100 Preguntas Sobre Nueva Normativa

100 PREGUNTAS
SOBRE NORMATIVA PARA

CONSTRUIR EN LA CIUDAD
> Código Urbanístico
> Código de Edificación
> Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable
> Trámites
SSREGIC
Subsecretaría de Registros, Buenos Aires Ciudad
Interpretación y Catastro
> CÓDIGO URBANÍSTICO
CÓDIGO URBANÍSTICO
¿Cómo se define el grado de consolidación de un

edificio lindero?
[ EDIFICIOS CONSOLIDADOS
]
Un edificio se considera consolidado cuando su altura maxi-
ma es igual o mayor al 75% de la altura máxima establecida
para su unidad de edificabilidad, o cuando se trata de un
edificio catalogado.
> REGLAMENTACIÓN CU
[ ]
En parcelas que disten a menos de 34 metros de EXTENSIONES VINCULADAS AL
las prolonganciones de las Líneas Oficiales concu- CENTRO LIBRE DE MANZANA
rrentes y tengan un lindero con área descubierta
existente, ¿el retiro de 3 metros se debe realizar
teniendo en cuenta el grado de consolidación del
edificio lindero?
En parcelas que disten menos de 34 metros de las prolon-

gaciones de las Líneas Oficiales concurrentes y el edificio
lindero cuente con un área descubierta existente, la nueva
construcción no debe generar medianeras expuestas, reti-
rándose 3 metros como mínimo de la Línea Divisoria de Pre-
dios lateral. Está obligación sólo rige cuando el lindero sea
un edificio consolidado.
MÁS INFORMACIÓN: > REGLAMENTACIÓN CU

¿Cómo se define el grado de consolidación de un edificio
> CU ART. 6.4.2.3. Extensiones
lindero?
vinculadas al Centro Libre
de Manzana
[ ]
¿En los lotes cercanos a las esquinas (que disten me- EXTENSIONES VINCULADAS AL
nos de 34 metros de las prolongaciones de las líneas CENTRO LIBRE DE MANZANA
oficiales concurrentes) se puede retirar solo 3m del
fondo para poder ventilar?
> Reglamentación CU
> CU ART 6.4.2.3. Extensio-
Cuando la parcela se encuentre vinculada al Centro Libre nes vinculadas al Centro
de Manzana, se podrá conformar una extensión del mismo Libre de Manzana
separándose 3 metros de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). > CU ART 6.4.2.4 Edificabili-
En parcelas no alcanzadas por la L.F.I., se debe dejar una dis-
tancia mínima no edificable de 4 metros para parcelas ubi-
dad en las parcelas no al-
cadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de par- canzadas por la L.F.I.
cela de fondo; de 6 metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A
y U.S.A.M., y de 8 metros para las parcelas ubicadas en C.A. y
C.M. En el caso de que la parcela tenga menos de 22 metros
de fondo, la misma podrá tener ocupación total. Si se quiere
ventilar e iluminar, se deberá generar espacio urbano.
[ ]
Si el edificio lindero tiene menos altura que la permi-
tida por el Código Urbanístico, ¿se puede alcanzar la CONDICIONES DE LA
EDIFICABILIDAD
altura prevista, generando una medianera expuesta,
o se debe realizar el retiro de 3 metros?
Siempre que el lindero no sea un catalogado, se puede al-

canzar la altura permitida para la unidad de edificabilidad MÁS INFORMACIÓN:
correspondiente. Si el edificio lindero está catalogado, se Conocé el trámite de Consulta de
debe realizar una consulta de Interpretación Urbanística. Inmueble con Protección Patrimonial.
> CU ART. 6.2. Condiciones

de la edificabilidad
[ ]
¿En qué casos se debe realizar enfrentamiento
de áreas descubiertas? ENFRENTAMIENTO DE
ÁREAS DESCUBIERTAS
Cuando el edificio lindero esté consolidado y tenga áreas

descubiertas, se debe enfrentar con al menos una de ellas.
Se permite una tolerancia del 50% del lado sobre el eje
medianero.
Para ventilar e iluminar se debe cumplir con los estipulado
para espacio urbano o patios verticales.
MÁS INFORMACIÓN:
¿Cómo se define el grado de consolidación de un edificio
lindero?
> REGLAMENTACIÓN CU
> CU ART. 6.4.4.7. Enfrenta-
miento de áreas descubiertas
[ ]
¿Se pueden generar medianeras expuestas al en- ENFRENTAMIENTO DE
frentar el 50% de un patio lindero? ÁREAS DESCUBIERTAS
Cuando se debe realizar enfrentamiento de áreas descu-

biertas, se admite una tolerancia del 50% del lado del eje
medianero, que puede generar medianeras expuestas.
> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

áreas descubiertas
[ ]
¿Existe una medida mínima del patio lindero para ENFRENTAMIENTO DE
que se deba realizar el enfrentamiento de áreas ÁREAS DESCUBIERTAS
descubiertas?
Para realizar el enfrentamiento de áreas descubiertas,

no se etipula una medida mínima del patio lindero.

áreas descubiertas
[ ]
¿Se deben mancomunar patios aunque no se necesite ENFRENTAMIENTO DE
ventilar e iluminar? ÁREAS DESCUBIERTAS
Cuando el edificio lindero esté consolidado y tenga patios,

se debe enfrentar con al menos una de las áreas descu-
biertas, aunque no se necesite ventilar e iluminar.
Se permite una tolerancia del 50% del lado sobre el eje
medianero.

áreas descubiertas
[ ]
¿El área descubierta a la que debe enfrentar es ENFRENTAMIENTO DE
del edificio lindero? ¿Qué dimensiones debe tener ÁREAS DESCUBIERTAS
la superficie descubierta generada?
El enfrentamiento se debe realizar con el área descubierta

de un edificio lindero. La superficie generada debe cumplir
con lo estipulado por el código urbanístico para patio vertical
o espacio urbano, o con lo definido por el Código de Edifica-
ción sobre separación mínima de construcción contigua a eje
divisorio entre predios.

áreas descubiertas
> CU ART 6.4.4.2. Espacio urbano
> CU ART 6.4.4.4. Patios verticales
> CE ART 3.3.2.14. Separación mínima de
construcción contigua a eje divisorio
entre predios
[ ]
¿Solamente cuando se realiza un completamiento ENFRENTAMIENTO DE
de tejido se debe mancomunar un patio? ÁREAS DESCUBIERTAS
El completamiento de tejido no es el factor que determina

la obligatoriedad de enfrentar áreas descubiertas. Cuando
el edificio lindero esté consolidado y tenga áreas descu-
biertas, se debe enfrentar con al menos una de las áreas
descubiertas. Se permite una tolerancia del 50% del lado
sobre el eje medianero.
El enfrentamiento de áreas descubiertas también rige
para casos de compensación de Línea de Frente Interno y
cuerpos salientes.

áreas descubiertas
> CU ART 6.4.2.2. Compensación de L.F.I.
> CU ART 6.4.5. Cuerpos salientes sobre
el contrafrente
[ ]
¿Qué tipo de vanos y aperturas se admitirán APERTURA DE VANOS EN
en muros linderos? MUROS LINDEROS
El código urbanístico define en qué casos se permiten

y el código de edificación establece cómo deben ser > CU 6.3.4.2. Muro Lindero
los vanos y ventanas. Como son transitorios, no pue- > CE 3.3.2.13.1 Apertura de vanos
den ser considerados para cumplir los requisitos de en muro divisorio o en muro pri-
ventilación e iluminación de los ambientes. vativo contiguo a predio lindero
Se puede realizar la apertura de vanos en el muro di-
visorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre
que dichos vanos sean del tipo paño fijo. El antepecho
del vano estará ubicado a no menos de 1,30 m sobre
el nivel de piso interior, en caso de tratarse de una
apertura semi transparente. En caso de realizar una
apertura transparente el antepecho del vano será a
partir de 1,80 m sobre el nivel del piso interior.
El vano no puede ubicarse a menos de 3 m del nivel de
piso exterior más próximo del predio lindero.
[ ]
¿La banda edificable de 16 m está asegurada
siempre o está restringida si hubiera patios de ÁREA EDIFICABLE
los vecinos consolidados?
Siempre se garantiza a las parcelas una banda edifi-

cable mínima de 16 metros, pero si es adyacente a un > CU ART 6.4. Área edificable
edificio catalogado deberá considerarse la situación
de los patios.
[ ]
Si el vecino consolidado es un edificio de perímetro
libre o semilibre, ¿se puede edificar entre mediane- TIPOLOGÍAS EDILICIAS
ras completando el volumen que permite el Código
Urbanístico y abriendo ventanas complementarias?
Si se encuentra dentro de los 34 metros desde las prolon-

gaciones de las líneas oficiales concurrentes, se debe separar
3 metros desde la línea divisoria de parcela. Siempre teniendo
en cuenta que se garantizan los 16 metros de banda edificable.
Si el edificio está fuera de esos 34 metros, puede cons-

truir entre medianeras, debiendo presentar un tratamien-
to estético y/o arquitectónico que genere fachada, y cum-
pliendo con el artículo 6.4.4.7 sobre enfrentamiento de áreas
descubiertas.
> CU ART 6.5. Tipologías edilicias

> CU ART 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Cen-
tro Libre de Manzana
> CU ART 6.3.4.2. Muro Lindero
[ ]
En USAA, para generar espacio urbano propio EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
en el contrafrente, se debe retirar 6 metros en LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
todo el ancho del edificio, ¿la altura de ese retiro
es pareja o debe respetar alguna tangente?
> CU ART 6.4.2.4 Edificabili-
El retiro del edificio siempre se considera completo, y no canzadas por la L.F.I.
se indica tangente
[ ]
¿Cómo se puede reubicar el área descubierta que EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
se debe generar? LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
La franja de espacio urbano generada puede ser reubi-

cada en otra parte del terreno, no necesariamente tiene
que ser en el fondo. Puede estar en el medio de la parcela,
entre dos volúmenes edificables de la misma, sin alterar
sus proporciones y debiendo cumplir con lo estipulado
para espacio urbano.

canzadas por la L.F.I.
> CU ART 6.4.4.2 Espacio
Urbano
[ ]
¿Cómo se genera espacio urbano de contrafrente EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
en parcelas de menos de 22 metros? LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
En las parcelas de menos de 22 metros no existe la obligación

de retirarse. Es decir, se puede edificar toda la parcela,
pero si se quiere iluminar y ventilar se debe cumplir con lo
estipulado por el Código Urbanístico sobre espacio urbano.
> CU ART 6.4.2.4 Edificabilidad en las

parcelas no alcanzadas por la L.F.I.
> CU ART 6.4.4.2 Espacio urbano
[ ]
¿En todas las parcelas no alcanzadas por Línea de EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
Frente Interno (L.F.I) la distancia mínima no edifi- LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
cable (4, 6 u 8 m) desde la línea de fondo divisoria
de parcela es obligatoria? ¿Aun si no se abren por
proyecto vanos de iluminación y ventilación? > CU ART 6.4.2.4 Edificabili-
Las distancias de 4, 6 u 8 metros de acuerdo con la unidad de
sustentabilidad son obligatorias para todas las parcelas de
más de 22 metros, aunque no se abran vanos de iluminación
y ventilación. La banda edificable de 16 metros siempre está
garantizada.
[ ]
En parcelas menores a 22 metros que no están al- EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
canzadas por la LFI, ¿cómo deben ser los retiros LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
de fondo para poder ventilar?
Se debe cumplir con lo estipulado en el artículo 6.4.4.2 sobre
espacio urbano o el 6.4.4.4 sobre patios verticales, según el
tipo de local a ventilar e iluminar.
> CU ART 6.4.4.2 Espacio ur-
bano
> CU ART 6.4.4.4 Patios ver-
ticales
[ ]
¿En algún caso existe la posibilidad de ocupar to- EDIFICABILIDAD EN LAS PARCE-
talmente la parcela cuando no está alcanzada LAS NO ALCANZADAS POR LA L.F.I.
por la Línea de Frente Interno (L.F.I.) ni la Línea
Interna de Basamento (L.I.B.)?
La ocupacion total se permite en las parcelas menores a 22

metros, y en las áreas especiales que así lo determinen.
> CU ART 6.4.2.4 Edificabilidad en las

parcelas no alcanzadas por la L.F.I.
[ ]
¿En qué casos se puede realizar retiro de frente?
RETIRO DE FRENTE
El retiro de frente total o parcial se puede realizar en áreas

de protección patrimonial, urbanizaciones determinadas, y
en USAB 1 y 2, con baja mixtura de usos del suelo. En edificios > CU ART 6.4.1.2. Retiro de
de perímetro libre, el retiro sólo podrá ser parcial. frente
Si el edificio lindero está consolidado y tiene retiro de fren-
te de al menos 1 metro, se debe adosar a la medianera exis-
tente, con un retiro mínimo de 1,5 metros de la LDP. Para
conformar espacio urbano, se debe retirar 3 metros.
[ ]
Si el edificio lindero se encuentra retirado de la
Línea de Edificación, ¿se debe hacer un retiro de 3 RETIRO DE FRENTE
m desde el Eje Divisorio de Predios (E.D.P.) para no
generar una medianera?
Si el edificio lindero está consolidado y cuenta con un re-

tiro de frente de al menos 1 metro, la nueva obra debe
adosarse a la medianera existente retirándose de la Línea
Divisoria de Predios (L.D.P.) como mínimo 1,5 metros o 3 me-
tros cuando deba conformarse espacio urbano, sin dejar
medianera expuesta en la L.D.P. opuesta, en APH, U, USAB 1
y 2 con mixtura 1 o si la parcela se encuentra dentro de los
34 metros desde las prolongaciones de las líneas oficiales
concurrentes.
> CU ART 6.4.1.2. Retiro de

frente
[ ]
¿La conformación del patio vertical con una
PATIOS VERTICALES
orientación definida respecto al Eje Divisorio de
Predios (EDP) se hace independientemente de
cómo ventilen los ambientes? ¿Sin tangentes?
En patios verticales, el lado mínimo debe tener 6 metros y

el lado mínimo perpendicular a Línea Divisoria de Predios 4 > CU ART 6.4.4.5. Dimensio-
metros. La superficie mínima debe ser de 26m2, sin discri- nes de los patios verticales
minar orientaciones. Los patios verticales no deben cumplir
tangente.
[ ]
¿Pueden compensarse retiros por cuerpos salientes?
CUERPOS SALIENTES
No se pueden compensar retiros por cuerpos salientes. Los

vacíos de edificación que permiten ejecutar cuerpos salientes
deben ser contemplados dentro del volumen de la altura
máxima, enfrentarse al menos a un patio lindero existente y
ser descubiertos.
> CU ART 6.4.5. Cuerpos salien-

tes sobre el contrafrente
[ ]
En una parcela alcanzada por la Línea de Frente
Interno (L.F.I.), ¿se pueden abrir vanos en los mu- CUERPOS SALIENTES
ros laterales de un cuerpo saliente de 3 metros,
aunque el mismo sólo se separe 1,5 metros de la
Línea Divisoria de Predios (L.D.P.)?
Se podrán abrir vanos, cuyo antepecho debe ubicarse a no

menos de 1,30 metros sobre el nivel de piso interior, en caso
de tratarse de una apertura semi transparente.
> CU ART 6.4.5. Cuerpos salientes sobre el con-

trafrente
> CE 3.3.2.13.1 Apertura de vanos en muro diviso-
rio o en muro privativo contiguo a predio lindero
[ ]
En planta baja, ¿se puede bajar el nivel para gene- CONDICIONES DE
rar un entrepiso? EDIFICABILIDAD
El Código establece que la planta baja no podrá tener una

cota inferior a cero en los primeros 8 metros, contados des- > CU ART 6.2. Condiciones de
de la Línea Oficial (L.O.) con excepción de rampas vehiculares la edificabilidad
y escaleras.
[ ]
Las alturas mínimas indicadas en planta baja, CONDICIONES DE
de 2,60 o 3 metros, ¿son níveles de arranque del EDIFICABILIDAD
primer piso?
Las alturas mínimas de 2,60 ó 3 metros corresponden a la > CU ART 6.2. Condiciones de
altura libre de la planta baja, medida hasta el filo interior la edificabilidad
de losa.
[ ]
En lotes pasantes, afectados por el centro libre
de manzana, ¿se puede ocupar una parte para REGULACIÓN DE SUBSUELOS
hacer pasante el subsuelo de estacionamiento?
No se puede construir subsuelo por detrás de la Línea Inter- > CU ART 6.6. Regulación de
na de Basamento (L.I.B.). subsuelos
[ ]
¿Se pueden proyectar viviendas en los
retiros? RETIROS
Si. Se pueden proyectar viviendas en los retiros.

> Reglamentación CU
> CU ART 6.3 Perfil edificable
[ ]
¿Se pueden invadir las extensiones del centro
libre de manzana con los balcones? BALCONES
No. Cuando no está alcanzado por la L.F.I. no se puede. Los

retiros de contrafrente (4, 6 u 8 metros) y los laterales (3
> CU ART 6.3.2 Balcones
metros) no pueden ser invadidos por el balcón.
[ ]
En el centro libre de manzana, ¿se pueden ejecu-
tar cocheras descubiertas? COCHERAS
Si. En el centro libre de manzana se pueden ejecutar coche-

ras descubiertas, siempre que el suelo sea absorbente.
> CU ART 6.4.3.1. Parquización
desde L.I.B.
[ ]
Una parcela en un distrito en particular, ¿puede
USOS
tomar para la habilitación del uso un distrito
frentista?
No. El plano de usos delimita dónde se puede establecer cada

tipo de uso. Sólo hay deslinde en urbanizaciones determina-
> CU Título 3 Usos
das entre subzonas.
[ USOS
]
¿Cuál es la repercusión del Código Urbanístico respecto del Código de Habilitacio-
nes? ¿Cómo se interpreta el nuevo cuadro de usos en relación con la Ley 123 y las
gestiones de habilitación de usos? ¿Cómo se consideran los rubros de actividades
que no aparecen en el nuevo cuadro 3.3.?
Se ha desarrollado un cuadro de asimilación de usos, donde se

detalla la relación entre la diferente normativa (Decreto 87/19).
> CU ART 3.3. Cuadro de usos
del suelo
> Decreto 87-19 Anexo I
[ ]
¿La terraza verde es obligatoria?
SUSTENTABILIDAD
Si. El compromiso ambiental en materia de isla de calor esta-

blece que se debe realizar al menos una de estas opciones: > CU ART 7.2.8.3.3. Compromiso
- El 25% de la superficie de la cubierta techo verde; o ambiental en materia de isla
- El 100% de la superficie de la cubierta de techo frio. de calor
[ ]
¿Se pueden proyectar techos verdes sobre el pla-
no límite? SUSTENTABILIDAD
No. No se pueden proyectar techos verdes. Solo se permite

sobre plano límite lo especificado en el artículo 6.3.1. del Có-
> CU ART 6.3.1. Construcciones
digo Urbanistico. permitidas por sobre los pla-
nos límites
[ ]
¿Existen excepciones a la obliga-
toriedad de contar con espacios ESPACIOS PARA BICICLETAS
para bicicletas?
No. El código no establece ninguna excepción.

[ MORFOLOGÍA URBANA
]
¿Qué herramientas existen para evitar las disrupciones del tejido en zonas donde
aumenta la edificabilidad y ya existen edificios más bajos que la altura máxima
permitida por el actual código?
Para las disrupciones del tejido el código prevé el completa-

miento del tejido, la compensación de LFI, LIB, etc.
> CU ART 6.5.5. Completamien-

to de tejido o edificabilidad
> CU ART 6.4.6. Altura de
edificios de esquina
[ ]
En una parcela ubicada en una vereda con una
COTA DE PARCELA
fuerte caída, ¿desde qué nivel se debe tomar la
altura máxima?
tomar la altura máxima? contar con espacios
para bicicletas?
En todos los casos donde no se define específicamente una
cota para la manzana, independientemente de la pendiente, se
toma la altura del eje del frente de la parcela.
> CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
[ ESPACIO DESTINADO PARA EL PERSONAL DE

MANTENIMIENTO QUE TRABAJE EN UN EDIFICIO
]
En el espacio para personal de mantenimiento de 6 m2, ¿cuál de los destinos aplica
(vestuario, baño y duchas, sala de estar o espacio comedor)? ¿Debería tener baño?
¿Se incluye en dicha superficie?
En la superficie de 6 m2 se debe cumplir con un servicio mínimo de salubridad, que debe ser de uso
exclusivo del personal de mantenimiento.
> CE ART 3.3.1.6.3 Espacio

destinado para el personal
de mantenimiento que tra-
baje en un edificio
> RT-030801-020301-01

]
¿El espacio para personal de mantenimiento requiere iluminación natural? ¿Puede
ventilar por conducto o ventilación mecánica?
El espacio destinado para el personal de mantenimiento que trabaje en un edificio puede ventilarse
por conducto. Si se opta por construir vivienda de encargado, la misma debe tener iluminación natural.

baje en un edificio

]
¿Se puede dividir en locales diferentes en distintas

ubicaciones?
La superficie requerida para personal de mantenimiento

puede estar distribuida en diferentes niveles y locales, sin
ser de uso exclusivo, siempre que se cumplan las condiciones
establecidas de servicio mínimo de salubridad en al menos
uno de los espacios.

baje en un edificio
[ INTERCEPCIÓN DE VISTAS ENTRE UNIDADES DE

USO INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO ]
¿Cómo se compatibilizan el artículo 3.3.2.13.2 del Código de Edificación sobre inter-
cepción de vistas entre unidades de uso independiente y el artículo 6.3.1 del Código
Urbanístico sobre construcciones permitidas por sobre los planos límites?
La altura del muro o cerramiento para interposición entre unidades funcionales independientes
puede ser de 1,60 m y con una altura máxima de 3 m, cuando este cerramiento se encuentre en el
patio vertical. Por otra parte, al plano límite solo se accede para mantenimiento de los servicios,
que no forman parte de ninguna unidad funcional. Por lo tanto, no hay incompatibilidad ni restric-
ciones de vistas a linderos.
> CE ART 3.3.2.13.2 Intercepción de vistas entre unidades

de uso independiente en un mismo predio
> CU ART 6.3.1. Construcciones permitidas por sobre los
planos límites
[ CAJA DE ESCALERA
]
Para edificios de 2 pisos o más, que sean viviendas residenciales colectivas, se debe
conformar caja de escalera a partir de los 12 metros de altura. ¿Estos se conside-
ran a nivel de acceso a piso habitable? ¿Qué proporción de uso no residencial admite
la asimilación a viviendas colectivas?
La altura citada en el artículo 3.4.3.3 en sus incisos a) y b), referida a la conformación de caja de
escalera o antecámara de acceso a la misma será la del nivel de piso terminado –respecto de la
cota de la parcela- de la última planta con acceso a locales de uso principal del edificio o actividad.
En cuanto a la asimilación a viviendas colectivas, se admite hasta un máximo del 30% del total de
m2 construidos del edificio.
> CE ART 3.4.3.3 Caja de es-

calera
[ SERVICIO MÍNIMO
DE SALUBRIDAD
]
Aquellos locales a los que se les exija servicio mínimo de salubridad, deben contar al
menos con un baño accesible. ¿La vivienda también? ¿O aplica para lugares de acceso
y permanencia de público?
El requerimiento de baño accesible aplica para cualquier local, con o sin acceso del público. En
vivienda individual o colectiva, se exige un baño de 2da categoría.
> CE ART 3.5.1 Servicio mínimo

de salubridad
> CE ART 3.8.1.1 Vivienda indi-
vidual y colectiva
[ DISEÑO SUSTENTABLE
]
En un mismo ambiente se requiere un K de 1 hacia el frente, de 1,6 hacia la medianera,
y ninguna exigencia hacia el patio. ¿Cómo se compatibi1lizan estas exigencias?
En cada paramento se debe cumplir con la transmitancia térmica exigida. Para muros exterio-
res en fachada frente y contrafrente, se exige un K de 1.
> CE ART 3.7.1.4.1 Transmitan-

cia térmica.
[ ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LOCALES DE

VIVIENDA INDIVIDUAL Y COLECTIVA ]
¿En todos los casos los dormitorios deben cumplir con el lado
mínimo de 2,50 y superficie mínima de 7,50 m2? ¿Si hubiera 4
dormitorios?
Todos los dormitorios deben cumplir con el lado mínimo de 2,5 m y una
superficie mínima e 7,5 m2. No hay categorías de dormitorios.
> CE ART 3.8.1.1.1 Áreas y lados mínimos de locales

de vivienda individual y colectiva

En edificios de vivienda colectiva, las unidades funcionales de superficie mínima no
pueden exceder más del 50% de las unidades funcionales . ¿Qué superficie mínima
debe tener el 50% restante?
En caso de destinarse el 50% de las unidades funcionales a vivienda mínima, el otro 50% deberá tener,
adicionalmente y como mínimo, una superficie equivalente a un dormitorio, es decir 7,50 m2.

> RT-030801-020301-02

El dormitorio con lado mínimo de 2,50 m, ¿permite
placard en lado mínimo?
La superficie mínima del dormitorio puede incluir el placard.

> RT-030801-020301-02
[ ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS DE COCINAS, ESPACIOS PARA

COCINAR, BAÑOS, RETRETES, LAVADEROS Y SECADEROS ]
¿En qué casos se admite espacio para cocinar inte-
grado a un local de 1° clase?
La cocina o espacio para cocinar siempre se puede integrar al

estar comedor.
> CE ART 3.8.1.1.2 Áreas y lados mínimos de cocinas,

espacios para cocinar, baños, retretes, lavade-
ros y secaderos

Cuando cocina y lavadero configuren el mismo local, si el lavadero carece de super-
ficie mínima, ¿se considera que debe tener lado mínimo de 1,5 metros y área mínima
de 3 m2?
El lavadero no tiene superficie mínima requerida, por lo tanto, se pueden proyectar cocina y lava-
dero integrados, siempre que se cumpla con la superficie mínima de cocina.

ros y secaderos

¿Los baños de 2da categoría requieren ba-
ñera o bidet?
La bañera y el bidet no son obligatorios en los ba-

ños de 2da categoría.

ros y secaderos
[ INSTALACIONES DE GAS
]
¿Es necesario presentar plano de instalación de gas? ¿Se sumaría al plano
único? ¿Está coordinado con los requerimientos de Metrogas?
El plano de gas no forma parte del permiso de obra, debe presentarse en Metrogas.
> CE ART 3.9.7 Instalaciones de gas

[ ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
]
¿Pueden utilizarse patios de 12 m2 para ventilar ambientes de primera categoría
siempre que se cumpla con 15 m de altura?
Los locales de primera deben ventilar a espacio urbano. El 50% de los dormitorios pueden ventilar
a patio vertical de 26m².
> CE ART 3.3.2.3. Iluminación y venti-

lación de los locales de permanencia
o de primera clase
[ MATERIALES
]
¿La pared divisoria entre departamentos puede
realizarse en obra seca?
El Código de Edificación define los estándares de aislación

a cumplir. Los materiales que alcancen esos parámetros
se pueden incorporar como soluciones admitidas a los re-
glamentos técnicos.
> RT-000000-030301-00
[ VIVIENDA INDIVIDUAL
Y COLECTIVA ]
¿En qué casos de vivienda individual y colectiva se
exige baño de 1°?
El baño de 1° no se exige para vivienda individual y colectiva.
> CE ART 3.8.1.1 Vivienda Individual y

Colectiva
> LEY PARA EL DESARROLLO
URBANO Y HÁBITAT
SUSTENTABLE
LEY PARA EL DESARROLLO URBANO Y HÁBITAT SUSTENTABLE
[ ]
¿Cómo se computan los metros cuadrados a cons- SUPERFICIE A CONSIDERAR
truir por CU a los efectos de calcular el gravamen? PARA EL CÁLCULO
¿Los subsuelos computan como superficie a tener
en cuenta?
Para el cálculo del derecho, se considera el 80% de los m2 so-
licitados sobre cota 0, exceptuando balcones en voladizo. Los > DECRETO 105/19 ART 1
subsuelos no computan.
[ ]
¿Los balcones computan como superficie solicitada SUPERFICIE A CONSIDERAR
a los efectos del cálculo? ¿Computan las galerías o PARA EL CÁLCULO
balcones retranqueados?
La superficie de los balcones no computa para el cálculo.

> DECRETO 105/19 ART 1
MÁS INFORMACIÓN:
De acuerdo con el CU, un balcón es una extensión de un in-
mueble, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso
y limitado por un parapeto.
[ ]
¿Se debe contabilizar los retiros de servicios? SUPERFICIE A CONSIDERAR
PARA EL CÁLCULO
Para el cálculo, se computa la superficie total de m2 sobre

rasante, sin importar su destino. Por lo tanto, los retiros > DECRETO 105/19 ART 4
de servicios también deben ser contabilizados.
[ ]
¿Se debe contabilizar las cocheras en Planta Baja, SUPERFICIE A CONSIDERAR
obligatorias por CU? PARA EL CÁLCULO
Para el cálculo, se computa la superficie total de m2 sobre

rasante, sin importar su destino. Por lo tanto, las cocheras > DECRETO 105/19 ART 1
en Planta Baja también deben ser contabilizadas.
[ ]
En los casos de enrase, ¿se debe pagar plusvalía SUPERFICIE A CONSIDERAR
más derechos por enrase? PARA EL CÁLCULO
Se paga la consulta administrativa por el enrase y luego el

derecho para el desarrollo urbano y hábitat sustentable,
no se pagan en la consulta los metros adicionales.
MÁS INFORMACIÓN:
Conocé los requisitos para realizar una consulta de morfología urbana
[ ]
En los casos donde la superficie de m2 comunes su- SUPERFICIE A CONSIDERAR
pera el 20% deducible, ¿la fórmula se aplica igual? PARA EL CÁLCULO
La fórmula siempre se calcula teniendo en cuenta el 80%

de los m2 solicitados sobre rasante, sin excepciones. > DECRETO 105/19
[ ]
¿La superficie del completamiento de tejido SUPERFICIE A CONSIDERAR
computa para el cálculo? PARA EL CÁLCULO
La fórmula siempre se calcula teniendo en cuenta el 80%

de los m2 solicitados sobre rasante, incluyendo la superfe- > DECRETO 105/19
cie generada por completamiento de tejido. En la consulta
administrativa por el completamiento no se pagan los me-
tros adicionales.
[ SUPERFICIE A CONSIDERAR
PARA EL CÁLCULO
]
Si no se obtiene una mayor constructividad que la que podría haberse obtenido por
Código de Planeamiento Urbano, pero al aplicar la fórmula surge una diferencia, ¿se
debe pagar?
El derecho sólo debe ser pagado en los casos que aprovechen una mayor constructividad por el Có-
digo Urbanístico. Si eso no sucediera, se debe presentar una nota en el expediente de permiso de
obra, donde se justifique que no se ha obtenido mayor constructividad.

[ SUPERFICIE A CONSIDERAR
PARA EL CÁLCULO
]
En el caso de una ampliación de un expediente iniciado según Código de Planeamiento
Urbano, ¿se toman sólo los metros a ampliar? ¿O se hace la cuenta completa desde
el FOT?
Si el expediente ya tiene registro en la DGROC y por el nuevo Código Urbanístico tiene posibilidad de
ampliar la superficie, sólo va a pagar por la ampliación. Lo que ya estaba registrado no computa.

[ SISTEMA DE AUTOLIQUIDACIÓN
]
¿El valor a pagar lo calcula automáticamente el sistema de au-
togestión de liquidación de derechos?
Sí, el monto lo calcula automáticamente el mismo Autoliquidador. Excepto

para los siguientes casos:
- Parcelas pasantes con más de un frente
- Distritos que tengan un FOT ponderado por ancho de calle (R2aI y R2aII)
- Distritos morfológicos (C3II, AE, R2b1 sector 9)
- Distritos especiales (APH, AE, U, UP/APH, UF, UP, EE, RUA, ARE, RU, P)
En estos casos particulares, se debe realizar una consulta ante la DGIUR.
MÁS INFORMACIÓN:
Acceso al autoliquidador
Conocé los requisitos para realizar una consulta
de morfología urbana
]
En las parcelas donde el FOT según Código de Planeamiento Urbano era variable,
¿cuál es el FOT a adoptar a los efectos del cálculo?
En las parcelas donde el FOT según Código de Planeamiento Urbano era variable, se debe realizar
una consulta ante DGIUR que fijará el monto a abonar por derecho para el desarrollo urbano y
hábitat sustentable. Como criterio general, siempre se considera el FOT máximo aplicable.
MÁS INFORMACIÓN:
Conocé los requisitos para realizar una consulta de morfología urbana
]
¿El cálculo de los derechos de construcción y para el desarrollo urbano y hábitat
sustentable se realiza al mismo tiempo en el autoliquidador?
El sistema de autogestión de liquidación de derechos, permite realizar ambos cálculos en el mismo pro-
cedimiento. Emite una declaración jurada conjunta y dos boletas de pago.
]
El valor UVA lo fija diariamente el Banco Central, ¿el
sistema de cálculo toma el del día hábil anterior?
El sistema toma el valor del día de la liquidación del derecho.

[ PAGO
]
¿Cuándo debe pagarse el importe correspondiente
a Ley?
El importe se abona al inicio de un expediente de registro de

obra en simultáneo con el pago de los derechos de construcción.
[ PAGO
]
¿Se puede financiar el pago del derecho?
El sistema no contempla la financiación del pago del derecho.

[ PAGO
]
Para un permiso de obra en etapa de proyecto, ¿se debe pagar el 30% correspondiente
a la Ley de Plusvalía o sólo el 30% de los derechos de construcción?
Para el permiso de obra en etapa proyecto no se paga el derecho para desarrollo urbano y hábitat
sustentable. Sólo se paga el 30% de los derechos de construcción. El 70% restante y la totalidad del
monto correspondiente al derecho se paga al tramitar el permiso de obra de acuerdo con la mag-
nitud del proyecto.
[ DESTINO DE LOS FONDOS

]
¿Los importes recaudados se destinarán a un fondo indepen-
diente de otras cuentas y con rendición por separado?
La recaudación no va a Rentas Generales ni a otras cuentas, sino que

se dirige directamente al Fondo Público Hábitat Sustentable para los
destinos específicos que establece la ley, que son obras de infraestruc-
tura que mitiguen los impactos que genera mayor constructividad en
la Ciudad. Un 6% va directamente al fondo de estímulo de recuperación
de edificios catalogados.
> LEY 6062 ART 2

[ CASOS CON ACTO

ADMINISTRATIVO PREVIO
]
Si tengo una prefactibilidad según Código de Planeamiento
Urbano, ¿se paga el derecho al tramitar el permiso de obra?
La prefactibilidad no emite un acto administrativo (disposición o reso-

lución), por lo tanto se debe adecuar el proyecto a la nueva normativa
y, si corresponde, pagar el derecho para el desarrollo urbano y hábitat
sustentable.
[ CASOS CON ACTO

ADMINISTRATIVO PREVIO
]
Si tengo una disposición vigente para construir según Código
de Planeamiento Urbano, ¿se paga el derecho al tramitar el
permiso de obra?
Si el proyecto cuenta con disposición vigente según Código de Planea-

miento Urbano, se rige por dicha normativa la solicitud del permiso y no
corresponde el pago del derecho para el desarrollo urbano y hábitat
sustentable.
[ OBRAS SIN PERMISO

]
Cuando se solicite el registro de un obra sin permiso regla-
mentario, ¿deberá pagar el derecho?
Si el cálculo de plusvalía así lo determina, se debe pagar el derecho en

las obras sin permiso reglamentario.
[ FÓRMULA
]
¿Cuándo se actualiza el valor de incidencia por manzana?
La incidencia por manzana resulta de un promedio de todas las ofertas del

mercado, manzana por manzana. La fórmula se actualiza cuatrimestralmente.

[ FÓRMULA
]
En función de la fórmula, ¿hasta cuándo está vigente el Código de
Planeamiento Urbano?
El CPU fue derogado por la Ley 6099. Siguen vigentes únicamente los valores
constructivos fijados en el CPU para el cálculo de los derechos.
> LEY 6099 ART 3

[ FÓRMULA
]
¿Cuál es la metodología empleada para el cálculo
de valor de incidencia?
La metodología para el cálculo de valor de incidencia por

manzana se encuentra especificada en el Art 2 del decreto
105/19.

> TRÁMITES
TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
¿Se pueden presentar modificaciones a planos registrados de obras en
curso, de acuerdo con la nueva normativa?
Sí, se pueden presentar modificaciones a planos registrados, de acuerdo con la nueva

normativa. En ese caso, se debe presentar un nuevo trámite de permiso de obra, indi-
cando el número de expediente antecedente.
MÁS INFORMACIÓN:
Tipos de permiso de obra
TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
Para presentar un plano de modificación, ¿sólo se
toma en cuenta el nuevo Código Urbanístico?
Las modificaciones a planos registrados con la anterior norma-

tiva pueden presentarse de acuerdo con la normativa anterior
o con los nuevos códigos.
TRÁMITES
[ VIGENCIA
]
¿A partir de qué fecha se deben presentar planos
según la nueva normativa?
Los planos se deben presentar según la nueva normativa

desde la entrada en vigencia de la misma. El Código Urbanís-
tico entró en vigencia el 27 de diciembre de 2018, mientras
que el Código de Edificación se encuentra vigente desde el 1
de enero de 2019.
> Ley 6.099

> Ley 6.100
TRÁMITES
[ VIGENCIA
]
¿A partir de qué fecha se pueden realizar consultas de interpretación urbanística
según CU?
Se pueden realizar consultas de interpretación urbanística según el nuevo Código Urbanístico, des-
de su entrada en vigencia el 27 de diciembre de 2018.
MÁS INFORMACIÓN:
Requisitos de las consultas de interpretación urbanística.
Consulta de morfología urbana: https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/consulta-de-morfologia
Consulta de uso: https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/consulta-de-uso
Consulta de inmueble con protección patrimonial: https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/consul-
ta-de-patrimonio-arquitectonico
> Ley 6.099

TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
¿Cómo se tramitan los permisos de obra por modificación/ ampliación de
expedientes registrados con la anterior normativa?
Si la modificación o ampliación se rige por la normativa con la que fue originalmente

registrado el permiso, se debe presentar en el mismo expediente desde el sistema de
tramitación a distancia (TAD). Si la modificación se rige por los nuevos códigos y el expe-
diente original había sido presentado según la anterior normativa, se debe comenzar un
nuevo trámite de permiso de obra para solicitar la modificación.
MÁS INFORMACIÓN:
TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
Para un edificio que cumple con las alturas del anterior código, ¿se puede presentar
una modificación para aumentar la altura del mismo según la nueva normativa?
Para ampliar altura según nuevo Código Urbanístico, se debe presentar un nuevo trámite de permi-
so de obra de acuerdo con la magnitud del proyecto, abonando el derecho para el desarrollo urbano
y hábitat sustentable de corresponder.
MÁS INFORMACIÓN:
TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
Para un edificio con volumetría aprobada según el anterior código, ¿se puede presentar
un plano de modificación para cambiar sólo las unidades sin modificar la volumetría,
aunque la altura permitida disminuya con el nuevo código?
Para modificar unidades según nueva normativa, se debe presentar un nuevo trámite de permiso de
obra de acuerdo con la magnitud del proyecto.
MÁS INFORMACIÓN:
TRÁMITES
[ MODIFICACIONES A
EXPEDIENTES
]
En el caso de un plano aprobado con anterior código, en el que el subsuelo destinado
a cocheras llega al eje divisorio de predios, es decir que ocupa el sector por detrás
de la Línea Interna de Basamento (LIB) con tanque de ralentización, ¿se puede pre-
sentar un plano de ampliación por nuevo Código Urbanístico para agregar pisos por
incremento de altura, sin afectar el subsuelo ya aprobado anteriormente?
Para un expediente registrado, sólo la ampliación debe regirse por la nueva normativa. La misma se
debe presentar en un nuevo permiso de de obra.
MÁS INFORMACIÓN:
TRÁMITES
[ ]
CATEGORIZACIÓN DE TRÁMITES
¿Cómo se presenta un permiso de obra cuando la demolición total y la

obra nueva pertenecen a distintas clasificaciones?
Cuando una demolición y una obra nueva por sus características pertenecen a distin-
tas categorías, pero se van a presentar en un mismo trámite, deben solicitarse bajo la
categoría máxima de permiso.
MÁS INFORMACIÓN:
> CE: 2.1.2 Permisos de Obra

TRÁMITES
[ CATEGORIZACIÓN DE TRÁMITES
]
¿Cómo se procede si inicialmente se presenta un permiso de obra de determinada
clasificación y luego se modifica la misma? Por ejemplo, si se presenta un permiso
de obra media, luego se decide hacer menos superficie y pasa a ser obra menor.
Si la modificación cambia la categoría de la obra por una de menor magnitud, no es necesario hacer
cambios en el expediente. Si, por el contrario, la modificación implica un aumento en la magnitud del
proyecto, se solicitará la documentación faltante acorde al permiso de obra correspondiente.
Si cambian sustancialmente las características del proyecto, la autoridad de aplicación podrá en-
viar el expediente a guarda temporal y solicitar al interesado el inicio de un nuevo trámite, donde
declare el expediente antecedente como referencia.

TRÁMITES
]
¿Cómo se presenta una ampliación a un permiso ya otorgado si la misma cambia la
categoría del permiso?
Las modificaciones a planos registrados con los códigos que ya no están vigentes, pueden pre-
sentarse de acuerdo con la normativa anterior o los nuevos códigos. Si la modificación se rige
por la normativa con la que fue originalmente registrado el permiso, se debe presentar en el
mismo expediente desde el sistema de tramitación a distancia (TAD). Si la modificación o ampliación
se rige por los nuevos códigos y el expediente original había sido presentado según la anterior
normativa, se debe comenzar un nuevo trámite de permiso de obra para solicitar la modificación.
MÁS INFORMACIÓN:

TRÁMITES
]
¿En qué clasificación se presenta un proyecto de Instalación?
Los permisos de instalaciones no están categorizados, es decir, no se clasifican según

su tamaño. Si el proyecto de instalación se corresponde con un permiso de obra, en
caso de micro obra (todos los usos), obra menor (todos los usos) y obra media (sólo
vivienda), la presentación se realiza mediante plano único. En caso de obra media no
vivienda u obra mayor, se debe presentar un trámite de proyecto de instalación de los
rubros que correspondan. Si se quiere tramitar un registro de instalación exclusiva-
mente, se deberá presentar como proyecto si es una instalación nueva o como ajuste
si es intalación existente.
MÁS INFORMACIÓN:
Información sobre plano único

TRÁMITES
[ ]
CATEGORIZACIÓN DE TRÁMITES
¿Qué trámite aplica si amplío 40 m2 en una terraza por encima de los

23,50 m de altura? ¿Pasaría a ser obra mayor?
Sería una obra menor porque, si bien es en altura, la obra en sí misma no pasa los 23,50
metros de altura.
MÁS INFORMACIÓN:
> CE: 2.1.2.3 Permiso de Obra Menor

TRÁMITES
[ PLANO ÚNICO
]
¿En qué casos se presenta Plano Único? ¿Cómo es la carátula? ¿Qué tipo
de instalaciones se presentan y cómo?
En micro obra y obra menor (para cualquier uso), se debe presentar un plano único
que incluya las instalaciones. También se debe presentar plano único en obra media si
el destino es vivienda. Las características del plano único están especificadas en los
reglamentos técnicos.
MÁS INFORMACIÓN:
> CE: 2.1.3 Requisitos para la Tramita-
Plano único ción de los Permisos
> RT-020100-010300-00
TRÁMITES
[ ROLES Y RESPONSABLES
DE LA OBRA
]
En el permiso de obra media, ¿puede la misma persona cumplir el rol de proyectista,
de director de la obra y de responsable de la construcción?
El proyectista y el director de obra pueden ser la misma persona; el responsable de la construc-

ción debe ser diferente.
> CE: 2.1.3.3.1 Responsables de la Obra

según la Clasificación de los Permisos
TRÁMITES
[ ROLES Y RESPONSABLES
DE LA OBRA
]
¿El responsable de seguridad e higiene sólo es obligatorio en la obra mayor?
La obligatoriedad de contar con responsable de seguridad e higiene está determinada por la Ley
N° 19.587 de Seguridad e Higiene. En el Código de Edificación se indica la obligatoriedad de decla-
rarlo dentro del permiso de obra. La declaración del responsable de seguridad e higiene no es obli-
gatoria para el trámite de registro de la obra pero será solicitada al momento de iniciar la obra.
> CE: 2.1.3.3.1 Responsables de la Obra

según la Clasificación de los Permisos
TRÁMITES
[ PLAZOS
]
¿Cuál es el plazo de vigencia para los avisos de obra?
Los avisos de obra tienen una vigencia de 180 días corridos para finalizar
los trabajos, a partir del otorgamiento del registro.
> CE: 2.1.10.1 Ampliación de Vigencia del

Permiso
TRÁMITES
[ PLAZOS
]
Si las obras se demoraran más allá del plazo de vigencia, ¿se
puede extender el mismo?
Si las obras se demoran se puede pedir una prórroga, que tendrá un cos-
to, establecido en la Ley Tarifaria, según el plazo por el que se requiera la
ampliación.

Permiso
TRÁMITES
[ PLAZOS
]
¿Cómo se calculan las vigencias de los permisos en casos de ampliaciones
o modificaciones?
Los plazos se renuevan al momento de volver a pagar derechos. El permiso original

vencerá en el plazo original. El nuevo permiso tendrá su plazo según la trata a la que
corresponda.

Permiso
TRÁMITES
[ PLAZOS
]
Si vence el plazo de aprobación por parte de la DGROC según código, ¿se puede ini-
ciar la obra? ¿Se obtiene el registro automáticamente?
No se puede iniciar la obra sin el registro correspondiente. El solicitante podrá exigir el otorga-
miento del permiso, pero no es automático.
> CE :2.1.9
TRÁMITES
[ ]
¿En qué casos se debe realizar una consulta de in-
CONSULTAS DE INTERPRETACIÓN
terpretación urbanística? URBANÍSTICA
Las consultas de interpretación urbanísticas son obligatorias

MÁS INFORMACIÓN:
para aquellos proyectos que encuadren dentro de alguno de
los siguientes casos: Requisitos de las consultas de in-
• Completamiento de tejido o edificabilidad; (Art. 6.5.5; 6.5.2.1.1; terpretación urbanística.
6.5.3.1.) Consulta de morfología urbana
• Compensación de L.F.I.; (Art. 6.4.2.2.) Consulta de uso
• Compensación de L.I.B.; (Art. 6.4.3.4.) Consulta de inmueble con protec-
• Obras en inmuebles catalogados y en parcelas linderas a in- ción patrimonial
muebles catalogados; (Art. 9.1.4.)
• Áreas especiales individualizadas; (Anexo II)
• RUA; (Art. 7.2.11)
• Perforación de Tangentes; (5.3.2 Anexo II)
• Obras en Áreas de Protección Histórica (Anexo II, Art. 3.7)
• Colocación de publicidades, toldos y marquesinas
• Localización de equipos y antenas
• Uso áreas que requieran consulta del Organismo Competente
• Uso en áreas especiales individualizadas e inmuebles con pro-
tección histórica
TRÁMITES
[ ]
CONSULTAS DE INTERPRETACIÓN
URBANÍSTICA
¿Quién evalúa los casos de Completamiento de Tejido?
Para los casos de completamiento de tejido, deberá realizarse una consulta

de morfología urbana.
MÁS INFORMACIÓN:
Requisitos del trámite
> CU: 6.5.5

TRÁMITES
¿Cómo se obtiene el plano de un edificio lindero a

[ COPIAS DE PLANO
]
la parcela del proyecto?
Se pueden solicitar las copias de planos de linderos a través del

trámite de solicitud de copia de plano de obra o solicitud de
copia de planos de mensura, horizontalidad, prehorizontalidad
y catastro, presentando el informe de dominio de la parcela
del proyecto e indicando qué plano lindero se solicita a través
de un formulario digital.
MÁS INFORMACIÓN:
Requisitos del trámite de solicitud de copia de plano de obra
Requisitos del trámite de solicitud de copia de planos de
mensura, horizontalidad, prehorizontalidad y catastro

100 Preguntas Sobre Nueva Normativa

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100 Preguntas Sobre Nueva Normativa

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100 PREGUNTAS

SOBRE NORMATIVA PARA

¿Cómo se define el grado de consolidación de un

En parcelas que disten menos de 34 metros de las prolon-

MÁS INFORMACIÓN: > REGLAMENTACIÓN CU

Siempre que el lindero no sea un catalogado, se puede al-

> CU ART. 6.2. Condiciones

Cuando el edificio lindero esté consolidado y tenga áreas

Cuando se debe realizar enfrentamiento de áreas descu-

> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

Para realizar el enfrentamiento de áreas descubiertas,

> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

Cuando el edificio lindero esté consolidado y tenga patios,

> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

El enfrentamiento se debe realizar con el área descubierta

> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

El completamiento de tejido no es el factor que determina

> CU ART 6.4.4.7. Enfrentamiento de

El código urbanístico define en qué casos se permiten

Siempre se garantiza a las parcelas una banda edifi-

Si se encuentra dentro de los 34 metros desde las prolon-

Si el edificio está fuera de esos 34 metros, puede cons-

> CU ART 6.5. Tipologías edilicias

La franja de espacio urbano generada puede ser reubi-

> CU ART 6.4.2.4 Edificabili-

En las parcelas de menos de 22 metros no existe la obligación

> CU ART 6.4.2.4 Edificabilidad en las

La ocupacion total se permite en las parcelas menores a 22

> CU ART 6.4.2.4 Edificabilidad en las

El retiro de frente total o parcial se puede realizar en áreas

Si el edificio lindero está consolidado y cuenta con un re-

> CU ART 6.4.1.2. Retiro de

En patios verticales, el lado mínimo debe tener 6 metros y

No se pueden compensar retiros por cuerpos salientes. Los

> CU ART 6.4.5. Cuerpos salien-

Se podrán abrir vanos, cuyo antepecho debe ubicarse a no

> CU ART 6.4.5. Cuerpos salientes sobre el con-

El Código establece que la planta baja no podrá tener una

Si. Se pueden proyectar viviendas en los retiros.

No. Cuando no está alcanzado por la L.F.I. no se puede. Los

Si. En el centro libre de manzana se pueden ejecutar coche-

No. El plano de usos delimita dónde se puede establecer cada

Se ha desarrollado un cuadro de asimilación de usos, donde se

Si. El compromiso ambiental en materia de isla de calor esta-

No. No se pueden proyectar techos verdes. Solo se permite

No. El código no establece ninguna excepción.

Para las disrupciones del tejido el código prevé el completa-

> CU ART 6.5.5. Completamien-

[ ESPACIO DESTINADO PARA EL PERSONAL DE

> CE ART 3.3.1.6.3 Espacio

[ ESPACIO DESTINADO PARA EL PERSONAL DE

> CE ART 3.3.1.6.3 Espacio

[ ESPACIO DESTINADO PARA EL PERSONAL DE

¿Se puede dividir en locales diferentes en distintas

La superficie requerida para personal de mantenimiento

> CE ART 3.3.1.6.3 Espacio

[ INTERCEPCIÓN DE VISTAS ENTRE UNIDADES DE

> CE ART 3.3.2.13.2 Intercepción de vistas entre unidades

> CE ART 3.4.3.3 Caja de es-

> CE ART 3.5.1 Servicio mínimo

> CE ART 3.7.1.4.1 Transmitan-

[ ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LOCALES DE

> CE ART 3.8.1.1.1 Áreas y lados mínimos de locales

[ ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LOCALES DE