios.

• En el modelo arquitectónico, cada planta contiene su forjado y todo lo que esté sobre él,
incluido el falso techo o cielo-‐raso y los aislamientos e instalaciones sobre él. El
arquitecto no necesita modelar la cimentación, pero la estructura de base debe ser
modelada desde el nivel del suelo. Las cubiertas y sus estructuras se modelan en una
planta separada. Los equipos e instalaciones de la cubierta normalmente no se modelan
salvo acuerdo en contrario.
1.4.7. Nombre y archivo del modelo
Las instrucciones proporcionadas por el cliente deben ser utilizadas, en la medida de lo

posible, a la hora de nombrar o identificar los modelos. Todas las versiones del BIM se
archivan en el proyecto según lo acordado.
1.4.8. Especificación BIM
Cada disciplina debe mantener un documento de descripción del modelo, agrupados en el
BEP. Este documento es una descripción de los contenidos del modelo y explica el propósito
con el que el modelo ha sido publicado y que grado de precisión tiene también se denomina
LOD (Level of Development). La descripción contiene información sobre el software de
modelado usado, las diferentes versiones creadas desde el modelo original y excepciones a
los requisitos. Además se documentan y describen todas las convenciones de nombres, la
madurez del contenido y cualquier restricción de uso.
El documento descriptivo se publica en paralelo con el BIM y tiene que ser actualizado cada
vez que haya cambios en el modelo que afecten a la descripción del contenido.
Recomendaciones: todos los cambios deben ser documentados en el documento de descripción
del modelo, para que los distintos agentes puedan encontrarlos. En los hitos de liberación de
documentos, quien libera el documento es el responsable de las consecuencias causadas por la
documentación incompleta o incorrecta. Las responsabilidades se registran en contratos y bajo
términos y condiciones generales. En el caso de modelos de trabajo, el uso de la descripción es
más explicativo y por ello los requisitos son considerablemente más bajos.
El nombre de la descripción del modelo debe ser uno que permita asociarlo o relacionarlo con el
BIM correspondiente.


1.4.9. El papel del coordinador BIM
Cada proyecto debe tener su coordinador BIM. El coordinador puede ser el proyectista o
alguien designado por el proyectista o el Project manager. Las funciones del coordinador
BIM se solapan con las del proyectista o el Project manager, y en muchos casos el
coordinador les da soporte en sus actividades principales. Además, las tareas del
coordinador están relacionadas a menudo con aspectos técnicos que por tanto requieren un
profundo conocimiento del software BIM y de sus flujos de trabajo. El papel del coordinador
BIM se desarrollará más adelante en el documento nº 11 “gestión de un proyecto BIM”.
El coordinador BIM vigila la interacción entre los modelos de diseño e informa de los fallos
al proyectista y al resto del equipo de diseño. El proyectista es el responsable de la
coordinación del trabajo de diseño de las diferentes disciplinas tal y como se describe en las
listas de tareas oficiales del proyecto.
1.4.10. Publicación de Modelos
En los hitos de entregas oficiales del proyecto, como en la solicitud de licencias o permisos o
la estimación de costes de construcción, el BIM y los documentos obtenidos a partir de él
son herramientas importantes para la toma de decisiones. En un proceso de diseño puro
basado en BIM, el BIM y el diseño no pueden ser separados y por tanto deben ser
publicables al mismo tiempo.
Recomendaciones: Los documentos deben estar basados inicialmente en el BIM en sí mismo. El
modelo será publicado simultáneamente o antes que los documentos. Durante la fase de diseño,
los documentos son publicados con mucha menos frecuencia que los modelos. Esto posibilita el
uso activo del modelo en la fase de desarrollo del diseño en lugar de un documento pasivo.
Esto debe ser reflejado en la planificación del proyecto. Si solo se programa la fecha de
publicación del documento (como en un proceso tradicional) existe un riesgo de que el análisis y
chequeo del modelo no se lleve a cabo de forma óptima, y por tanto se pierdan muchos de los
beneficios del BIM.
Cuando se entrega un modelo BIM, es esencial que se haga de una forma controlada y eso
incluye los siguientes pasos:
• El modelo se entrega con un propósito concreto, y la entrega se ejecuta de forma

planificada.
• La decisión de entregar el BIM es seguida por la preparación del modelo, las

especificaciones BIM y algunas veces las especificaciones de construcción y otro
material relacionado con el modelo.

• Antes de entregar el modelo, se lleva a cabo una verificación o control de calidad,
conforme a lo que se describe en el documento nº 6. Es importante que los
documentos y los modelos sean consistentes y coherentes entre sí.
• Por último, el paquete se entrega por ejemplo subiendo al servidor del proyecto.
Esto debe ser tenido en cuenta para que posteriores documentos y materiales
relacionados puedan conectarse o enlazarse perfectamente.
La planificación para publicaciones en todas las etapas debe ser acordada al principio del
proyecto y debe reservarse suficiente tiempo y recursos para la revisión de calidad antes de
cada hito de liberación.
1.4.11. Modelos de trabajo
Los hitos oficiales o programados de control de calidad y entregas tienen que estar
coordinadas solo durante ciertas etapas del proceso de diseño.
Es necesario compartir información basada en BIM entre los miembros del equipo de
proyecto durante todo el proceso de diseño. La mayor parte del tiempo, esta información no
debe pasar por los procesos de control de calidad que se han descrito antes, siempre que las
limitaciones en el modelo sean informadas a todos. Los modelos de trabajo se supone que
son un medio flexible y rápido de intercambio de información de diseño y para representar
las intenciones de las soluciones de diseño, reservas de espacio, detalles específicos, etc.
Recomendaciones: Los modelos de trabajo pueden ser también enviados a otros agentes cuando
lo necesiten, pero en un proyecto BIM bien organizado, en su lugar los modelos son archivados
regularmente en un almacén compartido. El ciclo de actualización se determina por la fase y las
necesidades del proyecto, y típicamente abarcan entre una y cuatro semanas. Estos modelos no
tienen que ser totalmente auditados y son adecuados exclusivamente para usos limitados. Quien
publica un modelo de trabajo debe hacer un modelo claro. El documento de especificaciones
BIM, BEP, es una parte esencial de los modelos de trabajo, contiene información sobre la
madurez del modelo y describe su contenido y su propósito.
1.4.12. Aseguramiento de la calidad de los modelos BIM
Cada disciplina es responsable del aseguramiento de la calidad de sus modelos de trabajo y
será supervisada por el coordinador BIM. Los modelos de trabajo siempre están más o
menos incompletos, y por eso determinado tipo de errores son aceptables. Sin embargo
cada diseñador o proyectista debe asegurar la calidad técnica de sus propios modelos BIM y
asegurarse de que no contienen más errores o imperfecciones que las aceptables y

normales de la fase de diseño.

En los hitos oficiales de aseguramiento de la calidad (auditorías) establecidos por el cliente,
el modelo es comprobado de acuerdo a los requisitos que se establecen en el documento nº
6 “Aseguramiento de la calidad”. Los requisitos de calidad en estos hitos de control son
mucho más elevados comparados con los modelos de trabajo, y cada disciplina es
responsable de comprobar sus propios modelos antes de publicarlos. El aseguramiento de la
calidad oficial del modelo es llevada a cabo por el coordinador BIM u otra entidad
especificada por el cliente. En determinados tipos de proyectos surge la figura de una
tercera parte auditora (Third party auditor) independiente del equipo de diseño para
garantizar la calidad al propietario en base a la aplicación de unos estándares que deben ser
definidos previamente.
1.5 Generación y uso de los modelos en diferentes etapas del proyecto
Este capítulo presenta el uso de modelos en las diferentes etapas del proceso constructivo.
La división en etapas y tareas diferentes se presenta sólo desde la perspectiva del BIM. Los
requisitos reales para el contenido de los modelos se describen en los documentos
específicos de las distintas disciplinas.
1.5.1. Necesidades y objetivos
Durante esta etapa, se evalúan las necesidades y objetivos del promotor o propietario y de
los usuarios finales. En base a encuestas, se evalúan las alternativas y las decisiones relativas
al modo de actuar y son tomadas para atender a los objetivos del proyecto, por ejemplo
nueva construcción o renovación.
La evaluación de necesidades y objetivos no necesariamente implica un modelo geométrico.
Sin embargo, los proyectos deben apuntar hacia un modelo inicial en soporte electrónico
con al menos los requisitos más importantes a nivel espacial. Esto permitiría un sistema de
control automatizado de las áreas diseñadas y también la posibilidad de la generación de los
espacios mediante el software de diseño. La incorporación de los requisitos principales de
espacio en un diseño electrónico también facilita significativamente su gestión durante el
proceso de diseño.


1.5.1.1 Área y volumen. Actividades principales. Requisitos del Emplazamiento.
Muchas de las decisiones más importantes del proyecto se toman en etapas muy
tempranas. En estas etapas se generan los datos de partida para el proceso de
diseño: el presupuesto del proyecto, la planificación de objetivos, los objetivos
generales de alcance, superficie y volumen brutos, áreas para los distintos usos… Los
requisitos relativos al emplazamiento elegido para el proyecto también se
consideran en esta etapa. Como los diseños reales no suelen estar disponibles en
esta fase, los datos esenciales para la toma de decisiones se generan a través de los
requisitos espaciales y funcionales. En BIM esto es conocido como el modelo de
requisitos.
1.5.1.2 Programa de espacios. Presupuesto Total. Emplazamiento.
Desde la base de la evaluación de necesidades y objetivos, los requisitos del

proyecto se procesan dentro del formato requerido para empezar el proceso de
diseño. Los requisitos espaciales definidos deben ser guardados en un formato
electrónico de la forma más clara y concisa posible, para que puedan ser
confrontados y comparados fácilmente con las soluciones de diseño.
Recomendaciones: Los proyectos habitualmente implican varios objetivos, el enlace

directo entre todos estos objetivos es generalmente imposible o poco práctico. Los
objetivos de presupuesto y agenda, por ejemplo, son algunos casos en los que el uso de
documentos separados es la única opción. La incorporación de documentos de
referencia en el fichero o base de datos de requisitos puede facilitar su gestión. Sin
embargo, sólo existen unas pocas herramientas adecuadas para este propósito y las
soluciones en la práctica son desarrolladas específicamente para cada organización y su
modo de trabajo.
Independientemente del método de documentación, una parte importante del proceso
es la actualización de los requisitos del proyecto para reflejar los avances en la
consecución de objetivos y del diseño. Todas las versiones de los requisitos que son
importantes para la toma de decisiones, deben ser guardadas para su revisión si fuera
necesario.
1.5.1.3 Requisitos del BIM
La exigencia mínima para los “Requisitos BIM” es un programa de espacios en

formato de tabla que pueda ser usado para comparar el programa con las soluciones
de diseño. El programa espacial debe contener espacios específicos y necesidades
especiales y concretas. El programa de espacios puede completarse con los
requisitos del cliente y/o del usuario. El BIM de requisitos debe ser capaz de
presentar los requisitos del edificio completo o sus divisiones, como la energía total
consumida, refrigeración, etc. Tanto el programa de requisitos como el de espacios
deben mantenerse en formato electrónico para poder compararse con el diseño.

Las exigencias para los espacios individuales pueden referenciarse a un grupo

espacial o a un espacio tipo.
El programa de espacios debe contener como mínimo la siguiente información:
• La superficie útil exigida para cada habitación o espacio, y si fuera necesario los
requisitos de forma y tamaño.
• El uso y lo usuarios de la habitación o espacio, y su conexión con otras

habitaciones o espacios.
• Las necesidades de acondicionamiento, aislamiento acústico, iluminación,

cargas, durabilidad, seguridad y calidad.
• Los requisitos para sistemas de climatización y ventilación, máquinas y equipos,

espacios para mantenimiento y sus estructuras auxiliares.
Es normal que los requisitos originales puedan cambiar durante el diseño. Los
cambios deben ser archivados para que todos los documentos del proyecto tengan
acceso a los requisitos actualizados. Se encargará de la actualización una persona
designada por el cliente.
Las diversas versiones del “modelo de requisitos” se archivan de forma similar a

otros documentos del diseño.
1.5.1.4 Identificación de espacios
Un espacio o una habitación es la unidad básica de planificación y muchos

elementos de construcción están enlazados de una u otra forma a ese espacio o
habitación. El identificador del espacio es la propiedad más importante junto con la
función de ese espacio. La superficie, que puede ser calculada desde la geometría, y
otros muchos datos, pueden transferirse a una base de datos siempre y cuando los
espacios estén bien identificados. La información más importante enlazada a un
espacio o habitación es:
• Identificación del espacio, también llamada nº de habitación aunque pueden

usarse letras y caracteres especiales. Es obligado que cada habitación tenga un
identificador.
• Función. Este atributo describe el uso de la habitación o del espacio. Es

necesario localizar un estándar de nomenclaturas.
• Nombre del espacio: un nombre descriptivo del espacio.

Adicionalmente las propiedades del espacio pueden incluir:
• Tipo de espacio: una referencia a una plantilla técnica que describa, por
ejemplo, caudales de ventilación por persona, ocupación…
• Ubicación: número, código o similar que indique la situación o localización de la
habitación.
Recomendaciones: el uso coherente y cuidadoso de la información espacial es esencial
para obtener beneficios de los procesos basados en BIM. Los datos espaciales son
utilizados para muchos propósitos, como cálculos de costes por módulos, comparación
entre el diseño y el programa de necesidades, análisis energético y aplicaciones de
gestión del edificio y sus servicios.
Estos conceptos se explican de forma detallada en el documento 3 “Diseño

Arquitectónico”.
1.5.1.5 Requisitos y regulaciones legales. Normativa.
Tener la normativa vigente aplicable proporcionada por la Administración en

soporte electrónico y enlazarla al BIM puede beneficiar sustancialmente las
revisiones de las soluciones de diseño. Esto no es posible en España porque requiere
mucho desarrollo en cooperación de distintas administraciones, y existe normativa
que no está disponible en soporte digital. Sin embargo, debe ser incluida en los
diagramas de procesos en vista de que la situación cambie en el futuro.
Actualmente, los procedimientos son los mismos que se aplican a los procesos
basados en documentación convencional.
1.5.1.6 Tareas para el coordinador BIM
En las fases iniciales del proyecto, el coordinador BIM es responsable de especificar
los objetivos para los proyectos BIM y coordinar la disponibilidad inicial de datos
para el trabajo con el BIM. Si no se ha elegido coordinador BIM, estas tareas pueden
ser desarrolladas por el proyectista o el Project manager.
Las tareas principales para el coordinador BIM en esta fase son:
• Revisar los objetivos para el BIM y asegurarse de que las tareas y procesos
propios del BIM se han tenido en cuenta en la planificación y que se han
especificado los requisitos especiales del proyecto.
• Comprobar que todos los diseñadores y proyectistas tienen acceso a los datos
iniciales necesarios, por ejemplo el modelo de estado actual.

1.5.2. Estudio de Alternativas
En esta etapa, se investiga la solución básica más adecuada utilizando bocetos espaciales
para diseños alternativos. Los modelos de diseño de cada disciplina deben estar siempre
disponibles para las demás, y se consigue acordando un protocolo de subidas con la
suficiente frecuencia al servidor del proyecto. Una agenda adecuada de esta etapa puede
enlazarse por ejemplo en las reuniones regulares de diseño.
1.5.2.1 Conexión entre el modelado y la toma de decisiones
En esta etapa, las tareas del cliente incluyen supervisar el proyecto, comparando
alternativas y seleccionando la mejor solución de diseño para la siguiente etapa en
cooperación con el usuario final del edificio.
Recomendaciones: Los modelos 3D y “renderizados” facilitan la comparación entre

diferentes alternativas y llevan las soluciones de diseño a un nivel más concreto.
Adicionalmente en la evaluación, pueden incorporarse a los costes de inversión, los costes
de ciclo de vida y el impacto ambiental. La comparación de las propuestas de diseño usando
simulaciones es uno de los principales beneficios de los modelos integrados. Las
comparaciones coherentes realizadas en fases tempranas de diseño son importantes
porque en estas fases pueden adoptarse con relativa facilidad cambios radicales de diseño.
Cuanto más tarde se detectan los problemas en el proceso, más difícil es resolverlos sin un
impacto mayor en el coste o la calidad.
1.5.2.2 Modelo del emplazamiento y preexistencias
El modelo del estado actual se incluye entre los requisitos del BIM, tanto para nuevas
construcciones como para rehabilitaciones, porque es una condición previa básica para
el proceso de diseño y todo el modelado posterior.
Recomendaciones: dependiendo del emplazamiento, el modelo del terreno puede ser

obtenido de la Administración. En proyectos de rehabilitación, el modelo del edificio
existente puede realizarse tomando como base antiguos documentos o medidas
electrónicas dependiendo del nivel de precisión. El modelo para ambos puede ser
asignado como una tarea independiente a una empresa externa de levantamientos o un
estudio de arquitectura.
Los requisitos relativos al modelo BIM del emplazamiento y del estado actual se
presentan en el documento nº 2 “Modelado del estado inicial”.

1.5.2.3 Modelos especiales y grupos de modelos alternativos

En la etapa de diseños alternativos, se evalúan un número de soluciones alternativas. El
arquitecto modela el edificio con objetos 3D con una precisión que es suficiente para
tomar decisiones relativas a distribuciones del espacio, masa y la envolvente exterior.
El modelo espacial del arquitecto debe ser preparado para que se puedan obtener
automáticamente las mediciones de área y volumen de cada espacio y los totales. Los
requisitos relativos a los modelos y grupos de modelos 3D se detallan
pormenorizadamente en el documento nº3 “Diseño arquitectónico”
El uso de un modelo BIM integrado proporciona oportunidades de estudio de varios

tipos. Cuando el examen de alternativas está conectado a un todo interconectado, es
importante explorar las opciones entre las distintas disciplinas. Por ejemplo, diferentes
soluciones de fachada pueden ser exploradas desde los costes de inversión, desde el
impacto en el consumo energético y desde el aspecto visual usando distintos análisis y
simulaciones en el BIM.
1.5.2.4 Diseño Estructural
Basándose en la propuesta de diseño del arquitecto, el ingeniero estructural crea una

versión preliminar de la estructura del edificio completo y elementos detallados para los
tipos de estructura.
Los requisitos pormenorizados se describen con más detalle en el documento nº 5

“Diseño estructural”.
1.5.2.5 Diseño de instalaciones y climatización
Los proyectistas de instalaciones desarrollan sus propuestas de diseño para el modelo

inicial, que refleja los patinillos principales de instalaciones, reservas de espacio y
diagramas de cableado. Otros modelos de climatización y ventilación en esta etapa
incluyen áreas técnicas, modelos de las habitaciones y espacios en 3D, secciones 2D y
reservas de espacios.
Los requisitos pormenorizados para el modelado de instalaciones se detallan en el

documento nº 4 “Diseño de instalaciones MEP”.
1.5.2.6 Estimación de costes basada en áreas y volúmenes
La estimación de costes basada en las áreas y volúmenes de espacios se preparará a

partir de las alternativas elaboradas por el arquitecto, utilizando las categorías de los
espacios (oficina, auditorio, aseo,…) y servirá para base de comparación de los costes de
inversión de las distintas alternativas de diseño.

La estimación de costes basada en módulos de superficies se incluye en las tareas

obligatorias de los procesos basados en BIM. Se discute de forma más detallada en el
documento nº 7 “Mediciones en BIM”. El cálculo de las mediciones y los costes puede
ser realizado internamente por el cliente, incluido en las tareas de un consultor del
proyecto o encargado a un consultor independiente. Esto será acordado
específicamente en las bases del proyecto.
1.5.2.7 Simulaciones energéticas y cálculo de costes del ciclo de vida
Partiendo de las categorías y las áreas de los espacios, pueden prepararse simulaciones
de energía y estimaciones de coste de ciclo de vida preliminares utilizando las distintas
propuestas alternativas del arquitecto, que servirán como criterio de comparación entre
las opciones.
1.5.2.8 Visualizaciones (“renderizado”)
La visualización de modelos es recomendable para ayudar a compartir la comprensión

de las alternativas de diseño entre los clientes y otros participantes. La cantidad y la
calidad de los renders se definirán en el pliego de licitación y los acuerdos de diseño de
las bases específicas para el proyecto. Sin embargo debe hacerse constar que aunque el
BIM contiene mucha de la información necesaria para el renderizado, esto no supone
que siempre se pueda obtener el nivel de detalle solicitado sin u n esfuerzo adicional. Por
lo tanto, aunque la información contenida en el BIM no pueda ser definida por
adelantado, es necesario precisarla durante el progreso del proyecto, aunque sea
parcialmente, para que las imágenes renderizadas sean capaces de proporcionar la
información requerida para la toma de decisiones.
En la etapa de diseño de alternativas, el uso de bocetos de masa es suficiente para

proyectos convencionales. La visualización se trata de forma detallada en el documento
nº 8 “Uso de modelos para visualización”.
1.5.2.9 Comparaciones y decisiones
La información sobre alternativas proporcionada por los modelos BIM se usa, junto a los
procedimientos tradicionales, en el proceso de toma de decisiones a discreción del
interesado. Las soluciones de diseño afectan a menudo a los requisitos iniciales. Los
cambios en los requisitos iniciales deben registrarse en la documentación de requisitos,
para que el proyecto esté siempre actualizado conforme las especificaciones acordadas
y accesible para las siguientes etapas.


1.5.2.10 Coordinador BIM
Al inicio del trabajo BIM, el coordinador debe disponer un test de compatibilidad técnica
del modelo para asegurar que los modelos de las distintas disciplinas de diseño usan los
mismos sistemas de coordenadas y referencias. En la práctica, el arquitecto crea algunos
componentes en el modelos (por ejemplo, nivel de cimentación, forjados, muros,
ventanas, muebles,…) en su ubicación correcta en el edificio, y envía el modelo IFC a
otras disciplinas. Cada diseñador crea de forma similar una pareja de componentes
usando su propio software, de forma que cuando los IFC se combinen, pueda ser
completamente verificado que todo el mundo usa el mismo sistema de coordenadas y
referencias.
Otras funciones del coordinador BIM en esta etapa son:
• Averiguar qué clase de modelos son necesarios para cada propósito y quién es
responsable de crearlos.
• Actualizar la planificación del modelo de acuerdo a la planificación del diseño, y
los objetivos del BIM de acuerdo a la situación general.
• Asegurarse de que los modelos BIM requeridos se han hecho.
• Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM y la ausencia de conflictos o
interferencias entre ellos de acuerdo a la situación del diseño.
1.5.3. Diseño inicial (Proyecto Básico)
En la etapa de diseño inicial se desarrolla la solución básica de diseño que fue seleccionada
en entre las alternativas presentadas por el arquitecto en forma de modelo BIM. Los
requisitos del cliente se han actualizado en etapas previas para apoyar la toma de
decisiones. En la etapa de diseño inicial, las tareas de cliente incluyen supervisar el diseño y
aprobar la solución de diseño para la siguiente fase de diseño detallado. El BIM permite
visualizaciones y análisis rápidos, interactivos e ilustrativos (por ejemplo simulaciones
energéticas o información de costes), que apoyan la comunicación y la toma de decisiones.
Los modelos de diseño de cada disciplina deben estar siempre disponibles para otros, lo que
se asegura acordando subidas al servidor del proyecto con la frecuencia adecuada. Una
frecuencia adecuada puede ser realizar una subida cada vez que se desarrollará una reunión
de diseño (por ejemplo entre una y cuatro semanas de frecuencia).
El trabajo de diferentes disciplinas debe progresar simultáneamente. En la etapa de diseño
esto también incluye el hecho de poder realizar cambios significativos en el diseño.

1.5.3.1 Modelos de Arquitectura
El arquitecto desarrolla la alternativa de diseño seleccionada en un modelo BIM

preliminar del edificio. Al final de la etapa de diseño inicial, el BIM debe contener,
además de los espacios, al menos lo siguiente:
• Estructuras de carga: pilares, forjados, losas y muros
• Muros categorizados de acuerdo a su tipo principal: cerramientos, particiones

ligeras,…)
• Ventanas y puertas, aunque en esta etapa sin información de tipo.
• La precisión del modelo debe ser suficiente para generar los planos necesarios
para obtener las licencias y permisos. El contenido requerido se define con más
detalle en el documento nº 3 “Diseño arquitectónico”.
1.5.3.2 Modelos de Estructura
En esta etapa, el diseñador debe confirmar las dimensiones, requisitos e impacto en el
trabajo de otros diseñadores, del sistema estructural. El modelo estructural de esta
etapa de diseño inicial debe cumplir con los requisitos establecidos en el documento nº
5 “Diseño estructural”. Debe ser posible integrar el modelo de la estructura en las
soluciones de diseño.
1.5.3.3 Modelos de Climatización y Ventilación
En esta etapa, el diseñador de climatización y ventilación debe confirmar los requisitos
espaciales de los sistemas y su impacto en el trabajo de otros diseñadores. El modelo
debe contener los requisitos dimensionales de los conductos principales y cuartos de
máquinas para evaluar si caben en las reservas espaciales y sus efectos sobre los
trabajos de otros diseñadores. Las exigencias relativas a las reservas espaciales se
definen con más detalle en el documento nº 4 “Diseño de instalaciones”. Debe ser
posible integrar el modelo de las instalaciones en las soluciones de diseño.
1.5.3.4 Modelos de Electricidad
El diseñador eléctrico debe definir los requisitos dimensionales de aquellas partes y

componentes de instalaciones eléctricas y de comunicaciones que tengan impacto en la
ubicación de espacios. Las exigencias acerca de reservas de espacio en el modelo se
definen con más detalle en el documento nº 4 “Diseño de instalaciones”. Debe ser
posible integrar el modelo de las instalaciones en las soluciones de diseño.


1.5.3.5 Visualizaciones
Las oportunidades para la visualización y la precisión del modelo se incrementan a lo

largo del proceso. Sin embargo, los requisitos aplicables a la visualización en la etapa de
diseño temprano son prácticamente iguales a los ya citados en la etapa anterior de
diseño de alternativas. Si fuera necesario, visualizaciones más detalladas podrían
solicitarse para cuestiones relevantes en la toma de decisiones. Más información está
disponible en el documento nº 8 “Uso de los modelos para visualización”.
1.5.3.6 Superposición de los modelos y comprobación
Si los modelos se generan por otros diseñadores además del arquitecto, la evaluación
conjunta de los modelos debe iniciarse en la eta de diseño inicial. El coordinador BIM o
el proyectista principal asumen habitualmente la responsabilidad de unir los modelos,
pero puede ser asignada a un tercer si se acuerda en las bases del proyecto.
Recomendaciones: la detección visual de colisiones o interferencias se lleva a cabo en el

modelo conjunto en lo relativo a reservas de espacio de estructuras e instalaciones. Esto
hace posible comprobar que las estructuras y las instalaciones son en principio compatibles y
que se ha tenido en cuenta las reservas espaciales de ambas en el diseño arquitectónico. Se
pueden ejecutar otras comprobaciones sobre el modelo montado en función de la
naturaleza y grado de complejidad del proyecto.
La comprobación para asegurar que los modelos están libres de errores es esencial para
aprobar las soluciones de diseño y para actividades posteriores en el proyecto. El propósito
de la comprobación es asegurar que el contenido y la estructura de los modelos se
corresponde con los requisitos BIM. Al mismo tiempo, la calidad de las soluciones de diseño
y la fiabilidad de las mediciones es también asegurada.
1.5.3.7 Estimación de costes en el modelo inicial
La estimación de costes basada en módulos aplicados a las superficies suplementada por
elementos de construcción preliminares, debe ser preparada utilizando los modelos de
las etapas de diseño iniciales. Se obtiene la estimación de coste basada en áreas,
espacios y volúmenes del modelo del arquitecto, clasificados en categorías (oficina,
dormitorios, aseos,…), suplementada con las mediciones obtenidas de las tablas de
planificación de los modelos de otros diseñadores. Las mediciones basadas en el modelo
se detallan en el documento nº 7 “mediciones”.

Partiendo de las categorías de espacios y habitaciones (oficinas, aseos, salones…) del
modelo del arquitecto, pueden prepararse simulaciones de energía, que pueden
complementarse con datos de la envolvente del edificio. Esto incluye por ejemplo
características de los muros exteriores, las superficies acristaladas y su tipo hasta donde
se conozca en esta etapa.

La simulación energética y cálculo de los costes del ciclo de vida están incluidos en las
tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. El encargo de estas tareas se decidirá
en el pliego de condiciones del proyecto y puede incluirse en las tareas de una ingeniería
de climatización y ventilación o encargarse a otro consultor externo. La simulación
energética y el análisis de coste de ciclo de vida se detallan en los documentos 9 y 10
“Uso de modelos de instalaciones” y “análisis energético”.
A medida que el diseño avanza, es posible obtener más información útil de los modelos
BIM, como volúmenes y superficies. Las propiedades visuales del modelo 3D se
incrementan y los errores de diseño son más fáciles de ver, lo que permite al proyectista
principal asegurarse de que no hay contradicciones entre los diseños. El modelo puede
ser usado para comparar alturas del edificio y del terreno y estudiar la accesibilidad de
las soluciones de diseño. Las responsabilidades del coordinador BIM son a groso modo
similares a las de la etapa de diseño de alternativas:
1.5.4. Diseño Detallado (Proyecto de Ejecución)
El procedimiento para la etapa de diseño detallado es el mismo que para la etapa de diseño
inicial, con la excepción de que el nivel de precisión para la información generada es
significativamente mayor. Las soluciones de diseño deben ser rematadas con una precisión
que permita licitar presupuestos, y todos los modelos preparados para el proyecto serán
especificados en adelante usando información detallada. Sin embargo, una parte sustancial
de la información detallada todavía necesita ser generada de forma tradicional. El contenido
de la información y su nivel de precisión en los modelos se definen en los documentos
número 3, 4 y 5.


1.5.4.1 Impacto del modelo en el proceso y la toma de decisiones
En la etapa de diseño detallado, las tareas del cliente incluyen supervisar y aprobar
soluciones de diseño. Las visualizaciones y los análisis permitidos por los modelos BIM
dan soporte para las comunicaciones y para la toma de decisiones. Al final de esta etapa,
las soluciones de diseño detallado serán aprobadas hasta alcanzar el nivel de poder ser
usadas para la etapa de licitación. En línea con la práctica tradicional, el diseño se
completará en la etapa de construcción. Todos los modelos BIM deben ser entonces
actualizados para reflejar los cambios hechos en las soluciones diseñadas.
1.5.4.2 Modelos de Arquitectura
Al completar la etapa de diseño detallado, el modelo del arquitecto debe ser llamado
como BIM de elementos de construcción, que contiene los elementos constructivos en
la forma en que van a ejecutarse. El modelo real no necesita ser dimensionado, pero
debe ser dimensionalmente preciso de acuerdo con las instrucciones BIM (sección 0). El
contenido requerido se define con más detalle en el documento nº 3 “Diseño
arquitectónico”. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la
integración de soluciones de diseño.
1.5.4.3 Modelos de Estructura
Los documentos del diseñador estructural debe corresponderse con los del modelo
arquitectónico y deben cumplir con los requisitos establecidos en el documento nº 5
“Diseño estructural”. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la
integración de soluciones de diseño.
1.5.4.4 Modelos de Climatización y Ventilación
Los documentos generados por el diseñador de instalaciones de climatización y

ventilación deben corresponderse con el modelo arquitectónico. El modelado en esta
etapa se centrará en la creación del modelo de sistemas. Debe cumplir con los requisitos
definidos en el documento nº 4 “Diseño de instalaciones”. Es posible utilizar el modelo
para obtener mediciones y en la integración de soluciones de diseño.
1.5.4.5 Modelos de Electricidad
Los documentos del diseñador eléctrico deben corresponderse con el modelo

arquitectónico. El modelado en esta etapa se centrará en la creación del modelo de
sistemas. Debe cumplir con los requisitos definidos en el documento nº 4 “Diseño de
instalaciones”. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la integración
de soluciones de diseño.

1.5.4.6 Visualizaciones
El modelo BIM debe ser usado para visualizar las soluciones de diseño. La cantidad y la
calidad de los renders serán definidas en el pliego de licitación y los acuerdos de las
bases de proyecto. Sin embargo, debe hacerse constar que aunque el modelo BIM
contiene mucha de la información de partida necesaria para la visualización, no siempre
permite alcanzar el resultado final deseado sin dedicar esfuerzo adicional. Además, el
contenido de información necesario para la visualización no puede ser definido por
adelantado en el modelo BIM, pero se necesita tomar decisiones al respecto aunque
sean parciales, para que la visualización permita aportar la información necesaria y
adecuada para tomar decisiones.
En la etapa de diseño detallado, las oportunidades para la visualización son mejores que
en las etapas anteriores, porque la información contenida en el modelo es a menudo
suficiente para obtener visualizaciones de una calidad notablemente alta. La
visualización se trata con detalle en el documento nº 8 “Uso de modelos para
visualización”.
1.5.4.7 Superposición de los modelos y comprobación
Los modelos montados se crean a partir de los modelos individuales aportados por cada
diseñador, y pueden visualizarse para visualizar los diseños y evaluar su compatibilidad.
Las evaluaciones ejecutadas en esta fase incluyen, entre otras, la detección de colisiones
de los sistemas de climatización y ventilación y de las estructuras, la verificación de la
suficiencia de espacios reservados para las instalaciones y las penetraciones. Estos
modelos ensamblados se tratan en el documento 4 “Diseño de instalaciones”, en el nº 5
“Diseño de estructuras” y en el nº 6 “Aseguramiento de la calidad”.
En los hitos de decisión oficiales, todos los modelos generados serán comprobados
como se especifica en el documento nº 6 “Aseguramiento de la calidad”.
1.5.4.8 Presupuesto y mediciones
Las mediciones y los presupuestos se preparan partiendo de la base de modelos BIM

comprobados. Las mediciones pueden también utilizarse en la fase de licitación y
contratación.
Las mediciones y presupuestos generados desde el modelo BIM pueden incluirse en las
tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. Pueden ejecutarse por el cliente,
dentro de las tareas de un consultor del proyecto o a un tercero. Esto debe acordarse en
las bases del proyecto.

Además de obtener las mediciones basadas en el modelo BIM, será necesario revisar las
cantidades por métodos tradicionales, porque el modelo no es capaz, al menos de
momento, de proporcionar toda la información requerida. Se dan más detalles en el
documento nº 7 “Mediciones”.
Partiendo de la base de la información del diseño detallado, los modelos preparados en
la etapa de diseño detallado se pueden utilizar para generar las simulaciones finales y
calcular los costes del ciclo de vida, que pueden ser comparados con los costes reales
durante el uso del edificio.
La simulación energética y el cálculo de costes de ciclo de vida, se tratan con más detalle
en el documento nº 9 “Uso de modelos BIM en análisis de instalaciones” y en el
documento nº 10 “Análisis energético”. Están incluidos entre las tareas obligatorias de
un proceso basado en BIM y pueden encargarse a los ingenieros que desarrollan la
climatización y la ventilación o a un consultor externo.
En el diseño basado en BIM, muchos clientes exigen específicamente una construcción
completamente libre de errores. El proyectista principal se responsabiliza de asegurar
que el diseño no tiene conflictos y que la obra puede realizarse conforme al mismo. El
coordinador BIM da cobertura al proyectista principal y a otras disciplinas para
conseguirlo. Las ocupaciones del coordinador BIM siguen el patrón de las etapas
anteriores:
1.5.5. Licitación y Contratación
En la etapa de licitación y contratación, los modelos BIM, las mediciones, los renders… y
otros documentos generados a partir de ellos se entregarán a los contratistas con el
propósito de facilitar la preparación de ofertas de licitación y la planificación preliminar de la
construcción.

1.5.5.1 Análisis y planificación
Con la ayuda de los modelos 3D, los renders y otra información obtenida de los modelos,
los contratistas son capaces de familiarizarse por ellos mismos con los planos de diseño
y construcción. Las ofertas deben estar basadas en las mediciones presentadas en la
pliego de licitación.
Recomendaciones: Hay software 4D disponible para planificación de trabajos con los que
pueden comprobarse diferentes agendas e implementaciones. El uso del modelo es a
voluntad del contratista.
Se debe considerar, sin embargo, que el uso del BIM en la obra necesita formas especiales de
modelado y por eso esto debe acordarse lo antes posible en las fases de diseño del proyecto.
Si los modelos BIM se utilizan en la planificación del trabajo de obra, es esencial que las
partes del edificio y elementos del modelo, así como sus agrupaciones, sean coherentes con
la situación real en la obra. Si los modelos van a ser usados, por ejemplo, en planificación, el
método debe ser conocido por los diseñadores lo antes posible, para que el modelo pueda
ser dibujado de acuerdo.
1.5.6. Construcción
1.5.6.1 Uso del BIM en Construcción
El uso principal de los modelos BIM por los contratistas está relacionado con la
organización de los procesos de producción. Esta sección es una breve descripción de los
usos principales de los modelos. Puede encontrarse información más detallada en el
documento nº 13 “Uso de modelos en la fase de construcción”.
La naturaleza visual 3D de los modelos BIM supone un beneficio significativo en muchas

situaciones. Los modelos son una buena forma de estudiar los diseños y las estructuras y
de planificar procedimientos de instalación y coordinación del trabajo.
Las mediciones basadas en BIM aceleran los procesos de cálculo y dan un resultado más
preciso si se asume que el modelo está ejecutado correctamente y sin errores. Las
mediciones y plantillas de informes basadas en el modelo reducen una cantidad
importante de trabajo duplicado, lo que mejora la productividad de la construcción.
Ya existen ciertos modelos BIM y diferentes modelos de informes generados con BIM
que serán usados como documentación para las ofertas de los subcontratistas. Las
subcontrataciones pueden incluir diseños adicionales basados en BIM.

El objetivo de la agenda basada en BIM es complementar a la agenda de construcción
que se da al cliente, para dar, por ejemplo, un control visual sobre el orden de
instalación de los componentes. Estructuras críticas, como por ejemplo los cimientos, el
núcleo resistente y trabajos de demolición, se pueden presentar con la ayuda del
modelo.
La evolución del trabajo de construcción puede almacenarse en el modelo diariamente o
semanalmente para ilustrar y documentar el avance.
Contratistas y diseñadores pueden utilizar el BIM para la ejecución de estructuras

prefabricadas o hechas in-‐situ, el orden de ejecución de distintas instalaciones,
estructuras auxiliares temporales, etc. Si todas las estructuras temporales son también
modeladas, el modelo puede ayudar a estudiar la seguridad y la logística.
También se pueden utilizar los modelos BIM en la obra en reuniones para instalaciones
de climatización y ventilación, en las que las secciones de trabajo y el orden de
instalación se estudian por los contratistas para asegurar la compatibilidad con la
planificación temporal entre varios contratistas y subcontratistas.
1.5.7. Puesta en funcionamiento
Desde el punto de vista del modelado, los documentos más importantes generados en esta
etapa son los modelos “as-‐built” y el manual de mantenimiento. Los manuales de
mantenimiento, sin embargo, no suelen ser solicitados generalmente en un formato basado
en BIM.
1.5.7.1 Uso del BIM en mantenimiento
Los manuales de mantenimiento basados en BIM están actualmente en una etapa de

desarrollo y por ello solo se solicitan en casos excepcionales. Sin embargo, al margen de
los métodos de trabajo, todas las partes deben cumplir los requisitos documentales
habituales del cliente en lo relativo a manuales de mantenimiento.
Se proporcionan más detalles en el documento nº 12 “BIM para mantenimiento y

operaciones”.


1.5.7.2 Modelos “As Built”
Todos los modelos BIM necesarios para el proyecto deben ser completados en la etapa
de construcción para reflejar las modificaciones hechas, para que se correspondan con
el resultado final “as-‐built”. Los requisitos relativos a la información contenida son
similares a los expuestos en la fase de diseño detallado y son aplicables a todas las
partes; ver los documentos nº 3 “Diseño arquitectónico”, nº 4 “Diseño de instalaciones”
y nº 5 “Diseño estructural” de los requisitos BIM.

Glosario de Términos

TERMINO DESCRIPCION
Agentes interesados o intervinientes

Stakeholders Conjunto de personas que intervienen o tienen
intereses en cualquier parte del proceso de edificación.
AIA (American Institute of AIA (American Institute of American Institute of Architects. Asociación de
Architects) Architects) arquitectos de los estados Unidos. Su gran aportación
al BIM reside en la definición de los niveles de
desarrollo (LOD) para sistematizar y unificar el grado de
fiabilidad de la información contenida en un modelo
BIM
Alcance Scope Ámbito o propósito para el que se desarrolla un

producto o servicio. En el caso de un modelo BIM la
definición del alcance será determinante para
establecer que nivel de desarrollo debe adoptarse.
Análisis Analysis Control o comprobación que extrae información

compleja o resultados del modelo BIM y la confronta
con requisitos concretos. El resultado no suele ser
binario (si/no) sino un cierto orden de magnitud del
problema.
Análisis de Ciclo de vida (LCA) Life Cycle Analysis Metodología para evaluar los impactos acumulados,
básicamente de emisiones, que puede generar un
determinado objeto a lo largo de todas las etapas de su
existencia (génesis, fabricación, distribución, uso y
desecho)
Análisis energético Energy analysis Control o comprobación de las prestaciones en

materia de consumo de energía del modelo del edificio.
Aseguramiento de calidad QA, Quality Assurance Conjunto de medidas y actuaciones que se aplican a
un proceso para comprobar la fiabilidad y corrección de
los resultados.
Auditoría Audit Control de un trabajo realizado por una persona

distinta a la que lo ha realizado y sin responsabilidad en
el proceso (independencia). Normalmente esta persona
que realiza el control (auditor) está especialmente
cualificada y entrenada para realizarlo. Si la persona
que realiza el control pertenece a la organización, se
trata de una auditoría interna, y si pertenece a una
organización distinta, habitualmente especializada en
realizar este tipo de trabajos, se trata de una auditoría
externa.

Bases de proyecto Project requirements Conjunto de reglas o requisitos establecidos al inicio
del proyecto y que deben ser conocidas y tenidas en
cuenta por todos los miembros del equipo. Establecen y
regulan quién debe hacer qué, cuándo tiene que
hacerlo y hasta qué nivel de desarrollo.
BIM BIM Forma de trabajo en el que mediante herramientas
informáticas se elabora un modelo de un edificio al que
se incorpora información relevante para el diseño,
construcción o mantenimiento del mismo. Se trabaja
con elementos constructivos que tienen una función y
un significado y a los que se puede añadir más
información.
BIM Forum BIM Forum Asociación de varias entidades estadounidenses

(AGC, AIA,…) para facilitar y acelerar el uso del BIM.
BIM Manager o coordinador BIM BIM Manager Persona de la organización del proyecto encargada
de que el modelo combinado de todas las disciplinas
sea coherente y se ajuste a las reglas o normas
aplicables.
BSA Building Smart Alliance BSA Building Smart Asociación internacional sin ánimo de lucro que
Alliance pretende mejorar la eficacia en el sector de la
construcción a través del uso de estándares abiertos de
interoperabilidad sobre BIM y de modelos de negocio
orientados a la colaboración para alcanzar nuevos
niveles en reducción de costes y plazos de ejecución.
CAD Diseño asistido por ordenador. CAD Computer Aided Diseño asistido por ordenador. Herramienta
design informática que facilita la elaboración de diseños y
planos por ordenador, sustituyendo a las herramientas
clásicas de dibujo como el tablero, la escuadra o el
compás. Las entidades que manejan estas aplicaciones
son de tipo geométrico, con pocas o ninguna
posibilidades de añadir más información.
Cálculo de Dinámica de Fluidos CFD Computational Fluid Simulación en ordenador del comportamiento de
Dynamics fluidos mediante métodos numéricos y algoritmos al
interaccionar con superficies complejas.
Capa (de un fichero CAD) Layer Sistema de clasificación de objetos habitual de los
programas de CAD. Es un sistema manual (no
automático) y por tanto arbitrario.

Categoría (de objeto) Cathegory Clasificación o agrupación de objetos dentro de un
modelo BIM en función de su tipología constructiva o
finalidad. En general, las aplicaciones BIM contemplan
dos grandes categorías: de modelo y de anotación.

Categorías de anotación o referencia Annotation cathegories Categoría que engloba objetos que no forman parte
real del edificio pero que sirven para su definición, por
ejemplo cotas, niveles, ejes o áreas.
Categorías de modelo Model Cathegory Categoría que engloba objetos reales del modelo
del edificio, que forman parte de su geometría, por
ejemplo: muros, cubiertas, suelos, puertas o ventanas
COBIM COBIM Conjunto de documentos sobre requisitos comunes

BIM elaborado en Finlandia y que sirve de base para el
UBIM Español.
Condiciones interiores (ambientales) Indoor conditions Conjunto de parámetros que definen un

determinado ambiente interior de un espacio, tales
como temperatura, humedad relativa, iluminación,
nivel de ruido, velocidad del aire y similares.
Contratación Agreement Acuerdo entre dos partes para que una realice un
determinado trabajo para la otra a cambio de dinero u
otra compensación.
Contratista (principal) Main Contractor Persona o empresa que ha sido contratada

directamente o en un primer nivel para realizar un
trabajo u obra, y que dispone de los medios propios y/o
ajenos suficientes como para poder desempeñar la
tarea encomendada.
Control Control Acto de verificar que los resultados de una tarea

cumplen con los requisitos exigidos de cualquier clase.
Coordinación (de diseño) coordination Acción de comprobar que el trabajo desarrollado

por distintos miembros del equipo es coherente entre
si y con las normas del proyecto.
Deficiencia Shortcoming Aspecto de un trabajo que no cumple con los

requisitos establecidos.
Detección de colisiones Clash detection Procedimiento que consiste en localizar las
interferencias que se producen entre los objetos de un
modelo o al superponer los modelos de varias
disciplinas en un único modelo combinado.
Disciplina Discipline Cada una de las grandes materias en las que se

pueden agrupar los objetos que forman parte del BIM
en función de su función principal. Las principales son:
Arquitectura, Estructura y MEP.
Documentos contractuales Contract documents Conjunto de documentos que forman parte de la

contratación y que establecen las características del
trabajo realizado y la contraprestación recibida.
Ejemplar element Cada uno de los objetos concretos que pueden

formar parte de un modelo BIM. Por ejemplo, cada una
de las puertas simples que puede haber en un modelo.

Encargo Commission, Acto por el que se encarga a alguien la puesta en
commissioning marcha de un proyecto, normalmente a través de un
contrato.
Escaneado Scanning Levantamiento o toma de datos de un objeto o

edificio real realizado con un escáner láser,
habitualmente en forma de nube de puntos.
Espacio space Área o volumen abierto o cerrado, delimitado por

cualquier elemento.
Estado de Mediciones Bill of Quantities Conjunto de las mediciones de todas las unidades
de obra que integran un proyecto.
Extracción Take-‐Off Obtención de datos de un modelo.
Extracción de Mediciones Quantity Take-‐Off Obtención de datos de mediciones de un modelo.
Familia (de objeto) Family Grupo de objetos pertenecientes a una misma

categoría que contiene unas reglas paramétricas de
generación para obtener modelos geométricos
análogos. Por ejemplo, puerta simple.
Formato nativo Source format, native Formato original de los ficheros de trabajo de una
format determinada aplicación informática, y que no suele
servir para intercambiar información con aplicaciones
distintas.
Guía Guideline Documento de ayuda para realizar una determinada

tarea.
Guía de Modelado BIM BIM Specification Documento escrito en el que se definen las bases,
reglas y normas para desarrollar modelos BIM
Herramienta BIM original BIM authoring tool Aplicación software utilizada para construir el
modelo BIM original o inicial. Debe elegirse
cuidadosamente qué aplicación utilizar en función de la
finalidad de uso que se pretende, de la disponibilidad,
de las que ya manejen el resto de miembros del
equipo,... pues aunque existe la posibilidad de leer y
escribir en formatos distintos del original o nativo de la
aplicación, pueden producirse en ese proceso de
conversión errores.
Identificador único global (GUID) Global Unique IDentifier Número único que identifica a un determinado
objeto en una aplicación software. En un modelo BIM,
cada objeto tiene su GUID.

IFC IFC Industry Foundation Classes. Formato de fichero
estándar elaborado por la BSA (BuildingSmart Alliance)
para facilitar el intercambio de información entre
aplicaciones informáticas en un flujo de trabajo BIM.

Información de producto Product data Información detallada de un producto o equipo

suministrado en una obra. Se incorpora en los niveles
LOD 400 y LOD 500 del modelo BIM.
Instalaciones Building Services Conjunto de elementos y sistemas que se

incorporan a un edificio para acondicionarlo de cara a
un uso concreto. Suelen modelarse en un modelo BIM
de instalaciones (MEP Model)
Instalaciones ocultas Concealed installations, Instalaciones o sistemas que en el estado final de la
hidden installations construcción estarán empotradas dentro de otro
elemento constructivo y no van a quedar visibles ni
registrables de ninguna forma cuando el edificio esté
terminado. Suelen documentarse en el modelo BIM "As
built" con nivel LOD 500.
Levantamiento On site survey Toma de datos dimensionales de la realidad de un

edificio o terreno existentes. Es la base para elaborar el
modelo BIM de estado actual.
Liberación o publicación del modelo release, delivery Acto o momento en que se entrega un modelo BIM
a otra persona con cualquier propósito.
Licitación Tender Procedimiento para solicitar ofertas y seleccionar la

más adecuada conforme a los criterios establecidos. En
un proceso BIM, para que un modelo BIM sea válido
para obtener ofertas debería estar desarrollado hasta
nivel LOD 400.
Lista de chequeo Chek-‐list Control o comprobación que se lleva a cabo de

forma sistemática, comprobando en un momento dado
parámetros o variables sencillos que pueden
contrastarse frente a unos requisitos concretos.
Habitualmente el resultado de este tipo de control es
si/no.
LOD 100 LOD 100 Nivel de desarrollo más bajo del modelo BIM,
propio de fases iniciales como estudios previos o
anteproyecto, de cara a valorar alternativas formales,
espaciales o de otro tipo. El alcance o fiabilidad del
modelo se limita a la volumetría exterior más básica.
LOD 200 LOD 200 Nivel de desarrollo del modelo BIM en el que queda
definida la volumetría básica exterior e interior del
edificio y sus usos. Se pueden extraer y verificar
parámetros urbanísticos, superficies útiles y
construidas. Este nivel es el que se suele adoptar para
realizar en España el proyecto básico. La posición de los
objetos arquitectónicos suele quedar definida, pero no
sus dimensiones, que en esta fase suelen ser

aproximadas.

LOD 300 LOD 300 Nivel de desarrollo del modelo BIM en el que la
disciplina arquitectónica del edificio queda
completamente definida. Las dimensiones y posición de
cada objeto arquitectónico son ya las definitivas.
Pueden extraerse mediciones precisas.
LOD 400 LOD 400 Nivel de desarrollo en el que se incorpora

información adicional de otras disciplinas sobre la
arquitectónica, como instalaciones, estructuras,
materiales, coordinación y similares. Este nivel
correspondería al proyecto de ejecución, todo el
proyecto queda definido, y serviría para obtener
ofertas de constructores e industriales de cara a la
construcción.
LOD 500 LOD 500 Nivel de desarrollo del modelo BIM que se obtiene
una vez construido el edificio y que recoge todos los
cambios y modificaciones que se han ejecutado
realmente en obra sobre el nivel LOD 400. Sirve para
gestionar el edificio y documentar operaciones de
mantenimiento
Mediciones Quantities Cantidades de cada una de las unidades de obra que
existen en un proyecto.
Memoria del Proyecto Building Specification Documento escrito en el que se describen y

justifican las características principales de un edificio.
Forma parte del proyecto junto a los planos, los pliegos
de condiciones, las mediciones y el presupuesto.
Modelado Modelling Acción de construir o generar un modelo

tridimensional de un objeto. Suelen utilizarse
herramientas de software llamadas modeladores.
Modelado BIM. BIM Modelling Acción de construir o generar un modelo

tridimensional de un edificio, añadiendo además de la
geometría más información, mediante el uso de
herramientas software adecuadas.
Modelo Model Representación geométrica tridimensional de un

objeto. Esta representación suele hacerse de forma
virtual mediante ordenadores y software adecuado. Si
esta representación es física, el modelo es una
maqueta.
Modelo BIM BIM Model Modelo virtual de un edificio realizado por

ordenador que además de las 3D geométricas
incorpora más información, como materiales, costes,
tiempos, energía encerrada… relevantes para la toma
de decisiones durante el proyecto o la explotación de
un edificio.

Modelo BIM "As Built" As built BIM model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
el COBIM Finlandés, aproximadamente equivalente al
nivel LOD 500 del AIA (definición completa del edificio
construido), que incorpora las modificaciones sobre el
proyecto que se han ejecutado en la obra.
Modelo BIM constructivo BIM detailed model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
nivel LOD 300 del AIA (definición arquitectónica
completa y precisa)
Modelo BIM de mantenimiento operation BIM Model Modelo BIM que representa un edificio construido y
que se utiliza para operaciones de mantenimiento y
gestión.
Modelo BIM espacial BIM Spatial model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
nivel LOD 200 del AIA (volumetría básica del edificio,
espacios)
Modelo combinado o fusionado o de Combined or merged Modelo único que se obtiene por la superposición
coordinación model de los modelos de arquitectura, estructuras e
instalaciones.
Modelo de arquitectura Architectural model Parte del modelo BIM desarrollada por el arquitecto
y que sirve de base para todo el proyecto.
Modelo de emplazamiento Site model Representación geométrica tridimensional del

emplazamiento de un edificio. Debe incluir topografía,
linderos, hitos, edificios cercanos…
Modelo de estado actual o de Inventory model Modelo BIM que representa un edificio construido
inventario en un momento dado.
Modelo de estructura structural model Parte del modelo BIM que comprende el modelo
detallado de la estructura del edificio.
Modelo de instalaciones, sistemas o MEP Model, Systems Parte del modelo BIM que comprende el modelo
modelo MEP model detallado de las instalaciones del edificio.
Modelo de trabajo Work model Modelo que no ha alcanzado el grado de madurez o
desarrollo necesario para ser liberado o publicado.
Nivel de desarrollo (LOD) level of development Nivel acordado hasta el que debe desarrollarse un
modelo BIM en función de la fase del trabajo
contratada. Pretende establecer el requisito de
contenido a nivel de modelado e información que debe
alcanzar el modelo o la fiabilidad de la información. Se
creó hacia 2008 por el AIA y ha sido adoptado por el
BIM Forum.

Niveles de suelos floor level Plantas o divisiones horizontales que se colocan
verticalmente en un modelo de un edificio para
organizar los distintos elementos.
Nube de puntos Point cloud Resultado de una toma de datos de un edificio u
otro objeto consistente en un conjunto de puntos en el
espacio que reflejan su superficie.
Órdenes de cambio change orders Modificaciones sobre el proyecto original que se
realizan durante la ejecución de la obra. Deben
implementarse en el modelo BIM "As built" de la obra y
verificar que alcance y consecuencias tienen sobre el
resto del proyecto.
Parametrización parameterization Acción de asignar parámetros o variables a distintas

familias o tipos para poder controlar sus propiedades.
Mediante la parametrización, es posible crear
elementos en el modelo BIM aplicando reglas y
formulas, lo que automatiza, acelera y simplifica el
proceso.
Parámetro parameter Variable que permite controlar propiedades o

dimensiones de objetos.
Parámetro de ejemplar element parameter, object Variable que actúa sobre un objeto concreto
parameter independientemente del resto.
Parámetro de tipo type parameter Variable que actúa sobre todos los objetos de un
mismo tipo que existan en el modelo.
Plan de ejecución BIM BIM Execution Plan (BEP) Documento en el que se definen las bases, reglas y
normas internas de un proyecto que se va a desarrollar
con BIM, para que todos los implicados hagan un
trabajo coordinado y coherente.
Plan de seguridad Safety planning Documento que planifica y describe las medidas de
seguridad que se adoptarán durante la ejecución de la
construcción. En fase de proyecto suele ser un
documento que se llama Estudio de Seguridad y Salud y
que evalúa los riesgos de las actividades previstas y
recoge medidas genéricas, mientras que en obra es un
documento más preciso, llamado Plan de Seguridad y
Salud, redactado por el contratista, y que refleja las
medidas específicas de cada trabajo con los medios
reales que se dispondrán en obra.
Plano de alzado elevation drawing Representación 2D parcial de un edificio, que se

obtiene al proyectarlo sobre un plano vertical exterior.
Se utiliza para representar las fachadas.
Plano de cubiertas roof drawing Representación 2D parcial de un edificio, que se

obtiene al proyectarlo sobre un plano horizontal
superior o más elevado.

Plano de detalle detail drawing Representación 2D parcial de un edificio, que puede
ser en planta o sección, y que normalmente se ocupa
de una parte pequeña y compleja, ampliando la escala
de su representación para describirla con mayor
precisión.
Plano de planta plan drawing Representación 2D parcial de un edificio, que se

obtiene al cortarlo por un plano horizontal. Se utiliza
para documentar las dimensiones XY del edificio y de su
distribución y los distintos elementos constructivos que
lo componen.
Plano de sección section drawing Representación 2D parcial de un edificio, que se

obtiene al cortarlo por un plano vertical. Se utiliza para
documentar las alturas (Z) interiores y exteriores de un
edificio y su distribución interior vertical.
Plano o dibujo drawing, shop drawing Representación 2D parcial de un edificio, que puede
ser obtenida desde el modelo BIM. Es la forma clásica
de documentar gráficamente la obra porque se puede
reflejar sobre soporte físico (papel).
Procedimiento procedure Conjunto documentado de tareas que se

desarrollan en un determinado orden y de una
determinada forma, susceptible de ser repetido
múltiples veces para obtener resultados similares.
Programación de la construcción Construction schedule Documento que planifica en el tiempo la ejecución
de las distintas partes de la obra. En un modelo BIM es
posible asignar un parámetro fecha a cada elemento u
objeto del mismo, de forma que es posible simular el
estado que tendría la construcción en una fecha dada si
se ha seguido lo planificado.
Promotor, cliente Client, Owner Persona física o jurídica pública o privada, que,
individual o colectivamente, decide, impulsa, programa
y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de
edificación para sí o para su posterior enajenación,
entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.
Proyectista o diseñador Designer Persona encargada de elaborar un proyecto o una

parte del mismo.
Proyectista o diseñador principal Chief Designer Persona que lidera el diseño o proyecto del edificio
cuando en el mismo intervienen varios diseñadores y/o
proyectistas.
Render Render Visualización o simulación por ordenador del

aspecto final que tendrá el edificio, con texturas de
materiales, luces y sombras. Puede ser render estático
(un fotograma), o imagen en movimiento, con recorrido
fijo o interactivo.

Requisitos (del edificio) requirements Conjunto de prestaciones y necesidades que debe
satisfacer el edificio y que condicionan las soluciones
elegidas. Suelen partir del lugar (emplazamiento,
topografía, clima, normas urbanísticas…) y del uso
(presupuesto, necesidades espaciales, seguridad de
uso, preferencias del usuario...). Deben documentarse y

ser conocidos por todos los miembros del equipo de

proyecto.
Restricción constraint En un modelo BIM, limitación o bloqueo sobre un

objeto, habitualmente sobre sus dimensiones o su
posición relativa respecto a otro objeto.
Reunión Meeting Acto en el que concurren simultáneamente varias

personas para tratar un asunto común.
Tradicionalmente las reuniones han sido presenciales,
pero el avance de la informática permite llevar a cabo
en la actualidad reuniones virtuales, en las que los
participantes (alguno o incluso todos) no se encuentran
físicamente en el lugar de la reunión.
Reunión inicial del proyecto Kick-‐off meeting Reunión que se realiza al inicio del proyecto para
sentar las bases principales de actuación para iniciar el
trabajo en la buena dirección. En el ámbito de un
proyecto BIM en colaboración, es prácticamente
imprescindible mantener este tipo de reuniones para
que todos los interesados puedan desempeñar su
trabajo de forma coordinada y coherente con el resto
del equipo. En esta reunión, el BIM manager suele
definir el Plan de Ejecución BIM (BEP, BIM Execution
Plan).
Sistema de coordenadas Coordinate system Determinación del origen de coordenadas y

direcciones de las orientaciones (Norte, XYZ…) que se
adoptan para que todos los modelos implicados en un
proceso BIM sean coherentes. Se establece
inicialmente en el BEP.
Sistema de unidades Unit system Unidades que se adoptan en un proceso BIM para
que todos los modelos sean coherentes. Se establecen
Solicitud de información RFI request for Incidencia que se produce durante la presentación
complementaria information de una oferta o la ejecución de un trabajo, por la que
un contratista solicita más información a causa de que
la disponible inicialmente en el proyecto era confusa,
insuficiente o ambigua. Puede suponer una pérdida
importante de tiempo, ya que en muchos casos su
aparición se produce justo en el momento en el que
debería ejecutarse o presupuestarse una partida. Hay
estudios que consideran que el buen uso del BIM
consigue reducir las RFI en aproximadamente un 60%
sobre un proyecto similar desarrollado de forma
convencional.


Subcontratista subcontractor Persona o empresa a la que un contratista principal

deriva parte de un trabajo contratado inicialmente, y
que no tiene relación contractual directa con el
promotor. Los subcontratistas pueden aparecer en
cualquier fase o momento del trabajo, también durante
el proyecto, por ejemplo en el caso de que el
proyectista o diseñador principal decida subcontratar
determinados trabajos, por ejemplo el modelado y el
cálculo de determinadas estructuras o instalaciones...
Supervisión supervision Control de un trabajo que lleva a cabo un superior

jerárquico (responsable) de la persona que lo ha
realizado. En el caso de un proyecto desarrollado con
BIM, el trabajo de un modelador sería supervisado por
el de el diseñador en primera instancia y por el BIM
manager después.
Técnico a cargo de las mediciones Quantity Surveyor Persona encargada de obtener mediciones del
proyecto.
Tipo (de objeto) Type Subconjunto de objetos de un modelo BIM

pertenecientes a una misma familia y que comparten
parámetros. Por ejemplo puerta simple de 80 cm de
hoja.
UBIM UBIM Iniciativa nacida en 2013 en España para elaborar

unos documentos guía para facilitar la implantación y el
uso del BIM en España.
Unidad de obra Unit cost Parte de un edificio que se mide y valora de forma
independiente al resto. En el ámbito de un proyecto
desarrollado con BIM, suele coincidir con los tipos de
cada categoría.
Validación (del modelo BIM) Validation Acto en el que se dan por buenas las soluciones
reflejadas en el modelo BIM.

GUIA DE USUARIOS

BIM
Documento 2

Modelado del Estado Actual

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación


Coautores


Objetivo
En este documento se recogen las guías fundamentales para la elaboración efectiva de modelos de
información de construcción (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Guía de Usuarios estándar.
Esta guía es una adaptación del COBIM finlandés (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el año 2012, el cual ha sido adaptado a la casuística de España, atendiendo a
las normativas y estándares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los capítulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una guía estándar de fácil adaptación y en constante evolución con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confección de modelados BIM con garantías de precisión
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construcción apuntan a soportar un ciclo completo del diseño y la

construcción que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseño inicial, continuando durante la construcción e incluso más allá, hasta el uso del edificio y la
gestión de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construcción ha
finalizado.
• Dar soporte a las decisiones de inversión, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.
• Análisis comparativo de requisitos energéticos y medioambientales, para elegir soluciones de

• Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de

proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos específicos de proyectos deberían ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con información incluyen, por ejemplo, los siguientes:
Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de información
del edificio.

“Requisitos básicos comunes” cubre los objetivos para nueva construcción y para rehabilitación, así
como el uso y la gestión de los edificios y sus servicios. Los requisitos mínimos para el modelado y para
el contenido de información de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mínimos en todos los proyectos de construcción donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mínimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos específicos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseño y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones “requisitos comunes BIM 2012” consiste en los siguientes documentos.
1. Parte General


14. Uso de modelos en la supervisión de edificios
mínimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestión de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.


Documento 2

Modelado del Estado Actual

Contenidos
2 MODELADO DEL ESTADO ACTUAL 1
2.1 Introducción 1
2.2 Definiciones generales 1

2.2.1. Modelado del Emplazamiento y sus elementos 1
2.2.2. Modelado del estado actual 2
2.2.3. Uso de capas en el modelo del estado actual 2
2.2.4. Modelado de elementos de construcción 2
2.2.5. Clasificación de los elementos de construcción: 2
2.2.6. Sistemas de coordenadas y unidades de medida 3
2.2.7. Procesado de niveles 3
2.2.8. Especificación BIM 3
2.3 Requisitos relativos a los datos de origen 4

2.3.1. Requisitos de medición. Contenidos. 4
2.3.2. Requisitos para levantamientos, análisis y estados actuales 6
2.4 Requisitos de modelado 7

2.4.1. Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento 7
2.4.2. Niveles de precisión del modelo del estado actual 7
2.5 Documentación final que debe redactarse 13

2.5.1. Transferencia de datos 13
2.5.2. Materiales de medida 13
2.5.3. Modelos BIM 14
2.6 Tareas Adicionales 14
2.7 Aseguramiento de la calidad 15

2.7.1. Mediciones 15
2.7.2. Modelo del estado actual 16

2 Modelado del Estado Actual
2.1 Introducción
Este documento se dirige al modelado de la situación de partida, que se corresponde con

levantamientos, estados actuales y otros análisis y documentos producidos a partir de ellos
y de los requisitos de contenido de información.
La definición de los niveles de contenido y precisión del modelado de la situación de partida
se hace usando este documento y el formulario de tareas de medida y modelado de estado
actual (apéndice 1).
El formulario de definición de tareas debe ser rellenado para cada proyecto.
Para los principios de modelado del estado actual no definidos en este documento, se
utilizan las definiciones del documento nº 3 “Diseño arquitectónico”.
2.2 Definiciones generales
El modelado del emplazamiento y de los edificios existentes se realiza en base a

levantamientos, listados e investigaciones realizados en el lugar. Esta información se
complementa con planos o dibujos existentes u otros documentos.
En función del nivel de precisión exigido, la clarificación de los datos necesarios de partida
puede requerir consultores especializados en campos concretos.
2.2.1. Modelado del Emplazamiento y sus elementos
Requisito: El modelo del emplazamiento tiene que ser como mínimo un modelo de
superficies 3D. También se modelan los elementos del emplazamiento con la precisión
acordada.
Recomendaciones: El modelo de puntos puede incluir marcas de linderos o mojones o

cualquier otro punto significativo a nivel legal o técnico, como colectores o líneas eléctricas.
Cuando sea necesario, también pueden indicarse puntos de reconocimiento del terreno en
los que puedan realizarse sondeos o pruebas geotécnicas.
Se recomienda incluir edificios cercanos y calles en el modelo a la escala adecuada.

2.2.2. Modelado del estado actual
El modelado del estado actual se realiza basándose en levantamientos, medidas, inventarios
e investigaciones realizadas sobre el terreno. Esta información se completa con planos
antiguos y otros documentos.
Requisitos: el origen de los datos de partida tiene que ser documentado en la especificación
BIM.
2.2.3. Uso de capas en el modelo del estado actual
El sistema de capas usado en el modelo de estado actual debe estar documentado en la

especificación BIM. Si el modelo no tiene capas, la información debe organizarse de alguna
forma lógica conforme a los elementos constructivos y documentada en la especificación
BIM.
Recomendaciones: los requisitos de capas de las instrucciones de dibujo tradicional en CAD no

pueden ser aplicados directamente a los dibujos obtenidos usando modelos BIM.
2.2.4. Modelado de elementos de construcción
Los elementos de construcción son modelados en el modelo de estado actual en el nivel

definido de precisión. Cada parte se modela utilizando la herramienta de modelado
adecuada: los muros se modelan con la herramienta muro, los forjados con la herramienta
forjado, etc. Si no se puede aplicar este principio, por ejemplo debido a la diversidad
geométrica, entonces el principio que se adopte debe ser archivado en la especificación
BIM.
Los elementos constructivos deben ser modelados de forma que al transmitir los datos la
ubicación de cada elemento coincida con el contenido y geometría transmitido por otros
colaboradores.
Recomendaciones: se da información más detallada en el documento nº 3 “Diseño

arquitectónico”.
2.2.5. Clasificación de los elementos de construcción:
Los elementos de construcción se clasifican conforme a su nivel de precisión y a la precisión

del modelo de estado actual. Los nombres de las categorías deben mostrar que forman
parte de una estructura existente. El principio de clasificación debe ser archivado en la
especificación BIM.
Recomendaciones: se da información más detallada en el documento nº 3 “Diseño

arquitectónico”.

2.2.6. Sistemas de coordenadas y unidades de medida
Se define un sistema de coordenadas para el proyecto con el punto de origen situado cerca
del edificio.
Recomendaciones: diseñar conforme a los sistemas de coordenadas de la Administración puede
no ser recomendable, debido a que el origen puede estar muy lejano y eso puede acarrear
problemas para algunas aplicaciones software.
Se recomienda que el sistema de coordenadas se defina para que el área completa afectada por
la construcción tenga coordenadas positivas (quede en el primer octante), ya que coordenadas
negativas pueden causar problemas en el levantamiento y en la construcción posterior.
La ubicación del sistema de coordenadas local en relación al sistema de coordenadas

universal se documenta utilizando al menos dos puntos de correspondencia. Las
coordenadas XY de los puntos de correspondencia se indican en ambos sistemas de
coordenadas, el local y el municipal o universal.
Recomendaciones: el cambio entre sistemas de coordenadas se realiza mediante una

transformación de Helmert.
Los modelos BIM se levantan utilizando la elevación del sistema universal o municipal.
2.2.7. Procesado de niveles
El edificio se modela por niveles o plantas conforme al documento nº 3 “Diseño

arquitectónico”.
La cota de estado actual medida en cada nivel se definirá en el modelo como la cota cero de
ese nivel.
Recomendación: se recomienda que la cota cero de cada nivel se tome en la cota de arranque de
la escalera principal.
2.2.8. Especificación BIM
La especificación BIM representa los datos de origen del modelo de inventario, los principios
de modelado y otras cuestiones que afectan el uso o la fiabilidad del modelo.

La especificación BIM es una ayuda indispensable en el uso continuo del modelo.
Recomendaciones:

Asuntos que deben ser documentados:
• Métodos de medición, precisión y fecha/ hora
• Cualquier excepción a las especificaciones de medida.
• Fuentes de los datos usados.
• Software utilizado.
• Sistema de coordenadas, identificación y coordenadas de los puntos de

correspondencia. Número y ubicación de niveles o plantas.
• Convenciones de nombres de ficheros y de elementos constructivos.
• Capas usadas en el modelo
• Cualquier excepción a las convenciones definidas.
• Formulario de inspección del modelo de estado actual (apéndice 3)
• Otro material obtenido en el levantamiento.
2.3 Requisitos relativos a los datos de origen
Requisito:
El método de adquisición de los datos de partida, su nivel de precisión y la división de tareas
están acordados de forma detallada en las bases del proyecto entre el comprador y si es
posible, en cooperación con el equipo de proyecto, para que el modelo del emplazamiento y
el modelo de estado actual sirvan a los objetivos del proyecto lo mejor posible.
Recomendaciones:
Modelar los datos de partida para que se ajusten a los requisitos de uso futuros es esencial para
el seguimiento de la planificación del proyecto. También es recomendable que los diseñadores
del proyecto se impliquen en establecer los requisitos para el modelo de estado actual. De esta
forma es posible estar prevenido de posibles problemas como la transferencia de datos entre
aplicaciones de diseño.
Debe tenerse en cuenta las condiciones de operación de levantamientos y reconocimientos a la
hora de fijar los requisitos de dibujo. Por ejemplo, medir elementos constructivos que están
ocultos puede precisar hacer catas, y si el edificio está en uso durante la medición puede ser
complicado.

2.3.1. Requisitos de medición. Contenidos.
2.3.1.1 Nivel 1: Medición Láser de edificios existentes

Las medidas se realizan con un distanciómetro laser.
Recomendaciones:
El material de medición se obtiene por las mediciones manuales tomadas por el

operador. Las mediciones no están en el mismo sistema de coordenadas.
No pueden obtenerse modelos de estado actual o croquis muy fiables basándose en una
medición manual con un distanciómetro laser.
El método es adecuado para verificar la corrección de distancias individuales y por

ejemplo, modelar en base a planos antiguos.
2.3.1.2 Nivel 2: Levantamiento topográfico
La medición se realiza con un taquímetro o una estación total, utilizando puntos base
prefijados.
Recomendaciones:
El material que se obtiene del levantamiento consiste en puntos individuales, líneas y

símbolos en el mismo sistema de coordenadas.
El método es muy adecuado para levantamientos de terrenos y para completar

levantamientos con escáner láser, por ejemplo para desagües de suelos.
El método es adecuado para establecer datos de origen para el modelo de estado actual,
para finalidades de geometría sencilla, donde el número de puntos a medir es limitado.
Para completar y refinar el modelo de estado actual, es necesario hacer mediciones

adicionales sobre el terreno.
Es difícil confirmar la corrección del modelo de estado actual y los croquis.
Requisitos de la medición con estación o taquímetro: La desviación de los puntos

medidos debe ser inferior a 5 mm.
2.3.1.3 Nivel 3: Escáner Láser
Las medidas se toman con un escáner láser de todas las superficies visibles.
Recomendaciones:
El resultado de la medición es gráfico, y puede comprobarse su corrección visualmente.
Si es necesario, pueden completarse y refinarse el modelo de estado actual y los croquis
con mediciones adicionales.

Los requisitos de la precisión del levantamiento con escáner láser:
• Margen de error de ruido máximo 10 mm.

• Resolución: máximo 5 mm entre puntos de medida.
Recomendaciones:
En casos especiales como documentación de edificios históricos, las medidas pueden ser
realizadas incluso con más precisión, donde los puntos de medida pueden estar a
intervalos de 1mm, pero en este caso la carga de trabajo se incrementa bastante.
Escaneos laser en lugares donde es complicad medir, como cubiertas, pueden ser
completados con otros medios como levantamiento topográfico o fotogrametría.
Un modelo de estado actual basado en medidas materiales debe ser fiable con
tolerancia de medidas de 10 mm. También pueden usarse para desarrollar dibujos
detallados, por ejemplo donde las envolventes sean visibles
2.3.2. Requisitos para levantamientos, análisis y estados actuales
2.3.2.1 Nivel 1: Identificación de espacios y clasificación general de elementos de

construcción
En el modelo de estado actual se incluyen los identificadores de espacios y la

clasificación general del edificio.
Recomendaciones:
Los elementos constructivos se clasifican usando el principio general de clasificación,

(por ejemplo muro exterior existente tipo 1, MEE01)
2.3.2.2 Nivel 2: Listado de espacios y clasificación de elementos de construcción
Además de lo dispuesto en el nivel 1, se incluirá la especificación de espacios en el

modelo de estado actual.
Recomendaciones:
Los elementos de construcción se clasifican de acuerdo con los planos existentes.
2.3.2.3 Nivel 3: Información Histórica y de investigación del edificio

Se incluyen en el modelo de estado actual las tareas de investigación, la historia del
edificio, el estado de conservación y contaminaciones que haya sufrido.
Recomendaciones:

Los detalles del contenido de la información deben definirse en las bases del proyecto.
Asuntos que deben definirse:
• Qué es inventariado
• Qué información se incluye o enlaza con el modelo.
• Qué información se facilita utilizando otros métodos como bases de datos o

tablas.
2.4 Requisitos de modelado
Atendiendo a la situación del modelado del estado actual, los requisitos esenciales se
centran sobre el modelado del emplazamiento y de los posibles edificios existentes,
espacios y estructuras. El BIM del lugar donde se va a construir se llamará modelo del
emplazamiento, y del edificio existente “modelo de estado actual”. Los objetivos de
renovación, reforma o rehabilitación requieren los dos, el modelo de emplazamiento y el
modelo de estado actual, mientras que en obra nueva sólo se necesita el modelo de
emplazamiento.
2.4.1. Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento
Debe usarse una herramienta adecuada para el modelado del emplazamiento. Los
elementos del emplazamiento deben modelarse utilizando herramientas similares a las de
moldeado de elementos constructivos, por ejemplo, muros de contención se modelan con la
herramienta muros, y las escaleras como escaleras. De otra forma los elementos del
emplazamiento deben modelarse de forma que su ubicación geométrica y su clasificación
puedan ser transferidos en formato IFC.
El emplazamiento y sus elementos se modelan en su propio nivel, de forma que puedan ser
procesados de forma unitaria si fuera necesario, fuera del modelo. El objetivo es también
que el modelado de zonas exteriores al emplazamiento, como edificios y calles cercanas
puedan ser procesados de forma separada.
2.4.2. Niveles de precisión del modelo del estado actual
Las estructuras de edificios antiguos están casi siempre deformadas, desplomadas o

curvadas o tienen cualquier otra inexactitud geométrica. Luchar por una geometría absoluta
en el modelo de estado actual no es adecuado.
Precisión del modelo de estado actual.
Las tolerancias dimensionales para el modelo de estado actual son:
• 10 mm en esquinas y aristas de elementos constructivos
• 25 mm en superficies como muros o suelos.

• 50 mm en estructuras viejas irregulares, como cubiertas.
La precisión usada en el modelo se acuerda en las bases del proyecto.
Recomendaciones:
Si fuera necesario, la desviación permitida en las medidas de edificios históricos es de 5
mm para detalles.
El nivel de precisión necesario puede variar entre distintos elementos constructivos.
2.4.2.1 Nivel 1: Modelo espacial
En las bases del levantamiento se compilaran croquis, borradores y un modelo espacial
de los niveles del estado actual.
Recomendaciones:
El modelo espacial y los croquis de los niveles se usan como fuente de datos para los
levantamientos y planificación del proyecto.

Nivel 1: Modelo Espacial
Elemento constructivo Requisitos

Espacios

Superficie de habitaciones Modeladas. Se añaden identificadores de

espacio e información del estado actual.

Elementos del emplazamiento.

Modelado del emplazamiento
Modelo de la superficie 3D y Se definirá en cada caso
vegetación que debe conservarse
Elementos constructivos

Suelos, entramado estructural y Definido en las bases del proyecto

cubiertas exteriores
Muros exteriores Modelado sin detalles
ventanas Modeladas sin divisiones
Puertas exteriores Modeladas sin detalles
Tejados Modelados
Elementos interiores

Aparatos sanitarios Definido en las bases del proyecto
2.4.2.2 Nivel 2: Modelo de elementos de construcción
Modelo volumétrico de los niveles del estado actual y croquis de cada nivel.
Recomendaciones:
El nivel 2 es el nivel básico en el modelo del estado actual.

El nivel 2 del modelo de estado actual se necesita después de la fase de planificación del
proyecto y para los planos de diseño esquemático de cada nivel cuando el modelo 3D es
suficiente como fuente de datos.
Puede completarse el nivel 1 del modelo de estado actual hasta el nivel 2 al principio del
diseño del edificio.

Nivel 2: Modelo de elementos constructivos.

Espacios
Superficie útil Modeladas. Se añaden identificadores de
Modelo del emplazamiento
Superficie 3D Modelada
Vegetación que se mantiene Modelada
Construcciones en el Modeladas
emplazamiento
Forjados de suelos Modelados de partes visibles
Conductos en niveles de suelos Definido en las bases del proyecto
Entramado estructural Modelado de partes visibles sin detalles
Muros exteriores Modelados sin detalles
Ventanas Modeladas, incluyendo marcos y hojas
Puertas exteriores Modeladas, incluyendo hojas
Cubiertas exteriores Modeladas
Subestructuras de cubierta Modeladas de forma simplificada
tejados Modelados
Estructuras en lucernarios Modeladas
Claraboyas, escotillas y similares Modeladas
Elementos del espacio interior.
Divisiones interiores Modeladas sin detalle
Elementos en las superficies de Modelados sin detalles
techo
Equipamiento de serie Modelado del espacio de reserva
Aparatos sanitarios Modelado del espacio de reserva
Hogares y chimeneas Modelado exterior si es visible

2.4.2.3 Nivel 3: Modelos de elementos de construcción (ampliación)
Nivel de modelado de elementos constructivos en el modelo de estado actual y dibujos
detallados.

Recomendaciones:
En comparación con el nivel 2, el nivel de detalle se amplía y se añaden elementos

constructivos.

El nivel 3 en el modelado de estado actual se requiere para elementos de geometría

compleja, por ejemplo cuando se exige preservar elementos.

Nivel 3: Modelo de elementos constructivos (ampliado).

Espacios
Superficie útil Modeladas. Se añaden identificadores de
Modelo del emplazamiento
Superficie 3D Modelada
Zonas pavimentadas y zonas Modeladas por separado de los sistemas de
verdes evacuación de aguas
Equipamientos del Modelados. Ubicación e identificadores.
emplazamiento
Construcciones en el Modeladas
emplazamiento
Forjados de suelos Modelado si es visible
Conductos en niveles de suelos Definido en las bases del proyecto
Entramado estructural Modelado con detalles
Muros exteriores Modelados con detalles y ornamentos
Ventanas Modeladas, incluyendo marcos y hojas
Puertas exteriores Modeladas, incluyendo hojas
Añadidos a fachada Modelados
Cubiertas exteriores Modeladas
Subestructuras de cubierta Modeladas. Tolerancia pre-‐acordada en el
proyecto.
Aleros Modelados
tejados Modelados
Medidas de seguridad en Modelados
cubiertas
Estructuras en lucernarios Modeladas
Claraboyas, escotillas y similares Modeladas
Elementos del espacio interior. La tolerancia debe acordarse en cada proyecto
Divisiones interiores Modelado con detalles
Elementos en las superficies de Modelados con detalles
techo
Equipamiento de serie Modelado del espacio de reserva
Aparatos sanitarios Modelado
Hogares y chimeneas Modelado exterior si es visible
Instalaciones La tolerancia tiene que acordarse en las bases
de proyecto
Instalaciones de fontanería Definido por proyecto
Elementos de aire acondicionado Definido por proyecto
Instalaciones eléctricas Definido por proyecto

Instalaciones mecánicas Definido por proyecto
habituales
Ascensores Cotas a ejes y modelado.

2.4.2.4 Requisitos del modelado en diferentes fases del proyecto
Este capítulo describe los requisitos de modelado de la situación inicial en diferentes

fases de proyecto.
Ejemplo de fases en el modelo de estado actual de un proyecto de construcción.
Recomendaciones:
Debe establecerse suficiente tiempo para recopilar las medidas y hacer los modelos de
estado actual, entre 2 y 6 meses en función del objetivo.
Antes de empezar a medir, preferiblemente durante la licitación, debe redactarse un

plan de medición, que puede ser usado para estimar y conformar el trabajo de medición.
El número y ubicación de levantamientos se presenta en el plan de medida.
2.4.2.5 Evaluación de necesidades y objetivos. Diseño conceptual.
En el análisis de necesidades y en la fase de planificación de proyecto se acuerdan los

levantamientos de toma de datos de los edificios existentes y del emplazamiento. Se
recopilan los informes, dibujos de medidas y modelos de estado actual en la información
base.

El modelo de estado actual está habitualmente definido hasta nivel de modelo espacial
en la evaluación de objetivos y necesidades y en la fase de planificación de proyectos. Si
la planificación del proyecto se ha realizado a nivel de diseño esquemático entonces el
modelo de estado actual debe ser también recopilado al nivel de elementos de
construcción.
2.4.2.6 Preparación del diseño
El modelo de estado actual recopilado en la fase de diseño conceptual y los informes

basados en él, se usan como fuente de datos para las licitaciones de materiales. Si fuera
necesario, el modelo se actualizaría más adelante y se ajustaría en detalle al modelo de
elementos constructivos.
Si en la fase de diseño conceptual no se realizan mediciones o un modelo de estado

actual, deben iniciarse en la fase de preparación del diseño.
2.4.2.7 Diseño esquemático, desarrollo del diseño y diseño detallado
El modelo de estado actual se transfiere al software utilizado por el arquitecto y se

comprueba su usabilidad.
2.4.2.8 Preparación de la construcción
El modelo de estado actual y los informes basados en él se usan en las licitaciones de

contratos como material descriptivo del edificio existente.
2.4.2.9 Construcción
Si fuera necesario, se tomarían medidas complementarias de estructuras ocultas en la
fase de construcción, el modelo de estado actual y otros documentos se completarían
por ejemplo con informaciones de huecos.
El método de entrega de la información de medidas adicionales a los diseñadores tiene
que ser acordado por separado.
Recomendaciones:
Las medidas para documentar nuevas estructuras ocultas e instalaciones pueden

hacerse también en la fase de construcción. Por ejemplo, antes de instalar falsos techos,
puede realizarse un escaneo láser de las instalaciones que vayan a quedar ocultas, como
parte del modelo As-‐built.
2.4.2.10 Puesta en servicio
En la fase de puesta en servicio, los modelos as built junto al modelo de estado actual se
unen para servir a las necesidades de la gestión del edificio y sus servicios de acuerdo
con el documento nº 12 “uso de modelos en mantenimiento y operaciones”.

2.5 Documentación final que debe redactarse
2.5.1. Transferencia de datos
La transferencia y la conversión del modelo de estado actual desde un software de

modelado a otro se requieren a menudo cuando se transfiere el modelo de estado actual al
arquitecto o, por ejemplo, si hay un cambio de diseñador o proyectista después de la etapa
de planificación.
2.5.1.1 Transferencia del modelo de estado actual al software utilizado por el diseñador
No es posible intercambiar modelos BIM de una aplicación a otra directamente a fecha
de hoy. Habitualmente se utiliza el formato IFC para transferir modelos BIM y suele
tener éxito en lo que respecta a geometría y datos. Los modelos BIM pueden entonces
ser utilizados bien como ficheros de referencia entre diferentes áreas de diseño.
El modelo de estado actual transferido al software de diseño del arquitecto puede ser
utilizado directamente como información de referencia. A menudo se pierde la
parametrización de los modelos BIM transferidos a través de formato IFC, que es
necesaria para modificaciones en elementos constructivos y, por ejemplo, para gestión
de estilos de presentación.
Se recomienda que el modelo de estado actual se solicite en el formato del software de

diseño usado por el arquitecto. El modelo de estado actual puede transferirse a otro
software si fuera necesario. Sin embargo, esto suele requerir remodelar partes del
estado actual. Se recomienda que el autor del modelo de estado actual sea el encargado
de la conversión, ya que es quien mejor conoce la estructura del modelo.
Recomendaciones:
Es importante remarcar que no se puede realizar, a fecha actual, un modelo de estado
actual con un software y que sea directamente compatible con otros.
2.5.2. Materiales de medida
Requisitos:

En medidas de nivel 3:
• Generar los materiales de medición en el mismo sistema de coordenadas que el
modelo de estado actual.
• Usar los formatos acordados para las nubes de puntos de los escaneos láser.

• Dibujos rotacionales de los escaneos láser e índice de dibujos rotacionales.
• Las nubes de puntos del escaneo láser se liberan en formato medible (vista de
burbuja o vista panorámica)
2.5.3. Modelos BIM
2.5.3.1 Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento
Requisito:
El modelo del emplazamiento se realiza en el formato acordado en ficheros nativos y en

IFC.
2.5.3.2 Modelos del estado actual
Requisito:
Los modelos de estado actual se realizan en el formato acordado en ficheros nativos y
en IFC.
2.5.3.3 Dibujos
Se realizan los dibujos de medidas acordados en el formato definido:
• Dibujos de levantamientos topográficos.
• Planos de planta
• Planos de cubiertas
• Secciones
• Fachadas
• Detalles, según lo acordado en las bases del proyecto.

2.6 Tareas Adicionales
Otras tareas potenciales están incluidas entre las del modelador del estado actual. Las
tareas suplementarias se acuerdan en las bases del proyecto.
• Participación en el modelado del estado actual.
Definición en la fase de negociación del contenido y del nivel de precisión del

modelo de estado actual junto con la persona que realiza esta tarea.
• Fotografías panorámicas.

Un panorama de 360º del edificio u objeto puede ayudar a recopilar, por ejemplo,
una especificación de la historia del edificio.
• Conversión del modelo de estado actual al formato de software del arquitecto.
Si hay un cambio de diseñador, por ejemplo entre las etapas de diseño conceptual y
diseño esquemático, también puede cambiar el software utilizado. En ese caso, el
modelo de estado actual debe ser convertido al nuevo formato. Quien mejor puede
hacerlo es habitualmente el autor original del modelo de estado actual.
• Levantamientos, aclaraciones y estados actuales.
El inventario de espacios, la especificación de la historia del edificio y otros

reconocimientos.
• Informe del contenido de información.
Informes del modelo de estado actual, por ejemplo una lista de espacios o tarjetas
de habitaciones.
• Visualización.
Material visual del edificio existentes, por ejemplo dibujos, cuadros…

2.7 Aseguramiento de la calidad
El aseguramiento de la calidad es una parte esencial del modelado del estado actual y debe
acometerse en el levantamiento, el modelado y otros documentos que se realicen.
El formulario de inspección de datos de partida para el modelo se rellena y se firma como
un apéndice de la especificación BIM.
2.7.1. Mediciones
Las medidas tienen que revisarse antes de empezar el modelado.
• Asuntos que deben revisarse:
• Las medidas están en el sistema de coordenadas acordado.

• Todos los espacios y elementos constructivos acordados en la definición han ido
medidos y los resultados se corresponden con el edificio medido.
• No hay errores internos en las mediciones, por ejemplo una medida aislada.

• La precisión en las medidas es conforme a los requisitos.
• El método de medición, la precisión y los tiempos están registrados.
• Las excepciones potenciales y su justificación se registran en la información de la

descripción del modelo, por ejemplo un espacio cerrado que no puede ser medido.
2.7.2. Modelo del estado actual
El modelo de estado actual, los planos generados del mismo y otros documentos deben
comprobarse antes de que se entreguen al cliente. La revisión del modelo de estado actual
debe llevarse a cabo por un inspector con suficiente experiencia.
Puede utilizarse software adecuado para la revisión.
Asuntos que deben comprobarse:
• Precisión en las medidas del modelo, el modelo debe corresponderse con los
croquis o levantamientos.
• Precisión de medidas en los planos, los planos deben corresponderse con los
materiales del levantamiento.
• El modelo y los planos están en el sistema de coordenadas acordado.
• Los espacios y elementos constructivos se han modelado conforme a los requisitos.
• Los espacios y elementos constructivos contienen la información acordada en los

requisitos.
• El modelo es conforme a los requisitos técnicos.
• No hay solapamientos ni interferencias en el modelo.


Apéndice 1: Asignación de tareas para levantamientos y modelado del estado actual

Apéndice 1: Asignación
de tareas para medidas y Ejemplo de contenido de
INV modelo de estado actual. información
Información Objetivos a
del proyecto medir
Cámara
Fecha sanitaria

Proyecto Pisos

Project
Manager Ático

m2, incluidos
bodega, ático y
Alcance cámara sanitaria

Datos de
partida del
cliente formato de archivo
Planos
arquitectónic
os en ficheros
de imagen ejemplo: plt, tif, jpg, pdf…

Planos
arquitectónic
os en ficheros ejemplo: dwg, archicad,
CAD revit…

Planos
estructurales
en ficheros de
imagen ejemplo: plt, tif, jpg, pdf…

Planos
estructurales
en ficheros de
CAD ejemplo: dwg

Numeración
de espacios e
instrucciones
de
nominación

Otros

Métodos para
usar en la
medición. Precisión en las medidas
Ruido máx de 10

mm, densidad de
puntos: intervalo
Nivel 3: entre puntos menor
escaneo laser a 5 mm

levantamient
o del

emplazamient
o

Otras
mediciones
en el
emplazamient Levantamiento del
o. drenaje del suelo


Completar el
levantamient
o con planos
antiguos.

Resultado
final de la
medición. formato de archivo
Dibujos
rotacionales
de escaneos
laser e índice
de los
mismos. jpg

Nubes de
puntos de
escaneos
laser ejemplo: imp o pts

Nube de
puntos de
escaneo laser
en formato de
dibujo
rotacional ejemplo: LFM Netview o
medible. Leica True View

Productos
finales en la
fase de
planificación formato de archivo /
del proyecto observaciones
BIM del ejemplo: IFC 2x3 y

emplazamient Autocad
o Architecture

ejemplo: IFC 2x3 y
BIM de Autocad
estado actual Nivel 1 -‐ Modelo espacial Architecture

pdf y si es necesario
Planos de como planos de
medidas CAD

Plano de levantamiento
de emplazamiento pdf y dwg

Cotas de nivel,
6 identificadores de
Planos de planta uds. espacios

2
Planos de sección uds. Cotas de nivel.

Planos de alzados o 4 Cotas de terreno,
fachadas uds. aleros y cumbrera

Cotas de aleros y
Planos de cubiertas 1 ud. cumbrera

Otros

Productos
finales en la
fase de
planificación formato de archivo /
propuesta observaciones
BIM del
emplazamient ejemplo: IFC 2x3 y

o Archicad 14

BIM de Nivel 2 -‐ Modelado de ejemplo: IFC 2x3 y
estado actual elementos constructivos Archicad 14

Planos de
medidas pdf y dwg


Plano de levantamiento

de emplazamiento ejemplo: Archicad

Cotas de nivel,
identificadores de
espacio, alturas
Planos de planta libres

Cotas de nivel,
identificadores de
espacio, alturas
Planos de sección libres

Planos de alzados o Cotas de terreno,
fachadas aleros y cumbrera

Cotas de aleros y
Planos de cubiertas cumbrera

Otros



TERMINO DESCRIPCION
Agentes interesados o intervinientes

intereses en cualquier parte del proceso de edificación.
AIA (American Institute of AIA (American Institute of American Institute of Architects. Asociación de
Architects) Architects) arquitectos de los estados Unidos. Su gran aportación
al BIM reside en la definición de los niveles de
desarrollo (LOD) para sistematizar y unificar el grado de
fiabilidad de la información contenida en un modelo
BIM

producto o servicio. En el caso de un modelo BIM la
definición del alcance será determinante para
establecer que nivel de desarrollo debe adoptarse.

compleja o resultados del modelo BIM y la confronta
con requisitos concretos. El resultado no suele ser
binario (si/no) sino un cierto orden de magnitud del
problema.
Análisis de Ciclo de vida (LCA) Life Cycle Analysis Metodología para evaluar los impactos acumulados,
básicamente de emisiones, que puede generar un
determinado objeto a lo largo de todas las etapas de su
existencia (génesis, fabricación, distribución, uso y
desecho)

materia de consumo de energía del modelo del edificio.
Aseguramiento de calidad QA, Quality Assurance Conjunto de medidas y actuaciones que se aplican a
un proceso para comprobar la fiabilidad y corrección de
los resultados.

distinta a la que lo ha realizado y sin responsabilidad en
el proceso (independencia). Normalmente esta persona
que realiza el control (auditor) está especialmente
cualificada y entrenada para realizarlo. Si la persona
que realiza el control pertenece a la organización, se
trata de una auditoría interna, y si pertenece a una
organización distinta, habitualmente especializada en
realizar este tipo de trabajos, se trata de una auditoría
externa.

Bases de proyecto Project requirements Conjunto de reglas o requisitos establecidos al inicio
del proyecto y que deben ser conocidas y tenidas en
cuenta por todos los miembros del equipo. Establecen y
regulan quién debe hacer qué, cuándo tiene que
hacerlo y hasta qué nivel de desarrollo.
BIM BIM Forma de trabajo en el que mediante herramientas
informáticas se elabora un modelo de un edificio al que
se incorpora información relevante para el diseño,
construcción o mantenimiento del mismo. Se trabaja
con elementos constructivos que tienen una función y
un significado y a los que se puede añadir más
información.

(AGC, AIA,…) para facilitar y acelerar el uso del BIM.
BIM Manager o coordinador BIM BIM Manager Persona de la organización del proyecto encargada
de que el modelo combinado de todas las disciplinas
sea coherente y se ajuste a las reglas o normas
aplicables.
construcción a través del uso de estándares abiertos de
interoperabilidad sobre BIM y de modelos de negocio
orientados a la colaboración para alcanzar nuevos
niveles en reducción de costes y plazos de ejecución.
CAD Diseño asistido por ordenador. CAD Computer Aided Diseño asistido por ordenador. Herramienta
design informática que facilita la elaboración de diseños y
planos por ordenador, sustituyendo a las herramientas
clásicas de dibujo como el tablero, la escuadra o el
compás. Las entidades que manejan estas aplicaciones
son de tipo geométrico, con pocas o ninguna
posibilidades de añadir más información.
Cálculo de Dinámica de Fluidos CFD Computational Fluid Simulación en ordenador del comportamiento de
Dynamics fluidos mediante métodos numéricos y algoritmos al
interaccionar con superficies complejas.
Capa (de un fichero CAD) Layer Sistema de clasificación de objetos habitual de los
programas de CAD. Es un sistema manual (no

Categoría (de objeto) Cathegory Clasificación o agrupación de objetos dentro de un
modelo BIM en función de su tipología constructiva o
finalidad. En general, las aplicaciones BIM contemplan
dos grandes categorías: de modelo y de anotación.

Categorías de anotación o referencia Annotation cathegories Categoría que engloba objetos que no forman parte
real del edificio pero que sirven para su definición, por
ejemplo cotas, niveles, ejes o áreas.
del edificio, que forman parte de su geometría, por
ejemplo: muros, cubiertas, suelos, puertas o ventanas
COBIM COBIM Conjunto de documentos sobre requisitos comunes

BIM elaborado en Finlandia y que sirve de base para el
UBIM Español.
Condiciones interiores (ambientales) Indoor conditions Conjunto de parámetros que definen un

determinado ambiente interior de un espacio, tales
como temperatura, humedad relativa, iluminación,
nivel de ruido, velocidad del aire y similares.
Contratación Agreement Acuerdo entre dos partes para que una realice un
determinado trabajo para la otra a cambio de dinero u
otra compensación.

directamente o en un primer nivel para realizar un
trabajo u obra, y que dispone de los medios propios y/o
ajenos suficientes como para poder desempeñar la
tarea encomendada.

cumplen con los requisitos exigidos de cualquier clase.

por distintos miembros del equipo es coherente entre
si y con las normas del proyecto.

interferencias que se producen entre los objetos de un
modelo o al superponer los modelos de varias
disciplinas en un único modelo combinado.

pueden agrupar los objetos que forman parte del BIM
en función de su función principal. Las principales son:
Arquitectura, Estructura y MEP.

contratación y que establecen las características del
trabajo realizado y la contraprestación recibida.

formar parte de un modelo BIM. Por ejemplo, cada una
de las puertas simples que puede haber en un modelo.


commissioning marcha de un proyecto, normalmente a través de un
contrato.

Espacio space Área o volumen abierto o cerrado, delimitado por

cualquier elemento.
Estado de Mediciones Bill of Quantities Conjunto de las mediciones de todas las unidades
de obra que integran un proyecto.
Extracción de Mediciones Quantity Take-‐Off Obtención de datos de mediciones de un modelo.

categoría que contiene unas reglas paramétricas de
generación para obtener modelos geométricos
análogos. Por ejemplo, puerta simple.
Formato nativo Source format, native Formato original de los ficheros de trabajo de una
format determinada aplicación informática, y que no suele
servir para intercambiar información con aplicaciones
distintas.
Guía Guideline Documento de ayuda para realizar una determinada

tarea.
Guía de Modelado BIM BIM Specification Documento escrito en el que se definen las bases,
reglas y normas para desarrollar modelos BIM
cuidadosamente qué aplicación utilizar en función de la
finalidad de uso que se pretende, de la disponibilidad,
de las que ya manejen el resto de miembros del
equipo,... pues aunque existe la posibilidad de leer y
escribir en formatos distintos del original o nativo de la
Identificador único global (GUID) Global Unique IDentifier Número único que identifica a un determinado
objeto en una aplicación software. En un modelo BIM,
cada objeto tiene su GUID.

estándar elaborado por la BSA (BuildingSmart Alliance)
para facilitar el intercambio de información entre
aplicaciones informáticas en un flujo de trabajo BIM.


suministrado en una obra. Se incorpora en los niveles
LOD 400 y LOD 500 del modelo BIM.

incorporan a un edificio para acondicionarlo de cara a
un uso concreto. Suelen modelarse en un modelo BIM
de instalaciones (MEP Model)
Instalaciones ocultas Concealed installations, Instalaciones o sistemas que en el estado final de la
hidden installations construcción estarán empotradas dentro de otro
elemento constructivo y no van a quedar visibles ni
registrables de ninguna forma cuando el edificio esté
terminado. Suelen documentarse en el modelo BIM "As
built" con nivel LOD 500.
Levantamiento On site survey Toma de datos dimensionales de la realidad de un

edificio o terreno existentes. Es la base para elaborar el
modelo BIM de estado actual.
Liberación o publicación del modelo release, delivery Acto o momento en que se entrega un modelo BIM
a otra persona con cualquier propósito.
Licitación Tender Procedimiento para solicitar ofertas y seleccionar la

más adecuada conforme a los criterios establecidos. En
un proceso BIM, para que un modelo BIM sea válido
para obtener ofertas debería estar desarrollado hasta
nivel LOD 400.

forma sistemática, comprobando en un momento dado
parámetros o variables sencillos que pueden
contrastarse frente a unos requisitos concretos.
Habitualmente el resultado de este tipo de control es
si/no.
anteproyecto, de cara a valorar alternativas formales,
espaciales o de otro tipo. El alcance o fiabilidad del
modelo se limita a la volumetría exterior más básica.
LOD 200 LOD 200 Nivel de desarrollo del modelo BIM en el que queda
definida la volumetría básica exterior e interior del
edificio y sus usos. Se pueden extraer y verificar
parámetros urbanísticos, superficies útiles y
construidas. Este nivel es el que se suele adoptar para
realizar en España el proyecto básico. La posición de los
objetos arquitectónicos suele quedar definida, pero no
sus dimensiones, que en esta fase suelen ser
aproximadas.

completamente definida. Las dimensiones y posición de
cada objeto arquitectónico son ya las definitivas.
Pueden extraerse mediciones precisas.

información adicional de otras disciplinas sobre la
arquitectónica, como instalaciones, estructuras,
materiales, coordinación y similares. Este nivel
correspondería al proyecto de ejecución, todo el
proyecto queda definido, y serviría para obtener
ofertas de constructores e industriales de cara a la
construcción.
LOD 500 LOD 500 Nivel de desarrollo del modelo BIM que se obtiene
una vez construido el edificio y que recoge todos los
cambios y modificaciones que se han ejecutado
realmente en obra sobre el nivel LOD 400. Sirve para
gestionar el edificio y documentar operaciones de
mantenimiento
Mediciones Quantities Cantidades de cada una de las unidades de obra que
existen en un proyecto.

justifican las características principales de un edificio.
Forma parte del proyecto junto a los planos, los pliegos
de condiciones, las mediciones y el presupuesto.

herramientas de software llamadas modeladores.

tridimensional de un edificio, añadiendo además de la
geometría más información, mediante el uso de
herramientas software adecuadas.

objeto. Esta representación suele hacerse de forma
virtual mediante ordenadores y software adecuado. Si
esta representación es física, el modelo es una
maqueta.

incorpora más información, como materiales, costes,
tiempos, energía encerrada… relevantes para la toma
de decisiones durante el proyecto o la explotación de
un edificio.


Modelo BIM "As Built" As built BIM model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
nivel LOD 500 del AIA (definición completa del edificio
construido), que incorpora las modificaciones sobre el
proyecto que se han ejecutado en la obra.
Modelo BIM constructivo BIM detailed model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
nivel LOD 300 del AIA (definición arquitectónica
completa y precisa)
Modelo BIM de mantenimiento operation BIM Model Modelo BIM que representa un edificio construido y
que se utiliza para operaciones de mantenimiento y
gestión.
Modelo BIM espacial BIM Spatial model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido en
nivel LOD 200 del AIA (volumetría básica del edificio,
espacios)
Modelo combinado o fusionado o de Combined or merged Modelo único que se obtiene por la superposición
coordinación model de los modelos de arquitectura, estructuras e
instalaciones.
Modelo de arquitectura Architectural model Parte del modelo BIM desarrollada por el arquitecto
y que sirve de base para todo el proyecto.

emplazamiento de un edificio. Debe incluir topografía,
linderos, hitos, edificios cercanos…
Modelo de estado actual o de Inventory model Modelo BIM que representa un edificio construido
inventario en un momento dado.
Modelo de instalaciones, sistemas o MEP Model, Systems Parte del modelo BIM que comprende el modelo
modelo MEP model detallado de las instalaciones del edificio.
Modelo de trabajo Work model Modelo que no ha alcanzado el grado de madurez o
desarrollo necesario para ser liberado o publicado.
Nivel de desarrollo (LOD) level of development Nivel acordado hasta el que debe desarrollarse un
modelo BIM en función de la fase del trabajo
contenido a nivel de modelado e información que debe
alcanzar el modelo o la fiabilidad de la información. Se
creó hacia 2008 por el AIA y ha sido adoptado por el
BIM Forum.

otro objeto consistente en un conjunto de puntos en el
espacio que reflejan su superficie.
implementarse en el modelo BIM "As built" de la obra y
verificar que alcance y consecuencias tienen sobre el
resto del proyecto.
Parametrización parameterization Acción de asignar parámetros o variables a distintas

familias o tipos para poder controlar sus propiedades.
Mediante la parametrización, es posible crear
elementos en el modelo BIM aplicando reglas y
formulas, lo que automatiza, acelera y simplifica el
proceso.

Parámetro de ejemplar element parameter, object Variable que actúa sobre un objeto concreto
parameter independientemente del resto.
Plan de ejecución BIM BIM Execution Plan (BEP) Documento en el que se definen las bases, reglas y
normas internas de un proyecto que se va a desarrollar
con BIM, para que todos los implicados hagan un
trabajo coordinado y coherente.
Plan de seguridad Safety planning Documento que planifica y describe las medidas de
seguridad que se adoptarán durante la ejecución de la
construcción. En fase de proyecto suele ser un
documento que se llama Estudio de Seguridad y Salud y
que evalúa los riesgos de las actividades previstas y
recoge medidas genéricas, mientras que en obra es un
documento más preciso, llamado Plan de Seguridad y
Salud, redactado por el contratista, y que refleja las
medidas específicas de cada trabajo con los medios
reales que se dispondrán en obra.

obtiene al proyectarlo sobre un plano vertical exterior.
Se utiliza para representar las fachadas.


Plano de detalle detail drawing Representación 2D parcial de un edificio, que puede
ser en planta o sección, y que normalmente se ocupa
de una parte pequeña y compleja, ampliando la escala
de su representación para describirla con mayor
precisión.


obtiene al cortarlo por un plano horizontal. Se utiliza
para documentar las dimensiones XY del edificio y de su
distribución y los distintos elementos constructivos que
lo componen.

obtiene al cortarlo por un plano vertical. Se utiliza para
documentar las alturas (Z) interiores y exteriores de un
edificio y su distribución interior vertical.
Plano o dibujo drawing, shop drawing Representación 2D parcial de un edificio, que puede
ser obtenida desde el modelo BIM. Es la forma clásica
de documentar gráficamente la obra porque se puede
reflejar sobre soporte físico (papel).

múltiples veces para obtener resultados similares.
Programación de la construcción Construction schedule Documento que planifica en el tiempo la ejecución
de las distintas partes de la obra. En un modelo BIM es
posible asignar un parámetro fecha a cada elemento u
objeto del mismo, de forma que es posible simular el
estado que tendría la construcción en una fecha dada si
se ha seguido lo planificado.
individual o colectivamente, decide, impulsa, programa
y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de
edificación para sí o para su posterior enajenación,
entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.
Proyectista o diseñador Designer Persona encargada de elaborar un proyecto o una

parte del mismo.
Proyectista o diseñador principal Chief Designer Persona que lidera el diseño o proyecto del edificio
cuando en el mismo intervienen varios diseñadores y/o
proyectistas.

aspecto final que tendrá el edificio, con texturas de
materiales, luces y sombras. Puede ser render estático
(un fotograma), o imagen en movimiento, con recorrido
fijo o interactivo.
Requisitos (del edificio) requirements Conjunto de prestaciones y necesidades que debe

satisfacer el edificio y que condicionan las soluciones
elegidas. Suelen partir del lugar (emplazamiento,
topografía, clima, normas urbanísticas…) y del uso
(presupuesto, necesidades espaciales, seguridad de
uso, preferencias del usuario...). Deben documentarse y
ser conocidos por todos los miembros del equipo de
proyecto.


Restricción constraint En un modelo BIM, limitación o bloqueo sobre un

objeto, habitualmente sobre sus dimensiones o su
posición relativa respecto a otro objeto.
Reunión Meeting Acto en el que concurren simultáneamente varias

personas para tratar un asunto común.
Tradicionalmente las reuniones han sido presenciales,
pero el avance de la informática permite llevar a cabo
en la actualidad reuniones virtuales, en las que los
participantes (alguno o incluso todos) no se encuentran
físicamente en el lugar de la reunión.
sentar las bases principales de actuación para iniciar el
trabajo en la buena dirección. En el ámbito de un
proyecto BIM en colaboración, es prácticamente
imprescindible mantener este tipo de reuniones para
que todos los interesados puedan desempeñar su
trabajo de forma coordinada y coherente con el resto
del equipo. En esta reunión, el BIM manager suele
definir el Plan de Ejecución BIM (BEP, BIM Execution
Plan).

direcciones de las orientaciones (Norte, XYZ…) que se
adoptan para que todos los modelos implicados en un
proceso BIM sean coherentes. Se establece
Sistema de unidades Unit system Unidades que se adoptan en un proceso BIM para
que todos los modelos sean coherentes. Se establecen
Solicitud de información RFI request for Incidencia que se produce durante la presentación
complementaria information de una oferta o la ejecución de un trabajo, por la que
un contratista solicita más información a causa de que
la disponible inicialmente en el proyecto era confusa,
insuficiente o ambigua. Puede suponer una pérdida
importante de tiempo, ya que en muchos casos su
aparición se produce justo en el momento en el que
debería ejecutarse o presupuestarse una partida. Hay
estudios que consideran que el buen uso del BIM
consigue reducir las RFI en aproximadamente un 60%
convencional.
Subcontratista subcontractor Persona o empresa a la que un contratista principal

deriva parte de un trabajo contratado inicialmente, y
que no tiene relación contractual directa con el
promotor. Los subcontratistas pueden aparecer en
cualquier fase o momento del trabajo, también durante
el proyecto, por ejemplo en el caso de que el
proyectista o diseñador principal decida subcontratar
determinados trabajos, por ejemplo el modelado y el
cálculo de determinadas estructuras o instalaciones...

Supervisión supervision Control de un trabajo que lleva a cabo un superior

jerárquico (responsable) de la persona que lo ha
realizado. En el caso de un proyecto desarrollado con
BIM, el trabajo de un modelador sería supervisado por
el de el diseñador en primera instancia y por el BIM
manager después.
proyecto.

pertenecientes a una misma familia y que comparten
parámetros. Por ejemplo puerta simple de 80 cm de
hoja.
UBIM UBIM Iniciativa nacida en 2013 en España para elaborar

unos documentos guía para facilitar la implantación y el
uso del BIM en España.
Unidad de obra Unit cost Parte de un edificio que se mide y valora de forma
independiente al resto. En el ámbito de un proyecto
desarrollado con BIM, suele coincidir con los tipos de
cada categoría.

GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 3

Diseño Arquitectónico

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores
Esther Maldonado Plaza
José Agullo De Rueda Víctor Malvar
Iván Alarcón Verónica Martín Tolosa
Fernando Alonso Rocamora David Carlos Martínez Gómez
José Ariza Pedrosa Manuel Javier Martínez Ruiz
José Antonio Arroyo Montes Nuria Martínez Salas
Oscar Avilés Jiménez Pedro Javier Martínez
Julia Ayuso Juan Carlos Mendoza Reina
David Barco Moreno Roberto Molinos
José Manuel Bellón Guardia Augusto Mora Pueyo
Juanjo Blasco César Moreno Cornejo
Manuel Bouzas Cavada Sergio Muñoz Gómez
Luis Briones Roselló José Nogués Mediavilla
Martí Broquetas Carlos Olmo
Pablo Callegaris Simón Ortega Serrano
Jorge Catalán Vázquez Mario Ortega
Alberto Cerdán Xavier Pallás Espinet
Pablo Cordero Torres Juan Pablo Pellicer
Daniel Correa Vázquez Rafael Perea Mínguez
Vicente Cremades Francisco Pérez Doblado
Jon Diéguez Juan Carlos Pezza Gesino
Adelardo Domingo Pepe Ribera
Vladimir Domínguez De Vasconcelos Miguel Rodríguez Niedenführ
Ricardo Donoso Ardiles Luis Rodolfo Romero Gutiérrez
Maximiliano Echenique Betancourt Mari Ángeles Rosa López
Gustavo Ferreiro Pérez Elisabet Rovira
Stella Flah Juan Ruiz
José Manuel García Acevedo Gabriel Ruvalcaba
Javier García Montesinos David Sánchez Parramón
Sandra Garrido Martínez Jon Sánchez
José González Díaz Carlos Severiano Herranz
Teresa González Magallanes Carlos Toribio
Benjamín González Cantó David Torromé
Virginia Gonzalo Alberto Urbina Velasco
José María Gutiérrez Cano Antonio Vaquer
Jorge Hernando Antonio Varela Romero
Antonio Larrondo Lizarraga Pepe Vázquez Rodríguez
Óscar Liébana Sergio Vidal Santi-‐Andreu
Manuel López Teruel David Villalón Mena
María López Ruiz Ernesto Zapana Ginez
Martín Loureiro Barrientos

Objetivo

finalizado.
de las soluciones.


• Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de

ventajas).
1. Parte General



Documento 3

Diseño Arquitectónico

Contenidos
3.1 Introducción 1
3.2 Fundamentos de modelado en el diseño arquitectónico 1

3.2.1. Coordenadas y unidades 2
3.2.2. Edificios, niveles y divisiones. 3
3.2.3. Niveles de contenido del modelo BIM 4
3.2.4. Elementos estructurales 5
3.2.5. Publicación del modelo y control de calidad 6
3.2.6. Modelos de Trabajo 6
3.2.7. Ficha descriptiva del modelo. 7
3.2.8. Capas 8
3.3 BIM en proyectos de rehabilitación 8

3.3.1. Trabajo con modelos BIM de estado actual. 9
3.3.2. Coordinación de diseño 9
3.4 Requisitos del modelo BIM para las distintas fases del proyecto. 10
3.4.1. Requisitos del proyecto. 10
3.4.2. La planificación del proyecto y la preparación del diseño 11
3.4.3. Diseño preliminar 13
3.4.4. Diseño general 20
3.4.5. Fase de Diseño Pormenorizado 21
3.4.7. Recepción 27
3.4.8. Puesta en funcionamiento y mantenimiento 27
3.5 Requisitos del modelo BIM en las diferentes fases del proyecto. 28

3 Diseño Arquitectónico

3.1 Introducción
La existencia de un modelo arquitectónico es preceptiva en cualquier fase de los proyectos
basados en BIM. El modelo arquitectónico es la base para el resto de modelos y es parte
esencial de la mayoría de análisis y simulaciones. Por tanto es fundamental que el modelo
arquitectónico sea técnicamente correcto en todas las fases del proyecto.
Este documento precisa los requisitos del modelo arquitectónico BIM en diferentes fases
del proyecto. En la tabla adjunta “Requisitos de contenido del modelo arquitectónico” el
contenido del modelo se estructura según la nomenclatura estándar finesa TALO2000. No
es necesario que el modelado tenga nomenclatura específica. Además, estos requisitos son
independientes del software empleado. Los agentes, como empresas constructoras o
propietarios, pueden definir requisitos adicionales.
Los requisitos generales del modelo BIM comunes para todas las disciplinas se detallan en
la primera sección titulada “Requisitos BIM generales” de estas series de publicaciones.
Cada disciplina es responsable del control de calidad de sus propios modelos. En

determinados puntos del proceso de diseño los modelos también serán comprobados por
terceras partes de acuerdo a los conceptos indicados en la Serie 6 “Control de calidad”.
3.2 Fundamentos de modelado en el diseño arquitectónico
La geometría y el nivel de información del modelo arquitectónico BIM varía en las

diferentes fases del proyecto. El uso final del modelo también tiene gran importancia en
este aspecto. La geometría y los niveles de información exigidos en las diferentes fases de
diseño se definen en la sección 6, “Requisitos BIM en las distintas fases del proyecto”.
El modelado debe realizarse utilizando las herramientas adecuadas para cada elemento del
edificio; los muros serán modelados con la herramienta para muros, los forjados con la
herramienta para forjados, etc. Si por alguna razón esto no fuese posible, los métodos de
modelado empleados deberán estar suficientemente documentados. Los elementos del
modelo BIM deben modelarse de tal forma, que su ubicación, nombre o tipo y geometría
puedan emplearse por el software de otras disciplinas.



3.2.1. Coordenadas y unidades
Es recomendable que el punto base de coordinación del proyecto se ubique de tal manera
que toda el área de modelado quede en la parte positiva de los ejes XY y que el origen de
coordenadas se ubique cerca del área de dibujo. Normalmente el arquitecto establece las
coordenadas.
Recomendaciones:
No es recomendable emplear un sistema de coordenadas municipal o provincial, ya que un punto
base muy alejado del área del modelo puede causar problemas en la mayoría de los programas
de diseño.
Las coordenadas negativas no suponen ya un problema técnico. Sin embargo, con el fin de evitar
errores humanos, se recomienda no emplearlas. Las coordenadas negativas también pueden
ocasionar complicaciones innecesarias en la fase de obra.
Otra opción para definir el punto xy origen, es situarlo a cierta distancia de las rejillas del
proyecto. Esta opción está justificada cuando la posición del edificio puede variar durante el
diseño. Incluso en estos casos es importante documentar la posición del origen y la orientación
del eje x respecto a un sistema de coordenadas geográfico.
La ubicación del sistema de coordenadas del modelo se documenta empleando al menos dos
puntos conocidos. Las coordenadas X e Y para cada punto documentado se mostrarán tanto en el
sistema de origen como en el sistema de destino. Otra opción es identificar un punto y su ángulo
de rotación, sin embargo, hay que señalar que, especialmente en grandes distancias, el ángulo de
rotación suele acarrear imprecisiones, que pueden repercutir en la fase de obra.
Cuando sea necesario, la transformación del sistema de coordenadas origen al sistema de

coordenadas destino puede hacerse mediante el proceso de transformación de Helmert.
La posición Z del Modelo BIM es la misma que la altura real del edificio. La unidad de medida en
BIM es el metro Los ángulos siempre se indican con al menos dos posiciones decimales.
Todos los edificios situados en una misma parcela deben modelarse en el mismo sistema de
coordenadas XY. Las alturas de edificios se establecen en valores absolutos en el sistema de
coordenadas origen, pero es posible establecer otros valores si con ello se acometen mejor las
necesidades del proyecto. El sistema de coordenadas se fijará y documentará al comienzo del
proyecto; no puede modificarse durante el desarrollo del proyecto sin una razón
suficientemente justificada. Cualquier cambio deberá ser aprobado por todos los equipos además
de por el jefe del proyecto.
El modelo del emplazamiento debe crearse empleando el mismo sistema de coordenadas que los

edificios. El modelo del emplazamiento incluye el terreno, la vegetación, las zonas de tráfico y las
infraestructuras. Sin embargo, este requisito puede variar en proyectos que impliquen
infraestructuras a gran escala.


Una vez que el sistema de coordenadas se haya fijado, el(los) modelo(s) de estado actual y el
material de referencia (por ejemplo, escaneos láser) deben adaptarse al mismo sistema de
coordenadas. Es posible y razonable pensar que el sistema de coordenadas empleado en el
modelo BIM de estado actual será también el empleado en los modelos de diseño.
Tras la definición del sistema de coordenadas, es preceptivo revisar la compatibilidad entre las
disciplinas. Para esta revisión, se puede emplear un modelo simple tipo “caseta de perro” en la
que todas las disciplinas creen un par de elementos constructivos o de instalaciones, de manera
que pueda ser claramente visible que los modelos están en la misma posición. Además, con los
actuales procesos de modelado, es necesario asegurar que la posición XY y el ángulo de los
dibujos 2D generados desde el modelo encajan con el modelo BIM.
3.2.2. Edificios, niveles y divisiones.
Se da por sentado que en el proyecto cada edificio individual se realizará como un modelo
independiente. Si es necesario, un edificio se puede separar en varias partes. Dichas partes
se acordarán por el equipo de proyecto. Cada edificio se desarrollará como un archivo
independiente tanto en formato IFC como en el formato nativo del software. En edificios
grandes, podría ser necesario dividir el edificio por niveles, por partes, o ambas, debido a la
complejidad técnica.
Los modelos arquitectónicos se desarrollan en niveles, incluso aunque el software pudiera
permitir un procedimiento diferente. La razón es que la mayoría del software de simulación
emplea niveles, los análisis de espacios y áreas se basan en niveles, y muchos otros agentes
(incluido el equipo de obra) se manejan principalmente con niveles.


Recomendaciones :
En el modelo arquitectónico, cada nivel contiene el forjado bajo el nivel, incluyendo el material
de acabado, así como los falsos techos y aislamientos acústicos bajo el forjado superior. No es
necesario que el modelo de arquitectura contenga la cimentación, pero la base o estructura de
apoyo debe modelarse al menos por encima del nivel de terreno. Las cubiertas y sus estructuras
se modelan en un nivel independiente. No es preceptivo modelar el equipamiento y los
accesorios sobre la cubierta, a no ser que así se acuerde.
La altura para cada nivel de suelo es el nivel de pavimento acabado. Esta altura es la misma que
se mostrará en plantas o secciones para el nivel del suelo. Tanto las estructuras portantes como
los forjados ligeros se modelan bajo este nivel.
Las estructuras que abarcan varios niveles generalmente se dividen en tramos por niveles, pero
esta norma debe valorarse en función del propósito del modelo. Se pueden hacer excepciones a
las exigencias del modelado por niveles, cuando la solución estructural u otros factores lo
sugieran de un modo razonable.
3.2.3. Niveles de contenido del modelo BIM
Los requisitos de los niveles de contenido dependen de la fase del proyecto y del uso
previsto del modelo BIM. Esencialmente los niveles de contenido pueden dividirse en tres
grupos, dentro de los cuales existen pequeñas diferencias entre los distintos elementos
constructivos:
• Nivel 1: El uso habitual del modelo es para colaboración y comunicación entre
los diseñadores; la posición y geometría del modelo se establecen en función de las
necesidades; los elementos constructivos tienen denominaciones descriptivas
• Nivel 2: El uso habitual del modelo es en las fases de diseño preliminar y
bocetos, de análisis energético y de medición y estimación de costes; la posición y
geometría del modelo se establecen en función de las necesidades; los elementos
constructivos y sus tipos tienen denominaciones precisas y su modelado se realiza
de tal forma que las mediciones y cualquier otra información relevante para la
estimación de costes puedan extraerse del modelo.
• Nivel 3: El uso habitual del modelo es para la planificación de la obra y los
pedidos del contratista. La posición y geometría del modelo se establecen en
función de las necesidades; la información relevante para los pedidos del
contratista se deberá añadir al modelo de tal forma que pueda extraerse en forma
de listados (tipos de ventanas, dimensiones de los elementos, aislamiento acústico
exigido, etc.)
El nivel de contenido del modelo BIM deberá acordarse al inicio del proyecto. Con este
propósito se ha adjuntado al presente documento una hoja de "Requisitos de contenido del


modelo arquitectónico". En algunos casos, el nivel establecido no dará la información
necesaria y puede ser necesaria alguna aclaración. Por ejemplo, las exigencias de los
modelos para simulación energética o para cálculo son algo diferentes, aunque ambas se
incluyen en el nivel 2.
Recomendaciones
Si desea emplearse el modelo arquitectónico tanto para simulación como para mediciones,
puede ser necesario realizar dos versiones diferentes del modelo. Por esta razón los modelos de
simulación energética se han establecido como nivel 2, aunque el modelo no requiera un alto
nivel de definición.
Los requisitos y recomendaciones de este documento se refieren a estos tres niveles de

contenido BIM.
3.2.4. Elementos estructurales
La responsabilidad en la definición de los elementos estructurales se reparte entre el

arquitecto y el calculista estructural. El calculista estructural es el responsable de definir
todas las estructuras portantes principales así como los elementos estructurales que
sustenten la envolvente del edificio. Los muros internos y otras estructuras secundarias
pueden venir definidas tanto por el arquitecto como por el calculista; el equipo debe
coordinarse al inicio del proyecto. Los tipos de ventanas y puertas son definidos por el
arquitecto. Si no es posible definir los elementos estructurales definitivos, dichos
elementos deben estar definidos de tal forma que pueda identificarse al menos el material
principal y la función (interno, externo, portante, secundario). Posteriormente estos
elementos propuestos serán sustituidos por lo elementos definitivos.
Recomendaciones
No es necesario modelar las capas internas de los elementos estructurales, pero a menudo se
realiza para obtener una correcta visualización en los dibujos. En estructuras complejas puede ser
necesario modelar cada capa del elemento de forma separada, pero, en general, esto debe
evitarse.
El modelado detallado de los componentes de los forjados estructurales y bóvedas se realiza en
el modelo estructural; en el modelo arquitectónico sólo se requieren las superficies visibles y las
dimensiones exteriores correctas de las estructuras portantes.
Los suelos flotantes y las capas de nivelación se generan en el modelo arquitectónico, bien como
parte de la estructura horizontal o, si es necesario, como una estructura independiente.

Los huecos se modelan usando las dimensiones nominales; las dimensiones reales de los huecos
las establece el calculista estructural y se reflejan en el modelo estructural.


Habitualmente, la estructura horizontal del modelo arquitectónico se modela con un forjado que
contiene todas las capas estructurales (Niveles 1-‐2). Las planificaciones de obra u otros usos
específicos pueden requerir un modelo en el que todas las capas del elemento se modelen por
separado (Nivel 3). El problema surge cuando, por razones técnicas, el arquitecto tiene que
modelar las capas estructurales individualmente, pero de cara a las mediciones, el forjado (o
cualquier otra estructura) debería ser un solo elemento. Si se emplea el nivel 3, las técnicas de
modelado y la nomenclatura de los elementos deben ser consensuados en función de las
necesidades del proyecto. En cualquier caso, se recomienda que un modelo de nivel 3 se emplee
sólo en casos especiales.
3.2.5. Publicación del modelo y control de calidad
Cuando se publique un modelo BIM, pueden no incluirse los modelos de otras disciplinas,
aunque se hayan empleado como referencias. Los modelos para coordinación y revisión se
exportarán en formato IFC. El arquitecto debe asegurarse de que toda la información
necesaria se exporta a IFC, pero también de que no hay información excesiva que pueda ser
confusa o incorrecta.
Antes de poner en circulación el modelo, el diseñador debe llevar a cabo un chequeo de

acuerdo a las recomendaciones establecidas en el documento 6 “Control de calidad”, y, si
es el caso, al propio manual de control de calidad de la empresa. Los modelos se publicarán
atendiendo a las exigencias de estas directrices y de cualquier otra práctica que hubiera
sido acordada. El plan de publicación será consensuado al inicio del proyecto y debe ser
actualizado junto con la planificación de diseño.
3.2.6. Modelos de Trabajo
Las publicaciones oficiales y los controles de calidad del modelo BIM tienen lugar sólo en
ciertos momentos del proceso de diseño.
Es necesario compartir entre el equipo de proyecto la información basada en el modelo

BIM durante toda la fase de diseño. La mayor parte del tiempo, esta información no debe
pasar por el exhaustivo control de calidad descrito anteriormente, siempre que todas las
partes estén informadas de las posibles carencias del modelo BIM. Los modelos de trabajo
deben ser un método rápido y flexible para intercambiar información relativa al diseño y
para representar soluciones de diseño, reservas de espacios, detalles concretos, etc.
Los modelos de trabajo pueden enviarse a otros equipos cuando sea preciso, pero en los
proyectos BIM bien organizados, los modelos se guardan regularmente en un
almacenamiento de datos compartido. El ciclo de actualización se determina en función de
la fase y necesidades del proyecto, oscilando habitualmente entre una y cuatro semanas.
Estos modelos no tienen que ser auditados completamente, y por tanto son aptos sólo
para determinados propósitos. El distribuidor de un modelo de trabajo BIM debe dejar
claro el estado del modelo. La ficha descriptiva del modelo es un documento esencial de los


modelos de trabajo. Contiene información relativa a la madurez del modelo y describe su
contenido y finalidad.
3.2.7. Ficha descriptiva del modelo.
Cada disciplina debe elaborar una ficha descriptiva del modelo. El documento es una
descripción de los contenidos del modelo y explica la finalidad para la que se publica el
modelo y cual es su grado de precisión. La ficha descriptiva del modelo contiene
información sobre el software de modelado empleado, las diferentes versiones creadas a
partir del modelo original, y las excepciones a los requisitos exigidos. Además, recoge toda
la nomenclatura acordada, documentando la madurez del contenido y cualquier limitación
en su uso.
La ficha descriptiva del modelo se publica en paralelo con el modelo BIM, y debe
actualizarse siempre que se produzca algún cambio en el modelo que afecte al contenido
descrito.
El contenido se actualizará cada vez que el modelo se ponga a disposición de otras partes,
tanto si es un modelo de trabajo como si es un modelo BIM para la estimación del
presupuesto.
El documento describe la estructura general del modelo y la nomenclatura de sistemas y

La madurez del modelo y sus cambios relevantes deben estar documentados de modo que
todos los intervinientes puedan encontrarlos.
En los hitos oficiales de distribución, cada parte es responsable de las consecuencias de un
documento incompleto o impreciso de acuerdo a lo establecido en el contrato y las
condiciones generales.
En el caso de modelos de trabajo la descripción puede incluir anotaciones más flexibles que
expliquen los contenidos y cambios en el modelo BIM.
La Ficha descriptiva debería denominarse y revisarse de modo que se pueda asociar al

modelo BIM correspondiente.
Además de la ficha descriptiva del modelo, el diseñador aportará una notificación de la fase
del modelo, junto con el informe habitual de la fase de diseño. Esta notificación de la fase
del modelo puede referirse a una versión concreta de la ficha descriptiva del modelo.



3.2.8. Capas
Si se han empleado capas en el modelo de tal forma que sean relevantes para el resto de
las partes, deben quedar documentadas en la ficha descriptiva del modelo. La
documentación debe describir el sistema de capas empleados y definir las propiedades del
modelo que se vinculan con ellas. El uso de un sistema de capas es opcional, ya que en la
mayoría de los programas, la visibilidad y estructura de los elementos puede ajustarse por
otros medios.
3.3 BIM en proyectos de rehabilitación
La cantidad de proyectos de rehabilitación va en aumento y el uso del BIM en este tipo de
proyectos es cada vez más habitual. Los retos en los proyectos de rehabilitación difieren en
muchos aspectos de los proyectos de nueva planta, sin embargo, desde una perspectiva
BIM, también tienen muchos puntos en común.
La principal diferencia en proyectos de rehabilitación es, evidentemente, el edificio

existente y sus condicionantes. Las técnicas actuales de medición puede aportar
información precisa de la situación existente, y a medida que evolucionen las técnicas de
modelado y los conocimientos, los modelos de estado actual serán un buen punto de
partida para los diseños basados en BIM. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el
principal escollo puede ser el intercambio de datos entre los distintos programas. El
intercambio de datos, incluso entre software del mismo fabricante, puede ser
problemático. Cuando se usa el IFC como método de intercambio, la geometría 3D se
puede transferir bastante bien, pero en la mayoría de modelos y sus elementos, hay una
pérdida de propiedades y características necesarias para la modificación y la presentación
en documentos. Para ayudar en esta situación, se recomienda emplear un modelo BIM de
estado actual. La creación de modelos BIM de estado actual, se describe en la serie 2
“Modelado del estado actual”.
Si existe un buen modelo BIM del estado actual, el trabajo de modelado del arquitecto
disminuirá considerablemente respecto a un edificio equivalente de nueva planta. Por el
contrario, si el modelo BIM del estado actual es incompleto o no existe, el tiempo de
modelado para un edificio a rehabilitar será casi siempre mayor que para un edificio de
nueva planta.
Las recomendaciones y requisitos en proyectos de rehabilitación son básicamente los

mismos que en proyectos de nueva planta; las siguientes subsecciones explican brevemente
algunas diferencias.



3.3.1. Trabajo con modelos BIM de estado actual.
Preferiblemente, el Modelo BIM de estado actual debería crearse con el mismo software
que emplee el arquitecto. Esto minimizará los problemas ocasionados por el intercambio de
datos. El resultado final será mucho mejor si el modelo ha sido preparado, o supervisado,
por el arquitecto del proyecto. De ese modo se pueden anticipar métodos de modelado, la
nomenclatura de objetos, la precisión de modelado y las fases de trabajo.
Si el arquitecto usa un programa distinto del empleado para crear el modelo BIM de estado
actual, debe estar preparado para remodelar parte o, en el peor de los casos, todo el
modelo. Hay razones tanto técnicas como de contenido para ello. Aunque la geometría se
transfiere a través de los datos IFC razonablemente bien, cuantos más detalles tenga el
modelo, más probabilidades de que no se transfieran todos los parámetros y posibilidades
para hacer modificaciones. Esto generará problemas en la producción de documentos y en
la modificación de la estructura existente (por ejemplo, la ubicación de una puerta nueva
en un muro existente).
El software BIM está en constante desarrollo y las técnicas de modelado tienen un gran
impacto en la compatibilidad. Probablemente el trabajo con modelos BIM de estado actual
será más sencillo con el paso del tiempo, acompañando a las mejoras en el intercambio de
datos de software y en el manejo por parte de los arquitectos del BIM.
3.3.2. Coordinación de diseño
Si existe un modelo BIM de estado actual adecuado desde la fase inicial de planificación, se
facilita también la coordinación del diseño BIM. Con el apoyo de un modelo BIM de estado
actual, el arquitecto puede proporcionar un diseño BIM a otras disciplinas de forma rápida.
La rehabilitación de un edificio, normalmente implica una gran cantidad de nuevas
instalaciones de climatización y eléctricas. Ello acentúa la importancia de la colaboración,
en la cual el BIM proporciona una herramienta efectiva para todo el equipo del proyecto.
Es poco usual que en un proyecto de rehabilitación, el calculista estructural deba crear un
modelo BIM para el edificio completo. Casi siempre es suficiente modelar solo las nuevas
estructuras y las existentes solo en la medida en que se interviene sobre ellas. En la
práctica, el modelo del arquitecto, o de hecho, el modelo BIM de estado actual, sirve
también como modelo estructural. Si, por otra parte, las actuaciones son tan importantes
que afectan a la estabilidad de la estructura completa, debería crearse un modelo de
estructura para el edificio completo.

Recomendaciones
La colaboración BIM en proyectos de rehabilitación supone cuanto menos un reto, incluso

disponiendo de buen material y modelos de partida. El levantamiento del edificio y el modelo


BIM basado en esa medición debe realizarse con el edificio aún en uso. Los falsos techos y otras
estructuras normalmente ocultan conductos, tuberías y vigas, que no pueden ser documentados
correctamente. Cuando comienzan los trabajos de demolición, a menudo salen a la luz
estructuras desconocidas e instalaciones para las que es difícil estar preparado en la fase de
diseño.
3.4 Requisitos del modelo BIM para las distintas fases del proyecto.
3.4.1. Requisitos del proyecto.
La primera fase del proyecto incluye un estudio de necesidades, una primera descripción de
los espacios y sus requisitos, un estudio de las alternativas de funcionamiento y del coste
global de esas alternativas.
Al inicio del proyecto, el aspecto del modelo BIM puede ser distinto de un modelo
tridimensional normal. Es importante mantener y actualizar el contenido del modelo BIM
durante el proceso de diseño. Normalmente esta labor la realiza el director del proyecto o
el diseñador jefe. La responsabilidad debe quedar definida en los acuerdos relativos al
proyecto.
Todas las versiones del modelo BIM relevantes en la toma de decisiones deben quedar
archivadas, de manera que el historial de cambios pueda ser revisado posteriormente.


3.4.1.1 Requisitos del modelo BIM
El requisito mínimo de un modelo BIM es el programa funcional en forma de hoja
de cálculo o tabla de base de datos. Esta tabla puede emplearse para comparar el
programa y las soluciones de diseño. El programa debería incluir la superficie de los
distintos espacios y sus requisitos específicos. Puede completarse con las
necesidades del usuario y/o del propietario. El programa funcional y los requisitos
deben mantenerse en formato electrónico de modo que puedan emplearse en una
comparación automática o semiautomática.
Los requisitos para los espacios individuales pueden presentarse también con
referencia a un grupo de espacios o a un tipo de espacio, que es una descripción
técnica de necesidades para un determinado tipo de espacio (oficinas, aulas,
vestíbulos, etc.)
Los requisitos que se detallan en el programa funcional son, por ejemplo:
• Superficie útil necesaria para cada espacio y, cuando sea preciso, exigencias
de tamaño y forma.
• Función principal y usuarios del espacio.
• Conexiones principales y efectos en otros espacios.
• Exigencias de climatización interior, aislamiento acústico, iluminación,

cargas, durabilidad, seguridad y calidad.
• Instalaciones de climatización, electricidad, instalaciones y mobiliario fijo,

equipamientos, divisiones de espacios, acabados.

REQUISITOS DEL MODELO BIM
Datos iniciales:
• Necesidades del promotor y presupuesto
• Objetivos

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Beneficios del modelo:
• Datos de partida para el diseño
• Datos de partida para estimación de costes

3.4.2. La planificación del proyecto y la preparación del diseño

La planificación del proyecto se basa en los requisitos iniciales del proyecto. En esta fase se
examinan los diferentes métodos de implementación del proyecto y la viabilidad de las
alternativas. Durante la etapa de preparación del diseño, se trazan las líneas generales de


diseño, se celebra el concurso de posibles diseños, se entablan las negociaciones
necesarias, se seleccionan los diseñadores y se redactan los contratos de diseño.
3.4.2.1 Modelo BIM de Estado Actual
El modelo inicial de un Edificio se denomina Modelo BIM de Estado Actual. Se crea
como se indica en la Serie 2 "Modelado del Estado Actual"(confirmar con
traductores del GUS GT2). En un proyecto de nueva planta, incluye el
emplazamiento, en proyectos de rehabilitación también incluye las edificaciones
existentes. El modelo original del emplazamiento y de los edificios existentes se
archiva conforme a lo establecido en la Serie 1 "Parte General” antes de su
implementación como modelos de diseño para su uso en el proyecto.

MODELO BIM DE ESTADO ACTUAL
Datos iniciales:
• Edificios existentes y estructuras
• Dibujos 2D
• Modelos 3D e imágenes
• Escaneados y otros resultados de
medición
• Medición in situ

Comentarios Si el modelo existe previamente, es necesario
revisar cómo la geometría y la información
existente en el modelo se transfiere al software
empleado por el arquitecto.
Beneficios del modelo
• Informes de cantidades de
elementos y espacios
• Información de área y volumen
• Información inicial de elementos
constructivos, espacios y estructuras
existentes
• Alzados del emplazamiento
• Empleo de la información del
modelo del emplazamiento para
generar el plano de situación
• Visualizaciones
• Información de estado actual de los
edificios

3.4.2.1.1 Modelo BIM de Emplazamiento
Un "modelo BIM del emplazamiento" hace referencia al modelo de la ubicación de
la construcción y su entorno, espacios ajardinados, vegetación, zonas de tráfico
rodado e infraestructuras. La unidad de medida para los modelos de
emplazamiento es el milímetro, y debe crearse en el mismo sistema de


coordenadas que el edificio. Estos requisitos pueden ser diferentes en proyectos
que impliquen infraestructuras de gran escala.
Todos los edificios de la parcela se modelan en el mismo modelo, empleando el

sistema de coordenadas XY adecuado. El arquitecto debe determinar el sistema de
coordenadas como se ha descrito en el apartado 3.1. Una vez el sistema de
coordenadas ha sido acordado, el(los) Modelo(s) de estado actual y referencias
materiales (por ejemplo, escaneo laser) debe(n) cambiarse al mismo sistema de
coordenadas. Es posible y razonable establecer que el mismo sistema de
coordenadas empleado en el Modelo de estado actual, será también el empleado
en los modelos de diseño.
3.4.2.1.2 Planificación de proyecto: Contenido del modelo BIM
En la fase de planificación de proyecto, el arquitecto emplea un modelo a base de
espacios (conceptual) para estudiar diversas opciones de diseño y sus costes a
partir de análisis basados en superficies. Además el modelo puede emplearse para
simulaciones de consumo energético y climatización interior con el fin de realizar el
coste y evaluación del ciclo de vida del edificio. Para este propósito, el modelo
necesita espacios y muros en torno a ellos, modelados de forma simple. Para el
análisis energético, los muros exteriores deben tener ventanas, aunque en algún
software de simulación pueden añadirse como porcentaje de huecos. La forma o
ubicación de los huecos no es relevante en esta fase de cara a obtener los datos
para el diseño inicial.
3.4.3. Diseño preliminar
En la fase de diseño preliminar, se generan diferentes alternativas de diseño para intentar
alcanzar los objetivos fijados en fases anteriores. Tras un análisis comparativo de
propuestas, se selecciona la solución base para la próxima fase del diseño.
En la fase de diseño preliminar todas las soluciones de diseño pueden evaluarse usando
Modelos BIM de Zonas, el cual contiene grupos de espacios o zonas que se modelan
utilizando la herramienta de espacio o zona. En casos sencillos, un espacio o zona puede
representar a todos los de similares características del mismo nivel. El objetivo es analizar
las opciones de agrupación de funciones, el volumen del edificio y su ubicación en el
emplazamiento. Además del uso de zonas, también debe modelarse la envolvente del
edificio como requisito básico en la fase de diseño preliminar. Los elementos internos
(suelos, muros, etc.) no es necesario modelarlos, pero se pueden añadir. Este paso puede
obviarse, si no es necesario para el proyecto.


Los espacios se modelan como objetos
3.4.3.1 Modelo BIM Espacial
El "Modelo BIM Espacial" comprende los espacios y los muros que los rodean. Con
el fin de utilizar el modelo en distintos análisis, el requerimiento mínimo es separar
los muros en elementos interiores o exteriores y señalarlos convenientemente. En
determinado software es posible reemplazar los muros con otros objetos que creen
contornos para estos espacios (algún software los denomina zonas).
Para simulación energética, normalmente hay que modelar ventanas simplificadas.

La dimensión general de la ventana es más importante que la forma o ubicación,
que pueden ser aproximadas. Las estructuras horizontales se modelan como
membranas planas. En fases tempranas del diseño, las simulaciones más
importantes se realizan sobre "Modelos BIM de Zonas", que son similares a los
Modelos BIM Espaciales, excepto en la cantidad de espacios.
Recomendaciones
Un caso particular de Modelo BIM Espacial es aquel que solo contiene espacios. Este
modelo puede ser empleado en las primeras fases como ayuda para obtener informes
de estancias (directamente del modelo). Este modelo simplificado se suele
complementar con diferentes componentes 2D, los cuales se reemplazan con muros y
otros componentes constructivos del edificio en posteriores fases del diseño. Otro caso
especial es el Modelo BIM de Zonas, en el que un solo espacio se utiliza para representar
un grupo de espacios.
Durante el desarrollo del diseño, el Modelo BIM Espacial forma parte del modelo del
edificio. Sin embargo, a medida que el modelo se hace más complejo, la compatibilidad
con los distintos softwares de análisis es a menudo problemática, pudiendo llegar a ser
imposible. En estos casos, puede ser necesario crear una versión simplificada del modelo
del edificio que tenga propiedades similares al Modelo BIM Espacial. BuildingSMART, el


creador del estándar BIM internacional, y los desarrolladores de software, trabajan en
diferentes vías con el objetivo de mejorar la tecnología de modelado de modo que la
transferencia de los datos necesarios para los distintos fines pueda hacerse
directamente desde el modelo sin la necesidad de trabajo adicional.
Incluso si el espacio físico es una sola entidad, las áreas funcionales deberían separarse
de acuerdo a su función (por ejemplo, zona de trabajo y circulación). Es obligatorio que
los espacios no se solapen, la única excepción a esta regla son los objetos espaciales que
engloben áreas totales como una superficie de un nivel determinado o la superficie
construida. Cada espacio con área mayor de 0,5 m2 debe ser modelado.
Recomendaciones
En el modelo espacial del arquitecto, los espacios se suelen estar agrupados bajo
diferentes etiquetas como sectores de incendio, apartamentos o departamentos. Esto
significa que el mismo espacio puede pertenecer a varios grupos de espacios. El
arquitecto no modela las divisiones estructurales o las zonas de instalaciones del
edificio.
Las necesidades espaciales para las instalaciones pueden estudiarse en las fases iniciales
mediante objetos espaciales. Las dimensiones e identidades para estos espacios son
definidas por los ingenieros de instalaciones y modeladas en el modelo arquitectónico.
Este procedimiento debe ser acordado de forma concreta para cada proyecto.
3.4.3.2 Modelado de espacios
Los espacios (por ejemplo habitaciones) se modelan empleando la herramienta de
espacio o zona del software BIM. Un espacio es un objeto tridimensional delimitado
por muros, suelo y techo, si el tamaño o ubicación de esos elementos circundantes
cambia, cualquier espacio debe hacerlo de la misma manera. La altura del espacio
se mide desde la cara superior del suelo a la cara inferior del forjado superior. En
aquellos casos en que la geometría del espacio no puede seguir la forma del suelo o
del forjado superior, el espacio se modelará de modo que su volumen equivalga al
espacio real. Es más, el método de modelado debe quedar documentado en la
descripción del modelo.
Para los trabajos de simulación basados en el modelo es necesario que los espacios
sean consistentes con los elementos que los rodean. Esto se consigue
habitualmente empleando herramientas que generen automáticamente los
espacios a partir de esos elementos.

Recomendaciones
Para las simulaciones, los espacios que comprenden varias alturas se modelan como
espacios independientes en cada nivel. En estos casos, los espacios ubicados en los


niveles superiores deben ser denominados, por ejemplo, como "Vestíbulo superior", y
con el mismo número que el espacio inferior. En sección los espacios deben extenderse
hasta tocarse pero sin solaparse. Como hay diferencias entre los diferentes softwares de
simulación, y están en constante evolución, se recomienda revisar y verificar las técnicas
de modelado en cada proyecto. Hay que evitar las divisiones innecesarias de espacios,
puesto que complican el uso de modelos espaciales para otros fines.
3.4.3.3 Información mínima en espacios y grupos de espacios
El uso consistente y cuidadoso de la información espacial es esencial para

beneficiarse de los procesos basados en BIM. Los datos espaciales del modelo son
empleados para propósitos diversos como la estimación de costes basados en
superficies, estudios comparativos entre diseño y programa, análisis energético y
aplicaciones de Gestión de Inmuebles
Los requisitos mínimos de la información relativa al espacio es que el identificador y
el uso de la habitación sean transferidos al formato IFC. Las áreas de suelo pueden
ser calculadas de la geometría y otro tipo de información puede transmitirse a una
base de datos con posterioridad si se mantiene el identificador de la habitación.
El término “Identificador de Espacio” puede ser empleado también para indicar el
número de habitación, incluso aunque el “número” esté compuesto de letras y
números. Se exige que todas las habitaciones estén identificadas por un
Identificador de Espacio.
Recomendaciones
En fases iniciales de diseño, un mismo Identificador de espacio puede ser empleado por
varios objetos espaciales de los modelos, si sus exigencias son las mismas (p.ej. 2.14). En
fases posteriores, sin embargo, los identificadores deben ser únicos a medida que se
vayan asignando a ellos instalaciones, elementos fijos, accesorios, etc. (p.ej. 2.14.05). El
arquitecto debe usar la numeración establecida en el programa de usos cuando se
configure un espacio en un modelo BIM.
La tabla inferior muestra un ejemplo de cómo el identificador del espacio puede

definirse para incluir el uso, el identificador de requisitos de espacio y un identificador
individual del mismo.
Usuario Identificador de requisitos de Identificador individual Identificador del Localizador
espacio del espacio espacio
11 10 23 11.10.23 A3109
12 20 4 12.20.4 B2018

La tabla inferior muestra un ejemplo de aplicación al diseño de viviendas
Edificio o Número del Identificador individual de la Identificador del Forma


escalera apartamento habitación espacio alternativa
A 30 BR1 A.30.BR1 A30BR1
Localizador del espacio: La información del localizador del espacio se necesita

durante las fases de diseño y construcción, y se usa paralelamente al identificador
de espacio. Si solo se emplea un número basado en el localizador, se puede generar
confusión, ya que el espacio puede moverse de un nivel a otro durante el proceso
de diseño. En caso de que el número de localizador cambiase, la nomenclatura de
los muebles, equipamiento, etc., asociados a esa estancia debería modificarse de la
misma manera. Los muebles y el equipamiento deberían enlazarse preferiblemente
con el identificador del espacio.
Recomendaciones
Al menos en el Modelo “As-‐built”, las estancias deben ser denominadas empleando el

método apropiado que normalmente se basa en el localizador (A3201). Si el software no
admite más de un identificador por habitación, se exige al menos que exista una tabla en
la que se puedan conectar entre sí diferentes identificadores de espacio, de manera que
se pueda efectuar una identificación inequívoca del espacio. También se pueden
combinar el identificador de espacio con la nomenclatura de habitación dentro del
mismo campo (02.14.05-‐A3201), pero como resultado la etiqueta será muy larga.
Función del espacio: Es un atributo que describe la función del espacio. Esta
información se emplea para presupuestos basados en espacios y puede ser
importante para simulaciones de los ingenieros de instalaciones. La propiedad
Función del Espacio puede estar enlazada con el Tipo de Espacio y sus requisitos
técnicos, los cuales pueden indicar, por ejemplo, necesidades de ventilación o
cargas eléctricas por persona, metros cuadrados o puestos de trabajo.
Nombre del espacio: Es un nombre descriptivo, como por ejemplo “Director RRHH”
Usuario: La organización del espacio en función del usuario final previsto puede
definirse en el programa de uso pero no es necesario guardar esta información en
el modelo, salvo que se acuerde lo contrario. La información de usuario puede ser
incluida en el identificador del espacio, como en la tabla anteriormente indicada.
Superficie Útil: El software genera la superficie útil y volumen automáticamente

basadas en la geometría del espacio. La información se actualiza automáticamente
cada vez que se modifica la geometría.
Superficie Construida del Espacio: Debe ser calculada de acuerdo a las indicaciones
de la administración competente y a las reglas de cálculo, que pueden variar en
función de los países. Como hay pocos programas que puedan generar esta
información automáticamente, es corriente tener que actualizar este dato
manualmente.


3.4.3.4 Gestión de la modificación de espacios
Con el fin de poder gestionar los cambios en el diseño, los identificadores deben
permanecer inalterados a lo largo de todo el proceso de diseño. La sustitución de
espacios en el modelo debería evitarse, porque como consecuencia se pierde el
identificador interno de IFC (también denominado GUID). Este problema puede
eludirse con el uso sistemático de Identificadores de espacio, ya que el espacio
puede ser identificado incluso en ausencia de GUID. El localizador de espacio o
número de la estancia, pueden modificarse, si es necesario, en la medida en que no
se encuentren vinculados a la descripción de la estancia, o la información del
equipamiento o mobiliario.
3.4.3.5 Determinación de superficies y volúmenes
Los espacios tridimensionales, grupos de espacios y volúmenes se modelan con las
herramientas de espacio o zona de forma que sus geometrías puedan emplearse
para el cálculo automático de superficies y volúmenes.
Recomendaciones
La superficie y volumen del espacio debería tener en cuenta todos los elementos
constructivos del edificio que deben incluirse dentro de la estancia de acuerdo a la
normativa.
El diseñador es responsable de asegurarse que las superficies reflejadas en el

documento oficial de proyecto cumplen con los mínimos exigidos por las distintas
normativas, independientemente de que el software de modelado no realice esta
función.
Si el Modelo BIM de Espacios o Zonas se modela sin particiones, la superficie por

defecto del espacio incluye tanto la huella de las particiones, como los espacios se
parados de otros por una distancia equivalente a particiones. El modo de cómputo
debe estar indicado en la descripción de modelo.
En función del software, los espacios siguientes se modelaran en el modelo

principal o en un modelo diferente:
Superficie útil: Cada espacio independiente tiene una superficie útil delimitada por
la cara interior de los muros excluyendo los pilares, muros de carga y los pasos de
instalaciones. Se recomienda utilizar una herramienta que genere el espacio
automáticamente a partir de los objetos que forman el perímetro.

Superficie construida: El espacio de superficie construida se modela en cada nivel
del edificio, y su altura es la misma que la altura del nivel desde la cara superior de
acabado del suelo hasta la misma cara del nivel superior. Su perímetro exterior


coincide con la cara exterior de los muros. Este espacio se emplea para análisis,
cálculo de indicadores clave así como en la detección de espacios perdidos o
solapados. En la mayoría de casos, debe generarse manualmente.
Otras superficies: Otras superficies que necesitan ser incluidas en el modelo deben
ser especificadas por el cliente o establecidas al inicio de proyecto. Cuando se
definan otras superficies, se debe tener en cuenta que algunas superficies, como
apartamentos y departamentos, pueden ser la misma cosa y en el proyecto sólo se
exige una de ellas. Superficies por planta, sectores de incendio, apartamentos y
otras superficies potencialmente importantes deben modelarse con las
herramientas apropiadas del software. Los espacios superpuestos deberían
separarse, bien mediante el uso de capas, bien llevándoselos a archivos separados.
Volumen (Espacios, Grupos de Espacios y Superficie Construida): La información

del volumen se define por la geometría del espacio, y debe ser transferida también
al formato IFC. El espacio debe coincidir con la altura de la estancia desde la cara
superior del suelo acabado y la cara inferior del nivel superior, o, en determinados
casos, a la cara inferior del falso techo. El método de modelado empleado debe
quedar documentado en la Ficha de Modelo. El "Conjunto de Superficies
construidas y Volúmenes" representa los totales de estos valores. Esta información
se emplea, por ejemplo, en estimaciones de mediciones y presupuestos o en el
proceso de obtención de licencia, así como en otros análisis basados en el proyecto.
3.4.3.6 Intercambio de datos
El arquitecto debe proporcionar espacios con su numeración, funciones, superficies

y volúmenes tanto en el formato original del software como en formato IFC. En
función del software empleado, será posible exportar la información espacial como
hoja de cálculo o base de datos. Estos datos deben enlazarse con el programa de
necesidades con el fin de realizar estudios comparativos de las distintas alternativas
de diseño y de fases.

MODELO BIM ESPACIAL
Datos iniciales:
• Programa de necesidades preliminar (propietario)
• Objetivos de eficiencia energética del edificio (propietario)
• Determinación del coeficiente de transmisión térmica de los elementos estructurales (ingeniero
estructural)

Comentarios
• El intercambio de datos entre el software que se va a emplear debe ser revisado
• Si el modelo no va a emplearse para simulaciones, las ventanas no son obligatorias en esta fase

Beneficios aportados por el modelo:
• Mediciones preliminares
• Tablas de estancias
• Superficie general e información volumétrica
• Agrupación de espacios


• Modelo inicial para simulaciones
• Visualización
• Preparación del emplazamiento y modelos de masa.

3.4.4. Diseño general
En la fase de diseño general se desarrollan las propuestas iniciales encaminándose al diseño
final. El nivel de contenido BIM por defecto es 1, pero para determinados elementos del
edificio pueden elevarse a nivel 2 con el fin de ajustarse a las necesidades del proyecto. La
fase general de diseño conduce a la solución definitiva de diseño, pero en algunos casos
incluyen varias alternativas de distribución.
3.4.4.1 Modelo BIM Constructivo
Como su propio nombre indica, el Modelo BIM Constructivo incluye elementos

constructivos además de espacios. Un modelo constructivo es un modelo
dimensionalmente preciso de acuerdo a los requisitos establecidos en la Serie 1
"Requisitos generales".
Cuando el modelo constructivo se publica en una fase en la cual la información de
las partes estructurales no están definidas todavía, los elementos indefinidos se
denominan con la nomenclatura de Talo2000. Cada nivel del edificio se modela
como una entidad separada, por tanto los muros y espacios de varias alturas se
dividen según la altura de los niveles.
3.4.4.2 Modelo BIM Constructivo en la Fase de Diseño General
La documentación necesaria para la solicitud de licencia se extrae del Modelo

constructivo. Los planos y otros documentos deben tener el nivel de precisión y
contenido definidos en los estándares de la normativa, incluso si la información no
es necesaria para el modelo. En la fase de diseño general el contenido del modelo
constructivo puede estar más limitado en los siguientes aspectos:
• Los elementos pueden estar modelados empleando las dimensiones

nominales en lugar de las dimensiones reales de la instalación. En el
Modelo BIM Constructivo final se exigen, sin embargo, las dimensiones
reales, como aberturas de puertas y ventanas. En ocasiones es útil emplear
las dimensiones reales de huecos ya en esta fase, si se conocen. El método
de modelado empleado se indicara en la Ficha de Modelo.
• La información del acabado material de las superficies de las estancias no
se exige.

• La referencia al modelo real e información de montaje de puertas y
ventanas no son necesarias, pero la información funcional y características
especiales deben ser identificables (p.ej. resistencia al fuego)


• No se exige el modelado de los registros de instalaciones
• Los tipos preliminares de los elementos constructivos deberían definirse y

usarse en el modelo. Los muros exteriores, muros de carga interiores y
particiones deben ser separados del resto. Con el fin de identificar las
partes del edifico y su función, se recomienda emplear una clasificación de
acuerdo a la nomenclatura de Talo2000.
Salvo estas excepciones citadas, los requisitos para los elementos constructivos son
los mismos que en la fase de diseño detallado.
3.4.5. Fase de Diseño Pormenorizado
En la fase de diseño pormenorizado el diseño se desarrolla para alcanzar los objetivos de la

fase de construcción. En principio el nivel de contenido del modelo BIM es 1 o 2 en función
del proyecto, pero en determinadas partes del edificio el nivel de precisión puede
incrementarse al nivel 3. En proyectos en los que el contratista no haya sido seleccionado
todavía en esta etapa, obtener un modelo de nivel 3 puede ser imposible, o como mínimo
puede suponer un trabajo adicional durante la fase de construcción. El modelado de
productos y componentes de sistemas se incluyen en el modelo BIM en la fase de diseño
pormenorizado.
3.4.5.1 El Modelo BIM Constructivo en la fase de diseño pormenorizado.
El modelo BIM Constructivo final del edificio se finaliza habitualmente durante la

licitación y fase de diseño pormenorizado. Todos los elementos constructivos del
edificio se especifican de la misma manera que lo hacen en el documento de
Especificaciones Constructivas. La información del producto no se exige salvo que
alguna parte lo requiera.
3.4.5.2 Modelado de elementos constructivos
Muros: Los muros se modelan con la herramienta de muros. Los muros se modelan
desde la cara superior del suelo acabado a la cara inferior del forjado superior,
excepto los muros exteriores y otros muros de varias alturas, los cuales deben
dividirse por niveles aunque en principio deberían extenderse desde la cara
superior del suelo acabado hasta la cara superior del suelo acabado del nivel
superior. En la mayoría de casos, la estructura de los muros incluye todos los
subcomponentes (nivel 2). También es posible convenir que los muros se dividan en
componentes que se modelen de forma separada (nivel 3). El nivel 3 de modelado
suele estar asociado a situaciones especiales, como estructuras complejas
acústicamente, elementos constructivos con necesidades concretas, o soluciones
estructurales inusuales.
El arquitecto deberá diferenciar explícitamente los muros interiores de los

exteriores en la información del tipo de muro, y esta información de tipo debe ser
guardada también en el formato IFC.


Los muros deben enlazarse a los espacios que delimitan así como a los muros con
los que se unen. Habitualmente el software genera esos enlaces automáticamente,
si el modelado se hace exactamente y sin discontinuidades entre los elementos de
espacio y muros. La calidad del modelo puede verificarse mediante software de
control de calidad antes de liberar el modelo.
Recomendaciones
En general, los muros de varios niveles se modelan independientemente para cada nivel,
sin embargo, la naturaleza del proyecto y el uso pretendido del modelo puede requerir
una aproximación distinta. Algún software incluso permite la división automática del
modelo por nivel cuando el modelo se exporta en formato IFC. Esta división no es
adecuada en todos los casos ya que los muros que se prolongan por encima o por debajo
de los límites de los niveles pueden dividirse ilógicamente y las mediciones específicas
por niveles pueden ser imprecisas.
Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas se modelan con las herramientas

correspondientes del software. La información referida a marcos y herrajes debe
incluirse en el tipo de puerta o ventana. Sin embargo, esta información no se
requiere en el Modelo Constructivo preliminar. Los marcos y herrajes pueden
representarse empleando un único código en el elemento del modelo. La
descripción de los detalles puede listarse en una tabla separada que puede, por
ejemplo, enlazarse al código del elemento del modelo. El método y codificación
empleados debe describirse en la Ficha de Modelo.
Recomendaciones
En muchos casos, la herramienta de puerta puede emplearse para modelar también

otros tipos de aberturas. En tal caso, debe tenerse cuidado que la abertura no sea
interpretada accidentalmente como una puerta normal. La puerta siempre se
posicionará en el interior de un muro y no deberá extenderse más allá del mismo. La
puerta deberá estar enlazada al muro en que se ubica.
En la fase de diseño pormenorizado, las ventanas y puertas se modelan de tal modo que
los huecos de obra se incluyan en las dimensiones generales de la puerta (p.ej.
dimensiones de huecos)
Si el software lo permite, es recomendable crear los componentes de puerta y ventanas

de tal modo que las dimensiones introducidas sean nominales, pero que las dimensiones
reales del modelo incluyan el hueco de obra. Las dimensiones del marco pueden
incluirse en el objeto o como información adicional en los atributos de la ventana o de la
puerta. Los métodos y atributos empleados estarán documentados en la Ficha de
Modelo.
Las puertas y las ventanas deberán estar enlazadas a un espacio. En la mayoría de casos,
el especio deberá ser actualizado si se inserta una nueva puerta o ventana. Las


conexiones al contorno del espacio (muros y huecos) se generan normalmente de
manera automática por el software cuando se crea o se actualiza un espacio.
Muros cortina y otras fachadas acristaladas: Si el modelo tiene muros cortina o

fachadas compuestas en su totalidad por ventanas y puertas, deberá modelarse en
primer lugar un muro solido (también llamado muro anfitrión). Y las ventanas y
puertas, que componen el muro acristalado, deberán añadirse posteriormente.
Debe prestarse particular atención a que no haya huecos entre el muro anfitrión y
los muros (acristalados) a los que se conecta.
Cuando los muros se dividan por plantas y las ventanas se extienden a lo largo de
varios pisos, debe asegurarse de que existen las aberturas adecuadas para las
ventanas en cada planta y que las ventanas y aberturas están enlazadas al espacio
correspondiente.
Recomendaciones
Cuando se modelen muros cortina empleando las herramientas del software, deben
transferirse de forma correcta al formato IFC. Puesto que los muros cortina pueden
causar problemas en el intercambio de datos IFC y en el posterior uso del modelo, su uso
debe quedar cuidadosamente documentado en la Ficha de Modelo.
Forjados: Las losas de cimentación, los forjados de piso y de cubierta deben

modelarse con las herramientas adecuadas del software. Si las prestaciones de la
herramienta de modelado son insuficientes (por ejemplo, la herramienta no
permite definir forjados con geometrías 3d más complejas) el forjado puede
reemplazarse por un objeto genérico. En ese caso, la función e identidad del
forjado debe representarse por nombre, por capa, etc. Las pendientes del suelo
(por ejemplo las pendientes de evacuación al sumidero en un baño) no se modelan
habitualmente.
Recomendaciones
Las formas complejas y los lucernarios de diverso tipo son cada vez más frecuentes en
arquitectura, y suponen retos adicionales al BIM. Aunque generalmente el formato IFC
admite bastante bien el intercambio de geometría compleja, pueden surgir problemas
de interpretación cuando el software trate de utilizar los datos basados en IFC. Las
formas complejas pueden necesitar técnicas de modelado distintas apoyadas en la
experiencia de otros proyectos. Es más, las mediciones de esos elementos no pueden
basarse únicamente en figuras de superficie y volumen, y necesitaran una interpretación
profesional.
La conexión de un forjado con un muro debe ser modelada de tal modo que no se
solapen y que no haya espacio entre ellos. Esto asegura que las mediciones y
presupuestos son consistentes. Los forjados de piso deberían alinearse a la cara interior
de los muros externos salvo que se establezca otra cosa en el proyecto.


Cualquier aislamiento térmico asociado al forjado se modela normalmente como parte
del forjado, pero en casos especiales se puede modelar como un elemento constructivo
independiente empleando la herramienta de suelo. Los materiales de aislamiento
acústico constructivamente relevantes deben mostrarse en el modelo arquitectónico,
salvo que se acuerde otra cosa en el proyecto.
Vigas y pilares: Las vigas deben modelarse con la herramienta de viga

correspondiente del software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado
son insuficientes (p.ej. la herramienta no puede modelar vigas inclinadas o uniones
en bisel) la viga puede reemplazarse con un objeto genérico. En ese caso, la función
e identidad de la viga debe ser representada por nombre, por capa, etc.
Los pilares deben modelarse con la herramienta de pilar correspondiente del

software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado son insuficientes (p.ej.
la herramienta no puede modelar un pilar de sección variable) el pilar puede
reemplazarse con un objeto genérico. En ese caso, la función e identidad del pilar
debe ser representada por nombre, por capa, etc.
Recomendaciones
Habitualmente, las mediciones de pilares y vigas no se extraen del Modelo Bim

Arquitectónico, por lo cual, no es imperativo mantener un método de modelado
absolutamente preciso. A menudo el arquitecto no tiene la información necesaria de las
dimensiones estructurales de vigas y pilares, o de cómo se relacionan con otras
estructuras. Una posible solución para esta situación es, por ejemplo, que solo las partes
visibles de las vigas se modelan en el modelo arquitectónico. Cuando el modelo
estructural esté disponible, se deberían chequear las dimensiones de vigas con el fin de
evitar errores de diseño.
En el modelo arquitectónico, las alturas de los pilares se modelan de forma similar a los
espacios, es decir, desde la cara superior del suelo acabado a la cara inferior de la losa
de forjado. La superposición de pilares y losas puede causar mensajes de error
innecesarios en el control de calidad. Si el pilar se ubica en un espacio de varios niveles,
los pilares se dividen por plantas del mismo modo que los muros exteriores. En algunos
casos puede ser más interesante modelar estos pilares de varias alturas como una sola
pieza. Los pilares que se encuentran parcialmente en el interior de un muro, pueden
solaparse con él, y los muros no tienen que quedar divididos por el pilar. Las pilastras
pueden modelarse tanto con la herramienta de pilar como con la de muro.
Escaleras: Las escaleras se modelan con la herramienta de escalera, de manera

separada para cada planta del edificio. Si es necesario, las mesetas pueden
modelarse como losas.

Recomendaciones
Las escaleras son todavía un obstáculo para la mayoría del software de modelado ya que
se exige tanto la precisión del modelo como la representación en planos de acuerdo a la


buena práctica de la delineación. Para las mediciones, la interpretación de las diferentes
partes de la escalera exige el uso del software empleado para el diseño. La
cuantificación, sin embargo, puede beneficiarse del recuento final del número de
diferentes tipos de escaleras, por lo que es importante que las escaleras se clasifiquen
por tipos o códigos de forma similar a otros elementos constructivos.
Otros elementos constructivos: Las fachadas dobles (por ejemplo, una rejilla o
vidrio superpuestos al muro) se modelan como una estructura separada del muro
real de acuerdo a las exigencias establecidas para muros y muros cortina.
Los plintos y muros de cimentación se modelan con la herramienta de muro y su

tipo o nombre debe dejar claro que no pertenecen a la tipología de muros
normales. Las cimentaciones por lo general no es necesario modelarlas en el
modelo arquitectónico.
Las rampas de servicio y de acceso se modelan con la herramienta de forjado o con
otras herramientas de modelado combinadas y una correcta identificación (nombre
o clasificación).
Los huecos mayores de 0,50 m2 de superficie se modelan como espacios rodeados
por muros de manera similar a otros espacios y pueden dotarse de un registro o
puerta.
Los techos se modelan con la herramienta de cielo o con la de suelo. Deben tener
un identificador (nombre o código) que los diferencie de otros suelos o elementos
constructivos similares a suelos. La estructura del falso techo y el propio falso techo
se suelen modelar como una pieza única (nivel2), cuyo grosor total es la suma de
ambos grosores. Las perfilerías o los montantes de los falsos techos (nivel 3) no
suelen modelarse.
El mobiliario y el equipamiento se modelan empleando las librerías de objetos o la
herramienta adecuada del software. Sus identidades deben incluir el tipo (nombre
o código). El mobiliario deberá estar organizado lógicamente con clasificaciones o
capas, de modo que sea posible emplearlas en la licitación o, si fuese necesario,
para excluirlos de la exportación IFC.
Las construcciones prefabricadas se modelan empleando las herramientas de

muros, losas y espacios. Sus muebles, accesorios y equipamiento se modelan igual
que en el resto de edificaciones.
Todos aquellos elementos constructivos diferentes de los enumerados deben ser

modelados como componentes separados y deben ser claramente etiquetados
para su identificación por nombre o clasificación.


3.4.5.3 Espacios en el Modelo BIM Constructivo
Los espacios incluidos en el Modelo Espacial deberán mantenerse en el Modelo

BIM Constructivo y ser modificados si es necesario. Si un espacio se elimina y se
sustituye, el identificador único (GUID) para el espacio se pierde. Por tanto, la
eliminación innecesaria y el remodelado de espacios deberán evitarse, a menos que
sea absolutamente necesaria (por ejemplo, un cambio integral del orden o
disposición de las estancias). La información espacial del modelo se emplea en las
especificaciones de estancias.
Recomendaciones
La información material asociada con los espacios así como las tablas e informes de
estancias deben enlazarse a las entidades empleando el Identificador de Espacio y el
nombre de la estancia. La información subyacente puede almacenarse tanto en los
campos destinados a tal fin o en una tabla o base de datos externa. El método, campos
de atributos, nombres de tabla o de base de datos y la forma empleada deben ser
guardadas en la Ficha de Modelo.

MODELO BIM CONSTRUCTIVO
Datos iniciales (y equipo o agente responsable)
• Programa de necesidades final (propietario)
• Objetivos de eficiencia energética para para el edificio (propietario)
• Determinación del coeficiente de conductividad térmica de los
elementos estructurales (ingeniero estructural)
• Tipos estructurales y normativa (Ingeniero Estructural)
• Resultados de simulación energética (ingeniero de climatización)
• Requisitos espaciales para instalaciones del edificio (ingenieros
eléctricos y de climatización)

Comentarios
• El Modelo BIM Constructivo preliminar puede complementarse
progresivamente para ajustarse al diseño.
• El intercambio de datos entre los programas de software que van a
emplearse debe ser revisado.

Beneficios aportados por el modelo Dibujos 2d y planos:
• Mediciones de ventanas, puertas y otros elementos constructivos. • Dibujos generales
• Tablas de estancias • Dibujos
• Áreas y volúmenes generales detallados
• Agrupación de espacios • Plantas
• Modelo para simulaciones • Secciones
• Visualizaciones • Alzados
• Planeamiento del entorno y modelos de masas
• Material de apoyo para la licitación (modelos 3d para visualización)
• Detección de interferencias
• Planificación preliminar de construcción



El control de la construcción asegura la conformidad en la ejecución del proyecto y que el
resultado final alcanza los objetivos y la necesaria capacidad operativa y de mantenimiento.
3.4.6.1 BIM en la construcción
En la supervisión y gestión del programa de ejecución se emplea un modelo in situ.

El nivel de precisión requerido en el modelo arquitectónico durante la fase de
construcción debe fijarse de acuerdo a las necesidades de la obra
Recomendaciones
En función del proyecto, elevar el nivel de precisión del nivel 2 al 3 puede suponer un
importante trabajo adicional para crear el modelo arquitectónico. Es esencial acordar el
nivel de precisión por adelantado.
Los cambios en el diseño deben actualizarse en el Modelo BIM Constructivo

empleado en obra. Dependiendo de los contratistas, el diseño puede beneficiarse
de los estudios hechos con ayuda del BIM en lugar de con el empleo de las copias
en papel.
Con el software de diseño o con otros visores de modelos (Solibri, NavisWorks,

TeklaBimsight,...) puede explorarse el BIM a tiempo real en una pantalla en forma
de paseo virtual. Estos programas también permiten la impresión en papel de las
vistas del modelo seleccionadas.
La utilización del BIM en obra se explica con detalle en la Serie 13 "Utilización de

Modelos en Construcción".
3.4.7. Recepción
3.4.7.1 Modelo BIM As-‐Built
Cuando el edificio está completo, el arquitecto debe actualizar el Modelo BIM

Constructivo para que corresponda con la configuración final. El objetivo para el
Modelo BIM final es corresponderse con el resultado final "as-‐built" y que pueda
emplearse como base para la gestión de patrimonio (facility management),
mantenimiento del edificio y reformas durante el uso. La información requerida es
la misma que para el Modelo BIM Constructivo.
3.4.8. Puesta en funcionamiento y mantenimiento
Durante el periodo de garantía el rendimiento del edificio será monitorizado, realizando los
ajustes e inspecciones necesarios, y llevando a cabo las correcciones a cualquier deficiencia.


3.4.8.1 Modelo BIM de Mantenimiento
Un modelo de mantenimiento puede ayudar con la gestión del inmueble y de la

propiedad a lo largo del ciclo de vida del edificio. Los resultados de las Simulaciones
de Climatización Interiores llevadas a cabo en la fase de diseño pueden compararse
con las condiciones reales de funcionamiento. El modelo constructivo BIM puede
modificarse creando un modelo separado para tareas de mantenimiento que
contenga solo la información y objetos precisos, ya que los requerimientos para el
Modelo BIM de Mantenimiento pueden diferir de los del modelo BIM para Diseño y
Construcción.

MODELO BIM DE MANTENIMIENTO
Datos iniciales
• Modelo BIM As-‐Built y documentación de diseño
• Edificio construido

Comentarios
• El modelo BIM creado para las fases de diseño y construcción podría ser demasiado complejo para
el mantenimiento
• Las simulaciones y gestión del patrimonio pueden necesitar un modelo más simplificado
• La numeración final de las estancias debe añadirse al final, durante la fase de puesta en
funcionamiento

Beneficios aportados por el modelo
• Mediciones para equipamiento, puertas, ventanas y otros elementos constructivos.
• Tablas de superficies útiles
• Superficies y volúmenes generales
• Agrupación de espacios
• Modelo para simulaciones
• Visualización, señalización, planos de situación

3.5 Requisitos del modelo BIM en las diferentes fases del proyecto.
La siguiente tabla presenta los diferentes requisitos de contenidos del modelo BIM de
Arquitectura aplicado a diversas fases del proyecto. Las tareas obligatorias están marcadas
con la letra P seguidas del nivel de contenido BIM recomendado, el cual está indicado con
los números 1, 2 o 3. Las tareas opcionales están marcadas con la letra V seguidas del nivel
de contenido BIM recomendado. Otras funcionalidades BIM no indicadas deberán ser
especificadas por el equipo de proyecto o por el autor del encargo.
Los Niveles de Contenido BIM para el modelo de Arquitectura se describen detalladamente

en la sección 3.3 “Niveles de contenido BIM”



A B C D E F G H I J
Elementos del entorno (entorno BIM)
Elementos del terreno
Espacios abiertos
Rellenos in situ
Terraplenados
Otros elementos del terreno
Zonas pavimentadas y zonas verdes
Zonas de tráfico rodado pavimentadas
Zonas de aparcamiento pavimentadas
Zonas de juegos y recreo pavimentadas
Zonas verdes
Otras áreas pavimentadas
Equipamiento de urbanización
Equipamiento para edificios
Equipamiento de recreo
Equipamiento de juegos
Señalización urbana
Otro equipamiento de urbanización
Construcción de urbanización
Casetas
Cobertizos y pérgolas
Vallado y muros de contención
Escaleras de urbanización, rampas y explanaciones
Instalaciones de aparcamiento de urbanización
Otras construcciones de urbanización.
Elementos de los edificios
Cimentación
Zapatas
Muros de sótano
Vigas de cimentación


Superficies exteriores
Cimentaciones especiales
Suelos en contacto con el terreno
Losas de cimentación y soleras
Conductos sobre el terreno
Rejillas, registros, arquetas
Entramado estructural
Muros de carga
Pilares
Vigas
Forjados
Entramados estructurales de cubierta
Entramados estructurales de escaleras
Entramados estructurales de barandillas de escalera
Otros elementos estructurales
Fachadas
Muros exteriores
Ventanas
Herrajes y cierres de ventanas (información)
Juntas de recercado de ventanas
Puertas exteriores
Herrajes y cierres de puertas exteriores (información)
Accesorios de fachada
Otras estructuras de fachada incluyendo estructuras

de muros cortina
Terrazas
Terrazas y azoteas
Barandillas de terrazas
Acristalamiento de terrazas

Pérgolas y cobertizos de protección
Cubiertas exteriores y escaleras


Barandillas de cubiertas exteriores
Acristalamiento de cubiertas exteriores
Cubiertas
Subestructuras de cubiertas
Compartimentación contra el fuego de cubiertas
Pasarelas de cubierta
Trampillas de cubierta
Aleros
Juntas y otros detalles de aleros
Acabados de cubierta
Desagües de cubierta
Productos de seguridad de cubierta
Estructuras de cubierta acristaladas
Herrajes de cubiertas acristaladas (información)
Petos de apoyo de cubiertas acristaladas
Plataformas de mantenimiento de cubiertas

acristaladas
Claraboyas y trampillas
Herrajes de claraboyas y trampillas (información)
Petos de apoyo de claraboyas y trampillas
Elementos interiores
Particiones
Particiones acristaladas
Puertas interiores
Herrajes y cierres de puertas interiores (información)
Escaleras interiores y desembarcos
Barandillas interiores


Espacios interiores
Elementos base de suelo
Acabados de suelo
Elementos base de falsos techos
Acabados de falso techo
Elementos base de paredes
Acabados de paredes
Equipamiento interior
Equipamientos estándar
Equipamientos especiales
Accesorios
Equipos estándar (electrodomésticos)
Señalización interior
Aparatos sanitarios
Otros elementos interiores
Plataformas y escalas para mantenimiento
Estructuras de plataformas de mantenimiento

diferentes a la estructura del edificio
Barandillas de plataformas de mantenimiento
Chimeneas y tiro
Superficies y volúmenes
Superficies programadas
Superficie de programa de los elementos del edificio
Superficie de programa de la parcela
Superficie de programa del edificio
Superficie de programa de las habitaciones y los

espacios
Superficies de programa de los elementos técnicos


Superficies del emplazamiento
Área de la parcela
Área de la manzana
Área del edificio
Área de las zonas de circulación rodada
Otras áreas
Superficies totales del edificio
Superficie bruta (construida)
Superficie de todas las plantas
Superficie de viviendas y otros usos (comercial,

oficina...)
Superficies de zonas comunes
Superficies útiles de habitaciones
Superficies útiles con altura por debajo de 1600mm
Superficies de estructuras portantes
Superficies de estructuras no portantes
Otras superficies


TERMINO DESCRIPCION
Agentes interesados o
intervinientes intereses en cualquier parte del proceso de
edificación.
AIA (American Institute of AIA (American Institute American Institute of Architects. Asociación de
Architects) of Architects) arquitectos de los estados Unidos. Su gran
aportación al BIM reside en la definición de los
niveles de desarrollo (LOD) para sistematizar y
unificar el grado de fiabilidad de la información
contenida en un modelo BIM
producto o servicio. En el caso de un modelo BIM
la definición del alcance será determinante para
establecer que nivel de desarrollo debe
adoptarse.

compleja o resultados del modelo BIM y la
confronta con requisitos concretos. El resultado
no suele ser binario (si/no) sino un cierto orden
de magnitud del problema.
Análisis de Ciclo de vida (LCA) Life Cycle Analysis Metodología para evaluar los impactos
acumulados, básicamente de emisiones, que
puede generar un determinado objeto a lo largo
de todas las etapas de su existencia (génesis,
fabricación, distribución, uso y desecho)

materia de consumo de energía del modelo del
edificio.
Aseguramiento de calidad QA, Quality Assurance Conjunto de medidas y actuaciones que se
aplican a un proceso para comprobar la fiabilidad
y corrección de los resultados.
distinta a la que lo ha realizado y sin
responsabilidad en el proceso (independencia).
Normalmente esta persona que realiza el control
(auditor) está especialmente cualificada y
entrenada para realizarlo. Si la persona que
realiza el control pertenece a la organización, se
trata de una auditoría interna, y si pertenece a
una organización distinta, habitualmente
especializada en realizar este tipo de trabajos, se
trata de una auditoría externa.
Bases de proyecto Project requirements Conjunto de reglas o requisitos establecidos al


inicio del proyecto y que deben ser conocidas y
tenidas en cuenta por todos los miembros del
equipo. Establecen y regulan quién debe hacer
qué, cuándo tiene que hacerlo y hasta qué nivel
de desarrollo.
BIM BIM Forma de trabajo en el que mediante

herramientas informáticas se elabora un modelo
de un edificio al que se incorpora información
relevante para el diseño, construcción o
mantenimiento del mismo. Se trabaja con
elementos constructivos que tienen una función
y un significado y a los que se puede añadir más
información.

(AGC, AIA,…) para facilitar y acelerar el uso del
BIM.
BIM Manager o coordinador BIM BIM Manager Persona de la organización del proyecto
encargada de que el modelo combinado de todas
las disciplinas sea coherente y se ajuste a las
reglas o normas aplicables.
construcción a través del uso de estándares
abiertos de interoperabilidad sobre BIM y de
modelos de negocio orientados a la colaboración
para alcanzar nuevos niveles en reducción de
costes y plazos de ejecución.
CAD Diseño asistido por CAD Computer Aided Diseño asistido por ordenador. Herramienta
ordenador. design informática que facilita la elaboración de diseños
y planos por ordenador, sustituyendo a las
herramientas clásicas de dibujo como el tablero,
la escuadra o el compás. Las entidades que
manejan estas aplicaciones son de tipo
geométrico, con pocas o ninguna posibilidades
de añadir más información.
Cálculo de Dinámica de Fluidos CFD Computational Simulación en ordenador del comportamiento de
Fluid Dynamics fluidos mediante métodos numéricos y
algoritmos al interaccionar con superficies
complejas.
Capa (de un fichero CAD) Layer Sistema de clasificación de objetos habitual de
los programas de CAD. Es un sistema manual (no

Categoría (de objeto) Cathegory Clasificación o agrupación de objetos dentro de
un modelo BIM en función de su tipología
constructiva o finalidad. En general, las
aplicaciones BIM contemplan dos grandes
categorías: de modelo y de anotación.

Categorías de anotación o Annotation cathegories Categoría que engloba objetos que no forman
referencia parte real del edificio pero que sirven para su
definición, por ejemplo cotas, niveles, ejes o
áreas.
del edificio, que forman parte de su geometría,
por ejemplo: muros, cubiertas, suelos, puertas o
ventanas
COBIM COBIM Conjunto de documentos sobre requisitos

comunes BIM elaborado en Finlandia y que sirve
de base para el UBIM Español.
Condiciones interiores Indoor conditions Conjunto de parámetros que definen un

(ambientales) determinado ambiente interior de un espacio,
tales como temperatura, humedad relativa,
iluminación, nivel de ruido, velocidad del aire y
similares.
Contratación Agreement Acuerdo entre dos partes para que una realice
un determinado trabajo para la otra a cambio de
dinero u otra compensación.

directamente o en un primer nivel para realizar
un trabajo u obra, y que dispone de los medios
propios y/o ajenos suficientes como para poder
desempeñar la tarea encomendada.
cumplen con los requisitos exigidos de cualquier
clase.

por distintos miembros del equipo es coherente
entre si y con las normas del proyecto.

interferencias que se producen entre los objetos
de un modelo o al superponer los modelos de
varias disciplinas en un único modelo
combinado.

pueden agrupar los objetos que forman parte del
BIM en función de su función principal. Las
principales son: Arquitectura, Estructura y MEP.

contratación y que establecen las características
del trabajo realizado y la contraprestación
recibida.

formar parte de un modelo BIM. Por ejemplo,
cada una de las puertas simples que puede haber
en un modelo.

commissioning marcha de un proyecto, normalmente a través
de un contrato.

Espacio space Área o volumen abierto o cerrado, delimitado

por cualquier elemento.
Estado de Mediciones Bill of Quantities Conjunto de las mediciones de todas las
unidades de obra que integran un proyecto.
Extracción de Mediciones Quantity Take-‐Off Obtención de datos de mediciones de un

modelo.

categoría que contiene unas reglas paramétricas
de generación para obtener modelos
geométricos análogos. Por ejemplo, puerta
simple.
Formato nativo Source format, native Formato original de los ficheros de trabajo de
format una determinada aplicación informática, y que
no suele servir para intercambiar información
con aplicaciones distintas.
Guía Guideline Documento de ayuda para realizar una

determinada tarea.
Guía de Modelado BIM BIM Specification Documento escrito en el que se definen las
bases, reglas y normas para desarrollar modelos
BIM
cuidadosamente qué aplicación utilizar en
función de la finalidad de uso que se pretende,
de la disponibilidad, de las que ya manejen el
resto de miembros del equipo,... pues aunque
existe la posibilidad de leer y escribir en
formatos distintos del original o nativo de la
Identificador único global (GUID) Global Unique Número único que identifica a un determinado
IDentifier objeto en una aplicación software. En un modelo
BIM, cada objeto tiene su GUID.

estándar elaborado por la BSA (BuildingSmart
Alliance) para facilitar el intercambio de
información entre aplicaciones informáticas en
un flujo de trabajo BIM.


suministrado en una obra. Se incorpora en los
niveles LOD 400 y LOD 500 del modelo BIM.

incorporan a un edificio para acondicionarlo de
cara a un uso concreto. Suelen modelarse en un
modelo BIM de instalaciones (MEP Model)
Instalaciones ocultas Concealed installations, Instalaciones o sistemas que en el estado final de
hidden installations la construcción estarán empotradas dentro de
otro elemento constructivo y no van a quedar
visibles ni registrables de ninguna forma cuando
el edificio esté terminado. Suelen documentarse
en el modelo BIM "As built" con nivel LOD 500.
Levantamiento On site survey Toma de datos dimensionales de la realidad de

un edificio o terreno existentes. Es la base para
elaborar el modelo BIM de estado actual.
Liberación o publicación del release, delivery Acto o momento en que se entrega un modelo
modelo BIM a otra persona con cualquier propósito.
Licitación Tender Procedimiento para solicitar ofertas y seleccionar

la más adecuada conforme a los criterios
establecidos. En un proceso BIM, para que un
modelo BIM sea válido para obtener ofertas
debería estar desarrollado hasta nivel LOD 400.

forma sistemática, comprobando en un
momento dado parámetros o variables sencillos
que pueden contrastarse frente a unos requisitos
concretos. Habitualmente el resultado de este
tipo de control es si/no.
anteproyecto, de cara a valorar alternativas
formales, espaciales o de otro tipo. El alcance o
fiabilidad del modelo se limita a la volumetría
exterior más básica.
LOD 200 LOD 200 Nivel de desarrollo del modelo BIM en el que
queda definida la volumetría básica exterior e
interior del edificio y sus usos. Se pueden extraer
y verificar parámetros urbanísticos, superficies
útiles y construidas. Este nivel es el que se suele
adoptar para realizar en España el proyecto
básico. La posición de los objetos arquitectónicos
suele quedar definida, pero no sus dimensiones,
que en esta fase suelen ser aproximadas.

completamente definida. Las dimensiones y
posición de cada objeto arquitectónico son ya las
definitivas. Pueden extraerse mediciones
precisas.

información adicional de otras disciplinas sobre
la arquitectónica, como instalaciones,
estructuras, materiales, coordinación y similares.
Este nivel correspondería al proyecto de
ejecución, todo el proyecto queda definido, y
serviría para obtener ofertas de constructores e
industriales de cara a la construcción.
LOD 500 LOD 500 Nivel de desarrollo del modelo BIM que se
obtiene una vez construido el edificio y que
recoge todos los cambios y modificaciones que
se han ejecutado realmente en obra sobre el
nivel LOD 400. Sirve para gestionar el edificio y
documentar operaciones de mantenimiento
Mediciones Quantities Cantidades de cada una de las unidades de obra
que existen en un proyecto.

justifican las características principales de un
edificio. Forma parte del proyecto junto a los
planos, los pliegos de condiciones, las
mediciones y el presupuesto.

herramientas de software llamadas
modeladores.

tridimensional de un edificio, añadiendo además
de la geometría más información, mediante el
uso de herramientas software adecuadas.

objeto. Esta representación suele hacerse de
forma virtual mediante ordenadores y software
adecuado. Si esta representación es física, el
modelo es una maqueta.

incorpora más información, como materiales,
costes, tiempos, energía encerrada… relevantes
para la toma de decisiones durante el proyecto o
la explotación de un edificio.

Modelo BIM "As Built" As built BIM model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido
en el COBIM Finlandés, aproximadamente
equivalente al nivel LOD 500 del AIA (definición
completa del edificio construido), que incorpora
las modificaciones sobre el proyecto que se han


ejecutado en la obra.
Modelo BIM constructivo BIM detailed model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido
arquitectónica completa y precisa)
Modelo BIM de mantenimiento operation BIM Model Modelo BIM que representa un edificio
construido y que se utiliza para operaciones de
mantenimiento y gestión.
Modelo BIM espacial BIM Spatial model Nivel de desarrollo del modelo BIM establecido
equivalente al nivel LOD 200 del AIA (volumetría
básica del edificio, espacios)
Modelo combinado o fusionado o Combined or merged Modelo único que se obtiene por la
de coordinación model superposición de los modelos de arquitectura,
estructuras e instalaciones.
Modelo de arquitectura Architectural model Parte del modelo BIM desarrollada por el
arquitecto y que sirve de base para todo el
proyecto.

emplazamiento de un edificio. Debe incluir
topografía, linderos, hitos, edificios cercanos…
Modelo de estado actual o de Inventory model Modelo BIM que representa un edificio
inventario construido en un momento dado.
Modelo de instalaciones, MEP Model, Systems Parte del modelo BIM que comprende el modelo
sistemas o modelo MEP model detallado de las instalaciones del edificio.
Modelo de trabajo Work model Modelo que no ha alcanzado el grado de

madurez o desarrollo necesario para ser liberado
o publicado.
Nivel de desarrollo (LOD) level of development Nivel acordado hasta el que debe desarrollarse
un modelo BIM en función de la fase del trabajo
contenido a nivel de modelado e información
que debe alcanzar el modelo o la fiabilidad de la
información. Se creó hacia 2008 por el AIA y ha
sido adoptado por el BIM Forum.

otro objeto consistente en un conjunto de
puntos en el espacio que reflejan su superficie.
implementarse en el modelo BIM "As built" de la
obra y verificar que alcance y consecuencias
tienen sobre el resto del proyecto.
Parametrización parameterization Acción de asignar parámetros o variables a

distintas familias o tipos para poder controlar sus
propiedades. Mediante la parametrización, es
posible crear elementos en el modelo BIM
aplicando reglas y formulas, lo que automatiza,
acelera y simplifica el proceso.

Parámetro de ejemplar element parameter, Variable que actúa sobre un objeto concreto
object parameter independientemente del resto.
Plan de ejecución BIM BIM Execution Plan Documento en el que se definen las bases, reglas
(BEP) y normas internas de un proyecto que se va a
desarrollar con BIM, para que todos los
implicados hagan un trabajo coordinado y
coherente.
Plan de seguridad Safety planning Documento que planifica y describe las medidas
de seguridad que se adoptarán durante la
ejecución de la construcción. En fase de proyecto
suele ser un documento que se llama Estudio de
Seguridad y Salud y que evalúa los riesgos de las
actividades previstas y recoge medidas
genéricas, mientras que en obra es un
documento más preciso, llamado Plan de
Seguridad y Salud, redactado por el contratista, y
que refleja las medidas específicas de cada
trabajo con los medios reales que se dispondrán
en obra.
obtiene al proyectarlo sobre un plano vertical
exterior. Se utiliza para representar las fachadas.

Plano de detalle detail drawing Representación 2D parcial de un edificio, que

puede ser en planta o sección, y que
normalmente se ocupa de una parte pequeña y
compleja, ampliando la escala de su
representación para describirla con mayor
precisión.
obtiene al cortarlo por un plano horizontal. Se
utiliza para documentar las dimensiones XY del
edificio y de su distribución y los distintos
elementos constructivos que lo componen.
obtiene al cortarlo por un plano vertical. Se
utiliza para documentar las alturas (Z) interiores
y exteriores de un edificio y su distribución
interior vertical.
Plano o dibujo drawing, shop drawing Representación 2D parcial de un edificio, que

puede ser obtenida desde el modelo BIM. Es la
forma clásica de documentar gráficamente la
obra porque se puede reflejar sobre soporte
físico (papel).

múltiples veces para obtener resultados
similares.
Programación de la construcción Construction schedule Documento que planifica en el tiempo la
ejecución de las distintas partes de la obra. En un
modelo BIM es posible asignar un parámetro
fecha a cada elemento u objeto del mismo, de
forma que es posible simular el estado que
tendría la construcción en una fecha dada si se
ha seguido lo planificado.
individual o colectivamente, decide, impulsa,
programa y financia, con recursos propios o
ajenos, las obras de edificación para sí o para su
posterior enajenación, entrega o cesión a
terceros bajo cualquier título.
Proyectista o diseñador Designer Persona encargada de elaborar un proyecto o

una parte del mismo.
Proyectista o diseñador principal Chief Designer Persona que lidera el diseño o proyecto del
edificio cuando en el mismo intervienen varios
diseñadores y/o proyectistas.

aspecto final que tendrá el edificio, con texturas
de materiales, luces y sombras. Puede ser render
estático (un fotograma), o imagen en
movimiento, con recorrido fijo o interactivo.


Requisitos (del edificio) requirements Conjunto de prestaciones y necesidades que

debe satisfacer el edificio y que condicionan las
soluciones elegidas. Suelen partir del lugar
(emplazamiento, topografía, clima, normas
urbanísticas…) y del uso (presupuesto,
necesidades espaciales, seguridad de uso,
preferencias del usuario...). Deben
documentarse y ser conocidos por todos los
miembros del equipo de proyecto.
Restricción constraint En un modelo BIM, limitación o bloqueo sobre

un objeto, habitualmente sobre sus dimensiones
o su posición relativa respecto a otro objeto.
Reunión Meeting Acto en el que concurren simultáneamente

varias personas para tratar un asunto común.
Tradicionalmente las reuniones han sido
presenciales, pero el avance de la informática
permite llevar a cabo en la actualidad reuniones
virtuales, en las que los participantes (alguno o
incluso todos) no se encuentran físicamente en
el lugar de la reunión.
sentar las bases principales de actuación para
iniciar el trabajo en la buena dirección. En el
ámbito de un proyecto BIM en colaboración, es
prácticamente imprescindible mantener este
tipo de reuniones para que todos los interesados
puedan desempeñar su trabajo de forma
coordinada y coherente con el resto del equipo.
En esta reunión, el BIM manager suele definir el
Plan de Ejecución BIM (BEP, BIM Execution Plan).

direcciones de las orientaciones (Norte, XYZ…)
que se adoptan para que todos los modelos
implicados en un proceso BIM sean coherentes.
Se establece inicialmente en el BEP.
Sistema de unidades Unit system Unidades que se adoptan en un proceso BIM
para que todos los modelos sean coherentes. Se
establecen inicialmente en el BEP.
Solicitud de información RFI request for Incidencia que se produce durante la
complementaria information presentación de una oferta o la ejecución de un
trabajo, por la que un contratista solicita más
información a causa de que la disponible
inicialmente en el proyecto era confusa,
insuficiente o ambigua. Puede suponer una
pérdida importante de tiempo, ya que en
muchos casos su aparición se produce justo en el
momento en el que debería ejecutarse o
presupuestarse una partida. Hay estudios que
consideran que el buen uso del BIM consigue
reducir las RFI en aproximadamente un 60%
convencional.

Subcontratista subcontractor Persona o empresa a la que un contratista

principal deriva parte de un trabajo contratado
inicialmente, y que no tiene relación contractual
directa con el promotor. Los subcontratistas
pueden aparecer en cualquier fase o momento
del trabajo, también durante el proyecto, por
ejemplo en el caso de que el proyectista o
diseñador principal decida subcontratar
determinados trabajos, por ejemplo el modelado
y el cálculo de determinadas estructuras o
instalaciones...
Supervisión supervision Control de un trabajo que lleva a cabo un

superior jerárquico (responsable) de la persona
que lo ha realizado. En el caso de un proyecto
desarrollado con BIM, el trabajo de un
modelador sería supervisado por el de el
diseñador en primera instancia y por el BIM
manager después.
proyecto.

pertenecientes a una misma familia y que
comparten parámetros. Por ejemplo puerta
simple de 80 cm de hoja.
UBIM UBIM Iniciativa nacida en 2013 en España para

elaborar unos documentos guía para facilitar la
implantación y el uso del BIM en España.
Unidad de obra Unit cost Parte de un edificio que se mide y valora de
forma independiente al resto. En el ámbito de un
proyecto desarrollado con BIM, suele coincidir
con los tipos de cada categoría.

GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 4

Diseño de Instalaciones MEP

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores
José Ariza Pedrosa Jordi Xifra Butiñach

Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 4
Diseño de Instalaciones

MEP

Contenidos
4.1 Introducción 1
4.1.1. Fases de diseño de instalaciones 1
4.1.2. Especificaciones B.I.M. 2
4.1.3. Transferencia de objetos y datos 3
4.1.4. Convenio de nomenclaturas 4
4.2 Requisitos del modelo de instalaciones 6
4.3 Provisión espacial de los Modelos BIM 9

4.3.1. Previsión espacial, espacios 10
4.3.2. Redes horizontales 11
4.3.3. Requisitos de habitaciones y áreas 13
4.3.4. Esquemas de áreas de servicio 14
4.4 Sistemas BIM para el diseño de instalaciones 16

4.4.1. Principios de modelado en la fase de diseño detallado 16
4.4.2. Sistemas de agua y saneamiento doméstico 19
4.4.3. Sistemas de Ventilación 19
4.4.4. Sistemas de Calefacción y Refrigeración 20
4.4.5. Sistemas de extinción de Incendios 20
4.4.6. Sistemas Especiales 21
4.4.7. Planos de instalaciones 22
4.5 Modelos BIM para el diseño de electricidad y telecomunicaciones 24

4.5.1. Principios generales de modelado en la fase de diseño detallado 24
4.5.2. Distribución de Electricidad 24
4.5.3. Centralización de cuadros eléctricos 25
4.5.4. Tubos de conducciones 25
4.5.5. Accesorios de iluminación 25
4.5.6. Accesorios de montaje 25
4.5.7. Sistemas de seguridad 26
4.5.8. Otros 26
4.6 Modelos BIM para el diseño de automatización de edificios 27
4.7 Modelos Combinados 28

4.7.1. Precisión geométrica y contenido informativo del modelizado de redes 28

4.7.2. Integración mediante modelos combinados 33
4.7.3. Previsión de huecos 33
4.7.4. Listado de mediciones generadas por los modelos BIM de instalaciones 37
4.7.5. Productos prefabricados de instalaciones 37


4.8 Modelo “As Built” 38
4.8.1. Actualizar el contenido de información de sistemas para incluir información de contratista 38
4.8.2. Actualización de la geometría de los sistemas para incluir información del contratista39
Instalaciones-‐BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisión geométrica según

la fase de diseño 41

4 Diseño de Instalaciones M.E.P.

4.1 Introducción
Este documento trata de los modelos mecánicos, eléctricos y de fontanería, y del contenido
de la información requerida de los modelos BIM producidos desde el diseño mecánico,
eléctrico y de fontanería. Los requisitos no toman partido con respecto a las herramientas o
métodos utilizados para llevar a cabo el modelado.
Los modelos BIM se utilizan para lograr la toma de decisiones controlada y el apoyo del
flujo de información dentro del equipo de diseño y entre otros diseñadores y el cliente.
Cuando los modelos BIM de instalaciones se publican, no deben incluir los modelos BIM de
otros diseñadores, incluso si se usan tales modelos como referencias. El BIM de
instalaciones sólo debe incluir objetos que forman parte de los diseños BIM de
instalaciones.
El proyectista de instalaciones es el responsable de verificar que su propio trabajo cumple
con los requisitos y acuerdos. Los modelos BIM también pueden ser inspeccionados por un
tercero durante el proceso, como se indica en la Serie 6, " Garantía de la calidad " de la
serie de publicaciones del COBIM 2012.
COBIM 2012, Serie 4, ‘Diseño de Instalaciones’ (MEP Design) presenta los métodos de
trabajo basados en BIM para diferentes propósitos de uso. Serie 4 también contiene
referencias a la ‘lista de asignación de las tareas del Diseño de Instalaciones (Alcance del
trabajo, MEP Design-‐ 2012 )’ -‐ lista de asignación de las tareas del diseño y las referencias
específicas del capítulo a la publicación en cuestión.
Hay que tener en cuenta que los requisitos del modelado de información de la construcción
descritos en esta publicación se puede solicitar que se lleven a cabo cuando el trabajo
pertinente se ha encargado al diseñador, ya sea de acuerdo con el ‘Alcance del Trabajo,
Diseño de Instalaciones’ o documentación independiente de desarrollo del diseño concreto
individualizado para cada tarea.
4.1.1. Fases de diseño de instalaciones
El modelado MEP se divide en dos sub-‐áreas diferentes:
1. Etapas de ‘Diseño esquemático’ y de ‘Desarrollo de diseño’


Las etapas de ‘Diseño esquemático’ y de ‘Desarrollo de

diseño’ constituyen el diseño que apoya a otros
participantes en el proceso de diseño. El objetivo es
producir datos suficientes para producir el BIM de
arquitectura y estructura. Para obtener estos datos, por
ejemplo la energía y la simulación de condiciones, se llevan
a cabo junto con otros cálculos matemáticos, presentados
en las series 9 y 10 de la serie de publicaciones.
En la etapa de Diseño de Instalaciones el ‘Diseño esquemático’ y ‘Desarrollo de diseño’ no
produce un modelo de sistema que cubre todo el edificio, sino que la atención se centra en
las opciones del sistema, diagramas de áreas de servicio y reservas de espacio de las
instalaciones.
En la etapa de ‘Diseño esquemático’, las soluciones alternativas se preparan de acuerdo a la
lista de asignación de tareas del Diseño de Instalaciones. No es absolutamente necesario
usar el modelado BIM para todas las tareas de la etapa de diseño preliminar. Un nivel de
desarrollo adecuado para el modelado de información de edificios se habrá acordado en el
proyecto o los documentos de desarrollo del diseño.
2. Diseño detallado
Los modelos de sistemas que abarcan todo el

edificio se preparan en la fase de diseño
detallado.
4.1.2. Especificaciones B.I.M.
Requisitos

Un documento de especificación de BIM se mantiene durante el modelado, las fases de
diseño generales y detalladas y construcción. La especificación BIM establece los objetos
que han sido modelados y con qué precisión geométrica y contenido de información se
modelaron.


La especificación BIM determina el software y las versiones utilizadas para diseñar el
modelo BIM.
Recomendaciones
Los objetos que no han sido modelados también se contemplan en la especificación BIM
(incluidos los grupos de mezcla, de radiadores, de maquinaria de ventilación, equipos dentro de
la sala de calderas, interruptores, tomas de corriente, cajas de distribución, etc.)
Una propuesta de los contenidos de la especificación BIM está incluida en el Anexo 3.
(Disponible únicamente en versión finlandesa de COBIM 2012).
4.1.3. Transferencia de objetos y datos
Requisitos
El software utilizado debe ser compatible con el estándar IFC. La transferencia de datos BIM
entre diferentes aplicaciones se lleva a cabo a través de archivos IFC.
Si el formato de archivo en el software utilizado para el modelado (BIM nativo) incluye

referencias a los objetos o datos fuera de BIM, todos los datos de referencia necesarios
deben entregarse junto con el BIM nativo cuando se entrega el BIM. El uso de referencias
debe indicarse en la especificación BIM.
Recomendaciones
No todos los objetos de productos se transfieren en relación con la interoperabilidad de datos

IFC.
Los componentes que son esenciales para la producción de un archivo IFC se presentan
principalmente a través de los objetos disponibles en la biblioteca de los equipos de la
herramienta de modelado, o en segundo lugar, como objetos 3D simples (caja, cilindro, etc) cuya
geometría corresponde a las mediciones externas del componente.
Tales componentes pueden incluir, por ejemplo, máquinas de ventilación, condensadoras y la

sala de calderas. Un proyecto ha de realizarse conforme a la lista de objetos que se van a
procesar, de esta manera debe alcanzarse un acuerdo con otros participantes en el proyecto
antes de iniciar la transferencia de datos IFC.
Debe ser evidente, a partir de los nombres o información de atributos de los objetos en 3D, qué
dispositivo representa cada objeto. Los nombres y atributos utilizados, y su significado real, serán
documentados en la especificación BIM.


4.1.4. Convenio de nomenclaturas
4.1.4.1 Modelos IFC
Requisitos
Los sistemas principales (capítulos 4.4.2 a 4.4.5) se guardan en archivos IFC según lo
acordado en el proyecto y se registra en la especificación BIM.
Las alturas absolutas se utilizan como alturas de los archivos IFC, siguiendo las
alturas especificadas en el BIM arquitectónico.
Recomendaciones
Los archivos se nombran de acuerdo con las instrucciones del cliente, si se dispone de
ellas.
Formas alternativas de compilar archivos IFC incluyen, por ejemplo, los siguientes:
1. Los Sistemas Principales se modelan como modelos independientes por instalación.
2. Los Sistemas Principales se combinan en un BIM de coordinación.
3. Los modelos BIM del sistema principal se hacen como independientes, modelos BIM
separados que cubren todo el edificio.
4. Sistemas principales se combinan en un BIM que abarca todo el edificio.
La Alternativa 1 ha demostrado ser la más funcional durante el diseño y las actividades
interdisciplinares, ya que permite la actualización de los cambios de manera simple.
En todas las formas alternativas de creación de archivos IFC, los objetos deben seguir la
jerarquía de IFC, es decir, los objetos debe contener información relativa al edificio, la
instalación y el subsistema al que pertenecen.
Figura 4.1.1: Ejemplo de un BIM de ventilación específico donde se encuentran los componentes
en el 4º nivel, y se dividen en sistemas independientes (niveles bajo el árbol del sistema).


Los nombres de archivo deben indicar claramente cuál es el modelo del sistema y la
instalación en cuestión. Los nombres de archivo no deben contener espacios, símbolos
especiales o diéresis.
Los nombres de los archivos IFC no se deben modificar a mitad de un proyecto y las
fechas no se deben añadir a los nombres de archivo.
Se recomienda que los primeros símbolos en los nombres de los archivos describan la
disciplina de diseño. Además, se recomienda que el nombre del archivo indique la
instalación del modelo de sistema que contiene.
Se recomienda que las funciones de revisión de software de aplicación se utilicen para
cambiar los atributos de los objetos, en lugar de eliminar y añadir el objeto. Cuando el
objeto se ha revisado, su ID interno (GUID) probablemente se mantenga, lo que permite
la verificación después de que los objetos han cambiado o que se han añadido al modelo
de sistema como nuevos objetos.
4.1.4.2 Subsistemas
Requisitos
El ID de los Equipos de sistemas eléctricos, maquinaria de ventilación, ventiladores
y redes se utilizan para nombrar los subsistemas.
Recomendaciones
El nombre del subsistema debe contener una descripción clara del subsistema de que se
trate, por ejemplo, ‘301AHU01 aire entrante, oficinas, parte A’ o ‘401CB01, Red de vigas
frías’.
Dependiendo del software utilizado, hay que asegurarse de que el nombre también se
transfiere al archivo IFC.
En los proyectos de reforma y ampliación, se debe tener cuidado para asegurarse de que
los nombres de las partes de los nuevos sistemas no se solapan con los de los sistemas
existentes, que deben conservarse.
4.1.4.3 Componentes y equipos
Requisitos
El convenio de nomenclatura y las instrucciones del cliente se seguirán al nombrar
los equipos.

Si las instrucciones no están disponibles por parte del cliente, el diseñador
recopilará las instrucciones propuestas y las someterá al cliente para su aprobación.


A los componentes y equipos que deban tener un identificador individual, se les
deben dar como información de atributos.
Recomendaciones
Un componente es individualizado, por ejemplo, por el hecho de que las direcciones o la
recopilación de datos desde el sistema de automatización de edificios deben ser
dirigidas al mismo. Componentes individuales típicos pueden ser: válvulas de control,
reguladores de caudal de aire, válvulas de mariposa, contraincendios motorizadas y
detectores de humo.
4.2 Requisitos del modelo de instalaciones
Requisitos
El proyectista de instalaciones debe cumplir con la demanda de la definición de requisitos y
mantenimiento en el ámbito de los documentos de desarrollo del diseño.
El modelo de requerimientos de instalaciones se mantiene durante todo el proceso de

diseño. Los diseños deben ser evaluados al final de cada etapa de diseño para determinar si
cumplen los requisitos establecidos para los valores-‐objetivo de los espacios.
Requisitos mínimos de acuerdo a los requisitos comunes de BIM:
• Nivel 1, modelo de requisitos basados en documentos
Recomendaciones
El diseño de instalaciones implica numerosos requisitos detallados relativos, por

ejemplo, las condiciones del aire interior, el nivel de protección contra fallo eléctrico, los
equipos y las condiciones de iluminación. Estos se pueden presentar en el modelo de
requisitos general, o su definición final puede estar incluida como parte de las tareas del
proyectista de instalaciones.
Con el uso de software adecuado, el proyectista de instalaciones puede incluir estos

requisitos como parte del BIM espacial producido por el arquitecto, utilizando el BIM
creado para evaluar el cumplimiento y la gestión de los requisitos. Esto mejora la
visualización de la funcionalidad del diseño para el cliente, los usuarios de las
instalaciones, y otros diseñadores en diferentes etapas de diseño. También facilita
observar si se cumplen los requisitos.
En las etapas finales de diseño, se puede efectuar un cambio en los valores objetivo, si
los cambios pueden justificarse sobre la base del resultado final de las simulaciones u
otro proceso de toma de decisiones (por ejemplo, a nivel de análisis de costes).


El modelo de requisitos de instalaciones se puede implementar ya sea basado en BIM o
como modelo basado en documentos. Incluso un modelo de requisitos de instalaciones
basado en documentos puede ser utilizado posteriormente como fuente de información
para numerosos análisis basados en BIM. Sin embargo, en este caso la transferencia de
datos siempre se realiza de forma manual. Cuando se elige el modelo de requisitos de
instalaciones basado en BIM como el método de implementación, los datos-‐requisito se
reenvían a través de BIM, permitiendo la monitorización continua para alcanzar los
objetivos.
Una de las dos alternativas, cada uno en un nivel distinto, puede ser elegida como el
método de implementación para el modelo de requisitos de instalaciones:
Nivel 1, modelo requisitos de instalaciones basado en documentos
·∙ Los tipos de espacios y los requerimientos dirigidos a ellos se registran en un

documento escogido (por ejemplo, una hoja de cálculo).
Nivel 2, modelo de requisitos de instalaciones basado en BIM
·∙ Los requisitos de instalaciones se incluyen como parte del objeto ‘espacio’ como
conjuntos de propiedades IFC definidos previamente para este propósito, o por medio
de los datos vinculados al espacio por otros medios.
El modelo de requisitos basados en BIM se publica como un modelo IFC independiente y
separado, incluyendo los objetos espacio y las zonas vinculadas a ellos (IfcZone).
Los requisitos de instalaciones más utilizados para tipos de espacio son los
siguientes:
• Caudal de aire por metro cuadrado
• Temperatura-‐objetivo en verano y en invierno
• Humedad relativa
• Máximo nivel de ruido
• Calidad del aire
• Presión negativa / positiva
Los requisitos eléctricos más utilizados para tipos espacio son los siguientes:
• Nivel de iluminación en el área de trabajo / entorno inmediato

• Método de iluminación (directa, indirecta)
• Métodos de dirigir la iluminación


• Protección eléctrica
• Los requisitos de nivel de protección de corte (distribución UPS, la

distribución de reservas de energía, etc)
• Requisitos de nivel de equipamiento (eléctrico, telecomunicaciones,

seguridad, equipos audiovisuales, etc)
Los requisitos establecidos para la propiedad pueden incluir, entre otros:
• El consumo de energía, kWh/m2
• Los sistemas de clasificación medioambiental (LEED / BREEAM)
Figura 4.2.1: Ejemplo 1 de un modelo de requisitos basado en BIM, en la vista de la izquierda se muestran las
temperaturas objetivo del espacio en verano, la vista de la derecha muestra las temperaturas que se generan a
través de la simulación. En la comparación automática de la temperatura objetivo/simulación, el software
muestra en color rojo los espacios en que la temperatura simulada supera la objetivo un 5%.



Figura 4.2.2: Ejemplo 2 de un modelo de requisitos basados en BIM, los requisitos espaciales y de resultados de
la simulación se han transferido con el objeto IFC espacio como propiedad del conjunto de datos.

Figura 3.3: Ejemplo 3 de un modelo de requisitos de instalaciones basado en documentos.
Hay que tener en cuenta que los requisitos que siguen el concepto tradicional
basados en documentos -‐en relación, por ejemplo, al equipamiento de los espacios-‐
también se pueden combinar con el concepto de modelo BIM de requisitos.
4.3 Provisión espacial de los Modelos BIM
En la etapa preliminar y de Desarrollo de Diseño, el proyectista de instalaciones reserva el
espacio adecuado para las mismas y el espacio técnico necesario, teniendo en cuenta las
áreas de mantenimiento y el espacio necesarios para equipos e instalaciones.


Desde la perspectiva de modelado de datos, la disposición de espacio relacionada con las
instalaciones se divide en dos grupos:
1. Previsión espacial, espacios
2. Redes horizontales
4.3.1. Previsión espacial, espacios
Requisitos
En la fase de diseño y desarrollo, según sea necesario, y en la etapa de diseño preliminar, la
disposición de espacios asignados a las instalaciones son revisados con el arquitecto,
usando métodos de diseño habituales. El proyectista de instalaciones estima las
necesidades espaciales y realiza una evaluación con respecto a la zona donde se ubicarán
los recintos técnicos.
Recomendaciones
El arquitecto modela las necesidades de espacios en su propio modelo como espacios técnicos,
usando objetos espacio.
Los espacios que se reservan incluyen pozos, chimeneas, salas de máquinas, subestaciones de
distribución, las salas técnicas, etc, y otras áreas clasificadas como espacios que están reservadas,
como patinillos, para los sistemas de instalaciones.


Figura 4.3.1: BIM reserva espacial mostrando los espacios de instalaciones en colores
4.3.2. Redes horizontales
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseño, las redes horizontales son modeladas por el
proyectista de instalaciones. El propósito de la modelización es representar a través de la
geometría la localización del trazado principal (no se establecen requisitos para el
contenido de la información).
El requisito de exactitud para el trazado principal de las redes horizontales se presenta en el
Anexo. Deben estar situadas, donde el trazado principal necesario para las instalaciones sea
claramente visible.
Las ubicaciones precisas de las redes se definen con intersecciones 2D desarrolladas con
metodología de diseño convencional (pasos, ejes, encuentros de instalaciones difíciles, etc.)
Las intersecciones 2D no muestran sólo la posición de las instalaciones finales, sino que
también aseguran que las mismas pueden ser ejecutadas y mantenidas.


Recomendaciones
Los principales trazados de reserva de espacio horizontal se modelan usando las herramientas
habituales de modelado de instalaciones: tuberías, conductos, bandejas de cable y tubos. El
propósito de la modelización es presentar los principales trazados de las redes. Las dimensiones
de los sistemas de conductos de tubería se eligen sobre la base de su idoneidad para el
propósito.
Figura 4.3.2: Ejemplo: Imágenes de las redes horizontales y el BIM Estructural en la fase de desarrollo del
diseño.
Figura 4.3.3: Ejemplo de una intersección 2D convencional que se utiliza como base para el modelado 3D de
la zona.


4.3.3. Requisitos de habitaciones y áreas
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseño, se elige una habitación o área como un prototipo de
habitación o área para la construcción de modelado de información. El nivel de precisión
del modelo BIM de instalaciones es tal que se puede utilizar para asegurar que los
componentes se pueden ejecutar en el área en cuestión.
Con el fin de dotar a la tecnología de los modelos BIM de instalaciones la suficientemente
precisión se requiere del BIM Arquitectónico y Estructural.
Recomendaciones
Basándose en el modelo BIM, la visualización de cada instalación se puede resaltar respecto al

resto de información.
Los prototipos de habitaciones o áreas se seleccionan específicamente para satisfacer las

necesidades de cada objetivo. Los tipos de espacio deben ser modelados con precisión en la
etapa de diseño general.

Figura 4.3.4: Ejemplo de un área con instalaciones BIM.


Todas las instalaciones del modelo BIM que tienen un significado funcional de previsión de
espacio se modelan en la habitación o área. La habitación de muestra contiene modelos de
tomas de corriente, interruptores, dispositivos terminales, conductos de tuberías y
componentes similares.
4.3.4. Esquemas de áreas de servicio
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseño, los esquemas de áreas de servicio se elaboraran las
áreas de servicio de la maquinaria de ventilación.
Requisitos mínimos de acuerdo a los requisitos comunes BIM:
• Nivel 1, documentos gráficos de las zonas de servicio
Recomendaciones
Objetos espaciales en el BIM del arquitecto se pueden utilizar en la elaboración de

gráficos de áreas de servicio. Pueden ser hechos de forma convencional, coloreando
áreas en los elementos base del edificio, por ejemplo, sombreándolas.
En la elaboración de esquemas de servicios de áreas, el nivel del modelado BIM se

puede elegir entre las siguientes alternativas:
Nivel 1, documentos gráficos de áreas de servicio
·∙ Los esquemas de las áreas de servicio se elaboran como documentos utilizando

métodos convencionales, por ejemplo, por medio de sombreados en aplicaciones CAD.
Nivel 2, gráficos de áreas de servicio basados en BIM
·∙ Los objetos espaciales del BIM del arquitecto se agrupan en las áreas de servicio del
modelo BIM de instalaciones, que se introducen de nuevo en el BIM que se lee en el
programa de aplicación (IfcZone). Esto permite la utilización de información de áreas de
servicio en otras aplicaciones, por ejemplo, en los análisis energéticos, o las
transferencias de datos en sistemas de información de gestión de instalaciones.
Como mínimo, los esquemas de áreas de servicio del modelo BIM de instalaciones
contendrá la maquinaria de ventilación. Se recomienda que este tipo de gráficos
también contengan los siguientes sistemas:
• Áreas / habitaciones con refrigeración independiente

• Áreas de servicio de la red de datos
• Áreas de servicio de centro de distribución eléctrica
• Áreas de servicio de medición de energía

Figura 4.3.5: Ejemplo de una vista del navegador, donde las áreas de servicio de maquinaria de
ventilación transferida en el archivo IFC se visualizan en color. Cada color representa el área de
servicio de una máquina de ventilación. El área de servicio (IfcZone) se forma a partir de los
objetos espaciales (IfcSpace).
Figura 4.3.6: Ejemplo gráfico de área de servicio de la ventilación específica de planta del mismo
edificio; aquí el método de presentación es 2D.


4.4 Sistemas BIM para el diseño de instalaciones
4.4.1. Principios de modelado en la fase de diseño detallado
4.4.1.1 Sistemas mecánicos de Fluidos
Requisitos
Cada sistema principal (capítulos 4.4.2 hasta 4.4.5) debe ser modelado como un
modelo BIM separado.
Los sistemas deben ser modelados de forma funcional, es decir, de modo que las
funciones de cálculo y de análisis del software de diseño se pueda utilizar. Todos los
componentes que son significativos en términos de funcionamiento deben ser
modelados.
Las partes de las redes que se encuentran en diferentes instalaciones deben ser
conectadas para formar sistemas consistentes.
Recomendaciones
En cuanto a la sala de máquinas, los grupos de equipos no se presentan para equipos

individuales, tales como máquinas de ventilación, intercambiadores de calor, radiadores,
y similares, sino que se presentan con más detalle en el diagrama funcional del sistema
respectivo.
Las funciones de cálculo y análisis del software de diseño, tales como el caudal, el
equilibrado y otros cálculos, deben ser utilizados para los sistemas cuando sea posible. El
cálculo genera contenido de información esencial en el modelo original y sirve como
parte de la garantía de calidad de diseño. Las funciones de cálculo y análisis pueden
complementarse con aplicaciones de software independientes, según sea necesario.
Las ramificaciones de los sistemas en edificios reformados y ampliados deben ser

modeladas hasta la unidad central de si la intención es permitir la verificación de la
funcionalidad del sistema mediante simulación relativa a todo el sistema (la parte nueva
y la preexistente). La posible modelización de los sistemas existentes, incluso parciales,
se debe definir en los acuerdos de diseño.
En el modelado de sistemas existentes, se recomienda que se use un ‘estado’ u otra

definición. De esta manera, cada componente del sistema se le asigna una definición
adicional para indicar que el componente en cuestión forma parte de la ‘red
preexistente’, por ejemplo. Dependiendo del software de aplicación, la definición de
estado se puede utilizar para indicar las redes o secciones para ser desmanteladas, así
como los paquetes de adquisiciones separadas. Cuando se utiliza el estado, la
información sobre el significado de la red se puede transmitir a través del fichero IFC


también a otras partes, y que también puede ser detallada en las listas a parte, por
ejemplo.
Hay que tener en cuenta que todos los programas de software de aplicaciones no son
compatibles con el ahorro de la información ‘estado’ en los modelos BIM de
instalaciones.
4.4.1.2 Desglose de los sistemas en subsistemas
Requisitos
Los sistemas principales deben dividirse en subsistemas (ver secciones 4.4.2 a 4.4.5
para más detalles) para que las herramientas de cálculo de software de diseño se
puedan utilizar por separado para cada subsistema independiente de los demás.
Recomendaciones
Todos los componentes del subsistema deben indicar el subsistema al que pertenecen.
Esta información también se debe transferir en el modelo IFC.
Para mayor claridad, los diferentes sistemas se deben mostrar en el BIM utilizando
diferentes colores, si esto es permitido por la herramienta de modelado.
Terminología:
Sistema principal = El sistema de calefacción, sistema de refrigeración, sistema de
alcantarillado, sistema de ventilación…
Subsistema = red Radiador, maquinaria de ventilación del radiador de la red, la red de
haz refrigeración, la red de alcantarillado de aguas pluviales, la ventilación de la máquina
de la red de aire de entrada, la red de escape de aire de la máquina de ventilación…
4.4.1.3 Modelado realista
Requisitos
Los componentes deben ser modelados utilizando los objetos que corresponden a
los objetos reales (tuberías de plástico con un objeto de tubos de plástico, tubos de
cobre con un objeto de tubo de cobre, etc.). Las bibliotecas de productos
comerciales se utilizan en la medida permitida por el software de modelado.
Los cierres podrán no ser modelados.
Recomendaciones

Se hace un esfuerzo para utilizar las piezas estándar para el modelado, si es posible, es
decir, los ángulos de tubería de 90 grados, 90 o 45 gráficas de ventilación de grado, etc


4.4.1.4 Modelado del aislamiento
Requisitos
El aislamiento de las tuberías y los conductos se modelan mediante métodos que se
ajustan a los programas de aplicación BIM, útil para la detección de interferencias y
listados de materiales.

El aislamiento se codifica para indicar su propósito de uso (aislamiento acústico,
aislamiento térmico, protección contra incendios, etc), indicando el espesor y el
material utilizado.
Los recubrimientos del aislamiento se añaden al código de aislamiento, si se utilizan
componentes metálicos o de otro material que afecte claramente los costes. El
aluminio o plástico de recubrimiento no es obligatorio codificarlo en las
propiedades de aislamiento.
Recomendaciones
El aislamiento debe ser modelado de acuerdo con el nivel de detalle apropiado; por
ejemplo, cuando las tuberías discurren por dentro del falso techo de la sala, deben estar
aislados, mientras que si la tubería es visible en la pared no es necesario; se permite
dejar sin aislamiento también una parte de la tubería vista que discurra por la pared (por
ejemplo, que vaya en dirección hacia abajo partiendo del interior del techo suspendido).

Figura 4.4.1: Ejemplo de tuberías en un techo suspendido, donde la parte horizontal de los tubos está
aislada pero la parte que va hacia abajo (en el interior del techo suspendido) no lo está.


4.4.2. Sistemas de agua y saneamiento doméstico
Requisitos
Unidades centrales, sistemas de tuberías, equipos de sistema de tuberías, botes sifónicos y
equipo de agua de servicio son modelados teniendo en cuenta las directrices que figuran en
la sección 4.4.1. y en el Anexo. El modelado de los puntos de desagüe de cubierta es parte
del trabajo del proyectista de instalaciones.

Los diferentes tipos de redes (por ejemplo, aguas pluviales y aguas residuales) se modelan
como subsistemas separados.

Los vertederos de alcantarillado deben ser modelados como lo que realmente son, con
exclusión de:
• distintos locales de diferentes instalaciones, por ejemplo, espacios de grupos

sanitarios
• las redes de alcantarillado de la zona del patio que están dentro del área del plano
del terreno.
Recomendaciones
El modelado de los vertidos se refiere a, por ejemplo, sistemas de drenaje enterradas (en la
pared de los cimientos, en el suelo), y otras redes de alcantarillado principales.
Modelado 3D de los pozos de alcantarillado, véase el Anexo.
El proyectista de instalaciones es responsable de asegurar que las secciones de tubo más cortos
en los sistemas de saneamiento también se tienen en cuenta en las detecciones de interferencias
y el diseño de la reserva de espacios para instalaciones, incluso si los pozos y vertidos no se
modelan.
Las instalaciones con fluidos a presión (por ejemplo, una red equipada con grupo de presión) se
modelan con las propiedades del programa de aplicación utilizado, por lo que los cálculos de
presión pueden llevarse a cabo.
4.4.3. Sistemas de Ventilación
Requisitos
Unidades centrales, sistemas de ductos, equipos de sistema de ductos y terminales de los
dispositivos se modelan teniendo en cuenta las directrices que figuran en la sección 4.4.1. y
en el Anexo.


Cada máquina de ventilación y ventilador, junto con sus redes, deben ser modelados como
subsistemas separados.
Recomendaciones
Impulsión y retorno de aire de las máquinas de ventilación se pueden modelar en uno o, cuando
así corresponda, varios subsistemas. No es necesaria la creación de subsistemas específicos de la
máquina para estas redes.
4.4.4. Sistemas de Calefacción y Refrigeración
Requisitos
Unidades centrales, sistemas de tuberías, equipos de sistema de tuberías y dispositivos

terminales son modelados teniendo en cuenta las directrices que figuran en la sección 4.4.1
y en el Anexo.
Los sistemas de calefacción y refrigeración deben ser modelados como subsistemas

separados.
Recomendaciones
Un intercambiador de calor, por ejemplo, puede ser considerado como un factor par aseparar un
subsistema.
Si el edificio estará equipado con calefacción eléctrica directa, el modelado del sistema de
calefacción debe ser llevada a cabo por el proyectista de instalaciones especializado en
electricidad.
El proyectista de instalaciones no es necesario para modelar las tuberías de calefacción bajo el

suelo en su totalidad si la información está lo suficientemente clara en su contenido y debe ser
evidente a partir del modelo (potencia del circuito de calefacción por suelo radiante, flujo de
fluidos, valor de pre-‐configuración, área de ocupación, etc).
Cabe señalar, sin embargo, que el modelado de los tubos de la calefacción por suelo radiante no
es obligatorio, pero sí recomendable, sobre todo si el trazado de los tubos de calefacción bajo el
suelo suministrados por el proveedor se pueden transferir al modelo BIM.
4.4.5. Sistemas de extinción de Incendios
Requisitos
Los sistemas de rociadores (el equipo entero que proporciona protección contra incendios
e incluye una o varias instalaciones de rociadores con sistemas de tuberías, fuentes de agua
y otros dispositivos) se modela teniendo en cuenta las directrices que figuran en la sección
4.4.1 y en el Anexo con la moderación que el proyectista de instalaciones puede también
utilizar un programa de software independiente para llevar a cabo los cálculos de caudal y
presión.


Las instalaciones de rociadores (parte del equipo de aspersión, que incluye una válvula de la
instalación y los sistemas de tuberías, aspersores y otros dispositivos conectados a él) se
modelan como subsistemas separados.
Otros sistemas de extinción de incendios también se pueden modelar (por ejemplo,

equipos de extinción de gas, equipos de alta y baja presión).
Recomendaciones
Con la excepción del sistema de rociadores, no se requieren cálculos de pérdida de presión que
deban realizarse a través del BIM o software de cálculo por separado. Estos sistemas de extinción
incluyen, por ejemplo, los equipos de extinción de gas y equipos de baja y alta presión.
4.4.6. Sistemas Especiales
Los sistemas especiales incluyen por ejemplo:
• Sistemas de tuberías de gas (por ejemplo, hospitales, laboratorios, instalaciones

industriales)

• Redes de aire comprimido
• Tuberías de vapor
• Los sistemas de ventilación de humos
• Los sistemas de eliminación de serrín
• La depuradora de una piscina
• Los sistemas de aspiración centralizada
Requisitos
Para el examen de los requisitos de espacio y detección de interferencias, es importante

que todos los sistemas especiales que necesitan una cantidad considerable de espacio se
modelen. Dado que los objetos reservados para este propósito pueden no estar disponibles
en las bibliotecas del software BIM, los sistemas especiales deben ser modelados mediante
la aplicación de las directrices modelo para otros sistemas.
El modelado de sistemas especiales se acordará por separado en los acuerdos del alcance
del diseño. Si un sistema especial se ha definido en la lista de asignación de tareas del
Diseño de Instalaciones que se incluyen dentro del ámbito del diseño, las redes del sistema

se deben diseñar a través del modelado.
Recomendaciones


Con respecto a los sistemas de tuberías y conductos, otros componentes aplicables se pueden
utilizar para el modelado, cuando sea necesario, y las unidades centrales se pueden representar
utilizando objetos hechos en 3D.
Partes que son excesivamente detalladas para el modelo se modelan como simplificadas, o con
un componente que más se parezca a la parte en cuestión y esté disponible en la biblioteca de
programas de software de diseño. Los cambios de este tipo se harán constar en el pliego de
especificaciones y/o contratación BIM.
No se requiere el uso de herramientas de cálculo. La información complementaria se puede

documentar fuera del modelo. Soluciones de modelado especiales y datos fuera del modelo
están documentadas en las especificaciones de BIM mencionadas. Cualquier aislamiento o
vertido se modelan en la forma presentada en relación con otros sistemas.
4.4.7. Planos de instalaciones
La elaboración de los planos de instalaciones es una tarea separada que el el proyectista de
instalaciones hace de forma específica para cada caso.
Recomendaciones
Cuando el modelo BIM de instalaciones ha sido actualizado para incluir los productos actuales y
los cambios de trazado de las instalaciones elegidos por el contratista (véanse los capítulos 4.8.1
y 4.8.2), los planos de equilibrado específicos del subsistema se pueden hacer más precisos de lo
habitual.
El contenido de información de los dibujos de equilibrado descritos en este capítulo varía de un
software de aplicación a otro. Por ejemplo, la información de equilibrado técnico no se transfiere
en el modelo de IFC en todos los programas de aplicación o los datos relacionados con el
equilibrio, o no se encuentran disponibles para todos los componentes.
Los dibujos de la instalación equilibrada se compilan de manera que, como mínimo, el valor de
pre-‐configuración, la pérdida de presión y caudal de los componentes principales se indiquen. En
cuanto a los sensores de ventilación de descarga de la maquinaria y de presión dentro de la red,
se establece el nivel de presión estática de los sistemas de conductos.
El dispositivo / válvula de terminal para la ruta dentro de la red que es la más difícil en términos
de tecnología de compresión se indica, por ejemplo, con una línea de cuadrícula en los planos de
equilibrado .
Los dibujos de la instalación equilibrada se compilan de manera similar a la utilizada en el caso de
los esquemas de planta, por lo que los diseños que cubren toda la red estarán a disposición del
contratista. El contratista puede indicar los valores por separado, medidas que afectan a los

valores de la red (niveles de presión y las diferencias, las cantidades de aire, etc) en los planos.
Los dibujos pueden ser compilados en una base específica del sistema, por lo que la realización
de los trabajos de equilibrado es más ilustrativa.


Las tablas de equilibrado separadas pueden ser compiladas para complementar los dibujos de la
instalación equilibrada, por ejemplo, de las válvulas y radiadores.
Se recomienda utilizar el modelo combinado para apoyar los dibujos de las instalaciones
equilibradas. Los datos del equilibrado calculados por la aplicación específica de cálculo de cada
instalación se pueden transferir a los componentes, lo que permite la observación de, por
ejemplo, los niveles de presión de red y los valores de pre-‐configuración de los componentes en
el modelo combinado.

Figura 4.4.2: Ejemplo del regulador de caudal, los valores de acotación calculados por la aplicación de modelado
y almacenados en el archivo IFC.
Si se solicita dibujos de equilibrio y un modelo ‘as built’ del edificio (véase el capítulo 4.8),
los valores verificados, ajustados y medidos por el contratista, junto con sus datos de pre-‐
configuración, se pueden escribir en el modelo BIM ‘as built’ como propiedades de los
componentes.


4.5 Modelos BIM para el diseño de electricidad y telecomunicaciones
4.5.1. Principios generales de modelado en la fase de diseño detallado
Requisitos
La geometría 3D de las piezas en los sistemas que requieren espacio se modela en

conformidad con el Anexo.
Los principios de modelado son presentados por los componentes del sistema en los
Capítulos 4.5.2-‐4.5.8.
Recomendaciones
Los componentes clave del sistema de automatización del edificio también se pueden modelar en
el modelo BIM de instalaciones de electricidad. Tales componentes incluyen, entre otros, centros
de sub-‐control, la existencia y ubicación de las cuáles es la información relevante para la gestión
de la propiedad. El dimensionamiento de los centros de control, junto con la definición de su
ubicación es, de acuerdo con la lista de asignación de tareas, responsabilidades del proyectista de
instalaciones especializado en automatización de edificios. Éste ofrece sus componentes
modelados, ya sea como un modelo parcial separado, o como entidades parciales del modelo
BIM de electricidad (a acordar con el proyectista de instalaciones especializado en electricidad).
Las bibliotecas de productos se utilizan en el modelado según el software de modelado. Si el

modelo BIM contiene referencias a objetos y existe más información que se encuentra fuera del
modelo BIM, toda la información de referencia requerida deberá facilitarse cuando se entregue
el modelo BIM. El uso de referencias debe indicarse en las especificaciones BIM.
4.5.2. Distribución de Electricidad
Requisitos
Centros de transformación, plantas de conmutación e intercambio, sistemas de embarrado
y otros equipos similares se modelan a través de objetos 3D sencillos que corresponden al
menos a las medidas reales de los componentes, o cuando sea necesario, a las estimadas
por el proyectista de instalaciones.
Recomendaciones
Si el proveedor del equipo ha entregado los objetos 3D que se corresponden con el producto,
éstos deben ser utilizados dentro de los límites permitidos por el software de diseño.



4.5.3. Centralización de cuadros eléctricos
Requisitos
Centralización de contadores, armarios de conexiones y otros equipos similares se modelan
a través de objetos 3D sencillos que corresponden al menos con las medidas reales de los
componentes, o cuando sea necesario, a las estimadas por el proyectista de instalaciones.
4.5.4. Tubos de conducciones
Requisitos
Bandejas de cables, tubos suspendidos, canaletas y conductos se modelan a través de

objetos que corresponden a sus dimensiones reales.
Recomendaciones
Las fijaciones no será necesario modelarlas. Si fuera necesario su modelado, se acordará por
separado.
4.5.5. Accesorios de iluminación
Requisitos
Los accesorios de iluminación son modelados principalmente mediante el uso de la

biblioteca de objetos del fabricante disponibles en el programa de aplicación. Si no se
encuentra el objeto pertinente, un dispositivo de iluminación del tipo que corresponde a las
dimensiones del tipo de accesorio de iluminación buscada, o un objeto 3D, se puede
utilizar.
Recomendaciones
Si las bibliotecas de objetos de los fabricantes de iluminación están disponibles en el programa de
diseño, el objeto 3D que se parece a la luminaria seleccionada actual se debe utilizar.
4.5.6. Accesorios de montaje
Requisitos

No es obligatorio, para modelar la geometría 3D, objetos como interruptores, enchufes,
detectores y otros componentes que no requieren mucho espacio, excepto por acuerdo por
ejemplo en salas-‐tipo y, de conformidad con el Anexo, en las instalaciones de falsos techos,
por ejemplo.


La geometría 3D de cables de instalación y sistemas de tuberías no está obligado a ser
modelado incluso en salas-‐tipo.
El material de la instalación no se tiene en cuenta en la detección de interferencias.
Recomendaciones
Una excepción sobre el detalle del modelado se puede hacer sobre una parte específica del
proyecto cuando se acuerde por separado (por ejemplo, en los objetivos de la construcción). En
tales casos, la necesidad de modelado 3D de las conexiones de instalación dentro de toda el área
del edificio debe estar claramente establecido en el acuerdo de diseño.
Si la intención es modelar la geometría de los cables de la instalación y sistemas de tuberías

dentro de toda el área de la construcción, debe ponerse por separado y en función de cada
proyecto.
4.5.7. Sistemas de seguridad
Requisitos
Si se toma una decisión en el proyecto de que los sistemas de seguridad y vigilancia deben
ser modelados, se harán el modelos BIM de instalaciones por separado, y los respectivos
archivos IFC también deben ser separados de los otros sistemas. En todos los casos, el
cliente decidirá sobre la protección y la publicación de información y archivos relativos a los
sistemas de seguridad (información confidencial).

Recomendaciones
Por regla general, sólo se concederá el acceso a esta información a las personas designadas por
separado, y cualquier información relacionada con los sistemas de seguridad y vigilancia, no se
transfiere a través de conexiones no protegidas.
El cliente deberá proporcionar un permiso de seguridad específico para el proyecto, que aclara el
tratamiento del modelo BIM para proyectos clasificados ‘de seguridad’.
4.5.8. Otros
Requisitos

Centros de control de humos, centros de control de accesos y otros equipos que no sean
parte del contrato del modelado BIM de electricidad se modelan mediante objetos 3D
sencillos. Las dimensiones utilizadas se basan en el conocimiento o la estimación realizada
por el proyectista de instalaciones.


Si se necesita este equipo para ser modelado utilizando las dimensiones del equipo real que
se instalen y/u objetos en 3D, esto se acordará por separado.
4.6 Modelos BIM para el diseño de automatización de edificios
Las tareas de modelado de datos del proyectista de instalaciones para la automatización de

edificios incluyen la reserva del espacio necesario, la elaboración de diagramas de áreas de
servicio y la colocación de los equipos.
El contenido y la información geométrica de la automatización de edificios BIM se presenta

en el Anexo.
Requisitos
El proyectista de automatización del edificio tiene la responsabilidad de reservar el espacio

necesario, por ejemplo, una sala de vigilancia, cuando el calendario de la construcción
muestre que es el momento de hacer las reservas de espacio para las instalaciones.
La colaboración entre el proyectista de automatización de edificios y el proyectista de

instalaciones eléctricas con respecto al modelado, se acordará de forma específica para
cada proyecto.
El proyectista de automatización de edificios es responsable, por ejemplo, para el modelado

de los centros de control del sistema de automatización de edificios, los sensores en las
salas y zonas correspondientes, el control equipos de enrutamiento, y cualquier otro equipo
del edificio que puede ser parte del sistema.
Recomendaciones
Por lo general, los proyectos utilizan la práctica del proyectista de instalaciones eléctricas, que
modela los componentes pertinentes a la automatización como parte separada de un modelo
BIM de electricidad. Cuando se sigue esta línea de acción, el proyectista de la instalación de
automatización de edificios debe dar instrucciones precisas al proyectista de instalaciones
eléctricas con respecto a la colocación de los componentes, junto con sus identificadores y
dimensiones externas. De esta manera, el proyectista de instalaciones eléctricas será capaz
colocar en su lugar los componentes.
El el proyectista de la instalación de de automatización de edificios es responsable de la correcta

colocación de los componentes, independientemente de si esto está incluido en el modelo BIM
de electricidad o en un modelo BIM separado parcial de automatización de edificios.



4.7 Modelos Combinados
Si es necesario, los modelos combinados se pueden preparar a partir de los modelos de

diseñadores individuales durante el proyecto, y se usarían para la visualización de los
diseños y la evaluación de su compatibilidad. Los ejemplos incluyen la evaluación de las
disposiciones espaciales y la verificación de la suficiencia de los espacios reservados, el
examen de los dispositivos terminales de instalaciones como parte de la arquitectura del
edificio, la detección de interferencias de los sistemas de instalaciones, y diseño de huecos
previstos.
4.7.1. Precisión geométrica y contenido informativo del modelizado de redes
4.7.1.1 Precisión geométrica
Requisitos
Los requisitos de precisión geométrica se presentan con carácter específico para

cada componente en el Anexo.
La precisión geométrica de las redes debe ser tal que las instalaciones en el edificio
puedan ejecutarse sobre la base del modelo BIM. El objetivo del modelado
geométrico es crear un BIM sin ninguna intersección. El uso de modelos
combinados es útil para esta tarea.
Los objetos en un modelo combinado deben ubicarse en el nivel de elevación

absoluta.
Recomendaciones
Un procedimiento de modelado más preciso puede ser acordado sobre las bases de un
proyecto específico, más allá de lo expuesto en estos requisitos. Cuando así sea, los
requisitos específicos del proyecto, por escrito, deben ser anexados a los documentos de
licitación y entregados a los proyectistas de instalaciones.
Los sistemas se modelan en el formato 3D de manera que los conductos y los sistemas
de tuberías se cruzan unos con otros. Respecto a la intersección de tuberías, se permiten
cruces entre ellas para Diámetros Nominales de 10mm a 25mm. Entre estas
encontramos, por ejemplo, tuberías de conexión para radiadores, columnas de
refrigeración, accesorios de agua, etc.

Figura 4.7.1: Ejemplo de tuberías que conectan radiadores que se cruzan de manera permitida.
Respecto a las tuberías principales de distribución, el modelado debe ser más

preciso. En los sistemas de tuberías troncales más pequeños (véase el Anexo) se
permiten cruces, pero es mejor que no ocurra. Las uniones en el sistema de
tuberías principales debe ser modelado de manera que se corresponda con la
realidad (la T debe estar apuntando hacia arriba o hacia abajo).
Figura 4.7.2: Ejemplo de sistema de tuberías donde los tubos de distribución empiezan como deben,
desde el tronco, evitando otras tuberías.


El nivel de precisión requerido para el modelado geométrico de redes permite que
los objetos se toquen con otros ligeramente, siempre que las redes pueden ser
instaladas en condiciones de trabajo que no afecten a costes ni plazos. Además se
debe tener en cuenta, que las tuberías se modelan con el aislamiento.
Figura 4.7.3: Ejemplo de toque permitido, aunque no deseado. Las redes se pueden instalar si las
tuberías se desplazan un poco hacia abajo.
El modelado geométrico no permite la superposición o choque de las redes, ya que

esto indicaría que la detección de interferencias se ha descuidado.
Representantes de cada disciplina de diseño deben llevar a cabo inspecciones

independientes de los modelos e informar de sus hallazgos, para que la detección
de interferencias se lleve a cabo antes de que las redes se entreguen a otra parte.
Hay que tener en cuenta que, antes de que el trazado de las instalaciones se
modele al nivel de precisión requerido, el proyectista de instalaciones debe tener a
su disposición un modelo estructural que se corresponda con el proyecto real, en
términos de su geometría principal (espesor de forjados y descuelgues de vigas).
Además, el modelo de techos suspendidos del edificio debe estar disponible para el
proyectista de instalaciones para la instalación de dispositivos terminales y
accesorios de iluminación, junto con la distribución de las rejillas de techos
suspendidos (por ejemplo: un dibujo 2D del techo suspendido).

Figura 4.7.4: Ejemplo de una intersección no permitida. El modelo muestra que después de que el
conducto de conexión de ventilación se baje todavía no se sabe si hay suficiente espacio para que el
conducto pase por debajo de las tuberías.
Figura 4.7.5: Ejemplo de modelado no permitido. O los conductos de ventilación deben ser elevados, o
el falso techo se debe bajar.



4.7.1.2 Contenido informativo
Requisitos
Los requisitos del contenido informativo se presentan en las bases de contenido

específico en el Anexo.
El contenido informativo de los modelos del sistema debe ser fiable. La codificación
de equipos debe tener los identificadores que se correspondan a los utilizados en
otros documentos de diseño. Al codificar, por ejemplo, el terminal de ventilación
"T1" los datos del producto deben ser incluidos en el BIM (dentro de los límites
permitidos en las bases de datos del software de equipamiento).
Recomendaciones
Si el producto en cuestión no se encuentra en la base de datos de equipos del programa,
se utilizará el que sea más similar. En ese caso, los datos relativos al producto en
cuestión se escriben en los campos de datos vacíos del equipo (datos de atributo, los
datos de propiedad, etc) para permitir la recuperación del modelo y el símbolo del
producto de referencia, si es necesario.
El principio del procedimiento arriba indicado, también se aplicará, por ejemplo, a los
accesorios de iluminación, instalaciones de agua, accesorios de tuberías y sistemas de
conductos y otros componentes que contengan un identificador común.
Cuando los componentes codificados individualmente se utilizan (por ejemplo

compuertas cortafuegos motorizadas, regulador de flujo de aire, puntos de cableado
generales, detectores de incendios, etc.), el identificador individual debe ser escrito en el
objeto en un campo que permita que pueda ser mostrado en los listados generados por
el BIM. Estos listados pueden incluir, por ejemplo, listas de compuertas cortafuegos
motorizadas, la lista de puntos de procesamiento automático de datos, y varias listas de
verificación durante la fase de recepción, etc.
La recopilación y cumplimiento del contenido informativo los componentes depende de

la aplicación utilizada. Identificadores individuales, entre otros, pueden no ser asignados
a todos los componentes relevantes en todos los programas.

Figura 4.7.6: Ejemplo de un listado de dispositivos terminales de ventilación de una habitación concreta y la
información de equilibrio tomado del BIM.

Figure 4.7.7: Ejemplo de un listado de radiadores equilibrado de una habitación concreta tomado del BIM.
4.7.2. Integración mediante modelos combinados
Requisitos
Los proyectistas de instalaciones deben llevar a cabo una inspección de la integración de los
modelos técnicos entre todos los modelos BIM de sistemas de instalaciones. A esto le sigue
la inspección de los mismos ante los modelos estructurales y arquitectónicos.
Recomendaciones
Una inspección oficial se realiza como colaboración entre los diseñadores o por un tercero. La
distribución del trabajo se acordará por separado al inicio del proyecto. El proyectista de
instalaciones deberá entregar los archivos IFC necesarios para la detección de interferencias a las
partes que realizan la inspección, como mínimo, al final de cada fase de diseño.
Por favor, tome nota de la manipulación durante el procedimiento de detección de interferencias
de los componentes eléctricos y de telecomunicaciones del sistema que requieran poco espacio
(punto 4.5.6).
Además, cada proyectista tiene la obligación de realizar inspecciones independientes de la

precisión de modelado de la zona a medida que avanzan los trabajos de diseño.
4.7.3. Previsión de huecos
Requisitos
El uso de un modelo de huecos previstos y la preparación y la responsabilidad de crear los
planos de provisión de huecos debería ser acordado siempre de forma específica para el
proyecto
Recomendaciones
La fusión de los modelos BIM de instalaciones con el modelo BIM estructural, y el BIM

arquitectónico, según sea necesario, permite la utilización del procedimiento de detección de
interferencias basado en BIM para facilitar la ubicación y el diseño de huecos.


Hay que tener en cuenta que los objetos que generan provisión de hueco automáticamente no
siempre producen el resultado final deseado (se recomienda usar el procedimiento manual para
crear la provisión de huecos del modelo BIM de instalaciones).
En las disposiciones basadas en BIM, el proyectista de estructuras genera el modelo en el

formato acordado. El proyectista de instalaciones utiliza el modelo BIM para crear la provisión de
huecos. El modelo debe contener forjados, incluyendo la capa de compresión y muros de carga
relacionados.
El proyectista de instalaciones prepara un modelo de huecos en IFC que incluye objetos de hueco
solamente. Este modelo de huecos IFC se presenta al proyectista de estructuras en un formato de
plano de forjados específico.
Cada objeto de provisión debe indicar de qué objeto de provisión se trata y su contenido. El
tamaño y los ID de las provisiones deben ser incluidos en el objeto de provisión como datos de
atributos o propiedades. Las provisiones se modelan en el modelo de huecos de manera que se
coloquen correctamente en términos de su tamaño y ubicación.
Se usarán Alturas absolutas en los alzados.
Para facilitar el examen visual y la preparación de las provisiones por parte del proyectista de
estructuras, los objetos de provisión de huecos deben ser modelados sobresaliendo de las
estructuras que penetran.
El proyectista de estructuras utiliza los datos de los objetos de provisión de huecos para preparar
los huecos y demás previsiones en las estructuras, si estructuralmente es posible. Si la
preparación de huecos es estructuralmente imposible, el proyectista de estructuras debe
informar al proyectista de instalaciones a tal efecto, quien prepara una nueva versión de los
objetos de huecos previstos en base a las sugerencias del diseño estructural y los entrega al
proyectista de estructuras.
Desde el punto de vista técnico, se recomienda que cuando se alteran los objetos de provisión de
huecos existentes, los objetos de provisión no sean eliminados y remplazados por otros. En lugar
de ello, el objeto ya modelado se modifica (por ejemplo, mediante la modificación de su tamaño
o localización). Esto es para que, las herramientas del software identifiquen los objetos de
provisión de huecos como objetos de provisión de huecos modificados, y no como unos objetos
nuevos.
En la preparación de los planos de provisión de elementos, el diseño de huecos previstos basado

en BIM no será necesario para sistemas de tubos de electricidad, agujeros de las cajas auxiliares u
otras rutas que atraviesan el elemento (falta de apoyo de una aplicación de software de
modelado BIM de instalaciones para procesar los agujeros de los elementos). Sin embargo, las
provisiones que penetran el elemento constructivo por completo se deben entregar como
objetos de provisión de huecos. El proyectista de instalaciones presenta los agujeros y otras
provisiones para el proyectista de estructuras por medio de métodos convencionales de diseño.


4.7.3.1 Proceso de preparación de planos de huecos
Requisitos
Al usar el diseño de provisión de huecos basado en BIM, los planos de provisión de

huecos, áreas de responsabilidad y los métodos de operación entre el Diseño
Estructural y Diseño de Instalaciones deben ser acordados de forma específica para
cada proyecto. El autor de los planos en 2D de provisiones de huecos debe ser
autorizado por el cliente en el momento de firmar un contrato de diseño.
La compatibilidad de las aplicaciones de software que utilizan los proyectistas de

estructuras y de instalaciones también debe ser verificada de forma específica para
cada proyecto.
Recomendaciones
El diseño de provisión de huecos basado en BIM puede ser usado de diferentes maneras
para realizar los planos de huecos en 2D.
Estos métodos de operación o variaciones de los mismos pueden ser considerados para
su uso cuando se necesitan planos 2D de huecos en un edificio. Actuando como se
describe en el Capítulo 8.3 es el punto de partida para todos los métodos de operación.
Alternativa 1:
El proyectista de estructuras proporciona plantillas de dibujo de huecos 2D y 3D
para las instalaciones.
El modelo BIM de instalaciones utiliza los objetos de provisión de huecos que ha

creado como la base para la elaboración de planos 2D, incluyendo líneas de rejilla.
Las provisiones de huecos se dimensionan principalmente en el módulo de red, otra
alternativa utilizada en proyectos de rehabilitación es dimensionarlos en las
estructuras existentes
Los ficheros de provisión de huecos en 2D se le entregan al proyectista de

estructuras.
El proyectista de estructuras los imprime y envía los planos para que se distribuyan.
Alternativa 2:
El proyectista de estructuras proporciona las plantillas de dibujo de huecos 3D para

el modelo BIM de instalaciones en un formato de plano de forjados, usando alturas
absolutas.


El proyectista de instalaciones prepara los objetos de provisión de huecos para
alzados usados en el modelo, y los entrega al proyectista de estructuras en formato
IFC.
El proyectista de estructuras prepara planos de perforación en 2D, incluidas las

líneas de rejilla y las cotas, a partir de los objetos de provisión de huecos
entregados por el proyectista de instalaciones. El proyectista de estructuras
imprime los planos y los envía para ser distribuidos.
Alternativa 3:
El proyectista de estructuras proporciona las plantillas de dibujo de huecos 3D para
el modelo BIM de instalaciones en un formato de plano de forjados, usando alturas
absolutas.
El proyectista de instalaciones prepara los objetos de provisión de huecos para

alzados usados en el modelo, y los entrega al proyectista de estructuras en formato
IFC.
El proyectista de estructuras prepara las plantillas de imágenes de huecos 2D que
muestran las reservas de penetración entregados por el proyectista de
instalaciones.
El proyectista de estructuras coloca la rejilla de información de provisión de huecos
en los planos (e.g. ”VC, 300x200, CL=+25.3”). Esta información se saca de los
objetos de provisión de huecos proporcionada por el proyectista de instalaciones.
El proyectista de estructuras coloca en los planos 2D una línea de cota a nivel para
las diferentes disciplinas de diseño, usando el color preferido para la impresión de
líneas de cota (= grosor de línea para impresiones en blanco y negro).
El proyectista de estructuras proporciona las antes indicadas plantillas de imágenes

de huecos en 2D al proyectista de instalaciones.
El proyectista de instalaciones prepara líneas de cota en el nivel indicado por el

diseñador estructural, usando las herramientas de acotar del software CAD.
Las provisiones de huecos se dimensionan principalmente en el módulo de red, otra
alternativa utilizada en proyectos de rehabilitación es dimensionarlos en las
estructuras existentes.
Los ficheros de provisión de huecos en 2D equipados con las líneas de rejilla se le
entregan al proyectista de estructuras.
El proyectista de estructuras los imprime y envía los planos para que se distribuyan.


4.7.4. Listado de mediciones generadas por los modelos BIM de instalaciones
Requisitos
Los modelos BIM de instalaciones se utilizan para generar los listados de mediciones,
cuando la tarea se ha encargado por el proyectista.
La estructura del listado de mediciones se acuerda de forma específica para el proyecto con
el cliente. El diseñador presenta una propuesta relativa a la estructura del listado de
mediciones (por ejemplo, utilizando un formato de hoja de cálculo) y lo envía al cliente para
su aprobación y/o realización de cambios y añadidos.
La delimitación de la información sobre mediciones generada por el modelo o por otros

medios debe ser acordado por separado.
Recomendaciones
Por ejemplo, al entregar elementos de ventilación (extracción), el añadir contenido informativo a
las redes internas del elemento, utilizando un atributo o propiedad ‘estado’ aparte, se ha
encontrado una buena manera de distinguirlos en los listados de materiales para los pedidos.
El anexo de limitaciones del contrato del proyecto designa las compras y actuaciones de trabajo
de los diferentes contratistas. La información del BIM respalda las limitaciones anexas al
contrato.
El proyectista no está obligado a realizar componentes específicos, más allá de lo marcado en el
contrato de modelado.
Componentes -‐o marcas de zona específicas-‐ se pueden implementar por separado cuando así se
acuerde, por ejemplo, para separar los espacios técnicos, ejes, áreas de corredor, la
programación de la instalación, etc.
La información de mediciones también se puede leer directamente de los archivos IFC utilizando
aplicaciones creadas específicamente para este propósito.
El listado de mediciones debe ir acompañado de especificaciones BIM que cumplan con el

Capítulo 4.1.2.
4.7.5. Productos prefabricados de instalaciones
El BIM preparado por el proyectista de instalaciones no se puede utilizar como tal para la
preparación de piezas prefabricadas.
Cuando sea apropiado para hacer productos prefabricados de una determinada sub-‐área
(por ejemplo, áreas de corredor, sistemas de combustión, ejes, sistemas de tuberías de las


áreas técnicas, sistemas de conductos rectangulares, etc.), la precisión de modelos,
métodos y software debe ser adecuado para la preparación de modelos de productos
prefabricados de la sub-‐zona destinada.
El diseño de las piezas prefabricadas no es parte de las asignaciones regulares de un

proyectista de instalaciones, sin embargo, cuando se acuerde a parte, el modelo BIM del
proyectista se puede utilizar para el modelado de productos prefabricados.
4.8 Modelo “As Built”
Requisitos
Al proyectista de instalaciones se le puede pedir que actualice el modelo BIM de

instalaciones para que coincida con el estado del edificio en los documentos de licitación,
en el cuyo caso el BIM se denomina modelo ‘as-‐built’.
Recomendaciones
El modelo as-‐built es una versión actualizada del modelo BIM. Sus requisitos de contenido de
información se corresponden con los del modelo BIM.
El modelo as-‐built debe incluir los datos de producto que los contratistas han seleccionado para
los componentes que están instalados con los datos de productos, dentro de las limitaciones
permitidas por el contenido de la base de datos de productos del programa de software de
modelado BIM.
4.8.1. Actualizar el contenido de información de sistemas para incluir información de

contratista
Requisitos
Cuando el acuerdo de diseño incluya una orden para actualizar los componentes de la
etapa de diseño para que coincida con los componentes instalados por el contratista, el
proyectista actualizará los productos seleccionados por el contratista con el modelo del
sistema.
Recomendaciones
Si el producto adecuado no se encuentra en la base de datos del programa de aplicación, el

proyectista deberá seleccionar uno que se le parezca. Cuando se sigue esta línea de acción, el
proyectista asigna el tipo de producto real y otros datos necesarios como los datos de los
atributos o propiedades del producto instalado.


El propósito del uso del modelo BIM deberá ser aclarado antes de que se intercambien los
componentes. Si no hay un claro propósito de su uso para el beneficio derivado de la sustitución
de componentes, la importancia de este trabajo es cuestionable.
Si el modelo BIM se pretende utilizar para la gestión de instalaciones, se redactará una lista
específica de los componentes del proyecto que se van a actualizar (incluyendo llaves de corte y
accesorios de iluminación).
Cuando se hagan planos aparte de control de sistemas de instalaciones para el edificio (Capítulo
5.8), la actualización se debe aplicar como mínimo a todos los componentes afectados por el
control, por ejemplo:
Ventilación:
Dispositivos terminales de ventilación, válvulas de mariposa (también reguladores de flujo de aire
y el flujo constante, etc.), amortiguadores de ruido y compuertas cortafuegos.
Sistemas de tuberías:
Válvulas de control, válvulas de línea pre-‐controlados con características de control, servicio de
puntos de salida de agua.
4.8.2. Actualización de la geometría de los sistemas para incluir información del

contratista
Requisitos
Cuando el contrato de diseño incluya la preparación de lo que se conoce como ‘dibujos en
tinta roja’ con el propósito de generar modelos geométricos al nivel de as-‐built (=modelo
as-‐built), los contratistas de instalaciones entregarán conjuntamente con el proyectista de
instalaciones la información en relación con los trazados de los sistemas realmente
ejecutados.
El proyectista de instalaciones deberá modelar la geometría BIM basándose en esta

información.
Recomendaciones
Los contratistas tienen la responsabilidad comprobarse unos a otros a partir de planos o modelos
de los cambios incluidos en los ‘planos de tinta roja’ de todos los contratistas.
Por ejemplo, un cambio de enrutamiento de ventilación puede significar que las tuberías y los
planos del contratista eléctrico también necesitan ser cambiados. Estos cambios se deben
presentar al proyectista para que sean incluidos en los dibujos de cada contratista para habilitar
la actualización del modelo 3D.


Alternativamente, la parte modificada puede ser fotografiada por los contratistas, y que la
fotografía sea utilizada para determinar los principios que se aplican a los cambios.

ANEXO
Instalaciones-‐BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisión geométrica
según la fase de diseño
2D: presentación de dibujos en 2D o esquemas Aunque no se requiere modelar algunos
componentes, tampoco se prohíbe el hacerlo
BIM: Modelado según fase de diseño e Más información para los datos reflejados, en el
información geométrica final de esta tabla
Celda vacía: Sin requisitos de modelado o de Cada componente tiene que tener una
información identificación en un sistema

Instalaciones-‐BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisión geométrica

Componente /
Diseño esquemático Diseño detallado
Función
Información y Información y
2D BIM Precisión geométrica 2D BIM Precisión geométrica
contenido contenido
Instalaciones (común)
Requisitos del
modelo de Capítulo 4.2 Capítulo 4.2 Capítulo 4.2 Capítulo 4.2
instalaciones
Tuberías, conductos, Patinillos, ejes de Tuberías, conductos, Umbrales de huecos,
bandejas de cables, conducciones. El bandejas de cables, pasillos, ejes de
accesorios de proyectista coordina el accesorios de conducciones, etc. El
Secciones 2D x iluminación, etc. contenido de la sección x iluminación, etc. proyectista de
Tolerancia de 1 cm, con 2D Tolerancia de 1 cm, instalaciones coordina
aislamiento de tuberías con aislamiento de el contenido del dibujo
y conductos tuberías, conductos, en sección
abrazaderas y
accesorios de fijación
Situación exacta, Información del
Previsiones x x tolerancia 0cm contratista:
de huecos dimensiones y altura
libre
Se modelan todos los Para el adecuado
componentes diseño del modelo BIM
Componente contenidos en el de instalaciones se
s en falsos x x espacio del falso aconseja dibujar en 2D
techos techo, en su posición y y modelar en 3D la
con sus dimensiones perfilería de los falsos
reales techos
Para el adecuado
diseño del modelo BIM
Esquemas de x Capítulo 4.3, tolerancia Capítulo 4.3 x Tolerancia 5cm de instalaciones
habitaciones 5cm conviene disponer de
y áreas los modelos BIM de
arquitectura y
estructuras
Según el espacio. Si Identificador de área Según el espacio. Si Identificador de área
necesita ser de servicio (por necesita ser de servicio (por
compartido con zonas ejemplo, zona-‐AHU compartido con zonas ejemplo, zona-‐AHU
Esquemas de x de instalaciones, "301AHU01", x de instalaciones, "301AHU01",
áreas de corresponde al Área de servicio corresponde al Área de servicio
servicio proyectista de "Oficinas") proyectista de "Oficinas")
instalaciones instalaciones

Especificacio
nes del Capítulo 4.1.2 Capítulo 4.1.2
modelo BIM


Información de su
ubicación. Su
Tapas de x emplazamiento se
registro realiza según la
información del
modelo
arquitectónico. Prever
el acceso para
mantenimiento de los
componentes que lo
requieran
Productos
prefabricado Capítulo 4.7.5 Capítulo 4.7.5
s
Componente Dimensiones Descripción e
s no x x exteriores acordes con información del
correspondie las estimaciones del sistema
ntes a proyectista de
contenido instalaciones
BIM de
fabricante,
denominado
s contenido
BIM genérico



Componente /
Función
contenido contenido
Sistemas de tuberías
Trazado de Mostrar un esquema Secciones 2D con las Diámetro nominal y
tuberías del trazado. No tuberías en su posición material, caudal,
principales: x x utilizado para previsión x x real que permita presión
DN20 -‐ DN32 de huecos de paso ni ejecutar la instalación
Cu18 -‐ Cu35 estimación de correctamente,
cantidades teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectónico y el
modelo estructural
Trazado de Mostrar un esquema Secciones 2D con las Diámetro nominal y
tuberías del trazado. No tuberías en su posición material, caudal,
principales: x x utilizado para previsión x x real que permita presión. En dibujos 2D,
DN40 -‐> de huecos de paso ni ejecutar la instalación altura absoluta de las
Cu42 -‐> estimación de correctamente, tuberías en la línea de
cantidades teniendo en cuenta el cota (a eje)
el modelo
modelo estructural
Uniones de Secciones 2D con las Diámetro nominal y
tuberías x x tuberías en su posición material, caudal,
real que permita presión
ejecutar la instalación
correctamente,
teniendo en cuenta el
el modelo
modelo estructural.
Las tuberías de
diámetros DN10-‐25
pueden producir
interferencias con
otras
Aislamiento El diámetro exterior Tipo de aislamiento y
de las tuberías debe espesor. Si es de chapa
x contener el espesor metálica u otro
del aislamiento material que afecta
claramente al coste,
esta información hay
que reflejarla en el
texto de la línea de
cota
Válvulas de x x Diámetro exterior Modelo, diámetro
cierre según el componente nominal y pérdida de
elegido presión
Modelo, diámetro
Válvulas con x x Diámetro exterior nominal, caudal y
preajustes según el componente pérdida de presión,
elegido valores de preajuste,
descripción
Válvulas de x x Diámetro exterior Diámetro nominal,
control según el componente caudal y pérdida de
elegido presión, descripción
Otras x x Diámetro exterior Diámetro nominal,
válvulas según el componente pérdida de presión
elegido
Ventilación x x Diámetro exterior Diámetro nominal,
según el componente descripción
elegido
Filtros x x Diámetro exterior Diámetro nominal,
según el componente descripción
elegido
Juntas x Diámetro nominal
elásticas
Válvulas de x Diámetro nominal,
seguridad descripción


Depósitos de x x Modelar depósitos Volumen
expansión mayores de 100dm3
Intercambiad x x Potencia o caudal,
ores de calor pérdida de presión
Caldera o Lugar de colocación Dimensiones Potencia o caudal del
producción x x sugerido x x exteriores según el sistema, pérdida de
de calor equipo elegido presión
Lugar de colocación Dimensiones Potencia o caudal del
Unidades de x x sugerido x x exteriores según el sistema, pérdida de
refrigeración equipo elegido presión
Componente Lugar de colocación Dimensiones Descripción
s o equipos x x sugerido x x exteriores según el
en cubierta o componente o equipo
en fachada elegido
Otros x x Lugar de colocación x x Descripción
equipos sugerido
Depósitos x x Modelar depósitos Volumen
mayores de 100dm3
Colectores x x Descripción
Calefacción Material, diámetro
por suelo x Capítulo 4.4.4 nominal, caudal,
radiante presión. Ver el
Capítulo 4.4.4
Radiadores y x x Diámetro exterior Modelo, potencia (ver
convectores según el equipo también "válvula con
elegido preajustes")
Fancoil Dimensiones Necesidades de
x x exteriores según el potencia o caudal,
equipo elegido pérdida de presión,
descripción
Conductos Necesidades de
de difusión x x potencia o caudal,
pérdida de presión,
descripción
Grifos x x En su posición real en Modelo, caudal,
el modelo pérdida de presión,
arquitectónico descripción
Aparatos En su posición real en Sin requisitos. Según el
sanitarios el modelo modelo arquitectónico
arquitectónico
Bocas de En su posición real en Modelo, caudal
incendio, x x el modelo previsto, pérdida de
mangueras arquitectónico, presión, descripción
dimensiones
exteriores según el
equipo elegido
Colectores Información sobre su Material, diámetro

sin arquetas ubicación. No utilizado nominal
o imbornales x x para previsión de x x
huecos de paso ni
estimación de
cantidades
Colectores Secciones 2D con las Material, diámetro
según el x x canalizaciones en su nominal
Capítulo posición real que
4.4.2 permita ejecutar la
instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural
Válvula x x Diámetro nominal,
contra descripción
incendios

Registro de x x Diámetro nominal,
tuberías y descripción
componente
s


Botes x x En su posición real en Modelo, Diámetro
sifónicos el modelo nominal, caudal,
arquitectónico descripción
Desagüe de En su posición real en Diámetro nominal,

cubierta x x el modelo descripción
arquitectónico (planta
de cubiertas)
Evacuación En su posición real en Descripción mínima:
de aguas x el modelo (planta de cotas en 2D
pluviales y cubiertas)
residuales en
explanadas
Tapas de Lugar de colocación En su posición real en Descripción mínima:
registro x sugerido x x el modelo (plano de cotas en 2D
(arquetas) evacuación de aguas)
en
explanadas
Registros de En su posición real en Descripción mínima:
tuberías en x el modelo (plano de cotas en 2D
explanadas evacuación de aguas)
Pasatubos en Descripción mínima:

muros de x x cotas en 2D
cimentación
Tapas de Descripción mínima:
registro en x Lugar de colocación x x cotas en 2D
muros de sugerido
cimentación
Registro de Descripción mínima:
tuberías en x x cotas en 2D
muros de
cimentación
Válvulas de Representación en
drenaje diagramas
esquemáticos
Bridas, Representación en
juntas y otros documentos
conexiones
Sensores (TI, Representación en
PI, TE, PE, diagramas
PDE etc.) esquemáticos
Sensores Sin representación
(tuberías)
Soportes de Representación en
tuberías, dibujos de sección 2D
abrazaderas
Representación según Valor K, diámetro
Mangueras x x los dibujos de techo nominal
suspendido
Tuberías de x x Se modelará el trazado Material, diámetro
la sala de de las tuberías nominal, caudal,
calderas principales presión
Tuberías de x x Se modelará el trazado Material, diámetro
la sala de las de las tuberías nominal, caudal,
unidades principales presión
enfriadoras
Bombas de x x Se modelará en el Descripción
instalaciones lugar de colocación
de sugerido
refrigeración
por agua
Sala de Representación en
enfiradoras y x diagramas
componente esquemáticos
s


Trazado de Secciones 2D con las Material, diámetro
las tuberías x canalizaciones en su nominal, caudal,
principales posición y presión
de la sala de dimensiones reales
las UTA que permita ejecutar
la instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural
Uniones de Secciones 2D con las Material, diámetro
tuberías en x canalizaciones en su nominal, caudal,
la sala de las posición y presión
UTA dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural
Bombas y Representación con Representación con
unidades x diagramas cotas en dibujos 2D
mezcladoras esquemáticos. Se
de las UTA modelará el lugar de
colocación sugerido
como objetos
paralelepípedos
básicos
Otras salas x x Se modelará el trazado Material, diámetro
técnicas de las tuberías nominal, caudal,
principales presión
Unidades Representación con
mezcladoras x diagramas
y esquemáticos. Se
componente modelará el lugar de
s en otras colocación sugerido
salas como objetos
técnicas paralelepípedos
básicos
Ejes y Capítulo 4.3.1 Se modelará el trazado Igual que el trazado de
conduccione x x de las tuberías con su las tuberías principales
s de aislamiento. Deberá
humos/gases ser posible ejecutar la
instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural


Componente /
Función
contenido contenido
Ventilación
Trazado Mostrar un esquema Secciones 2D con las Material, caudal,
principal de del trazado. No canalizaciones en su presión. En dibujos 2D,
conductos x x utilizado para previsión x x posición y cotas con altura libre
de huecos de paso ni dimensiones reales (o ejes acotados)
estimación de que permita ejecutar
cantidades la instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural
Uniones de Secciones 2D con las Material, caudal,
conductos x x canalizaciones en su presión
posición y
dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalación
correctamente,
el modelo
modelo estructural
Aislamiento La dimensión exterior Tipo de aislamiento y
del conducto debe espesor. Si es de chapa
x x contemplar el espesor metálica u otro
del aislamiento material que afecta
claramente al coste,
esta información hay
que reflejarla en el
texto de la línea de
cota
UTA Lugar de colocación El proyectista realiza el Descripción
x x sugerido y dimensiones x x dimensionado según
exteriores el software del
fabricante de las UTA,
utilizando los objetos
3D del fabricante
Ventiladores Lugar de colocación Situación en fachada Descripción,
en cubierta x x sugerido y dimensiones x x y/o cubierta según Dimensiones
exteriores dibujos. Dimensiones
exteriores según
producto elegido
Conductos x x x Descripción,
de Dimensiones
ventilación
Rejillas de Lugar de colocación Situación en fachada Descripción,
extracción x x sugerido y dimensiones x x y/o cubierta según Dimensiones
exteriores según
producto elegido
Rejillas de Lugar de colocación Situación en fachada Descripción,
admisión x x sugerido y dimensiones x x y/o cubierta según Dimensiones
exteriores según
producto elegido
Terminales Situación en falso Modelo, Dimensiones,

de aire x x techo según dibujos. Descripción, caudal y
Dimensiones velocidad, pérdida de
exteriores según presión, nivel sonoro,
producto elegido valores
preconfigurados
Intercambiad x x Dimensiones Modelo, Dimensiones,

ores de aire exteriores según Descripción
producto elegido


Reguladores Dimensiones Modelo, Dimensiones,
de caudal x x exteriores según Descripción, caudal y
producto elegido velocidad, pérdida de
presión, valores
preconfigurados
Compuerta x x Dimensiones Modelo, Dimensiones,
contra exteriores según pérdida de presión,
incendios producto elegido Descripción
Compuerta x x Dimensiones Modelo, Dimensiones,
contra exteriores según pérdida de presión,
incendios producto elegido Descripción
motorizada
Amortiguado Dimensiones Modelo, Dimensiones,
res x x exteriores según caudal y velocidad,
producto elegido pérdida de presión,
Descripción
Fundas x x Descripción
Dimensiones Dimensiones,
Bobinas x x x exteriores según Descripción
producto elegido
Componente Dimensiones Dimensiones,
s que x x x exteriores según Descripción
afectan a la producto elegido
calidad del
aire (filtros
etc.)
Juntas x Descripción
elásticas
Soportes, Representación en El proyectista coordina
abrazaderas dibujos 2D en sección el contenido de los
dibujos en sección
Sensores Representación
esquemática de los
sistemas de
automatización
Tipos de No se requiere
conexión de representación;
conductos información reflejada
(juntas a en otros documentos
tope, bridas,
etc)
Ejes y Capítulo 4.3.1 Conductos y Igual que el trazado de

conduccione x x componentes se los conductos
s de modelarán con su principales
humos/gases aislamiento


Componente /
Función
contenido contenido
Electricidad
Transformad x x x x Descripción
or
Conmutador x x x x Descripción
Interruptor x x x x Descripción
de control de
potencia
Conductores x x Dimensiones
Equipos de x x x x Descripción
reactiva
Baterías x x x x Descripción
Sala de x x Red de distribución x x Descripción

cuadros
eléctricos
Ordenador x x x x Descripción
central en
sistemas de
comunicació
n
Ordenador x x x x Descripción
central en
sistemas de
seguridad
Trazado principal Dimensiones, Tipo.
Bandejas de x x x x Altura absoluta desde
cables el fondo de la bandeja
de cables
Conduccione x x Trazado principal x x Dimensiones

s en suelos
técnicos
Montantes Capítulo 4.3 x x Dimensiones
Soportes, Representación en El proyectista coordina
abrazaderas dibujos 2D en sección el contenido de los
dibujos en sección
Luminarias x Situación en la x x Descripción
estancia: BIM
Iluminación Situación en la x x Descripción
de estancia: BIM
emergencia
Iluminación Situación en la x x Descripción
de seguridad estancia: BIM
Interruptore Situación en la x Situación en la Tipo
s estancia: BIM estancia: BIM
Enchufes Situación en la x Situación en la Tipo
estancia: BIM estancia: BIM
Detectores Situación en la x Situación en la Descripción
de presencia estancia: BIM estancia: BIM
Dispositivos Situación en la x Situación en la Tipo
de seguridad estancia: BIM estancia: BIM
Cajas de x
distribución
Megafonía Situación en la x x Tipo
estancia: BIM
Cámaras Situación en la x Situación en la Tipo
estancia: BIM estancia: BIM
Detectores Situación en la x Situación en la Tipo
de incendio estancia: BIM estancia: BIM
Alarmas de Situación en la x Situación en la Tipo
incendio estancia: BIM estancia: BIM
Dispositivos Situación en la x Situación en la Tipo
de estancia: BIM estancia: BIM
señalización


Otros Situación en la Situación en la
sensores y estancia: BIM x estancia: BIM Tipo
dispositivos
de
comunicació
n
Otros Situación en la Situación en la
sensores y estancia: BIM x estancia: BIM Tipo
dispositivos
de seguridad
Tomas de Situación en la x Situación en la Tipo, descripción
datos estancia: BIM estancia: BIM
Trazado principal. Representación
Montantes Representación esquemática
principales esquemática
Conduccione Trazado principal. Representación

s principales Representación esquemática
de esquemática
comunicacio
nes
Cableado de x
dispositivos
eléctricos /
tomas de
corriente
eléctrica
Cableado de Trazado principal.

dispositivos x Representación
de esquemática
comunicació
n / clavijas
Cableado de Trazado principal.
dispositivos x Representación
de seguridad esquemática
Equipos de Sin requisitos para el
usuario final diseño, para señalar
en las conexiones
Otros x x Tipo
equipos
eléctricos
Automatismos
Unidades de x x x x Descripción
control
Sensores x Situación en la Descripción
visibles estancia: BIM
Sensores de x Descripción
instalaciones
, no visibles
Cajas de x Situación en la Descripción
control de estancia: BIM
equipos
Unidades de x Descripción
regulación

Listas de verificación

Situación:
Fecha:
Auditor:
Modelo:
Versión:
Fechas de las versiones del modelo:

No relevante
Pendiente
Aprobado

Lista de verificación para HVAC BI M (Calefacción,
Ventilación y Aire Acondicionado) Observaciones

Especificaciones BIM
Los modelos están en el formato de archivo acordado (IFC y
otros)
El modelo tiene niveles

Los componentes están situados en el nivel correcto
Los componentes acordados o requeridos están
modelados
Los componentes se han modelado utilizando las herramientas
correctas
El Sistema está establecido para todos los componentes
Los Nombres de sistemas están conforme al listado
acordado
El sistema de colores está según lo acordado
El Modelo no tiene componentes adicionales
El Modelo no tiene componentes dentro de otros o
Componentes duplicados
El Modelo no tiene interferencias significativas entre
componentes
Las unidades de tratamiento de aire (UTA) están incluidas

No hay interferencias significativas con componentes
Eléctricos
No hay interferencias significativas con elementos
constructivos
Sólo existen las interferencias permitidas entre el BIM HVAC y
el arquitectónico
Los componentes del sistema tienen Información (al menos caudal y

niveles de presión)
Los componentes tienen datos de identificación de acuerdo con la
Parte1 del Anexo

F i r m a :



Situación:
Fecha:
Auditor:
Modelo:
Versión:
Fechas de las versiones del modelo:

No relevante

Pendiente
Aprobado

Lista de verificación para Electricidad BIM Observaciones

Especificaciones BIM
Los modelos están en el formato de archivo acordado (IFC y
otros)
El modelo tiene niveles
Los componentes están situados en el nivel correcto
Los componentes acordados o requeridos están modelados
Los componentes se han modelado utilizando las herramientas
correctas
El Modelo no tiene componentes adicionales
El Modelo no tiene componentes dentro de otros o
Componentes duplicados
El Modelo no tiene interferencias significativas entre
componentes
No hay interferencias significativas con componentes HVAC
No hay interferencias significativas con elementos constructivos
Sólo existen las interferencias permitidas entre el BIM eléctrico y
el arquitectónico
Los componentes tienen datos de identificación de acuerdo con
la Parte1 del Anexo

Firma:



TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.




de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.







convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.




GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 5

Diseño Estructural

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores

José Ariza Pedrosa Manuel Javier Martínez Ruiz
José Antonio Arroyo Montes Nuria Martínez Salas
Oscar Avilés Jiménez Pedro Javier Martínez
Julia Ayuso Juan Carlos Mendoza Reina
David Barco Moreno Roberto Molinos
José Manuel Bellón Guardia Augusto Mora Pueyo
Juanjo Blasco César Moreno Cornejo
Manuel Bouzas Cavada Sergio Muñoz Gómez
Luis Briones Roselló José Nogués Mediavilla
Martí Broquetas Carlos Olmo
Pablo Callegaris Simón Ortega Serrano
Jorge Catalán Vázquez Mario Ortega
Alberto Cerdán Xavier Pallás Espinet
Pablo Cordero Torres Juan Pablo Pellicer
Daniel Correa Vázquez Rafael Perea Mínguez
Vicente Cremades Francisco Pérez Doblado
Jon Diéguez Juan Carlos Pezza Gesino
Adelardo Domingo Pepe Ribera
Vladimir Domínguez De Vasconcelos Miguel Rodríguez Niedenführ
Ricardo Donoso Ardiles Luis Rodolfo Romero Gutiérrez
Maximiliano Echenique Betancourt Mari Ángeles Rosa López
Gustavo Ferreiro Pérez Elisabet Rovira
Stella Flah Juan Ruiz
José Manuel García Acevedo Gabriel Ruvalcaba
Javier García Montesinos David Sánchez Parramón
Sandra Garrido Martínez Jon Sánchez
José González Díaz Carlos Severiano Herranz
Teresa González Magallanes Carlos Toribio
Benjamín González Cantó David Torromé
Virginia Gonzalo Alberto Urbina Velasco
José María Gutiérrez Cano Antonio Vaquer
Jorge Hernando Antonio Varela Romero
Antonio Larrondo Lizarraga Pepe Vázquez Rodríguez
Óscar Liébana Sergio Vidal Santi-‐Andreu
Manuel López Teruel David Villalón Mena
María López Ruiz Ernesto Zapana Ginez
Martín Loureiro Barrientos

Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 5

Diseño Estructural

Contenidos
5.1 Introducción 1
5.2 Definiciones generales 1

5.2.1. Estructuras a modelar 1
5.2.2. Esquema estructural 2
5.2.3. Definición de secciones y plantas 2
5.2.4. Numeración y etiquetado 3
5.2.5. Grado de finalización 3
5.2.6. Control de Calidad 4
5.3 Modelado BIM de rehabilitaciones 4

5.3.1. Modelado del estado actual 4
5.3.2. Modelado de las modificaciones 5
5.4 Definición de fases de diseño 5

5.4.1. Requisitos del modelo 5
5.4.2. Fase de anteproyecto 5
5.4.3. Fase de proyecto básico 6
5.4.4. Fase de proyecto de ejecución o licitación 8
5.4.7. Fase de Proyecto de detalle 14
5.5 Puesta en servicio y mantenimiento 15
Apéndice 1: Contenido del modelo estructural 16
Apéndice 2: Formulario de inspección del modelo estructural 24

5 Diseño Estructural

5.1 Introducción
Este documento tiene como objetivo el modelado estructural BIM, y la información que
debe contener el modelo producido por el proyectista de la estructura.
El uso de modelos BIM tiene como objetivo conseguir un control sobre las decisiones a
tomar y el flujo de información entre los responsables del proyecto, propiedad y
constructor.
Esta guía cubre el modelo BIM realizado por el proyectista de la estructura, y se referirá a el
como modelo estructural. El modelo estructural se desarrolla y aumenta su definición en la
medida en que se avanza en el desarrollo del proyecto.
Las fases del proyecto descritas en esta guía están en consonancia con las fases descritas en
el documento TELU08-‐
Esta guía no tiene como objetivo la división del modelo estructural entre las distintas partes
de la estructura, como pueden ser los prefabricados de hormigón, estructura metálica, etc.
5.2 Definiciones generales
Los requerimientos del contenido y la definición de los modelos varía en cada fase del
proyecto. Estos requerimientos están especificados en el Apéndice 1 "Contenido del
modelo estructural".
5.2.1. Estructuras a modelar
Requerimientos
Se modelarán todos los elementos estructurales portantes y los elementos de hormigón no

portantes. Además se modelarán aquellos elementos constructivos cuyo tamaño y posición
afecte a otras disciplinas.
Recomendación

Por ejemplo, placas de protección ignífuga se deberán modelar para que el proyectista MEP
pueda ver claramente la cara inferior de la estructura en el modelo. Elementos tipo lámina, como
membranas de impermeabilización, no se incluyen en el modelo estructural.
Documento 5 – pág. 1


Requerimientos
Las estructuras se modelarán de manera que la posición, nombre, tipo, geometría y

contenido se pueda exportar con ficheros de intercambio.
El proyectista estructural tiene que asegurarse que todos los elementos mostrados en el
modelo IFC son correctos (un muro se ve como un muro y una viga como una viga).
Recomendación
En general, el software BIM realiza estas tareas de forma automática, siempre y cuando la
estructura esté modelada con las herramientas adecuadas (el muro se modela con la
herramienta muro y la viga con la herramienta viga).
5.2.2. Esquema estructural
Requisitos:
El proyectista de la estructura definirá el esquema estructural en función de la lista de

asignación de tareas. Los esquemas estructurales, como tales, no se incluirán en el modelo.
Serán unas impresiones en 2D. El arquitecto utilizará el esquema estructural propuesto por
el proyectista en su modelo BIM de la arquitectura.
Recomendación:
Los esquemas estructurales tienen que estar disponibles para todo el equipo de proyecto, porque
son necesarios, por ejemplo, para analizar el paso de conductos.
5.2.3. Definición de secciones y plantas
Requerimientos
Las estructuras se modelan en plantas y secciones de acuerdo con el plan de ejecución y la
posición del edificio. Las coordenadas se definen en el documento 1 "Parte General".
La información de las plantas y/o secciones se definen en el modelo estructural para que
pueda ser exportado al fichero IFC. La información del nivel y sección se utiliza para
controlar la visualización, revisión del proyecto y obtención de mediciones.

Recomendación
En proyectos de cierta envergadura, puede ser necesario dividir la estructura en varios modelos.


Las estructuras se modelan como elementos del edificio. Por ejemplo, una columna de tres
plantas de altura se modela como un elemento que atraviesa los forjados (por ejemplo pilares
metálicos o de hormigón prefabricado).
El modelo estructural se divide en niveles de manera que cada uno incluya los pilares, muros
portantes y el forjado correspondiente al nivel soportado por dichos elementos verticales. Los
elementos que atraviesan varios niveles pertenecen al primer nivel en el que aparecen.
Cuando se determine previamente, el proyectista estructural realizará un modelo IFC para cada
nivel basado en la concepción arquitectónica (pilares y muros portantes sobre el nivel y el forjado
del nivel).
5.2.4. Numeración y etiquetado
Requerimientos
El software BIM numera todos los elementos de forma única (GUID) de manera que se
pueden identificar cuando sea necesario a lo largo de la vida útil del edificio. Cuando sea
posible, los identificadores GUID se deben mantener, modificando elementos existentes en
lugar de borrar un elemento y crear uno nuevo.
Además de la numeración automática GUID, los elementos tendrán una nomenclatura y

numeración lógica según el proyecto y los requisitos de la propiedad, de manera que cada
elemento se pueda identificar fácilmente, por ejemplo para la medición.
La nomenclatura y numeración de cada elemento se debe registrar y distribuir entre todos
los miembros involucrados en el proyecto para facilitar el uso del modelo.
5.2.5. Grado de finalización
Requerimientos
Un modelo estructural puede incluir estructuras que pertenecen a distintas fases del
desarrollo del proyecto. Para poder utilizar el modelo y los datos asociados es importante el
grado de definición de cada elemento. El grado de definición se define en el modelo o se
registra en la "especificación del modelo".
La manera en que se define el grado de definición se deberá indicar en las bases del
proyecto.

Recomendación
Por ejemplo, los responsables del proyecto MEP pueden utilizar el grado de definición para
determinar la fiabilidad del nivel inferior de la estructura.


5.2.6. Control de Calidad
Requerimientos
Los modelos de estructuras publicados no pueden incluir objetos de otras disciplinas,

aunque dichos objetos se hayan usado como referencia. Un modelo estructural solo debe
incluir elementos diseñados por el proyectista de la estructura.
Antes de publicar un modelo, el proyectista responsable de la estructura debe realizar un
control de calidad en función del sistema de calidad de la ingeniería.
El control de calidad se llevará a cabo como se describe en esta sección, y el "Documento 6"
control de calidad. A la especificación del modelo se deberá adjuntar una lista de control
firmada.
Recomendación
La información contenida en el modelo IFC que se debe publicar, se puede definir en función del
uso requerido. El modelo se puede simplificar, por ejemplo eliminando partes del mismo, como
pueden ser las armaduras pasivas del hormigón.
5.3 Modelado BIM de rehabilitaciones
En proyectos de reforma, el objeto del modelo debe ser siempre acordado en las bases del
proyecto. El alcance y precisión del modelo depende de los elementos existentes y su
aptitud a ser usados como elementos estructurales.
5.3.1. Modelado del estado actual
Si no existe documentación del estado actual, o la precisión del modelo existente no es

suficiente, el proyectista de la estructura deberá modelar los elementos necesarios.
Requisitos
El proyectista de la estructura realizará el levantamiento de los elementos estructurales

portantes y de todos los elementos de hormigón, aunque no sean estructurales, con el
grado de definición especificado en el "Documento 2 modelado del estado actual". El
método de medición usado y la precisión del modelo se registrara en la "especificación del
modelo".

Recomendación
El proyectista de la estructura puede modelar el estado actual basándose en planos estructurales
existentes.


5.3.2. Modelado de las modificaciones
Requisitos
El proyectista de la estructura modela los nuevos elementos estructurales y todos los

elementos de hormigón, incluyendo los no portantes. Los elementos portantes existentes
se modelarán solo si son necesarios para la intervención. El modelo se realizará
considerando lo establecido en el "Documento 5 modelo estructural". La información
correspondiente a la medición o los elementos nuevos de la intervención se añadirán a la
"especificación del modelo".
Recomendación
Se pueden aplicar otras metodologías dependiendo del tipo de proyecto. Por ejemplo, puede
haber partes del edificio modeladas con mayor grado de definición que otras, por ser el objeto de
la intervención.
5.4 Definición de fases de diseño
5.4.1. Requisitos del modelo
Los requerimientos del modelo estructural presentan los objetivos y requisitos para el
diseño estructural.
Los requerimientos se pueden presentar en forma de tabla, dibujo, texto, modelo o una
combinación de ellos.
Recomendación
Los requerimientos del diseño estructural incluyen, por ejemplo:
• Normas de obligado cumplimiento
• Requerimientos de la propiedad.
• Otros requisitos (ordenanzas municipales, regionales, etc.)
5.4.2. Fase de anteproyecto

Durante la fase de anteproyecto (TELU 08-‐structural C3) el proyectista de la estructura
analizará la viabilidad de las opciones presentadas por el arquitecto.


Recomendación
Durante la fase de anteproyecto, el proyectista de la estructura no tiene requerimientos

específicos. Basándose en las bases del proyecto, el proyectista de la estructura, por ejemplo,
puede analizar distintas opciones de estructura para determinar su coste. La precisión tiene que
cumplir lo establecido para la fase general de diseño.
5.4.3. Fase de proyecto básico
En la fase general de diseño o proyecto básico (TELU 08-‐Structural C4), el anteproyecto se
desarrollará en un modelo de mayor fiabilidad. El contenido y precisión del modelo se
definen en el apéndice 1 del presente documento.
Recomendación
Durante esta fase, la compatibilidad con los sistemas MEP y los elementos estructurales se deben
analizar conjuntamente entre el proyectista de la estructura y el de instalaciones.


Requisitos
Los requisitos de la fase de proyecto básico se presentan a continuación:



5.4.4. Fase de proyecto de ejecución o licitación
En la fase de ejecución o licitación (TELU 08 -‐ structural C6), el modelo así como la
documentación generada se desarrolla al nivel especificado en las bases de la misma.
Requisitos
Los elementos portantes y los no portantes de hormigón se modelarán con sus dimensiones
y posición reales. El contenido del modelo se define en el apéndice 1 del presente
documento.
Recomendación
El modelo como tal también servirá al diseñador MEP para hacer una previsión de huecos y
pasos.






La responsabilidad de la creación de un modelo con previsión de huecos, y la preparación
de la documentación gráfica correspondiente estará establecida en las especificaciones del
proyecto.
Recomendación
Unir el modelo MEP, el estructural y el arquitectónico, según convenga, permite el uso de
herramientas BIM de control de interferencias, facilitando la ubicación de huecos y pasos.
En los procedimientos BIM, el proyectista de la estructura genera su modelo en el formato
que corresponda. El diseñador MEP usará el modelo para generar una previsión de huecos.
El modelo debería estar estructurado en niveles, incluyendo forjados, muros y pilares que
lo soportan.
El diseñador MEP prepara un modelo IFC de huecos que incluye solo los elementos
atravesados por los mismos. Este modelo se remitirá al proyectista de la estructura en un
modelo definido por niveles.
Imagen 7: Previsión de huecos en el modelo estructural.
Cada previsión de hueco debe indicar a qué objeto pertenece. Se debería incluir el tamaño
e ID de la previsión en el objeto como parámetro. Las previsiones de huecos están
modeladas en el modelo de manera que estén correctamente definidos en dimensiones y
posición.


La acotación utilizada será en valores absolutos y no relativos. Para facilitar la inspección

visual y la preparación de las previsiones por el proyectista de la estructura, éstas se
deberán modelar de manera que queden resaltadas respecto al objeto que atraviesan.
El proyectista de la estructura usará los datos, si es posible, para preparar los huecos y otras
previsiones en la estructura. Si hay un hueco que es inviable estructuralmente, el
proyectista de la estructura debe informar al proyectista MEP de ello. Éste deberá preparar
una nueva versión de previsiones basadas en las sugerencias del proyectista de la
estructura.
Desde el punto de vista técnico, se recomienda que cuando se altere una previsión de
hueco ya aceptada, esta no se borre y se genere una nueva. En lugar de ello, es mejor
modificar el objeto existente (por ejemplo cambiando su tamaño o ubicación). La razón es
que de esta manera, el software identifica el hueco como una modificación y no como uno
nuevo.
En la preparación de la documentación gráfica de previsión de huecos, el cableado

eléctrico, cajas u otros elementos que atraviesan el elemento no se modelarán. Sin
embargo, si se considerarán todos aquellos huecos que atraviesan elementos estructurales.
El proyectista MEP presentará los huecos y demás previsiones al proyectista de la
estructura utilizando métodos convencionales de diseño
Requisitos
La responsabilidad y procesos de generación de planos de huecos entre el proyectista de la

estructura y MEP deberán estar establecidos en las especificaciones de proyecto. El autor
de planos 2D de previsión de huecos deberá estar previsto en el contrato de proyecto
redactado por el cliente. La compatibilidad de la aplicación de programas utilizados por el
proyectista estructural y MEP deberán estar verificados según las especificaciones de
proyecto.
Recomendaciones
La generación de planos 2D con la previsión de huecos se puede realizar de distintas formas

cuando se utiliza metodología BIM. Estas posibilidades y variaciones se pueden utilizar cuando
sea necesario realizar planos 2D de huecos. La operativa descrita en el apartado 5.4.1 es el punto
de partida para los distintos métodos.

Alternativa 1:
• El proyectista de la estructura proporciona plantillas 2D y 3D al proyectista MEP


• El proyectista MEP utiliza los objetos con huecos previstos que ha creado como base
para crear planos 2D, incluyendo rejillas.
• La previsión de huecos se dimensiona inicialmente en el módulo compartido. Una

alternativa usada en proyectos de rehabilitación es ubicarlos en la estructura
existente.
• Los archivos con la previsión de huecos en planos 2D son entregados al proyectista
estructural.
• El proyectista de la estructura los imprime para ser distribuidos.
Alternativa 2:
• El proyectista de la estructura proporciona las plantillas de huecos 3D al ingeniero

MEP en formato de plantas usando cotas absolutas.
• El proyectista MEP prepara la previsión de huecos en los alzados preparados en el

modelo y los entrega al proyectista estructural en formato IFC.
• El proyectista estructural prepara los planos 2D con los huecos, incluyendo rejillas y
dimensiones, basados en los objetos introducidos por el proyectista MEP. el
proyectista de la estructura los imprime para ser distribuidos.
Alternativa 3:
• El proyectista estructural proporciona el modelo 3D al proyectista MEP en formato
de plantas usando cotas absolutas.
• El ingeniero MEP prepara los objetos de previsión de hueco en los alzados

preparados para tal efecto, y lo retorna al ingeniero estructural en formato IFC.
• El proyectista de la estructura prepara los planos 2D de los huecos mostrando las

reservas propuestas por el ingeniero MEP.
• El proyectista de la estructura coloca la información del hueco en el plano (rejilla y
dimensiones). Esta información se obtiene del objeto hueco proporcionado por el
proyectista MEP.
• El proyectista de la estructura coloca en los planos una cota de nivel para las

distintas disciplinas, utilizando el color escogido para la línea de cota (o espesor de
línea en una impresión en blanco y negro).
• El proyectista de la estructura proporciona los planos 2D al ingeniero MEP.


5.4.7. Fase de Proyecto de detalle
El contenido y precisión del modelo estructural en la fase de proyecto de detalle (TELU -‐
structural C7) está definido en el alcance de las tareas del proyectista de la estructura. El
contenido del modelo se detalla en el apéndice 1 del presente documento.
Requisitos
Cuando el proyectista de la estructura también se encarga de los detalles de los elementos
de hormigón, y/o detalles de estructura metálica, y si el contrato no lo estipula de otra
forma, todos los elementos y/o uniones se deberán modelar según indique el nivel de
precisión de los elementos y/o uniones de la fase previa.
Si el detallado de estructuras de hormigón y/o estructuras metálicas se realiza por un

tercero, el proyectista de la estructura puede continuar desarrollando otras estructuras del
modelo. En este caso, la cooperación entre proyectistas estructurales y la manera de
compartir y unir los modelos deberá estar regulada por las especificaciones de proyecto.
Requisitos:
Los requisitos globales de la implementación de una fase de diseño se detallan a

continuación (página siguiente):


5.5 Puesta en servicio y mantenimiento
La construcción seguirá lo establecido en el modelo estructural, preparado por el

proyectista de la estructura durante la fase de proyecto de detalle. Los cambios
estructurales realizados durante la fase de construcción se incluyen en el modelo para que
este se vaya actualizando y generando nuevos planos. Por ello, el modelo estructural
estará, por regla general, actualizado al acabar la obra, y no será necesario generar un
modelo "as-‐built".

Recomendación
Si los cambios en la estructura producidos en la fase de obra, no se han ido actualizando en la

fase de proyecto de detalle, se deberán incluir en el modelo "as-‐built".


Se deberá acordar en las especificaciones de proyecto la actualización de la previsión de huecos
en la fase "as-‐built".
Añadir la información de modelos aislados con los detalles de hormigón y/o estructura metálica
en el modelo "as-‐built" requerirá una regulación específica en el contrato.
El modelo "as-‐built" puede utilizarse como un modelo virtual del edificio y utilizarse para generar
el manual de mantenimiento como modelo de facility management. Adaptar el modelo a los
requerimientos de facility management deberá regularse de forma específica en el contrato.

Apéndice 1: Contenido del modelo estructural

x: Se modelará
(x): Se deberá acordar si se modela
Fase de Proyecto Básico

Capítulo Subcapítulo x / (x) Definición

Cimentación Pilotes (x)
Zapatas x Modelado con geometría básica

y ubicación exacta.

Muros x Modelado con geometría básica

Pilares x Modelado con geometría básica

Vigas de cimentación x Modelado con geometría básica

Aislamiento térmico (x)
Subestructura Losas x Modelado con geometría básica

y ubicación exacta de la carga
soportada.

Conductos (x)
Suelos con bases especiales (x)

Aislamiento térmico (x)

Estructura Cubierta x Modelado con geometría

básica y ubicación exacta.

Muros y paredes portantes x Modelado con geometría

Pilares x Modelado con geometría

Vigas x Modelado con geometría



Forjados x Modelado con geometría
básica y ubicación exacta

de la carga soportada.

Techos x Modelado con geometría


Estructuras especiales (x) Modelado con geometría


Fachadas Muros exteriores (x) Puede ser modelado, por
ejemplo, un muro continúo
para obtener informes de
cantidad.

Subestructuras de fachada (x)
Losas Voladizos x Modelado con geometría

exteriores básica y ubicación exacta.

Marquesinas (x)
Elementos especiales (x)

Cubiertas Estructura (x)

Aleros (x)

Estructuras de vidrio x Modelado con geometría


Cerramientos Muros de hormigón no (x)
interiores portantes

Otros Elementos estructurales que (x)
ocupan espacio (por

ejemplo protecciones
ignífugas a base de placas)
Fase de Proyecto de Ejecución o licitación:


Cimentación Pilotes (x) Pilotes modelados para la correcta
localización y longitud según proyecto.

Zapatas x Ejemplos de tipos de zapatas
modeladas con geometría y ubicación,

incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otras zapatas son modeladas con
geometría básica y ubicación para
evitar las interferencias y prever la
medición desde el modelo.

Muros de sótano x Las estructuras portantes son
modeladas con geometría básica y

ubicación para evitar las interferencias
y prever la medición desde el modelo.



Pozos de x Ejemplos de tipos de pozos modelados
cimentación con geometría y ubicación, incluyendo

uniones, refuerzos y elementos
embebidos.

Otros pozos son modeladas con

Vigas de x Las estructuras portantes son
cimentación modeladas con geometría básica y


Aislamiento térmico (x) Es modelado con geometría básica y
ubicación y prever la medición desde el

modelo.

Subestructura Losas de la x Las estructuras portantes son
subestructura modeladas con geometría básica y

Saneamiento (x) Las estructuras portantes son


Suelos de base (x) Las estructuras portantes son
especiales modeladas con geometría básica y


Aislamiento térmico (x) Es modelado con geometría básica y
ubicación y prever la medición desde el

modelo.

Estructura Cubierta x Las estructuras portantes son

Muros de carga x Ejemplos de tipos de muros de carga


Otros muros de carga son modeladas
con geometría básica y ubicación para

Pilares x Ejemplos de tipos de pilares de
hormigón modelados con geometría y

ubicación, incluyendo uniones,
refuerzos y elementos embebidos.


Otros elementos y estructuras in situ de
hormigón son modeladas con
medición desde el modelo

Ejemplos de tipos de pilares de acero
modelados con geometría y ubicación,
incluyendo uniones. Los pilares mixtos
deberían incluir refuerzos.

Vigas x Ejemplos de tipos de vigas de hormigón


Otros elementos y estructuras in situ de
hormigón son modeladas con
medición desde el modelo

Ejemplos de tipos de vigas de acero
incluyendo uniones. Las vigas mixtas
deberían incluir refuerzos.

Forjados x Ejemplos de elementos de hormigón
intermedios modeladas con geometría y ubicación,


Otros elementos son modeladas con

Techos x Ejemplos de elementos de hormigón



Estructuras (x) Otras estructuras de carga son


Fachadas Muros exteriores x Ejemplos de elementos de hormigón




(x) El modelado de estructuras de fachada
ligeras se especificará en un proyecto

específico.

El modelado del acabado de los muros
de fachada se especificará en un
proyecto específico.

Estructura de (x)
fachada especiales

Cubiertas Voladizo x Ejemplos de elementos de hormigón
exteriores modeladas con geometría y ubicación,


Marquesinas (x) Las estructuras portantes son


Cubiertas exteriores (x) Las estructuras portantes son


Cubiertas Estructuras de (x) Son modeladas de tal manera que el
cubierta diseñador MEP puede ver a partir del
modelo el espacio disponible para su
uso.

Alero (x)
Estructuras de x Las estructuras portantes son

cubierta de vidrio modeladas con geometría básica y


Cerramientos Cerramiento de x Ejemplos de elementos de hormigón
interiores hormigón no modeladas con geometría y ubicación,
portante incluyendo uniones, refuerzos y


Otros Elementos x Son modelados de tal manera que el
componentes estructurales que diseñador MEP puede ver a partir del
espaciales ocupan espacio (por modelo el espacio disponible para su
ejemplo placas uso
ignífugas)
Pasarelas y pasillos (x)



Fase de Proyecto de Detalle:

Capítulo Subcapítulo x / Definición
(x)
Cimentación Pilotes (x) Pilotes modelados según as-‐built

Zapatas x Ejemplos de tipos de zapatas


(x) Refuerzos in situ

(x) Elementos modelados según
contrato de proyecto.

Muros de sótano x Ejemplos de muros de sótano
modelados con geometría y

ubicación, incluyendo uniones,
refuerzos y elementos
embebidos.



Vigas de cimentación x Las vigas son modeladas con
geometría básica, ubicación y

objetos embebidos.

Aislamiento térmico (x) Es modelado con geometría
básica y ubicación y prever la


Subestructura Losas de la subestructura x Las losas son modeladas con
objetos embebidos.



Saneamiento x El saneamiento es modelado con

objetos embebidos.


Suelos de base x El suelo de base especial es
especiales modelado con geometría básica,

ubicación y objetos embebidos.

Aislamiento térmico (x) Es modelado con geometría
básica y ubicación y prever la




Estructura Cubierta x El modelo incluye uniones y

Muros de carga x El modelo incluye uniones y



Pilares x El modelo incluye uniones y


(x) Elementos modelados y
ensamblados según contrato de

proyecto.
Vigas x El modelo incluye uniones y


(x) Elementos ensamblados y
modelados según contrato de

proyecto.

Forjados intermedios x El modelo incluye uniones y



Techos x El modelo incluye uniones y



Estructuras especiales (x) El modelo incluye uniones y


Fachadas Muros exteriores x El modelo incluye uniones y


contrato de

proyecto.


Estructura de fachada (x)
especiales

Cubiertas Voladizo x El modelo incluye uniones y
exteriores elementos embebidos.


Marquesinas (x) Elementos modelados según

Cubiertas exteriores (x) Elementos modelados según
especiales contrato de proyecto.

Cubiertas Estructuras de cubierta (x) Elementos modelados según

Alero (x)
Estructuras de cubierta x

de vidrio

Cerramientos Cerramiento de x Elementos modelados según
interiores hormigón no portante contrato de proyecto.

Otros Elementos estructurales x Son modelados de tal manera
componentes que ocupan espacio (por que el diseñador MEP puede ver
espaciales ejemplo placas ignífugas) a partir del modelo el espacio
disponible para su uso.

Pasarelas y pasillos (x)


Apéndice 2: Formulario de inspección del modelo estructural

Situación

Hora

Auditor

Modelo

Versión

Fecha del modelo

Incongruencias
No relevante
Comentarios
Aceptado

Checklist para el modelo estructural

Especificación BIM

Modelo coordinado con la base IFC (o otros modelos referencia)

El modelo está ubicado en el sistema de coordenadas correcto

Solo hay básicamente un edificio en el modelo

El modelo tiene suelos

Los elementos del edificio pertenecen al nivel correcto

Los elementos del edificio tienen una numeración única

Elementos del edificio Aceptados/Requeridos están modelados (Parte 5-‐
Apéndice)

Los elementos del edificio se han modelado con las herramientas
adecuadas



Los elementos del edificio están nombrados como acordado

El modelo no tiene elementos adicionales al edificio

El modelo no tiene elementos duplicados o colocados dentro de otros

El modelo no tiene intersecciones significativas entre elementos

Coordinación entre modelo arquitectónico y estructural

Coordinación de huecos entre modelo arquitectónico y estructural

La estructura tiene soportes.

Las reservas espaciales para los sistemas MEP están consideradas

Firmado:



TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.




GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 6

Aseguramiento de la Calidad

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 6

Aseguramiento de Calidad

Contenidos
6.1 Introducción 1
6.1.1. Aseguramiento de Calidad; Visión del Cliente 3
6.1.2. Aseguramiento de Calidad; Visión del Diseñador 3
6.1.3. Aseguramiento de Calidad; Grupo de Diseñadores 4
6.1.4. Prácticas de reuniones recomendadas 5
6.1.5. Manejo de cambios 6
6.1.6. Mejoras en la comunicación entre diseñadores 7
6.1.7. Transparencia del proceso entre todas las partes 7
6.2 Aseguramiento de calidad 7

6.2.1. Gestión y mantenimiento de la calidad en los diseños 7
6.2.2. Controles y qué incluyen 8
6.2.3. Métodos de Aseguramiento de Calidad 12
6.3 Archivos de BIM que deben ser chequeados 15

6.3.1. Inventario BIM 16
6.3.2. BIM Espacial 16
6.3.3. Elementos de Construcción BIM 17
6.3.4. Sistema BIM 19
6.3.5. BIM Fusionado 20
6.3.6. Control de los Documentos de Diseño 22
6.3.7. Oportunidades Futuras del Control de BIM 22
6.4 Responsabilidades 23
6.4.1. Persona designada como Responsable 23
Apéndice 1: Listas de Control 24
Apéndice 2: Programas de Validación 30

A 2.1 Validación usando instrumentos de las herramientas de software BIM 30
A 2.2 Validación usando un Software de Visualización BIM 30
A 2.3 Software para la fusión y visualización de BIM 31
A 2.4 Validación basada en reglas y software de análisis 31

6 Aseguramiento de Calidad

6.1 Introducción
En este contexto, el aseguramiento de Calidad está enfocado hacia el control de la calidad
de los diseños de los edificios, de acuerdo a lo que permite actualmente el diseño basado
en BIM. Debe tomarse en cuenta de que en dependencia del campo de diseño del que se
trate, el aseguramiento de calidad tiene otras muchas tareas que van más allá de las que
pueden hacerse con BIM.
Las metas fundamentales del Aseguramiento de Calidad se han duplicado: primero, la

calidad del trabajo de diseño propio de cada diseñador debe mejorarse, y segundo, el
intercambio de información entre las partes debe incrementarse, de manera tal que se
haga más efectivo el proceso de diseño de conjunto.
El Aseguramiento de Calidad de BIM es el resultado de un esfuerzo conjunto entre los

diseñadores y el cliente, cuyo propósito es mejorar la calidad de las soluciones de diseño, la
capacidad de dar respuesta a las necesidades de los clientes y los estimados de tiempos de
ejecución y costos; de facilitar la etapa de construcción, de reducir el número de
modificaciones al diseño requeridas durante la etapa de ejecución, y de garantizar como
resultado final, la existencia de un edificio funcional y de gran calidad.
En este contexto un Modelo de Información de Construcción (BIM) se remite tanto al

modelo original, que se encuentra en un formato de archivo nativo de la herramienta de
autoría de software de BIM elegida por el diseñador, así como al modelo IFC.
Figura 1. BIM se remite tanto a modelos originales como a modelos IFC.


El Aseguramiento de Calidad de BIM también mejora la calidad de los documentos
producidos desde BIM.
Estos documentos se enfocan en el método de aseguramiento de calidad, describiendo qué
clase de problemas BIM pueden suponerse típicamente, cómo detectarlos y cómo
corregirlos de la manera más conveniente.
Requisitos detallados para cada disciplina de diseño podrán ser encontrados en las guías
específicas de campos de diseño.
Requisitos
Los requisitos específicos de campos de diseño definen qué información debe incluir el
archivo de BIM, y cómo es definida e introducida esa información claramente. El
Aseguramiento de Calidad está pensado para establecer que el modelo BIM está hecho de
acuerdo a esos requisitos, y que por tanto, cumple con su propósito deseado.
Recomendaciones
El Aseguramiento de Calidad de BIM se remite fundamentalmente a la validación del modelo IFC,
aunque los requisitos también se remiten a otras etapas de validación, cuyo cumplimiento facilita
el trabajo y a la larga, le ahorra tiempo a todas las partes del proyecto.
En un proceso de diseño tradicional, entre el 5 y el 10% de la información de diseño es

chequeada de manera sistemática, mientras que el uso de un modelo IFC hace posible chequear
y analizar sistemáticamente entre el 40 y el 60% de la información contenida (por ejemplo,
análisis estructural).
Nótese que este método no evalúa la funcionalidad o el cumplimiento de los propósitos (por
ejemplo, análisis estructural), ni tampoco el desempeño del diseño arquitectónico.
Existen tres enfoques para analizar los modelos IFC y sus contenidos:
Contenido de información técnica; ¿el archivo BIM ha sido producido correctamente desde la
herramienta de autoría de software inicial?
Información incluida; ¿está incluida la información específica de cada disciplina para la actual fase
de diseño?
Contenido de diseño y análisis de calidad basado en un archivo BIM; analizar el modelo

comparando unos con otros sus componentes (como coherencia, detección de conflictos) o
requisitos contrapuestos conocidos (como requisitos espaciales, detección de conflictos, chequeo
del código de construcción).

El aseguramiento de calidad de los modelos IFC no está específicamente interesado en la
estructura del modelo en sí, sino que se enfoca en el contenido y la correcta presentación de la
solución de diseño.


Si existiese un problema con la herramienta de autoría de software de BIM empleada, que debe
apoyar los estándares establecidos con vistas a producir un archivo IFC adecuado, la primera
opción debe ser buscar vías alternativas para superar la cuestión que está causando el problema.
En caso de que esto no funcione, debe ser manejado como un problema de la herramienta de
autoría de software de BIM empleada (ver además la sección 2.2.).
Si durante el curso del proyecto surge algún problema estructural IFC, el proveedor de software
debe ser contactado para pedir indicaciones. Al mismo tiempo, el cliente, los responsables del
Aseguramiento de Calidad de BIM y todos los que estén usando la información deben ser
notificados sin demoras de los problemas encontrados.
6.1.1. Aseguramiento de Calidad; Visión del Cliente
Desde el punto de vista del cliente, monitorear el progreso del proyecto y el cumplimiento
de los requisitos definidos para el mismo es de vital importancia.
El aseguramiento de calidad como tal no es algo nuevo, y el proceso debe estar reflejado de
en procesos de diseño convencionales basados en documentos. Sin embargo, en la práctica,
este tema ha requerido esfuerzos considerables y atención a los detalles, en particular en la
ocurrencia de cambios. Esto con frecuencia ha llevado a situaciones en las que los
problemas son detectados y resueltos solo cuando es absolutamente necesario,
fundamentalmente en la obra. Para rectificar esta situación, es necesario adicionar
elementos en el diseño, frecuentemente con poco tiempo para ello, lo cual tiene como
resultado significativos cambios de órdenes y costos adicionales para todas las partes.
Recomendaciones
Uno de los objetivos fundamentales de un proceso basado en BIM es detectar las probables
discrepancias lo más pronto posible, así como corregir cualquier incongruencia o deficiencia
antes de que se convierta en un problema.
Un proceso de aseguramiento de calidad basado en BIM, incluyendo el chequeo y análisis del

archivo BIM, proporciona una mejor perspectiva de la información de construcción desde una
etapa temprana. El mero examen visual del archivo BIM hará más fácil tener una perspectiva
global del proyecto, sin mencionar los análisis detallados que pueden llevarse a cabo.
6.1.2. Aseguramiento de Calidad; Visión del Diseñador
La calve para un diseñador es adoptar la metodología BIM como parte de su práctica diaria.
El diseñador es el responsable de la calidad del diseño, incluyendo la del archivo BIM, como
uno de los vehículos para transmitir la información a los otros grupos del proyecto.

Recomendaciones


La información es interpretada por el lector desde diseños basados en documentos. Anotaciones,
etcétera no son transferidas o comprendidas entre diferente herramientas de software. Por el
contrario, la información en BIM será utilizada correctamente por otras herramientas de
software. Nótese que el proceso BIM es un vehículo para la gestión y transferencia de la
información, pero no está pensado para sustituir, al menos no en un futuro cercano, los
documentos oficiales.
Equipos dobles de trabajo, en los que uno esté llevando a cabo un proceso tradicional basado en
documentos y otro equipo esté produciendo en BIM “porque el cliente lo ha pedido”, deben ser
evitados. En la práctica, este tipo de trabajo duplica los costos de diseño y el aseguramiento de
calidad de los archivos BIM difícilmente mejorará el diseño que se esté haciendo de manera
separada.
Los diseñadores deben usar los módulos IFC para importar/exportar (de más reciente
certificación buildingSMART) disponibles para su herramienta de autoría de software BIM
elegida. Si existe un problema con herramienta de software BIM elegida que debe cumplir con los
estándares establecidos para producir un adecuado archivo IFC, la primera opción debe ser
buscar vías alternativas para superar la cuestión que está causando el problema. En caso de que
esto no funcione, debe ser manejado como un problema de la herramienta de autoría de
software de BIM empleada, por lo que el proveedor de software debe ser contactado para pedir
ayuda. Además, los participantes en el proyecto a cargo del aseguramiento de calidad de BIM y
de la coordinación deben ser informados inmediatamente y debe ser escrita una nota al
respecto.
6.1.3. Aseguramiento de Calidad; Grupo de Diseñadores
El grupo de diseñadores por lo general no es colectivamente responsable por el diseño,

pero cuando el grupo trabaja eficientemente la calidad general del diseño se incrementa,
especialmente cuando el mismo es coordinado como un todo.
Recomendaciones
Cuando la in formación es gestionada en BIM desde el comienzo, la comunicación dentro y

durante el proyecto es más fácil, de principio a fin. Como práctica desde el inicio del diseño, es
importante indicarles a otros miembros del grupo de diseño el nivel de madurez del proyecto.
Preliminarmente, un diseño inmaduro puede ayudar a que otros diseñadores tengan una idea de
hacia dónde va el proyecto, así como a identificar de manera temprana discrepancias
potenciales.
Antes de que comience propiamente el diseño, los diseñadores deben chequear las coordenadas
de trabajo para cada miembro del equipo. Esto puede ser fácilmente verificado fusionando los
primeros bocetos en BIM y chequeando que las coordenadas, incluyendo las elevaciones, hayan
sido fijadas correctamente.


El grupo de diseño debe listar y dejar constancia de las herramientas de software BIM elegidas y
sus versiones, que serán usadas en el proyecto. Esto más tarde puede ayudar a resolver algunos
problemas del proyecto.
6.1.4. Prácticas de reuniones recomendadas
Recomendaciones
Se recomienda organizar reuniones de coordinación para los diseñadores en las que los archivos
BIM sean usados para comunicar el estatus del diseño y para sacar a relucir los asuntos que
demanden mayor atención. Es recomendable que estas reuniones BIM tengan lugar antes que las
reuniones oficiales del proyecto, las cuales se inclinan típicamente hacia la toma de decisiones y
hacia las acciones futuras.
Los procedimientos para las reuniones se adecúan específicamente para cada proyecto. Los
archivos BIM en formato IFC deben ser entregados antes de las reuniones BIM tengan lugar. La
entrega, a niveles de diseño en el momento actual, será hecha a la persona a cargo de la
coordinación.
Los archivos de BIM serán fusionados y se harán observaciones preliminares. Cada parte del
grupo reportará el estado del archivo BIM.

Figura 2. Fusión de los archivos BIM.


Es altamente recomendable que los diseñadores ejecuten un auto examen antes de la reunión
de coordinación BIM, que incluya al menos:
• Para los arquitectos, chequear que los espacios han sido diseñados de acuerdo al
programa de locales y de que los espacios están alineados con los muros que los limitan,
antes de entregar el modelo a otros diseñadores.
• Para los ingenieros estructurales, chequear que los elementos de carga estructurales y
las aperturas en los mismos se ajusten a los componentes correspondientes en el
modelo arquitectónico.
• Para los diseñadores MEP, llevar a cabo una coordinación espacial en su propio campo y
efectuar una detección de conflictos entre los sistemas que hayan diseñado ellos
mismos.
• Para el Proyectista General, garantizar la coordinación espacial, dirigir el proceso de

detección de conflictos, y coordinar la solución de discrepancias.
6.1.5. Manejo de cambios
Recomendaciones
La idea general es que cada diseñador informe a los otros diseñadores de los cambios hechos por
él mismo. Cuando el proceso de diseño se aproxima a su etapa final, es recomendable que cada
diseñador chequee los modelos recibidos de otros miembros del equipo, con vistas a detectar
cualquier cambio hecho de manera detallada.
Esto permite a los diseñadores enfocarse y reaccionar ante los cambios más relevantes que
puedan afectar su propio diseño. Además, los diseñadores deben chequear los cambios hechos
en sus propias entregas antes de enviarlas a los otros miembros del equipo de diseño. Esto tiene
como objetivo evitar que cambios no planeados lleguen más adelante, hasta los otros
diseñadores.

Figura 3. Visualización de los cambios entre dos versiones del diseño.
6.1.6. Mejoras en la comunicación entre diseñadores
Los archivos BIM en formato IFC hacen posible que el traspaso de información entre los
grupos sea significativamente mayor y de mejor calidad que el que puede lograrse en un
diseño tradicional basado en documentos. Mediante la utilización de la información el
proceso de diseño es más efectivo y el riesgo de malas interpretaciones es menor. Al mismo
tiempo, esto requiere mayor énfasis en la exactitud de la información.
6.1.7. Transparencia del proceso entre todas las partes
El chequeo y análisis de la información de diseño que emplean los archivos IFC, brindan una
clara visión del progreso del diseño y de cómo los requisitos del cliente y el usuario están
siendo realizados.
A manera de efecto colateral positivo, más personas pueden ser capaces de seguir el
progreso del diseño y señalar potenciales discrepancias. Este tipo de transparencia conlleva
a una mejor satisfacción del cliente.
6.2 Aseguramiento de calidad

6.2.1. Gestión y mantenimiento de la calidad en los diseños
Llevar a cabo un diseño de alta calidad es más sencillo cuando la calidad es tomada en
cuenta constantemente.


Requisito
Cada diseñador debe asegurar la calidad de su diseño de manera regular, de acuerdo a su
propio procedimiento para ello.
Recomendaciones
Está demostrado que constituye un desafío mejorar la calidad del proyecto mediante chequeos
como la detección de conflictos en una etapa avanzada del diseño. Esto frecuentemente conlleva
a situaciones en las que la coordinación de diseño será “hecha más adelante”, y preferiblemente
“otra persona” será la responsable de la tarea. Entonces, de manera inesperada, el diseño tiene
muchas cosas que deben ser corregidas y en un plazo de trabajo muy apretado, es casi imposible
arreglar todas las cosas necesarias. Esto ocurre especialmente cuando cambios en un diseño
generan modificaciones en otros diseños.
Además, debe tomarse en cuenta que existen normas de calidad, regulaciones y leyes específicas
para cada disciplina que no aparecen cubiertas por estos requisitos BIM.
6.2.2. Controles y qué incluyen
El aseguramiento de calidad en los controles es una tarea que tiene diferente pasos,
incluyendo el auto examen realizado por el diseñador, el chequeo coordinado por todos los
diseñadores como grupo, y el aseguramiento de calidad de los clientes (o alguna
subcontratada por ellos). Todos ellos tienen un propósito específico.
Regularmente En reuniones En controles

Diseñador (auto examen) X X X
Grupo diseño de (aseguramiento de calidad) X X
Aseguramiento de calidad del cliente X
Figura 4. Controles de Aseguramiento de Calidad.
El aseguramiento de calidad interno del diseñador es exclusivamente responsabilidad del

diseñador, y este documento solamente establecerá recomendaciones de algunas buenas
prácticas para el aseguramiento de calidad, dentro de lo razonable para archivos BIM. Si el
diseñador usa un enfoque significativamente diferente del descrito aquí, este método debe
ser descrito al cliente y al equipo de proyecto, y debe contar con una aprobación escrita por
parte del cliente.

Los controles son acordados dentro de las bases del proyecto. En reuniones programadas
se lleva a cabo un control de calidad más exhaustivo (por ejemplo, antes de producir la
documentación de la fase de concepto, antes de finalizar el concepto, etc.). Se debe


efectuar también un control en el momento en el que los resultados del diseño están listos
para ser entregados. Los controles deben ser parte del cronograma de trabajo y debe
reservarse un tiempo suficiente que permita realizar posibles rondas de cambios.
6.2.2.1 Tareas de los Diseñadores durante los Controles
El diseñador desempeña un rol clave, ya que su función es brindar calidad a los

diseños, especialmente en archivos BIM, con el cumplimiento de los requisitos de
campo específicos del diseño. El diseñador es el único responsable de esto; ninguna
otra persona puede hacer esto por él.
Requisito
Los requisitos específicos son definidos de proyecto a proyecto de acuerdo con las
siguientes instrucciones:
Recomendaciones
Son tareas de primer nivel:
• La tarea del diseñador es realizar primeramente un chequeo de calidad del

modelo original, utilizando las características disponibles en la herramienta de
autoría de software de BIM. Posibles discrepancias serán corregidas en el
modelo original. De esta manera, problemas básicos pueden ser arreglados y
potencialmente puede evitarse una ronda de controles a los archivos IFC.
• Durante la siguiente fase debe exportarse un archivo IFC y revisarse. Nótese

que el archivo debe ser hecho con la versión mutualmente acordada de IFC.
Debe verificarse que todos los componentes requeridos para la fase dada estén
incluidos en el modelo. Al mismo tiempo, debe chequearse que el modelo no
contenga componentes extra o no deseados.
• El diseñador debe revisar tanto el modelo original como el archivo IFC (auto
examen). Es recomendable que otro diseñador del equipo u otra persona
dedicada al aseguramiento de la calidad chequee el modelo IFC (chequeo de
control). Sin embargo, está en manos de la oficina del diseñador cómo
organizar este tema. Cualquier discrepancia debe ser corregida en el modelo
original, a través de la herramienta de autoría de software BIM.
• Debe ser producido un reporte similar a los ejemplos anexados en este

documento, basado en el control del archivo IFC. Este reporte debe ser
entregado al banco de datos del proyecto, conjuntamente con el archivo IFC y
otros documentos acordados para el proyecto.


• Además, un reporte de auditoría será producido, incluyendo las conclusiones
identificados durante el control, la información de estado, etc. (elementos que
aclaran al receptor el estado del modelo).
Tómese en cuenta de que aparte de las tareas descritas anteriormente, todas las tareas
específicas de diseño, normas y leyes deben ser cumplidas.
6.2.2.2 Tareas del Grupo de Diseñadores
El grupo de diseñadores debe concentrarse en la fusión y coordinación de los

modelos individuales anteriormente chequeados por cada diseñador, y reportar
potenciales peticiones de cambios. Esta puede ser una tarea para el Proyectista
General.
Recomendaciones
Debe tomarse en cuenta de que no es tarea del grupo de diseñadores el corregir los
diseños individuales, sino buscar soluciones a problemas potenciales y señalar lo que
cada diseñador debe arreglar.
Tareas típicas de este grupo son:
Reunir los modelos IFC de cada diseñador en uno o más archivos fusionados de BIM (por
ejemplo, mediante la utilización de herramientas de software listadas en el Apéndice 2).
Asegurar que los modelos individuales se encuentran en la misma versión y etapa, y que
son comparables en este sentido. Deben escribirse nombres de archivo y fechas.
Revisar los reportes de auditoría hechos por los diseñadores.
Verificar la correcta ubicación (puntos de coordenadas) de los archivos IFC

independientes.
Comparar entre ellos los modelos arquitectónicos y estructurales, y verificar que los
elementos estructurales de carga están igualmente ubicados.
Llevar a cabo la detección de conflictos entre los modelos MEP y los modelos
arquitectónicos, haciendo énfasis en la coordinación espacial.
Llevar a cabo la detección de conflictos entre los modelos MEP y los modelos
estructurales, haciendo énfasis en las discrepancias entre estructuras y componentes
MEP, incluyendo los vacíos requeridos.
Los arreglos requeridos deben ser hechos por los diseñadores en los modelos nativos, y
los pasos previos de aseguramiento de calidad deben ser repetidos.


El último paso es el chequeo de los documentos producidos desde los modelos BIM
originales, especialmente cuando los documentos serán entregados al banco de datos
del proyecto. En caso de que los documentos necesiten correcciones y la información
venga de los modelos originales, las correcciones correspondientes deben hacerse en
estos últimos.
Figura 5. Detección de conflictos entre modelos MEP y estructural.
6.2.2.3 Tareas del Cliente
El cliente debe recibir diseños de alta calidad. Cualquier problema en la calidad

tendrá un costo inevitable para el cliente, a no ser que se trate de un claro error en
el diseño, que de acuerdo a lo negociado sea compensado por el diseñador.
Además, problemas que no hayan sido detectados durante el diseño, pueden traer
como resultado demoras en el cronograma e incluso un aumento en los costos
operacionales en el futuro, durante varios años.
Estas razones deben ser suficientes para asegurar la calidad de los archivos BIM,
también por parte del cliente.
Recomendaciones
El aseguramiento de calidad puede ser llevado a cabo por el cliente o este puede
contratar a un consultor BIM, con el conocimiento y las herramientas necesarias para
dicha tarea. Cuando el aseguramiento de calidad es hecho por el cliente, los problemas
son reportados (solamente, no son resueltos por el cliente) al grupo de diseñadores, o

en casos muy claros al diseñador individual.
El aseguramiento de calidad es más eficiente cuando son usadas las herramientas de

software listadas en el Apéndice 2. Mientras se usan las mismas, es importante tener


conocimientos del campo de la construcción y del tipo de proyecto en ejecución, para
poder ordenar los reportes producidos por las herramientas de autoría de software y
saber cuáles son los reportes de problemas relevantes que deben ser resueltos.
Los archivos BIM deben ser divulgados únicamente luego del aseguramiento de calidad y
la aprobación del cliente.
En todos los casos, los diseñadores son los responsables por la calidad de los archivos
BIM entregados. Aun cuando los clientes hayan aprobado estos archivos, toda la
responsabilidad recae sobre el diseñador. En otras palabras, la responsabilidad es de la
persona que cometió el error y no de la que no lo encontró.
6.2.3. Métodos de Aseguramiento de Calidad
Existen dos métodos fundamentales empleados para el aseguramiento de calidad BIM.

Estos se agrupan en dos categorías principales: chequeo y análisis.
6.2.3.1 Chequeo
El chequeo se refiere a un método en el que es verificada la exactitud de la

información contenida en el archivo BIM. Para determinar la exactitud de cualquier
información, debe ser posible compararla o medirla contra alguna información de
referencia.
Recomendaciones
Cuando se revisa el área de un local en el modelo, este puede ser comparado con el
programa de áreas definido para el proyecto. De igual manera, el chequeo de los
espacios de modelado (y el área del local) puede ser verificado comparando el objeto
espacial en el modelo con los muros circundantes.
El chequeo se hace programáticamente utilizando las llamadas reglas que

sistemáticamente exploran los archivos de BIM o partes de ellos. La detección de
conflictos es un ejemplo típico de esto. Otros ejemplos de reglas incluyen detección de
deficiencias, reglas de accesibilidad, comparación de versiones de diseño, etc.

Figura 6. Detección de deficiencias que muestra que las columnas no están conectadas a los elementos de
cimentación.
Una forma de chequeo es la revisión visual. Se lleva a cabo mediante la comparación de

elementos, usualmente geométricos, que son visibles en el modelo BIM y que contradicen
el concepto de “qué es correcto” del observador. El enfoque más eficiente para ello es
emplear la “visualización técnica” descrita en la Serie 8. La visualización técnica está
enfocada en identificar componentes y no en cómo deben lucir estos componentes en la
realidad.
Esta forma de chequeo es fácil de dominar y con frecuencia altamente efectiva, pero
también es sensible a errores humanos y requiere cuidado llevar a cabo un chequeo
exhaustivo. Información numérica o grandes cantidades de información son también
difíciles de procesar mediante este método.
Conclusiones definitivas no siempre pueden ser logradas mediante estos chequeos, debido
a que la construcción usualmente involucra situaciones excepcionales. En estos casos, la
naturaleza del problema potencial debe ser documentada y las acciones adicionales deben

ser acordadas entre las partes.

Figura 7. Inspección visual.
6.2.3.2 Análisis
El análisis, por otra parte, produce desde BIM información refinada, haciendo más
fácil interpretar y evaluar la calidad y exactitud de la información.
Recomendaciones
Un ejemplo del análisis de un modelo arquitectónico es el cálculo de área, ya que

permite comprender cómo el estado actual del diseño se corresponde con el objetivo
trazado.
Cualquier diferencia significativa y las razones subyacentes deben ser examinadas, para
determinar si las diferencias se refieren a algún problema que requiere acciones
adicionales. Análisis energéticos y de costos no son discutidos en este documento,
debido a que ellos han sido descritos en otros documentos y deben ser realizados
después de la finalización del chequeo y análisis de esta etapa.
Usualmente es más práctico realizar análisis una vez que se han completado las tareas
de chequeo. De esta manera, el análisis brindará resultados más confiables.

El propósito del análisis es representar a un todo más abarcador y procesar la
información de construcción como un gran todo desde una perspectiva especifica.


Usualmente el análisis no provee una solución “correcta o incorrecta”, sino que revela el
orden o los niveles de magnitud de los problemas, y las razones por las cuales deben ser
examinados con más detalle sobre una base específica.
Figura 8. La información de área del modelo es recogida por la hoja de cálculo que aparece debajo.
6.3 Archivos de BIM que deben ser chequeados
El aseguramiento de calidad de BIM comprende cinco niveles de diferente alcance y

propósito. Los siguientes deben ser chequeados como modelos IFC (en su campo):
• Inventario BIM
• BIM Espacial
• Construcción de Elementos de BIM (arquitectónica y estructural)
• Sistema BIM (MEP)
• BIM Fusionado

Recomendación
El formato del archivo IFC es de crucial importancia en términos de aseguramiento de calidad,
debido a que puede ser chequeado y analizado de manera independiente, sin la herramienta de


autoría de software de BIM. Además, los modelos IFC son utilizados por aplicaciones
independientes con múltiples propósitos.
Como regla, el objetivo del aseguramiento de calidad son los requisitos BIM de dominio
específico y sus conformidades. El nivel requerido de precisión y el contenido de la información
son descritos con más detalles en esos documentos.
6.3.1. Inventario BIM
Recomendación
Lista de control mínima para el Inventario BIM:
• Que los nombres de espacios y áreas se correspondan con los documentos de

mediciones.
• Que los espacios sean visualmente inspeccionados. El método más recomendado es usar
diferentes colores para espacios de diferente categoría. Esto hace más fácil identificar
las agrupaciones de espacios y, por ejemplo, la ubicación de escaleras y fosos de un piso
a otro.
• Que los espacios no se crucen entre sí, ni horizontal ni verticalmente.
En el Apéndice 1 se aparece una lista de chequeo para el Inventario BIM.
6.3.2. BIM Espacial
Recomendación
Lista de control mínima para BIM Espacial:
• Que los nombres de los espacios y las áreas (en orden de magnitudes) correspondan con
el programa.
• Que el componente de área bruta de cada piso del BIM Espacial sea comparado con la
suma total de áreas del piso en cuestión, y si es detectada una desviación significativa
que exceda el área normal de paredes y otras estructuras similares, su causa debe ser
determinada.
• Que los espacios sean visualmente inspeccionados. El método más recomendado es usar
diferentes colores para espacios de diferente categoría. Esto hace más fácil identificar
las agrupaciones de espacios y, por ejemplo, la ubicación de escaleras y fosos de un piso
a otro.

• Que los espacios no se crucen entre sí, ni horizontal ni verticalmente.


• Especial atención debe brindarse al examen visual de las reservas espaciales para los
sistemas MEP, tales como fosos y rutas horizontales (usualmente los espacios ubicados
por encima de los falsos techos).
En el Apéndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Espacial.
6.3.3. Elementos de Construcción BIM
Recomendación
Los elementos de construcción definidos con BIM deben ser fiables e identificables. Esto es de
vital importancia para casi todos los objetivos de utilización de BIM.
En un diseño basado en documentos, se usa un sistema de capas de dibujo para clasificar los
elementos de construcción. En un modelo IFC la identificación de los componentes está basada
en el software usado para crear el objeto (clase componente) y en el tipo de definición.
Si se hace necesario construir estructuras u objetos que no puedan ser generados usando la
herramienta lógicamente correcta, debe llegarse a un acuerdo y documentarse en un proyecto
con bases específicas, de manera que todas las partes del proyecto conozcan estas desviaciones.
La consistencia de los tipos de información puede ser verificada, por ejemplo, mediante la
definición de diferentes tipos de paredes con diferentes colores, y luego examinar visualmente
en donde cambia el color de las paredes (i.e., el tipo de muro).
Los Elementos de Construcción BIM incluyen:
• BIM Arquitectónico
• BIM Estructural
6.3.3.1 Elementos de construcción BIM de Arquitectos
Recomendación
Espacios
Los espacios deben ser directamente adyacentes a otros espacios componentes, las paredes
circundantes y el piso debajo (losa de piso o losa de piso de planta baja). Estos
componentes pueden ser usados para determinar de manera fiable si el área y el volumen
de un espacio son consistentes con las estructuras que lo rodean. No se permiten

superposiciones y no debe existir ningún vacío entre los componentes.
En dependencia de la herramienta de autoría de software, el chequeo se realiza en el

modelo original mediante, por ejemplo, seleccionando espacios en la vista 3D para poder


tener una mejor visual de las alturas y niveles de los espacios. Representar con colores
distintos los espacios pertenecientes a categorías diferentes hace más fácil el chequeo.
El análisis comparado de los espacios con las áreas netas de piso hace más fácil la detección
de problemas potenciales. Además, las áreas de los pisos deben ser comparadas entre ellas.
La suma total de las áreas de espacios individuales y de la huella de las paredes y columnas,
debe estar cercana al valor del componente de área neta.
Los espacios también deben ser comparados con los definidos en el programa, de la misma
manera en que se chequea el BIM Espacial. Las identidades y nombres de los espacios
deben corresponderse con las que aparecen en el programa, pues de otra manera sería muy
difícil comparar la solución de diseño con los requisitos de espacios.
La manera de nombrar los elementos de construcción debe ser consistente. Esto debe
verificarse chequeando el modelo IFC producido desde la herramienta de autoría de
software.
Superposición de componentes
La superposición de componentes de construcción causa resultados incorrectos en las

cantidades del presupuesto y estimaciones de costos, y es muy probable que ocasione
problemas en los cálculos de energía. Muros y losas, así como superposiciones entre ellos,
son los elementos que ocasionan problemas con más frecuencia.
Si la herramienta de autoría de software empleada contiene algún método de detección de

conflictos o si elimina las superposiciones, este definitivamente debe ser usado.
Cuando se está efectuando un chequeo basado en un software, por lo general puede

encontrarse cierto número de pequeñas superposiciones entre elementos de construcción.
Usualmente esto es resultado de deficiencias en la capacidad de este software de limpiar las
juntas entre muros, losas, etc. Sin embargo, en términos prácticos esto no causa problemas
(por ejemplo, cantidades de presupuesto o cálculos de energía).
Mediante el uso de análisis basados en software, puede determinarse la cantidad

volumétrica de todos los componentes que se superponen y puede generarse un reporte
que brinde el orden, la magnitud y el número de superposiciones. Basado en ello, el
tasador puede hacer los ajustes necesarios de acuerdo a su consideración, en una etapa
temprana del presupuesto.
Superposiciones menores de muros en las esquinas, por ejemplo, pueden ser admitidas si
no tienen un mayor impacto en las cantidades de muros.
En el Apéndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Arquitectónico.



6.3.3.2 BIM Estructural
En lo concerniente a BIM Estructural, el proceso de aseguramiento de la calidad se
enfoca en el llamado diseño del modelo.
Recomendación
El análisis del modelo para el diseño estructural solo puede ser realizado usando una
herramienta de autoría de software de BIM.
Se le realizará al diseño estructural un examen visual y basado en el software, así como
la comparación de las estructuras de carga y sus aperturas, con sus similares de BIM
Arquitectónico. Debe reportarse y procesarse de conjunto con el arquitecto cualquier
desviación. Esto también asegura que se correspondan los sistemas de coordenadas y
los posibles ángulos de rotación usados en el diseño arquitectónico y el estructural.
Debe prestarse especial atención a la correcta definición de los elementos estructurales
básicos de construcción, como losas, columnas y vigas. Es igualmente importante que los
tipos de estructuras hayan sido correctamente definidos. Esto debe verificarse mediante
el examen del modelo IFC generado desde la herramienta de autoría de software BIM.
En el Apéndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Estructural.
6.3.4. Sistema BIM
El BIM Arquitectónico y el BIM Estructural, recibidos como información de entrada, son

usados como referencia en el aseguramiento de calidad de los sistemas MEP de BIM.
Durante el avance del proceso de diseño, la fusión del Sistema BIM con los BIM’s
Arquitectónico y Estructural, hacen posible ver con más detalle la ubicación de los
componentes y los cruces de rutas principales.
Recomendación
Debe realizarse una detección interna de discrepancias usando los medios provistos por la
herramienta de software de BIM siempre que sea posible. Además, debe realizarse un chequeo
fuera de dicha herramienta, usando algún software BIM de consolidación y validación.
Los subsistemas del Sistema BIM deben modelarse como componentes separados, usualmente
dentro del mismo BIM, y sus nombres deben ser consistentes.
Los requisitos concernientes a los sistemas MEP de BIM están definidos con más detalle en la
Serie 4: “Diseño de tecnología de servicios de construcción”.


6.3.4.1 Sistema MEP de BIM
Recomendación
Dentro de BIM, las alcantarillas y otros sistemas para los cuales se diseñe una pendiente
descendiente, deben presentarse de acuerdo a la Serie 4. La presentación de la pendiente
descendiente es importante cuando se examinan de conjunto los BIMs de diferentes
dominios, y se realiza una detección de conflictos para los sistemas y elementos de
construcción. Cuando esta información es usada en el diseño de penetraciones y espacios
de reserva, las mismas serán designadas en ubicaciones correctas.
En el Apéndice 1 se aparece una lista de chequeo para el Sistema MEP de BIM.
6.3.4.2 Sistema Eléctrico de BIM
Recomendación
En lo concerniente a sistemas eléctricos, los elementos esenciales que deben ser

chequeados son la división de estos sistemas por nivel y los cruces del cableado con
elementos de redes sanitarias y otros elementos de construcción.
6.3.5. BIM Fusionado
6.3.5.1 Objetivo
La fusión del BIM es necesaria para poder revisar de manera conjunta los modelos
BIM de diferentes dominios de diseño, en aras de comprobar su compatibilidad.
Esto facilita sustancialmente la gestión del diseño y su presentación al cliente.
Tradicionalmente, numerosos problemas que podían ser descubiertos durante la

etapa de diseño son detectados en la obra. Los BIM fusionados son también de
gran ayuda en la obra, ya que permiten visualizar las instalaciones que por su
complejidad constituyen retos y sus posibles soluciones de diseño.
Requisito
Responsabilidad y liderazgo
La fusión y el chequeo del BIM se realizan bajo la responsabilidad y el liderazgo del

Proyectista General o de otra persona a cargo (definida según los acuerdos del
proyecto), de conjunto con el Grupo de Diseñadores. Cada diseñador es
responsable de actualizar su propio BIM si se detecta algún cambio durante la
revisión conjunta.


Fusión
La fusión del BIM se realiza usando archivos IFC.
Los archivos IFC serán preparados desde los BIMs de las diferentes disciplinas de
diseño, los cuales serán chequeados pro los diseñadores de acuerdo al proceso de
aseguramiento de calidad especificado en la Sección 2.
Nota: las correcciones requeridas siempre deben ser implementadas en los modelos originales.
6.3.5.2 Conflictos de MEP y Detección de Ruta
Requisito
La detección de conflictos entre sistemas MEP, tales como tuberías, ductos y

corredores de cables, debe ser realizada en la herramienta de autoría de software
de BIM si esta tiene algún instrumento disponible para esta tarea. En la Serie 4
están definidos con más detalle los requisitos.
Recomendación
La persona que lleve a cabo el aseguramiento de la calidad debe tener un dominio

experimentado y un cuidadoso razonamiento a la hora de reportar los errores. Algunos
ejemplos típicos son:
• La detección de conflictos basada en software con frecuencia tiene como

resultado múltiples conflictos entre muros divisorios e instalaciones, algunos de
los cuales no requieren ninguna acción en respuesta. Por ejemplo, un conflicto
entre un ducto vertical y un tabique de panel ligera no constituye un problema
real, ya que es muy sencillo en la obra ubicar en la posición correcta los vacíos
necesarios.
• Un conflicto de este tipo con un muro de carga en un modelo BIM

Arquitectónico es en principio un problema, pero como generalmente los vacíos
no se representan en el diseño arquitectónico, esta discrepancia será también
innecesariamente identificada.
• Una discrepancia en la que una tubería se interseca paralelamente con un muro
en un modelo BIM Arquitectónico o Estructural constituye usualmente un
problema, a no ser que la tubería deba correr intencionadamente dentro del
muro.

Por todas las razones anteriores se hace más práctico realizar la detección de conflictos
con los modelos BIM Arquitectónico y Estructural.


6.3.6. Control de los Documentos de Diseño
Los documentos de diseño se chequean de la misma manera en que se ha hecho

anteriormente. Estos requisitos no tendrían lugar durante el control si no fuera por el
aseguramiento de calidad de BIM, además de que se mejora la calidad y fiabilidad del
diseño.
6.3.7. Oportunidades Futuras del Control de BIM
6.3.7.1 Accesibilidad y Análisis de Salidas
El cumplimiento de las regulaciones de accesibilidad y de rutas de salida de una

edificación puede ser revisado en estos momentos mediante el uso de modelos
BIM. Controles de este tipo pueden incluirse en los procesos futuros de
aseguramiento de calidad.
Figura 9. Análisis de accesibilidad; aquí la altura de los escalones es mayor que la requerida.


6.4 Responsabilidades
Los diseñadores son los responsables de la calidad del modelo BIM que producen, así como
de corregirlos. Los archivos BIM pueden ser controlados luego de que se realicen cambios
acordados y verificarse que los errores y defectos detectados fueron corregidos.
6.4.1. Persona designada como Responsable
Recomendaciones
Debe designarse a una persona como responsable de ejecutar la tarea de aseguramiento de

calidad, y en caso de que la misma no pueda realizarla, se nombrará a una persona sustituta. Las
partes responsables pueden ser, por ejemplo, el Proyectista General, un consultor de
construcción u otro especialista autorizado por el cliente.
Cada agencia de diseño también debe asignar a un responsable que se ocupe del aseguramiento
de calidad BIM interno.
6.4.1.1 Reportando el Aseguramiento de Calidad
Requisito
La hoja de inspección presentada en el Apéndice 1 debe completarse durante el

control efectuado por el diseñador. El requisito mínimo es que todos los elementos
sean revisados y su situación sea anotada. Debe darse prioridad a las instrucciones
detalladas y específicas de cada dominio de diseño. Cualquier otra observación
también debe ser documentada.
El aseguramiento de calidad del Grupo de Diseñadores debe ser reportado en un

formulario durante la reunión de proyecto, como sea acordado por el grupo.
Se preparará un reporte para los controles oficiales de proyecto, describiendo los

temas esenciales que requieren correcciones o futuras especificaciones. Los
elementos listados en la hoja de inspección son los requisitos mínimos. El reporte
debe ser preparado de manera tal de que el Grupo de Diseñadores pueda
encontrar fácilmente los problemas, en aras de resolver las situaciones de manera
eficiente y rápida.



Apéndice 1: Listas de Control

Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:
Fecha de la versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Especificación BIM

Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados)

Los elementos de construcción se corresponden con los documentos de mediciones

El modelo coincide con los documentos de medición (muestreo aleatorio)

Coordinar que se han utilizado los planos de imagen compatibilizados

Las capas se definen

Elementos de construcción y los espacios definidos en capas

Los acuerdos/requisitos de los espacios y elementos de construcción se han modelado
con las herramientas adecuadas
Los elementos estructurales se han modelado con las herramientas adecuadas

Modelo, no hay partes adicionales en el edificio

El modelo no está anidado o no existen elementos de construcción duplicados

El modelo no tiene recortes significativos entre los componentes

El área bruta de los locales se corresponde con el área de los espacios definidos por
muros y otros elementos estructurales
La altura de los locales del modelo se corresponde con los requisitos

Los locales están definidos por muros u otros elementos

El espacio no se solapa

Se ha utilizado la variable de estado como se acordó

Firma:


Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Especificación BIM

Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados) y
planos de documentación contratados
El sistema de coordenadas está en conformidad con el acordado

Elementos estructurales

Los elementos de construcción y los espacios están definidos en capas del modelo

Modelo, no hay partes adicionales del edificio


No existe superposición o solape entre los elementos importantes de construcción.

Los nombres de los espacios y otros componentes se corresponden con los definidos en
el programa. La extensión de la descripción de los componentes de los nombres y los
tipos están de acuerdo , de acuerdo con el estado de las variables se utilizan

Las áreas de los locales se corresponden con el programa

En los locales, muros y elementos estructurales se han previsto espacios para el pase de
las instalaciones.
La altura de los locales se corresponde con la de las paredes circundantes.

Firma:



Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Especificación
BIM


Las capas se definen

Los componentes se definen en capas

Los componentes se definen por sistemas

Los nombres de los sistemas se corresponden con lo acordado

Los colores de los sistemas se corresponden con lo acordado



El modelo no tiene ningún solape significativos entre sus componentes

Se modelan las Máquinas IV

No hay conflictos entre elementos de construcción y componentes eléctricos

No hay conflictos significativos en cuanto a estructura

No hay conflictos significativos entre elementos arquitectónicos.

Firma:



Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Especificación
BIM


Las capas están definidas

Los componentes se definen por capas


El modelo no está anidado o no tiene elementos de construcción duplicados

El modelo no tiene ningún solape significativo entre sus componentes

No hay conflictos significativos entre componentes del modelo y el sistema de clima

No hay conflictos significativos entre los elementos de la estructura

Firma:



Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Especificación
BIM


El sistema de coordenadas se corresponde con el acordado

Las capas están definidas

Los elementos estructurales se definen en capas

Elementos constructivos están numerados individualmente

Se han modelado elementos de construcción acordados por los requisitos

Los elementos estructurales se modelan con las herramientas adecuadas

Las estructuras son nombradas según lo acordado en el programa

Modelo, no hay partes adicionales en el edificio

El modelo no está anidado o no tiene elementos de construcción duplicados

El modelo no tiene partes importantes del edificio entre los cortes

Los elementos estructurales y arquitectónicos del modelo se corresponden entre sí

Existe correspondencia entre las aberturas o vacíos de los modelos arquitectónicos y
estructurales
Se admiten las estructuras

La estructura ha previsto reservas para el pase de los sistemas MEP

Firma:



Ubicación:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versión:

Comentarios
Irrelevante
Deficiente
Bueno
Los
datos de los modelos se corresponden con lo acordado

Los modelos han se han realizado en versiones compatibles

Los diseños están correctamente alineados uno con el otro

No existen conflictos en las rutas verticales MEP

No existen conflictos en las rutas horizontales MEP

No hay recortes de inversión en los Sistemas MEP

Falsos techos con respecto al Sistema MEP: están en buenas condiciones

El sistema MEP no colisiona con los pilares

El sistema MEP no colisiona con las vigas

El sistema MEP no colisiona con otras estructuras

Los elementos estructurales y arquitectónicos del modelo se corresponden entre sí

Existe correspondencia entre las aberturas o vacíos de los modelos arquitectónicos y
estructurales
Firma:

Apéndice 2: Programas de Validación
Existen diferentes herramientas disponibles para realizar el aseguramiento de calidad:

aplicaciones de software de diseño, visualización y validación. También hay algunos
complementos que pueden ser usados para examinar o procesar los modelos de
información.
A 2.1 Validación usando instrumentos de las herramientas de software BIM
Cuando se habla de herramientas de software BIM, se trata de aquellas en las que se ha

hecho originalmente el diseño. Los sistemas usualmente contienen instrumentos que
pueden usarse para determinar superposiciones entre elementos, detección de conflictos y
reporte de cantidades de espacios o de elementos de construcción. La utilización de las
capacidades de las herramientas de software BIM siempre debe tener prioridad, ya que los
problemas detectados son más sencillos de corregir con ellos y esto puede ser hecho
inmediatamente por el diseñador. Las vistas en 3D deben ser usadas también con el mismo
propósito.
Relacionado a esto, debe chequearse que el modelo original tenga un agrupamiento lógico
de capas de dibujo (u otro método lógico), como parte del modelo de información de
construcción, describiendo cuáles capas de dibujo y/o componentes están incluidos en el
BIM y cuáles no. Antes de entregar el modelo original al cliente, deben eliminarse del BIM
las capas de dibujo innecesarias, las agrupaciones y componentes que no sean parte del
diseño en sí.
El presupuesto cuantitativo realizado usando el modelo original, así como otros reportes
similares, puede usarse para examinar, por ejemplo, si se ha definido un tipo de estructura
para todos los elementos del edificio.
A 2.2 Validación usando un Software de Visualización BIM
Los programas de visualización facilitan el examen visual de los modelos BIM. Con ellos
puede revisarse si todos los elementos de la edificación están incluidos en el modelo IFC y
cuáles de los elementos esenciales están correctamente posicionados. Existen programas
de visualización diseñados para trabajar sobre los archivos originales y otros sobre los
archivos IFC. El uso de estos programas no siempre es necesario ya que las herramientas de
software BIM contienen instrumentos de visualización, pero existen numerosos programas
para la revisión de modelos IFC en particular. La página web IFCwiki contiene un número de
ellos que pueden ser descargados de manera gratuita:
http://www.ifcwiki.org/ifcwiki/index.php/Free_Software



A 2.3 Software para la fusión y visualización de BIM
Avanzados paquetes comerciales de software son capaces de fusionar múltiples archivos

BIM de diferentes disciplinas de diseño. Esto posibilita realizar una inspección visual y una
integración entre los modelos BIM. También pueden ser usados programas con
instrumentos para la detección de conflictos para determinar si existen algunas entre los
elementos de la edificación. Para ello hay disponibles softwares libres y comerciales.
A 2.4 Validación basada en reglas y software de análisis
Existen aplicaciones para el propio aseguramiento de calidad dedicadas a la validación y

análisis de los modelos BIM. Además de lo listado anteriormente, estos programas pueden
detectar fallas en el diseño, defectos y otros problemas.
La validación a través de programas basados en reglas es llevada a cabo mediante un grupo
de ellas especificadas de acuerdo a los requisitos de BIM. Cualquier problema detectado
será reportado y presentado al validador, y este o el diseñador tomará las decisiones finales
de las medidas necesarias. Los programas también pueden calcular cifras claves para la
edificación, que sean usadas para analizar la calidad del modelo BIM y del diseño. Incluso
actualmente hay disponibles herramientas para el chequeo de códigos de automatización
de edificaciones. Estas herramientas son capaces de fusionar los archivos y efectuar
detección de conflictos.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.



de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.






GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 7

Mediciones en BIM

.

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 7

Mediciones en BIM

Contenidos
7.1 Introducción 1
7.2 Requisitos de los modelos de información para la edificación usados en la extracción de
mediciones 2
7.2.1. Consistencia del modelado 2
7.2.2. Nivel de detalle del BIM 2
7.2.3. Usando herramientas BIM 3
7.2.4. Identificando elementos constructivos e instalaciones 4
7.2.5. Información esencial de medidas 4
7.2.6. Uso de herramientas de software y transferencia de datos 5
7.3 Métodos de desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado en un Modelo
BIM. Vinculación con la gestión de proyecto, en las fases de toma de decisiones y de
modelización. 5
7.3.1. Conceptos fundamentales de la extracción de mediciones 6
7.3.2. Principales niveles de uso de los datos del modelo BIM en la extracción de mediciones 7
7.3.3. Extracción de mediciones durante la fase de diseño 8
7.3.4. Medición durante las fases de licitación y obra 10
7.4 El proceso de extracción de mediciones 11

7.4.1. Familiarizarse con el proyecto 12
7.4.2. Recopilación de información 12
7.4.3. Extracción de mediciones; realizando la extracción 13
7.4.4. Control de calidad y entrega de las mediciones 15
7.5 Problemas encontrados en la extracción de mediciones basada en BIM 15
7.5.1. Extracción de mediciones de BIMs de varias disciplinas de proyecto 16
7.5.2. Superficies de los espacios 16
7.5.3. Cubiertas 16
7.5.4. Escaleras 17
7.5.5. Muros Cortina 17
7.5.6. Partes paramétricas del modelo 17
7.5.7. Casos con geometrías poco regulares 18

7 Mediciones en B.I.M.

7.1 Introducción
A través de la utilización de modelos de información para la edificación (BIM), es posible

extraer las mediciones de una forma mucho más efectiva y también aumentar el uso de los
datos de estas mediciones en diferentes situaciones relacionadas con la toma de
decisiones.
Las mediciones manuales desde los dibujos se reemplazan por mediciones asistidas por
ordenador desde un BIM. Las mediciones pueden obtenerse a partir de modelos
arquitectónicos, estructurales o de instalaciones y sus integraciones. Propietarios, clientes,
proyectistas, contratistas y fabricantes pueden utilizar la extracción de mediciones de una
forma completamente innovadora y a partir de nuevas perspectivas.
Las operaciones a partir de un BIM cambian de una forma muy significativa el trabajo del
técnico a cargo de las mediciones -‐ la cantidad de tareas rutinarias disminuye mientras los
requisitos en cuanto a las habilidades profesionales aumentan. El técnico a cargo de las
mediciones está claramente convirtiéndose en un especialista en mediciones.
Sin embargo, un BIM no resuelve completamente los problemas que aparecen en una
extracción de mediciones ni todas las mediciones que se necesitan en un proyecto pueden
ser extraídas de un BIM. La habilidad profesional del especialista en mediciones se sigue


necesitando para evaluar la validez de los datos y materiales de origen, asegurando una
cobertura completa de la extracción, proponiendo soluciones alternativas y analizando los
resultados.
Este documento no contiene instrucciones de cómo debe efectuarse una extracción de

mediciones a partir de un BIM. El propósito de esta guía es proporcionar al lector lo que
significa una extracción de mediciones a partir de un BIM. La guía sólo aborda la extracción
de mediciones a partir de un BIM, y por ejemplo, no aborda el uso de mediciones en
inversiones y el control del coste del ciclo de vida, la valoración de los efectos
medioambientales o la planificación y las actividades de diferentes agentes dentro de la
industria de la construcción. En este documento tampoco se expresan puntos de vista
referentes a aplicaciones concretas comercializadas para la extracción de mediciones.
7.2 Requisitos de los modelos de información para la edificación usados en
la extracción de mediciones
7.2.1. Consistencia del modelado
Requisitos
Desde la perspectiva de la extracción de mediciones, el atributo más importante del

modelo es la consistencia: todos los elementos constructivos e instalaciones se modelan a
partir de los requisitos del BIM y el método usado en el modelado se documenta en las
especificaciones del BIM.
Guía
Las dificultades surgen en situaciones donde la solución de diseño proyectual no se modela según
los requisitos y además, el modelado se realiza de forma distinta en las partes de un mismo
modelo.
Sin embargo, el modelo puede contener elementos constructivos que han sido modelados con
diferente nivel de detalle dentro del mismo modelo, por ejemplo, cuando un elemento
constructivo aparece de forma experimental en una sección del edificio solamente. Otro ejemplo
es un modelo donde sólo algunos elementos tipo son modelados hasta un nivel de detalle alto,
mientras que otros elementos tan sólo contienen la información geométrica de la estructura. El
proyectista anota tales situaciones en las especificaciones del BIM y el especialista en mediciones
tiene que considerarlas en la extracción de mediciones.
7.2.2. Nivel de detalle del BIM

Requisitos


El nivel de detalle del BIM se define cuando se encarga una orden para el modelado. Los
niveles de detalle están descritos en los requisitos de modelo para diferentes disciplinas de
diseño.
Guía
El nivel de detalle del BIM determina el nivel de precisión de las mediciones extraídas de él.
Cuando los modelos arquitectónico, estructural y de instalaciones se modelan con el mismo nivel
de detalle a través de todo el edificio, la situación está clara en términos de mediciones y éstas se
pueden valorar inequívocamente en relación al nivel de detalle del modelo.
La fase de diseño y el progreso de la misma definen el nivel de detalle del modelo. El contenido
del BIM va aumentando a medida que cada fase de diseño se completa. En la extracción de
mediciones, el principio de calcular mediciones en fases con la base del modelo cuya información
es más precisa, exacta y amplia, puede considerarse un requisito general.
En algunos casos, es sensato modelar una parte del edificio a mayor nivel de detalle que otras
partes o aplicar las alteraciones que se vayan acordando en fase de proyecto de forma parcial.
Esto permite una extracción de mediciones desde la sección más detallada o actualizada del
modelo y después, utilizar factores para calcular las mediciones del edificio entero. Por ejemplo,
en un edificio de cinco plantas, los tabiques pueden ser modelados inicialmente en una sola
planta, y después se multiplica por 5 para calcular las mediciones totales de los tabiques.
Si el modelado avanza a diferentes niveles de detalle en diferentes secciones del edificio, es muy
importante que un modelo más detallado o actualizado se lleve a cabo según los límites de la
sección. Esta regla tiene que ser anotada con claridad en la especificación del BIM, así pues el
especialista en mediciones puede usar el modelo de forma correcta.
7.2.3. Usando herramientas BIM
Requisitos
En la extracción de mediciones, es de suma importancia usar herramientas de modelado

que posibiliten la producción de la información de medidas requerida en una extracción de
mediciones. Este requisito es mejor recibido cuando algún elemento constructivo se
modela utilizando la herramienta de modelado prevista para este elemento, por ejemplo,
cuando los muros son modelados utilizando la herramienta muro.
Guía
Si una herramienta que es incompatible con el objetivo de una extracción de mediciones fue
utilizada para modelar un elemento constructivo, las mediciones para ese elemento no pueden

ser extraídas automáticamente. Este tipo de situaciones pueden encontrarse cuando el software
de los diseñadores no incluye una herramienta independiente para modelar este elemento
constructivo, por ejemplo, cuando se usan herramientas de diseño arquitectural o estructural


para modelar la estructura en el sitio. Situaciones problemáticas típicas que ocurren en la
extracción de mediciones están explicadas en el Capítulo 6.
7.2.4. Identificando elementos constructivos e instalaciones
Requisitos
Desde la perspectiva de la extracción de mediciones, los espacios, elementos constructivos
y las instalaciones tienen que ser identificables individualmente. Por ejemplo, el tipo de
muro estructural o el tipo de conducto de ventilación tienen que ser identificados las
mediciones totales son calculadas sumando mediciones simples.
Guía
El tipo estructural es la identificación más clara de la información de un elemento constructivo,
aunque la identificación también puede hacerse en base a cualquier otra información
perteneciente al elemento constructivo, tal como altura de muros. Por ejemplo, muros de
madera de distinta altura, que pueden ser del mismo tipo según la perspectiva del arquitecto,
pueden ser de tipo estructural distinto según una perspectiva constructiva, en cuyo caso, los
muros son de diferente tipo según la perspectiva de la extracción de mediciones.
7.2.5. Información esencial de medidas
Guía
En una extracción de mediciones convencional, las medidas simplificadas se usan

frecuentemente, por ejemplo, se usa el área de la superficie proyectada en lugar del área de la
superficie actual.
La información de medición de elementos constructivos puede ser derivada a partir del modelo
según la situación que corresponde a los principios de modelado.
La siguiente información de medida es habitualmente utilizada en una extracción de mediciones:
• Número de elementos
• Medida de longitud
- Longitud
- Perímetro
- Altura

• Medida de área
- Área de superficie neta
- Área de superficie bruta


• Medida de Volumen
- Volumen neto
- Volumen bruto
• Peso
- Peso neto
- Peso bruto
7.2.6. Uso de herramientas de software y transferencia de datos
Guía
La solución de intercambio de información utilizada en el proyecto y la aplicación de software

utilizada para la extracción de mediciones afectan a la información de mediciones disponible para
el uso del técnico a cargo de las mediciones. También afectan a la fiabilidad de la información. En
la extracción de mediciones, el BIM puede usarse tanto en su formato de archivo original como
en el formato de archivo IFC. El contenido de información del BIM es más completo en el formato
de archivo original del BIM. Se recomienda que el modelo original creado por el diseñador se use
para la extracción de mediciones si es posible.
Cuando un archivo de tipo IFC se usa en la extracción de mediciones, el técnico a cargo de las
mediciones debe verificar que elementos constructivos han sido exportados al archivo IFC desde
el archivo original y como la herramienta de software utilizada en la extracción de mediciones es
capaz de procesar los elementos constructivos contenidos en el archivo IFC.
El modelo siempre tiene que estar acompañado por una especificación del BIM, lo que implica
una cobertura fundamental del contenido de la información del modelo y de su propósito de uso.
7.3 Métodos de desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado
en un Modelo BIM. Vinculación con la gestión de proyecto, en las fases
de toma de decisiones y de modelización.
Debido a su efectividad, el desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado en
un modelo BIM permite controlar la medición final con mayor flexibilidad (frecuencia) que
con los métodos convencionales de medición. También ofrece la oportunidad de explorar
más alternativas. Los cambios en las mediciones durante las fases de diseño y construcción
pueden ser analizados, visualizados e informados de un modo fiable. La frecuencia de
controlar el estado de mediciones así como tantas alternativas a buscar deberá establecida
en las necesidades del proyecto


La documentación BIM utilizada en el desarrollo del estado de mediciones contiene
modelos, especificaciones BIM en muchos casos, y las especificaciones de construcción.
Esta documentación BIM se puede complementada por otros documentos o información
esencial que afecte al estado de mediciones tales como listados y planos, etc...
Requisitos
La calidad de los modelos a entregar para llevar a cabo la extracción del estado de
mediciones debe haber sido previamente revisada y con un análisis de colisiones. El modelo
no debe tener solapes entre los distintos elementos constructivos.
El formato de informe de revisión se adjuntado a las Especificaciones BIM.
7.3.1. Conceptos fundamentales de la extracción de mediciones
Requisitos
El uso de una nomenclatura debe ser acordado de forma específica para cada proyecto.
Cuando una nomenclatura es utilizada, el tipo de construcción o los elementos de cada

servicio o instalación están especificados mediante un identificador. Por ejemplo, cuando
un proyecto emplea el sistema de clasificación “Talo 2000” (Sistema Fines de clasificación
de los elementos constructivos), las especificaciones de los elementos son de la siguiente
manera:
Nomenclatura Identificador del tipo de Descripción

elemento
1232 Muros de Carga VS401 Muro de hormigón armado 180 mm
1341 Muros exteriores US409 Muro compuesto, revestimiento cerámico 320 mm
Guía
Los elementos constructivos y los componentes de las instalaciones se deben corresponder con
su realidad constructiva (física). Un elemento constructivo por concepto es un objeto
independiente del edificio visto como una entidad completa. Los elementos constructivos están
formados por productos de construcción. Un elemento de una instalación es por concepto un
material o un producto independiente respecto a la instalación vista como una entidad completa.
Un producto de construcción es una materia prima utilizada para construir que forma parte
permanente de un edificio o bien ha sido utilizada durante el proceso de construcción. A la hora
de la elaboración del estado de mediciones, lo elementos constructivos, y de las instalaciones
están clasificados en Productos (por fabricante) para los cuales las mediciones han sido
calculadas. Los elementos constructivos y de instalaciones son detallados y medidos por cada
unidad constructiva y de acuerdo a la nomenclatura. La nomenclatura usada debe ser acordada
de forma específica para cada proyecto

A continuación se listan los sistemas de nomenclaturas más utilizados en construcción e

ingeniería (En España habría que acordar un sistema de nomenclatura estándar propio):
• Nomenclatura de proyecto Talo 2000
• Nomenclatura de fabricación/producción Talo 2000
• Nomenclatura de producto Talo 2000
• Nomenclatura HVAC 2010 (Calefacción, Ventilación y aire acondicionado)
• Nomenclatura eléctrica S2010
Una estructura organizada en forma de listado está dentro de los conceptos fundamentales
a la hora de desarrollar un estado de mediciones. Un listado detallado incluye los
elementos diseñados, por ejemplo, espacios, elementos constructivos y materiales de
construcción o tareas y compras. Un estado de mediciones conlleva una estimación de
costes. En términos generales, la estructura está organizada en dos niveles de
nomenclatura, en el que en el nivel inferior se incluye las cantidades de productos y
materiales necesarias para una unidad del nivel superior. En la práctica, esta es la
descomposición de una elementos constructivo formado por varios materiales de
construcción.
El estado de mediciones de un modelo BIM, la estructura y los listados son consecuencia

directa de los objetos BIM, y según avanza el proyecto la información es más precisa.
Generalmente la información de los listados y su estructura debe ser ampliada durante el
desarrollo del estado de mediciones añadiendo información del diseño y especificaciones.
7.3.2. Principales niveles de uso de los datos del modelo BIM en la extracción de
mediciones
Guía
En cuanto al desarrollo del estado de mediciones, la información del modelo BIM puede estar
diferenciada en construcción e instalaciones, las partidas, materiales y sus mediciones. Cuando se
miden los elementos constructivos y los elementos que forman las instalaciones, cada partida
dispone de la información en base al modelo BIM, conteniendo la información definida por el
equipo de diseño, organizada por los elementos de tipo, por ejemplo. Las mediciones se elaboran
como el presupuesto utilizando herramientas básicas como el Software Informes de diseño o por
ejemplo exportando datos de archivos IFC a tablas de Excel.
Al desarrollar mediciones basadas en un sistema de nomenclatura, los elementos constructivos y

de las instalaciones son medidos de acuerdo a los elementos correspondientes al sistema de
nomenclatura elegido. Sirva de ejemplo, las mediciones de un tipo de muro exterior, que el


equipo de diseño ha definido como “US409”, se le asignará el nombre de “1241 Muros
Exteriores”. Varios tipos de elementos pueden ser combinados para formar un elemento del
sistema de nomenclatura elegido, o varios elementos del sistema de nomenclatura pueden
formar parte de un elemento de tipo.
Al realizar un estado de mediciones en base a una descomposición de materiales, estas

describirán específicamente el elemento constructivo. La descomposición de materiales, se usa
por ejemplo para calcular una estimación recursos de inversión. Una descomposición de
materiales también se usa para la estimación de duración de las tareas, incluso puede servir
como base en la proceso de licitación de los paquetes del proyecto.
La estructura de recursos utilizada en las estimaciones de costes y plazos son susceptibles de

rectificación, la simplificación de las cantidades medidas, las reglas para descomponer la
medición debe ser desarrollada para encajar con el estado de mediciones basados en un modelo
BIM y dentro de las actividades de la figura del estimador de costes del proyecto.
7.3.3. Extracción de mediciones durante la fase de diseño
7.3.3.1 Extracción de valores fundamentales
Requisitos
Los valores básicos, como la superficie bruta del edificio, volumen y superficie de
fachada son tomadas del modelo BIM.
Guía
Las cifras básicas esenciales son utilizadas para obtener mediciones derivadas, por
ejemplo la relación entre el volumen total del edificio y la superficie de fachada.
Las cifras derivadas son utilizadas para comprobar la efectividad de la solución del
diseño, por ejemplo: El modelo del diseño arquitectónico de un espacio o el modelo de
un elemento constructivo es necesario para la medición de las cifras básicas
fundamentales.
Los valores básicos también pueden ser medidos, por ejemplo, de un pórtico estructural
o una instalación de un edificio en base a un elemento constructivo específico. Por
ejemplo, las estimaciones preliminares de los elementos de un pórtico estructural, o la
estimación de número de tomas de agua y de desagüe. En ese caso, las especificaciones
de la disciplina del diseño del modelo BIM es la base utilizada para realizar la medición.



7.3.3.2 Extracción Basada en Espacios
Requisitos
Las superficies de los espacios del programa de necesidades, y también aquellos

que no están programados, son extraídas del modelo BIM en listados, clasificadas y
sumadas por el tipo de espacio.
Guía
El listado de áreas puede ser comparado con el programa de necesidades de espacios,
utilizado a la hora de estimar y establecer un coste objetivo, y también para poder
conducir el diseño para alcanzar los objetivos establecidos por el promotor. La medición
de áreas también es utilizadas para la estimación de superficies para venta o alquiler
(comercialización).
Un modelo BIM arquitectónico con el diseño de los espacios es necesario para la

medición de las superficies.
7.3.3.3 Medición preliminar de elementos constructivos
Guía
Las cantidades extraídas forman un estado de mediciones tradicional.
La estimación de costes puede ser utilizada para determinar cambios en las mediciones y
estimar costes de cara a controlar el diseño, y también en la evaluación preliminar de
programa de construcción y de las soluciones constructivas.
Un modelo BIM con diseño arquitectónico incluyendo elementos constructivos

preliminares y diagramas de áreas de servicio, son los requisitos mínimos para llevar a
cabo una medición preliminar de elementos constructivos.
El técnico especialista en estimaciones de costes utiliza la información de los elementos
constructivos y los elementos de tipo, para establecer presunciones de los tipos y de las
mediciones de las partes del edificio. Los objetos en el modelo BIM son elementos
constructivos, por ejemplo, un muro se dibuja como un objeto en vez de dibujar cada
capa como un elemento separado. En el modelo BIM, cuanto más precisa sea la
información del tipo, el técnico de estimación de costes hará menos presunciones
7.3.3.4 Medición mejorada de elementos constructivos

Requisitos
Las mediciones de los elementos constructivos se extraen del modelo BIM en base
a los elementos constructivos y de las instalaciones que el modelo BIM contiene.


Guía
En esta fase están disponible los siguientes modelos BIM: El de Diseño arquitectónico y
elementos constructivos, el modelo de planificación general, el modelo de planificación
de contrataciones, incluso el modelo de las instalaciones. Comparado con la medición
preliminar de elementos constructivos, las mediciones de los elementos constructivos y
de las instalaciones se realizar de forma más específica mediante la estructura de los
productos y la información que contienen. En el modelo BIM del equipo de diseño las
capas estructurales de los elementos constructivos deben ser detalladas. En el modelo
estructural se especifican los tipos de estructuras.
Respecto a los elementos constructivos, los materiales de estructura y las instalaciones,
el nivel de detalle ha sido aumentado en comparación con el modelo preliminar de
7.3.4. Medición durante las fases de licitación y obra
7.3.4.1 Medición basada en el rendimiento y recursos
Requisitos
La medición basada en los rendimientos y recursos se hace sobre estructuras de

materiales completas.
Guía
En esta fase están disponible los siguientes modelos BIM: El de Diseño arquitectónico y
elementos constructivos, el modelo de las instalaciones, el modelo de planificación
general, el modelo de planificación de contrataciones. Las mediciones de los elementos
constructivos e instalaciones, incluidos las estructura de material, se miden de modelo y
siempre de acuerdo al sistema de nomenclatura de proyecto o de ejecución, con el
propósito de definir la partida. Por ejemplo, la cuantía de armado de la cimentación
puede ser consecuencia del contenido por metro cúbico (kg/m3) del objeto que
representa la cimentación o puede ser tomado como un objeto independiente dentro
del modelo.
Los requisitos establecidos para el modelo BIM son los mismos que para la medición
mejorada. No obstante la medición basada en rendimientos y recursos se emplea
generalmente en las fases de contratación y construcción para desarrollar diferentes
tipos de documentos de licitación (ofertas, órdenes de compra), tareas de producción y

planificación.


7.3.4.2 Medición por áreas de trabajo
Requisitos
Las mediciones son tomadas del modelo BIM utilizando los métodos mencionados
anteriormente, las mediciones se clasifican según las áreas de trabajo definidas
para la obra.
Guía
Las localizaciones que son utilizadas generalmente incluyen un sub-‐proyecto, sección,

planta, grupo de espacios o zona y espacio. La medición por áreas es utilizada para los
procesos de contratación y como dato de partida en la planificación.
Los requisitos mínimos de los modelos BIM son los mismos que para la medición de los
elementos constructivos, adicionalmente se debe definir las localizaciones o áreas. La
asignación de elementos constructivos a las localizaciones mencionadas anteriormente
podría requerir diferentes tipos de medidas adicionales, dependiendo de la aplicación de
software utilizada, a pesar de que todos los objetos del modelo BIM tengan una
localización geométrica dentro del modelo BIM.

7.4 El proceso de extracción de mediciones
El proceso de extracción de mediciones a partir del BIM es diferente en muchos aspectos al
proceso tradicional de extracción a partir de documentos. Los siguientes puntos presentan
un proceso que crea las condiciones para una extracción de mediciones exitosa a partir del
modelo.


7.4.1. Familiarizarse con el proyecto
Antes de hacer el primer cálculo de mediciones se debe hacer una primera visión
global del proyecto para familiarizarse con él. A través del BIM, el alcance y otras
características del proyecto y el diseño son más fáciles de comprender. Además del
BIM, es aconsejable estudiar otro material relevante como la memória y hablar
sobre el diseño con el equipo de proyecto.
7.4.2. Recopilación de información
Requisitos
Antes de cada vez que se extraigan mediciones, se tiene que recopilar la información de
origen para la extracción. Se debe confirmar también que el técnico a cargo de la extracción
de mediciones dispone de la versión correcta de cada archivo.
Temas que se tienen que pactar en cada proyecto:
• Se tiene que decidir si la extracción de mediciones se hará desde el modelo de una

sola disciplina o de varias. Si se usan modelos de varias disciplinas, se tiene que
decidir qué mediciones se extraen de cada uno de los modelos. Por ejemplo, si las
estructuras portantes se miden del BIM del calculista y las puertas y ventanas del
BIM del arquitecto.
• Se tiene que decidir si el BIM de alguna disciplina se divide en varios BIM’s

parciales.
• Se tiene que decidir si la extracción se hará del BIM original o de un archivo IFC
generado a partir de este.
• Si la extracción se hace desde el BIM original del equipo de proyecto, hay que
asegurarse que el material entregado contiene todos los elementos necesarios y
referencias externas y que el modelo puede abrirse sin problemas con la aplicación
de software usada por el técnico a cargo de las mediciones.
• Hay que determinar el alcance de las mediciones a extraer del modelo, es decir,
que mediciones se pueden extraer del modelo y cuáles deben extraerse usando
otros métodos.
• Hay que decidir si todo el BIM se modelará con el mismo nivel de detalle y si las
mediciones se extraerán de todo el modelo o solamente de parte de él. El BIM
puede, por ejemplo, contener elementos constructivos y de instalaciones, espacios,
equipamiento y mobiliario que quedan fuera del alcance de la extracción de
mediciones. En esos casos, se tiene que decidir si se puede identificar los elementos
incluidos y los excluidos de las mediciones, por ejemplo con códigos de


nomenclatura, códigos visuales y/o combinaciones de capas. La información sobre
los principios que han guiado el modelado deberían encontrarse en la guía de
modelado BIM creada por el autor del modelo.
• En relación con la memoria del proyecto, hay que determinar si la información que
contiene es consistente con el BIM, comprobando, por ejemplo, si ambos
especifican los mismos elementos estructurales. Todos los cambios en proyecto
que vayan acordando deben reflejarse en la memoria de proyecto, ya que no puede
esperarse que el técnico a cargo de las mediciones recolecte esa información de,
por ejemplo las actas de reuniones de proyecto.
• Hay que determinar los cambios principales en los modelos BIM y en la memoria de
proyecto respecto a versiones anteriores usadas para la extracción de mediciones.
Guía
Cualquier deficiencia del modelo BIM y material relacionado se detecta durante el proceso
de garantía de la calidad y se documenta en el informe de inspección del BIM, que el
técnico a cargo de las mediciones debe examinar detenidamente. La resolución de cualquier
conflicto en el material de origen y su notificación al equipo es responsabilidad del
proyectista principal o de la persona nombrada por el cliente. Se pueden aceptar
deficiencias siempre y cuando el técnico a cargo de las mediciones sea consciente de ellas
antes de empezar la extracción. El técnico a cargo de las mediciones debe expresar su
opinión sobre la idoneidad de realizar una extracción de mediciones en base al material
aportado. Si hay demasiadas deficiencias, se puede considerar retrasar la extracción de
mediciones.
La gestión de las versiones del material de referencia para la extracción de mediciones es

responsabilidad del equipo de proyecto y del proyectista principal. Tiene que ser seguro
para el técnico a cargo de las mediciones asumir que el material entregado contiene las
versiones correctas de todos los archivos. Esto se garantiza responsabilizando a cada
proyectista de versionar sus archivos, y responsabilizando al proyectista principal u otra
persona nombrada por el cliente de recopilar, versionar y publicar el conjunto de archivos
que se entregaran para la extracción de mediciones. A pesar de esto, el técnico a cargo de
las mediciones debe notificar a un representante del cliente si hay alguna duda de que se
tenga la versión correcta de todos los archivos.
7.4.3. Extracción de mediciones; realizando la extracción
Requisitos
La extracción de mediciones basada en un BIM se hace usando una aplicación de software
adecuada.


Guía
Las capacidades de la aplicación de software utilizado tienen un impacto decisivo en la fiabilidad
y en la eficiencia del proceso de extracción, en especial cuando, por ejemplo, se recibe una nueva
versión del modelo o cuando la tarea consiste en realizar varias extracciones alternativas a partir
del mismo modelo.
7.4.3.1 Identificación guiada o automática y extracción de mediciones
Guía
El contenido del BIM y los elementos constructivos se pueden identificar y agrupar de

manera automática, de tal forma que la información dimensional que se necesita para la
extracción de mediciones se puede leer de los objetos BIM. Esta opción utiliza el BIM en la
mejor de las maneras. Las mediciones se pueden extraer de forma eficiente y fiable y
pueden ser visualizadas en el modelo. El técnico a cargo de las mediciones no tiene que
modificar el modelo, haciendo eficiente la actualización de las mediciones a través de una
nueva versión del modelo.
7.4.3.2 Derivación de mediciones y extracción en pantalla
Guía
El BIM no contiene en sí mismo la información necesaria para la extracción de las

mediciones, pero esta información se puede derivar de otros elementos del edificio
existentes en el modelo. Por ejemplo, la longitud de las zapatas se podría derivar de la
longitud de los muros portantes del piso más bajo. El técnico a cargo de las mediciones no
tiene que modificar el modelo, haciendo eficiente la actualización de las mediciones a
través de una nueva versión del modelo.
7.4.3.3 Mejorando el modelo
Guía
El BIM no contiene en sí mismo la información necesaria para la extracción de las

mediciones, pero el técnico a cargo de las mediciones puede modelar esta información
basado en otros elementos del modelo. Por ejemplo, un canal de recogida de aguas
pluviales se puede modelar siguiendo el borde de la cubierta con la herramienta Muro.
Después de esto, las mediciones asignadas a las estructuras de aleros se pueden calcular
bastante rápida y fiablemente. Las mediciones también se pueden visualizar usando el
modelo. Este procedimiento conlleva los siguientes problemas, entre otros: al efectuar el
cambio en el modelo se usa la herramienta equivocada y consecuentemente el técnico a
cargo de las mediciones pierde esos cambios cuando actualice el modelo a la nueva versión,

a no ser que el proyectista incorpore esos cambios en el modelo.


7.4.4. Control de calidad y entrega de las mediciones
Guía
Después de que se complete la extracción de mediciones, los resultados de la extracción se
analizan en relación al alcance, precisión y fiabilidad. En relación al alcance de los resultados
de la extracción de mediciones, hay que verificar que todas las mediciones incluidas en la
extracción de mediciones se han calculado. Los elementos constructivos y de instalaciones
del edificio incluidos en la extracción de mediciones se visualizan en el modelo con el
objetivo de valorar el alcance de la extracción efectuada. Esta visualización se compara, por
ejemplo, con los planos de proyecto.
Para valorar la precisión de la extracción, se comprueban las mediciones por tipo de

elemento, por ejemplo comparando los valores con valores de referencia u objetivo. Si fuera
necesario, se realiza una extracción de mediciones comparativa de algún tipo de elemento a
partir de otro formato de archivo o plano. La fiabilidad de los cálculos se valora en relación a
la información de referencia y los métodos de extracción utilizados, y también en base a las
presunciones y derivaciones hechas en base a otro material disponible para la extracción.
El resultado final de la extracción de mediciones és un estado de mediciones que se entrega

para consiguientes estimaciones de coste y para otros usos, organizada según las
preferencias del cliente. El estado de mediciones se puede guardar en diferentes tipos de
fichero.
La extracción de mediciones basada en el BIM permite la visualización de las mediciones en
nuevas formas. En el software de diseño o entre el software de diseño y el software
específico para mediciones, las mediciones están ligadas dinámicamente con el BIM usado
para la extracción de mediciones. Esto hace posible visualizar, cuando se necesite, los
elementos utilizados para calcular las mediciones.
Es importante mencionar que todos los resultados de la extracción de mediciones están

asociados con el paquete de información de referencia del que fueron extraídos. Es
importante que todos los estados de mediciones que se deriven de un paquete de
información de referencia se asocien claramente con este, porque sin esta asociación o
asociados con un paquete de información diferente no aportan información correcta sobre
la solución proyectual.
7.5 Problemas encontrados en la extracción de mediciones basada en BIM
Este capítulo trata los problemas típicos asociados a la extracción de mediciones basadas
en BIM. Aunque la lista de problemas no cubre completamente todos los que se puedan
dar, si que sirve para entender que tipo de cuestiones deben ser tomadas en cuenta cuando
se extraen mediciones desde los modelos de los proyectistas. En todos los casos, el
requisito mínimo para un BIM es la posibilidad de distinguir los puntos que son fiables de
los que no lo son en relación a la extracción de mediciones. Cuando se detectan casos


problemáticos, se pueden aclarar; sólo aquellos casos que no se pueden detectar causan
errores en los resultados finales de la extracción de mediciones.
7.5.1. Extracción de mediciones de BIMs de varias disciplinas de proyecto
BIM’s de diferentes disciplinas de proyecto (arquitectura, estructura, instalaciones, etc.) se
solapan, incluso cuando se modelan correctamente. Las mismas estructuras portantes
pueden encontrarse en el BIM del arquitecto y en el del calculista, y elementos terminales
de instalaciones (lavabos, luminarias, etc.) se modelan frecuentemente en el BIM
arquitectónico. Cuando se usan BIM’s de varias disciplinas de proyecto como información
de referencia para la extracción de mediciones, hay que ser consciente de los solapes entre
modelos y decidir cual se va a usar para extraer las mediciones de cada tipo de elemento
constructivo. Como norma, los modelos de estructura i de instalaciones contiene
información más detallada en los elementos estructurales y de instalaciones que el modelo
arquitectónico, en el que estos elementos se muestran mayoritariamente a modo de
marcadores de posición o para su representación en planos.
7.5.2. Superficies de los espacios
La mayoría de las aplicaciones de software para arquitectura no tienen herramientas

adecuadas para modelar objetos de espacios y sus superficies. En la mayoría de los casos,
las superficies de los espacios no se modelan como objetos separados, y por eso se calculan
en base a los objetos de espacio. La precisión que esto produce es adecuada en las fases
iniciales de proyecto; sin embargo, a medida que el proyecto va aumentando su nivel de
detalle las superficies parciales en particular se convierten en problemáticas. Además, hay
una gran variación entre las aplicaciones de software en cuanto a cómo relacionan los
espacios con sus elementos delimitadores. Por ejemplo, cuando dos espacios estan
directamente en contacto (no hay un muro o tabique entre ellos), algunas aplicaciones
generan una superficie entre los dos objetos. Extraer superficies de suelos también puede
ser problemático si la aplicación reporta el área de la superficie en función del área del
programa del espacio, en lugar del área real del espacio.
7.5.3. Cubiertas
Las aplicaciones de autoría BIM contienen herramientas que permiten modelar cubiertas
multiforma como una sola entidad. Desde el punto de vista del proyecto, esto aporta una
funcionalidad superior de cara a gestionar y modificar la forma de la cubierta en fase de
proyecto. Desde el punto de vista de la extracción de mediciones, sin embargo, esto supone
un problema porque la información dimensional necesaria para la extracción de mediciones
no se puede derivar de las estructuras de cubierta modeladas con estas herramientas.


7.5.4. Escaleras
Si las escaleras se calculan por número de unidades, los modelos tal y como las aplicaciones
los crean son adecuados. Los problemas pueden aparecer en la extracción de mediciones
de los componentes de las escaleras, como pasamanos/barandillas, rellanos, peldaños, etc.
Hay que asegurarse que estos elementos se modifican para la extracción de mediciones
antes de realizarla.
7.5.5. Muros Cortina
Las aplicaciones de autoría BIM contienen aplicaciones que permiten modelar muros
cortina (fachadas ligeras no portantes) cómo una sola entidad. Sin embargo, el cálculo de
los componentes de un muro cortina de la manera que se necesita para la extracción de
mediciones puede que sea imposible porque los programas de modelado se centran
sobretodo en la geometría de los muros cortina en lugar de en la información que
contienen. Modelar muros cortina usando las herramientas de Muro, Ventana y Puerta
puede ser en algún caso una mejor alternativa de cara a la extracción de mediciones.
7.5.6. Partes paramétricas del modelo
La mayoría de programas permiten al usuario crear objetos personalizados; los programas
no restringen ni definen el alcance del contenido de los objetos de ninguna manera. Estos
objetos son paramétricos, es decir, contienen características definidas numéricamente que
permiten que se generen fácilmente variaciones del mismo objeto. Por ejemplo, un objeto
que representa una mesa puede contener un parámetro que defina la longitud de la mesa,
y también otro que defina el número de patas. En este caso, el mismo objeto puede
ajustarse para representar una mesa de 120cm de largo con 4 patas o una mesa de 200cm
de largo con 6 patas. Los objetos paramétricos pueden representar también entidades
complejas como cuartos de baño o incluso edificios enteros.
En relación a la extracción de mediciones, sin embargo, los objetos paramétricos son

problemáticos a diferentes niveles. Sólo la identificación de los diferentes tipos de objeto
puede ser difícil si el nombre no revela su contenido real, como por ejemplo las
dimensiones u otras características de la mesa anteriormente mencionada. Cada instancia
de un tipo de objeto puede contener características más precisas que se pueden obviar en
la extracción de mediciones por no poder identificarlas.
En relación a la extracción de mediciones, los casos más difíciles son los de objetos
paramétricos que representan entidades complejas. Por ejemplo, puede que sea imposible
extraer unas mediciones de unos balcones modelados como un objeto paramétrico
complejo que representa una torre de balcones. En ese caso, la única alternativa es o bien
calcular manualmente la entidad representada por ese objeto o a través de la estructura
del producto.


En relación a la extracción de mediciones, cada objeto paramétrico debe examinarse
separadamente. Cuando el objeto paramétrico se ha identificado, el número de unidades
de, por ejemplo, los pilares y las losas de la torre de balcones se pueden calcular. En
muchos casos, el número de unidades no es suficiente y hay que usar por ejemplo
longitudes de pilar o áreas de losa como datos de las mediciones. Los objetos paramétricos
se pueden modelar para que sean capaces de reportar longitudes, áreas de superficies,
volúmenes, pesos, etc. El problema es que la fiabilidad de esta información depende
totalmente del autor del objeto.
7.5.7. Casos con geometrías poco regulares
Las formas poco regulares y únicas de los edificios o partes de estos son a menudo de vital
importancia para la calidad de la extracción de mediciones y la estimación de costes. Estas
pueden incluir, por ejemplo, partes del edificio curvas o inclinadas, aberturas no
estándares, y/o elementos insertados o extraídos. En esos casos, los programas tienen
problemas para generar mediciones fiables, y por lo tanto, hay que prestar especial
atención a estos elementos no estándar para la extracción de mediciones.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.




GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 8

Uso de modelos para la visualización

v 1.0

07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 8
Uso de modelos para

la visualización

Contenidos
8.1 General 1
8.1.1. Ilustraciones Técnicas y Visualizaciones 1
8.1.2. Las Múltiples Aplicaciones de Visualización 2
8.2 Los Objetivos de las Visualizaciones 3

8.2.1. La Visualización de las Alternativas de diseño 3
8.2.2. Valoración de la eficiencia del diseño 4
8.2.3. Comprensión de las soluciones contenidas en el diseño 4
8.2.4. Soporte a la dirección y supervisión del diseño 5
8.2.5. Establecimiento y gestión de los requisitos 5
8.3 Ilustraciones y visualizaciones 6

8.3.1. Uso de BIM en las visualizaciones 7
8.3.2. Visualización 11
8.4 Visualización en diferentes etapas del modelado 12

8 Mediciones en B.I.M.

8.1 General
El Modelado de Información del Edificio (BIM) y la visualización se utilizan para analizar y
comparar diferentes soluciones de diseño. Además de los costes de inversión y
funcionalidad, los costes del ciclo de vida y el impacto ambiental son también generalmente
incluidos en la evaluación siempre que sea posible, debido a que su comparación mediante
simulaciones es uno de los principales beneficios de BIM integrado. El alcance de las tareas
se definirán en las licitaciones y acuerdos de diseño.
8.1.1. Ilustraciones Técnicas y Visualizaciones
La visualización puede ser dividida en dos formas principales. La primera es una

tradicional, a menudo visualización foto-realista, que presenta la vista del
diseñador del proyecto y sus soluciones de diseño. Los requisitos de calidad
para este tipo de imágenes son a menudo muy altos, y en el mejor de los casos
es difícil distinguirlo de fotografías.

Ilustración foto-‐realista para la comercialización del proyecto. Parque empresarial Aitio / NCC Desarrollo de la
propiedad Oy, Arquitectos Hannu Jaakkola Oy, imagen: Tietoa Visualisointi.


La otra forma de visualización es una ilustración técnica. Además, es la herramienta de
comunicación entre el equipo de diseño, el cliente, la gestión de proyectos y sitio de
construcción. Los requisitos de presentación para las ilustraciones técnicas son diferentes
en comparación con las visualizaciones foto-‐realistas, por ejemplo, los colores representan
a menudo sistemas y piezas de construcción diferente, en lugar de los materiales reales. En
ambos de estos casos, la visualización puede ser en forma de un vídeo o un modelo con la
capacidad de walkaround en tiempo real en la pantalla del ordenador. Visualización y
control de calidad software se utilizan comúnmente para los estudios técnicos y la
capacidad de moverse alrededor del modelo en tiempo real es una característica básica de
estas aplicaciones. Cuando sea necesario distinguir entre estas dos formas, los términos
técnicos la ilustración y la visualización se utilizan en este documento. La primera se refiere
a la presentación técnica de los diseños y el segundo a la tradicional prestados
visualizaciones fotométricas.
8.1.2. Las Múltiples Aplicaciones de Visualización
La visualización mediante BIM’s apoya el trabajo de los diseñadores y de gestión de

proyecto, la mejora de la comunicación entre el equipo de diseño, las partes del proyecto y
los usuarios finales de las instalaciones. Los principales beneficios de la visualización
incluyen la calidad optimización, la comparación más conveniente de alternativas, aumentó
la interacción entre las diferentes partes, y el apoyo del desarrollo inmobiliario y la
comercialización del proceso.
Ilustración creada para el diseño de HVAC presentando los modelos de servicios estructurales y de construcción.
Tapiola HQ Compañía Aseguradora, imagen y modelo de HVAC por Granlund Oy, modelo estructural por
Finnmap Consulting Oy.

El BIM se utiliza en todo el curso del proyecto de acuerdo con la información requisitos del
proceso de inversión del cliente. En particular, se utilizan los BIM durante el diseño de
alternativas y etapas tempranas del diseño con el fin de comparar la inversión y los costes
de ciclo de vida y las propiedades funcionales.


Como las capacidades técnicas y conocimientos mejoran, con el uso de simulaciones de
modelado y visualizaciones se incrementará y se extienden a diferentes etapas del proceso
de proyecto. Tradicionalmente, la visualización ha sido considerada en el territorio del
arquitecto, sino como El diseño basado en BIM se ha extendido rápidamente a otras áreas
del diseño, otras disciplinas tienen comenzado a producir ilustraciones técnicas e incluso las
visualizaciones de sus propios modelos.
Estas directrices de visualización también proporcionan una breve descripción de la

visualización de cierta información relacionada con HVAC generados por el análisis y la
simulación de condiciones herramientas. En su mayor parte, sin embargo, se han descrito
en la serie 9 de requerimientos BIM, "Uso de Modelos de análisis del MEP".
8.2 Los Objetivos de las Visualizaciones
8.2.1. La Visualización de las Alternativas de diseño

Imágenes de un vídeo que ha sido creado para fines de marketing.
La rápida, ilustrativa e interactiva visualización y análisis que es posible realizar con BIM,
proporciona soporte para la comunicación y las decisiones del proceso de diseño. La
visualización produce claridad e información más intuitiva, y proporciona información
adicional en las condiciones existentes del emplazamiento.
Los factores de calidad del entorno constructivo pueden estar ilustrados utilizando BIM y la
visualización generada como base, concierne, entre otros, el uso global y la planificación
regional de los proyectos y las formas complejas de múltiples edificios, semejantes a los
campus universitarios. Además del equipo de proyecto y los usuarios finales, la
visualización puede también atender las necesidades de partes externas interesadas, como
a las autoridades públicas. Si hay alta demanda de visualizaciones, separar consultoría de
comunicación y visualización debe ser incluida en el equipo de proyecto.



8.2.2. Valoración de la eficiencia del diseño
Áreas, volúmenes y partes eficientes pueden ser generados del BIM espacial. Esta
información puede ser comparada con las correspondientes figuras claves de referencias de
edificios y los objetivos de los programas habitacionales. Los informes requeridos pueden
ser generados utilizando las características de presentación de informes del autor de
programa BIM. El rendimiento puede ser estudiado visualmente con una variedad de
diagramas y de modelos espaciales tridimensionales, que sirven ambos de diseñadores y de
usuarios a la vez con otras partes involucradas.

Un modelo espacial tridimensional, donde varias funciones son mostradas con diferentes colores.
Micromedicum/ Senanate Properties, Arkkitehtuuritoimisto Heikkinen-‐Komonen Oy, imagen: Gravicon OY
8.2.3. Comprensión de las soluciones contenidas en el diseño
El BIM puede ser utilizado para la revisión de soluciones alternativas de diseño, tanto
directamente utilizando la Elementos Espaciales preliminares del edificio como elementos
BIM como con la ayuda de simulaciones visuales generadas en la base de lo anterior
utilizando programas diferentes de visualización. La funcionalidad de las diferentes
alternativas de diseño puede también ser examinadas en un entorno virtual en diferentes
etapas del proceso de diseño.



8.2.4. Soporte a la dirección y supervisión del diseño
En base a la comparación de alternativas de soluciones de diseño, las valoraciones

cuantitativas y cualitativas del diseño pueden ser interpretadas. La visualización así
proporciona soporte para la dirección del diseño (tarea principal de diseño) y supervisión
(tarea de dirección de proyecto) del proceso de diseño.

Visualización del diseño arquitectónico para ser usado como venta comercial y procesos de autoridad.
Merikartano / S-‐ Asunnot Oy, Arkkitehtitoimisto Stefan Ahlman Arkitektbyra Oy , imagen: Tietoa Visualisointi.
8.2.5. Establecimiento y gestión de los requisitos
Los modelos pueden ser utilizados para los requisitos de visualización, por ejemplo, tipo,
módulo o soluciones de referencia. Los modelos pueden ser usados para evaluar y simular
las siguientes fases:
• El uso y las intercomunicaciones de los espacios
• Accesibilidad
• Luz
• Cumplimientos de los requisitos


• Seguridad ( seguridad de incendios, rutas de escapada, cobertura de cámaras de
vigilancia)
• Gastos de la inversión
• El coste del ciclo de vida y el impacto medio ambiental
• Condiciones de clima interior
• Flujos de aire (dinámica de los fluidos computacional)
El uso de modelos en la gestión de los requisitos cualitativos generales para la construcción
de proyectos con objetivos específicos en:
• Gestión y evaluación del alcance y la información cuantitativa
• Gestión y evaluación del consumo de energía
• Gestión y evaluación de la funcionalidad de los espacios
La selección de la solución y los medios apropiados están influidos por la competencia y los
hábitos del equipo de proyecto y los clientes, como también la naturaleza del problema o el
diseño al alcance de la mano. Diferentes formas de comunicación (documento en papel, 2D,
3D, 4D, digital BIM, entorno virtual, realidad aumentada) proporcionan diferentes caminos
de presentar la información requerida. La decisión en la selección del medio es más
conveniente para que el objetivo pueda ser realizado por el director del proyecto.
8.3 Ilustraciones y visualizaciones
El diseño basado en BIM siempre genera un cierto nivel de material tridimensional. La

información contenida requerida para la visualización no puede ser pre-‐definitiva en un
nivel general pero debe ser decidida sobre una base específica de proyecto. La visualización
del diseño solucionado con BIM, al igual que la utilización contenida en él, proporciona la
información requerida para las decisiones de trabajo.
El número necesario y la calidad de las visualizaciones en diferentes etapas del proyecto se

debe definir en el anuncio de licitación y, si es necesario, se especifica aún más antes de
firmar los acuerdos de diseño. Imágenes visuales y simulaciones son necesarias cuando se
necesita una alta calidad de información visual.


Pantallas de un vídeo que ha sido creado para el marketing propuesto de un centro comercial
Hämeenlinnakeskus / NCC, Arkkitehtityöhuone APRT Oy, imagen: Tietoa Visualisointi
8.3.1. Uso de BIM en las visualizaciones
El software de diseño está en constante evolución, y hoy es posible producir

razonablemente unas imágenes de gran calidad directamente de los modelos de diseño. En
la práctica, la forma de trabajar del diseñador determinará la facilidad con la que se pueden
desarrollar el material gráfico. Sin embargo, hay diferencias entre aplicaciones particulares
en la gestión de materiales y de iluminación. Normalmente, el resultado final está
complementado y editado en un programa de edición de fotografías.

Imagen generada directamente desde BIM. La vegetación y algunas imágenes adicionales son incluidas en un
programa de edición de fotografía para ilustrar el entorno.
Kuopion Helmisimpukka / Skanska, Arkkitehtitoimisto Huvila Oy.
El BIM de cada parte debe cumplir ante todo con los requisitos fijados por las disciplinas
específicas (Series 3-‐5). Si las necesidades de visualización y requisitos generales entran en
conflicto, los requisitos de la disciplina específica tendrán mayor prioridad
Actualmente, las imágenes están basadas en el modelo original generado por el arquitecto
o el ingeniero de estructuras o el diseñador HVAC. El diseño BIM normalmente requiere de
trabajo adicional para preparar las imágenes de alta resolución, pero está se adapta bien
para este procedimiento posterior.
Los programas de edición de fotografías son compatibles con la naturaleza dinámica de

proceso de diseño, para examinar las alternativas de los proyectos. Es posible, por ejemplo,
concretar la iluminación o la configuración del material y del color. Esto hace que la
producción y la visualización de las imágenes sean más eficientes, incluso si la geometría
del modelo cambia durante el proceso de diseño.


8.3.1.1 Ilustraciones técnicas
El uso de BIM permite el estudio y el diseño de forma tridimensional. La

información visible puede ser controlada mediante el ajuste de la visibilidad de los
diversos componentes de disciplinas de diseño.
Un ejemplo de ilustración técnica. La sección combinada del BIM muestra la ubicación de los sistemas
de servicios del edificio en relación a la estructura, Los colores y superficies de los materiales son
puramente simbólicos y sirven para la revisión técnica del diseño.

Auditorio de Música de Helsinki, LPR-‐Arkkitehdit Oy, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy, Granlund
Oy, Insinööritoimisto Lausamo Oy, imagen: Gravicon oy.
Durante la generación del modelo deberían utilizarse diferentes códigos de color

que representen las distintas partes utilizadas en el modelado del edificio.
La visualización, el software de control de calidad y la secuencia de modelado

identifican el tipo de datos, la forma y la ubicación de las partes del modelo. Cada
elemento debería tener una propiedad como componente que lo distinga de otros
componentes distintos. Esta información se transmitirá al fichero IFC, de modo que
los colores mostrados en la visualización y en el software de control de calidad
utilicen como base dicha información.
Directrices
En la práctica, la definición de colores debería ser tal que el modelado pudiera llevarse a
cabo mediante el uso de las herramientas adecuadas para cada parte del edificio. Por
ejemplo, las paredes se modelan utilizando la herramienta pared, los suelos con la
herramienta de suelos, etc.

Un software específico de modelado de componentes podría aportar información más
concreta, de modo que pudiera definirse un muro como portante o no portante
mediante una propiedad que pudiera transferirse al formato IFC.


En la visualización y el software de control de calidad los elementos que configuran el
BIM arquitectónico se identifican visualmente, principalmente por su forma, y
generalmente se reproducen y representan en diferentes gamas de grises o tonos de
color pálido.
En los servicios de construcción y los modelos de diseño estructural, con un fin

ilustrativo, los elementos del modelo BIM se representan con colores fuertes y
reconocibles. Todos los colores son simbólicos y consecuentemente vienen
determinados por el tipo de elemento.
Los códigos de color para cada sistema de servicios de la construcción se ha definido en
la Serie 4, "Diseño MEP". En la siguiente tabla se muestran los códigos de color para cada
grupo de elementos estructurales del modelo BIM de construcción :

Elemento constructivo Color
Muros Turquesa
Suelos Turquesa oscuro
Pilares Rojo
Aberturas o huecos Violeta claro (opacidad 40%)
Vigas Morado claro
Barandillas Azul claro
Cubiertas Violeta claro
Escaleras Turquesa claro
Objetos generales Aguamarina claro
Chapas Violeta oscuro
Pilotes Aguamarina oscuro
Cimentaciones Aguamarina
Sub-‐componentes estructurales Morado
Un ejemplo que muestra los colores utilizados en la visualización de elementos estructurales y
software de control de calidad.
Los modelos y ejemplos de documentos de visualización que puede generar el diseñador

pueden incluir:

• Vistas renderizadas (imágenes estáticas 3D), modelos de masa en bruto, vistas
fotográficas con aplicación de materiales y sombras


• Estudios de paisajes urbanos, en relación con el entorno (alcance, nivel de
precisión)
• Enlaces del modelo con imágenes del entorno
• Estudios de fachada
• Estudios de iluminación en espacios interiores o exteriores; entrada, instalaciones

principales, pasadizos del edificio
• Animaciones o representaciones 3D que representen los principales aspectos del

diseño
• Estudios espaciales de muestras 3D
• Animaciones 4D para la valoración del programa
• Documentos de soporte para el control de la producción, por ejemplo, ilustrando

los tipos de materiales mediante la utilización de códigos de color
• Imágenes y Secciones-‐3D del BIM que ayuden a los trabajos de instalación en el

emplazamiento
Sistemas de climatización y ventilación destacados mediante el uso de diferentes colores en la combinación del
modelo BIM.


Ilustración tridimensional de detalles estructurales
8.3.2. Visualización
Los documentos técnicos primarios son BIM. El uso de BIM para la visualización debe ser
evaluado para cada proyecto. El contenido de información de BIM se determina por las
necesidades de exactitud de los modelos, que no siempre se corresponden con las
necesidades de una visualización realista. Por ejemplo, si el BIM se utiliza en simulaciones,
las formas decorativas de yeso son irrelevantes. Los elementos esenciales para la
visualización no son a menudo necesarios para otros fines del BIM. En su lugar, puede ser
que se añada una complejidad no deseada al modelo. Las secciones del edificio y de los
elementos de construcción necesarios para visualizaciones estéticas deben ser definidos y
seleccionados caso por caso.

Un ejemplo de una visualización estética. Materiales, iluminación y atmósfera se han tratado de hacer la escena
lo más realista posible. La imagen se utiliza para ilustrar el resultado del espacio de sala de conciertos. Helsinki
Music Centre, LPR-‐Arkkitehdit Oy.


Se necesitan visualizaciones estéticas en las primeras etapas del proyecto para definir los
objetivos para la arquitectura y, posteriormente, en la comercialización y presentaciones a
medida que estén más especificados. El objetivo es producir una imagen realista de los
resultados del proyecto. Mantener el modelo de datos realista no es necesario si la
visualización foto-‐realista no es necesaria en cada etapa del proyecto.
En base a proyectos, es posible decidir que, en paralelo al BIM de trabajo, se cree una
visualización del modelo separada para presentaciones y materiales de marketing. Si el
modelo es únicamente para propuestas de visualización, que no necesariamente tiene
cualquier otra información de la forma, los colores y la textura. El uso de BIM en
visualizaciones es, sin embargo, recomendable.
8.4 Visualización en diferentes etapas del modelado
Las necesidades de visualización son siempre específicas para el proyecto, y por lo tanto no
hay requisitos generales similares como, por ejemplo, con un BIM arquitectónico. Sin
embargo, la visualización es una parte esencial de la comunicación y el proceso de toma de
decisiones en todos los proyectos. La naturaleza tridimensional del propio BIM, es ya una
rica herramienta de diseño gráfico, y es legítimo tomar ventaja de los modelos para
diversos fines ilustrativos y propuestas de visualización.

El uso del BIM en las diferentes fases de un proyecto.


La siguiente tabla muestra ejemplos de diferentes tareas de visualización que
apoyan la toma de decisiones en diferentes etapas del proyecto. Si bien esta
lista no es de ninguna manera exhaustiva, muestra alternativamente funciones
no necesarias para todos los proyectos, la lista da tanto al Cliente como a los
diseñadores una indicación general de qué visualizaciones pueden ser
utilizadas en el proyecto y más allá. Las partes del proyecto también deben
recordar que la causa de la Herramientas de diseño basados en BIM,
visualizaciones ya no son la única obligación de arquitectos. Del mismo modo,
los diseñadores de edificios estructurales o técnicos pueden ser obligados a
visualizar las soluciones estructurales, los detalles, los sistemas y las
simulaciones con modelos tridimensionales e imágenes.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.



GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 9

Uso de modelos para análisis de

Instalaciones

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 9
Uso de modelos para

Análisis de Instalaciones

Contenidos
9.1 Introducción 1
9.2 Análisis de Instalaciones 1

9.2.1. Simulaciones de energía y confort 1
9.2.2. Simulación CFD (Computacional Fluid Dynamics) 2
9.2.3. Análisis de la vida útil y coste de las instalaciones 4
9.2.4. Análisis del impacto ambiental 6
9.2.5. Técnicas de visualización de imágenes 6
9.2.6. Cálculo de iluminación y visualización 8
9.2.7. Simulación de iluminación 9
9.2.8. Análisis de sistemas de instalaciones 12
9.2.9. Análisis y presentación de resultados 13

9 Uso del modelo en análisis de Instalaciones

9.1 Introducción
Este documento se centra en los análisis realizados por el diseñador de instalaciones sobre
la base de los modelos BIM disponibles. El documento no toma partido sobre las
herramientas que se utilizan para realizar el análisis.
Los análisis se centran en el edificio, el tipo individual, los espacios o el sistema de

instalaciones.
9.2 Análisis de Instalaciones
Muchas de las soluciones proyectadas por otros diseñadores, tales como la forma del
edificio escogida por el arquitecto o la opción de estructura hecha por el proyectista
estructural, tienen efectos directos en el ciclo de vida de las instalaciones, por ejemplo,
mayor consumo de energía.
Sin embargo, los posibles errores o soluciones antieconómicas no pueden ser corregidos
solamente en la etapa del diseño de las instalaciones, cuando las soluciones espaciales y
estructurales ya se han decidido. De lo contrario, a menudo se requerirán soluciones
especiales para las instalaciones, que aumentarán aún más los costes.
Por esta razón, es importante que el diseñador de instalaciones esté involucrado en el

proceso de diseño desde el principio del proyecto.
El análisis de instalaciones, proporciona entre otras cosas, información acerca de la

eficiencia energética y los costes del ciclo de vida de la solución diseñada. El uso del BIM
hace más eficaz la preparación de los análisis de instalaciones. Los análisis se pueden
realizar incluso sobre la base de modelos BIM preliminares y muy simples. Esto generará un
considerable valor añadido en la toma de decisiones de los procesos de diseño.
En la primera fase del diseño, el análisis se enfoca en la comparación de alternativas, y en
etapas posteriores, en la evaluación de la conformidad de la solución de diseño a los
objetivos.

9.2.1. Simulaciones de energía y confort
Las instrucciones para la simulación energética y de confort, se pueden encontrar en la

serie 10, "Análisis energético".


9.2.2. Simulación CFD (Computacional Fluid Dynamics)
Las condiciones del aire en espacios interiores se ven afectadas de manera significativa por
el efecto combinado de difusores y de diferentes cargas y estructuras.
El Cálculo de la Dinámica de Fluidos (CFD) hace referencia al análisis del flujo de aire y a la
distribución del calor en un mismo espacio. Proporciona información detallada sobre las
condiciones de la temperatura y del flujo de aire. Este tipo de simulación se suele utilizar
para el análisis de construcciones especiales como, por ejemplo, espacios altos o con otro
tipo de demanda y espacios públicos grandes.
La simulación CFD utiliza el modelo IFC de arquitectura como fuente de información. Para la
preparación de la simulación CFD se puede aplicar un modelo de sistema MEP si este se
encuentra disponible.
El objetivo de la simulación CFD es predecir los flujos de aire interiores y generar

información computacional para facilitar la selección de los sistemas.
Las simulaciones CFD permiten determinar las condiciones de temperatura, el nivel de

confort, la calidad del aire, la velocidad, la humedad, el nivel de dióxido de carbono, el nivel
de renovación y otros factores que afectan a las condiciones del aire en un espacio interior
mediante la visualización a través de imágenes y animaciones.
Figura 9.2.1: Distribución de la temperatura en un vestíbulo acristalado.


Figura 9.2.2: Distribución de la temperatura en un auditorio comparando dos formas diferentes de distribución
del aire (ventilación por desplazamiento/ventilación mixta).

Figura 9.2.3: Velocidad del aire usando dos formas diferentes de distribución del aire (ventilación por
desplazamiento/ventilación mixta).


Capítulo 3.2 Referencias a la lista de asignación de tareas (Ámbito de trabajo, diseño-‐
MEP):
D 0 Diseño preliminar, tareas discrecionales:
Artículo D 2.11, l Cálculo de Dinámica de Fluidos (CFD), nivel c (MEP)
E Desarrollo del diseño, tareas discrecionales:
Artículo D 3.7, Cálculo de Dinámica de Fluidos (CFD), nivel c (MEP)
Ficha de información del proyecto:
Artículo 2.4.5 Condición / aire interior, nivel c
9.2.3. Análisis de la vida útil y coste de las instalaciones
Normalmente, las decisiones más importantes relativas a la habitabilidad de la vivienda, la
adaptabilidad o la eficiencia energética se toman durante la fase de diseño preliminar o de
proyecto. Es entonces cuando se determina el tamaño del edificio, la forma, la distribución
de los espacios, las decisiones estructurales más importantes y el nivel de calidad de las
condiciones interiores.
En etapas posteriores del diseño, las decisiones tomadas en la fase de diseño del proyecto
limitan las posibilidades de solución si se comparan, por ejemplo, con las soluciones de los
sistemas MEP.
Con frecuencia, las decisiones relativas, por ejemplo, al consumo energético y a las
características de la eficiencia ecológica se basan en suposiciones, valoraciones empíricas y
valores estadísticos. En muchos casos, estas cifras no tienen una relación directa con la
construcción planificada ni con sus características específicas.
Cuando los bocetos dibujados por el arquitecto se comparan, en la etapa de diseño más
temprana, mediante cálculos fiables, de ciclos de vida, tanto el diseño como la ejecución
pueden orientarse hacia soluciones que presenten más ventajas en cuanto al ciclo de vida
del edificio que cuando se presenta el caso.
En el diseño del ciclo de vida, el edificio se modela basándose en los bocetos del proyecto o
de los bocetos de la fase de diseño. La primeras estimaciones del consumo de energía
calorífica y eléctrica se calculan siguiendo el programa espacial del edificio y la información
relativa a la duración estimada para el uso. Las simulaciones de energía y las de confort se
utilizan para comparar las diferentes formas de los edificios, los efectos del tamaño de las
ventanas y las soluciones que se usan para las ventanas, los niveles de calidad del aire
interior, etc.


Las simulaciones del consumo de energía y de las condiciones del aire en espacios
interiores que tienen en consideración las características específicas del edificio,
desempeñan un papel fundamental en los estudios del ciclo de vida.
Los costes energéticos derivados de un edificio diseñado y ejecutado para ser económico y
ecológico son óptimos, y el aire interior cumple con las necesidades del edificio.
Cuando los costes del ciclo de vida se analizan de manera profunda y en la fase temprana
del diseño, la comparación de la calidad del aire interior y los costes – obtenidos a través de
diferentes soluciones de sistemas – durante el ciclo de vida del edificio, pueden presentarse
para ayudar en la toma de decisiones.
Por regla general, las comparaciones se plantean en las siguientes sub-‐áreas:
● el tamaño y las propiedades de las ventanas, protecciones solares
● soluciones estructurales alternativas, espesor de los aislamientos
● una solución que en principio afecta a la ventilación y a la refrigeración (basada
en flujos de aire; vigas frías, ventiloconvectores, etc.)
● solución de ventilación para la recuperación de calor (qué método de

recuperación es seleccionado)
● soluciones para ventilación dirigida (ventilación dirigida por presencia o por

dióxido de carbono según necesidad, etc.)
● soluciones de iluminación (dispositivos de iluminación, tipos de bombilla,

dirección según necesidades, etc.)
● aprovechamiento de la luz natural para la iluminación
● realización de conversiones flexibles por medio de diferentes soluciones

estructurales y MEP
Con frecuencia, se considera una parte delimitada del sistema para establecer una
comparación entre diferentes alternativas, o se observa en el edificio el efecto de cierta
solución constructiva (por ejemplo, muros exteriores, ventanas) a partir del ciclo de vida
completo del edificio.
Capítulo 3.3 Las referencias a la lista de asignación de tarea (Ámbito de trabajo, MEP-‐
diseño):

Artículo E 3.9, Contabilidad de costes del ciclo de vida


Artículo 2.4.8 Costes del ciclo de vida (LCC)
9.2.4. Análisis del impacto ambiental
El impacto ambiental se analiza en base a los elementos BIM del modelo arquitectónico y al
sistema BIM del MEP. El análisis de los impactos ambientales se puede utilizar para evaluar
el consumo de energía, el consumo de la "materia prima"(materiales de construcción), las
emisiones de la construcción y la vida útil de los elementos constructivos. Los resultados
obtenidos mostrarán las características de la solución del diseño. La cantidad de
información contenida en el MEP y los elementos constructivos BIM pueden ser utilizados
para este análisis.
Dado que el consumo de energía del edificio es aproximadamente el 80% de la totalidad del
impacto ambiental, incluso la simulación de energía, por sí sola, a menudo es suficiente
para representar el impacto ambiental. Cabe señalar sin embargo, que a medida que la
energía del consumo disminuye, la importancia relativa de los impactos ambientales ligados
a los sistemas estructurales y MEP aumentará en consecuencia.

Capítulo 3.4 referencias a la lista de asignación de tareas (Alcance de los trabajos, diseño-‐
MEP):
Artículo E 3.10, Impactos ambientales
Artículo 2.4.10 Impactos ambientales (LCA)
9.2.5. Técnicas de visualización de imágenes
La combinación del diseñador MEP (MEP BIMs) con el arquitecto o el diseñador estructural
BIM permite estimar cómo los dispositivos MEP (mezcladores, tomas de corriente,
interruptores, radiadores, equipos terminales de ventilación, aparatos de alumbrado , etc)
se ajustan a la arquitectura del edificio en proyectos en los que esto es de gran importancia.
El examen puede llevarse a cabo a través de imágenes o animaciones. También se puede

realizar utilizando un software de visualización de modelo combinado bien diseñado, el cual
en parte, tenga en cuenta los materiales de la obra.


En escenarios de laboratorio y de hospital en particular, las técnicas de visualización de
imágenes hacen que la colocación y apariencia de los equipos de MEP sean fáciles de
observar y comprender para el usuario.
El propósito de las imágenes técnicas de visualización no es examinar la iluminación o

utilizar los colores en un espacio, sino resaltar los detalles técnicos.
La distribución de las tareas de visualización entre el arquitecto y el diseñador MEP, y la

exactitud de los datos de origen necesarios para ello, deben ser establecidas en los
acuerdos previos de diseño (del modelo BIM).

Figura 9.2.4: Imagen de visualización de un espacio de laboratorio (proyecto de remodelación)


Figura 9.2.5: Imagen de visualización de los sistemas de tuberías en aseo
Capítulo 3.5 Las referencias a la lista de asignación de tarea (Ámbito de trabajo, diseño-‐
MEP):
Artículo 2.4.1 Visualización de materiales definidos por el diseñador.
9.2.6. Cálculo de iluminación y visualización
El cálculo de iluminación se utiliza para calcular y representar de forma numérica la

luminosidad proporcionada por los dispositivos de iluminación en la habitación/espacio y el
índice de deslumbramiento (reflexión) en dicho espacio y en las diversas superficies del
mismo. El arquitecto BIM y el diseñador del sistema eléctrico BIM realizarán el cálculo de
iluminación, si el software tiene está capacitado para ello.
Puesto que un objetivo específico es, a menudo, estudiar las condiciones de iluminación en
lugares tales como un superficie del escritorio, la arquitectura BIM debe contener también
los muebles del espacio para hacer posible el cálculo. El cálculo se puede realizar en una
espacio muestra o en todos los espacios necesarios.
El cálculo de iluminación requiere un esfuerzo considerablemente menor que la simulación

de la iluminación, pero los resultados obtenidos son menos ilustrativos.


La visualización de iluminación se utiliza para ilustrar los efectos de la iluminación
producida por los dispositivo seleccionados sobre (el carácter) de los interiores y la
iluminación del espacio.
Además, puede llevarse a cabo un estudio aproximado de los efectos de la luz del día y el
deslumbramiento (reflexión).

Figura 9.2.6: Cálculo de iluminación y visualización

Capítulo 3.6 Las referencias a la lista de asignación de tarea (Ámbito de trabajo, diseño-‐
MEP):
D 0 Diseño preliminar, tareas básicas:
Artículo D 3.8, Cálculo lumínico.
D 0 Diseño preliminar, tareas discrecionales:
Artículo D 2.13, Visualización de la iluminación.
Artículo D 3.6, Cálculo lumínico
Artículo 2.4.6 Iluminación, niveles a y b
9.2.7. Simulación de iluminación

El software usado para hacer simulaciones debe ser capaz de calcular la iluminación real
con diferentes puntos de luz y calcular la reflexión de la luz en las diferentes superficies de
los materiales.


La información respecto a la superficie de los materiales y sus características de reflexión, y
los elementos que nos encontramos en el entorno, como pueden ser columnas o
mobiliario, nos ayudan para realizar la simulación. Las visualizaciones fotorrealistas
resultantes se asemejan a las imágenes fotográficas y representan condiciones reales
bastante cercanas a la realidad, visualizando los diferente niveles de iluminación en cada
una da de las superficies de la sala. Algunos programas informáticos, permiten examinar los
problemas ergonómicos causados alterando el brillo y el deslumbramiento.

Figura 9.2.7: Iluminación natural de un espacio de oficinas. Los LUX calculados se representan numéricamente.

El modelo BIM de arquitectura junto con el diseño eléctrico se utiliza para la simulación de
la iluminación. Cuando la intención es examinar el aspecto final o las condiciones de
iluminación en un espacio de trabajo, por ejemplo, el modelo arquitectónico debe incluir
los muebles en el espacio. Para lograr una simulación de iluminación lo más cercana a la
realidad, a menudo es necesario modificar o rehacer el modelo 3D del espacio o el edificio,
para corresponder con los requisitos de los programas de simulación. Sin embargo, la
persona que lleve a cabo la simulación necesitará tanto los modelos de diseño eléctrico
como los de arquitectura y deberá conceptualizar los contenidos del espacio.
La simulación de iluminación se hace habitualmente combinando espacios simples con la

iluminación de las fachadas.



Figura 9.2.8: Simulación del alumbrado de una fachada.
La simulación también se puede utilizar para examinar el comportamiento de la luz del día
en diferentes espacios.

Figura 9.2.9: Comparativa de un espacio con luz artificial y luz natural.


La simulación de iluminación con el modelo también se puede utilizar para crear

animaciones, cuando sea necesario.
La calidad de la simulación, la exactitud de los datos de origen necesarios, y la distribución
de tareas entre el arquitecto, el diseñador de la iluminación y el autor de la simulación debe
ser acordado en los contratos de diseño.

Capítulo 3.7 Las referencias a la lista de asignación de tarea (Ámbito de trabajo, MEP-‐
diseño):
D 0 Diseño preliminar, tareas básicas:
Artículo D 2.14, Visualización de la iluminación, nievl c
Artículo D 3.6, Visualización de la iluminación, nivel c
Artículo 2.4.6 Iluminación, nivel c
9.2.8. Análisis de sistemas de instalaciones
Realizar las instalaciones en BIM puede ser utilizado para la realización de análisis de las
funciones de muchos sistemas diferentes, por regla general, esto se puede hacer
directamente mediante el uso de software de modelado de las instalaciones. Para ello, el
modelo debe contener los suficientes datos para describir las diferentes redes de tuberías y
conductos, o las conexiones eléctricas.
Los análisis de las instalaciones pueden ser utilizados para verificar el funcionamiento
económico de los sistemas, a través de su ciclo de vida antes de la etapa de construcción, y
la realización de los valores de cálculo de conformidad con requisitos del modelo.
Un modelo BIM de instalaciones que calcula correctamente el caudal y la presión establece
las condiciones necesarias para el control de los sistemas. El control apropiado de los
sistemas permite que los requisitos técnicos (cantidad de aire, refrigeración y calefacción
de capacidad, etc.) sea el conforme los parámetros establecidos la normativa que aplique.
El análisis las instalaciones se presenta en la Serie 4 en "Diseño de Instalaciones".



9.2.9. Análisis y presentación de resultados
Todos los datos de origen deben proceder de la misma versión de diseño, y cualquier
conflicto en ellos deben haber sido verificado y resuelto. Los datos de origen necesarios, se
comprueban antes de comenzar la simulación y la fuente de datos o valores por defecto
utilizados, estarán documentados para asegurar que estén contrastados cuando se
examinen los resultados. Además, todos los resultados de los análisis deben estar
referenciados al conjunto de archivos que se utilizó, porque aislados o conectados con otro
material, no nos proporcionan información precisa referida al diseño.
Los resultados deben ser adaptados para que puedan ser entendidos tanto por personas
que no tienen muchos conocimientos de instalaciones como por el constructor o instalador.
La cantidad de resultados deberá limitarse a los estrictamente a los necesarios. Al presentar
los resultados del análisis, utilizaremos los datos para realizar tablas y diagramas, en caso
de que el software no realice visualizaciones directas.
Los modelos que forman la base para el análisis también se pueden utilizar en la
visualización de los resultados. Estos se pueden utilizar para visualizar los resultados de la
simulación de las condiciones ambientales. Por ejemplo, espacios que no cumplen la
normativa pueden ser de color rojo. Los colores también se pueden utilizar para simular
elementos constructivos que los resultados de los análisis indican que son críticos.
Al realizar el primer análisis, es recomendable que se presenten diferentes opciones para

facilitar la futura toma de decisiones respecto al diseño. Cuando se elige una alternativa
entre muchas, esta se debe ir puliendo hasta que nos aseguremos su óptimo
funcionamiento, y así podamos seguir con el proceso de diseño.
La visualización de los resultados de los análisis es importante porque ayudan a todos los
proyectistas participantes a entender más rápido los resultados de los análisis.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.



GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 10

Análisis energético

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 10

Análisis energético

Contenidos
10.1 Introducción 1
10.2 Análisis energéticos en las diferentes fases del proyecto 1

10.2.1. Diseño conceptual 4
10.2.2. Diseño esquemático 5
10.2.3. Evolución del diseño 7
10.2.4. Fase del permiso del edificio 7
10.2.5. Diseño detallado 8
10.2.7. Período de puesta en servicio y garantía 9
10.2.8. Operación y mantenimiento. 10
10.3 BIM y programas de análisis energético 10

10.3.1. Programas de análisis energético. 11
10.3.2. Requisitos del intercambio de información para el análisis energético 11

10 Análisis energético

10.1 Introducción
Capítulo 10 del “Common BIM Requirements 2012”, Análisis energético, se abordan las
tareas esenciales durante el diseño y la construcción considerando la eficiencia energética y
la gestión de las condiciones interiores de diseño, y a su vez inicia procesos que son
importantes para el control de la viabilidad.
Esta perspectiva resalta la mejor manera posible de gestionar virtualmente la eficiencia

energética y sus exigencias, ya durante el diseño y la construcción, mediante la utilización
del modelo de información de diferentes modos. Uno de los objetivos importantes es
asegurar que la verificación de la eficiencia energética de un edificio pueda comprobarse
con suficiente garantía desde etapas tempranas.
Este documento define los requisitos para utilizar los modelos de información en el análisis
energético durante las fases de diseño, construcción y uso. Los análisis energéticos son una
herramienta importante para encauzar el diseño en términos de eficiencia energética y el
uso de modelos de información lo hace posible de un modo más sistemático, transparente
y en muchos casos también más eficiente que los métodos tradicionales. Sin embargo, la
mayor ventaja de utilizar BIM es que respalda el uso de datos veraces en los cálculos.
El análisis energético se aplica a todo el edifico, a los espacios, a los sistemas MEP o a parte
de ellos. Podemos encontrar una completa descripción de los análisis energéticos en el Real
Decreto 235/2013 [1].NOTA queda pendiente sustitución por normativa de referencia
nacional en cada país hispanoparlante.
En el actual capítulo, tanto los cálculos de eficiencia energética como los análisis de
condiciones ambientales interiores son considerados como análisis energéticos. Algunos
cálculos especiales de la calidad ambiental interior, tales como la mecánica de fluidos
computacional (CFD) y las simulaciones de iluminación, son tratados en el Capítulo 9 “Uso
de modelos en análisis MEP”.
Este documento es aplicado en la medida en que la utilización de BIM sea incluido en los
documentos de oferta y contrato. El equipo que lleve a cabo los análisis energéticos
(consultor de energía, planificador de ciclo de vida, el planificador MEP) puede variar entre
diferentes proyectos e incluso entre las diferentes etapas de un proyecto. Este documento
no tiene referencias a las disciplinas específicas que realizan estas tareas.

10.2 Análisis energéticos en las diferentes fases del proyecto
El éxito de los objetivos y condiciones energéticos es determinado por las soluciones de la
arquitectura, de la estructura y de la ingeniería. Por tanto, la cooperación entre los


proyectistas es importante desde el inicio del proyecto con el fin de encontrar una solución
global y óptima. El análisis de la eficiencia energética, los efectos en el ciclo de vida y las
condiciones espaciales apoyan significativamente esta colaboración.
Este documento trata el análisis de la energía tanto en los cálculos energéticos como en las
condiciones ambientales interiores. Existen numerosas razones para su inclusión en los
requisitos:
• En la gestión de la eficiencia energética, el requisito de la gestión, tanto el consumo
de energía como las condiciones internas tienen una posición clave.
• La calidad ambiental interior y la eficiencia energética están directamente

relacionadas, porque gran parte de la energía se utiliza para satisfacer las
necesidades del confort ambiental.
• La normativa de energía en la edificación CTE [2] enfatiza la importancia de la

constancia en las condiciones interiores.
• El término internacional “análisis energético”, además del análisis del consumo de
energía, es conocido por su simulación en las condiciones térmicas y de
iluminación, siguiendo por las necesidades o requisitos del aire acondicionado
El uso potencial de los análisis energéticos abarca todos los estadios de un proyecto, desde
el diseño conceptual hasta la construcción y el “commisioning” (consiste en que la
verificación y documentación de las instalaciones ejecutadas satisfacen los requerimientos
de la propiedad y los criterios de diseño). Además, se aborda el uso potencial para su
utilización y el mantenimiento. Las ilustraciones 1a y 1b muestran proceso para los análisis
energéticos durante las fases del proyecto. También especifican la necesidad de los datos
iniciales.

Figura 10.2.1. Análisis energéticos en las diferentes fases del proyecto, parte 1/2

Figura 10.2.2. Análisis energéticos en las diferentes fases del proyecto, parte 2/2
Los siguientes capítulos, describen la utilización del BIM en mayor detalle para los análisis
energéticos en las diferentes fases del proyecto. Las tareas descritas aquí son ejecutadas
según el modo acordado en los documentos de oferta y contrato.
Los requisitos detallados reales de utilización de los modelos de información en los análisis
energéticos se dan en el Capítulo 4, “BIM y programas de análisis energéticos”.

10.2.1. Diseño conceptual
Requisitos


Cuando un inventory model ha sido creado en proyectos de reforma o rehabilitación, se
utiliza para los análisis de eficiencia energética y sus comparaciones alternativas para
mejorar el ahorro energético.
Como mínimo, el modelo es utilizado como fuente de información para la geometría de la
envolvente del edificio. El inventory model se define en el documento 2 “Modelado del
estado actual”.
Recomendaciones
Los análisis de energía realizados en el diseño conceptual respalda el objetivo que se pone tanto
para la eficiencia energética del edificio como para las condiciones de interior.
Con las exigencias particulares de los objetivos de eficiencia energética, los análisis de energía
deberían ser realizados ya en el diseño conceptual donde se utiliza BIM. Bien el modelo
arquitectónico o bien el modelo del espacio. Si estos no están disponibles, debería usarse un
modelo geométrico para el análisis de energía.
Los análisis de energía son usados para estudiar soluciones alternativas basadas en un programa
matemático de estudios espaciales y los datos usados iniciales y las suposiciones son
documentadas. Los análisis pueden ser usados para probar si los objetivos de consumo de
energía, los cuales están basados en valores de referencia o en proyectos referentes, son
realistas y alcanzables. El objetivo que se pone con la ayuda de análisis de energía tiene en
cuenta las características especiales del proyecto y permite la identificación de los factores
principales para la eficiencia energética en una temprana etapa.
10.2.2. Diseño esquemático
Requisitos
El consumo de energía preliminar y las simulaciones de condiciones interiores son

realizados en el diseño esquemático para comparar diferentes fachadas, su protección solar
y las soluciones técnicas del sistema.
Las condiciones interiores de la solución escogida son calculadas al menos para diferentes
tipos de espacios y el consumo de energía del edificio, y los objetivos se actualizan en
consecuencia.
El modelo arquitectónico o el modelo espacial es utilizado para los datos iniciales. Además,
se necesitan para los cálculos iniciales en MEP (ver Capítulo 4, " Diseño MEP").

Recomendaciones


Si los tipos estructurales aún no han sido definidos en el diseño esquemático, se pueden usar
datos reglados de referencia o de estructuras basadas en las mismas exigencias específicas del
proyecto.
Si en el modelo del arquitecto faltarán las aperturas de las ventanas (ver Capítulo 3, " Diseño
arquitectónico "), se requerirá los datos aproximados de huecos de ventana (la superficie de las
ventanas en relación con la superficie de suelo o el área exterior de la pared). Basándose en esta
información, algunos programas de análisis de energía pueden añadir automáticamente
aperturas de ventanas para el modelo de cálculo. Con el programa, y utilizando la misma
herramienta, se utiliza para comprobar diferentes escenarios de apertura en el mismo modelo
arquitectónico. (Ejemplo de utilización. Figura 2).

Figura 10.2.2.1
Diferentes aperturas de ventana añadidas al modelo del arquitecto en un programa de análisis de
energía (por ejemplo LIDER), basándose en una área específica de ventana se aporta datos y
diferentes escenarios (de izquierda a derecha): ventanas grandes, 15 % superficie de ventana
respecto la pared externa de cada espacio, y por último tamaños de ventana optimizados
energéticamente.
Para el análisis de los resultados, es importante diferenciar el que está basado en suposiciones
frente al de soluciones ya aceptadas. Por lo tanto, los datos usados iniciales y suposiciones en el
análisis de energía tienen que ser documentados claramente con sus correspondientes
resultados de análisis.
Para estudiar un análisis de energía críticamente, el formato de los datos iniciales y los resultados
de simulación también son muy importantes. Se recomienda usar como datos la normativa
estatal de estudio de eficiencia energética, para que sea una información accesible. La
presentación de los datos unificados, tanto en otras etapas así como en la etapa de solicitudes de
permiso, facilita la evaluación total de la simulación de energía independientemente del
programa que haya sido utilizado en la simulación. Algunos programas de simulación de energía
incluyen plantillas de informes que siguen las definiciones de las tablas ya mencionadas.



10.2.3. Evolución del diseño
Requisitos
En el diseño general, el diseñador MEP define las necesidades del aire acondicionado (las
necesidades de ventilación, calefacción y enfriamiento) a través de simulaciones de confort.
La simulación es hecha al menos para todos los diferentes tipos de espacio.
El modelo arquitectónico o el modelo del edificio son usados como datos iniciales.
Recomendaciones
El objetivo del análisis energético en la fase del desarrollo del diseño es simular su efecto desde
el punto de vista del consumo de energía y sus condiciones. Las exigencias de aire acondicionado
deberían ser calculadas separadamente para todos los espacios para tener en cuenta las
diferencias, como por ejemplo las debidas a la orientación, carga térmica, etc.
Además de los datos detallados de los modelos arquitectónicos se requieren aquellos que sean
estructurales así como los tipos de huecos usados, tanto puertas como ventanas.
10.2.4. Fase del permiso del edificio
Requisitos
Se requiere el estudio energético del edificio para solicitar el permiso de edificación, y el

BIM basado en el análisis energético deberá incluir al menos los siguientes:
• Definición de los recintos y su envolvente térmica.
• Consumo de energía total (tanto primaria como secundaria) y su clasificación

mediante etiqueta.
• Certificado energético
• Además se recomienda:
• Temperaturas de espacios durante el solsticio de invierno y de verano.
Recomendaciones
También es posible utilizar el análisis de energía mediante BIM para producir la siguiente
información necesaria para el estudio de energía:

• Pérdidas de calor por transferencia
• Potencia calorífica dimensionada


El estudio de energía tiene que contener el edificio en bloque, con su área específica y la
información del volumen, normalmente ya vendrá definido en el modelo del arquitecto. En aras
del estudio de la energía, es importante que esta información también pueda ser usada en el
análisis energético. Algunos programas de análisis de energía pueden importar también el área y
la información de volumen del BIM, pero los detalles deberían ser definidos y acordados con el
arquitecto.
Es natural el uso de la normativa estatal en cuanto a “Eficiencia energética del Edificio”, la

información y el formato del contenido o las correspondientes plantillas para su justificación que
ofrecen los programas de simulación.
10.2.5. Diseño detallado
Requisitos
Los requerimientos para el análisis de energía dependen de los cambios que se realicen en
el diseño detallado. Cuando los cambios potencialmente tengan un efecto significativo en el
confort o la eficiencia energética comparados con los resultados de fases previas, es un
requisito actualizar los análisis energéticos.
Recomendaciones
Un ejemplo de un cambio significativo sería la necesaria actualización del análisis de energía

porque se ha producido un cambio de tipo de ventana o de sistema de protección solar.
Es recomendable utilizar un modelo BIM para hacer un análisis de energía también en esta fase.
Los elementos arquitectónicos del modelo pueden ser utilizados como datos iniciales. En relación
a los datos de sistemas MEP, las áreas de servicio del sistema MEP pueden ser utilizadas en el
modelo BIM si ha sido escogida en el diseño MEP una clase 2 de nivel más elevado (ver serie 4
“diseño MEP”).
Requisitos
Al final del la etapa de construcción, el objetivo de consumo energético es calculado para el
uso futuro del edificio. Los cambios ejecutados durante la construcción son tomados en
cuenta en los cálculos finales. La definición esperada se puede hacer en los siguientes dos
niveles donde el nivel 1 será el mínimo requerido.
• Nivel 1: El objetivo de consumo de energía es definido por el uso operacional

normalizado.


• Nivel 2: El objetivo de consumo de energía es definido tanto por el uso operacional

normalizado y por el primer año durante su funcionamiento, lo que permite
extrapolar la verificación de los objetivos de energía del edificio durante su
garantía.
El modelo BIM "As Built" sirve como dato inicial
Recomendaciones
El objetivo de los análisis de energía durante la fase de construcción es el de analizar las opciones
de equipamiento hechas por los contratistas y definir el objetivo de consumo de energía para la
operación futura del edificio.
El objetivo del uso operacional normalizado no puede ser usado para verificar la eficiencia
energética durante el periodo de garantía, debido a que los sistemas de tecnología de los
edificios normalmente no usa perfiles durante el primer año de operación. Por ejemplo,
normalmente los equipos de ventilación son utilizados 24 horas al día durante el primer año para
eliminar las emisiones de materiales y por lo tanto lograr una buena calidad del aire. Sin
embargo, la verificación de la eficiencia energética, es frecuentemente postergada más allá del
periodo de garantía. Sin embargo, el nivel 1 es muy apropiado para proyectos donde el uso de
perfiles de sistemas durante el primer año no se desvía del uso operacional normalizado o donde
el tamaño de la variación es despreciable.
En el nivel 2, el objetivo de consumo de energía es calculado para el primer año, lo que permite
confirmar un uso operacional eficiente de energía incluso durante el periodo de garantía. En el
cálculo del objetivo de consumo de energía del primer año, se utilizan perfiles de uso de sistemas
MEP atípicos mencionados, según el uso operacional normalizado.
El objetivo del uso operacional normalizado debe de ser actualizado después del primer año del
periodo de garantía, cuando es conocido mejor el uso real del edificio.
10.2.7. Período de puesta en servicio y garantía
Requisitos
Durante el periodo de garantía se actualizará el objetivo de consumo de energía para el uso
operación normal del edificio. Teniendo en cuenta que se conoce el uso real, y esto se
tomará en cuenta en los nuevos cálculos.
Como requerimiento mínimo se actualiza el uso operacional normalizado, se revisaran si es

necesario, los perfiles de uso y otros asumidos utilizados en el cálculo del objetivo de
consumo de energía para el uso operacional normalizado en la fase de construcción.
El modelo BIM "As Built" sirve como dato inicial


Recomendaciones
Durante el período de puesta en servicio y garantía, el objetivo es asegurar que la operación del
edificio vaya de acuerdo con las metas tanto de confort como de eficiencia energética. Durante la
puesta en marcha del edificio (normalmente el primer año) los sistemas MEP son ajustados de
acuerdo al uso actual del edificio. El objetivo del análisis de energía durante el periodo de
garantía es crear las bases para el control monitorizado de las metas durante la operación y el
mantenimiento. A término de la puesta en marcha, se conoce el uso real del edificio, por lo que
existen mejores datos que los iniciales para actualizar la meta.
10.2.8. Operación y mantenimiento.
Requisitos
No hay requisitos para el Análisis energético.
Recomendaciones
Durante la operación y el mantenimiento, el objetivo es asegurarse que el edificio opera de

acuerdo a las metas mediante el control monitorizado de las condiciones interiores y el
consumo de energía. Mediante el uso de análisis de energía, los efectos de los cambios ocurridos
durante la operación pueden ser actualizados hacia las metas. Adicionalmente, los análisis de
energía pueden ser utilizados en casos de mal funcionamiento, en la comparación de las
opciones y en la solución de las causas.
10.3 BIM y programas de análisis energético
La utilización de BIM en los programas de análisis energético es posible desde hace

bastante tiempo. Sin embargo, ha habido graves deficiencias en la definición del contenido
de la información necesaria para el análisis energético y sobre todo en la calidad de las
interfaces gráficas de los programas BIM utilizados por los arquitectos.
Los requisitos de un modelo de información en términos de análisis energético se pueden
presentar simplemente (de forma simplificada), pero esto no siempre garantiza el éxito de
la transferencia de datos.
Por lo tanto, en la utilización de un modelo de información, especialmente un modelo

arquitectónico, aún puede ser necesario explorar soluciones complementarias.
A continuación se describen en detalle los requisitos para la utilización de BIM para

soportar las necesidades de análisis energético del apartado 3, separado en dos conceptos:
los requisitos para los programas de análisis energético de energía y la transferencia de
datos.


10.3.1. Programas de análisis energético.
Requisitos
Los requisitos de los programas de análisis energético es que se puedan importar archivos
IFC (versión 2x3 o más recientes), En el apartado 4.2, "Requisitos de intercambio de
información para el análisis de la energía" se presentan más detalladamente los requisitos
del contenido de la información del modelo y del intercambio de datos.
El segundo requisito de los programas de análisis energético es la capacidad para el cálculo

dinámico, lo que significa:
• El programa toma en cuenta la energía que se almacena en las estructuras (inercia
térmica).
• El cálculo abarca todo un año y utiliza un intervalo máximo de tiempo de una hora a
partir de datos climáticos anuales de acuerdo con la situación geográfica del
edificio.
• El programa toma las cargas internas y los perfiles horarios en cuenta.
Recomendaciones
La normativa de eficiencia energética exige que el programa utilizado tenga que ser validado de
acuerdo a diferentes normas o pruebas internacionales.
10.3.2. Requisitos del intercambio de información para el análisis energético
Proceso de análisis energético y las necesidades de intercambio de información

relacionadas, se muestran en la Figura 3. Los requisitos relacionados se tratan con más
detalle en los apartados siguientes.

Figura 10.3.1. Proceso de análisis de energía e intercambio de información relacionada necesaria y los
requisitos.
10.3.2.1 Requisitos del modelo arquitectónico.
Los datos iniciales más importantes que se utilizan en el análisis de la energía es el
modelo arquitectónico BIM en las diferentes fases del proyecto (grupo espacial,
recintos, elementos de la construcción y el modelo de la obra ejecutada). El
requisito principal para el contenido de datos en el archivo IFC es que incluye
ambas de las siguientes vistas definidas el estándar IFC.
Vista de la Coordinación (vista de la colaboración entre el arquitecto, diseñador

estructural y MEP diseñador) [7]
Definición de los contornos de los espacios (define superficies espaciales y su

conexión con las estructuras, aberturas, etc) [8]
Otros requisitos del contenido de información se definen en la Serie 3, "Diseño de
la arquitectura".
Si no es posible generar un modelo arquitectónico BIM que cumpla con los

requisitos indicados anteriormente por razones justificadas, debido al software o al
modelado, el proveedor del análisis energético puede crear un modelo geométrico
independiente que cumpla los requisitos anteriormente mencionados. En este
caso, el requisito mínimo es que los nombres de espacio y los códigos utilizados en
el modelo arquitectónico se mantengan sin cambios.


Recomendaciones
Mediante el uso de los contornos (perímetros) de los espacios del modelo

arquitectónico el programa de análisis energético puede interpretar situaciones
frecuentes/habituales como por ejemplo una cubierta que separa un espacio
calefactado del exterior.
A continuación se enumeran algunas de las instrucciones no dependientes de software
más importantes para crear un modelo arquitectónico BIM compatible con el análisis
energético:
En la exportación del modelo IFC, " los contornos (perímetros) de los recintos" se deben
seleccionar. Los recintos deben de ser modelados por el programa utilizado por los
arquitectos de forma que diferencie el espacio interior del exterior y cree el espacio
objeto y así cree las relaciones entre ese espacio objeto y las estructuras.
Los recintos han sido modelados de modo que los contornos (perímetros) de los
espacios pueden ser generados.
El recinto debe tener la altura total de la planta, no limitado a, por ejemplo, a la

superficie del techo inferior. Los espacios que comprenden varias plantas deben ser
modelados por plantas, que es la forma más segura de exportación al programa de
análisis energético.
En la exportación del modelo IFC los recintos se superponen concluyendo los elementos
constructivos como los forjados y muros pero que no intervienen en el cálculo
energético, de modo que la capacidad del modelo para exportar el contorno (perímetro)
real del espacio se considera problemático en el momento de la publicación de estas
Recomendaciones
Las estructuras deben tener identificadores de tipo (P01, V02 etc.) y deben corresponder
a la biblioteca estructural del diseñador estructural.
Los contornos (perímetros) de los recintos del modelo arquitectónico se generan a partir
de la habitación, por lo que carecen de muros, suelos y tabiques. Esto es debido a que
en los cálculos energéticos se considera toda la envolvente térmica del edificio, una
característica que debe tenerse en cuenta puesto que el programa de análisis energético
rellenará los huecos de la envolvente térmica. (Figura 4).

Figura 10.3.2
A la izquierda, una situación en la que el modelo IFC se ha importado en el

programa de análisis energético utilizando sólo la información de límites de
recintos. Por lo tanto, hay huecos en los tabiques de paredes y suelos. A la derecha,
mediante un programa específico, se ha utilizado la utilidad de relleno de huecos
del programa, logrando una superficie de la envolvente térmica completa.
Si es necesario crear un modelo geométrico independiente compatible con el

programa de análisis energético basado en el modelo arquitectónico se recomienda
que los identificadores (únicos) globales espaciales (GUID) se mantengan sin
cambios.
De forma que se permita una comparación entre las versiones del modelo, por
ejemplo, en la gestión de requisitos y la exportación de los resultados del análisis
energético de vuelta al modelo arquitectónico.
10.3.2.2 Requisitos arquitectónicos.
Requisitos
El requisito mínimo es transferir el programa espacial del arquitecto (modelo

obligatorio) con un formato útil para el inicio del análisis energético. Para más
detalles, consulte la Serie 3, "Diseño de la arquitectura".
Recomendaciones
Si el modelo arquitectónico ha sido creado en formato BIM, puede ser posible utilizar en
el programa de análisis energéticos.
10.3.2.3 MEP requisitos
Requisitos


El requisito es transferir la información MEP (modelo MEP según sea necesario) con
un formato útil para el inicio del análisis energético. Para más detalles, consulte el
Capítulo 4, "Diseño MEP".
Recomendaciones
Si el modelo MEP ha sido creado en formato BIM (nivel 2, Capítulo 4), puede ser
utilizado en el programa de análisis energético.
10.3.2.4 MEP áreas de servicio
Requisitos
El requisito mínimo es transferir la información de las áreas de servicio del sistema
MEP como un documento para apoyar las necesidades de datos iniciales del análisis
energético. Para más información, consulte la serie 4, "Diseño MEP". Esto sólo se
aplica a los análisis energéticos la etapa en que se han definido las áreas de servicio
MEP.
Recomendaciones
Si las áreas de servicio MEP se han definido basado en BIM, su utilización puede ser
posible en el programa de análisis de energía.
10.3.2.5 Requisitos de los espacios acondicionados
Requisitos
No hay requisitos de exportación sobre la información BIM del tamaño de los

espacios acondicionados (en los que es necesaria la ventilación, calefacción o
refrigeración)
Recomendaciones
Los programas de análisis energético pueden ser adicionalmente utilizados en el diseño
MEP, permitiendo la simulación de las condiciones del interior y el dimensionamiento de
las necesidades a aire acondicionado en función de las necesidades de confort de los
espacios. Este es también el requisito mínimo de los diferentes tipos de espacio
durante la fase de diseño general. (Apartado 3.3)
Los resultados de simulación de las condiciones de confort pueden ser exportados de

nuevo a BIM y así crear los datos iniciales necesarios para el diseño del sistema de

climatización por parte del diseñador de HVAC.
• requisitos de flujo de aire de los espacios


• las necesidades de calefacción de los espacios (pérdidas de calor)
• las necesidades de refrigeración de los espacios (cargas de refrigeración)
En algunos programas de diseño del sistema HVAC estos requerimientos de aire

acondicionado se pueden importar como datos técnicos iniciales en formato IFC para
facilitar la selección de los equipos terminales (Figura 5).
Figura 10.3.3
La información de los requisitos de aire acondicionado, dimensionado mediante la
simulación energética del confort y exportados a BIM, se puede importar en el
programa de creación MEP (MagiCAD) en formato IFC como datos iniciales para
HVAC sistema de-‐signo. [1]
Cuando los requisitos de aire acondicionado han sido calculados por los programas
de análisis de energía basadas BIM los resultados se pueden obtener fácilmente
incluso como una salida de documentos sin formato basado en un formato
estructurado. Sin embargo, es importante para el análisis de los resultados que los
datos iniciales y la información acerca de la cantidad que se basan en suposiciones
o soluciones acordadas, se han documentado claramente con los resultados del
análisis.


10.3.2.6 Resultados energéticos y de confort
Requisitos
No hay requisitos en cuanto a la exportación de los resultados de la simulación

energética y de las condiciones de confort a BIM.
Recomendaciones
Los resultados de las simulaciones energéticas y de las condiciones de confort se pueden
exportar a la BIM, por ejemplo, para apoyar la gestión de los requisitos del proyecto. Por
el momento, la exportación en el archivo IFC se limita a unos pocos parámetros
espaciales, que son importantes para la gestión de las condiciones interiores (ejemplo de
utilización de la figura 6):
• Temperatura mínima simulada durante el periodo de calefacción
• Temperatura máxima simulada durante el periodo de enfriamiento
Figura 10.3.4
Utilización de los resultados de la simulación de las condiciones de confort de un programa
de análisis energético en la aplicación de gestión de requisitos basados en BIM (RoomEx),
donde los resultados del análisis se comparan visualmente por un código de colores.
Cuando simulaciones de energía y confort han sido interpretadas por la energía basada BIM
analiza los programas, los resultados se pueden obtener fácilmente, incluso como salidas de
un documento sin formato, basados en un formato estructurado. Sin embargo, es
importante para el análisis de los resultados que los datos iniciales y la información acerca
de la cantidad que se basan en suposiciones o soluciones acordadas, se han documentado
claramente con los resultados del análisis.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM








precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

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proyecto.



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Gestión de un proyecto BIM

v 1.0
07/10/2014





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finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


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Gestión de un proyecto BIM


Contenidos
11.2 Los principios de la gestión proyectual de información basada en un modelo 2
11.2.1. El proceso de gestión del proyecto basado en el Modelado de Información de la
Edificación (BIM) 2
11.2.2. Tomar en consideración el Modelado de Información de la Edificación (BIM) en la
gestión de proyectos 3
11.2.3. Diseño con Modelado de Información de la Edificación (BIM) 3
11.2.4. Ejecución con BIM 4
11.2.5. Supervisión con BIM 4
11.2.6. Personas a cargo del BIM 5
11.3 Tareas de la gestión de proyectos BIM etapa por etapa 6
11.3.1. Evaluación de necesidades y objetivos 7
11.3.2. Diseño conceptual 8
11.3.3. Planificación del diseño 10
11.3.4. Control del diseño 17
11.3.5. Planificación de la construcción 26
11.3.6. Control de la construcción 28
11.3.7. Inspección final, entrega y recepción de obra 30
11.3.8. Periodo de garantía, uso y mantenimiento 31
Apéndice 1: Planteamiento del modelado de información de la edificación (BIM), Plantilla 32
Apéndice 2: Cometidos de un coordinador BIM, plantilla 34
Apéndice 3: Planificación de un proyecto basado en BIM, esquema 38

11 Gestión de un proyecto BIM

11.1 Introducción
Por "modelado" se entiende el aumento de la información relacionada con la construcción
a través de una aplicación de diseño. Es posible relacionar los elementos constructivos con
esa información: por ejemplo, tanto características técnicas de tipo térmico, de resistencia
al fuego y características acústicas, así como los materiales que lo componen. Por medio del
modelado de información, es posible planificar, analizar y gestionar los costes de
construcción, uso y mantenimiento, además de, por ejemplo, examinar la viabilidad de la
construcción de la estructura. Un diseño que se realiza en base a un modelado de la
información produce más información que otro realizado mediante un diseño tradicional
como por ejemplo en cuanto a los fundamentos del control de objetivos y decisiones
críticas, lo cual es muy significativo desde el punto de vista de la gestión de proyectos.
El uso de modelos BIM requiere un compromiso especial de la gestión del proyecto desde
su inicio. Desde la perspectiva de la gestión de proyectos, el uso del BIM como método de
diseño afecta, de una manera fundamental, al liderazgo a lo largo del proyecto, por
ejemplo, a la organización, las fases, la programación y la coordinación del proyecto. El
saber hacer o know-‐how de esta tecnología basada en la información será muy importante
para todas las partes implicadas en el proyecto. Será necesario que exista una cooperación
avanzada, un flujo activo de información y medidas interactivas entre todas las partes
Al inicio del proyecto, el valor añadido aportado por el BIM debe de evaluarse, así como la
forma en que esta tecnología facilita la consecución de los objetivos generales del proyecto.
El BIM es un método de diseño adecuado para todo tipo de proyectos de Edificación. Los
beneficios obtenidos por el uso de modelado de información se acentúan especialmente en
proyectos de construcción complicados y que suponen un verdadero desafío.
El modelado de información no es un valor intrínseco en sí, sino más bien un medio para
sistemáticamente conseguir los objetivos establecidos en el proyecto, así como asegurar el
mejor resultado posible. Durante la etapa de preparación del proyecto, debe tomarse una
decisión referente al tiempo y dinero que se va a invertir en relación con los objetivos
relacionados con el BIM, el uso del mismo y el alcance con el que se aplica al proyecto.
Las tareas de los diseñadores se especifican de acuerdo a las listas de tareas dispuestas por
los responsables en la licitación. Las tareas de modelado de información de edificios están
conectados con los deberes especificados de los diseñadores. Las especificaciones de las
tareas básicas relacionadas con el BIM, así como la precisión y nivel de calidad se deben
presentan en las instrucciones base de Diseño (Series 2-‐5). El cliente, sin embargo, debe
siempre consultar la especificación básica y el contenido del modelado, además de
presentar los cambios que se requieran en cada proyecto. Las evaluaciones de costes,


gráficos, análisis y simulaciones de las tareas de cada etapa de construcción serán siempre
mutuamente acordadas proyecto por proyecto (serie 7-‐10, 12-‐14). También se han
planteado por separado las medidas de control de calidad (Serie 6).
Se analiza en estas instrucciones cómo se beneficia la gestión del proyecto con

el modelado de información. El propósito de este manual es presentar cómo el modelado
de información como método de diseño debe ser usado desde la perspectiva de la gestión
del proyecto y del coordinador de BIM durante todo el proceso del proyecto de Edificación.
11.2 Los principios de la gestión proyectual de información basada en un

modelo
11.2.1. El proceso de gestión del proyecto basado en el Modelado de Información de la

Edificación (BIM)
El proceso de gestión se divide con frecuencia en tres sub-‐procesos: diseño, ejecución y

supervisión. El éxito de la gestión y la coordinación de un proyecto BIM exigen que las
tareas de información de edificios basados en modelos de proyectos y procedimientos se
planifican con antelación. Por medio de acuerdos vinculan a las partes, las tareas y las
medidas planificadas se someten a la transferencia dentro de los proyectos de edificación
para la implementación. La importancia de la gestión de contratos es enfatizado en los
proyectos planificados por medio de modelado de información. Gestión de la contratación
incluye el impacto de la gestión de proyectos en la organización y coordinación del
proyecto de edificación, a través de acuerdos que dirigen el esfuerzo en el trabajo.
Las tareas, como han sido diseñadas, se ejecutan y organizan de acuerdo con unos deberes
específicos y un plan establecido. La ejecución de estas tareas es observada y supervisada
continuamente a medida que progresa el proyecto, así como lo es en puntos de control
concretos relacionados con el proyecto. El método de diseño BIM puede aumentar los
riesgos relacionados con la gestión del proyecto, si los partícipes no tienen experiencia
previa en el proceso relacionado con el modelado de información de la edificación.
Figura. 11.1 Gestión de un proyecto basado en un modelo


11.2.2. Tomar en consideración el Modelado de Información de la Edificación (BIM) en la
gestión de proyectos
En las diversas etapas del proyecto, se debería asegurar que todos los partícipes que tienen
relaciones contractuales con el cliente sepan que las tareas de modelado de información de
la edificación (BIM) basado en proyectos, son su responsabilidad. En relación con el inicio
del diseño, se garantiza que todas las partes conozcan los objetivos BIM del proyecto, la
envergadura total de la aplicación del modelo de información y del modelado,
programación, intercambio de información y medidas de control de calidad, junto con los
requisitos de los informes y la documentación.
Durante el proyecto de construcción, el resultado de la etapa anterior funciona como datos
ya introducidos para la siguiente. La estrategia de adquisiciones del cliente especifica qué
datos de diseño y análisis se pueden obtener para el uso del proyecto a partir de los
modelos en las diversas etapas del proyecto. Al aplicar el BIM en el proyecto que está
siendo planificado, el esfuerzo debería ser aplicado para el asesoramiento al cliente
orientado a objetivos. Debe haber un empeño en minimizar las discontinuidades, tales
como problemas de integración en la transferencia de datos entre los diversos programas a
través de acuerdos de adquisición en tiempo real, y mediante el esclarecimiento previo de
los requisitos de la siguiente etapa de los modelos de información que están siendo
desarrollados.
11.2.3. Diseño con Modelado de Información de la Edificación (BIM)
En la etapa inicial del proyecto, el cliente establece las metas para el aprovechamiento de
BIM en la etapa de construcción, así como en el mantenimiento del edificio. Planificar el
contenido requerido del modelado de información de edificación con antelación reporta los
siguientes resultados:
• Los partícipes entienden y están de acuerdo con las metas, objetivos y aplicaciones
prácticas del proyecto basado en BIM relacionados con el uso y mantenimiento.
• Los partícipes entienden los recursos, funciones, deberes y responsabilidades

requeridas por el modelado de información de la edificación.
• El nivel requerido de conocimientos técnicos para sacar adelante el proyecto se

aclara sobre la base de la planificación.
• El equipo del proyecto es capaz de diseñar el proceso BIM para que apoye el logro

de los objetivos.
• Las tareas de coordinación se planifican en una etapa temprana.


• Los requisitos de las interfaces del trabajo de diseño, de la transferencia de datos y
de gestión de la información se ponen en evidencia con antelación.
• Para los partícipes que se adhieran al proyecto más tarde, el plan perfila
claramente los procedimientos aplicados.
• El modo/acuerdos de implementación y sus repercusiones en el funcionamiento

pueden ser tomados en consideración.
• Los objetivos establecidos pueden ser controlados durante el ciclo de vida del
proyecto.
El plan de modelado de información de la edificación describe los objetivos del modelado
de información y las medidas de cooperación y de control de calidad, así como las tareas de
BIM y contenido de la información requeridos durante las diversas etapas. El estado de la
planificación BIM se encuentra en el documento del acuerdo, que se actualiza durante el
proyecto y se anexa a los acuerdos de diseño y de contrata. Todos los partícipes incluidos
dentro de su distribución durante el proyecto de edificación. El plan de modelado de
información de edificios se puede formular de acuerdo, por ejemplo, al Apéndice 1.
11.2.4. Ejecución con BIM
Los objetivos para el uso del modelado de información de la edificación se concretan en el
programa de diseño, que se prepara durante la etapa de preparación del diseño, como muy
tarde, y en el plan de BIM vinculado o incluido en este. Durante la etapa de preparación del
diseño, se garantizan los requisitos de programación y la información afines a la tecnología
BIM. En las ofertas de licitaciones basadas en un diseño BIM, éste se adjunta a los
contratos, con lo cual el uso de los modelos y los requisitos especificados de contenido de
información se convierten en vinculantes para las partes interesadas.
Las tareas, el control, la supervisión y toma de decisiones a implementar en las diversas

etapas del proyecto se describen en el Capítulo 4, desde la perspectiva de la gestión del
proyecto.
11.2.5. Supervisión con BIM
En la coordinación del diseño, la cooperación entre las distintas partes se garantizará con
respecto a los asuntos relacionados con el modelado de información de edificios, y la
ejecución de las tareas es supervisada. Las medidas de garantía de calidad del cliente son
también tenidas en cuenta, y la planificación BIM se actualiza si es hace falta. Durante la

etapa de preparación de la construcción, se asegura que los materiales proyectados
surgidos durante la etapa de diseño puedan ser utilizados en la ejecución. Los requisitos
para el uso de los modelos durante la construcción se incorporan a los documentos
contractuales, y el procedimiento se describe específicamente con respecto a la


transferencia de los cambios realizados durante los trabajos de construcción a los modelos
del estado final.
11.2.6. Personas a cargo del BIM
11.2.6.1 El coordinador de BIM
Durante la etapa inicial del proyecto, la tarea del promotor es nombrar a una
persona suficientemente competente y formada para hacerse cargo del enunciado
de la planificación BIM específica del anteproyecto, así como la coordinación de las
diversas funciones del BIM vinculadas a las diversas disciplinas del diseño.
La tarea del coordinador de BIM se debe dar a una persona con experiencia en
proyectos, que tenga la pericia adecuada en el modelado de información de
edificios y la gestión de proyectos. Las responsabilidades del coordinador BIM
comprenden, junto con la gestión de proyectos, la descripción de los objetivos, los
propósitos y el ámbito del uso del modelado de información del edificio. Él o ella
debe aclarar las tareas relacionadas con BIM, así como las responsabilidades y
obligaciones de cada parte implicada. El coordinador BIM designado maneja tareas
afines al BIM, así como proporciona las directrices relacionadas, la coordinación y la
supervisión durante el proyecto en su conjunto, en colaboración con el diseñador
principal. El coordinador BIM informa a la gestión de proyectos y/o a la gestión del
diseño, según lo acordado en relación con, por ejemplo, las reuniones sobre el
diseño. El informe abarca, como mínimo, el estado del modelado de información
del edificio, las medidas tomadas, los resultados del control de calidad y los
problemas posibles. Las tareas del coordinador de BIM pueden incluir la
elaboración de modelos combinados y el asegurar la integración desde el punto de
vista informático, si bien éstos pueden ser especificados como el deber del
diseñador principal u otra parte. Hay un ejemplo de la lista de tareas de
coordinación BIM en el Apéndice 2.
El ejecutor de las tareas del coordinador del modelo de información podría, si fuese
preceptivo, ser cambiado a mitad del proyecto. Sin embargo, un cambio tal no se
recomienda.
11.2.6.2 Personas encargadas de las disciplinas afines al diseño
A medida que se inicia el trabajo de diseño, las personas encargadas de las

disciplinas afines al diseño son nombrados en función de las tareas del modelado
de información del edificio. Cualquiera de los diseñadores responsables de la
disciplina de diseño que se trate o los especialistas BIM en la disciplina particular
del diseño, pueden servir como personas encargadas. Vemos un ejemplo, a


continuación, de la lista de tareas de una persona a cargo del modelado de
información del edificio:
• funciona como una persona de contacto en los asuntos relacionados con el

modelado de información de edificaciones
• coordina tareas BIM según lo acordado en su propia disciplina de diseño
• proporciona directrices a su propio equipo sobre las normas de proyecto

según lo acordado
• participa en la actualización del plan de modelado de información del

edificio
• se comunica efectivamente con otras disciplinas del diseño en relación con
las interfaces, la transferencia de datos, las normas y la cooperación
• participa en las reuniones de BIM (junto con el diseñador responsable de la
disciplina del diseño)
• se hace cargo del control de calidad basado en las disciplinas del diseño, la
redacción de informes sobre BIM y la gestión de datos
• asegura e inspecciona, por su parte, la funcionalidad de los modelos

combinados y la integración de los modelos del diseño.
11.3 Tareas de la gestión de proyectos BIM etapa por etapa
En las secciones siguientes, las tareas de construcción de modelado de información se van a
dividir en etapas, de acuerdo con la lista de tareas de gestión del proyecto. El requisito
general de la etapa se describe al comienzo de cada sección, después se describen las
tareas BIM durante la etapa en cuestión para servir de guía. Por último, se describen los
réditos y hallazgos basados en el análisis del modelado de información de edificación en
esta etapa. Estos se utilizan en la preparación de la toma de decisiones y deben de ser
descritos. Con estas directrices, se ha intentado compilar los posibles réditos de las distintas
etapas en listas de la manera más comprensible que nos ha sido posible. Para cada
proyecto, el plan de BIM determina los rendimientos enunciados en cada etapa y las
responsabilidades en su producción.
Dado que el proceso de desarrollo del edificio por parte del cliente y la estrategia de
compras pueden ser diferentes del modelo que se describe a continuación, las tareas de
BIM también pueden variar de una etapa a la siguiente. Esto debe ser tenido en cuenta en
la planificación de las tareas del proyecto en las diferentes etapas.


11.3.1. Evaluación de necesidades y objetivos
Requisitos
Durante la evaluación de las necesidades y objetivos se tienen en cuenta tanto la necesidad
de adquisición de la propiedad por el promotor y usuario final, así como los objetivos de la
adquisición de la propiedad o la necesidad de un cambio con respecto a la titularidad de la
propiedad, de esta forma se asignan los criterios necesarios. A petición de la dirección del
proyecto, se formula un modelo con los requisitos preliminares y los datos recibidos y
condicionantes recabados. Se determinan también las imágenes o esquemas iniciales del
proyecto. El objetivo es la preparación para la toma de la decisión proyectual.
Directrices
Ya se ha iniciado la preparación del modelo de requisitos preliminares del cliente en la etapa de
evaluación de las necesidades y objetivos. El modelo de estado actual o datos de entrada, (el
conjunto de datos del emplazamiento en obra nueva o la documentación e historial de un edificio
de partida en un proyecto de rehabilitación), se puede realizar ya sea externamente como
colaboración con una empresa especializada o este trabajo puede ser incluido como parte de las
tareas de algún otro componente de nuestro equipo (por ejemplo, un arquitecto, estructurista o
geólogo). En la convocatoria de licitación para realizar el modelado de los datos de entrada, se
especificará el método de adquisición de los datos de entrada para ser modelados, el nivel de
precisión de los resultados y la distribución de tareas entre las distintas partes (ver Serie 2: "
Modelado de la situación de partida"). Dependiendo del nivel de precisión requerido para el
modelado, la determinación de los datos de partida requeridos también puede exigir la consulta
de diseñadores especializados en esos campos.
Sobre la base de un posible modelo inventariado, es posible comparar un nuevo solar con los
requisitos actuales o fijar los Requisitos de un nuevo volumen conectado con un viejo edificio. El
modelo de datos de entrada o estado actual también se puede usar para propósitos gráficos o
ilustrativos. En el futuro, el modelo geológico podrá será utilizado en revisiones por otros
técnicos y control de calidad. Con respecto al uso práctico de los datos del modelo de estado
actual, las circunstancias de uso del edificio deben ser tomados en consideración, así como el
rendimiento de los trabajos de demolición de estructuras o instalaciones superficiales que
pueden ser necesarias.
Las tareas a realizar en la etapa de evaluación de las necesidades y objetivos, pueden también ser
parte de la etapa de asignación de la planificación del proyecto.
Réditos de esta etapa:
• un modelo de requisitos previos (en forma de tabla o base de datos)
• un plan para el uso continuado de la información (por ejemplo, la transferencia

de datos)


• posible licitación de los trabajos de demolición
• Modelo de datos de partida para la licitación, acuerdo o resolución (contrato, el
contenido del modelado, técnica de medición, el nivel de precisión, manejo,
ilustraciones, distribución de tareas)
• mediciones y estudios
• Modelo de estado actual o de emplazamiento , dibujos , informes y mediciones

requeridas
• ilustraciones
• Datos del terreno, planos del solar y estudio geotécnico
• Resultado: Decisión proyectual
11.3.2. Diseño conceptual
Requisitos
Durante la fase de diseño conceptual, el cliente prepara el plan del proyecto, que
determina los objetivos de la planificación de proyectos establecidos por las funciones, el
propietario y el concesionario. Se establecen para el proyecto el ámbito de aplicación,
horario, costo, los objetivos de medio ambiente y los basados en la funcionalidad, así como
los objetivos especiales. El método de ejecución para el proyecto, además de su
organización, incluidas las tareas relacionadas con BIM y los principios control, se estipulan
y se realiza un análisis de riesgos. Se formula una descripción para el plan de proyecto de
BIM y su alcance dentro del proyecto. Los objetivos y usos basados en BIM se describen en
el plan de modelado de la información del edificio. El objetivo es la preparación de las
decisiones en cuanto a inversión.
Directrices
Se inicia el diseño arquitectónico dentro de la etapa de planificación del proyecto. En el anuncio
de licitación, el cliente define las tareas de modelado de información de construcción para el
diseño arquitectónico de esta etapa, así como el contenido BIM de acuerdo a la Serie 3, "Diseño
arquitectónico". Si el modelo de datos de partida no se ha hecho durante la etapa de evaluación
de necesidades y objetivos, se llevará a cabo durante esta etapa.
Durante la fase de diseño conceptual, el modelo de información no necesariamente puede tener

forma geométrica todavía. El modelo de requisitos, en el que se introducen al menos los
requisitos espaciales más cruciales, es parte del proceso de modelo de información de la
edificación. Formulado correctamente, puede ser utilizado durante todo el proceso del proyecto
para comprobar el cumplimiento de los requisitos espaciales. Como un requerimiento mínimo del
modelo, puede haber un programa de espacios en forma de tabla, en la que existen requisitos


preliminares del edificio, grupos de espacios y premisas. El modelo de requisitos también puede
ser generado en una base BIM si existen herramientas que lo hagan posible. El modelo de
requisitos contiene, por ejemplo, los requisitos para las instalaciones futuras, posibles
necesidades de certificado medioambiental, los objetivos de uso y mantenimiento de la energía,
los objetivos de la huella de carbono del edificio y las demandas establecidas por el solar y la
obra.
La creación del modelo de requisitos se le asigna a un arquitecto, por ejemplo. Un modelo de

requisitos por separado para el diseño estructural o diseño de instalaciones se prepara a más
tardar durante la etapa de diseños alternativos, o cuando se han designado a los diseñadores
especializados. El cliente establece las responsabilidades para el mantenimiento de los modelos
de requisitos. El modelo de requisitos se actualizará a medida que cambien los objetivos y
exigencias.
Dependiendo de la complejidad del proyecto, es posible nombrar a un BIM coordinador ya

durante la fase de planificación del proyecto, o se puede hacer durante la etapa de preparación
del diseño, a más tardar. En cualquier caso, es importante desde la perspectiva éxito del
modelado que el cliente ya especifique los principios de organización basados en BIM,
aplicaciones BIM y su alcance dentro del proyecto durante la fase de diseño conceptual, en el
plan de proyecto o el plan BIM preliminar, por ejemplo.
En el diseño basado en BIM, la toma en consideración de las instalaciones, de sistemas de

climatización, eléctricos y de fontanería (MEP), así como de especialistas estructurales y similares
se da más temprano, ya que normalmente existe más información relacionada con la propuesta
de decisión de inversión como soporte para la toma de decisiones.
• Preparación y mantenimiento de modelos de requisitos
• licitación del diseño arquitectónico, incluyendo los requisitos de contenido BIM,
especificaciones de nivel y requisitos básicos de diseño.
• Modelos de requisitos (o conjunto de condicionantes del proyecto)
• Descripción de la relación entre el proyecto y el modelado de información de

construcción y su alcance dentro de la planificación del proyecto.
• nombramiento del coordinador BIM
• borrador del plan BIM (los objetivos de modelado de información de

construcción y usos relacionados del BIM como mínimo)
• definición volumétrica preliminar del edificio


• modelo preliminar de espacios o grupo de espacios hecho por un arquitecto
para desarrollar la distribución en planta y las soluciones espaciales, destinados
a la generación de planos y la visualización, alcance de la gestión, análisis de
flujo de tráfico, la eficiencia espacial, medición, análisis de la funcionalidad y
versatilidad, así como el desarrollo del entorno de trabajo.
• análisis energético preliminar del espacio (o grupo de espacios) / modelo de

datos de partida con el propósito de establecer los objetivos
• Análisis de riesgos
• Resultado: Decisión de invertir
11.3.3. Planificación del diseño
Requisitos
La etapa de preparación del diseño requiere de la comprobación de los objetivos, que se

especifiquen los objetivos de diseño, organización del diseño, la formulación de un
programa de diseño, haciendo los ajustes necesarios al plan de BIM, la programación del
diseño, la especificación de las medidas de control de calidad, la organización de posibles
concursos de diseño, participando en la negociaciones necesarias y la selección de los
diseñadores para el proyecto. La preparación del diseño conduce a la consecución de los
acuerdos de diseño.
• Modelos de requisitos actualizados
• planificación de la organización BIM y el nombramiento de especialistas BIM
• Requisitos de las tareas y el alcance de diseño BIM
• Plan y proceso BIM
• Programa de diseño, incluidos los procedimientos de cooperación y de

información
• Diseño de la planificación del proyecto
• Selección de criterios de los diseñadores

• Sección de los diseñadores
• licitación del diseño y acuerdos


• Sistema de gestión documental, por ejemplo, banco de proyectos
• Análisis de riesgos actualizado
• Resultado: Acuerdos de Diseño
Directrices
Organización del diseño:
La organización de diseño se refiere a la organización de la gestión del diseño, la división del

diseño en partes apropiadas, y la selección de un modelo que sea operativo para el equipo de
diseño. El modelo operativo de diseño en colaboración más utilizado es un diseño principal y uno
subordinado a este que contiene los campos especializados, (instalaciones y estructura)
dependientes del principal. Dado que estos son métodos de trabajo colaborativos, la cooperación
y el flujo de información se acentúan aún más en proyectos BIM, y un posible modelo operativo
también integra el diseño en general. En el diseño global integrado, una de las partes es
responsable del diseño del proyecto en su conjunto para el cliente. El diseño global reduce los
problemas relacionadas con la interfaz de las tareas de las diversas disciplinas del diseño, así
como de software.
En la etapa de preparación del diseño, la gestión del proyecto debe considerar la forma de lograr
los objetivos establecidos durante la etapa de planificación para el uso de los modelos BIM. La
organización y la distribución del diseño son particularmente importantes. Los programas y
servicios necesarios de diseño para el proyecto deben ser adquiridos y organizados, teniendo en
cuenta las características especiales del modelado de información de la edificación. Hay que
destacar especialmente la importancia del saber hacer de las distintas partes, la experiencia, la
capacidad de cooperación y la capacidad de producir la información de la manera deseada. Junto
con las referencias corporativas, se debe prestar atención al know-‐how del personal del proyecto
BIM, así como de los recursos suficientes de la organización, por ejemplo, con respecto al posible
incumplimiento de los acuerdos.
A los efectos de la gestión de la información, el cliente realiza los acuerdos necesarios con los
proveedores, así como con respecto a la posible formación operativa.
Licitación del diseño:
El gestor del proyecto debe incluir los requisitos que se establecen durante la fase de
planificación del proyecto en las convocatorias de concursos relacionados con el diseño y las
tareas de los diseñadores. Los objetivos y requisitos del BIM se describen con más precisión en el
plan de BIM. El plan especifica, además, los usos y las exigencias del modelado de información de
la edificación, se describe el proceso BIM y se especifican los procedimientos de transferencia de

datos basadas en los principios y las medidas de cooperación. El plan de BIM es un documento
que se actualiza etapa por etapa y con la cooperación entre las distintas partes, cuando la
organización del proyecto es implementado. El plan BIM puede ser parte del programa de diseño.


Mejorar el alcance del modelado dentro de la etapa de planificación del proyecto implica
determinar la información que es crítica y se requiere para tomar decisiones, el control de costes
y la comparación de las alternativas del plan. Como procedimientos de cooperación, es posible
usar reuniones BIM, reuniones de diseño y entre diseñadores.
El gestor del proyecto debe especificar la finalidad del uso del BIM, cada una de las tareas de
modelado de la información de la construcción en el proyecto, el contenido BIM y el nivel de
precisión, de la siguiente manera:
1. Las tareas específicas de acuerdo con las listas de tareas de los diseñadores y de las
tareas de BIM no pueden ser aisladas unas de otras: más bien deben conectarse e
integrarse entre sí. En relación con el contenido y el nivel de precisión del modelo
arquitectónico, estructural y de la información de diseño de instalaciones MEP, en el
punto de partida del proyecto puede ser considerado en relación con el orden de las
distintas tareas de diseño, "Requisitos generales BIM 2012" documentación de la Serie
3, 4 y 5 (Serie 3: Diseño arquitectónico, Serie 4: Diseño MEP, Serie 5: Diseño Estructural).
La gestión del proyecto, sin embargo, siempre debe pasar por la suficiencia de los
anexos particulares en los términos de las especificaciones del contenido de modelado.
Los requisitos relacionados con el proyecto se fijan en las bases de la licitación del
proyecto, según se requiera durante la fase de negociación y en los acuerdos de diseño.
En lo que respecta a la modelización, los requerimientos complementarios necesarios y
las especificaciones detalladas se plasman en un documento aparte como parte de los
documentos del acuerdo contractual.
2. En el modelo de datos de partida, el contenido y el nivel de precisión del modelo de

información siempre será revisado conforme con el documento de la Serie 2: Modelado
de la situación de partida. En relación con el modelo de datos de partida, el cliente debe
realizar el control de calidad a fin de que el modelo de datos de partida sea válido para
el uso continuado de este por parte de otros diseñadores.
3. Los procedimientos de control de calidad se describen en el plan de BIM, utilizando el

documento Serie 6: directrices de garantía de calidad como apoyo.
4. La gestión del proyecto estipula las evaluaciones de costes basados en los modelos que
han de realizarse y las mediciones en la licitación, con la Serie 7: Mediciones
5. Con respecto al análisis energético (Serie 10), los gestores del proyecto especificarán a
quién corresponde realizarlos y con que alcance.
6. El gestor del proyecto especificará y asignará la responsabilidad con respecto a las

ilustraciones y visualizaciones (Serie 8) y análisis MEP (Serie 9), que se formularán para
apoyar la toma de decisiones en los puntos de inspección acordados por el cliente.
7. Las tareas BIM del contratista con frecuencia también afectan a las especificaciones de
trabajo de los diseñadores, con lo que el gestor del proyecto debe tenerlo en cuenta


para definir, por ejemplo, las cuestiones de derecho de autor, las tareas y
responsabilidades (Serie 13: El uso de los modelos en la construcción).
8. El gestor del proyecto ya tiene en su poder la transferencia de información de los

modelos y de sus posibilidades de retorno de información para el uso del cliente y de los
sistemas de mantenimiento que se necesitan tener en cuenta en la etapa de licitación. El
modelado de información relacionada con el uso y el mantenimiento se revisa mediante
la directriz 12: El uso de los modelos durante el uso del edificio y de la gestión de
instalaciones.
Las bases de la licitación del diseño deben incluir, por ejemplo, las siguientes aplicaciones del
modelo de información, tareas de modelado de información, responsabilidades y obligaciones:
• Los requisitos de contenido del diseño de modelado relacionadas con la disciplina y el

nivel de precisión.
• Ilustración en el entorno y la distribución de tareas entre los distintos diseñadores
• Modelización de los datos de partida (incluso partes ocultas, el modelado de

instalaciones existentes como por ejemplo "medios de drenaje de la zona patio",
modelado de estructuras, etc.)
• Medición de áreas y volúmenes
• Comparación de alternativas
• Modelado de habitaciones y áreas (medición y alcance de estas)
• Control de la calidad de los modelos de información (contenido, integración y

detecciones de interferencias)
• Realización de presupuestos sobre los modelos (basado en toma de datos espaciales,

mediciones de elementos de construcción, listados de cómputos de cantidades y
medición de unidades)
• Análisis estructural
• Los principios de diseño de perforación (se refiere a formación de huecos, o apertura de
huecos) y reserva de espacio (para instalaciones), por ejemplo, la selección de métodos
de procedimiento de entre las diversas alternativas presentadas, alcance basado en MEP
de la perforación y su reserva espacial de la información de un objeto, junto con las
estructuras portantes, método de trabajo y proveedor respecto a los dibujos 2D de
perforación y reserva (para instalaciones).

• Análisis energético: simulaciones de consumo de energía
• Análisis energético: simulación de las condiciones o estados posibles.


• Optimización de costes del ciclo de vida y cálculos del ciclo de vida (LCC)
• Análisis del ciclo de vida (LCA)
• Cálculos de Climatización (Dinámica de Fluidos) (CFD) y simulaciones
• Cálculo de la iluminación y visualización
• Simulaciones de iluminación
• Análisis del sistema MEP
• Visualización de la decoración de interiores
• Análisis Acústico
• Simulaciones de incendios
• Simulaciones de evacuación y sistemas de seguridad contra incendios
• Revisión de los procedimientos de mantenimiento y conservación
• Control del tiempo de la producción de la construcción.
• Planificación y descripción de las características del centro de trabajo
• Planificación de la producción de la planta industrial
• La cooperación entre los diseñadores de nuestro equipo y los proveedores o

diseñadores externos de las diversas partes externalizadas durante la fase de
implementación: por ejemplo los elementos o familias específicas producidas
externamente, su integración y modo de entrega de estos.
• Actualización del modelo As-‐built o final de obra, alcance de la entrega con datos de los
contratistas. Por ejemplo, los productos y los componentes seleccionados, introducción
y reserva, demandas y características)
• Planificación temporal de la etapa de implementación
• Modelos de Mantenimiento
• Sistemas o programas para la propiedad (información de E-‐mantenimiento)
• Sistemas de gestión espacial

• Revisión de la normativa e inspecciones oficiales.


Con respecto a las tareas de la etapa de construcción, es necesario especificar las tareas, cómo se
utilizan los modelos en obra y en la producción de la planta industrial, y cómo y por quién se
transfieren los cambios generados en el período de construcción y se actualiza la información del
modelo final de obra as-‐built, como por ejemplo los equipos adquiridos por el contratista o los
sistemas de telecomunicaciones.
Control de calidad (aseguramiento de la calidad)
El control de calidad de los modelos de información generalmente comprende la información

relacionada con la tecnología de control de calidad de los planes, así como de la detección de
conflictos o interferencias de los modelos. Además, la garantía de calidad asegura la suficiencia
de los datos del modelo así como del contenido de la información en el modelo en comparación
con la etapa de planificación de que se trate y de los requisitos de modelado de información.
Además del propio modelo, la descripción del modelo de información entregada por los
diseñadores funciona como datos de entrada para el control de la calidad.
El coordinador BIM especifica las medidas de garantía de calidad y el encargado de realizarlas de

antemano. La persona que realiza el control de calidad de los modelos BIM puede ser un
diseñador jefe / arquitecto, coordinador BIM, consultor desarrollador o consultor independiente.
Desde la perspectiva de la gestión de proyectos, la tarea del responsable del control de calidad
es, en las etapas del proyecto previstas en el plan BIM y en la programación, para realizar control
de calidad para los clientes en el diseño basado en modelos de información y modelos
combinados. (Ver directriz separada, Serie 6 "Control de calidad".)
Si el control de calidad del cliente es independiente de la tarea del diseñador principal, es

necesario especificar las posibles tareas, cuestiones de responsabilidad y comunicación entre el
diseñador principal y el responsable de la garantía de calidad. El diseñador principal es
responsable de las tareas en consonancia con la Ley del Suelo y la Ley Orgánica de la Edificación,
incluidos en los proyectos de diseño en los que se utiliza el modelado de información de la
edificación. Debe tenerse en cuenta que tanto los diseñadores como el equipo de diseño debe
implementar el control de la calidad en sus propios diseños y la necesaria integración de estos en
la garantía de calidad. El diseñador es siempre responsable de la calidad de su propio diseño.
Se deben incorporar en el proyecto y en su planificación los puntos de aseguramiento de calidad

especificados por el cliente en los que los modelos se revisan más exhaustivamente por parte del
responsable designado para el control de calidad. El aseguramiento de la calidad de los modelos
BIM funciona de forma bidireccional, es decir, los diseñadores se retroalimentan de la
información del responsable de calidad sobre los problemas encontrados en los modelos. Los
diseñadores comprueban la integridad de los modelos de forma continua a medida que avanza el
trabajo de diseño, por ejemplo, antes de las reuniones de diseño. El coordinador BIM debe
determinar los puntos específicos de garantía de calidad que generalmente preceden a las

decisiones de los clientes. Estas etapas son, por ejemplo, la comprobación del cumplimiento del
modelo de requisitos, la aprobación de la alternativa de diseño, aprobación del diseño general, la
aprobación de las soluciones de detalles constructivos y la aprobación de los modelos as-‐built
conforme a obra. (Véase el Apéndice 3.)


Programación o cronograma del diseño
El diseño basado en BIM cambia los ritmos tradicionales de diseño del proyecto. En el campo de
la construcción, no hay procedimientos operativos establecidos para el diseño de la
programación del proyecto basado en BIM. En la práctica, se ha observado en proyectos BIM que
la carga de trabajo que requiere el diseño general, en particular, crece de la misma forma que lo
hace el tiempo requerido para la etapa de diseño básico. Por otro lado, los modelos obtenidos
como el resultado de esta etapa de diseño general ya incluyen la mayor parte de la información
requerida durante la etapa implementación de diseño de ejecución o edificación, con lo cual el
tiempo requerido para esta etapa normalmente disminuye. Durante la etapa de ejecución, los
cambios que pueden sufrir las fachadas, por ejemplo, pueden afectar significativamente a los
modelos de información de construcción ya formulados por otros diseñadores.
Los períodos de tiempo requeridos para la integración de los modelos y el control de calidad
efectuado durante las diferentes etapas de diseño marcan el ritmo del progreso del diseño y se
deben tomar en cuenta en la preparación de la programación o cronograma del diseño. La
programación o cronograma del diseño, que se formula por el diseñador jefe en cooperación con
los otros diseñadores, debe tener en cuenta los puntos de toma de decisiones del cliente y la
suficiencia del contenido de los modelos de información de construcción, así como del momento
apropiado o itos de las entregas con el fin de hacer posible la toma de decisiones. La tarea del
cliente es aprobar la programación o cronograma del diseño dentro del contenido de la
programación global del proyecto.

Figura. 11.3.1 Ejemplo de un cronograma de diseño BIM. El ritmo del cronograma se fija por las
decisiones del cliente, así como con el avance del diseño, la integración, la integración a cabo para


los modelos BIM y la garantía técnica de calidad. También se mantendrán las medidas de
aseguramiento de calidad para los modelos BIM durante la etapa de construcción.
Derechos de uso de los modelos BIM
Al terminar el proyecto, todos los modelos son entregados al cliente en los formatos originales
del software y en el formato IFC acordado, además de los diseños. El cliente tiene derecho a
utilizar los modelos de acuerdo con las propuestas KSE vigentes en cada caso. A fin de utilizar los
modelos en la preparación de la construcción y construcción en general, éste deberá
mencionarse en las convocatorias de licitación relativas al diseño. Por ejemplo, el diseñador del
modelo estructural ya incluye una gran parte del trabajo del diseño de la maquinaria que usará
frecuentemente el contratista, y por lo tanto, la venta a un tercero de este modelo debe ser
absolutamente de acuerdo que se describió anteriormente. Además se estipula si los archives
originales de los programas de diseño se utilizarán durante la etapa de construcción.
Si el diseñador considera que en la entrega de las bibliotecas y objetos usados en los modelos, ya
sea a terceros durante el proyecto o al cliente al final de su relación con el proyecto, posee
derechos de autor o algún tipo responsabilidad legal ante otros posibles diseñadores, esto se
debe mencionar en la oferta .Por eso, como un apéndice a la oferta, se debería introducir una
propuesta de cómo se deben resolver los conflictos de modo que el diseñador pueda renunciar a
la responsabilidad de los modelos BIM exigidos a terceros durante el proyecto, así como en
función del uso del edificio, mantenimiento y las reparaciones, los modelos utilizados para el
cliente al final del proyecto. Esto debe ser acordado antes de la firma del contrato.
El cliente puede ampliar sus derechos de uso de la obra en cuestión, de acuerdo con los términos
KSE de los diseños, modelos BIM y modelos combinados, siempre que estos cambios se
mencionen por separado en las licitaciones y en los contratos. En caso de venderse la propiedad,
la transferencia de explotación al cesionario debe hacerse por separado.
11.3.4. Control del diseño
Requisitos
El diseño BIM se inicia teniendo en cuenta todas las disciplinas del diseño. El control del
diseño incluye la inspección de los objetivos de diseño del proyecto, la comparación de
objetivos con los modelos de requisitos, y la supervisión de la conformidad de los diseños
con los objetivos durante el diseño de alternativas, diseño general y las etapas de diseño de
implementación. Los resultados específicos de la etapa de diseño estipulados en el diseño
basado en BIM y derivado de los modelos BIM son recopilados como apoyo para la toma de
decisiones por parte del cliente. En el control de los trabajos de diseño, la cooperación está
organizada entre los diseñadores y otras partes de mutuo acuerdo en relación a, por
ejemplo, la garantía de calidad y las revisiones del diseño, la aprobación y los
procedimientos de presentación de informes. La supervisión del diseño asegura un logro de
soluciones de diseño que se integran mutuamente y en consonancia con los objetivos.


Directrices
Durante la etapa de diseño, la utilidad se busca a través de los modelos BIM, especialmente para
la toma de decisiones del cliente. Más tarde, durante la etapa de construcción, se consiguen
considerables ventajas cuando se eliminan importantes conflictos de antemano con los diseños.
Por medio de modelos BIM se obtienen las imágenes y se compara con varias opciones de diseño
y alternativas de reparto de espacios, sobre la base de los cuales el cliente y el usuario se ubican
sobre una posición más fácilmente, por ejemplo, características visuales, cualitativas, funcionales,
técnico/económicas y ecológicas. La gestión del alcance del proyecto y la capacidad de
transformación, así como la adecuación de reservas de espacios se facilita por el uso sistemas de
modelos espaciales, elementos del edificio y estructurales. Simulaciones funcionales de energía,
iluminación, flujos, fuego, rescate, acústicos, como parte del diseño relacionado con el control y
garantía de calidad. Estos resultados servirán de base como datos de entrada de diseño y
ayudarán para la toma de decisiones.
El ciclo de vida del edificio y la economía derivada de la energía se optimiza por las simulaciones
de su ciclo de vida y el análisis de la vida funcional de los espacios, estructuras e instalaciones. La
gestión de costos puede también intensificarse por el uso de modelos BIM cuando las
evaluaciones de costos y cálculos del ciclo de vida se basan en los datos espaciales y cantidades
de los modelos
El proceso de inspección de los modelos BIM tiene como objetivo lograr una comprensión de
mayor calidad y con menos errores. Durante la etapa de diseño, la precisión del modelo con
respecto a la gestión del uso de la propiedad del cliente y el mantenimiento está asegurada en la
manera acordada.
Mediante el uso de los modelos BIM, debe asegurarse claramente que los resultados de los
análisis formulados corresponden al modelo de requisitos establecidos y a los objetivos
establecidos. Debe exigirse la presentación de informes al coordinador BIM y equipo de diseño a
medida que se va avanzando en el trabajo de diseño, en base a los datos obtenidos por los
modelos. En caso de realizarse así, los requisitos de los modelos se deben actualizar en la manera
acordada.
En la reunión inicial del diseño, o la inicial del BIM por separado, el plan BIM, los principios
acordados, la organización, el cronograma, las medidas de cooperación, la garantía de calidad del
cliente, la gestión del proyecto y sus documentos y el progreso del modelado se revisan a medida
que van siendo aplicables al Modelado de Información de la Edificación (BIM). Los métodos
mejorados de informar del equipo de diseño con respecto al modelado se acuerdan. Los
procedimientos de actualización y aprobación que afectan al plan BIM deben ser acordados
mutuamente.


• El cronograma de diseño destacado del proyecto BIM (puntos de tomas de
decisiones del cliente se tienen en consideración)
• Plan BIM de reuniones para toma de decisiones
• Actualización del plan BIM
• Medidas de cooperación: reuniones para el modelo BIM, reuniones del equipo
de diseño y reuniones de diseño
• Medidas de garantía de calidad: Diseñador, equipo de diseño, cliente
• Documentación sobre el modelo BIM
• Informes de diseño del modelo BIM
• Resultado: Acuerdos mutuos de las reglas del plan BIM
11.3.4.1 Control del diseño esquemático (o diseño preliminar)
Requisitos
En la fase del diseño esquemático, las soluciones alternativas se formulan para

cumplir el conjunto de objetivos. El resultado es un plan escogido de alternativas de
diseño.
Directrices
Durante la fase del diseño esquemático, la solución básica más adecuada se busca por
medio de modelos de espacios arquitectónicos alternativas. (o grupos de modelos
espaciales). Mediante los modelos, las características basadas en el alcance, costo y ciclo
de vida se comparan con la colaboración del cliente y el usuario. Se realiza un intento
por asegurar la economía de energética del edificio mediante simulaciones de energía y
cálculos de ciclo de vida. Se comparan soluciones alternativas de diseño con el modelo
de requisitos
Durante la fase del diseño esquemático, el modelo espacial arquitectónico se puede

utilizar para comprobar el programa especial, así como visualizar el lugar de
emplazamiento, y asegurar el cumplimiento de los diversos objetivos operativos y la
eficiencia. Además, es posible formular una estimación objetiva de precios basado en el
espacio y compararla con la estimación tradicional del precio objetivo. El uso de

especialista MEP en esta fase, ya hace posible que se reserven espacios para planificarse,
manteniendo los requisitos arquitectónicos.


Por medio de los análisis de energía generados por los consultores y especialistas MEP,
la gestión del proyecto y los diseñadores aseguran que la eficiencia energética, el
consumo de energía y condiciones ambientales objetivo son razonables. En la
formulación de requisitos de los modelos MEP para el proyecto, la disponibilidad de
todo el ciclo de vida con los costes de uso y mantenimiento se tiene en cuenta.
Durante la fase de diseño esquemático, los diseñadores especiales también estudian las
soluciones estructurales y relacionadas con MEP alternativas con el alcance acordado.
El modelo de requisitos se actualiza de acuerdo con las decisiones.
• Requisitos del modelo MEP
• Modelo de espacios preliminares o grupos de espacios preliminares

hechos por un arquitecto para el plan y las soluciones espaciales,
destinados la gestión del alcance, análisis de movimiento de flujos,
eficiencia espacial, medición, flexibilidad y revisiones funcionales, como
también el entorno de desarrollo de trabajo.
• Modelo de espacios preliminares o grupo de espacios para revisiones

MEP, como eficiencia energética, consumo energético, cantidad de
agua en el hogar y huella de carbón, como análisis de los impactos
ambientales y clasificación ambiental.
• Informes de garantía de calidad, detección de conflictos e integración de
diseños
• Especificaciones del modelo BIM
• Alternativas de grupos de espacios, soluciones volumétricas y del

espacio
• Eficiencia del uso de espacios
• Listado de espacios
• Evaluaciones de costos basados en el espacio
• Ilustraciones y visualización de soluciones de diseño.

• Material de marketing para el alquiler de locales, etc.
• Soluciones preliminares para la estructura


• Soluciones preliminares para la reserve de espacios MEP
• Tipo preliminar de espacios y modelos MEP
• Análisis de energía: análisis preliminar de energía (comparación de

alternativas)
• Análisis de energía: análisis preliminar de condiciones de energía de

(comparación de alternativas)
• Cálculos y visualización preliminares de iluminación
• Simulaciones de iluminación
• Cálculos preliminares del ciclo de vida (LCC)
• Simulaciones y análisis preliminares de flujos (CFD)
• Análisis preliminar del ciclo de (LCA)
• Simulaciones especiales requeridas (acústicas, etc.)
• Comparaciones objetivas
• Modelo de requisitos de mantenimiento
• Resultado: Aprobación de decisión para tomar alternativas o seleccionar

una de las soluciones como base de desarrollo del diseño
11.3.4.2 Control del desarrollo del diseño
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseño, se desarrolla el diseño seleccionado del plan
de alternativas en el equipo de diseño como un plan básico adecuado para su
aplicación. Si fuera necesario también se acuerda una estrategia a de adquisiciones.
Directrices
Durante la etapa de desarrollo del diseño se utiliza el modelo preliminar arquitectónico,

estructural y MEP relacionado con modelos BIM para el control del plan, además de los
modelos anteriores. Durante la etapa de desarrollo de diseño, adicionalmente para cada
submodelo individual, se presta especial atención a la revisión integrada de los modelos,
por ejemplo, el modelo estructural y la excavación para la cimentación. Por otra parte,
las soluciones de diseño y las decisiones de los clientes se guían para el logro de los
objetivos y los resultados de los análisis de los modelos


Los modelos obtenidos como resultado de la etapa de desarrollo del diseño ya incluyen
la mayor parte de los datos requeridos en la fase de proyecto.
• Visualización e ilustración de las soluciones de diseño
• Modelo preliminar de elementos constructivos y estructurales, modelo

de reservas de espacios y sistema del modelo preliminar
• Modelo preliminar para los espacios de MEP
• Modelo de especificaciones para la información del modelo BIM
• Informes sobre la garantía de calidad, las detecciones de posibles

incidencias y la integración de diseños
• Comparaciones de alcance (entre el programa de espacios y diseños, así

como comparaciones de superficies brutas y netas)
• Mejor evaluación de costos basados en el espacio
• Estimaciones de costos basadas en elementos de construcción

preliminares
• Análisis funcionales
• Ilustraciones de soluciones de diseño: por ejemplo modelos de salas y

superficies, gráficos de superficies de servicios, salas de máquinas
• Alternativas de suelos y cimentaciones
• Análisis estructurales
• Análisis de la vida de los servicios
• Esquema preliminar 4D
• Animaciones
• Descripción de entornos virtuales
• Materiales de marketing

• Análisis de energía: análisis de energético (revisión de la solución)
• Análisis de energía: simulaciones (revisión de la solución)


• Análisis del coste del ciclo de vida (LCC)
• Análisis del impacto ambiental y energético (LCA)
• Cálculos y visualizaciones de iluminación
• Visualizaciones de iluminación
• Simulación de flujos (CFD)
• Análisis del sistema MEP
• Simulaciones de fuego
• Otras simulaciones especiales requeridas
• Comparación de objetivos
• Requisitos del modelo de mantenimiento
• Resultado: Decisión de aprobación del diseño básico
11.3.4.3 Control de cometidos para obtener permisos de obra (cumplimiento de

normativa)
Requisitos
En la elaboración de las tareas de permisos, la competencia de los diseñadores se
garantiza así como la aceptación del plan general, los dibujos principales se
recopilan, y los documentos de permisos y los modelos de información requeridos
se preparan y depositan para su uso oficial.
Directrices
La gestión del proyecto debería posibilitar, ya en la fase de diseño inicial, el inicio de las
negociaciones con los funcionarios sobre el posible uso del modelo en la etapa de
petición de licencias. La administración pública puede beneficiarse de los modelos BIM, al
menos en un futuro, en las peticiones de licencias de obra, en marcados CE para los
productos de construcción, como un documento de revisión para el control, como apoyo
para procedimientos especiales para estructuras, en el control a distancia de la obra, y
en la revisión del plan de instalaciones durante la reunión para el acta de inicio de la
construcción. Durante la etapa de licencias de obra, el cumplimiento de la normativa se
asegura por medio de los modelos. Por medio de simulaciones generadas a partir de los

modelos, es posible verificar el cumplimiento de la normativa relacionada con, entre
otras cosas, el alcance, la accesibilidad, la seguridad y rescate en caso de incendio y
eficiencia energética. Los modelos de información durante la fase de licencias y permisos


se entregan para ser archivados con la supervisión de la construcción. Además, los
modelos del estado final de obra se entregan al final del proyecto para la supervisión del
edificio.
• Modelos BIM documentados en la fase de permisos de construcción
• Cooperación BIM con la administración pública
• Imágenes ilustrativas (por ejemplo, ayuda para el informe medioambiental)
• Información del alcance
• Cumplimiento de las normativas: por ejemplo, la accesibilidad, seguridad

contra incendios, rescates.
• Análisis energético: Informe energético
• Resultado: Documentos de permisos de construcción/ Decisiones para la

petición de los permisos de construcción
11.3.4.4 Control del diseño detallado (para la ejecución)
Requisitos
En el diseño detallado, se desarrolla un plan en los planes dimensionados y

especificaciones de productos que se requieren para la construcción. Productos y
sistemas de sub-‐planeamiento se incluyen en el diseño de la implementación.
Directrices
Durante la fase de diseño detallado, se desarrollan modelos para cumplir con el nivel de
precisión requerido por la construcción, de modo que pueden pasar a la etapa de cálculo
de la oferta. En general, todos los documentos en papel producidos por cálculos de
contrato y posterior implementación deben ser basados en los modelos BIM. Debido al
nivel de precisión BIM, parte de los materiales de cálculo no son basados en los modelos
BIM. Estos pueden incluir, por ejemplo, parte de los detalles estructurales.

El diseño detallado llevado a cabo mediante el BIM se complementa en la etapa de
construcción, junto con los diseñadores y/o contratistas en el proyecto según se haya
convenido. Las tareas a realizar por el diseñador en la etapa de construcción se deben


definir en el plan llevado a la licitación, y las tareas del contratista se estipulan durante la
etapa de preparación para la construcción.
• Ilustraciones y visualización de las soluciones de diseño
• Modelos de elementos del edificio, modelos estructurales y modelos del

sistema.
• Modelos de lugares a los efectos de cálculo y aplicación.
• Planos acotados.
• Informes sobre garantía de calidad, detección de incidencias y la

integración de diseños.
• Reservas de introducción para el propósito de implementación
• Costes estimados basados en elementos de la construcción
• Cantidades en presupuestos basados en el modelo BIM
• Análisis funcional
• Animaciones
• Entornos virtuales
• Programación 4D
• Modelos del sistema para cálculos
• Evaluación de costos mejorada
• Análisis energético (etapa mejorada de implementación)
• Análisis del costo ciclo de vida (LCC)
• Análisis del impacto ambiental y energético (LCA)
• Cálculos de visualización de iluminación

• Simulación de flujos (CFD)
• Análisis de sistemas MEP


• Cálculos del ruido generado por MEP
• Comparaciones objetivas
• Actualización de los requisitos de los modelos
• Actualización del análisis de riesgos
• Resultado: Aprobación de plantas de diseño detallado / planos de

detalles para construir
11.3.5. Planificación de la construcción
Requisitos
La preparación de la construcción implica la organización de la construcción, especificando
las tareas de apoyo a los objetivos relacionados con el BIM del contratista,
responsabilidades y obligaciones, estableciendo las adquisiciones para la licitación, que
participan en las negociaciones del acuerdo y hacer acuerdos de adquisición.
Directrices
Durante la etapa de preparación de la construcción, los contratistas son contratados y se

organizan los trabajos de construcción del proyecto. Durante la etapa de los cálculos
contractuales, los modelos de información o las tablas de mediciones se entregan a los
contratistas para su uso en formato IFC, si así se acuerda con los diseñadores. Las cuestiones de
responsabilidad están relacionadas con la cesión de los datos remitidos, como por ejemplo, la
precisión de los modelos y las mediciones, razón por la cual los modelos y sus tablas de
mediciones derivadas han sido, con frecuencia, entregadas sin que los contratistas tengan el
compromiso contractual de ceñirse a ellas. Esto ha ralentizado el uso de los modelos en la etapa
de construcción. Si el contratista está obligado a utilizar los modelos BIM para su implementación
a pie de obra, los modelos deben entregarse a este respecto con carácter vinculante para el
cliente y el diseñador. Es importante que en las actas de inspección también se les entregue a los
contratistas junto con informes sobre los modelos BIM que aclaren la precisión, alcance y nivel de
madurez de los modelos BIM.
Los documentos de información de construcción entregados a los contratistas están etiquetados
como documentos técnicos relacionados con el contrato, y se lo asigna la prioridad mutual ante
el resto de documentos. Los modelos de información relacionados se detallan en una manera
similar a los otros documentos técnicos.

Las tareas del contratista y las obligaciones detalladas en la implementación BIM se introducen
en el programa del contrato. (Véase Serie 13: El uso de modelos en construcción) Los requisitos
que afectan a los costes del contratista ya se deben presentar en la convocatoria de licitación. El


derecho del contratista a ceder el modelo de información a un tercer, se introduce en el pliego
de condiciones, por ejemplo, en relación con una licitación de subcontratación para las ofertas de
subcontratación implementadas por la empresa, El contratista está obligado a transferir las
restricciones en el uso del modelo BIM y su cesión al contratista. Cabe destacar que la forma
seleccionada de afecta a las tareas y responsabilidades de las distintas partes.
En la selección del contratista, la competencia y la experiencia de la persona que se ocupe de las

tareas BIM del contratista deben tomarse en cuenta. Al contratista se le da la posibilidad revisar
los modelos BIM antes de la firma del acuerdo contractual. Los modelos están a disposición del
contratista en una manera tal que la planificación para la construcción sea posible para tarea con
el software comercial disponible. Programar las tareas de los diseñadores con respecto a la
modelización se debe acordar por separada en caso de que se requiera.
Las siguientes opciones deseadas por el cliente se deben aprobar por separado de acuerdo con el
proyecto:
• Presentación del programa de construcción en el modelo BIM
• Presentación de la construcción conforme a la situación de la obra en el modelo

BIM
• Modelado del uso de la zona de trabajo (Plan de áreas de trabajo)
• Verificación de las soluciones de seguridad y salud en la etapa de construcción por
medio del modelo BIM
• Documentación de los cambios y las instalaciones en el momento de la

construcción, por ejemplo, por escaneo láser, video o fotografías
• Rendimiento MEP en lisados de equilibrio, control de imágenes y listas de chequeo
de habitáculos específicos, etc.
Los cambios se realizan con frecuencia a los planes durante la construcción, por ejemplo por
razones de relacionadas con la producción. Al final de la etapa de preparación de la
construcción, hay que ponerse de acuerdo sobre cómo y por orden de quién se produce los
cambios durante la construcción y quién puede documentarlo de manera fiable y llevarlos a la
implantación en los modelos BIM correspondientes. La extensión del manual de servicios
materiales y la producción de otros materiales cedidos, así como las funciones asumidas, se
estipulan en la gestión de proyectos, y que se incluyen en los acuerdos contractuales hechos. La
entrega de los datos conforme a la obra del contratista se aborda en la serie 13. Para el uso de
los modelos BIM, en un futuro con el edificio terminado, como herramienta para el
mantenimiento, conservación y reparación y modificación de trabajos posteriores, es importante
que el modelo cubra todos los aspectos relacionados, por ejemplo, con respecto a sistemas MEP
y resto de equipamiento.


• Tareas BIM del contratista y su alcance y obligaciones
• Elementos del modelo estructural y constructivo, para el cálculo del contrato
• Modelos del sistema para cálculos en el contrato
• Cantidades de facturación derivado de los modelos
• Modelos de información del edificio e informes del modelo de la información
• Criterios de selección pertenecientes a la competencia de los contratistas
• Petición de ofertas de licitación y sus acuerdos
• Uso de documentos / sistema de gestión del proyectos
• Resultado: Acuerdos contractuales y contratación
11.3.6. Control de la construcción
Requisitos
Un edificio se construye de la forma indicada en los documentos y modelos de información

del edificio según las modificaciones decididas durante la fase de obra. Se coordinarán el
modelado de la información y la colaboración en obra. El control en obra asegura que la
implementación es conforme con lo acordado, el rendimiento de las tareas, un resultado
que cumpla con los objetivos y los requisitos operacionales y de mantenimiento. La
terminación de la obra según los planes se recoge tras la recepción de la misma. El
coordinador BIM asegura que todas los agentes responsables han suministrado los datos
conforme a obra requeridos en los contratos.
Directrices
Es posible mejorar varios procesos en la obra mediante los modelos de información del edificio.
El contratista puede aprovechar los modelos de información del edificio en la obra como por
ejemplo:
• Tratando las entidades también como elementos espaciales.
• En las reuniones de inicio de las etapas de obra
• En adjudicaciones

• En mediciones basadas en localizaciones.
• En la revisión de medidas y alturas


• En la planificación de zonas de la obra ( p.e. vallas, casetas, tráfico interior,
aparcamientos, almacenamientos, electricidad e iluminación)
• En la planificación de la logística tal como planificar elevación y traslados (p.e. las

dimensiones de las torres-‐grúa, y emplazamiento de los montacargas de obra)
• En talleres de maquinaria y elementos de producción
• En el aumento de medidas externas de equipamientos respecto a los Requisitos de las
rutas de transporte, por ejemplo
• En la planificación de la seguridad y valoración de riesgos (p.e. protección contra caídas,

barandillas, montajes y sujeciones)
• En la planificación de andamios
• En reuniones de la contrata y reuniones de inicio de las fases de trabajo
• En programación 4D y mantenimiento entre las partes (diseño, montaje e instalación)
• En visualización.
Los modelos de información del edificio para uso en obra son detallados y su aplicación y
aseguramiento de la calidad son verificados en las revisiones mutuas de las partes. Los
procedimientos y medidas junto con el uso de los modelos son presentados al contratista.
El deber del cliente es facilitar la entrega de los modelos de información según el plazo y
programa acordado.
• Revisión de partida del BIM en fase de construcción
• Cooperación basada en BIM durante la fase de construcción
• Informe de aseguramiento de la calidad, detección de colisiones e integración

de diseños con los modelos de información de edificios modificados durante la
construcción.
• Impresiones como una opción de los procedimientos ordenados por los

constructores.
• Datos conforme a obra

• Análisis energético: Objetivo de consumo de energía de uso normal (nivel 1 o
nivel 2)
• Documentación mientras la construcción está en proceso.


• Manual de información
• Resultado: Decisión de aceptación
11.3.7. Inspección final, entrega y recepción de obra
Requisitos
Durante la inspección final (puesta en marcha), las funciones de los sistemas son probadas
y se dan las instrucciones para su uso.
Directrices
En conjunto, el procedimiento de los contratistas y diseñadores en relación con el traspaso de

documentación del proyecto utilizando el BIM se realiza según los procedimientos tradicionales.
En los procedimientos de la etapa de puesta en marcha, lo que es nuevo es que al final de los
trabajos de construcción, los diseñadores abandonan los correspondientes modelos de
información de construcción del edificio implementado para el cliente (los modelos as-‐built). Los
modelos que queden libres se describen en el diseño y los acuerdos contractuales. En la
instrucción de práctica que se da en el marco de la entrega y toma de posesión del edificio, es
posible utilizar los modelos de información del edificio como soporte, por lo que significa que es
posible ilustrar el edificio para los próximos usuarios mejor que con dibujos convencionales.
La utilización de los modelos de información del edificio en Facility Management se analiza con
más detalles en la serie 12. Hay posibilidades potenciales en muchos desde el control operativo
de la propiedad hasta el mantenimiento y conservación de los sistemas técnicos de los edificios,
servicios a los usuarios, limpieza, etc. Se venden y se están desarrollando aplicaciones para el
mantenimiento de la propiedad basadas en modelos BIM para el entorno de oficinas y gestión
del espacios en general, monitorización de energía e impacto ambiental, presupuestos de
limpieza, planificación a largo plazo y gestión de manuales de servicio, etc.
El Project Manager debe designar una persona para coordinar las obligaciones del manual de
servicios durante el proyecto del edificio. El coordinador BIM debe asegurar, en cooperación con
esta persona, que los modelos que se Entreguen A La Propiedad Relativos Al Diseño Y
Construcción También Contengan La Información requerida en el manual de servicios de la
propiedad.
• Modelos conforme a obra
• Análisis energéticos: Objetivo de consumo de energía para un uso normal

(niveles 1 y 2, Fase de inspección del edificio)


• Especificaciones del modelo de información del edificio.
• Informes de aseguramiento de la calidad, detección de colisiones e integración
de diseños
• Manual de servicios preparado
• Resultado: Decisión de asumir el modelo
11.3.8. Periodo de garantía, uso y mantenimiento
Requisitos
Que la transferencia de los modelos de información del edificio aplicable a los sistemas
operacionales y de mantenimiento esté asegurado.
Directrices
Después del proyecto del edificio, los modelos de información del edificio conservan las
especificaciones según los compromisos del cliente, y pueden ser utilizados como una entrada de
datos exacta en el diseño de los trabajos de reparación y transformación realizados posterior en
el edificio. El propósito es que los modelos de información del edificio generados durante el
proyecto sean actualizados en el futuro y continúen durante todo el ciclo de vida del edificio. El
consumo de energía y las condiciones son comparados con el conjunto de objetivos. La utilización
de los modelos de información del edificio basados en el proyecto, durante su uso y
mantenimiento son discutidas con más detalle en la serie 12.



Apéndice 1: Planteamiento del modelado de información de la edificación (BIM),
Plantilla
1. GENERAL
-‐ Propósito de la planificación del modelo de información en el proyecto
-‐ Procedimientos relacionados con la actualización del plan de modelado de
la información
2. OBJETIVOS Y APLICACIONES DEL MODELADO DE INFORMACIÓN
-‐ Los objetivos y aplicaciones del modelo de información durante el

proyecto, así como durante su periodo de uso y mantenimiento (por
ejemplo, análisis energético y detección de colisiones) in varias fases
(definición del proyecto, construcción y mantenimiento)
3. ORGANIZACIÓN DEL MODELADO DE INFORMACIÓN
-‐ Las personas responsables en base a cada perfil (por ejemplo, un

coordinador del modelo de información, responsables de disciplinas
específicas, responsables de calidad)
-‐ Las personas responsables en función de las distintas aplicaciones de los

modelos de información (por ejemplo, análisis energético y detección de
colisiones)
4. MEDIDAS DE COOPERACIÓN Y COMUNICACIÓN
-‐ Medidas de cooperación, procedimientos de encuentro e informe
5. ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD
-‐ Medidas para el aseguramiento de la calidad
6. FUSIÓN DE MODELOS
-‐ Medidas para la fusión de modelos, principios de publicación y aprobación
7. MODELOS DE REQUISITOS (O NECESIDADES)
-‐ Medidas de preparación para los modelos de necesidades y su

actualización

8. PRINCIPIOS DEL MODELADO DE INFORMACIÓN
-‐ Estándares e instrucciones que deben contemplarse


-‐ Método de modelado (secciones, capas, etc…)
-‐ Modo de transferencia de datos
-‐ Nomenclatura de modelos, capas de dibujo, unidades de medida, sistemas
de coordenadas, identificadores, etc.
-‐ Gestión de la información
9. PROGRAMAS INFORMÁTICOS (SOFTWARE)
-‐ Los programas de cada parte en función de la aplicación
10. PROCESOS DEL MODELO
-‐ Descripción de procedimientos para la persona responsable en apéndices

separados según los casos de uso
11. PREPARACIÓN DE MODELOS DE EJECUCIÓN
-‐ Principios y responsabilidades para la preparación de modelos de ejecución
12. FINALIZACIÓN DEL PROYECTO
-‐ Entrega de modelos
-‐ Mantenimiento de modelos



Apéndice 2: Cometidos de un coordinador BIM, plantilla
Marque las casillas apropiadas para seleccionar las tareas relacionadas con el BIM incluidas en el Proyecto BIM.
EVALUACIÓN DE NECESIDADES Y OBJETIVOS
Marque las casillas apropiadas para seleccionar las tareas relacionadas con el BIM incluidas
en el Proyecto BIM
EVALUACIÓN DE NECESIDADES Y OBJETIVOS
Asistencia en la introducción de datos al modelo
Supervisión del control de calidad relativo al diseño
Tareas de control de calidad de los clientes
Asistencia en el modelo del terreno
Supervisión de la documentación BIM
Acuerdos para la preparación de los Requisitos preliminares del modelo
Otros cometidos:

DISEÑO CONCEPTUAL
Organización de la preparación de los modelos de necesidades
Preparación del plan de modelado de información preliminar
Comprobación de la programación del proyecto
Otros cometidos:

PREPARACIÓN DEL DISEÑO

Preparación de la evaluación de riesgos del BIM
Supervisión de las tareas BIM Informar sobre la situación del BIM

Disponer lo necesario para la actualización de los modelos de requisitos
Mayores especificaciones del plan BIM
Planificación de la organización del modelado de la información del edificio
Plan de control de calidad del BIM
Comprobación de la programación del diseño
Tareas BIM relacionadas con el diseño
Comprobación de criterios de selección de diseñadores
Comprobación de las licitaciones relativas al diseño
Comprobación de los acuerdos de diseño
Especificación del sistema de gestión de documentación
Otros cometidos:

DISEÑO ESQUEMÁTICO, DESARROLLO DEL DISEÑO Y DISEÑO DETALLADO
Disponer lo necesario para la reunión inicial del BIM
Especificaciones de mayor alcance de la planificación BIM
Organizar la actualización de los modelos de requisitos
Preparación y comprobación de modelos fusionados
Reuniones y revisiones sobre BIM
Informe de situación del BIM
Otros cometidos:

PREPARACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Supervisión de la documentación BIM
Organización de las revisiones del BIM

Tareas de control de calidad de los clientes
Tareas BIM del constructor
Revisión de criterios de selección del constructor
Revisión de los pliegos de contrato de las licitaciones
Comprobación de los acuerdos contractuales
Otros cometidos:

CONSTRUCCIÓN
Organización y revisión de la información de partida
Actualización de la planificación BIM
Actualización de la evaluación de riesgos
Acuerdo en medidas de cooperación
Organización de reuniones del BIM
Supervisión de las tareas del BIM
Supervisión de la actualización de la información del estado final de obra
Otros cometidos:

INSPECCIÓN FINAL, RECEPCIÓN DE OBRA, PERIODO DE GARANTÍA Y

MANTENIMIENTO
Control del manual de servicio basado en BIM
Verificación de la entrega con respecto a los modelos de estado final de obra
Actualizar la evaluación de riesgos del BIM
Programación del BIM

Supervisión de las tareas BIM
Transferencia del BIM de mantenimiento del BIM a la organización del cliente
Informe final del BIM
Otros cometidos:



Apéndice 3: Planificación de un proyecto, esquema




TERMINO DESCRIPCION
edificación.
establecer qué nivel de desarrollo debe
adoptarse.


edificio.



de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.

áreas.

ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.




modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM







precisas.




modeladores.





proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.

precisión.

interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.

instalaciones...


manager después.
proyecto.



GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 12

BIM para Mantenimiento y Operaciones

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 12
BIM para Mantenimiento y

Operaciones

Contenidos
12.2 Modelos BIM durante funcionamiento y mantenimiento 1

12.2.1. Soporte en los procesos de gestión de la propiedad 1
12.2.2. Beneficios en varias líneas de negocio 2
12.2.3. Objetivos para la gestión de la información en la gestión de la propiedad 3
12.3 Proceso de gestión de BIM 3
12.4 El software de diseño 4
12.5 Modelos BIM de transferencia de datos abiertos 5

12.5.1. Generalidades 5
12.5.2. Modelos de requisitos de proyecto 6
12.5.3. Visualización técnica de los modelos IFC 6
12.6 Herramientas de soporte 9

12.6.2. Información del producto del Contratista 9
12.7 Software de gestión del mantenimiento y operaciones 10

12.7.1. 8.1 Generalidades 10
12.7.2. Modelos BIM as-‐built acorde al proyecto de construcción. 11
12.7.3. Uso interoperable de software de gestión de instalaciones 14
12.7.4. Modelado de edificios existentes 14
12.7.5. Archivar y proteger los datos BIM de gestión de instalaciones 14
12.8 Procedimiento de actualización de los Modelos BIM de Facility management. 15
12.8.2. Actualización del Proyecto de BIMs de gestión de instalaciones 15
12.8.3. Actualización peródica de los modelos BIM de facility management 16
12.8.4. Informe de cambios. 16
12.8.5. Garantía de calidad. 17
12.8.6. Actualización de certificaciones energéticas. 18
12.8.7. Revisión del software de Facilities Management. 18
Apéndice 1: Definiciones 19
Apéndice 2: Referencias 22


12 BIM para mantenimiento y operaciones

12.1 Introducción
Los modelos BIM han sido utilizados en diseño y construcción durante muchos años; sin
embargo, todavía son un concepto relativamente nuevo en aplicaciones de facility
management. Las prácticas e incluso términos de gestión del proceso BIM todavía están en
proceso de desarrollo. Siendo este el caso, esta serie, “Uso de modelos en facility
management”, introduce más oportunidades y alternativas que requerimientos.
El uso de modelos BIM en facility management ha atraído interés a nivel internacional. IFC
está convirtiéndose en el estándar para la transferencia de datos de información abierta en
el modelado BIM, y gradualmente está ganando terreno también en facility management.
Otro estándar para la transferencia de datos de información abierta, COBIe, ha sido

desarrollado junto a IFC y también para suplementarlo. El objetivo principal de COBIe es
facilitar y estandarizar la transferencia de la información del proyecto de construcción
desde el diseño, construcción y puesta en marcha hasta el facility management.

12.2 Modelos BIM durante funcionamiento y mantenimiento
12.2.1. Soporte en los procesos de gestión de la propiedad
A modo de caso de estudio la Figura 1 visualiza las áreas de funcionamiento en la gestión de
la propiedad con potencial para utilizar modelos BIM. La terminología sigue principalmente
KiinteistöRYL 2009, los requerimientos generales de calidad de los servicios de propiedad
finlandeses (ver Apéndice 2).
Existe potencial en la mayoría de las áreas, desde la gestión operativa de la propiedad hasta
el mantenimiento, reparaciones y sustitución de sistemas técnicos, servicios al usuario final,
limpieza etc.
Hay aplicaciones basadas en el modelo BIM que ya están disponibles para la gestión de
espacios, manuales de mantenimiento, monitoreo en el consumo de energía e impactos
medioambientales, presupuesto de mantenimiento, planificación a largo plazo, etc.
Hay aplicaciones para manuales de mantenimiento, utilizando modelos sobre una base

restringida o más ampliamente, que están disponibles para la gestión de datos técnicos,
solicitudes de servicio, contratos, documentos, diversas tareas de mantenimiento e
historial de mantenimiento.


Modelos BIM también son utilizados para simulación de objetivos en el consumo de energía
y para monitorizar el rendimiento en tiempo real.
12.2.2. Beneficios en varias líneas de negocio
Los procesos de gestión de la propiedad pueden ser apoyados a través de aplicaciones

basadas en modelos a diferentes niveles y para gran variedad de necesidades de
información: gestión operativa de bienes, prestación de servicios, gestión de
mantenimiento, etc. En la Figura 2 se enumeran algunos ejemplos de su potencial. La tabla
también se puede aplicar como base para delinear objetivos de modelado de información
de construcción, planificar la adquisición de software, etc.

Figura 1


Figura 2. Ejemplos de uso potencial de información del proyecto para dar soporte a los procesos de gestión de la
propiedad.
12.2.3. Objetivos para la gestión de la información en la gestión de la propiedad
La inversión en tecnología de la información se evaluará teniendo en cuenta, naturalmente,
los costos y beneficios. En la gestión de la propiedad, la consideración se inicia desde los
objetivos estratégicos, tales como la propiedad, la gestión, la contratación de servicios,
objetivos de calidad a largo plazo, etc. Además, las inversiones en los sistemas de
información son evaluados sobre la base de los costes de puesta en marcha, la facilidad de
uso, la disponibilidad de servicios de apoyo, costos de actualización de datos, etc.
La estrategia y los objetivos de gestión de la información durante el uso y gestión del

edificio deben ser conocidos al comienzo del proyecto del edificio, por lo que las
necesidades del cliente se pueden tomar en consideración de forma adecuada en la
definición de los requisitos para el modelado y las responsabilidades de todas las partes.
Requisitos
• Al inicio del proyecto de construcción: documentar los objetivos de gestión de la

información, también durante la gestión de instalaciones, para el uso de todas las
partes. Actualización periódica de modelos BIM de Facilities Management.
12.3 Proceso de gestión de BIM
La Figura 3 presenta la gestión BIM como un proceso que cubre el ciclo de vida del edificio,
a partir de establecer los objetivos para la gestión de datos del ciclo de vida del edificio,
progresando desde el diseño hasta la construcción y puesta en servicio, la entrega de los
modelos as-‐built a la propiedad, y aún más, la gestión y la actualización de los modelos
durante operación y gestión de los edificios.


El uso eficiente de la información del edificio en todas las etapas del ciclo de vida de la
propiedad es uno de los principales objetivos del proceso de gestión de BIM. Los mayores
beneficios y ahorros de costes de modelar se obtienen cuando los datos del proyecto de
construcción pueden ser transferidos a la utilización de la gestión de la explotación con un
el contenido adecuado y actualizado.
Figura 3. Proceso de gestión BIM durante el ciclo de vida del edicificioBIM management process during the
building life-‐cycle.
Para obtener una mejor imagen de la totalidad, el modelado se describe a continuación

como un proceso de ciclo de vida, pero desde el punto de vista del facility management.
Detalladas descripciones y requisitos para el modelado durante el proyecto se incluyen en
los documentos GU sobre fase de diseño y construcción.
12.4 El software de diseño
El modelado del edificio (y áreas al aire libre) se lleva a cabo principalmente mediante el
uso de software de creación de modelos. El requisito básico es que los BIMs originales
creados con software específico puedan ser guardados también como BIMs de
transferencia de datos abiertos en el formato IFC.
Algunos ejemplos de programas comerciales de creación de modelos compatibles con IFC
son las siguientes herramientas:
• Diseño arquitectónico: AutoCAD, Revit, ArchiCAD
• Diseño estructural: Tekla, Allplan

• Diseño mecánico: MagiCAD, CADS


Cuando el proyecto esté terminado, los BIMs originales se actualizarán para cumplir con los
cambios realizados durante la construcción y puesta en marcha. Los modelos originales con
la información as-‐built se entregarán a la la propiedad, tal como se describe a continuación.
Los BIMs originales se utilizan en tareas de FM y en la renovación / remodelación para

visualizar el programa del edificio. Los BIMs de origen deben mantenerse al día durante el
ciclo de vida del proyecto.
Para asegurar el correcto contenido de la información, las actualizaciones de los modelos

BIM se llevarán a cabo utilizando las mismas herramientas que se usaron para la creación
de los modelos originales. En cambios extensivos (proyectos de construcción de reparación,
etc), las actualizaciones se llevarán a cabo por el proyectista, mientras que los pequeños
cambios (reemplazar equipos, etc) ambién puede llevarse a cabo por otros, por ejemplo, el
personal de mantenimiento. El requisito previo es competencia adecuada en el uso del
software de diseño y seguir las instrucciones de modelado.
En la actualización delos modelos BIM, debe estar garantizada la compatibilidad del

software de diseño y se tienen que respetar las mismas reglas de modelado utilizadas para
la creación de los modelos originales con el fin de retener la integridad de los modelos y el
contenido de la información.
El software de diseño está destinado a ser utilizado por los diseñadores. En FM, las
herramientas de diseño son demasiado complejos para las necesidades diarias de la
navegación y visualización de datos.
Los BIMs originales se pueden navegar mediante herramientas de visualización y

navegación más ligeras y más fácil de usar, como se describe más adelante.
12.5 Modelos BIM de transferencia de datos abiertos
12.5.1. Generalidades
IFC es el requisito básico de la transferencia de datos abierta en los proyectos de

construcción. Cobie es otro estándar abierto, apoyando y completando el formato IFC (ver
Apéndice 2). COBIE aún no está en uso en España.
Los modelos BIM de transferencia de datos abiertos se utilizan en programas de diseño,

construcción y mantenimiento y operaciones y en visores de modelos independientes. El
consumo de energía, por ejemplo, puede ser simulado mediante el modelo IFC del
arquitecto.
Modelos IFC contienen sólo una parte interoperable de los datos y la "inteligencia" de los
modelos BIM originales. Por lo tanto, no sustituyen a los modelos BIM originales.

Los modelos BIM de transferencia de datos abierto se mantienen al día por parte de cada
disciplina del proyecto de construcción. Deben ser entregados a la propiedad con los datos
as-‐built, en el ámbito de aplicación acordado en los contratos.


Los requisitos de los modelos de IFC se describen en detalle en otros documentos de estas
series. También aplican a los modelos de mantenimiento y operaciones.
12.5.2. Modelos de requisitos de proyecto
Sobre una base específica para el proyecto, el arquitecto guarda los requisitos de espacio
como un requisitos de modelo de arquitecto en formato hoja de datos o base de datos. El
requisito mínimo es una lista de espacios en formato hoja de dátos (Excel).
Los requisitos de espacios para instalaciones mecánicas, electricidad, plomería [MEP]

(cargas térmicas, el consumo de energía, la clasificación del medio ambiente, la seguridad,
etc), así como zonas de las instalaciones técnicos pueden ser modelados en el modelo de
requisitos del arquitecto usando las herramientas apropiadas. El modelo es conocido como
un modelo requisitos MEP.
La tarea mínima en el diseño MEP es guardar las zonas de instalaciones (mapas de colores)
y la Requisitos del MEP para los espacios en formato de documento. Si se elige el nivel 2
(véase la serie 4, diseño MEP), estas zonas deberán ser modeladas en el modelo de
requisitos MEP.
Modelos de requisitos se utilizan en el diseño y simulaciones. Se transfieren a software de
operaciones y mantenimiento, en las que la información puede ser consultada y visualizada
por medio de mapas de colores, etc.
Los datos que contiene el modelo de requisitos MEP tiene muchos usos potenciales, por
ejemplo, en el control del estado de las instalaciones y del consumo, diseñando cambios
para el propósito de uso del espacio y en la gestión de alquiler (promesas a los clientes,
etc).
Requisitos
• Lista de espacios del Arquitecto
• Requisitos MEP específicos por espacios en formato de hoja de datos:
o Nivel 1: los mapas coloreados de las zonas de sistemas en formato de

documento
o Nivel 2: zonas del sistema modelado en el modelo de requisitos MEP
• A convenir de forma específica para el proyecto: modelado de los requisitos MEP

en el modelo de requisitos MEP.
12.5.3. Visualización técnica de los modelos IFC

Los modelos de la IFC se pueden visualizar por medio de herramientas de visualización 3D
independientes o software de mantenimiento y operaciones que contengan características
de visualización de modelos. Las herramientas de visualización 3D son para la visualización


técnica de los modelos del arquitecto, diseñador y diseñador estructural MEP, así como
modelos combinados.
Hay herramientas de visualización en 3D, tanto para los modelos nativos de software de
diseño y para los modelos IFC. También están disponibles Herramientas gratuitas. Algunas
herramientas avanzadas tienen también opciones para el análisis y control de calidad de los
modelos.
Los modelos combinados se guardan en el formato de archivo nativo de la herramienta de
visualización 3D específica. Para facilitar la utilización de las visualizaciones en el uso diario,
es posible guardar un conjunto de puntos de vista de los modelos combinados de los casos
de uso más comunes.
En el proyecto de construcción, la navegación de los modelos integrados es útil en las

visualizaciones y técnicas de aseguramiento de la calidad en la comprobación de la
compatibilidad y las colisiones entre modelos.
En la gestión de las instalaciones, la visualización 2D / 3D se puede aplicar para localizar

espacios, equipos y otros objetos de mantenimiento, para mostrar vistas de mantenimiento
oculta y objetos de construcción de reparación, etc.
La visualización integrada y navegación de datos es una característica disponible en la

mayor parte software sofisticado. Una interfaz visual del usuario en las funciones de
búsqueda de los modelos permite usar los modelos de una manera más eficaz y versátil.

Figura 4. Un ejemplo de visualización de zonas del sistema por una herramienta de visualización 3D


Ejemplos de programas de ovisualización que son aplicables para diferentes usos en la fase
de operaciones y mantenimiento son Autodesk Navisworks, TeklaBIMsight y Solibri Model
Checker.
Figura 5. Un ejemplo de visualización de espacios, estructuras y sistemas técnicos por Vistas 2D / 3D de los
modelos combinados.
Requisitos
• Poder guardar los modelos IFC utilizados en la operaciones y mantenumiento como
modelos combinados en el formato de archivo nativo de la herramienta de
visualización 3D específica
• Guardar un conjunto de puntos de vista de los modelos combinados de los casos de
uso más comunes.

Figura 6 Un ejemplo de datos de navegación de objetos (equipos, etc) por las vistas 3D de los modelos
combinados..

12.6 Herramientas de soporte
En las empresas de diseño, junto con el software de diseño, se utilizan diversas

herramientas complementarias para la gestión de los espacios y los requisitos de espacio,
ahorro de datos de objeto, realización de cálculos técnico, simulaciones y visualizaciones,
etc. Del mismo modo, las empresas de construcción tienen aplicaciones para cálculos de
mediciones, licitación, planificación de la producción y gestión, etc. En esta serie de la serie
de publicaciones, tales herramientas las llamaremos herramientas de soporte.
Al lado de herramientas comerciales, también se usan aplicaciones desarrolladas

específicamente para las empresas. Los modelos nativos de kas herramientas de soporte
suelen ser específicos del software. Las herramientas más avanzadas también pueden
utilizar la transferencia de datos abierta IFC.
En el diseño, herramientas de apoyo completan el software de diseño para guardar la

información técnica. Por ejemplo, algunas de las aplicaciones de diseño MEP más utilizados
actualmente no permiten el ahorro de todos los datos técnicos que es importante en
términos de diseño y gestión de instalaciones. Ese es el caso, por ejemplo con el equipo
principal, como aparatos de aire acondicionado. Por esta razón los diseñadores
documentan los datos de diseño de base de datos suplementarios en formato de hoja de
datos o utilizando principalmente sus propias herramientas.
Los datos complementarios de diseño se transfieres al software de gestión operaciones y

mantenimiento de forma manual desde la documentación de diseño o por medio de
enlaces de transferencia de datos entre el aplicaciones interoperables entre si. Hasta la
fecha, un formato de transferencia de datos abierta para la transferencia de datos de la
herramienta de apoyo no está en uso (véase el Apéndice 1 y 2, Cobie).
Requisitos
• Datos de diseño de gestión de mantenimiento y operaciones en formato de

documento
• Que se acuerden de forma específica para el proyecto: los datos correspondientes
en un formato compatible con el software de gestión de de mantenimiento y
operaciones especificado.
12.6.2. Información del producto del Contratista

En la entrega de proyectos de construcción, los contratistas están obligados a facilitar la
información necesaria para la gestión de las instalaciones de los productos que han


entregado. En este documento de la serie de la publicaciones, dicha información se
denomina información del producto del contratista. Incluye, por ejemplo:
• Datos de los productos en relación con las piezas de construcción, equipo y

materiales
• Documentación, de las inspecciones y los datos de las mediciones
• Instrucciones de operación y mantenimiento.
La Información de productos del contratista deberá suministrar, como mínimo como

archivos de documentos (PDF, Excel). Puede ser acordado de forma específica para el
proyecto qué información especifica de datos, como fabricante, tipo, datos técnicos, etc se
entregan en un formato que es compatible con el software de gestión de operaciones y
mantenimiento del establecimiento. Hasta la fecha, un formato de transferencia de datos
abierta para la transferencia de datos de productos del contratista no se utiliza de forma
estándar. (véase el Apéndice 1 y 2, Cobie).
Requisitos
• Definición de las obligaciones relativas a la entrega de información sobre los

productos de los contratistas (a convenir con el coordinador del manual de
mantenimiento y coordinador BIM)
• Documentación de las obligaciones del contratista en el plan de modelado de

edificios, requisitos especiales en los documentos de diseño
• Suministro de información de producto del contratista, por lo menos como archivos
de documentos (PDF, Excel)
• A acordar con carácter específico del proyecto: Información de producto del

contratista en un formato especificado que es compatible con el software de
gestión del mantenimiento y las operaciones especificado.
12.7 Software de gestión del mantenimiento y operaciones
12.7.1. 8.1 Generalidades
En esta serie de la serie de publicaciones, el software de gestión mantenimiento y

operaciones se refiere a las aplicacionespara la gestión de los espacios y del edificio, el
presupuesto de mantenimiento, planificación a largo plazo, manual de mantenimiento, el
seguimiento del consumo de energía y el impacto ambiental, etc. Modelos BIM nativos de
software de gestión del mantenimiento y operaciones son por lo general en un formato de
software específico.

Los modelos BIM de gestión del mantenimiento y operaciones se refieren a todos los
modelos aplicados a la gestión del mantenimiento y operaciones:


• BIMs nativos de software de diseño
• BIMs de transferencia de datos abierta (IFC, Cobie, UBL, etc)
• BIMs combinados (IFC)
• BIMs nativos de software de gestión del mantenimiento y operaciones.
12.7.2. Modelos BIM as-‐built acorde al proyecto de construcción.
Cuando se ha completado el proyecto de construcción, los modelos se actualizan y

completan para cumplir con los cambios realizados durante la construcción y puesta en
marcha. Estos modelos actualizados son llamados modelos BIM as-‐built. Ellos incluyen,
como mínimo:
• Modelos BIM nativos de software de diseño
• Modelos BIM en formato IFC
Los modelos BIM as-‐built deberán entregarse a la propiedad para ser archivados y
utilizados para las necesidades de funcionamiento y gestión de las operaciones y el
amntenimiento del edifico. La garantía de la calidad del BIM as-‐built se describe en la Serie
6, Garantía de Calidad.
Requisitos
• Modelo BIM as-‐built dentro del alcance descrito anteriormente
• Control de calidad de los modelos BIM as-‐built.
Figura 7 Un ejemplo de visualización 2D y manejo de áreas de inquilinos, los espacios y los lugares de trabajo
por el software de gestión de la propiedad operativa

.
Figura 8 Un ejemplo de un software de mantenimiento, que utiliza modelos para la visualización de espacios,
zonas y equipos, para la gestión de datos de objetos, solicitudes de servicio, las necesidades de reparación, etc
El objetivo de energía también puede ser simulado por BIM del arquitecto.
Figura 9. Un ejemplo de visualización 2D para la localización de los equipos. Para la visualización 3D, una
herramienta integrada de visualización 3D se puede abrir desde la interfaz de usuario.


Figura 10 Un ejemplo de la visualización 2D de las zonas del sistema (iluminación, aire acondicionado, control de
acceso, etc).

Figura 11 Un ejemplo de abordar las solicitudes de servicio utilizando la visualización 2D de espacios.


12.7.3. Uso interoperable de software de gestión de instalaciones
Enlaces de transmisión de datos entre las herramientas de gestión de mantenimiento y

operaciones facilitan la utilización de los datos comunes en varias aplicaciones y
actualización centralizada. Los proveedores de software han desarrollado vínculos de datos
propietarios, pero también es posible la transferencia de datos abierta.
La transferencia de datos abierta basada en el estándar UBL (Universal Business Language)
es un ejemplo de la transmisión de las solicitudes de servicio y mensajes de tareas de
mantenimiento.
En Finlandia, RAKLI -‐ La Asociación Finlandesa de Propietarios de Edificios y Construcción

Clientes tiene como objetivo promover la puesta en marcha de la transferencia de datos
abierta. En 2009, RAKLI publicó directrices relativas a la transferencia de datos UBL (véase
el apéndice 2). Un grupo de organizaciones y proveedores de software en el negocio de
bienes raíces ha participado en la elaboración de las directrices.
12.7.4. Modelado de edificios existentes
Un modelo de un edificio existente, basado en los dibujos, levantamientos y posiblemente,
la medición de los espacios y elementos de construcción, se conoce como un BIM de
Inventario. Se describen en detalle en la Serie 2, modelado inicial situación.
Los Modelos de inventario se utilizan como datos iniciales para el diseño de proyectos de
construcción o de reforma. También pueden servir como BIM espacial para el software de
gestión de mantenimiento y operaciones en el caso de la actualización a la gestión de
información basado en el modelo en la propiedad.
El modelado de un edificio existente es a menudo más fácil de realizar en el momento en el
que el proyecto de reforma está en marcha. Modelado en relación con la contratación de
servicios de gestión de mantenimiento y operaciones también vale la pena ser considerado.
La precisión del modelado y el nivel de detalle en el modelo BIM de un edificio existente se
deben considerar con cuidado para equilibrar los beneficios y los costos. Si el modelado se
realiza principalmente para las necesidades de software de gestión de instalaciones, puede
ser a menudo restringido a los datos básicos de espacios y objetos.
12.7.5. Archivar y proteger los datos BIM de gestión de instalaciones
Los modelos BIM as-‐built acorde al proyecto de construcción y sus actualizaciones se

archivan en una manera que sea coherente con los documentos de la propiedad.
La información de los modelos BIM debe asegurarse, por ejemplo, por medio de copias de
seguridad automáticas de manera que las diferentes versiones de los modelos se puedan
restaurar si es necesario.
Requisitos:


• Archivar los modelos BIM as-‐built y sus actualizaciones
• Asegurar los datos de los modelos BIM.
12.8 Procedimiento de actualización de los Modelos BIM de Facility

management.
Es importante documentar un procedimiento claro para la actualización y garantía de

calidad de los modelos BIM de gestión de operaciones y mantenimiento de la propiedad y
software para asegurarse de que todos los datos y versiones de los programas usados estan
actualizados y son compatibles entre sí.
Directrices para la actualización de modelos BIM de operaciones y mantenimiento

actualización deben elaborarse para la propiedad, describiendode los procedimientos,
responsabilidades y tareas.
El requisito de que los modelos esten actualizados y sean ompatibles entre sí, se aplica a
todos los modelos BIM de facility management (modelos BIM nativos de software de
diseño, modelos BIM en formato IFC, mdoelos BIM combinados y modelos BIM nativos de
software de gestión de operaciones y mantenimiento).
Si es necesario y acordado, una actualización de certificados de energía y auditoría de

gestión operaciones y mantenimientose puede realizarse en relación con la actualización.
El proceso de actualización de los modelos BIM de facilites management se visualiza en la
Figura 3. Es más fácil si las actualizaciones se llevan a cabo junto con las obras de reforma.
De vez en cuando puede haber una necesidad de actualizaciones periódicas. Ambas
alternativas se describen a continuación.
Requisitos
• Compilación de directrices para la actualización de modelos BIM de Facility
Management.
12.8.2. Actualización del Proyecto de BIMs de gestión de instalaciones
Una actualización del proyecto se refiere a la actualización de todos los modelos BIM de
Facility Management en el marco de un importante proyecto de reforma. La actualización
se lleva a cabo en dos fases:
• Antes del proyecto, basado en los modelos BIM de inventario, consulte la
serie 2, el modelado de la situación inicial

• Después del proyecto, basado en los moelos BIM as built de la obra del
proyecto de reforma.


Requisitos
• Actualización de todos los modelos BIM de facility managment en el marco
de un importante proyecto de reforma.
12.8.3. Actualización peródica de los modelos BIM de facility management
Los pequeños cambios, tales como desplazamiento de tabiques, se pueden realizar a través
de las herramientas específicas de Facilities Management o software de diseño sin
actualizar todos los BIMs de Facilities Management. Si esos cambios son de menor
importancia desde el punto de vista de otros programas, la actualización de todos los BIMs
de Facilities Management es una operación demasiado pesada. En tales casos, la
actualización completa puede realizarse periódicamente.
La necesidad de actualizaciones periódicas depende de la naturaleza del uso de la

propiedad, el alcance del software, y del nivel de precisión de la información requerido. Un
ejemplo de tiempo lógico de actualizaciones de BIM es la oferta de servicios en la
propiedad. En este caso, las consultas de condiciones se basan en una versión actualizada y
real de cantidad de espacios, equipamientos, etc.
La necesidad de una actualización periódica debe ser evaluada al menos una vez cada tres
años, aunque no se hayan producido cambios significativos en la propiedad que afecten a
BIM. La actualización puede ser necesaria también para garantizar la compatibilidad entre
el modelo BIM y otros programas de software.
12.8.4. Informe de cambios.
El requisito mínimo para pequeños cambios es un software específico de informe de

cambios, documentando los cambios debidos a actualizaciones periódicas de proyecto de
los modelos BIM de Facilities Management. Un informe de “oportunidades” puede ser una
hoja de cálculo o una impresión de una herramienta de software (ver Figura 12). El informe
detallará los cambios y las fechas.
Requisitos:
• Informe de cambios de los pequeños cambios producidos por la actualización de

todos los modelos BIM de Facilities Management.
• Al menos cada tres años: evaluar la necesidad de actualizar los modelos BIM de
Facilities Management.


Figura 12. Un ejemplo de informe de cambios como impresión desde un software de Facilities Management.
Todos los cambios y las fechas están documentados para la posterior actualización de los modelos BIM de
12.8.5. Garantía de calidad.
Las actualizaciones de los proyectos y las actualizaciones periódicas de los modelos BIM de
Facilities Management deben incluir una garantía de calidad, al menos con los siguientes
requisitos:
• Garantizar la integridad y consistencia de los modelos BIM actualizados. (Ver la

Serie 6: Garantía de calidad).
• Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM de Facilities Management y las
versiones de software usadas en la propiedad.
• Asegurarse de que las actualizaciones se realizan de forma sistemática en lodos los
modelos BIM de Facilities Management.
• Establecer un acuerdo preliminar para la siguiente fecha de actualización periódica.


12.8.6. Actualización de certificaciones energéticas.
Las actualizaciones de los modelos BIM de Facilities Management deben incluir una revisión
acerca de si los cambios hacen necesaria una actualización de los objetivos en cuanto a
consumos y certificaciones energéticas. En tal caso, deberá considerarse una simulación
energética basada en los modelos BIM actualizados.
Requisitos:
• Considerar la necesidad de actualizar los objetivos en cuanto a consumos y

certificaciones energéticas en relación con la actualización de los modelos BIM de
12.8.7. Revisión del software de Facilities Management.
Los requisitos establecen un nivel mínimo de garantía de calidad en relación con los
cambios en los modelos BIM. De vez en cuando, es conveniente considerar la necesidad de
una auditoría de mayor alcance, que incluya el software de Facilities Management o incluso
el sistema de información de Facilities Management en su conjunto. Como ejemplo, la
auditoría debe incluir los siguientes puntos:
• Ratio de uso del software de Facilities Management.
• Actualización y adecuación de los datos de Facilities Management.
• Actualizaciones periódicas y actualizaciones de proyecto.
• Soporte y formación a los usuarios del software.
• Necesidad de desarrollar procedimientos de gestión de la información.


Apéndice 1: Definiciones
BIM nativo
El BIM nativo es un modelo de Información del Edificio (BIM) para el diseño,

construcción o software de Facilities Management en el formato en el cual el
software crea los procedimientos BIM de manera habitual.
Transferencia de datos abierta BIM
El BIM de transferencia de datos abierta se basa en el estándar IFC u otros

estándares de transferencia de datos abierta (COBie, UBL, etc.).
COBie
COBie (Intercambio de Información de Operaciones de Construcción del Edificio) es

un estándar de transferencia de datos abierta con el objetivo de ahorrar en el
proyecto de construcción la información necesaria para Facilities Management.
COBie apunta a la sencillez. Apoya y complementa el uso de BIM en el format IFC y
es compatible con dicho formato.
COBie se encuentra todavía en una etapa de desarrollo inicial, pero varios software
importantes de diseño y Facilities Management con proveedores en el Mercado
estadounidense han desarrollado ya herramientas de compatibilidad con COBie
dentro de sus aplicaciones. Se está convirtiendo en requisito mínimo en proyectos
de construcción dentro de algunas organizaciones, por ejemplo, la Administración
General de Servicios en EEUU (GSA), (véase Apéndice 2).
Inventario BIM
El inventario BIM es un modelo de un edificio existente, basado en dibujos,

estudios in-‐situ, y medidas de los espacios y elementos constructivos del edificio. El
inventario BIM se utiliza como datos de partida para el modelado de proyecto para
mantenimiento y software de Facilities Management.
Plan de modelo del edificio
El plan de modelo del edificio es un documento del proyecto de construcción, que
incluye a todos los stakeholders, y describe los objetivos, procedimientos y
responsabilidades del modelo. Los objetivos comprenden el uso de modelos en el
proyecto y en Facilities Management.

BIM As-‐built


El BIM as-‐built es un modelo que ha sido actualizado para incluir los cambios
hechos en construcción y explotación del edificio. Los BIM as-‐built son actualizados
en los modificados de obra o de forma periódica.
UBL
UBL (Idioma Universal de Negocio) es una presentación en format .xml para la

transferencia electrónica de una transacción. Fue desarrollado por la organización
internacional OASIS. RAKLI (La Asociación Finlandesa de Propietarios de Edificios y
Clientes de Construcción) publicó un procedimiento en 2009 para aplicar el UBL en
el sector inmobiliario. (Véase Apéndice 2).
Información de producto del Contratista
La información del producto del contratista se refiere a la documentación que el

contratista deberá proporcionar para su uso en Facilities Management. Contiene
información sobre los productos de las soluciones constructivas del edificio,
equipos y materiales, instrucciones de operación y mantenimiento, así como
mediciones e inspección. La información del producto del contratista complementa
los datos de diseño.
Herramientas de ayuda.
En las firmas de diseño, acompañando a los software de diseño, se usan diversas

herramientas complementarias para gestión y equipación de espacios, reducción
de datos en los objetos, realización de cálculos técnicos, simulaciones y
visualizaciones, etc. Del mismo modo, las empresas de construcción tienen
aplicaciones para realizar mediciones, licitaciones, planificación y gestión de obra,
etc. Estas herramientas se llaman herramientas de ayuda.
Modelos BIM de actualización de proyecto de Facilities Management.
La actualización de proyecto se refiere a la actualización de todos los modelos BIM
de Facilities Management en relación con un modificado del proyecto de
construcción, con cambios significativos, implementado en la propiedad.
Actualización periódica de los modelos BIM de Facilities Management.
La actualización periódica se refiere a la actualización de pequeñas áreas de

oportunidad en los modelos nativos dentro de los modelos BIM de Facilities
Management.
Software de Facilities Management.

El Software de Facilities Management se refiere a las aplicaciones para gestión de
espacio e instalaciones, manual de mantenimiento, planificación a largo plazo,
monitorización de consumes energéticos e impacto ambiental, etc.


Modelos BIM de Facilities Management.
Los Modelos BIM de Facilities Management se usan como expression común para
todos los modelos BIM aplicados al Facilities Management: BIM nativo de software
de diseño, BIM de transferencia de datos abierta, BIM combinados, y modelos BIM
nativos de software de Facilities Management.


Apéndice 2: Referencias

• 3D-‐4D Building Information Modeling. GSA, US General Services Administration., ,
http://www.gsa.gov/portal/category/21062
• Construction Operations Building Information Exchange (COBie). WBDG,

WholeBuilding Design Guide, http://www.wbdg.org/resources/cobie.php
• Construction Operations Building Information Exchange (COBie). The

BuildingSMART alliance,
http://www.buildingsmartalliance.org/index.php/projects/cobie
• Energy information exchange (ENERGie). The BuildingSMART alliance,

• The Information Delivery Manuals (IDM). The buildingSMART International,

http://iug.buildingsmart.com/idms
• Property business operations terminology, draft 27 May 2011. Juho Kess, RAKLI –
The Finnish Association of Building Owners and Construction Clients
• Property services general quality requirements, KiinteistöRYL 2009. Building

Information Group (Rakennustieto Oy).
• Specifiers' Properties Information Exchange (SPIE). The BuildingSMART alliance.

The BuildingSMART alliance,
• Statsbygg BIM Manual. Statsbygg Building Information Modeling Manual,

Version 1.2, 2011-‐03-‐31, http://www.statsbygg.no
• Data transfer guidelines, 2009-‐09.30, vol. 1.00 RAKLI – the Finnish Association of
Building Owners and Construction Clients
• Building information modelling at Senate Properties, an interview study, 2009.
Kaarina Kaste, Senate Properties
• Utilizing BIMs in the maintenance manual, report, 26 June 2009, Mikko Hyytinen,
Pöyry Building Services Oy


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.


de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM









precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.



coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.







convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.




GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 13

Uso de modelos en la fase de construcción

v 1.0
07/10/2014






Augusto Mora Pueyo


Martí Broquetas
Augusto Mora Pueyo


Maquetación

Coautores


Objetivo

finalizado.
de las soluciones.



ventajas).
1. Parte General


Documento 13
Uso de modelos en la fase

de Construcción

Contenidos
13.2 Requisitos para los modelos de información de edificios de contratistas 2
13.2.1. Definición de BIM en los documentos contractuales 2
13.2.2. Definición del proceso de entrega de modelos de información de edificios a la Producción de la
Construcción 3
13.2.3. Diseño bajo responsabilidad del contratista 5
13.2.4. Gestión BIM durante la fase de construcción 6
13.3 Opciones de utilización del BIM en la construcción 7

13.3.1. Definición de requisitos BIM para la fase de construcción 7
13.3.2. Programación de construcción en BIM 8
13.3.3. Presentación de informes de estado de construcción con BIM 9
13.3.4. Modelado de la organización general de las obras (Plano de emplazamiento) 10
13.3.5. Seguridad y salud en fase de ejecución con la ayuda del BIM 13
13.4 Entrega de Datos de Producción en un "As-‐Built BIM" 16
13.4.1. Documentación del Movimiento de Tierras y Cimentación como Modelo 3D 16
13.4.2. Órdenes de cambio. Cambios de diseño durante la construcción 18
13.4.3. Instalaciones Ocultas 18
13.4.4. Datos del Producto de las Partes del edificio Elegidos por el Contratista 19
13.4.5. La Transferencia de Información en Gestión de Instalaciones 19

13 Uso de modelos en la fase de construcción

13.1 Introducción
La producción en la construcción requiere de modelos de información de edificios como

fuente de datos inicial, tanto para complementar el diseño de documentación así como a
modo de base para el modelado de construcción (planificación basada en BIM). En esta
sección se presentan los requisitos de los modelos de información de edificios de los
diseñadores, las tareas de modelado para su ejecución y del formato de entrega de datos
para el modelado “As-‐built”. Las directrices cubren aquellas tareas relacionadas con el
modelado de información de edificios de constructoras e instaladores.
Las constructoras utilizan los modelos de información de edificios en la planificación de la

construcción y la fase de ejecución para diversas operaciones. Por ejemplo:
• Familiarización con el edificio y su diseño así como en almacenamiento de datos en

las fases de licitación, contratación y ejecución.
• Obtención de mediciones durante la fase de presupuesto así como para la gestión
de compras y planificación de la producción durante la fase de ejecución.
• Coordinación general e intercambio de datos durante la construcción.
• Programación 4D de la producción, planificación de secuencias constructivas y

visualización del estado de la construcción.
• Unión de modelos de los diferentes participantes en el diseño para el control de

secuencias de instalación de sistemas MEP y para revisiones de viabilidad
constructiva.
• Intercambio de datos de posición de la estructura entre BIM y los aparatos de

medición.
• Planificación de la organización de las obras y de la seguridad en el trabajo, tales

como la prevención de riesgos de caídas a distinto nivel, entre otros.
En principio, el diseño y planificación basados en BIM reduce posteriores problemas en la
obra, en aquellos casos en los que diseños por parte de diversos arquitectos e ingenieros
son coordinados con anterioridad con la ayuda de esta metodología. Además, una
planificación llevada a cabo en 3D ofrece un dimensionamiento más exacto en el diseño,

incluidos los alzados, y se generan las condiciones previas para un diseño mejorado de
intersecciones, conexiones y otros detalles.


La precisión de los modelos es esencial para la producción: los diseños deben ser
técnicamente correctos y estar revisados por el diseñador, así como coordinados con el
resto de las disciplinas de diseño. Uno de los fundamentos técnicos más comunes es que las
dimensiones, posición e identificadores de las estructuras modeladas sean correctos. Por
ejemplo, los identificadores de tipo (Type ID) de los elementos constructivos deben ser los
correctos, los elementos constructivos deben ser modelados con las herramientas
adecuadas y el modelo no debe mostrar soluciones alternativas.
Los modelos de información de edificios no suponen la sustitución de otros documentos de
diseño/planificación, como pueden ser los planos. Es esencial que los documentos de
diseño sean coherentes con los modelos de información de edificios y que los planos sean
obtenidos a partir de ellos. Cuando sea necesario, los planos pueden ser adaptados para
ajustarse a los estándares requeridos en ellos, o para mejorar la lectura de los mismos,
siempre y cuando dichos cambios sean coherentes con el modelo de información de
edificios del cual se han obtenido. Los contratistas utilizan los modelos de los diseñadores
como base para diversas tareas de modelado de la producción. El modelo de producción no
ha de ser un único y definido modelo de información de edificios, sino que es el nombre
genérico dado a todos aquellos modelos que complementan con información alguna de las
áreas de gestión de la producción. Algunos ejemplos de modelos de producción incluyen
modelos de planificación 4D, y plano de organización general de las obras basado en BIM
que incluye tanto el edificio como su entorno. El modelo de producción puede también
contener varios planos de producción dentro de un mismo archivo.
13.2 Requisitos para los modelos de información de edificios de contratistas
13.2.1. Definición de BIM en los documentos contractuales
Requisitos
La entrega de modelos de información de edificios al contratista, sus derechos de uso de

modelos y los requisitos de modelado en relación con el contratista estarán definidos en los
documentos contractuales.
Recomendaciones
Todas aquellas cuestiones en relación al modelo de información de edificios a ser incluidas en los
procedimientos contractuales son principalmente presentadas en el documento 11. La presente
sección describe los procedimientos que han sido considerados necesarios para el contratista.
La definición de modelo de información de edificios divulgada en los documentos contractuales
es designada para declarar la posición de los modelos de información de edificios en el proyecto,
así como las responsabilidades de los interesados y el derecho a usar los modelos. Dicha


definición puede ser, por ejemplo, establecida por contrato o en el pliego de condiciones que
será incluido en los documentos contractuales.
La definición mínima podría sugerirse como: “Los contratistas tienen acceso a los modelos de
información de edificios (BIM) actualizados de los diseñadores y a las especificaciones BIM”.
Además, los documentos contractuales deben dejar claro que en el proyecto se va a hacer uso de
la metodología BIM, y que las áreas de diseño e ingeniería designadas han sido llevadas a cabo
mediante modelado (BIM), en vez de haberse producido los modelos a modo de material
adicional independiente de los documentos de diseño.
Una alternativa aún más precisa es la de identificar los modelos de información de edificios que
son entregados como documentación de diseño técnica/oficial en el acuerdo contractual, y
definir su orden de validez en relación a otros documentos. Los modelos de información de
edificios y especificaciones del modelo son identificadas de la misma manera que el resto de
documentos técnicos.
Además de esto, los documentos contractuales registran el derecho por parte del contratista a
entregar el modelo de información de edificios a un tercero, como pueda ser un subcontratista,
junto con el anuncio de la licitación, o a empresas subcontratadas realizando el trabajo. El
contratista es el responsable de emitir cualquier restricción en cuanto al uso y divulgación del
modelo de información de edificios a subcontratistas.
Asimismo, aparte de la divulgación de modelos de información de edificios, los documentos

contractuales deben declarar los requisitos específicos de los procedimientos de modelado del
contratista (ver capítulos 4 y 5), para que los requisitos que puedan influir en los costes del
contratista sean presentados en la invitación a licitación. Si los requisitos de modelado son
definidos para el contratista, la documentación de la invitación a licitación debe incluir modelos
de información de edificios a modo de documentos técnicos. El contratista debe además tener la
oportunidad de revisar los modelos previamente a realizar el contrato.
13.2.2. Definición del proceso de entrega de modelos de información de edificios a la

Producción de la Construcción
Requisitos
Los modelos de información de edificios para ser usados en la ejecución serán identificados
y su utilización así como el control de calidad se reflejará en la revisión conjunta de las
partes involucradas. Los procedimientos y prácticas relacionadas con el uso de los modelos
serán presentados al contratista. Además, las partes interesadas del proyecto acordarán los
procedimientos y eventos auditores necesarios durante el periodo de construcción. El
contratista definirá el fin para el que se utilizarán los modelos de información de edificios
en producción.


Recomendaciones
En la fase de negociación del contrato, en relación con el proceso de revisión del diseño, se
organizará una revisión en la cual el cliente, el diseñador principal, otros diseñadores y los
contratistas constatan los modelos de información de edificios disponibles y el software de
modelado y versiones utilizadas para la producción de modelos. Al mismo tiempo, se declararán
las versiones de modelo incluidas en el acuerdo contractual. Ambas versiones, la original e IFC, de
los modelos de información de edificios se entregarán a la producción.
Las siguientes cuestiones deben también ser mencionadas en la revisión: los contenidos
principales de los modelos de información de edificios, su uso esperado y el estado/grado de
preparación así como la versión de cada uno de los modelos. Estas cuestiones pueden ser
manifestadas con la ayuda de las especificaciones BIM, asegurando al mismo tiempo que dichas
especificaciones BIM están actualizadas. Además de especificar, cualquier otro requisito y
recomendación del modelo de información de edificios del cliente o diseñador, a quienes han
contribuido en el contenido de los modelos y en el uso de, por ejemplo, códigos de identificación,
etc.
Debe también asegurarse en la revisión que los diseñadores han llevado a cabo su propio control
de calidad respecto a lo acordado, y que los diferentes modelos de los sendos diseñadores han
sido coordinados mediante su fusionado y revisión de interferencias. Al mismo tiempo, la
programación, implementación y el estado actual de cualquiera de las correcciones acordadas
deberán ser garantizados. Aquellos documentos relacionados con el control de calidad, como por
ejemplo las listas de verificación, necesitan estar disponibles para los contratistas de acuerdo con
los requisitos BIM, documento 6.
Los interesados llegarán a un acuerdo sobre la unión de modelos independientes en modelos

combinados, las responsabilidades para recopilar todos los modelos y unirlos, así como las
herramientas y sub-‐modelos a ser empleados.
Aparte de los contenidos de los modelos de información de edificios, los participantes del
proyecto acordarán tareas adicionales para cada una de las partes y los procedimientos
asociados. Estas tareas incluyen, por ejemplo, el trabajo progresivo con revisiones BIM, las fases
de publicación específicas de modelos, el patrón de los ciclos de actualización de modelos, la
distribución de los modelos desde el sistema de gestión de datos electrónico del proyecto, la
gestión de cambios y versiones, el control de calidad, así como las demás tareas de coordinación
y responsabilidades relacionadas.
Una sección del proceso de revisión debe presentar las tareas de modelado y el software bajo
responsabilidad del contratista y otros posibles usos y distribución de estos modelos de
producción.
Las partes deben asimismo acordar qué otros datos van a ser almacenados en el modelo de

información de edificios, y quién va a definir y almacenar datos en los modelos varios. Se
incluyen, por ejemplo, la definición del programa de diseño en un modelo, la presentación de
paquetes de adquisición, o el estado del diseño de las partes del edificio en BIM.


Respecto a otros documentos de diseño, el equipo de proyecto decidirá qué planos serán
imprimidos desde los modelos. Es recomendable que el modelo original sea mencionado en la
lista de planos.
Las diferentes partes del proyecto acordarán sobre la necesidad de revisiones BIM adicionales
basándose en el estado de conclusión de los modelos de información y otras necesidades
especiales que afecten al proyecto.
La revisión de los modelos de información de edificios será documentada en una memoria o

similar al fin de la reunión.
13.2.3. Diseño bajo responsabilidad del contratista
Requisitos
En aquellos casos en los que el contratista sea responsable del diseño de las instalaciones
basado en BIM en un proyecto BIM, el modelado debe estar integrado en otros diseños e
ingenierías BIM específicos de proyecto. Los requisitos en relación con el modelado de
instalaciones serán acordados específicamente para cada proyecto.
Recomendaciones
El contratista obligará a los diseñadores/ingenieros de la instalación a aprobar y coordinar su

diseño con los diseñadores del cliente de acuerdo con el contrato y a seguir tanto las directrices
específicas de proyecto como las generales de modelado de información de edificios. El
contratista llamará a los diseñadores de la instalación para las revisiones BIM necesarias y les
obligará a seguir los procedimientos de control de calidad acordados.
El cliente/diseñador principal debe asegurar la coordinación de los modelos relacionados de la

instalación con el resto de diseños del proyecto. A modo de ejemplo, una claraboya para la cual
el arquitecto de proyecto asigna un requerimiento espacial y ciertas definiciones, como por
ejemplo la distribución de los cristales de ventana y sus requisitos de calidad. Combinar un
modelo de diseño/ingeniería detallado de instalaciones con otros diseños puede también
significar, por ejemplo, coordinación de la localización de boquillas de rociadores o sus niveles de
mantenimiento, lo que requiere combinar los modelos parciales con sus cambios necesarios.



13.2.4. Gestión BIM durante la fase de construcción
Requisitos
Los modelos de información de edificios serán mantenidos durante la fase de construcción
y deberán ajustarse a otros documentos de diseño entregados a la producción.
Recomendaciones
A medida que los planos o demás documentos de diseño cambien o sean completados, el
correspondiente modelo de información de edificios actualizado será distribuido al mismo
tiempo. Los intervalos de actualización del modelo así como las fechas de emisión de planos
serán acordados en la reunión inicial de proyecto. Ambos pueden divergir los unos de los otros.
Simultáneamente con la actualización del modelo de información de edificios, los cambios del
modelo se registrarán en las especificaciones BIM y serán publicados junto con el modelo y
planos.
Si fuera necesario, la ubicación y contenido de los cambios podrá visualizarse comparando

diferentes versiones BIM en el software de modelado o imprimiendo vistas 3D desde los
modelos.
Requisitos
El contratista está obligado a reportar cualquier evidencia de errores u omisiones en el

modelo de información de edificios al diseñador respectivo y el coordinador BIM del
proyecto. El diseñador está obligado a corregir el error y proporcionar una nueva versión
del modelo de información de edificios.
Recomendaciones
Las directrices del modelo de información de edificios específicas requieren que cada una de las
partes compruebe su propio modelo de información de edificios previa distribución, y el
diseñador principal es también responsable de la compatibilidad de los diseños que cubren el
modelo. Aun así, si los modelos contienen desviaciones, de acuerdo con las buenas prácticas en
construcción, la parte responsable corregirá dichas desviaciones lo antes posible para prevenir las
consecuencias de sus efectos.
Una vez que el diseñador reciba la notificación de una desviación, éste deberá notificárselo al
resto de las partes, para que éstas no les provoquen costes adicionales.
El diseñador deberá hacer las correcciones inmediatamente o acordar con las demás partes sobre
si es necesario hacerlas. Si las otras partes no consideran oportuno llevar a cabo correcciones
menores inmediatamente, uno podrá actualizar la información sobre la desviación y el calendario

de corrección en las especificaciones BIM.



13.3 Opciones de utilización del BIM en la construcción
13.3.1. Definición de requisitos BIM para la fase de construcción
La mayoría de los métodos de utilización de BIM utilizados por contratistas están

relacionadas con la organización de la producción, algo para lo que el cliente habitualmente
no tiene establecidos unos requisitos específicos. Por ejemplo, la programación de la
construcción es requerida por contrato, pero el contenido y el formato del mismo no están
precisamente definidos.
Este capítulo describe las opciones, en general, de utilización del BIM o modelado de
información del edificio durante el período de construcción. Estas opciones se presentan
como requisitos más abajo, pero las tareas de modelado que se requieran deben ser
consensuadas inequívocamente en cada proyecto.
Los capítulos siguientes presentan las tareas de modelado para el contratista principal,
considerando las implicaciones de otras partes en las actividades del proyecto y el
cumplimiento de las obligaciones del contratista principal. Cabe señalar que los contratistas
obtienen ventaja de los modelos de información en muchas otras situaciones operativas.
Estas incluyen:
• Visualización y supervisión de obra
La visualización es todavía el principal uso de los modelos en muchas situaciones

diferentes. Las aplicaciones más importantes de visualizaciones en la planificación
de obra y control son la visualización/estudio de la construcción y estructuras, así
como la planificación de tareas y coordinación de trabajos.
Para más información véase el documento 8.
• Mediciones
Las mediciones en BIM aceleran el análisis de costes y proporciona un resultado

más exacto, siempre y cuando el modelado se realice correctamente. Las
mediciones basadas en BIM y el detalle de las mismas basándose en plantillas de
informes ya confeccionadas reducen trabajo duplicado, y mejoran la productividad
de la construcción en este sentido.
Para más información véase el documento 7.
• Licitación
Como construir modelos de información se vuelve día a día en algo más común, los
modelos así como las mediciones basadas en el modelo BIM se utilizarán como

material sensible de contratación, lo que expande el uso del BIM. Los
subcontratistas también pueden incluir el modelo para la planificación de


suministros de proveedores, que se ocupa de las cuestiones presentadas en los
capítulos 3 y 5 de este manual.
13.3.2. Programación de construcción en BIM
Requisitos
Las fechas de instalación planeadas para las estructuras e instalaciones, y que son
esenciales para programación de obra, se registran en el modelo BIM. La programación se
distribuye para su uso por otras partes en un formato acordado. El requisito se acuerda en
base a cada proyecto específico.

Recomendaciones
La programación basada en BIM pretende complementar la programación de construcción dada
al cliente y controlar problemas de orden. Las fases de trabajos de estructuras son
fundamentales para la programación del proyecto, y por lo tanto, al ser programadas en el
modelo pueden incluir cimentaciones, estructura y trabajos de demolición. También es posible la
integración del programa de diseño en BIM.
La programación basada en BIM sólo podrá presentarse para las estructuras modeladas y de
conformidad con la precisión del montaje de estructuras. Los modelos son entregados al
contratista en un formato que permita programar con software comercial disponible. La división
de objetos BIM según producción y requisitos de programación es una tarea que se acordará por
separado y una exigencia para los diseñadores.
El formato de distribución y el procedimiento de la programación de obra para su uso por otras
partes deben ser acordadas específicamente para cada proyecto. La distribución se puede
realizar como una simple vista estática del modelo generado mediante el uso de 4D-‐BIM, en la
cual los códigos de color diferente muestran la ejecución de los elementos constructivos en
diferentes momentos, ya sea en diferentes días, semanas o meses, dependiendo del nivel de
exactitud de la programación. La siguiente figura muestra un ejemplo de presentación del
programa de construcción en BIM (Figura 1). Esta vista del modelo puede compartirse con otras
partes sin necesidad de software independiente basado en BIM.
En el caso de ejecución de instalaciones, donde el proveedor modela y programa su participación
en la parte del trabajo, los participantes del proyecto necesitan aprobar la presentación,
distribución y posible fusión de la programación con la del contratista principal.


Figura 13.3.1: Un ejemplo de un calendario basado en BIM para los trabajos de construcción de una estructura.
Los códigos de color: naranja = completado / instalado, azul = esta semana, verde = la próxima semana, amarillo
= programado, en más de dos semanas, púrpura = programado, en más de dos semanas y un contratista
diferente (Fuente: SRV, Flamingo project, Vantaa)
La programación de la obra y su mantenimiento son las cuestiones más interesantes y

estrechamente seguidas en el proyecto desde el punto de vista del cliente. Presentar una
programación y el estado de construcción con la ayuda de BIM en reuniones de obra, por
ejemplo, es más visual que la presentación de la programación tradicional.
13.3.3. Presentación de informes de estado de construcción con BIM
Requisitos
Las fechas reales de ejecución de estructuras e instalaciones se registran en BIM a

intervalos acordados. El modelo de visualización de estado de la construcción se distribuye
al equipo de proyecto en el formato y medio acordados. Los requisitos son acordados en
base a proyectos específicos.
Recomendaciones

La información de estado puede ser actualizada y almacenada en BIM diaria o semanalmente. El
estado de la construcción sólo puede presentarse para las estructuras modeladas y de
conformidad con la precisión de las mismas.


El formato, frecuencia y método de distribución deben ser convenidos con respecto a los
modelos de visualización de estado de construcción. Su distribución puede tener lugar a
intervalos acordados, por ejemplo, a modo de vista del modelo 3D estática correspondiente al
estado de la obra, es decir, tales como archivos XML o PDF 3D entregados a través de los centros
de información del proyecto. La siguiente figura muestra un ejemplo de una presentación BIM
para la información de estado de la construcción (Figura 2).
Además de para el estado de la construcción, una vista del modelo puede utilizarse para
presentar las estructuras que se construirán en la próxima fase.

Figura 13.3.2: Un ejemplo de una representación de estado de construcción basados en BIM. El código de
colores como en la figura anterior. (Fuente: SRV, Helsinki Music Centre, Helsinki)

13.3.4. Modelado de la organización general de las obras (Plano de emplazamiento)
Requisitos
El contratista prepara el plano de la organización general de las obras como un plano 3D.
Debe ser consensuado en base al proyecto específico, para qué fases de trabajo se requiere
un plano de organización de las obras.
El plano de organización de las obras también muestra todos los elementos que requiere un
plano 2D tradicional, como el área de la construcción con edificios y todos los medios

auxiliares temporales, áreas de circulación y reservas de espacios ya sea mediante
presentaciones precisas (componentes de construcción/objetos 3D) o simplificados bloques


3D. Independientemente del nivel de detalle del modelado, éste se debe realizar debido a
que los medios de construcción son visualmente identificables.
Áreas, calles adyacentes y sus conexiones como por ejemplo, edificios colindantes y otras
estructuras en el área de extensión de la grúa deben se representadas en la medida en que
la obra podría tener un impacto en su entorno (por ejemplo los efectos sobre el tráfico
tanto peatonal como el de vehículos.
Los requisitos son acordados sobre proyectos específicos, así como la adecuación del área
de terreno que también deberá pactarse.
Recomendaciones.
El modelo de un Arquitecto o calculista de estructura puede ser utilizado como base para el
modelado de la organización de las obras. En este caso, el punto de partida es el modelo del
edificio, que contiene todos los elementos de construcción necesarios y además es procesado
más profundamente como modelado in situ. Alternativamente, el modelo del diseñador puede
utilizarse como un modelo de referencia en el plano de emplazamiento desarrollado por el
contratista.
Con el fin de que el contenido del plano de emplazamiento 3D pueda ser fácilmente entendido y
a su vez también esté disponible como un dibujo 2D tradicional (modelo 2D, vista), los objetos
deben estar enlazados con anotaciones oportunas y necesarias además de contener información
adicional (por ejemplo, la clasificación de los diferentes tipos de residuos). Esto debe hacerse sin
importar si el modelado se ha realizado de modo simplificado (por ejemplo, planos 3D o
bloques), o mediante el uso de objetos 3D que son visualmente más fáciles de interpretar.
Si los objetos incluidos en el plano necesitan ser identificables con el software, esto deberá ser
acordado por separado.
El plano de emplazamiento 3D se actualiza durante la fase de construcción a la vez que la

construcción progresa, y el objetivo es que se realice en tiempo real como un modelo 3D de la
obra.
El plano representara las distintas áreas de uso para las diferentes actividades y la ubicación
de operaciones que apoyen las actividades principales. El principal contenido podría ser:
• Área de las obras, calles adyacentes y otros alrededores inmediatos que puedan ser
afectadas por la construcción
• Las instalaciones provisionales y equipos, tales como casetas para oficina e

instalaciones de almacenamiento, vallados, recorridos para circulación peatonal y

maquinaria.


• Estados de obra temporales, como pueden ser las excavaciones y la reserva de
espacio para almacenamiento de material.
Además, puede utilizarse para visualizar las zonas de riesgo o áreas de seguridad de
máquinas tales como el área de barrido de una grúa o las zonas de peligro, por ejemplo.
El plano de la organización de las obras informa sobre la organización de la logística interna
y externa así como de la seguridad para todo el proyecto. Direccionar a los peatones a
través de recorridos temporales y pasos protegidos es parte del plan de seguridad de la
construcción y su modelado facilita la presentación de estas soluciones al cliente. Las
siguientes figuras muestran ejemplos de modelado de áreas de uso.
Figura 13.3.3: Un ejemplo de plano de emplazamiento 3D para la excavación y fase de estructura. (Fuente: VTT).

Figura 13.3.4: Un ejemplo de un plano de emplazamiento 3D, una vista en perspectiva y una vista 2D desde el
mismo modelo. (Fuente: NCC Ltd, Condominium Järvenpää Bjarnenkuja 6)



Figura 13.3.5: Ejemplo de uso de un plano de emplazamiento 3D para modelar zonas de peligro y visualizar la
grúa.
13.3.5. Seguridad y salud en fase de ejecución con la ayuda del BIM
Requisitos
Los contratistas responsables de la construcción del proyecto y el ingeniero estructural

revisan el plano de montaje del elemento de hormigón prefabricado (o de acero
prefabricado) y los trabajos de hormigonado in situ de estructuras con ayuda del BIM y
aceptan las directrices de su instalación principal, instalaciones provisionales y estructuras,
refuerzos y sistemas de encofrado.
El contratista principal presenta, para su posterior aprobación, diferentes soluciones para la
prevención de caídas con la ayuda de un modelo 3D. Su modelado se limitará a un
adecuado nivel de precisión y se ampliará de acuerdo con el cliente.

El contratista principal y el ingeniero estructural colaborarán en la comprobación de las
piezas de fijación y resto de elementos del modelo estructural relacionados con la


seguridad de los ocupantes, tales como puntos de anclaje del arnés de seguridad y puntos
de anclaje de barandillas en estructuras.
El contratista señala las ubicaciones de almacenamiento temporal para cargas que excedan
el valor límite acordado, así como el peso de materiales planeado para el almacenamiento
sobre bóvedas y posteriormente envía el plano al ingeniero estructural.
El requisito se acuerda en base a proyectos específicos.
Recomendaciones
Diferentes opciones para el modelado de barandillas de seguridad son, por ejemplo, una
representación detallada de la barandilla de seguridad deseada o el modelado de un área
limitada, o una planta de un edificio. El modelado de la seguridad se realizará a ser posible sobre
el modelo estructural, o en su defecto sobre los planos estructurales, que se utilizarán como
datos iniciales en caso de que el modelo estructural no esté disponible o el trabajo de modelado
se lleve a cabo con diferente software que el del modelo estructural.
Un modelado geométricamente preciso de tipo barandilla puede también especificar y/o

complementar el plano de barandillas tradicional, por ejemplo cuando hay diferentes tipos de
barandillas de seguridad marcadas con diferentes colores para el dibujo 2D tradicional, y cada
tipo de solución es visualizado con el modelado 3D detallado.
El refuerzo de elementos prefabricados es modelado y el contratista principal y el ingeniero

estructural proceden a la inspección de las medidas tomadas para la seguridad y las limitaciones
logísticas. El apuntalamiento es inspeccionado, así como el refuerzo puntual de muros. El modelo
también puede utilizarse para la comprobación y evitar conflictos del arriostramiento con la
logística, tales como invasión de pasillos o el almacenamiento temporal de materiales.
Los acopios provisionales críticos representados pueden incluir por ejemplo cargas estáticas de
almacenamiento temporal cerca de la carga estructural calculada o maquinaria de construcción.
La seguridad en la construcción puede mejorarse con la ayuda de BIM en tres fases:
• Mediante la planificación y el modelado anticipado del trabajo de construcción, así
como las medidas necesarias relacionadas con la seguridad y equipamiento que se
utilizará en diversas fases del proceso de construcción.
• Asegurando que la estructura se puede construir con seguridad, y con la sujeción

necesaria mediante piezas/detalles para fijar el equipo de seguridad, y
• Asegurando que las soluciones de seguridad planificadas han sido adecuadamente
visualizadas en los documentos

El intercambio de información con la persona encargada de la implementación de
soluciones de seguridad está garantizado gracias a la orientación y supervisión del personal
de obra.


La presentación en 3D favorece la comunicación en relación con la seguridad, y la
presentación a empleados de las soluciones de barandilla planificadas con la ayuda de
modelos puede facilitar significativamente tanto la transmisión como el entendimiento de
la información.
El plan de seguridad está especialmente relacionado con el trabajo de planificación de

tareas y por lo tanto debe ser parte de la programación 4D de los elementos constructivos
que son permanentemente ejecutados en un edificio. El plan de seguridad también está
relacionado con la ingeniería estructural, como ejemplo: el montaje de equipos de
seguridad puede requerir piezas de fábrica instaladas en elementos de construcción
prefabricados. Además, la estabilidad general de un edificio y la posible utilización de una
parte individual del mismo, como puede ser el punto de anclaje de un arnés de seguridad,
puede requerir conocimientos estructurales.
Entre las soluciones de seguridad y salud de los ocupantes que se pueden modelar se
incluyen las barandillas utilizadas para protección contra caídas, tapado de agujeros, puntos
de anclaje del arnés y redes de seguridad (Figura 6 y figura 7).
El plan de seguridad basado en BIM puede modelarse de manera precisa geométricamente,
por ejemplo cuando las partes de una barandilla son visualmente identificables, como
cierto tipo de poste de barandilla y componentes de madera relacionadas con el sistema
de pasamano de seguridad. El modelado también puede implementarse de manera
meramente ilustrativa/ aproximada, por ejemplo un cierto tipo de barandilla de seguridad
puede presentarse como un solo bloque/panel mediante el uso de un determinado color.
Sin embargo, el modelado preciso es el método recomendado.

Figura 13.3.6: La imagen de la izquierda representa un ejemplo de presentación para una solución de barandilla
de seguridad con ayuda de BIM, y la imagen de la derecha es una presentación de una solución de red de
seguridad. (Fuente: VTT, Skanska)


Figura 13.3.7: Un ejemplo de un plano de barandilla de seguridad basado en BIM modelado en una planta de un
modelo estructural. (Fuente: VTT, Skanska)
13.4 Entrega de Datos de Producción en un "As-‐Built BIM"
El principio es que el cliente es responsable del diseño, el contratista presenta los datos de
producción "as-‐built" a los diseñadores, que los recopilan. El procesamiento de datos del
modelo "as-‐built", y los requisitos de la información se muestran más detalladamente en
los siguientes capítulos.
En qué condiciones el contratista deberá proporcionar la información de producción para el
BIM “as-‐built” estará definida con anterioridad en la solicitud de ofertas.
En caso de contratación única del modelo de instalaciones de instalaciones, el proveedor es
responsable de un modelo “as-‐built” por su parte, y tanto el cliente como el jefe de
diseñadores son responsables de la fusión de los modelos “as-‐built” de instalaciones con el
BIM “as-‐built” de los diseñadores.
13.4.1. Documentación del Movimiento de Tierras y Cimentación como Modelo 3D
Requisitos
La excavación del edificio es escaneada mediante el empleo de la técnica laser scanning y
posteriormente modelada. El modelo es almacenado a modo de datos “as-‐built”, que podrá
ser usado para la planificación de la producción basada en BIM. El escaneado y el posible
modelado basado en los resultados del escaneado se implementan tal como se define en la
invitación de licitación / por contrato.


El escaneado y los modelos se hacen en las fases intermedias del movimiento de tierras y
cimentaciones tal como se define en la invitación de licitación / por contrato.
Recomendaciones
Además de la excavación del edificio, el escaneado y modelado pueden ser necesarios o útiles
para documentar algunas de las fases intermedias de los trabajos de construcción. Estos temas a
ser documentados pueden incluir tuberías y cables, o elementos de construcción críticos ocultos
en la obra. (Figura 8).
En cualquier caso, la nube de puntos resultante del escaneo no tiene que ser necesariamente
tratada antes de que sea necesario, por si fuera necesario retroceder a una versión anterior
debido a los errores, hundimientos, o cuestiones relacionadas con el progreso de los trabajos de
construcción.
El escaneado láser de la excavación del edificio y el modelo de superficie basado en la

digitalización representa una valiosa información "as-‐built" para el cliente. Sin embargo, la
importancia de la información "as-‐built" para el cliente depende de la naturaleza del
proyecto.
El contratista principal puede utilizar el modelo creado a partir de la excavación para el

modelado de las tareas de producción y para documentar el inicio de la construcción del
edificio. Estos datos pueden ser usados más adelante para la comparación entre la
extensión real del movimiento de tierras y la información sobre la cantidad indicada en los
documentos de licitación.
Figura 13.4.1: Un ejemplo de un modelo de construcción de excavación. (Fuente: SRV, proyecto Kalasatama,
Helsinki)



13.4.2. Órdenes de cambio. Cambios de diseño durante la construcción
Requisitos
El contratista principal entregará los datos necesarios relativos a las desviaciones de diseño
aprobadas / cambios hechos durante el proceso de construcción a los diseñadores para la
actualización del modelo “as-‐built”.
Recomendaciones
El contratista proporcionará la información requerida de todos los cambios de diseño que sean
aprobados de acuerdo con el contrato.
Si fuera necesario, la ubicación y el contenido de los cambios se podrán visualizar mediante la

comparación de diferentes versiones BIM en el software de modelado y la impresión de las vistas
3D de los modelos.
Los cambios realizados durante la fase de construcción se podrán documentar con la ayuda de
escaneo láser o fotografías como una alternativa al modelado
La documentación requerida de los cambios por parte del contratista se define de forma
específica para cada proyecto.
13.4.3. Instalaciones Ocultas
Requisitos
El contratista proporcionará la posición y la geometría de los datos conforme a obra

(resultados de la comprobación de las mediciones) de las estructuras ocultas a los
diseñadores para la actualización del modelo “as-‐built” como se requiere en los
documentos del contrato. No se requerirán mediciones verificadas dentro de los límites de
las tolerancias de instalación.
Recomendaciones
Se tomarán fotografías de las instalaciones ocultas.
La precisión de los datos “as-‐built” no puede depender de las tolerancias en las instalaciones
MEP, ya que los componentes del MEP no han definido las tolerancias de instalación.
En la práctica, un requisito de tolerancia razonable debe ser considerado de manera específica

para cada proyecto, que también depende de dónde y de qué tamaño es el componente MEP.

Debe prestarse especial atención a la exactitud de la información de la posición en relación con
llaves de paso, escotillas de servicio, las tuberías y ramificaciones de los conductos en el modelo


“as-‐built”. Los principales cambios de posición de las tuberías y líneas de conductos, así como los
recorridos de los cables se registran en el modelo “as-‐built” .
13.4.4. Datos del Producto de las Partes del edificio Elegidos por el Contratista
Requisitos
El contratista proporcionará la geometría y la información relativas a las partes del edificio
elegidas para ser actualizadas en el modelo, si difieren de los datos definidos en el modelo
tal como fue diseñado. La información se entregará al diseñador inmediatamente después
de que los resultados se conozcan con certidumbre, y que sean aprobados por el cliente.
Si el producto de construcción elegido por el contratista tiene un impacto en el resto del

diseño, por ejemplo, si se requiere un nuevo cálculo de sistemas MEP (caídas de presión,
los valores de equilibrio y predefinidos, el ingeniero MEP hará nuevos cálculos y el
contratista estará de acuerdo en la comisión con el cliente.
Recomendaciones
Los cambios se actualizarán en el modelo y el modelo actualizado o información relativa al

cambio se entregará a todas las partes. Como resultado, los modelos BIM actualizados estarán
disponibles para la detección de colisiones y la información será actualizada al instante como
datos "as-‐built”.
Si no existe una geometría 3D detallada del producto de construcción escogido por el contratista
como un modelo de producto real, el diseñador puede utilizar un producto similar o un
componente 3D general con las dimensiones correctas. En ambos casos, el componente deberá
identificarse con la información del producto necesaria.
El contratista suministra todos los cambios que requieran un nuevo cálculo de sistemas MEP para
el diseñador tan pronto como sea posible para evitar la necesidad de nuevos cálculos.
En caso de entrega de instalaciones, el proveedor será responsable de la elaboración de modelos
y cualquier cambio / mejoras para su propio producto.

13.4.5. La Transferencia de Información en Gestión de Instalaciones
Requisitos
El contratista proporcionará la información sobre los elementos de construcción, equipos y
materiales para la fase de mantenimiento en la forma definida en el contrato. El requisito
mínimo de intercambio de datos es el formato de documento (PDF, Excel). Podrá ser
acordado dentro de cada proyecto que los datos del producto, tales como fabricante, tipo,
especificaciones técnicas, etc. se entreguen en un formato compatible con el software de
gestión de instalaciones.


Recomendaciones
La entrega de los datos del producto del contratista se discute en el documento 12.


TERMINO DESCRIPCION
edificación.
adoptarse.


edificio.



de desarrollo.

información.

BIM.
complejas.


áreas.
ventanas


similares.

clase.


combinado.


recibida.

en un modelo.

de un contrato.



modelo.

simple.

determinada tarea.
BIM









precisas.



modeladores.






proyecto.


o publicado.




coherente.
en obra.


precisión.
interior vertical.

físico (papel).

similares.








convencional.


instalaciones...

manager después.
proyecto.



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Derecho de Autor © 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Análisis comparativo de requisitos energéticos y medioambientales, para elegir soluciones de

Visualización del diseño y estudios de viabilidad de la construcción.

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

• Visualizar soluciones de diseño.

2. Modelado del estado actual

4. Diseño de instalaciones (MEP)

6. Aseguramiento de la calidad

7. Mediciones en BIM

8. Uso de modelos en visualización

9. Uso de modelos en análisis de instalaciones MEP

10. Análisis energético

11. Gestión del proyecto BIM

12. BIM para mantenimiento y operaciones

13. Uso de modelos durante la fase de construcción

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1.2 Objetivos generales del BIM 1

1.4 Requisitos técnicos generales para el BIM 4

Glosario de Términos 29

La serie de publicaciones “Requisitos básicos comunes 2014” es el resultado de un proyecto

1.2 Objetivos generales del BIM

El modelado de la construcción apuntan a soportar un ciclo completo del diseño y la

• Análisis comparativo de los requisitos energéticos y medioambientales, para elegir las

• Visualización del diseño y estudios de viabilidad de la construcción.

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• Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

• Visualizar soluciones de diseño.

• Requisitos BIM generales

• Modelado del estado actual.

• Diseño de instalaciones (MEP)

• Aseguramiento de la calidad

• Mediciones en BIM

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• Uso de modelos en análisis de instalaciones MEP

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Los documentos de licitación de obras deben definir cómo se va a usar el BIM en el

1.4 Requisitos técnicos generales para el BIM

Recomendaciones: en algunos casos, el cliente puede especificar el software usado en el

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1.4.2. Liberación del modelo

El modelo de inventario (estado actual) es la excepción a este requisito. En proyectos de

1.4.3. Coordenadas y unidades

Recomendaciones: No se recomienda usar coordenadas o referencias municipales o estatales,

Recomendaciones: cuando se necesite, la transformación entre sistemas de coordenadas

Tras la definición del sistema de coordenadas, es obligatorio comprobar la compatibilidad

Documento 1 -­‐ pág. 6

1.4.4. Precisión del modelo BIM

Recomendaciones: la precisión de los modelos sigue el principio de conveniencia. En modelos

Documento 1 -­‐ pág. 7

1.4.5. Herramientas de modelado

1.4.6. Los edificios, niveles de suelo y divisiones

Documento 1 -­‐ pág. 8

1.4.7. Nombre y archivo del modelo

Las instrucciones proporcionadas por el cliente deben ser utilizadas, en la medida de lo

1.4.8. Especificación BIM

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1.4.9. El papel del coordinador BIM

1.4.10. Publicación de Modelos

• El modelo se entrega con un propósito concreto, y la entrega se ejecuta de forma

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