¿Qué principios registrales se aplicaron en el procedimiento registral y se aplican

en el asiento de anotación preventiva de bloqueo y de inscripción de hipoteca?

PARA EL CASO DE ANOTACION PREVENTIVA DE BLOQUEO

El bloqueo registral evita que, durante un lapso de tiempo (60 días), ningún acto o
derecho real pueda tener acogida en la partida registral directamente vinculada con el
predio respecto del cual se ha solicitado la reserva, con la finalidad de lograr la
formalización del título y su inscripción, sin que en la partida se publiciten actos o
derechos reales que no se publicitaban al momento de la celebración del acto o
derecho real que busca protegerse con la reserva. Entonces podemos indicar que los
principios registrales que se han aplicado en la anotación preventiva son los siguientes:

- Principio de legalidad. - esto en razón que el registrador va a calificar la

legalidad del titulo en cuya virtud se solicita la inscripción (verificación del
cumplimiento de las formalidades propias del título, capacidad de los
otorgantes y validez del acto).
- Principio de rogación. - se va verificar en este título en razón que se solicita
la anotación preventiva del bloqueo, esto puede ser observado si no se
cumple con algún requisito que establece la norma.
- Principio de Prioridad preferente. - Pues nadie poder inscribir ningún acto o
derecho real con el predio del cual se ha solicitado la reserva, por ello se
señala la fecha, hora e incluso los segundos de la presentación del título.
- Principio de titulación autentica. - Esto en razón que la inscripción se realiza
en mérito de instrumento público o mediante los instrumentos que los que
interviene el notario.
- Principio de Legitimación registral.- El principio de legitimación esta referido a
uno de los efectos que produce la inscripción: presunción iuris tantum de
certeza respecto de su contenido, al que, igualmente, se presume exacto y
válido, y estos al estar inscritos han tenido que realizar este principio.
- Principio de publicidad registral.- Como bien sabemos la publicidad jurídica
registral, entendida en términos generales, viene a ser la exteriorización de
situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente, continuo y
 organizado a través del Registro, esto ha quedado plasmado en este acto al
inscribirse. El bloqueo registral evita que, durante un lapso de tiempo (60
días), ningún acto o derecho real pueda tener acogida en la partida registral
directamente vinculada con el predio respecto del cual se ha solicitado la
reserva, con la finalidad de lograr la formalización del título y su inscripción,
sin que en la partida se publiciten actos o derechos reales que no se
publicitaban al momento de la celebración del acto o derecho real que busca
protegerse con la reserva.

PARA EL CASO DE INSCRIPCION DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real que grava bienes inmuebles, a fin de garantizar el pago
de una deuda u obligación. Es decir que la hipoteca otorga al acreedor hipotecario el
derecho a perseguir el inmueble hipotecado para conseguir el pago de su crédito.
Entonces para su registro en la SUNARP se han tenido que seguir o cumplir los
siguientes principios registrales:

- Principio de legalidad. - Esto en razón que el registrador va a calificar la

legalidad del título que se presenta de cuya virtud se solicita la inscripción.
- Principio de rogación. - Se va verificar en este título en razón que se solicita
la hipoteca en una partida registral.
- Principio de Prioridad preferente. - Pues el acreedor tiene derecho preferente
al cobro en la inscripción de la hipoteca.
- Principio de titulación autentica. - Esto en razón que la inscripción se realiza
en mérito de instrumento público o mediante los instrumentos que los que
interviene el notario.
- Principio de Legitimación registral. - El principio de legitimación está referido
a uno de los efectos que produce la inscripción: presunción iuris tantum de
certeza respecto de su contenido, al que, igualmente, se presume exacto y
válido, y estos al estar inscritos han tenido que realizar este principio.
- Principio de publicidad registral. - Como sabemos este principio hace indicar
que se presume que los actos inscritos en la partida registral sean públicos o
de interés de terceras personas.