DERECHO PROCESAL CIVIL ESPECIAL – PRIMER CORTE

Procesos declarativos Procesos ejecutivos

Cuando el derecho reclamado es incierto y discutible Cuando el derecho reclamado está reflejado en un
= NO se sabe si el que acciona tiene el derecho. documento llamado titulo ejecutivo = el derecho se
presume cierto e indiscutible.

Procesos declarativos
¿Qué procedimiento se debe seguir?

Artículo 390. C.G.P. Asuntos que comprende. Se tramitarán por el procedimiento verbal sumario los
asuntos contenciosos de mínima cuantía, y los siguientes asuntos en consideración a su naturaleza:

Se debe definir si la pretensión es de carácter patrimonial o no  se debe advertir la cuantía:

Mínima (hasta 40  Menor (de 40 hasta 150 Mayor (mayor a 150 SMLMV) 
SMLMV): 33.124.640  SMLMV): 124.217.400  verbal.
verbal sumario verbal
Extra patrimonial
Los mencionados en el art 390 C.G.P se entiende que Si NO se encuentran en el 390 C.G.P se entiende que
es verbal sumario = es taxativo. es verbal

Artículo 368. C.G.P. Asuntos sometidos al trámite

del proceso verbal. Se sujetará al trámite
establecido en este Capítulo todo asunto contencioso
que no esté sometido a un trámite especial.

Conclusión: el proceso verbal es residual.

Procesos declarativos especiales Procesos declarativos verbal Proceso declarativo verbal

sumario
Se conocen como especiales Depende de la cuantía y si está en Todo asunto contencioso que no
porque cada uno de ellos tienen un el art 390 C.G.P. tenga aun trámite especial =
trámite especial. RESIDUAL.
1. Expropiación
2. Deslinde y amojonamiento
3. Divisorio
4. Monitorio

VERBAL SUMARIO

1.) Demanda
2.) Auto admisorio
3.) Notificación
4.) Traslado de 10 días al demandado

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 5.) Si el demandado propone excepciones de mérito el demandante tiene 3 días para pedir pruebas
6.) Auto: (1) decreta pruebas y (2) señala fecha y hora para la audiencia

7.) Audiencia:
1. Se intenta la conciliación
2. Interrogatorios de parte (son obligatorios por ley y si NO se realizan conducen a nulidad)
3. Fijación del litigio por parte del juez para evitar un desgaste probatorio
4. Se practican las pruebas
5. Alegatos de conclusión
6. Dicta sentencia = INAPELABLE.

Control de legalidad – def: se verifica si hay yerros en la actividad procesal para sanearlos.
 Es armónico a la lealtad por el hecho de que si no se alega se sanea.
 Se puede hacer en cualquier momento del proceso, pero para que no se convalide debe hacerlo en su
primera actuación procesal.
 Cualquiera de las partes o el juez deciden corregir el yerro inmediatamente cuando lo encuentren.

Artículo 132. Control de legalidad. Agotada cada etapa del proceso el juez deberá realizar control de
legalidad para corregir o sanear los vicios que configuren nulidades u otras irregularidades del proceso,
las cuales, salvo que se trate de hechos nuevos, no se podrán alegar en las etapas siguientes, sin perjuicio
de lo previsto para los recursos de revisión y casación.

PROCESO VERBAL

1.) Demanda
2.) Auto admisorio
3.) Traslado de 20 días
4.) Si el demandado interpone excepciones de mérito se le dan 5 días al demandante para que exija pruebas
5.) Auto que señala fecha y hora para audiencia inicial
1. Conciliación
2. Decisión de excepciones previas en algunos casos: (1) falta de competencia por factor territorial de
PN, (2) falta de competencia por fuero real y (3) falta de litisconsorcio en la parte escrita.
3. Interrogatorio de partes
4. Fijación de litigio
5. Decreto pruebas
6. Fecha y hora para la audiencia de instrucción y juzgamiento
 Se realiza un control de legalidad

6.) Audiencia de instrucción y juzgamiento

1. Se practican pruebas
2. Alegatos
3. Sentencia  APELABLES.

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 VERBAL SUMARIO VERBAL
Traslado de 10 días Traslado de 20 días
Traslado de 3 días cuando el demandado Traslado de 5 días cuando el demandado
Auto decreta pruebas y señala fechas Puede hacer lo mismo cuando considera que puede
resolver el asunto en una sentencia, pero no implica
que no tenga una segunda instancia = NO está atado a
SIEMPRE hacer dos audiencias.
1. Conciliación
2. Decisión de excepciones previas en algunos
casos: (1) falta de competencia por factor
territorial de PN, (2) falta de competencia por
fuero real y (3) falta de litisconsorcio en la parte
escrita.
3. Interrogatorio de partes
4. Fijación de litigio
5. Decreto pruebas
6. Fecha y hora para la audiencia de instrucción y
juzgamiento
 Se realiza un control de legalidad
7. Se practican pruebas
8. Alegatos
9. Sentencia

Parágrafo art 372 C.G.P. Cuando se advierta que

Excepciones previas no se resuelven porque lo hacen
por reposición del auto admisorio en los 3 días luego
de la notificación.
la práctica de pruebas es posible y conveniente en la
audiencia inicial, el juez de oficio o a petición de
parte, decretará las pruebas en el auto que fija fecha
y hora para ella, con el fin de agotar también el
objeto de la audiencia de instrucción y juzgamiento
de que trata el artículo 373. En este evento, en esa
única audiencia se proferirá la sentencia, de
conformidad con las reglas previstas en el numeral 5
del referido artículo 373. = es potestativo del juez.
Excepciones previas se deciden en los 20 días

MEDIDAS CAUTELARES

RG = en los procesos ejecutivos está el embargo y secuestro de bienes y no era muy común en el proceso
declarativo y el legislador lo permitía poco por el hecho de que era un derecho incierto.

El C.G.P conservaron las reformas del CPC sobre medidas cautelares en procesos declarativos.

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Art 590 C.G.P: solo aplica a procesos declarativos
#1 – tipos de medidas
1. Acciones reales
2. Acciones indemnizatorias
 Para 1 y 2 las medidas cautelares son
nominadas
3. Cualquier acción siempre que sea declarativa 
son medidas innominadas
#2: sólo se pronuncia de cauciones
Finalidad: buscan reparar el perjuicio causado por la
medida que el demandante pida.
1. Aseguradora
2. Dinero ante el banco agrario
 En el caso en que el demandado
Incluye la contra caución – def: ocurre para levantar
la caución, en la cual el demandado presta otra
caución para asegurar el pago en el caso en que sea
vencido.

Artículo 590. Medidas cautelares en procesos declarativos. En los procesos declarativos se aplicarán las

siguientes reglas para la solicitud, decreto, práctica, modificación, sustitución o revocatoria de las medidas
cautelares:

1. Desde la presentación de la demanda, a petición del demandante, el juez podrá decretar las siguientes
medidas cautelares: 
a) La inscripción de la demanda sobre bienes sujetos a registro y el secuestro de los demás cuando la
demanda verse sobre dominio u otro derecho real principal, (1) directamente o como (2) consecuencia de una
pretensión distinta o en (3) subsidio de otra, o sobre una (4) universalidad de bienes. 
Si la sentencia de primera instancia es favorable al demandante, a petición de este el juez ordenará el
[secuestro] de los bienes objeto del proceso. 

b) La inscripción de la demanda sobre bienes sujetos a registro que sean de propiedad del demandado, cuando
en el proceso se persiga el pago de perjuicios provenientes de responsabilidad civil contractual o
extracontractual. 
Si la sentencia de primera instancia es favorable al demandante, a petición de este el juez ordenará el
embargo y secuestro de los bienes afectados con la inscripción de la demanda , y de los que se denuncien como
de propiedad del demandado, en cantidad suficiente para el cumplimiento de aquella. 
El demandado podrá impedir la práctica de las medidas cautelares a que se refiere este literal o solicitar que
se levanten, si presta caución por el valor de las pretensiones para garantizar el cumplimiento de la eventual
sentencia favorable al demandante o la indemnización de los perjuicios por la imposibilidad de cumplirla.
También podrá solicitar que se sustituyan por otras cautelas que ofrezcan suficiente seguridad. 

c) Cualquiera otra medida que el juez encuentre razonable para la protección del derecho objeto del litigio,
impedir su infracción o evitar las consecuencias derivadas de la misma, prevenir daños, hacer cesar los que se
hubieren causado o asegurar la efectividad de la pretensión. 
Para decretar la medida cautelar el juez apreciará la legitimación o interés para actuar de las partes y la
existencia de la amenaza o la vulneración del derecho. 

Así mismo, el juez tendrá en cuenta la apariencia de buen derecho, como también la necesidad, efectividad y
proporcionalidad de la medida y, si lo estimare procedente, podrá decretar una menos gravosa o diferente de

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la solicitada. El juez establecerá su alcance, determinará su duración y podrá disponer de oficio o a petición
de parte la modificación, sustitución o cese de la medida cautelar adoptada. 

Cuando se trate de medidas cautelares relacionadas con pretensiones pecuniarias, el demandado podrá
impedir su práctica o solicitar su levantamiento o modificación mediante la prestación de una caución para
garantizar el cumplimiento de la eventual sentencia favorable al demandante o la indemnización de los
perjuicios por la imposibilidad de cumplirla. No podrá prestarse caución cuando las medidas cautelares no
estén relacionadas con pretensiones económicas o procuren anticipar materialmente el fallo. 

Tipos de medidas
(a) Acciones reales (b) Pretensiones de carácter indemnizatorio
Son nominadas – def; son aquellas ya establecidas por el legislador y no hay discusión.
Ocurre cuando está en juego el dominio de la cosa en Ocurre cuando (1) el demandado tiene bienes sujetos
litigio. a registro bajo su propiedad y (2) pretensión
declarativa de carácter indemnizatorio.
Oportunidad: se puede pedir desde la presentación de Oportunidad: se puede pedir desde la presentación de
la demanda. la demanda.
1. Inscripción de demanda: cuando el bien litigioso La persona debe seguir siendo el propietario de
está sujeto a registro. cualquier bien para la inscripción de la demanda,
2. Secuestro. Cuando el bien litigioso NO está porque no se pretende el dominio sino la
sujeto a registro. indemnización.

Ej. Simulación de venta Puede ser el bien que ocasiono el daño o puede ser
Ej. Resolución de compraventa otro, por ejemplo, en un accidente de tránsito se
Ej. Rescisión por lesión enorme puede cautelar un apto.

Mientras no haya sentencia, el demandante no tiene

otra medida cautelar.

Se debe prestar caución, pero NO se puede prestar
contra caución por el hecho de que es taxativo, es
decir que ante el silencio no es posible.
 Razón de ser: porque se pretende el dominio de la
cosa.
Es posible que en marcha del proceso haya otra
cautela cuando haya sentencia de primera instancia
(1) sea favorable al demandante o (2) se apelo 
procede el secuestro del bien litigioso, pero NO
caución y contracuación.
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Se debe prestar caución y se permite la contra
caución para que le levante la medida cautelar por el
hecho de que se tiene un interés dinerario y no sobre
el dominio de la cosa.
“El demandado podrá impedir la práctica de las
medidas cautelares a que se refiere este literal o
solicitar que se levanten, si presta caución por el
valor de las pretensiones (…)”
Si hay sentencia de primera instancia favorable al
demandante, podrá a partir de esa sentencia pedir
embargos y secuestros de bienes del demandado, sin
necesidad de caución.
El demandado sí puede prestar una contra
 caución para levantar el embargo.
“No será necesario prestar caución para la práctica
de embargos y secuestros después de la sentencia Razón de ser del embargo: no está en el numeral a)
favorable de primera instancia.” porque no se pretende un proceso ejecutivo, mientras
que en este caso sí, porque por RG en los procesos
En cuanto a la apelación, esta se concede en efecto ejecutivos para rematar un bien este debió haber sido
devolutivo por lo que se pide el secuestro de bienes embargado.
porque no se ha entregado el bien.
(c) Innominadas
Es cuando el legislador no manifiesta cual es la cautela pero autoriza que el juez adopte la que considere útil
para el caso concreto.
Es la novedad del C.G.P.

No importa la pretensión siempre que sea de carácter declarativo, por lo que no aplica a procesos ejecutivos
ni procesos liquidatarios.
Oportunidad: se puede pedir desde la presentación de la demanda.
Procede la medida innominada, pero depende de caso a caso.

“Cualquiera otra medida que el juez encuentre razonable para la (1) protección del derecho objeto del
litigio, (2) impedir su infracción o (3) evitar las consecuencias derivadas de la misma, (4) prevenir daños,(5)
hacer cesar los que se hubieren causado o (6) asegurar la efectividad de la pretensión.”
 Finalidades de las medidas

¿Qué se necesita para que el juez decrete una medida cautelar innominada?
1.) Debe haber petición: debe solicitarse incluso desde la demanda, es decir que el juez NUNCA podrá
decretar una medida cautelar de oficio a menos de que la ley se lo ordene.

2.) Se debe acreditar:

(a) La legitimación: implica que el demandante sea la persona en cabeza del derecho y el demandado sea
la persona que debe responder = legitimación en la causa por (+) y (-)
(b) El interés: los motivos deben ser serios al momento de presentar la demanda
= son los presupuestos materiales para el éxito de la pretensión.

3.) Que se preste la caución.

4.) El demandante tiene que transmitirle al juez un fumus bonis iuris; se le debe demostrar al juez la
apariencia de un dx  lo que se pretende es que el juez de entrada llegue a la probabilidad (ignorancia,
duda, probabilidad y certeza) para que el juez considere que tiene razón.

5.) Debe haber soporte probatorio: para evitar engañar al juez. Lo complicado es que las pruebas surgen en
el camino entonces lo que normalmente dice el juez es que se debe esperar para saber si efectivamente el
demandante tiene el fumus bonis iuris para concederle la medida.
 Posibilidad de pruebas anticipadas (Art. 84 #3 CGP) las cuales se aportan en la demanda  de

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 esta manera, se le hace ver al juez que se tiene razón.
 NO se trata de un prejuzgamiento: el hecho de que el juez decrete las medidas cautelares no lo está
comprometiendo a una decisión  incluso más adelante el haber concedido la medida se puede
cambiar.

6.) El juez debe considerar la necesidad, efectividad y proporcionalidad de la medida  debe estar en
coherencia con lo que se pide.
Se debe prestar caución y se permite la contra caución:

(a) Si la pretensión es de carácter patrimonial SÍ puede prestar la contra caución para levantarla.
(b) Si la pretensión NO es de carácter patrimonial NO procede la contra caución.

(c) Si la cautela es decretada  se propone anticipar el fallo y en este caso tampoco podrá el demandado
levantarla.

“Cuando se trate de medidas cautelares relacionadas con pretensiones pecuniarias, el demandado podrá
impedir su práctica o solicitar su levantamiento o modificación mediante la prestación de una caución para
garantizar el cumplimiento de la eventual sentencia favorable al demandante o la indemnización de los
perjuicios por la imposibilidad de cumplirla. No podrá prestarse caución cuando las medidas cautelares no
estén relacionadas con pretensiones económicas o procuren anticipar materialmente el fallo”
Hipótesis: hay un poder cautelar oficioso: “y, si lo estimare procedente, podrá decretar una menos gravosa
o diferente de la solicitada.”
 Por el hecho de que se entiende que el abogado es en sí agresivo en relación con las medidas
cautelares, por lo que el juez debe ponderar.

También existen las medidas cautelares legales, que son aquellas que el juez debe decretar no de acuerdo con
su arbitrio sino por cumplimiento a la ley.
ARTÍCULO 592. INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA EN OTROS PROCESOS. En los procesos de
pertenencia, deslinde y amojonamiento, servidumbres, expropiaciones y división de bienes comunes, el juez
ordenará de oficio la inscripción de la demanda antes de la notificación del auto admisorio al demandado.
Una vez inscrita, el oficio se remitirá por el registrador al juez, junto con un certificado sobre la situación
jurídica del bien.
Cuando se notifica al demandado, este podrá interponer excepciones, pide sus pruebas y puede suceder que
en el camino se desaparezca la probabilidad sobre el derecho, por lo que “El juez establecerá su alcance,
determinará su duración y podrá disponer de oficio o a petición de parte la modificación, sustitución o cese
de la medida cautelar adoptada”.
 NO hay un prejuzgamiento porque si se prueba el juez incluso puede decretar la modificación,
sustitución o cese de la medida cautelar = el juez gobierna durante todo el proceso la medida
innominada.

Cauciones

2. Para que sea decretada cualquiera de las anteriores medidas cautelares, el demandante deberá prestar
caución equivalente al veinte por ciento (20%) del valor de las pretensiones estimadas en la demanda, para
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responder por las costas y perjuicios derivados de su práctica. Sin embargo, el juez, de oficio o a petición de
parte, podrá aumentar o disminuir el monto de la caución cuando lo considere razonable, o fijar uno superior
al momento de decretar la medida. No será necesario prestar caución para la práctica de embargos y
secuestros después de la sentencia favorable de primera instancia. 
Parágrafo primero. En todo proceso y ante cualquier jurisdicción, cuando se solicite la práctica de medidas
cautelares se podrá acudir directamente al juez, sin necesidad de agotar la conciliación prejudicial como
requisito de procedibilidad.
Parágrafo segundo. Las medidas cautelares previstas en los literales b) y c) del numeral 1 de este artículo se
levantarán si el demandante no promueve ejecución dentro del término a que se refiere el artículo 306.

Punto de partida: se hace la caución para decretar la medida cautelar y para levantarlas, solo cuando está
permitido.
 Finalidad de la caución: garantizar los perjuicios al demandado si hay sentencia en contra.

 Modalidades  que queda a elección a quien la preste:

1. En dinero ante el Banco Agrario
2. Póliza de seguros ante aseguradora  quien paga la suma y luego repite.
3. Bancaria  donde se va al banco y se pide una garantía

 Monto de la caución:
(a) Pretensión dineraria: parte de que debe ser del 20%, pero el juez puede aumentar o disminuir el monto
de la caución de acuerdo con su arbitrio.
 Puede subirla cuando no se de la apariencia de buen derecho por el hecho de que implica que hay
más riesgo de perjuicios.
 Puede bajarla cuando el juez ve la apariencia de buen derecho porque hay menos riesgos de
perjuicios.

Critica: no es suficiente el 20% y el juez yerra si solo pide esto porque muchas veces es mayor el perjuicio al
valor exigido o el bien embargado.

(b) Pretensión extrapatrimonial: hay vació legal por lo que el juez a partir de su arbitrio debe determinar el
valor de los perjuicios.

 Valor de la contra caución: de acuerdo con el literal b) debe ser del valor de las pretensiones.
Finalidad de la contra caución: si el demandado es vencido en sentencia, sus pretensiones serán satisfechas
con la modalidad escogida.
Critica: es mayor el monto de la contra caución que la caución misma.

Hipótesis: ¿qué pasa si el juez se equivoca decretando medidas cautelares? R// Tienen apelación

Art. 321 CGP. Procedencia. “Son apelables las sentencias de primera instancia, salvo las que se dicten en
equidad.
También son apelables los siguientes autos proferidos en primera instancia:

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8. El que resuelva sobre una medida cautelar, o fije el monto de la caución para decretarla, impedirla o
levantarla”.

(1.) Auto que resuelve sobre una medida cautelar  implica todas las actuaciones y decisiones sobre una
medida cautelar, incluso cuando la niega, la modifica, etc.
(2.) Auto que fija el monto de la caución para decretarla o levantarla

Efectos de las medidas cautelares

Embargo Secuestro Inscripción de la demanda
Los bienes quedan fuera del (1) Conservación del bien como se (1) Está en el comercio
comercio encuentre (2) Se puede arrendar, hipotecar
 Caso de inmueble: NO puede (2) La libre disposición (3) El que adquiera el inmueble y
haber disposición del bien, ni (3) Se prohíbe el arriendo prospera la pretensión del
hipotecas, etc, pero SÍ se puede (4) Garantiza los derechos de los demandante  se expone a
arrendar poseedores por lo que este se que le cancelen la venta, la
puede oponer hipoteca.

Para rematar el inmueble, este

debe secuestrarse antes para
garantizar qe no haya profesores

PROCESOS DECLARATIVOS

Todo proceso tiene finalidades, legitimación, competencia, requisitos especiales de la demanda, añexos de la
demanda y trámite.

CONCILIACIÓN = REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD (L.640/01)

1) Sea un proceso declarativo
2) Que la pretensión sea de naturaleza transigible
3) Este localizado el demandado
4) Que no se pidan medidas cautelares con la presentación de la demanda
5) Cuando norma especial precisa que no se necesita agotar la conciliación

PROCESO DE PERTENENCIA (art 375 C.G.P)

 NO hay conciliación: (1) inscripción de la demanda es obligatorio y (2) porque siempre hay curador ad
litem.
 Finalidad: adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva y que se le declare como propietario.

Prescripción adquisitiva
Prescripción ordinaria Prescripción extraordinaria
 Requisitos: justo título + buena fe  Requisitos: falta uno o los dos requisitos

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 Justo titulo: “es aquel que hace creer válidamente de que se ha adquirido la posesión de su verdadero dueño”
- Art 766: NO es justo título
- Inmuebles: único justo título es la escritura pública = falsificado o no otorgado por la persona que se
presume
Buena fe (art 768): la consciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos
de fraudes u otro vicio.
 Art 769: buena fe se presume  mala fe debe probarse
Interrupción de la prescripción Suspensión de la prescripción
 Natural: Se le cuenta al poseedor el tiempo que hubo antes de
1.) Por un H.J que imposibilite el ejeercicio de actos la causal de suspensión, si hubo.
posesorios, que no haya pasado a ptras manos la
posesión y que sea permanente. 1.) Incapaces = “todo sujeto que se encuentre en
 No implica que se borre el tiempo sino imposibilidad absoluta de hacer valer sus
que se descuenta la duración derechos” por el término de existencia de dicha
imposibilidad.
2.) Cuando se ha perdido la posesión por haber
entrada en ella otra persona, salvo que la haya 2.) Se suspende a favor del heredero beneficiario y la
reclamado por medio de un proceso posesorio. herencia

 Civil (art 94 C.G.P): la presentación de la 3.) PJ y patrimonios ajenos a favor de los guardas,
demanda interrumpe el término para la albaceas o representantes legales
prescripción siempre que el auto se notifique al
demandado dentro del año siguiente a la  Solo opera para la prescripción ordinaria y no
notificación. extraordinaria porque el máximo de tiempo es 10
 Litis consorcio facultativo: los efectos se años.
surtiran para cada demandado
 Litis consoricio necesario: se deben
notificar a todos para que se produzcan
los efectos.
 NO se interrumpe en los eventos del art 95
C.G.P
Renuncia de la prescripción: sólo lo puede hacer cuando ya fue cumplida porque “solo lo puede hacer el
enajenante”
POSESIÓN (Art 762 C.C.):
Def: es un hecho = la tenencia de una cosa con: corpus: corpóreo que implica el uso y goce sobre la cosa +
animus: psicológico – comportarse como ser y dueño; debe probarse  ej. Pagar prediales, etc.
 Requisitos:
1. Quieta o pacífica: NO perturbada por nadie  acción posesoria (Art 972) incluso contra el mismo
dueño  NADIE se la coge si hay una declaración judicial.
2. Pública: NO a escondidas  que cualquiera de fe de ella
3. Ininterrumpida: NO puede haber interrupción en el lapso tiempo.
 Debe tener la capacidad para poseer (art 784): los incapaces absolutos no pueden adquirir por su propia
voluntad
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 Por el sólo hecho de la ley uno se hace dueño: juez declara que se cumplieron requisitos para que surja
efectos.
 No se protege: la posesión clandestina (opone a lo pública) ni violenta
Posesión regular (art 774): adquiere por prescripción Posesión irregular: se adquiere por prescripción
ordinaria extraordinaria.
 Incluye el JT + BF  Es cuando falta el JT o la BF o ambos
 Imuebles es de 5 años  Implica 10 años para muebles o inmuebles.
 Muebles es de 3 años
- Cuando hay ausente (declarado  NO se sabe
donde está)  doble para ambos

 Legitimación:
a. Activa:
1.) Poseedor
2.) Acreedor del poseedor (presenta la demanda a su nombre  acción obliqua) y el poseedor no la
podrá renunciar ni oponerse a que se lleve a cabo.
3.) Comunero cuando teniendo derecho está poseyendo la totalidad:
 Requisitos:
(a) Es extraordinaria
(b) Debe tener explotación económica
(c) No debe ser por instrucción de los demás condueños ni por orden judicial.

b. Pasiva: los titulares de los derechos reales que figuren en la escritura pública.

5. A la demanda deberá acompañarse un certificado del registrador de instrumentos públicos en donde consten
las personas que figuren como titulares de derechos reales principales sujetos a registro. Cuando el inmueble
haga parte de otro de mayor extensión deberá acompañarse el certificado que corresponda a este. Siempre que
en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho real sobre el bien, la demanda deberá
dirigirse contra ella. Cuando el bien esté gravado con hipoteca o prenda* deberá citarse también al acreedor
hipotecario o prendario.

 Competencia:
a. Factor territorial  se utiliza el fuero real privativo
Art 28 #7 C.G.P: En los procesos en que se ejerciten derechos reales, en los divisorios, de deslinde y
amojonamiento, expropiación, servidumbres, posesorios de cualquier naturaleza, restitución de tenencia,
declaración de pertenencia y de bienes vacantes y mostrencos, será competente, de modo privativo, el juez del
lugar donde estén ubicados los bienes, y si se hallan en distintas circunscripciones territoriales, el de
cualquiera de ellas a elección del demandante.

b. Cuantía: puede ser un juez municipal o juez circuito y se determina de acuerdo al: Art 26 C.G.P: En
los procesos de pertenencia, los de saneamiento de la titulación y los demás que versen sobre el
dominio o la posesión de bienes, por el avalúo catastral de estos.
 Razón de ser: acceso a la administración de justicia

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 Requsitos especiales:
1.) Cuando el bien litigioso es un inmueble  nomenclatura del inmueble (dirección) y los linderos
actuales (salvo que en algún anexo se encuentre esta info)

Art 83 C.G.P: Las demandas que versen sobre bienes inmuebles los especificarán por su ubicación, linderos
actuales, nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No se exigirá transcripción de linderos
cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a la demanda.

2.) Clase de prescripción: porque de esto depende que se debe probar.

3.) Demás del art 84

 Anexos:
1.) Certificado de libertad y tradición: queda a criterio del juez el tiempo  garantiza los derechos reales de
otras personas
2.) Avaluó catastral (por efectos de la competencia)
3.) Cuando demanda el acreedor con la acción oblicua  debe existir copia del titulo ejecutivo.
4.) Concejo del profe: incluir la escritura pública para eximirme de incluir los linderos en la demanda

 Proceso
(1) Se presenta la demanda

Hipótesis: uno de los demandados determinados no se sabe donde habita, se regula por el art 108 C.G.P que
regula el emplazamiento.
 Puede acudir al proceso en todo momento antes de dictar sentencia, pero son Litis consorcios necesarios
por lo que se inicia todo de nuevo.

(2) Auto: (1) rechaza, (2) admite o (3) inadmite

 Rechazo de plano: se da por falta de (1) jurisdicción o (2) falta de competencia  el juez la remite.
(3) También cuando sean bienes de uso público porque son imprescriptibles = lo hace por medio de
un auto y es susceptible de apelación.

4. La declaración de pertenencia no procede respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de las

entidades de derecho público.

El juez rechazará de plano la demanda o declarará la terminación anticipada del proceso, cuando advierta
que la pretensión de declaración de pertenencia recae sobre bienes de uso público, bienes fiscales, bienes
fiscales adjudicables o baldíos, cualquier otro tipo de bien imprescriptible o de propiedad de alguna entidad de
derecho público. Las providencias a que se refiere este inciso deberán estar debidamente motivadas y contra
ellas procede el recurso de apelación.

(3) Auto que admite:

(1.) El juez decreta la inscripción de la demanda = es por ley (art 592 C.G.P)
(2.) La admite contra los demandados determinados (los que se encuentran en el certificado de libertad)

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 (3.) Decreta el emplazamiento para que toda persona que crea tener derechos acuda al proceso  luego se
nombra un curador que los representa.

Emplazamiento: se instala
Inscrita la demanda y aportadas las fotografías por el demandante, el juez
una valla (predios rurales)
ordenará la inclusión del contenido de la valla o del aviso en el Registro
o un aviso en el predio que
Nacional de Procesos de Pertenencia que llevará el Consejo Superior de la
sea visible al público
Judicatura, por el término de un (1) mes, dentro del cual podrán contestar la
(predios urbanos)  se le
demanda las personas emplazadas; quienes concurran después tomarán el
debe tomar foto y por
proceso en el estado en que se encuentre.
medio de un memorial se
le envia al despacho.
(4) Traslado: depende de la cuantía (20 o 10 días). Para los indeterminados,
Cualquier persona puede
tienen un mes para contestar la demanda.
entrar a la página del CSJ
 Si se vence el mes, el indeterminado no interviene pero igual puede
y encuentra la fotografia.
acudir al proceso y recibe el proceso como va = son litis consorcios
En la página web queda
cuasinecesario, pero sí pueden pedir preubas siempre que no se
por un mes.
haya decretado pruebas.
 El demandante debe
haber (1) inscrito la
Art 62 C.G.P: Podrán solicitar pruebas si intervienen antes de ser decretadas
demanda y (2) aportar
las pedidas por las partes; si concurren después, tomarán el proceso en el
la foto  para que el
estado en que se encuentre en el momento de su intervención.
despacho la suba a la
página = busca darle
(5) Se designa un curador que representa los indeterminados y puede incluir a
visibilidad a este tipo
aquel determinado que no se conoce el domicilio.
de procesos.
 Si el demandante no (6) El juez convoca a audiencia inicial y puede integrar el contradictorio en el
lo hace  control legalidad
desistimiento tácito.
(7) El juez debe practicas personalmente la inspección judicial y la decreta en
el auto que convoca la audiencia de instrucción y juzgamiento, por lo que se hace entre ellas.

Art 372 C.G.P: En los procesos en que sea obligatorio practicar inspección judicial, el juez deberá fijar fecha
y hora para practicarla antes de la audiencia de instrucción y juzgamiento.

Hipotesis del paragrafo del art 372: en el auto que convoca a audiencia debe decretar la inspección y demás
pruebas, por lo que primero se realiza la inspección judicial y luego la audiencia única.

Hipotesis del inciso segundo del #9 del art 375: decreta la inspección judicial y advierte en el mismo auto que
las etapas de los arts 372 y 373 se harán en el predio.
 Pero no es una camisa de fuerza, es decir, el juez no queda obligado: “si le fuere posible” y luego
puede terminar las audiencias.

9. El juez deberá practicar personalmente inspección judicial sobre el inmueble para verificar los hechos
relacionados en la demanda y constitutivos de la posesión alegada y la instalación adecuada de la valla o del
aviso. En la diligencia el juez podrá practicar las pruebas que considere pertinentes. Al acta de la inspección
13
judicial se anexarán fotografías actuales del inmueble en las que se observe el contenido de la valla instalada o
del aviso fijado.

Si el juez lo considera pertinente, adelantará en una sola audiencia en el inmueble, además de la inspección
judicial, las actuaciones previstas en los artículos 372 y 373, y dictará sentencia inmediatamente, si le fuere
posible.

(8) La sentencia produce efectos de cosa juzgada

10. La sentencia que declara la pertenencia producirá efectos erga omnes y se inscribirá en el registro
respectivo. Una vez inscrita nadie podrá demandar sobre la propiedad o posesión del bien por causa anterior a
la sentencia.

PARÁGRAFO 1o. Cuando la prescripción adquisitiva se alegue por vía de excepción, el demandado deberá
dar cumplimiento a lo dispuesto en los numerales 5, 6 y 7. Si el demandado no aporta con la contestación de la
demanda el certificado del registrador o si pasados treinta (30) días desde el vencimiento del término de
traslado de la demanda no ha cumplido con lo dispuesto en los numerales 6 y 7, el proceso seguirá su curso,
pero en la sentencia no podrá declararse la pertenencia.

Se predica cuando la demanda es una acción reivindicatoria, y el poseedor alega la prescripción adquisitiva
como excepción,en el traslado se debe acompar el certificado de instrumentos públicos, vencido el término de
traslado se debe inscribir demanda, la valla o fotografía y mandar la foto. Si no se cumplen los requisitos en el
término de traslado o 1 mes después, se dicta sentencia pero no se podrá declarar la pertenencia.
 Para no enredarse  se alega la prescripción adquisitiva en demanda de reconvención.

RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO (ART 384 C.G.P)

 Actos preparatorios: NO se requiere agotar la conciliación

 Finalidad: busca la restitución de la tenencia del inmueble, pero no el pago de los canones debidos, lo que se
debe hacer es entablar los dos procesos de manera simultánea.
 Se puede aprovechar este proceso para que se paguen las indemnizaciones que se deben por las
reparaciones = se puede hacer en el mismo proceso y se acumula las pretensiones. Se puede también
llevar en otro proceso

 Legitimación:
a. El que demanda es el arrendador, porque de esta manera un poseedor del inmueble también puede
demandar
b. Pasiva: los arrendatarios  litis consorcio cuasi necesario por la solidaridad que tienen los arrendadores
(L.820/03)  puede demandar al que el quiera e igual los vincula.

L.820/03. ARTÍCULO 7o. SOLIDARIDAD. Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución

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del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o
cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.
Los arrendadores que no hayan demandado y los arrendatarios que no hayan sido demandados, podrán ser
tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los términos del inciso tercero del artículo 52 del
Código de Procedimiento Civil.

 Competencia: por factor territorial = donde esté el inmueble

 Cuantía:
a. término inicial * canon actual
b. término indefinido: valor de la renta * 12 meses anteriores a la presentación de la demanda

ART 26 C.G.P: 6. En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de la renta durante el
término pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a plazo indefinido por el valor de la renta de los doce
(12) meses anteriores a la presentación de la demanda. Cuando la renta deba pagarse con los frutos naturales
del bien arrendado, por el valor de aquellos en los últimos doce (12) meses. En los demás procesos de tenencia
la cuantía se determinará por el valor de los bienes, que en el caso de los inmuebles será el avalúo catastral.

Lo usual es que se realiza frente juez municipal = en única instancia. Incluso cuando la causal es por mora del
pago del canon de arrendamiento, por otra causal + mora y en circuito si se puede apelar.

“9. Única instancia. Cuando la causal de restitución sea exclusivamente la mora en el pago del canon de
arrendamiento, el proceso se tramitará en única instancia”.

 Requisitos de la demanda:
a. Los linderos actuales, su nomenclatura, pero no se deben reproducir si se incluye algún anexo que los
contenga.
b. Se debe incluir la causal o causales = son taxativas.
 Cuando la causal es mora se debe especificar desde cuando está en mora, pero para las demás no se
debe especificar
c. Pruebas de existencia contrato

 Anexos:
a) Contrato de arrendamiento: sólo se puede probar (3)
1. Demanda. A la demanda deberá acompañarse prueba documental del contrato de arrendamiento suscrito
por el arrendatario, o la confesión de este hecha en interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba
testimonial siquiera sumaria.

 Trámite:
1.) Presentación de la demanda
En caso de que fuere el demandante quien no hizo la estimación del juramento estimatorio respecto de las
indemnizaciones, el juez inadmitirá la demanda y tendrá 5 días para hacerlo por medio de la reforma.
2.) Auto admisorio  traslado de demanda que depende del tipo de cuantía:
Conductas del demandado
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1) Guarda silencio: RG  se presumen ciertos los hechos, pero en este caso se ordena la restitución 
ejemplo de sentencia de plano y la parte se exime de prueba
2) Contestación de la demanda se puede hacer con o sin excepciones de mérito
b. Mora: si alega que se pago, se entiende que lo debe probar el demandante porque es una negación
indefinida. Para ser oído debe cumplir alguna de las tres cargas:
(a) Acompañe los recibos de pago por el arrendador (de los últimos 3 meses)
(b) Acredite los últimos recibos de pago hechos en el banco autorizado
1. Los cánones se consignen en la cuenta del arrendador
2. Muchas veces el arrendador quiere provocar la mora, por lo que los 5 días siguientes al
vencimiento se debe ir al Banco Agrario y le consigna y se envía por correo certificado.
(c) Si ha pagado, pero NO tiene recibos  debe consignar el valor debido en el Banco Agrario en un
recibo de deposito judicial pero la suma no es para pagarle sino para que sea oído.
 Hay tutelas que permite que sean oídos aún sin consignación cuando haya duda razonable de la existencia
del contrato por ejemplo cuando hay pruebas sumarias
Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios públicos, cuotas de administración u
otros conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del contrato, este no será oído en el proceso sino
hasta tanto demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor total que, de acuerdo con la prueba
allegada con la demanda, tienen los cánones y los demás conceptos adeudados, o en defecto de lo anterior,
cuando presente los recibos de pago expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3) últimos
períodos, o si fuere el caso los correspondientes de las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por
los mismos períodos, a favor de aquel.
Hipotesis: el arrendatario no las cuantifica: ART 97 C.G.P: La falta del juramento estimatorio impedirá que
sea considerada la respectiva reclamación del demandado, salvo que concrete la estimación juramentada
dentro de los cinco (5) días siguientes a la notificación del requerimiento que para tal efecto le haga el juez.
 Si no lo hace a los 5 días  debe hacerlo por otro proceso pero igual lo puede hacer porque se entiende
como si nunca hibiera excepcionado.

IMPORTANTE: cualquiera sea la causal el arrendatario debe continuar consignando los canones y por algún
motivo en el curso del proceso no lo hizo, no será oído hasta que consigna.

Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado también deberá consignar oportunamente a órdenes
del juzgado, en la cuenta de depósitos judiciales, los cánones que se causen durante el proceso en ambas
instancias, y si no lo hiciere dejará de ser oído hasta cuando presente el título de depósito respectivo, el recibo
del pago hecho directamente al arrendador, o el de la consignación efectuada en proceso ejecutivo.

Hipotesis: posibilidad de retirar los dineros aportados al proceso:

 Cuando es el arrendador, se pueden retirar, pero si no es el arrendador el dinero no se puede retirar hasta
que en sentencia.
 Se debe pagar el canon hasta que haya una entrega material del inmueble.

3.) Sentencia
A favor del demandante = arrendador En contra del demandante
La parte resolutiva debe: 1.) Declarada probada la excepción alegada
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1.) Negar las excepciones alegadas por el demandado
2.) Decrete la restitución del inmueble 2.) Niega la restitución
3.) Condene a costas al demandado
4.) Entréguese al demandante los dineros retenidos 3.) Costas para el demandante
a. Si era contra el arrendador: solo lo que aporto
para ser oído en ppio 4.) Entréguese al demandado el dinero retenido
b. Si alegaba que no era su arrendador: puede
retornarse todos los dineros que hayan sido 5.) Multa del 30% de esa suma a cargo del
aportados al proceso. demandante

5.) Multa (30% de la suma retenida): sobre el inicial 6.) Levantan medidas cautelares
o sobre todo.  Se condenan perjuicios que las medidas
cautelares le hayan causado (abstracto)
6.) Condénese a los perjuicios siempre que haya
acumulado la pretensión de perjuicios por las
reparaciones.

7.) Condenase al demandante a pagar las mejoras

8.) Retenga el demandado el inmueble hasta que el

demandante le pague sus mejoras
a. El demandado alega mejoras, pero no
peticionó el derecho de retención 
entréguelo y comience un proceso ejecutivo
que es en el mismo juzgado por conexidad.
b. Si reclamo su derecho de retención, puede
retenerlo y hasta ahí se cuenta el canon
porque tiene autorización judicial.

9.) Las medidas cautelares no se levantan, sino que

se mantienen porque son aquellas que garantizan
los pagos para el proceso ejecutivo, aunque se
puede proponer una contra caución.
 El mismo juez es competente por conexidad,
se presenta un memorial dentro de los 30 días
y en el proceso ejecutivo se rematan los
bienes.
 Si pasan 30 días y no inicia la ejecución ante
el mismo juez, se levantan de oficio.

 Medidas cautelares

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Embargos y secuestros. En todos los procesos de restitución de tenencia por arrendamiento, el demandante
podrá pedir, desde la presentación de la demanda o en cualquier estado del proceso, la práctica de embargos y
secuestros sobre bienes del demandado, con el fin de asegurar el pago de los cánones de arrendamiento
adeudados o que se llegaren a adeudar, de cualquier otra prestación económica derivada del contrato, del
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y de las costas procesales.
Los embargos y secuestros podrán decretarse y practicarse como previos a la notificación del auto admisorio
de la demanda a la parte demandada. En todos los casos, el demandante deberá prestar caución en la cuantía
y en la oportunidad que el juez señale para responder por los perjuicios que se causen con la práctica de
dichas medidas. La parte demandada podrá impedir la práctica de medidas cautelares o solicitar la
cancelación de las practicadas mediante la prestación de caución en la forma y en la cuantía que el juez le
señale, para garantizar el cumplimiento de la sentencia.
Las medidas cautelares se levantarán si el demandante no promueve la ejecución en el mismo expediente
dentro de los treinta (30) días siguientes a la ejecutoria de la sentencia, para obtener el pago de los cánones
adeudados, las costas, perjuicios, o cualquier otra suma derivada del contrato o de la sentencia. Si en esta se
condena en costas el término se contará desde la ejecutoria del auto que las apruebe; y si hubiere sido
apelada, desde la notificación del auto que ordene obedecer lo dispuesto por el superior.

Desde la presentación de la demanda, puede el accionante pedir el embargo y secuestro de bienes de propiedad
de su demandado, se puede prestar caución y se puede realizar la contra caución para levantarlo  todo con el
objetivo para realizar pagos:
a. De los cánones de arrendamiento ya vencidos
b. De los cánones que se sigan causando
c. Cualquier otra prestación económica que se derive del contrato, como las cuotas de la administración
d. De las costas si es vencido a costas
e. Indemnizaciones a que hubiera lugar
f. Garantizar el pago de la multa (30%)

 El juez las limita de acuerdo a lo que se busca garantizar.

 Restitución provisional del inmueble arrendado: es facultativa y no obligatoria. Esta medida no tiene
contra caución.
1.) En la demanda se debe pedir la inspección judicial y en el auto admisorio se decreta. El día de la diligencia,
se entra al predio y su está: (1) desocupado, (2) abandonado o (3) en estado de deterioro o próximo a
sufrirlo, se le puede pedir al juez la restitución durante la diligencia de la inspección. Se puede pedir en
cualquier momento, pero en el caso en que haya un poseedor se debe entablar una acción reivindicatoria.
2.) Si se pide la restitución se le entrega el inmueble en la misma diligencia pero no se puede arrendar hasta que
haya sentencia y se extinguen las obligaciones derivadas del contrato, es decir hasta ese momento se deben
los cánones.

Restitución provisional. Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá solicitar
que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia
de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica
de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de

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grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la
misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante, quien
se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien.
Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones derivados del
contrato de arrendamiento a cargo de las partes.

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