UNIVERSIDAD LIBRE, SEDE CARTAGENA

FACULTAD DE DERECHO

CUARTO AÑO

TALLER DE DERECHO CIVIL CONTRATOS

PRESENTADO POR:
CARLOS PIÑA ALARCON
YULIKA CABARCAS RAMIREZ
MONICA RODRIGUEZ MARTINEZ

PRESENTADO A:
DRA. AMPARO OCHOA DE RODRIGUEZ
CARTAGENA DE INDIAS D. T y C

30 DE ABRIL DE 2021
 Universidad Libre – Sede Cartagena Facultad de Derecho Asignatura:

Contratos IV Grupo: 4N
Docente: Amparo Ochoa de Rodríguez Primer

Caso 1:

El señor Francisco Rodríguez, en calidad de promitente comprador,

suscribe un contrato promesa de compraventa con la Constructora
Casablanca, Ltda., en la ciudad de Cartagena, el día 5 de marzo de 2020,
el cual recae sobre un apartamento, en planos, que la referida constructora
entregaría el 6 de Enero de 2021, como en efecto ocurrió.

Las partes acordaron como precio del inmueble la suma de$ 200.000.000-
oo, para ser pagados de la siguiente forma: Cincuenta millones a la firma
del pre-contrato y el saldo o sea la suma de $ 150.000.000.oo, pagaderos el
día y hora acordados para la firma de la escritura de venta, pactada el 6 de
marzo de 2021, en la Notaría Primera del Círculo de Cartagena, a las 3:00
p.m. Los contratantes establecieron como cláusula penal la suma de $
30.000.000.oo de pesos.

A pesar de haberse pagado la cuota inicial, llegada la fecha acordada,

ninguna de las partes acudió a la Notaría que previamente se había elegido
para correr la Escritura de Venta.

Con base en lo anterior, conteste los siguientes interrogantes:

a) Si Usted fuese el apoderado o apoderada del Señor Francisco Rodríguez,

¿Qué clase de acción adelantaría en contra de la Constructora Casablanca,
Ltda.?

R/ En este caso la constructora no tiene ningún ánimo de que se aplique

la resolución del contrato, por lo tanto yo como apoderada del Señor
Francisco pediría ante un juez la RESOLUCION DEL CONTRATO.

Redacte las pretensiones de la demanda.

1. Solicito se me conceda la RESOLUCION DEL CONTRATO.

2. Se le restituya a mi poderdante el valor que pago como cuota inicial
por el inmueble. (50.000.000)
3. Con respecto a la cláusula penal, que no se le de valor ya que hubo
un incumplimiento por las dos partes.
b) Si, por el contrario, fuese el apoderado o apoderada de la Constructora
Casablanca, Ltda., ¿Qué acción adelantaría en contra del Señor Francisco
Rodríguez? Redacte las pretensiones.

R/ Resolución del contrato

Pretensiones:

1. Se le restituya a mi poderante el bien inmueble sin ninguna

desmejora, tal cual como se lo entregaron.

c) ¿Qué requisitos previos se deben agotar antes de la presentación de la

demanda que decidan impetrar?

R/ La conciliación, proponer un arreglo entre las partes para fijar una fecha
de la obligación contractual para firmar la escritura.
Si esto no pasa se configura o se puede utilizar proceso ejecutivo para
obtener una obligación de hacer y se persigue, que se cumpla con la
obligación del contrato.

d) ¿Cuáles serían las restituciones mutuas a las que tienen derecho las
partes?

R/ Por la resolución del contrato supone la necesidad de proceder a las

restituciones mutuas a fin de que las cosas vuelvan a su estado previo
antes de la celebración del contrato.

Si el vendedor había entregado previamente el inmueble prometido en

venta, y el comprador había pagado parte del precio, cada uno restituye al
otro lo que de él recibió, lo que puede suponer conflictos adicionales si el
inmueble sufrió desmejoras o se le hicieron mejoras.

En este caso el Señor Francisco debe devolver el apartamento tal cual

como se lo entregó la constructora y la constructora devolver el dinero
pagado por el promitente comprador Sr. Francisco al momento de firmar la
promesa de compraventa.
Segundo Caso:

La Señora Camila Fuentes celebró un contrato promesa de compraventa,

con el Señor Roberto Andrade, el cual recae sobre una casa ubicada en la
ciudad de Cartagena, en el barrio de Crespo. La primera, actúa como
promitente vendedora, y el segundo, como promitente comprador. En ese
contrato, las partes acordaron como precio la suma de $ 900.000.000.oo de
pesos, pagaderos de la siguiente forma: $ 400.000.000. de pesos, para ser
cancelados a la firma del contrato promesa de compraventa, suscrita el día
20 de diciembre de 2020. El saldo restante se pagaría el día 28 de marzo
de 2021, en la Notaría 5ta de Cartagena, a las 10:00 a.m. En esa misma
fecha, también se correría la escritura de venta. Se pactaron como arras
confirmatorias, la suma de $ 280.000.000.oo de pesos, las cuales fueron
recibidas por la promitente vendedora, Señora Camila Fuentes. Sin
embargo, el contrato prometido no se llegó a celebrar, porque el señor
Andrade no se hizo presente el día y hora acordados en el susodicho
contrato, en la Notaria 5ª, del Circulo de Cartagena. Conteste lo siguiente:

a. Si usted fuese el apoderado o apoderada de Camila Fuentes, y

decidiera solicitar en una demanda el cumplimiento del contrato, en
consideración a que éste contiene una obligación de hacer, ¿Qué clase
de proceso adelantaría, y cuáles serían las pretensiones?

R/ En calidad de apoderado de la señora Camila Fuentes Adelantaría

un proceso Ordinario o Declarativo en contra del señor Roberto
Andrade.

Pretensiones:

Primera Pretensión; Que se declare que existe una obligación de hacer

por parte del sr Roberto Andrade a favor de la señora Camila Fuentes

Segunda Pretensión: Que se Ordene al sr Roberto Andrade cumplir

con el pago restante que se adeuda de la obligación principal por un
valor de $220.000 millones de pesos.

Tercera Pretensión: que se condene al señor Roberto andrade al pago

de los intereses moratorios generados a la fecha que se confirme el
pago.

Cuarta Pretensión: que se condene a la parte demandada al pago de

costas del proceso.
b. ¿Qué requisito adicional debe contener el texto del contrato?

R/ Se debe identificar plenamente el inmueble. la promesa de

compraventa que involucra bienes inmuebles estos deben ser
plenamente identificados, singularizados, por su ubicación y linderos, de
lo contrario, a la falta de esto, la promesa de compraventa carece de
valor y es absolutamente nula, lo anterior fue establecido de manera
jurisprudencial por la corte suprema de justicia.

La promesa de compraventa que involucra bienes inmuebles estos

deben ser plenamente identificados, singularizados, por su ubicación y
linderos, de lo contrario, a la falta de esto, la promesa de compraventa
carece de valor y es absolutamente nula, lo anterior fue establecido de
manera jurisprudencial por la corte suprema de justicia.

En el caso que nos ocupa, al no estar plenamente identificado el

inmueble de propiedad de la señora Camila la promesa de compraventa
carecería de valor y se puede solicitar ante un juez su nulidad.

c. ¿Qué otra Acción podría adelantar la Señora Camila Fuentes?

R/ La señora Camila Fuentes puede adelantar un proceso ejecutivo.

d. ¿Cuáles serían las pretensiones de la demanda?

R/ Las pretensiones serían:

Primera: solicito sr juez librar mandamiento de pago en contra del señor

Roberto Andrade a favor de la señora Camila fuentes por la suma de
220 millones de pesos por concepto de capital restante de la obligación
principal.

Segunda: librar mandamiento de pago por los intereses moratorios

generados hasta que se verifique el pago total.

Tercero: condenar en costas a la parte demandada.

e. ¿Qué medidas cautelares se pueden solicitar?

R/ Se pueden solicitar la medida cautelar de embargo de cuentas del

demandado en todas las entidades financieras del país.

Adicional se puede solicitar el embargo de cualquier inmueble o mueble

que este registrado a nombre del demandado con el fin de garantizar el
pago adeudo.

f. ¿Cuáles serían las restituciones mutuas, por el incumplimiento del

contrato?

R/ Las restituciones mutuas seria la devolución del dinero adelantado

como pago al señor Roberto Andrade y la señora Camila continuaría con
su casa.