Informe 33 2020 - 3 Actividad Del Sector Inmobiliario Del Gran Santiago

INFORME SECTOR INMOBILIARIO EN EL GRAN SANTIAGO
GERENCIA DE ESTUDIOS CCHC
INFORME INMOBILIARIO
GRAN SANTIAGO
Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 0

Septiembre 2020
9
Publicación Cámara Chilena de la Construcción A.G.
Gerencia de Estudios
Gerente de Estudios: Sr. Javier Hurtado

Editor / Economista: Sr. Francisco Javier Lozano
Analista Estadístico: Sr. Orlando Robles
Consultas y sugerencias: orobles@cchc.cl

Oficinas Generales: Avenida Apoquindo 6750, Piso 4, Las Condes
Fono: 23763300; www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

ÍNDICE
A. Fundamentos del sector
B. Resultados de septiembre 2020
1. Unidades vendidas
2. Oferta y meses para agotar oferta
3. Proyectos en desarrollo
i. Composición del estado de proyectos
ii. Inicio de obras
iii. Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre
2017
4. Índice de precios
5. Distribución de ventas según valor
6. Distribución de ventas según tamaño
7. Distribución de ventas según estado de obra
8. Distribución de ventas por comuna
C. Resultados del tercer trimestre de 2020

D. Permisos de edificación de obras nuevas autorizados en la Región Metropolitana en
julio de 2020
E. Anexo: Definiciones de precio y superficie

A. Fundamentos del sector
La situación de crisis sanitaria por la que atraviesa el país desde marzo ha tenido un profundo
impacto sobre la actividad económica y el empleo. Las medidas de confinamiento impuestas en los
últimos meses han provocado una parálisis transversal a todos los sectores productivos, estimulando
una destrucción de empleos inédita por la rapidez en que ha sucedido. El daño causado en estos
meses de pandemia tendrá, con una alta probabilidad, un impacto estructural sobre el sistema
productivo nacional, cuyas consecuencias se extenderán durante varios años. De esta manera, se
espera una caída de la actividad económica en torno a 6% en 2020 y una lenta recuperación en el
rango de 3% a 5% en 2021.
Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se han
incrementado en 36 puntos base desde el estallido social, pero todavía se ubican en niveles bajos
desde una perspectiva histórica. Adicionalmente, las condiciones de oferta y demanda de crédito han
seguido empeorando en el tercer trimestre. El principal riesgo es una posible crisis crediticia en la
medida en que los impagos de préstamos vigentes generen un desequilibrio en el balance de las
entidades bancarias; por el momento, en la cartera de colocaciones hipotecarias no se evidencian
deterioros significativos.
El mercado de trabajo, por su parte, ha sufrido de manera contundente los efectos de la parálisis
económica impuesta por el confinamiento. La tasa de desempleo alcanzó en agosto uno de sus
registros más elevados de la última década (12,9%) y se espera alcance a 20% en el primer semestre
del próximo año. Ello estuvo motivado por una intensa destrucción de empleo, que en términos
absolutos superó los 1,8 millones de puestos de trabajo desde que comenzó la crisis sanitaria.
Con respecto a la confianza de consumidores y empresarios, en lo que va del año se están

registrando los peores resultados desde la crisis subprime. En primer lugar, el índice IPEC-Adimark se
mantiene hundido en zona de pesimismo desde el segundo trimestre, con un profundo ajuste en los
componentes de corto plazo. En segundo lugar, el índice IMCE-Icare siguió una evolución similar, en la
medida en que los empresarios se mostraron mucho más pesimistas desde abril. No obstante, desde
que comenzó el desconfinamiento y se flexibilizaron algunas medidas de cuarentena, los empresarios
de los rubros comercial, industrial y de construcción han mejorado sustancialmente sus perspectivas.
En resumen, la crisis sanitaria que afecta al país desde marzo, unida a la crisis social que comenzó
a manifestarse en octubre, está teniendo un elevado costo para la economía nacional. Para el sector
Construcción y el rubro Inmobiliario el impacto de las medidas de cuarentena es profundo, pues afecta
al inicio y desarrollo de obras, así como a la comercialización y entrega de viviendas. Es por ello que
podemos anticipar cifras de venta históricamente bajas en 2020 y 2021.

B. Resultados de septiembre 2020
La venta de viviendas registró en septiembre un descenso de 7,4% respecto del año previo, pero
exhibiendo un nivel de ventas similar al promedio de 2019, tras haber registrado cifras históricamente
bajas desde el estallido social. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró una caída
de 9,6% en su comercialización de septiembre, mientras que la venta de casas exhibió un descenso
de 0,3%. En el margen, no obstante, la serie desestacionalizada mostró nuevamente un notable
avance de 22,7% respecto del mes anterior, debido a incrementos de 22,3% en departamentos y de
24,1% en casas.
La oferta de viviendas, por su parte, exhibió su cuarta alza anual consecutiva (6,6%), tras una
significativa tendencia decreciente iniciada en 2018. En el margen, no obstante, la oferta se redujo
0,9% respecto del mes anterior. Parece haberse alcanzando un punto de inflexión en la evolución de
la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de dos años presentando cifras negativas.
Así, en septiembre la oferta de viviendas se ubicó en 52.224 unidades, su mayor nivel en 20 meses.
La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en términos anuales (15,2%), pero mejoró respecto
del mes anterior (-19,3%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a
20,8, ubicándose ligeramente por sobre su rango de equilibrio (entre 14,3 y 19,7 meses).
OFERTA VENTAS MESES
7% -7% 15%
SEPTIEMBRE 2020
Período Oferta Ventas Meses*
Septiembre 2019 48.986 2.712 18,1
Septiembre 2020 52.224 2.510 20,8
Mercado Oferta Ventas Meses*

Departamentos 47.061 1.884 25,0
Casas 5.163 626 8,2
Total 52.224 2.510 20,8
* Meses necesarios para agotar la oferta actual
Fuente CChC

1. Unidades vendidas
Los resultados de septiembre confirman una rápida recuperación de la demanda por vivienda
desde junio, tras un primer semestre con cifras históricamente bajas. En efecto, tanto la crisis social
que estalló en octubre como la crisis sanitaria iniciada en marzo han tenido un profundo impacto sobre
el rubro inmobiliario, habiendo acumulado en los últimos tres trimestres las peores cifras desde la
crisis asiática en 1998. En lo más reciente, no obstante, la demanda contenida durante el peak de la
crisis sanitaria, el retorno de inversionistas y la reactivación de los subsidios han sido factores
impulsores de la demanda por vivienda.
Según tipo de vivienda, la comercialización de departamentos anotó un descenso de 9,6%

respecto de 2019. En el mercado de casas, de manera análoga, las ventas mostraron un retroceso de
0,3% en términos anuales. En departamentos, la cifra de ventas de septiembre es la peor desde 2014,
mientras que la comercialización de casas en septiembre es la peor desde 2010.

La serie de ventas mensuales desestacionalizada muestra un ritmo de ventas todavía rezagado

respecto de los cuatro años anteriores. Esto mismo ocurrió en el mercado de departamentos, mientras
que en casas el ritmo de comercialización exhibe menor rezago relativo debido a que durante los
últimos años el mercado de casas ha sido menos dinámico.
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas fluctuará en el rango 1.800 a 2.200

unidades mensuales en el último cuarto del año en curso, de tal manera que la cifra de ventas anual
exhibirá un significativo rezago respecto de 2019 en el rango de -35% a -40%.

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a septiembre registra un rezago de 44,7% respecto
de 2019 y de 40,8% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, el desempeño en
los nueve primeros meses del año ha sido el más débil desde la crisis asiática.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 50,8% inferior a su símil de 2019 y se ubicó
40% por debajo de su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó
ventas 21,8% inferiores al año previo y 42% por debajo de su promedio histórico.

El valor de las ventas registró un modesto avance anual de 2% en septiembre, superando los 10
millones de UF. Esta variación fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto
precio fue positivo (9,5%). Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos presentó un leve
incremento de 0,9%, mientras que en casas se apreció un avance de 4,9%. El efecto precio fue positivo
en ambos casos: 10,5% en departamentos y 5,4% en casas.
VENTAS EN MILLONES DE UF
Período Deptos. Casas Total
Septiembre 2019 7,39 2,75 10,14
Septiembre 2020 7,46 2,89 10,35
Variación anual 0,9% 4,9% 2,0%
Fuente CChC
El valor de las ventas superó los 10 millones de UF en septiembre, siendo la mejor cifra de negocio
desde el estallido social, pero todavía ligeramente rezagada respecto de los años anteriores. Esto se
debió, casi exclusivamente, a la rápida recuperación de la demanda por departamentos en el corto
plazo, que fue complementada por un efecto precio significativo en el mercado de casas.

El valor acumulado a septiembre de la venta de viviendas es 45,5% inferior a su símil de 2019 y

se ubica 19% por debajo de su promedio de los últimos quince años. En el mercado de departamentos
se observan significativos rezagos en comparación con el año previo (-50,8%) y respecto del promedio
histórico (-19%), mientras que el mercado de casas presenta retrocesos de 29,8% en la comparación
anual y de 17% respecto de su promedio histórico.
La comercialización de viviendas medida en valor (millones de UF) muestra que en los nueve
primeros meses del año se alcanzó la cifra de negocios más reducida desde 2010, año que estuvo
afectado por las consecuencias del terremoto del 27F. El principal factor explicativo es la drástica
caída en la cantidad de viviendas comercializadas, frente a un efecto precio irrelevante (-0,8%).

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 61,7 UF por metro cuadrado en
septiembre, lo cual es 4,3% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las
casas se ubicó en 44,4 UF/m2, 4,4% superior al registro de un año atrás.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA

Período Deptos. Casas
Septiembre 2019 59,2 42,5
Septiembre 2020 61,7 44,4
Variación anual 4,3% 4,4%
Fuente CChC
Con respecto al precio de venta de los departamentos, las alzas anuales se concentraron en
algunos tramos inferiores e intermedios: “1.000 a 1.500 UF” (48%), “1.500 a 2.000 UF” (8%) y “4.000
a 5.000 UF” (27%). Por el contrario, los segmentos que vieron reducido su precio de venta fueron:
“8.000 a 10.000 UF” (-15%) y “5.000 a 6.000 UF” (-2%).
Según superficie, hubo alzas significativas entre segmentos intermedios y superiores: “70 a 90
m2” (29%), “120 a 140 m2” (10%) y “Más de 180 m2” (12%). Por el contrario, tramos inferiores
concentraron las principales reducciones de los precios de venta: “Menos de 30 m2” (-10%) y “30ª 40
m2” (-5%).
En el mercado de casas, respecto de doce meses atrás, las alzas más relevantes ocurrieron entre
segmentos intermedios y superiores: “3.000 a 4.000 UF” (6%), “6.000 a 8.000 UF” (13%) y “8.000 a
10.000 UF” (11%). Por el contrario, el único descenso significativo se observó en el segmento “1.000
a 1.500 UF” (-13%).
Según tramos de superficie, las alzas anuales más significativas del periodo ocurrieron en los
segmentos “Menos de 70 m2” (38%), “70 a 90 m2” (31%) y “140 a 180 m2” (17%). En septiembre
ninguno de los tramos considerados exhibió menor precio de venta respecto de un año atrás.
2. Oferta y meses para agotar oferta
En septiembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago aumentó 6,6% respecto de doce meses
atrás. Ello estuvo motivado por el mayor nivel de unidades disponibles de departamentos (12,7%), que
fue en parte compensado por el descenso en casas (-28,4%).
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran Santiago se ubicaron en 52.224 unidades. De
éstas, 90% son departamentos y 10% casas.

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 20,8 meses para agotar la oferta durante
septiembre. En el mercado de departamentos esta cifra se situó en 25 meses, mientras que en el
mercado de casas la velocidad de venta fue de 8,2 meses.
Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 15,2%. En el caso de
los departamentos, el indicador registró un significativo incremento anual de 24,6%, mientras que en
casas se observó un descenso de 28,2% respecto de un año atrás.
Desagregando la oferta de departamentos por precio, se observa que dos tercios se concentra en
tramos intermedios (1.500 a 4.000 UF). Destaca un mayor peso relativo de unidades en estos
segmentos intermedios (entre 2.000 UF y 4.000 UF). Según superficie, 53% de la oferta corresponde
a superficies inferiores a 50 m2, cifra superior al promedio del último año.

En el mercado de casas se observa que 32% de la oferta está concentrada en segmentos

intermedios (1.500 a 4.000 UF), superior en dos puntos al promedio del último año. Destaca una
mayor participación de unidades de valor superior (más de 8.000 UF). Por tramos de superficie, se
observa que 42% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2, superior al promedio del
último año. Tramos superiores ganan peso relativo en comparación con el promedio del último año.
Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor

concentración se encuentra en Ñuñoa (17%), seguida por Santiago (15%), La Florida (11%) y Estación
Central (9%). Los avances más significativos en doce meses se observaron en las agrupaciones de
Ñuñoa, La Florida y Puente Alto. Por su parte, las contracciones más importantes se registraron en
Estación Central, Quinta Normal y Macul.
Mercado de departamentos Septiembre 2020 Septiembre 2019 Promedio histórico

Comuna Oferta Meses Oferta Meses Oferta Meses
Ñuñoa 8.216 23 6.169 21 4.824 29
La Reina/Peñalolén 1.373 40 1.504 36 715 35
Providencia 1.215 18 1.164 29 1.122 24
Las Condes 1.838 30 1.656 14 2.120 21
Lo Barnechea 1.406 36 1.410 43 907 38
Vitacura 1.726 25 1.680 35 1.046 30
Macul 2.513 20 3.036 32 1.971 36
Santiago Centro 6.983 40 6.120 24 8.766 25
San Miguel 2.679 20 2.570 19 3.414 22
La Cisterna 2.844 23 2.431 22 1.149 27
Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin 1.516 31 985 17 1.070 23
Independencia 1.064 17 1.028 4 1.863 29
Huechuraba/Quilicura/Lampa 2.687 13 2.552 12 1.144 31
La Florida 5.366 23 2.525 12 2.034 22
Estación Central 4.020 50 5.041 58 5.024 43
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 1.616 25 1.900 19 2.005 22
Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en Colina (24%),

Lampa/Quilicura (19%) y San Bernardo/Buin (18%). Con respecto a los avances en doce meses, San
Bernardo/Buin y Puente Alto, mientras que Lampa/Quilicura fue la agrupación que perdió más
participación en el último año.
Mercado de casas Septiembre 2020 Septiembre 2019 Promedio histórico

Comuna Oferta Meses Oferta Meses Oferta Meses
Peñalolén/La Florida 100 6 233 17 432 12
Puente Alto 638 11 596 4 759 8
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 469 8 511 24 442 11
Maipú/Pudahuel/Cerrillos 416 12 625 17 859 13
Lampa/Quilicura 984 8 2.022 13 1.250 10
Lo Barnechea/Las Condes 315 9 331 10 300 16
Huechuraba 47 5 88 4 293 18
Colina 1.264 13 1.741 23 1.141 18
San Bernardo/Buín 930 5 1.068 9 1.604 20
Fuente CChC
3. Proyectos en desarrollo1
i. Composición del estado de proyectos
El número de viviendas en desarrollo registró un descenso de 14% respecto de doce meses atrás.
Proyectos no iniciados exhibieron un descenso anual de 45%, mientras que proyectos terminados
aumentaron 18%. Por su parte, proyectos en obra disminuyeron 15%.
1Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones,
obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están
disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los
proyectos en desarrollo.
En términos porcentuales, las viviendas en obra registraron una participación de 68%, similar al
promedio del año anterior. Por su parte, viviendas no iniciadas han reducido su participación hasta
11%, seis puntos menos que un año atrás, mientras que el peso relativo de proyectos terminados
alcanzó a 22%.
El número de proyectos en desarrollo exhibió un descenso de 17% respecto de doce meses atrás.
Esto implica que los proyectos más recientes están incorporando más unidades en comparación con
los meses precedentes. Los proyectos no iniciados registraron una caída de 30%, mientras que los
terminados disminuyeron 2%. Proyectos en obra, por otra parte, exhiben un descenso de 17% respecto
del año anterior.

En términos porcentuales, 66% de los proyectos se encuentran en estado de obra, similar al

promedio de un año atrás. Los proyectos no iniciados reducen su participación a 15%. Por otro lado,
los proyectos terminados aumentan su participación a 19%.
ii. Inicio de obras
En septiembre el inicio de viviendas registró un descenso anual de 97%, mientras que el promedio
móvil en seis meses disminuyó 42% en el mismo lapso de tiempo. La totalidad de los proyectos
iniciados corresponden a departamentos, ubicados en Cerrillos y Las Condes.

iii. Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2017
Casas Proyectos
Buin 1
Colina 4
La Reina 3
Lampa 1
Las Condes 2
Lo Barnechea 1
Peñalolén 1
San Bernardo 2
Total 15
Departamentos Proyectos
Cerrillos 2
Independencia 2
La Cisterna 4
La Florida 4
La Reina 2
Las Condes 7
Lo Barnechea 1
Macul 2
Maipú 2
Ñuñoa 1
Padre Hurtado 1
Peñalolén 2
Providencia 1
Quilicura 1
Renca 1
San Miguel 1
Santiago 2
Vitacura 6
Total 42
Fuente CChC con información de Collect

4. Índice real de precios de viviendas (IRPV)2
En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) registró su

primera variación positiva respecto del periodo anterior (1,5%) en lo que va del año, mientras que en
términos anuales el alza de precios volvió a ser positiva (0,6%) después de tres meses. En
departamentos los precios registran un alza anual de 1,4%, coherente con el acelerado ritmo de
comercialización de departamentos en el tercer trimestre, mientras que en el mercado de casas el
crecimiento de los precios alcanzó a -1%, su segunda variación anual negativa consecutiva.
Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV) en la Reg. Metropolitana

Trimestre móvil julio - septiembre 2020. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice Sobre el trimestre En lo que
En un año
móvil anterior va del año
Departamentos 205,1 2,1% -1,0% 1,4%
Casas 191,7 -0,4% -5,0% -1,0%
Índice general 201,3 1,5% -2,2% 0,6%
Fuente CChC
Los precios para las casas han aumentado 91,7% desde 2004. Los departamentos, por su parte,
se han encarecido 105,1% desde igual fecha.
2El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran
Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf).
En el mercado de departamentos, los precios han tendido a acelerar sus alzas anuales en lo más
reciente, tras un evidente ajuste a la baja durante los peores momentos de la crisis sanitaria. Es así
como las zonas Nor-Poniente, Sur y Nor-Oriente exhiben significativos incrementos en el margen, los
cuales provocan una aceleración de las alzas anuales, aunque estas todavía se ubican en niveles
reducidos. Por otra parte, en Santiago Centro la evolución de los precios ha sido más estable, alternado
breves periodos de aceleración y desaceleración, pero con alzas anuales en el rango de 5% a 10%
desde 2018.
Índice Real de Precios de Departamentos (IRPD) en la Reg. Metropolitana

% Variación
Zona Índice Sobre el trimestre En lo que
En un año
1. Santiago Centro 237,3 -0,6% 2,8% 7,1%
2. Nor poniente 201,3 2,3% -0,4% 1,2%
3. Nor oriente 193,5 2,3% -1,0% -0,3%
4. Sur 214,4 3,4% 1,4% 2,4%
Índice departamentos 205,1 2,1% -1,0% 1,4%
Fuente CChC
En el mercado de casas, la evolución de los precios ha sido más dispar, en la medida en que las
alzas anuales han exhibido dinámicas divergentes entre zonas. En primer lugar, en la zona Nor-
Poniente los precios se han incrementado 8,6% en el último año, acelerándose de manera significativa
respecto de incrementos moderados entre junio y agosto. Por otra parte, la zona Sur acumula un
avance anual de 7,1% en septiembre, desacelerada frente a los registros de los meses previos. Por
último, la zona Nor-Oriente ha registrado un fuerte proceso de ajuste en sus precios desde abril,
acumulando en el último trimestre móvil disponible un rezago anual de 12,4%.
Índice Real de Precios de Casas (IRPC) en la Reg. Metropolitana

% Variación
Zona Índice Sobre el trimestre En lo que
En un año
2. Nor poniente 210,6 -0,8% -0,2% 8,6%
3. Nor oriente 164,5 1,6% -10,4% -12,4%
4. Sur 215,9 -0,3% 5,5% 7,1%
Índice casas 191,7 -0,4% -5,0% -1,0%
Fuente CChC

5. Distribución de ventas según valor
La venta de departamentos registró significativos avances entre tramos de precio intermedios y

superiores, destacando el incremento en la comercialización de los tramos “1.500 a 2.000 UF” (69%),
“6.000 a 8.000 UF” (36%) y “8.000 a 10.000 UF” (74%). Por el contrario, las principales caídas en la
comercialización de septiembre ocurrieron entre segmentos inferiores e intermedios: “1.000 a 1.500
UF” (-86%), “2.000 a 3.000 UF” (-28%), “4.000 a 5.000 UF” (-23%) y “5.000 a 6.000 UF” (-54%).
En el mercado de casas los resultados han sido diferentes, pues son los tramos de valor inferior e
intermedio los que exhiben mejor nivel de comercialización. Destacan los tramos “1.000 a 1.500 UF”
(5%), “3.000 a 4.000 UF” (6%) y “4.000 a 5.000 UF” (10%). Por el contrario, tramos intermedios y
superiores han registrado menor nivel de ventas respecto de un año atrás: “1.500 a 2.000 UF” (-25%),
“6.000 a 8.000 UF” (-10%) y “8.000 a 10.000 UF” (-23%).
6. Distribución de ventas según tamaño
Según superficie, en el mercado de departamentos el incremento de la comercialización se ha

concentrado en tramos inferiores y superiores, destacando “Menos de 30 m 2” (10%), “30 a 40 m2”
(13%), “120 a 140 m2” (70%) y “140 a 180 m2” (69%). Por el contrario, los descensos en la venta de
departamentos ocurrieron entre segmentos intermedios: “40 a 50 m2” (-25%) y “50 a 70 m2” (-25%).
En el mercado de casas, sigue destacando el buen resultado de segmentos intermedios y

superiores: “90 a 120 m2” (25%) y “Más de 180 m2” (69%). El resto de tramos exhibió significativos
retrocesos en sus transacciones, los cuales fueron más intensos entre unidades dentro del rango de
metraje de 120 a 180 m2.
7. Distribución de ventas según estado de obra
La venta de viviendas según estado de obra mostró en septiembre resultados diferentes en los
mercados de departamentos y casas. En el primer caso, las unidades terminadas y en terminaciones
aumentan su participación respecto de meses precedentes, concentrando 40% de la demanda;
mientras que aumenta el peso relativo de las unidades sin ejecución, debido al ingreso de nuevos
proyectos. En el mercado de casas aumenta el peso relativo del producto terminado y próximo a
terminación, concentrando mitad de la demanda, mientras que el resto de la demanda se encuentra
en obra gruesa.

8. Distribución de ventas por comuna
La participación de Santiago Centro en la venta de departamentos alcanzó a 9%, inferior al

promedio del último año. Ñuñoa, La Florida y Macul fueron las comunas que registraron mayor avance
en su participación en el último año, motivado por el ingreso de proyectos nuevos en la oferta. Por el
contrario, Independencia, Las Condes y Santiago Centro perdieron varios puntos de participación.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2020

Mercado de departamentos
Septiembre 2019 Septiembre 2020
Participación Mediana Participación Mediana

en ventas UF/M2 Comuna en ventas UF/M2
14,2% 74,7 Ñuñoa 18,8% 75,2
10,2% 58,5 La Florida 12,3% 57,8
10,3% 43,3 Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Renca/Quilicura 11,3% 44,8
12,3% 68,7 Santiago Centro 9,3% 71,8
6,5% 54,8 San Miguel 7,1% 58,9
4,5% 59,2 Macul 6,6% 59,3
5,4% 55,8 La Cisterna 6,5% 51,8
4,2% 57,4 Estación Central 4,3% 49,8
2,3% 95,5 Vitacura 3,7% 89,2
1,9% 90,0 Providencia 3,7% 95,4
4,9% 48,3 Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 3,5% 46,5
11,4% 45,3 Independencia 3,4% 56,8
5,6% 105,2 Las Condes 3,3% 108,9
2,7% 45,2 Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin 2,6% 44,0
1,6% 88,1 Lo Barnechea 2,0% 91,6
2,0% 58,3 La Reina/Peñalolén 1,8% 65,3
Fuente: CChC
En el mercado de casas, la mitad de la demanda se concentra en dos agrupaciones: Colina y San

Bernardo. En comparación con un año atrás, destacan los avances de estas dos comunas, junto con
la agrupación de Padre Hurtado. Por el contrario, Puente Alto y la agrupación de Lampa/Quilicura vio
reducido su peso relativo en la demanda.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2020

Mercado de casas
Septiembre 2019 Septiembre 2020

Participación Mediana Participación Mediana
en ventas UF/M2 Comuna en ventas UF/M2
18,0% 39,5 San Bernardo/Buin 29,0% 23,4
24,5% 38,3 Lampa/Quilicura 21,0% 38,9
12,0% 53,7 Colina 15,1% 57,8
3,4% 45,4 Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 9,7% 42,3
25,1% 27,0 Puente Alto 9,4% 46,0
5,9% 47,2 Maipú/Pudahuel/Cerrillos 5,8% 44,1
5,5% 89,6 Lo Barnechea/Las Condes 5,6% 80,5
2,2% 51,6 Peñalolén/La Florida 2,9% 52,1
3,4% 50,9 Huechuraba 1,6% 59,6
Fuente: CChC
C. Resultados del tercer trimestre de 2020
Durante el tercer trimestre de 2020 la venta de viviendas registró un descenso de 22,6% en

términos anuales. De esta manera, durante los meses de julio, agosto y septiembre se
comercializaron 6.493 viviendas: 4.887 departamentos y 1.606 casas. La venta de departamentos
durante el tercer cuarto del año exhibió un retroceso anual de 24,8%, mientras que la
comercialización de casas disminuyó 15,1%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un incremento de 9,1% respecto
del mismo trimestre de 2019. Desagregado por tipo de vivienda, se observó un fuerte avance de
14,8% en departamentos y un rezago de 23% en casas.
La velocidad de venta (medida como meses necesarios para agotar la oferta) promedió 24,1
meses durante el tercer trimestre del año: 28,7 para departamentos y 10,3 para casas.

D. Permisos de edificación de obras nuevas autorizados en la Región Metropolitana

durante julio de 2020
Durante el mes de julio se autorizó un total de 150.828 metros cuadrados para la edificación de
viviendas en la Región Metropolitana. Esta superficie se corresponde con un total de 1.597 viviendas
según se desprende de las estadísticas publicadas por el INE.
En términos relativos, la superficie para edificar nuevas viviendas sufrió un retroceso de 60% en
comparación con el mismo mes de 2019, mientras que en el acumulado enero-julio exhibe un rezago
de 35%. Por otra parte, según cantidad de viviendas autorizadas, estas registran una caída de 64% en
comparación con julio de 2019 y un rezago de 28% para el acumulado de los siete primeros meses
del año.

E. Anexo: Definiciones de precio y superficie
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones:
- Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el

caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos
ni bodegas.
- Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie

útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la
totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos
prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto, su superficie
cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su
superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil
corresponde con la superficie interior construida.
- Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar

estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total
de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Publicación Cámara Chilena de la Construcción A.G.

Gerencia de Estudios
Gerente de Estudios: Sr. Javier Hurtado

Editor / Economista: Sr. Francisco Javier Lozano
Analista Estadístico: Sr. Orlando Robles
Consultas y sugerencias: orobles@cchc.cl

Oficinas Generales: Avenida Apoquindo 6750, Piso 4, Las Condes
Fono: 3763300, Fax: 5805101
www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Informe 33 2020 - 3 Actividad Del Sector Inmobiliario Del Gran Santiago

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INFORME SECTOR INMOBILIARIO EN EL GRAN SANTIAGO

GERENCIA DE ESTUDIOS CCHC

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 0

Gerente de Estudios: Sr. Javier Hurtado

Consultas y sugerencias: orobles@cchc.cl

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 1

C. Resultados del tercer trimestre de 2020

E. Anexo: Definiciones de precio y superficie

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 2

A. Fundamentos del sector

Con respecto a la confianza de consumidores y empresarios, en lo que va del año se están

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 3

B. Resultados de septiembre 2020

OFERTA VENTAS MESES

Mercado Oferta Ventas Meses*

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 4

Según tipo de vivienda, la comercialización de departamentos anotó un descenso de 9,6%

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 5

La serie de ventas mensuales desestacionalizada muestra un ritmo de ventas todavía rezagado

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas fluctuará en el rango 1.800 a 2.200

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 6

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 7

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 8

El valor acumulado a septiembre de la venta de viviendas es 45,5% inferior a su símil de 2019 y

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 9

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

2. Oferta y meses para agotar oferta

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 11

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 12

En el mercado de casas se observa que 32% de la oferta está concentrada en segmentos

Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor

Mercado de departamentos Septiembre 2020 Septiembre 2019 Promedio histórico

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 13

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en Colina (24%),

Mercado de casas Septiembre 2020 Septiembre 2019 Promedio histórico

i. Composición del estado de proyectos

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 15

En términos porcentuales, 66% de los proyectos se encuentran en estado de obra, similar al

ii. Inicio de obras

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 16

Fuente CChC con información de Collect

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 17

4. Índice real de precios de viviendas (IRPV)2

En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) registró su

Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV) en la Reg. Metropolitana

Índice Real de Precios de Departamentos (IRPD) en la Reg. Metropolitana

Índice Real de Precios de Casas (IRPC) en la Reg. Metropolitana

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 19

5. Distribución de ventas según valor

La venta de departamentos registró significativos avances entre tramos de precio intermedios y

6. Distribución de ventas según tamaño

Según superficie, en el mercado de departamentos el incremento de la comercialización se ha

En el mercado de casas, sigue destacando el buen resultado de segmentos intermedios y

7. Distribución de ventas según estado de obra

Informe del Sector Inmobiliario en el Gran Santiago – Septiembre 2020 21

8. Distribución de ventas por comuna

La participación de Santiago Centro en la venta de departamentos alcanzó a 9%, inferior al

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Participación Mediana Participación Mediana

En el mercado de casas, la mitad de la demanda se concentra en dos agrupaciones: Colina y San

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