3.

-PARAMETROS URBANÍSTICOS:
Es preciso contar esta información el cual lo podemos obtener de la municipalidad de
dicho lugar donde se construirá la vivienda. Componente a través del certificado de
parámetro urbanísticos y edificatorios emitidos por la dirección de desarrollo y control
urbano.

A.- NORMATIVIDAD URBANISTICA:

1. AREA TERRITORIAL:
2. AREA DE ACTUACION:
3. ZONIFICACION: zona residencial de densidad media.
4. USOS PERMISIBLES COMPATIBLES: vivienda unifamiliar.
5. DENSIDAD NETA: De 166 a 900 hab/ha
6. AREA MINIMA DEL LOTE: 90.00 m2

B.- INDICES EDIFICATORIOS:

1. COEFICIENTE DE EDIFICACION: 2.10
2. PORCENTAJE MINIMO DEL AREA LIBRE: 30% del total de área.
3. ALTURA MAXIMA Y MINIMA PERMISIBLE: 3 pisos
4. RETIRO: 3 metros frontales
5. ALINEAMIENTO DE FACHADA: Según normas de la Municipalidad Distrital
correspondiente en este caso será la MPA – LIRCAY.
6. ESTACIONAMIENTO: 01 estacionamiento
7. OTROS:

En el caso que el terreno este ubicado en zonas de mejoramiento vial, en zonas donde no
está claro la sección de la vía y en áreas de expansión urbana, es preciso solicitar a la
municipalidad una certificación de zonificación y vías de la zona en donde se ubica el lote
de terreno a diseñar; de esta manera podemos conocer la sección de la vía y tipo de zona
al que pertenece, igualmente existe una alteración vial futura.

RECOMENDACIÓN:
Los integrantes del grupo una vez obtenida los datos de ubicación, localización,
parámetros urbanísticos; realizan un último análisis de lote de terreno con respecto a su
entorno, de un análisis denominado IMPLANTACION.