Aníbal Arturo Ruiz Armijo

Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 26

UPONIC

Unidad II: Las Medidas Precautelares

Sumario: 1. Concepto y objeto de las medidas precautelares.- 2. El embargo preventivo.- 3. El
secuestro preventivo.- 4. El aseguramiento de bienes litigiosos.- 5. La exhibición de documentos y
cosas muebles.- 6. Las anotaciones preventivas en el Registro Público.

1 .- Co nc ept o y o bjet o de la s medida s prec a ut ela res

E l D i c c i o n a r i o J u r í d i c o E s p a s a d ef i n e l a s m e d i d a s p r e c a u t e l a r e s , l l am a d a s t a m b i é n m e d i d a s
c a u t e l a r e s , c o m o “ a q u e l l a s q u e u n t r i b u n a l p u e d e a d o p t a r al c o m i e n z o d e u n p r o c e s o p a r a a s e g u r a r
l a e j e c u c i ó n d e l a p o s i b l e s e n t e n c i a c o n d e n a t o r i a , h a b i d a c u e n t a d el r i e s g o e x i s t e n t e d e q u e e l
presunto deudor prepare la evitación de esa ejecución durante el desarrollo del proceso de
d e c l a r a c i ó n ( p e r i c u l u m i n m o r a p r o c e s a l ) y s i e m p r e q u e q ui e n l a s s o l i c i t e a p o r t e u n a s u e r t e d e
j u s t i f i c a c i ó n i ni c i a l d e s u d e r e c h o ” .

En el proceso civil se prevén medidas como el embargo preventivo, si se tratara de una posible
c o n d e n a p e c u ni a r i a ; p a r a o t r o s ti p o s d e c o n d e n a , l a a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a d e l a d e m a n d a e n e l
R e g i s t r o P ú b l i c o d e l a P r o p i e d a d I n m u e b l e ; l a e x hi b i c i ó n y d e p ó si t o j u d i c i a l s i s e t r a t a d e u n b i e n
inmueble; la intervención judicial de bienes inmuebles que constituyan entidades económicas
complejas (establecimientos mercantiles, minas, explotaciones agropecuarias, fábricas, etc.); entre
otras.

En el Código de Procedimiento Civil no existe un Título dedicado a las medidas precautelares, sino
q u e e l l a s e s t á n d i s p e r s a s y a i sl a d a s d e n t r o d el r e f e r i d o c u e r p o n o r m a t i v o , s i n e m b a r g o , el l a s e s t á n
d o t a d a s d e u n a u ni d a d y c o h e r e n c i a i n t r í n s e c a s q u e p e r m i t e n q u e p a r a f i n e s d e e s t u d i o s e a p o s i b l e
tratarlas como un apartado.

C o m o c o n s e c u e n c i a d e l a f al t a d e s e n t i d o u n i t a r i o q u e a d o l e c e e l Có d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Ci v i l e n
la regulación de las medidas precautelares, debe entenderse que estas se limitan a las que
expresamente enumera dicho Código. En otras legislaciones procesales, por el contrario, se
e s t a b l e c e l a f ac u l t a d d el ó r g a n o j u r i s d i c c i o n a l p a r a d e c r e t a r ( a d e m á s d e l a s e s t a b l e c i d a s
taxativamente) todas aquellas medidas cautelares que estime convenientes para garantizar la
eventual ejecución de la sentencia.

En esta Unidad se estudiarán cinco medidas precautelares: el embargo preventivo, el secuestro

preventivo, el aseguramiento de bienes litigiosos, la exhibición de documentos y cosas muebles, y
las anotaciones preventivas en el Registro Público de la Propiedad Inmueble.

2 .- El emba rgo prev ent iv o

A . - C o n c e p t o d e e m b a rg o p r e v e n t i v o

E l e m b a rg o p r e v e n t i v o c o n s i s t e e n u n a p r o v i d e n c i a j u d i c i a l c u y a f i n a l i d a d e s a f e c t a r b i e n e s
c o nc r e t o s d e l p a t r i m o ni o d e l d e u d o r a u n a c o n c r e t a y e v e n t u a l e j e c u c i ó n p r o c e s a l f r e n t e a é l
dirigida. El art. 886 establece que puede preceder 1 al juicio el embargo de la cosa a petición de
p a r t e e n t o d o s l o s c a s o s e n q u e l a l ey l o p e r m i t a e x p r e s a m e n t e ; e l 8 8 7 P r . n o s d i c e q u e p o d r á
también preceder al juicio el embargo de las rentas, frutos, efectos, o bienes raíces del deudor que
pretenda sustraerlos o enajenarlos, o cuando el deudor sea forastero.

T r a b a r e m b a r g o p r e v e n t i v o c o n s i s t e , p u e s , e n l o c a l i z a r y s e l e c c i o n a r u n o s d e t e r m i n a d o s b i e n e s d el
deudor, declarando que con ellos se satisfarán, en su momento, las costas del proceso de ejecución
y e l m o n t o p e c u n i a r i o d e l a r e s p o n s a b i l i d a d d el d e u d o r , s i l a s e n t e n c i a e v e n t u a l m e n t e l o c o n d e n a .

E l e m b a r g o ti e n e p o r o b j e t o a s e g u r a r u n a s e n t e n c i a d e p a g o , e v i t a n d o q u e e l d e u d o r , a n t e l a
perspectiva de ser derrotado en el proceso cognoscitivo, desvíe u oculte sus bienes para frustrar la
ejecución.

1
El Código de Procedimiento Civil, en los arts. 886 y 887 Pr. usa la palabra “proceder”, pero la redacción de
esos artículos deja ver que se trata de un error tipográfico o de redacción.
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B . - C a s o s e n q u e p r o c e d e e l e m b a rg o p r e v e n t i v o

De acuerdo al art. 890 Pr., cuando se trata del embargo a que se refiere el art. 887 Pr., solo puede
usarse para asegurar el pago de deudas en metálico, géneros, especies o efectos que puedan
r e d u c i r s e a c a n t i d a d l í q ui d a e n m e t á l i c o . E l p r o p ó s i t o d e l ac r e e d o r p r e s u n t o e s q u e u n a v e z d i c t a d a
la sentencia a su favor se proceda a la venta judicial de los bienes embargados.

C . - M o d a l i d a d e s d e l e m b a rg o

E x i s t e n d o s ti p o s d e e m b a r g o : e l e m b a r g o p r e v e n t i v o ( l l am a d o t a m b i é n p r e c a u t e l a r o a n t i c i p a d o ) ,
que es el que estudiaremos en esta Unidad, y el embargo ejecutivo.

E l e m b a rg o p r e v e n t i v o , c o m o y a s e d i j o , e s p r e v i o al p r o c e s o d e c o g n i c i ó n , e s d ec i r a n t e r i o r a l a
d e m a n d a , y s i r v e p a r a a s e g u r a r l a s r e s u l t a s d e u n j u i c i o q u e a u n n o h a a c a e c i d o y d el q u e n o s e
s a b e c o n c e r t e z a s i ac a e c e r á o si l a s e n t e n c i a q u e s e p r o d u zc a s e r á f a v o r a b l e al a c t o r . S u o b j e t o e s
garantizar una eventual ejecución.

El embargo ejecutivo , por el contrario, sirve como instrumento para una ejecución actual,
pendiente y en curso de desarrollo.

L a d i f e r e n c i a e n t r e a m b a s e s p e c i e s d e e m b a r g o e s l a s i g ui e n t e :

a . - e l p r e v e n t i v o s e a n t i c i p a a l a i n t e r p o s i c i ó n d e l a d e m a n d a , m i e n t r a s q u e el e j e c u t i v o e s u n a
consecuencia de ella;

b . - e n e l p r e v e n t i v o l a l e y o r d e n a q u e s e n o m b r e c o m o d e p o s i t a r i o d e l o s b i e n e s em b a r g a d o s a s u
dueño, al poseedor de ellos o al dueño del lugar donde se encuentren dichos bienes, mientras que
en el ejecutivo se desposee al dueño de los bienes y se puede nombrar como depositario de ellos a
un tercero;

c . - e n el p r e v e n t i v o l a l e y e x i g e a l s o l i c i t a n t e r e n d i r f i a n z a p a r a r e s p o n d e r d e l o s e v e n t u a l e s d a ñ o s
q u e p o d r í a n o ri g i n a r s e p o r e l em b a r g o , m i e n t r a s q u e e n e l e j e c u t i v o n o s e p i d e f i a n z a .

D . - A l c a n c e s d e l e m b a rg o

E l em b a r g o n o c o n c e d e a l e m b a r g a n t e d e r e c h o r e a l a l g u n o s o b r e l a c o s a e m b a r g a d a , l a c u al s e
coloca bajo la guarda de un tercero y a disposición del juez que conoce del proceso en que se ha
d i c t a d o l a p r o v i d e n c i a , p o r l o c u a l p o d e m o s c o n s i d e r a r q u e e l em b a r g o e s u n a f i g u r a p r o c e s a l su i
géneris cuyas características se relacionan con el depósito.

E l em b a r g a n t e ti e n e s ó l o u n d e r e c h o p e r s o n a l : e l d e h a c e r r e m a t a r l a c o s a p o r e l j u e z a c u y a
d i s p o s i c i ó n s e e n c u e n t r a e l b i e n e m b a r g a d o p a r a p a g a r s e d el p r e c i o q u e s e o b t e n g a d e e s e r e m a t e ,
derecho que emana estrictamente de la eventual sentencia condenatoria pronunciada en el proceso
en que se ha ordenado el embargo.

E.- Procedimiento del embargo preventivo

a.- Solicitud del embargo preventivo. El pedimento debe realizarse en un escrito expresando: la
d e n o m i n ac i ó n d el ó r g a n o a q ui e n s e d i r i g e ; e l n o m b r e y g e n e r a l e s d e l e y d el p e t i c i o n a r i o y d e l a
p e r s o n a c o n t r a q ui e n s e d i r i g e e l e m b a r g o ; l a e x i s t e n c i a d e u n a o b l i g a c i ó n a s u f a v o r , a p r e c i a b l e e n
d i n e r o ; e l t e m o r d e q u e el d e u d o r o c ul t e o s u s t r a i g a s u s b i e n e s p a r a e v a d i r e l c um p l i m i e n t o d e l a
o b l i g a c i ó n ; e l j u z g a d o d o nd e s e i n t e r p o n d r á l a d em a n d a c o n q u e s e b o n i f i c a r á e l e m b a r g o ; y l a
p r o p o s i c i ó n d e f i ad o r q u e r e s p o n d e r á p o r l o s e v e n t u a l e s d a ñ o s y p e r j u i c i o s q u e p o d r í a n o ri g i n a r s e
con el embargo.

I n d e p e n d i e n t e m e n t e d e l a c u a n t í a d el em b a r g o , s o n j u e c e s c o m p e t e n t e s p a r a d e c r e t a r e l e m b a r g o
l o s j u e c e s d e Di s t r i t o y L o c a l e s d e l o c i v i l d e l l u g a r d o n d e e s t u v i e r e n s i t u a d o s l o s b i e n e s a
embargar, los del domicilio del embargado.

b.- Rendición de la fianza. Recibido el pedimento, el juez sin audiencia al embargado ordena que
s e r i n d a l a f i a n z a , l a c u a l s e r i n d e a p u d - a c t a , e s d ec i r , e n el m i s m o ex p e d i e n t e e n ac t a r e n d i d a a n t e
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el juez de la causa y no en escritura pública. El fiador debe ser persona abonada y de arraigo 2,
c i rc u n s t a n c i a s q u e c a l i f i c a r á e l j u e z a s u c r i t e r i o . E s n u l o e l e m b a r g o p r e v e n t i v o e f ec t u a d o si n
h a b e r s e r e n d i d o l a f i a n z a o r d e n a d a p o r l a l e y ( a r t s . 8 8 8 P r . ) ; e s t a n u l i d a d e s a b s o l u t a d e ac u e r d o a l
art. 2201 inc. 2° C.

c.- Libramiento del mandamiento o decreto de embargo. Rendida la fianza, el juez, si califica
l a f i a n z a d e s u f i c i e n t e , d ec r e t a r á e l e m b a r g o d e b i e n e s p r o p i o s d el d e u d o r , y l i b r a r á e l m a n d a m i e n t o
d e em b a r g o . E n e s t e s e o r d e n a a c u a l q u i e r a u t o r i d a d a l a q u e f u e s e c o m e t i d o e l m a n d a m i e n t o ,
e m b a r g a r b i e n e s d el d e u d o r h a s t a p o r e l m o n t o d e l o s o l i c i t a d o y l a o r d e n d e n o m b r a r d ep o s i t a r i o
de los bienes embargados.

d . - T r a b a o e j e c u c i ó n d e l e m b a rg o . E l d ec r e t o o m a n d a m i e n t o e s e n t r e g a d o al p e ti c i o n a r i o , y
este buscará a un juez ejecutor para trabar el embargo. La traba o ejecución es el momento en que
m a t e r i a l m e n t e s e r e a l i z a l a a p r e h e n s i ó n d e l o s b i e n e s d e l d e u d o r . D e ac u e r d o al a r t . 9 0 1 P r . , s o n
j u e c e s c o m p e t e n t e s p a r a p r a c t i c a r e m b a r g o s p r e v e n t i v o s : l o s j u e c e s d e d i s t r i t o y l o c al e s d e l o c i v i l
y l o c ri m i n a l , l o s j u e c e s d el t r a b a j o , y l o s j u e c e s s u p l e n t e s .

A l t r a b a r e l e m b a r g o , e l j u e z e j e c u t o r l e v a n t a u n ac t a q u e d e s c r i b e e l e s t a d o y s i t u a c i ó n d e l o s
b i e n e s e m b a r g a d o s , l a d e n o m i n ac i ó n d e l a p e r s o n a n o m b r a d a d e p o s i t a r i o ( e l d u e ñ o d e l o s b i e n e s , e l
poseedor de los mismos o el dueño del lugar donde se encuentren los bienes). Se deja una copia en
el expediente y otra se deja en manos del depositario.

E l e m b a r g o n o d e b e r e c a e r e n b i e n e s c u y o d o m i n i o a p a r e z c a e n c ab e z a d e t e r c e r o p o r e s c r i t u r a
pública otorgada antes de dos años del vencimiento de la deuda que se reclama. Tampoco pueden
embargarse los bienes taxativamente señalados por la ley como inembargables (arts. 2084 C. y 1703
Pr.) y en este caso el deudor puede promover un incidente de nulidad. No debe embargarse bienes
p o r v a l o r s u p e r i o r a l d e l m o n t o d e l e m b a r g o . E s t o v al e t a n t o p a r a e l e m b a r g o p r e v e n t i v o c o m o p a r a
el ejecutivo.

d.- Bonificación del embargo. Si el embargo preventivo se realiza para garantizar la ejecución de
una eventual sentencia favorable, es indispensable que una vez realizado aquel sea cubierto por una
demanda. A la interposición de esta demanda se le denomina bonificación del embargo .

E l a r t . 8 9 3 P r . ( r e f o r m a d o p o r l ey d e l 1 9 d e m a r z o d e 1 9 9 2 ) e s t a b l e c e q u e e l p e t i c i o n a r i o d e b e
e n t a b l a r s u a c c i ó n d e n t r o d e l o s q u i n c e d í a s s u b s i g ui e n t e s a l a t r a b a d e l e m b a r g o p r e v e n t i v o o
d e s d e l a i n sc r i p c i ó n d e l m a n d a m i e n t o s i s e t r a t a d e e m b a r g o s o b r e b i e n e s i nm u e b l e s .

D e n o h a c e r l o , e l em b a r g o s e l e v a n t a r á d e o f i c i o p o r l a a u t o r i d a d q u e c o n o z c a d e l a s u n t o ,
c o n d e n a n d o e n c o s t a s , d a ñ o s y p e r j u i c i o s a q u i e n l o h u b i e r e p ed i d o . S i e l j u e z n o d i c t a e s t a
p r o v i d e n c i a , p o r e l t r a n s c u r s o d e l o s q u i nc e d í a s s i n q u e s e h u b i e s e b o n i f i c a d o e l e m b a r g o , e s t e
quedará éste levantado de hecho y el peticionario sujeto a las responsabilidades del caso.

U n a v e z i n t r o d u c i d a l a d e m a n d a q u e b o ni f i c a e l e m b a r g o , n o e s n e c e s a r i o c o n f i r m a r e s t e ( a r t . 3 5 2 9
inc. 1 C.).

F.- Solicitud de embargo preventivo dentro del juicio cognoscitivo

C u a n d o e l e m b a r g o p r e v e n t i v o s e s o l i c i t a d e n t r o d e u n j u i c i o c o g n o s c i ti v o y n o p r e v i o a s u i ni c i o ,
s e t r a m i t a c o m o u n i nc i d e n t e e s p e c i al e n c u e r d a s e p a r a d a , s i n a u d i e n c i a d e l d em a n d a d o ( a r t s . 8 8 9 ,
8 9 4 y 2 1 3 1 P r . , y 3 5 1 5 C . ) . E n e s t e c a s o s e r á j u e z c o m p e t e n t e e l q u e c o n o c e d el j u i c i o p ri n c i p a l .

G . - Co n v e r s i ó n j u r í d i c a d e l e m b a r g o

L a c o n v e r s i ó n j u r í d i c a d e l e m b a r g o c o n si s t e e n l a s u s t i t u c i ó n d e é s t e p o r o t r a g a r a n t í a ,
g e n e r a l m e n t e d i n e r o e n m e t á l i c o d ep o s i t a d o j u d i c i al m e n t e a l a o r d e n d e l a c t o r . E s t o ti e n e l ug a r
para evitar la realización de un embargo o para levantar un embargo ya realizado.

2
Esto significa que el fiador debe ser persona responsable y propietario de bienes raíces con valor suficiente
para responder de los eventuales daños y perjuicios, por lo que se exige que presente no solo la certificación
de libertad de gravamen del inmueble, sino también el avalúo catastral del mismo.
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En el primer caso conoce del asunto el juez ejecutor. Si tiene dudas acerca de la garantía ofrecida
d e b e c o n s u l t a r c o n e l j u e z q u e d e c r e t ó e l e m b a r g o , q u i e n d e t e r m i n a r á l o c o nv e n i e n t e . E l j u e z
ejecutor adoptará mientras tanto las medidas necesarias (por ejemplo, el depósito interino) para
evitar la ocultación o cualquier otro abuso por parte del deudor (art. 902 Pr.).

S i l a s g a r a n t í a s s e o f r e c e n y a r e a l i z a d o e l e m b a r g o p r e v e n t i v o , e s a l j u e z q u e d ec r e t ó e l e m b a r g o o
a l q u e c o n o z c a d e l a d em a n d a q u e l o b o n i f i c a , a q ui e n c o m p e t e r á r e s o l v e r s o b r e e l l e v a n t a m i e n t o
s o l i c i t a d o , p u e s u n a v e z t r a b a d o e l e m b a r g o c e s a l a p a r t i c i p ac i ó n d e l j u e z e j e c u t o r e n e l a s u n t o .

Solo el embargado puede solicitar la conversión jurídica del embargo. El tercero carece de
l e g i ti m a c i ó n p a r a i n t e n t a r l a , a u n q u e l e q u e d a n a b i e r t a s l a s v í a s d e t e r c e r í a o d e a p e l a c i ó n e n c o n t r a
del acta de embargo (art. 2131 Pr.).

H.- El reembargo

S e d e n o m i n a r e e m b a r g o a l a p o s i b i l i d a d d e q u e u n b i e n q u e y a h a si d o e m b a r g a d o s e a o b j e t o d e u n
n u e v o e m b a r g o p o r p a r t e d e o t r o ac r e e d o r e n o t r o p r o c e s o .

L a l e g i s l a c i ó n n a c i o n a l a d m i t e e l r e e m b a r g o ( a r t s . 3 5 2 9 i n c . 2 C . , 8 9 6 i nc . 2 P r . , y 1 7 2 7 P r . )
e s t a b l e c i e n d o ú n i c am e n t e l a o b l i g a c i ó n d e p o n e r e n c o no c i m i e n t o a l j u e z d e l a c a u s a o r i g i n a l p a r a
que no libere los bienes embargados en caso de que su causa concluya antes de la que origina el
reembargo.

Ortiz Urbina es de la acertada opinión de que en ningún caso debe nombrarse en el reembargo un
nuevo depositario, ni nombrar como depositario de éste al depositario del primer embargo.

3 .- El sec uest ro prev ent iv o

A.- Concepto de secuestro preventivo

S e d e n o m i n a s e c u e s t r o a l d e p ó si t o j u d i c i a l p o r em b a r g o d e b i e n e s l i t i g i o s o s . E l s e c u e s t r o e s
convencional cuando es voluntario, y judicial cuando lo ordena el juez.

E n e l s e c u e s t r o c o n v e n c i o n a l l a s p a r t e s d ep o s i t a n e l m u e b l e o i n m u e b l e l i t i g i o s o s e n m a n o s d e u n
t e r c e r o q u e s e o b l i g a a e n t r e g a r l o , u n a v e z c o nc l u i d o el p r o c e s o , a a q u e l a q ui e n s e l o a d j u d i q u e l a
s e n t e n c i a ( a r t . 3 5 1 4 C . ) . E s t e e s u n c o n t r a t o , y c o m o t al s e r i g e p o r l a s d i s p o s i c i o n e s c o n t e n i d a s e n
los arts. 3514 a 3534 C.

E n e l s e c u e s t r o j u d i c i a l , q u e e s e l q u e n o s i n t e r e s a e n e s t e e s t u d i o , e l j u e z o r d e n a e l d e p ó s i t o d el
b i e n m u e b l e c u y a p o s e s i ó n o p r o p i e d a d e s o b j e t o d el l i t i g i o . E s t e e s u n a c t o j u d i c i a l y s e r i g e p o r
l a s d i s p o si c i o n e s r e l a t i v a s a l e m b a r g o p r e v e n t i v o e n l o q u e f u e r e a p l i c a b l e .

E n e l C ó d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Ci v i l s e r e g u l a n c o n j u n t a m e n t e e l e m b a r g o y e l s e c u e s t r o p o r c u a n t o
s u n a t u r a l e z a j u r í d i c a e s i d é n t i c a : a m b o s i nd i c a n l a o c up a c i ó n o a p r e h e n s i ó n d e b i e n e s p a r a d a r a l
ó r g a n o j u r i s d i c c i o n a l l a p o s i b i l i d a d d e h a c e r c um p l i r s u s s e n t e n c i a s d e c o n d e n a y h a c e r e f e c ti v a l a
ejecución.

L a d i f e r e n c i a f u n d a m e n t a l e n t r e e l e m b a r g o y el s e c u e s t r o , s e g ú n O r t i z U r b i n a , e s q u e e l p r i m e r o
r e c a e s o b r e b i e n e s i nd i s t i n t o s d el d e u d o r , p a r a g a r a n t i z a r e l c um p l i m i e n t o d e u n a e v e n t u a l
sentencia de pago, mientras que el secuestro recae sobre el bien mueble que está en litigio, para
g a r a n t i z a r e l c u m p l i m i e n t o d e u n a e v e n t u a l s e n t e n c i a r e i v i nd i c a t o r i a . L a i d e a d e l s e c u e s t r o e s e v i t a r
q u e e l b i e n l i t i g i o s o q u e e s o b j e t o d e l a ac c i ó n r e i v i n d i c a t o r i a o d o m i ni c a l s u f r a d e t e r i o r o u
o c ul t a c i ó n ( a r t . 1 4 6 1 C . ) .

L o s b i e n e s i n m u e b l e s n o p u e d e n s e r o b j e t o d e e s t a m e d i d a p r e c a u t e l a r , p u e s el a r t . 1 4 6 9 C .
e s t a b l e c e q u e n o p u e d e p r i v a r s e a l d em a n d a d o d e l a p o s e s i ó n o t e n e n c i a d e l a c o s a m i e n t r a s n o
e x i s t a u n a s e n t e n c i a d e f i n i ti v a f i r m e . P a r a p r o t e g e r s u s i n t e r e s e s , e l a c t o r t i e n e a s u d i s p o s i c i ó n
o t r a s m ed i d a s p r e c a u t e l a r e s , t a l e s c o m o e l a s e g u r a m i e n t o d e b i e n e s l i t i g i o s o s , l a a n o t a c i ó n
p r e v e n t i v a d e l a d e m a n d a o l a p r o hi b i c i ó n d e e n a j e n a r 3 .

3
Esta tesis es admitida en la práctica forense, existe un precedente de opinión de la Sala de lo Civil del
Tribunal de Apelaciones de Masaya (S. 09:40 a.m. de 13 de septiembre de 1962).
Aníbal Arturo Ruiz Armijo
Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 30
UPONIC

B.- Casos en que procede el secuestro preventivo

El secuestro procede antes de iniciarse el asunto o en cualquier estado de él, a elección del
interesado (art. 3515 C.). De acuerdo al art. 886 Pr., p u e d e p r e c e d e r a l j u i c i o e l e m b a rg o ( e s
decir, el secuestro ) de la cosa a petición de parte en todos los casos que la ley lo permita
e x p r e s a m e n t e . T am b i é n p r o c e d e c u a n d o e x i s t a t e m o r de que la cosa se deteriore en poder del
demandado.

C . - P ro c e d i m i e n t o d e l s e c u e s t r o p r e v e n t i v o

S e g ú n el a r t . 8 8 9 P r . , c u a n d o d en t r o d e l p r o c e s o s e p i d e e l s e c u e s t r o p o r t e m o r q u e l a c o s a s e
d e t e r i o r e e n p o d e r d e l d e m a n d a d o , l a p e t i c i ó n s e s u s t a n c i a r á y r e s o l v e r á el i n c i d e n t e e n j u i c i o
sumario (tres días para oír a la parte contraria, ocho para pruebas y tres para sentencia). En el
c a s o d e l a r t . 8 8 6 P r . , t am b i é n s e p r o c e d e r á s u m a r i a m e n t e , d e n o h a b e r u n t r á m i t e e s p e c i a l p r e v i s t o
en la ley.

S i e l i n t e r e s a d o i nd i c a r e q u e e l p el i g r o d e d e t e r i o r o d e l a c o s a e s i n m i n e n t e , s e p r o c e d e r á c o m o e n
el caso de los embargos preventivos.

4 .- El a segura mient o de bienes lit igio so s

A.- Concepto de aseguramiento de bienes litigiosos

E l a s e g u r a m i e n t o d e b i e n e s l i ti g i o s o s c o n si s t e e n u n c o n j u n t o d e m e d i d a s a d o p t a d a s p o r e l j u e z
p a r a i m p e d i r e l d e t e r i o r o o f r a u d e e n u n b i e n i n m u e b l e , c u a n d o s e t r a t a d e c o s a s d e g ra n
significación económica .

C o m o r e g l a g e n e r a l , el a s e g u r a m i e n t o s e t r a m i t a d e n t r o d el j u i c i o p ri n c i p a l , c o m o u n i nc i d e n t e q u e
s e s u s t a n c i a e n c u e r d a s e p a r a d a , p e r o e n c a s o s ex t r a o r d i n a r i o s , g r a v e s o u r g e n t e s , p u e d e h a c e r s e
v a l e r p r e v i o a l a d e m a n d a y a u n s i n p r e s e n t a r l o s d o c u m e n t o s j u s t i f i c a t i v o s d el d e r e c h o q u e s e
aduce tener (art. 919 Pr.). En estos casos debe rendirse caución para responder por eventuales
p e r j u i c i o s q u e s e c a u s e n c o n l a m ed i d a .

B.- Casos en que procede el aseguramiento de bienes litigiosos

D e a c u e r d o a l a r t . 9 0 6 P r . e s t a m e d i d a p r e c a u t e l a r p r o c e d e e s t a m ed i d a c u a n d o s e d e m a n d a e n
juicio la propiedad de minas, montes arbolados, plantaciones, establecimientos industriales o
f a b r i l e s o f i nc a s r ú s t i c a s , a g r í c o l a s o p e c u a r i a s . E s t a l i s t a e s t a x a t i v a , p o r l o q u e l a m e d i d a n o
p u e d e s e r d ec r e t a d a f u e r a d e l o s c a s o s e x p r e s a m e n t e s e ñ a l a d o s e n e s t e a r t í c ul o .

P a r a q u e p r o c e d a l a m e d i d a , e l m i s m o a r t . 9 0 6 P r . i n d i c a q u e a l p e ti c i o n a r i o d e b e p r e s e n t a r
documentos justificativos de su derecho.

E n c a s o s g r a v e s y u r g e n t e s , s i n e m b a r g o , p u e d e c o n c e d e r s e l a m e d i d a p r o v i si o n a l m e n t e , c o n s o l o l a
s o l i c i t u d d e l a p a r t e i n t e r e s a d a , a u n s i n p r e s e n t a r l o s d o c u m e n t o s m e n c i o n a d o s , p r e v i a c a uc i ó n p a r a
responder de los perjuicios que pudieran ocasionarse.

E n e s t e c a s o , l a i n t e r v e n c i ó n d el b i e n l i ti g i o s o s o l o t e n d r á v i g e n c i a p o r u n t é r m i n o q u e n o e x c e d a d e
d o c e d í a s , d e n t r o d e l o s c u a l e s d e b e e l p e t i c i o n a r i o p r e s e n t a r l o s d o c u m e n t o s . L a m e d i d a d ec r e t a d a
q u e d a r á c a n c e l a d a i p s o i u r e s i p a s a e l p l a z o d e d o c e d í a s s i n h a b e r s e e n t a b l a d o l a d em a n d a ,
h a c i e n d o e n e l l a e l ac t o r s o l i c i t u d f o r m a l d e q u e s e m a n t e n g a l a m e d i d a y o f r e c i e n d o j u s t i f i c a r s u s
m o ti v o s ( a r t s . 9 1 9 y 9 2 0 P r . ) .

C . - P ro c e d i m i e n t o d e l a s e g u r a m i e n t o d e b i e n e s l i t i g i o s o s

En la misma demanda reivindicatoria , el actor hace la solicitud de que se decrete la intervención

j u d i c i a l d el b i e n l i ti g i o s o . E l j u e z a b r e e n t o n c e s u n i n c i d e n t e e s p e c i a l e n c u e r d a s e p a r a d a , o r d e n a d o
a l a s p a r t e s c o m p a r e c e r d e n t r o d e l p l a z o d e c i nc o d í a s .
Aníbal Arturo Ruiz Armijo
Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 31
UPONIC

En esta comparecencia no se discuten los derechos que las partes aleguen tener sobre el bien, sino
que su objeto es que las partes se pongan de acuerdo en el nombramiento del interventor. Si las
p a r t e s n o s e p o n e n d e a c u e r d o , e l ac t o r d e s i g n a a c u a t r o p e r s o n a s p a r a q u e d e e n t r e e l l a s e l
demandado elija al interventor. Si el demandado no hace uso de su derecho a escoger al
i n t e r v e n t o r , e l j u e z l o d e si g n a r á d e e n t r e l o s c u a t r o p r o p u e s t o s p o r e l a c t o r .

El nombramiento del interventor se hará mediante auto que proveerá el juez dentro de las
veinticuatro horas siguientes, siempre y cuando declare con lugar la medida solicitada.

D e c i d i d a l a i n t e r v e n c i ó n , e l j u e z p o n d r á e n p o s e s i ó n d el b i e n l i ti g i o s o a l i n t e r v e n t o r , y r e q u e r i r á a l
d e m a n d a d o p r e v i ni é n d o l o d e a b s t e n e r s e d e e f ec t u a r a c t o s d e e x p l o t a c i ó n e n e l b i e n si n p r e v i o
conocimiento del interventor.

C u a l q u i e r d i s c r e p a n c i a q u e s u r j a e n t r e e l d em a n d a d o y el i n t e r v e n t o r p o r a c t o s d e e x p l o t ac i ó n o
a d m i n i s t r a c i ó n s e p o n d r á e n c o no c i m i e n t o d e l j u e z , q u i e n h a r á c o m p a r e c e r a l a s p a r t e s y l u e g o d e
oírlas resolverá lo conveniente.

D.- Procedimiento para alzar el aseguramiento del bien litigioso

E n c u a l q u i e r e s t a d o d e l p r o c e s o , e l d em a n d a d o p u e d e p e d i r e l l e v a n t a m i e n t o d e l a i n t e r v e n c i ó n
judicial, ofreciendo rendir una caución real o personal.

P r o p u e s t o e l i n c i d e n t e , e l j u e z m a nd a a o í r a l a c t o r y o r d e n a q u e s e r e a l i c e u n r e c o n o c i m i e n t o
p e r i c i a l d e l b i e n p a r a d e t e r m i n a r e l v a l o r a c t u a l d e l m i sm o y l o s d e t e r i o r o s q u e u n a a d m i n i s t r a c i ó n
d e f i c i e n t e p o d r í a o c a s i o n a r e n é l . P a r a e l l o , c o n a r r e g l o al a r t . 1 9 4 L O P J , d e s i n s a c u l a r á a d o s
p e r i t o s j u d i c i al e s .

Seleccionados los dos peritos, el juez dicta un nuevo auto teniéndolos por nombrados y ordenando
que se ponga en conocimiento de ellos. El ejercicio del cargo de perito es obligatorio(art. 195
LOPJ)4.

Los peritos rendirán promesa de ley para cumplir el cargo. Esta promesa puede prestarse antes de
e m i ti r s u d i c t a m e n , c u a n d o s e a s u m e e l c a r g o o e n e l a c t a m i sm a d el d i c t a m e n ( a r t . 1 2 7 9 P r . ) .

Los peritos realizarán de previo el estudio de los medios o instrumentos, que sirva de base a su
d i c t a m e n ; l u e g o d i sc u t e n s u s p o si c i o n e s p a r a v e r si h a y c o i n c i d e n c i a d e c r i t e r i o s . A c t o s e g u i d o , s e
levanta el acta del dictamen. El dictamen se levanta en una sola acta o en actas separadas.

S i h a y d i s c o r d i a e n t r e l o s p e r i t o s , e n l a s i g ui e n t e a u d i e n c i a s e p r o c e d e d e o f i c i o p o r el j u e z a
d e s i n s a c u l a r a u n t e r c e r p e r i t o q u e d i r i m a l a d i s c o r d i a , e l c u a l e s p r o m e s a d o i g u al q u e l o s p r i m e r o s ,
y se le señala audiencia para dictaminar.

El tercero puede seguir las siguientes alternativas:

1 ° P u e d e a d h e r i r s e a u n a d e l a s o p i ni o n e s d i sc o r d a n t e s ;

2 ° P u e d e t o m a r e l em e n t o s d e a m b a s o p i n i o n e s d i sc o r d a n t e s ;

3 ° P u e d e a p a r t a r t o t a l m e n t e l a s o p i ni o n e s d i sc o r d a n t e s y e m i ti r s u p r o p i a o p i n i ó n .
S e l e d a r á a u d i e n c i a al ac t o r a c e r c a d e l a s c a u c i o n e s p r o p u e s t a s p o r e l d em a n d a d o , y s i e l a c to r s e
o p o n e a l a s p e r s o n a s p r o p u e s t a s c o m o f i ad o r e s o a l m o n t o d e l o s b i e n e s o f r e c i d o s , s e a b r e u n
incidente ordinario en cuerda separada.

A p r o b a d a y o t o r g a d a l a c a uc i ó n , s e l e v a n t a e l a s e g u r a m i e n t o y s e r e q u i e r e a l i n t e r v e n t o r p a r a q u e
c e s e e n e l e j e r c i c i o d e s u f u nc i ó n .
4
Art. 198 LOPJ: “En caso de que se solicite informes o pericias a los funcionarios de la Administración
Pública, estos están obligados a prestar su colaboración bajo su responsabilidad. Los demás profesionales o
técnicos en determinadas materias, podrán ser requeridos hasta por dos veces al año para emitir dictamen
pericial en causas judiciales. En este caso los honorarios que se devenguen por su trabajo serán los fijados en
el Arancel Judicial. Si se rehusaren a prestar ese servicio se les impondrá una multa equivalente al triple de
lo que hubieren percibido en la función que se niegan a cumplir”
Aníbal Arturo Ruiz Armijo
Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 32
UPONIC

5 .- La exhibic ió n de doc ument o s y c o sa s muebles

A.- Concepto de exhibición de documentos y cosas muebles

Para Caravantes, la acción ad-exhibendum es la que tiene una persona que trata de reivindicar una
cosa mueble para pedir al juez mande a cualquiera que la posea que la exhiba o presente para
formular con claridad la demanda.

E n e l C ó d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Ci v i l n i c a r a g ü e n s e l a a c c i ó n a d - e x h i b e n d u m e s m á s a m p l i a , p u e s n o
se limita a preparar la acción reivindicatoria sobre cosas muebles, sino que se extiende a los
d o c u m e n t o s , p o r l o q u e p u e d e u s a r s e e s t a m e d i d a p r e c a u t e l a r p a r a p r e p a r a r a c c i o n e s d e f al s e d a d ,
nulidad, reclamo de legados, de evicción y saneamiento, etc.

S u o b j e t o e s , p u e s , d a r a l a c t o r l a p o s i b i l i d a d d e o b t e n e r l o s d a to s p r e c i s o s p a r a l a c o r r e c t a
descripción de los fundamentos de hecho de la demanda y de los objetos o bienes sobre los que
r e c a e r á l a a c c i ó n , p a r a p o d e r c u m p l i r a s í c o n l o s r e q u i s i t o s f o r m a l e s q u e e s t a b l e c e e l a r t . 1 0 2 1 i nc s .
3° y 4° Pr.

Esta medida sólo puede pedirse por una única vez en el juicio (art. 930 Pr.).

B . - C a s o s e n q u e p r o c e d e l a a c c i ó n ad - e x h i b e n d u m

E l a r t . 9 2 1 P r . e s t a b l e c e l o s c i n c o c a s o s e n l o s q u e s e p u e d e i nv o c a r e s t a m ed i d a :

a.- El que se crea heredero o legatario puede pedir la exhibición del testamento del causante;

b . - E n l o s c o n t r a t o s d e c o m p r a v e n t a , l a s d o s p a r t e s p u e d e n , e n c a s o d e e v i c c i ó n , p ed i r l a e x hi b i c i ó n
d e l o s t í t u l o s q u e s e r e f i e r a n a l a c o s a v e n d i d a . E s t o s e a p l i c a e n e l c a s o d e d e s m em b r a c i o n e s o
s e g r e g a c i o n e s , e n l o s q u e e l t í t u l o d e l a f i n c a m a t r i z q u e d a e n m a n o s d el v e n d e d o r ;

c.- En todo tipo de sociedades o comunidades de bienes, los socios, copropietarios o comuneros
pueden exigir al socio, copropietario o comunero la exhibición de los documentos comunes que
tenga en su poder;

d . - E n c u al q u i e r t i p o d e c o n t r a t o s , c a d a p a r t e c o n t r a t a n t e p u e d e p e d i r l a e x h i b i c i ó n d e l a s
e s c r i t u r a s , a c to s , c o r r e s p o n d e n c i a , l i b r o s , r e g i s t r o s , r e c i b o s y f i ni q u i t o s c o m u n e s .

E n e s t o s c u a t r o p r i m e r o s c a s o s , e s t a f ac u l t a d s e c o n c e d e c o n b a s e e n l a ex i s t e n c i a d e u n a c o -
p r o p i e d a d d o c u m e n t a l r e c o n o c i d a t a n t o p o r l a d o c t r i n a c o m o p o r n u e s t r o D e r e c h o p o s i ti v o .

e.- La exhibición de cosas muebles que hayan de ser objeto de una acción real o mixta que se trate
d e e n t a b l a r c o n t r a q u i e n l a s t e n g a e n s u p o d e r . E s t a ú l ti m a e s l a v e r d a d e r a a c c i ó n a d - e x hi b e n d u m
para la reivindicación de muebles, tal como se explicó más arriba.

L a l i s t a d e l a r t . 9 2 1 P r . e s u n n ú m e r u s c l á u s u s , p o r l o q u e l a m e d i d a s o l o p u e d e d ec r e t a r s e c u a n d o
se trate de estos casos y no en ningún otro.

C . - P ro c e d i m i e n t o d e l a e x h i b i c i ó n d e d o c u m e n t o s y c o s a s m u e b l e s

Una vez que se pide la exhibición, el juez determina si se encuentra dentro de los casos que
t a x a t i v a m e n t e r e g u l a el a r t . 9 2 1 P r . y s i e x i s t e j u s t a c a u s a p a r a d ec r e t a r l a . S i e s t o e s a s í , d i c t a u n a
p r o v i d e n c i a s e ñ a l a n d o e l l u g a r , h o r a y f ec h a e n q u e d e b e t e n e r l u g a r l a e x h i b i c i ó n .

E l r e q u e r i d o p u e d e o p o n e r s e a l a m e d i d a , d e r e c h o q u e d e b e e j e r c e r d e n t r o d e l a s s i g ui e n t e s
veinticuatro horas (art. 158 inc. 2 Pr.). La oposición se tramita sumariamente (art. 925 Pr.).

S i e l r e q u e r i d o n o c um p l e c o n l a e x h i b i c i ó n d e l o s d o c u m e n t o s o b i e n e s m u e b l e s , e n s u c a s o , s e
d i c t a r e s o l u c i ó n d e c l a r á n d o l o r e s p o n s a b l e d e l o s d a ñ o s y p e r j u i c i o s q u e s e c a u s e n a l ac t o r , y s e l e
i m p o n d r á m ul t a d e c i e n a q u i ni e n t o s c ó r d o b a s .
Aníbal Arturo Ruiz Armijo
Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 33
UPONIC

Si se trata de exhibición de documentos a que se refieren el art. 921 incs. 1°, 2°, 3° y 4° Pr., y el
r e q u e r i d o l o s p r e s e n t a , e l a c to r s e p u e d e s e r v i r d e e l l o s p a r a r e d a c t a r s u d em a n d a , s e a e n o ri g i n a l ,
sea razonándolos, sea tomando notas de ellos, según le sea mejor.

S i l o s u s a e n o r i g i n a l e s , e l ac t o r d e b e p r e s e n t a r l a d e m a n d a d e n t r o d e l o s q u i nc e d í a s s u b s i g u i e n t e s
a l a e x hi b i c i ó n . Si n o l o h a c e , s e d e v u e l v e n l o s d o c um e n t o s a s o l i c i t u d d e q u i e n l o s e x h i b i ó .
P r e s e n t a d a l a d em a n d a , s e d e b e n r a z o n a r l o s d o c u m e n t o s e n e l e x p e d i e n t e a m á s t a r d a r d e n t r o d e
l o s s u b s i g ui e n t e s q ui n c e d í a s , y n o h a c i é n d o l o s e d e v u e l v e n a l p r e s e n t a n t e a p e d i d o d e l m i s m o ,
excepto en los casos que la ley prohibe sacar los documentos del expediente, como en las acciones
d e n ul i d a d o f al s e d a d d e l t e s t a m e n t o , o e n l a s a c c i o n e s e j e c u t i v a s ( a r t . 9 2 9 P r . ) .

C u a n d o l a e x hi b i c i ó n r e c a e s o b r e b i e n e s m u e b l e s , y n o s o b r e d o c u m e n t o s , y e s t o s s e p r e s e n t a n , y e l
a c t o r d i c e s e r l a m i s m a q u e p r e t e n d e , s e r e s e ñ a y d e s c r i b e e n u n a c t a y s e d e v u e l v e a q ui e n l o s
presentó. El peticionario puede asimismo secuestrar preventivamente los bienes muebles,
c u m p l i e n d o l o s r e q u i s i t o s d el em b a r g o p r e v e n t i v o ( 9 2 3 i nc . 1 y 2 P r . ) .

S i l a c o s a p ed i d a e s t á e n p o d e r d e u n t e r c e r o , e l o b l i g a d o a e x h i b i r l a s e l i b e r a d e e s a c a r g a
s e ñ a l a n d o q u i e n y d o n d e l a ti e n e . E l m e r o t e n e d o r q u e s e n i e g u e a e x h i b i r l a p u e d e s e r m u l t a d o
como establece el art. 926 Pr.

S i s e t r a t a d e l a e x h i b i c i ó n d e t e s t a m e n t o s , l a p e r s o n a a q u i e n s e p i d e l a e x hi b i c i ó n p u e d e
d e s c a r g a r s e s e ñ a l a n d o e l a r c hi v o o p r o t o c o l o d o n d e s e e n c u e n t r a n , e s p e c i f i c a n d o e l a ñ o . S i n o
a p a r e c e e n e l p r o t o c o l o d e e s e a ñ o , e s t á o b l i g a d o a p r e s e n t a r e l t e s t i m o ni o c o r r e s p o n d i e n t e .

D . - S a n c i o n e s p o r e l in c u m p l i m i e n t o d e l a e x h i b i c i ó n

C o m o s e h a d i c ho , e l a r t . 9 2 6 P r . e s t a b l e c e q u e si e l o b l i g a d o a e x h i b i r n o c um p l e c o n l a e x h i b i c i ó n
se le declarará responsable de los daños y perjuicios que eventualmente sufra el actor, y además se
l e m u l t a r á c o n u n a s u m a d e c i e n a q u i ni e n t o s c ó r d o b a s . S i e l b i e n o d o c u m e n t o c u y a e x h i b i c i ó n s e
p i d e e s t á e n p o d e r d e u n t e r c e r o y e s t e n o l o e x h i b e , s e l e i m p o n d r á l a m ul t a d e l a q u e s e h a b l ó
(art. 923 Pr.).

6 .- La s ano t ac io nes prev ent iv a s en el R egist ro P úblic o

A.- Concepto de anotación preventiva

Esta es una medida precautelar que consiste en la inscripción de un asiento temporal y provisional
e n e l R e g i s t r o P ú b l i c o d e l a P ro p i e d a d I n m u e b l e , c o m o g a r a n t í a p r e c a u t o r i a d e u n d e r e c h o o d e u n a
f u t u r a i n s c r i p c i ó n ( a r t s . 3 9 6 4 a 3 9 6 6 C . , a r t s . 2 9 a 5 8 R . R .P . ) .

L a s a n o t a c i o n e s p r e v e n t i v a s p u e d e n e n g e n e r a l c o n si d e r a r s e c o m o g a r a n t í a s p r o v i si o n a l e s d e
c a r á c t e r r e a l q u e c o nc e d e l a l e y p a r a a s e g u r a r l a e f ec t i v i d a d d e d e t e r m i n a d o s d e r e c h o s m á s o
menos eventuales, o la inscripción de derechos imperfectos o no inscribibles de momento por
defectos subsanables, para que conste en el Registro la fecha en que fueron presentados y surtan
así los efectos de ley.

B.- Clases de anotaciones preventivas

De acuerdo a la jurisprudencia nacional, las anotaciones preventivas se c l a si f i c a n en tres

categorías:

a.- Anotaciones preventivas de mera publicidad: Son las que se limitan a consignar
r e g i s t r a l m e n t e u n a s i t u a c i ó n j u r í d i c a q u e a f e c t a a u n b i e n i nm u e b l e , p e r o si n c r e a r u n a g a r a n t í a r e a l
e s p e c i a l , c o m o n o s e a l a q u e s u p o n e e l c o n t e n i d o d el R eg i s t r o e n s í .

Estas anotaciones constituyen una garantía para terceros dentro de la presunción de fe pública
r e g i s t r a l , e n e l s e n t i d o d e q u e a t r a v é s d e e l l a s c u a l q u i e r p r o b a b l e a d q u i r e n t e c o n o c e r á l a si t u a c i ó n
j u r í d i c a v e r d a d e r a d el b i e n i n m u e b l e s o b r e e l c u a l r e c a e y p o d r á p r e v e r a s í l a s c o n s e c u e n c i a s d e
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Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 34
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a d q u i r i r l o , p e r o n o p o r e l l o q ui e n p i d i ó l a a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a p o d r á o p o n e r s e a l a e n a j e n a c i ó n d e l
bien, pues dicha anotación no contiene un derecho real constituido 5.

Ejemplos de ellas son la anotación de la demanda, la anotación del derecho hereditario, la

a n o t a c i ó n d el l e g a d o d e c o s a i n m u e b l e p r o p i a d el t e s t a d o r y l a a n o t a c i ó n d e s u s p e n s i ó n d e
inscripción.

b . - A n o t a c i ó n p r e v e n t i v a c o n s t i t u t i v a : S o n l a s q u e d a n l u g a r a l n ac i m i e n t o d e u n d e r e c h o r e a l
i m p e r f e c t o . D e h e c h o e n c i e r r a l a p o si b i l i d a d e v e n t u a l d e p e r s e g u i r e s e d e r e c h o r e a l c u a n d o s e
v u e l v e r e c l a m a b l e a l c u m p l i r s e l a c o n d i c i ó n c o n t e n i d a p o r e l m i s m o . E s d ec i r , s o b r e e s t a s
a n o t a c i o n e s , p r e v i a r e s o l u c i ó n j u d i c i a l , e l b e n e f i c i a r i o d e l a a n o t a c i ó n s e c o nv i e r t e e n a c r e e d o r r e a l
del bien descrito en la misma.

E l d e r e c h o r e a l a s í c o n s t i t u i d o e s i m p e r f e c t o p o r q u e c o n ti e n e u n a c o nd i c i ó n s u s p e n s i v a q u e o b l i g a a l
a c r e e d o r a e s p e r a r s u r e a l i z a c i ó n ; p e r o u n a v e z c um p l i d a l a c o n d i c i ó n e l d e r e c h o r e a l s e v u e l v e
perfecto y reclamable ante la autoridad competente.

U n e j e m p l o d e e l l a s e s e l c o n t r a t o a c c e s o r i o d e h i p o t e c a , m ed i a n t e e l c u a l e l a c r e e d o r , al m o m e n t o
d e r e a l i z a r l a a n o t a c i ó n , a d q u i e r e u n d e r e c h o r e a l i m p e r f e c t o s o b r e e l i nm u e b l e h i p o t e c a d o , d e r e c h o
q u e s e p e r f e c c i o n a a l i nc u m p l i r e l d e u d o r c o n el p ag o d e l a o b l i g a c i ó n .

c.- Anotaciones preventivas mixtas: la regla general es que las anotaciones preventivas se
r e a l i z a n c o n e l f i n d e g a r a n t i z a r a c c i o n e s r e a l e s . S i n em b a r g o , e s p o s i b l e r e a l i z a r a n o t a c i o n e s
p r e v e n t i v a s q u e r e c a i g a n s o b r e ac c i o n e s p e r s o n a l e s , c u a n d o e s t a s ac o m p a ñ a n a c c e s o r i a m e n t e a u n a
acción real 6, dándole así el carácter de anotaciones preventivas mixtas.

Ejemplo de ellas sería la anotación preventiva de la demanda en que se pide el otorgamiento de la

e s c r i t u r a p ú b l i c a d e c o m p r a v e n t a . E s t a s u p o n e el e j e r c i c i o d e u n a a c c i ó n p e r s o n a l , p e r o m ed i a n t e
e l l a s e c o n s t i t u y e u n d e r e c h o r e a l d o m i n i c al i n s c r i b i b l e , e l c u a l a b s o r b e l a a c c i ó n p e r s o n a l .

B.- Casos en que procede la anotación preventiva

Según el art. 29 R.R.P., procede la anotación preventiva en los casos siguientes:

a . - C u a n d o s e d em a n d a e n j u i c i o l a p r o p i e d a d d e b i e n e s i nm u e b l e s , o l a c o n s t i t uc i ó n , d e c l a r a c i ó n ,
modificación o extinción de un derecho real;

b.- Cuando se obtiene en un juicio mandamiento de embargo que se haya trabado en bienes
inmuebles del deudor;

c . - C u a n d o e n u n j u i c i o c r i m i n a l , o e n e l j u i c i o c i v i l d e i n d e m ni z a c i ó n , s e o b t i e n e u n m a n d a m i e n t o
d e em b a r g o q u e s e h a y a t r a b a d o e n b i e n e s i nm u e b l e s d e l d e u d o r ;

d . - C u a n d o s e o b t i e n e s e n t e n c i a e j e c u t o r i a d a e n l a q u e s e c o n d e n a al d e m a n d a d o a l p a g o d e u n a
suma que deba exigirse por los trámites de la ejecución de sentencia;

e.- Cuando en un juicio ordinario el actor obtiene una providencia ordenando el secuestro o
prohibiendo la enajenación de bienes inmuebles;

f . - C u a n d o s e i n t e r p o n e d e m a n d a c o n e l o b j e t o d e o b t e n e r al g u n a d e l a s p r o v i d e n c i a s s e ñ a l a d a s e n
el art. 3964 C.7;

5
B.J. pág. 19426, Cons. III: “Las anotaciones de mera públicidad aseguran no el cobro o percepción de
ninguna cantidad, sino garantizan solamente una situación jurídica determinada”.
6

Ver S. 10:15 a.m de 13 de enero de 1969, del Tribunal de Apelaciones de Masaya.

7

Art. 3964 C.: Pueden inscribirse provisionalmente: 1° Las demandas sobre propiedad de determinados bienes
inmuebles y cualesquiera otras que versen sobre propiedad de derechos reales o en que se pida la
constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre inmuebles, lo mismo que
sobre propiedad literaria. 2° las demandas sobre cancelación o rectificación de asientos del Registro. 3° Las
demandas sobre declaración de presunción de muerte, incapacidad de administrar, incapacidad o indignidad
del heredero o legatario, y cualquiera otra por la que trate de modificarse la capacidad o estado civil de las
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Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 35
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g . - C u a n d o s e e s l e g a t a r i o o a c r e e d o r d e l d i f u n t o e n l o s b i e n e s r a í c e s d el d i f u n t o ;

h.- Cuando se es acreedor hereditario o testamentario que demanda el beneficio de separación de

bienes raíces pertenecientes al difunto;

i . - C u a n d o s e p r e s e n t a p a r a s u i n sc r i p c i ó n a l g ú n tí t u l o a l c u a l l e f al t e u n r e q u i s i t o s u b s a n a b l e ;

j . - E n c u a l q u i e r o t r o c a s o e n q u e s e t u v i e r e d e r e c h o a e x i g i r l a a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a c o nf o r m e a l a
ley.

C . - P ro c e d i m i e n t o d e l a a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a

S e g ú n el a r t . 3 9 4 4 C . y 5 R . R . P . , l a s i n sc r i p c i o n e s r e g i s t r a l e s p u e d e n p e d i r s e p o r c u a l q u i e r a q u e
t e n g a i n t e r é s e n a s e g u r a r e l d e r e c h o q u e s e t r a t a d e i n sc r i b i r , o p o r a l g ú n o t r o a s u n o m b r e . N o s e
necesita presentar Poder General de Representación, a pesar de lo contemplado en el art. 3357
n u m . 8 C . 8 . E n l a p r á c t i c a , l a s i n sc r i p c i o n e s s e r e a l i z a n s i n P o d e r G e n e r a l J u d i c i a l .

L a s a n o t a c i o n e s p r e v e n t i v a s p u e d e n h ac e r s e a s o l i c i t u d d e p a r t e ( e m b a r g o p r e v e n t i v o d e b i e n e s
i n m u e b l e s ) o p o r m a nd a m i e n t o j u d i c i a l ( l e g a d o s h e r e d i t a r i o s c o n o p o s i c i ó n d el h e r e d e r o 9 .

Si la anotación es denegada por el Registrador, cabe promover un ocurso (recurso en contra de la

n e g a t i v a d e i n sc r i p c i ó n , r e g u l a d o e n l o s a r t s . 1 6 4 0 a 1 6 4 5 P r . ) .

S i p o r e l c o n t r a r i o f u e r a e l j u e z q ui e n d e n i e g a l a s o l i c i t u d d e a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a e n l o s c a s o s d e l
a r t . 2 9 i nc s . 1 ° , 6 ° , 7 ° y 8 ° R . R . P . , c ab e u s a r e l r e c u r s o d e a p e l a c i ó n e n e l e f ec t o d e v o l u t i v o ( a r t .
32 R.R.P.).

L a d u r a c i ó n d e l a v i g e n c i a d e l a s a n o t a c i o n e s p r e v e n t i v a s e s l a s i g ui e n t e :

En la anotación del decreto de embargo o secuestro de bienes raíces , la vigencia será de

t r e i n t a d í a s . Si d e n t r o d e e s e p l a z o n o s e p r e s e n t a el a c t a d e l e m b a r g o y a t r a b a d o p a r a s u
i n s c r i p c i ó n , q u e d a c a n c e l a d a l a a n o t a c i ó n s i n n e c e s i d a d d e d e c l a r a t o r i a ni d e a s i e n t o ( a r t . 3 9 6 4 i nc .
4° Pr.).

En la anotación preventiva de demandas, estas mantienen su vigencia hasta que por resolución
j u d i c i a l s e o r d e n e s u c a n c e l ac i ó n o s u i n s c r i p c i ó n d e f i n i t i v a .
E.- Efectos y alcances de las anotaciones preventivas

L a s a n o t a c i o n e s p r e v e n t i v a s g a r a n t i z a n e l d e r e c h o d el a n o t a d o r p o r s o b r e l o s e n a j e n a n t e s
p o s t e r i o r e s . Di c h o d e o t r a m a n e r a , e l s o l i c i t a n t e d e l a a n o t a c i ó n e s t á p r o t e g i d o p o r l a f e p úb l i c a
r e g i s t r a l , p o r q u e s u d e r e c h o f u e i n s c r i t o a n t e s q u e e l d e l o s d em á s y p o r e l l o ti e n e d e r e c h o d e
p r e l a c i ó n , p r e f e r e n c i a u o r d e n a n t e c u a l q u i e r o t r o a d q u i r e n t e d e e s e m i sm o b i e n . E s t e ú l ti m o p u e d e
ser perjudicado, sin que pueda alegar que desconocía la existencia de la anterior obligación al
momento de contratar.

personas. 4° El decreto de embargo y secuestro de bienes raíces. Esta inscripción durará treinta días; y si
dentro de este término no se presenta el embargo hecho para su inscripción, queda cancelada sin necesidad
de declaratoria ni de asiento. 5° El embargo que se haga en bienes raíces; 6° Los títulos cuya inscripción no
puede hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta inscripción dura seis meses y quedará cancelada si
dentro de este término no se subsana el defecto. Es falta subsanable la que afecta la validez del título sin
producir necesariamente la nulidad de la obligación en él constituida, o la de no hallarse anteriormente
inscrito el dominio o derecho de que se trata, a favor de la persona que lo transfiera o grave.
8

Art. 3357 C.: “En virtud del poder judicial para todos los negocios el mandatario puede apersonarse como
actor o como reo, a nombre de su poderdante en cualquier negocio que interese a éste; a seguir el juicio, sus
incidentes e incidencias como tercerías o contrademandas; usar todos los recursos ordinarios y
extraordinarios que la ley establece; pero necesita autorización especial: 8° Para inscribir en los Registros de
la Propiedad”.

9
Art. 43 R.R.P.: “La anotación preventiva de los legados no se decretará judicialmente, sin audiencia previa y
sumaria de los que puedan tener interés especial en contradecirla”
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Material de Estudio para Derecho Procesal Civil Uno 36
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Las anotaciones preventivas versan por lo general sobre bienes en litigio o están constituidas como
g a r a n t í a s d e u n a o b l i g a c i ó n , y q ui e n e s a d q u i e r e n c o n p o s t e r i o r i d a d a l a a n o t a c i ó n a s u m e n p o r s u
c u e n t a y r i e s g o l o s p r e j u i c i o s r e s u l t a n t e s d el p r o c e s o 1 0 . R e s u e l t o e l l i ti g i o a f a v o r d el a c t o r a t r a v é s
d e u n a s e n t e n c i a f i r m e , l a a n o t a c i ó n p r e v e n t i v a s e c o n v i e r t e e n d e f i ni t i v a y s u r t i r á s u s e f e c t o s
d e s d e l a f ec h a e n q u e s e hi z o l a a n o t a c i ó n ( a r t . 5 3 R . R . P . ) .

10

Art. 54 R.R.P.: “Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrán ser enajenados o gravados sin
perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotación”.