ANÁLISIS DEL

SECTOR DE
LURÍN
TDA V
INTEGRANTES:
Torres Lau Billy Jordan 100%
Edquen Gallardo Diana Liseth 100%
Alayza Chuquisana Hector John 100%
Paxi Oyola Dylan Yoshitomi 100%
INDICE

01 02 03
DIAGNÓSTICO FÍSICO
INTRODUCCION ANTECEDENTES
AMBIENTAL

04 05 06
DIAGNOSTICO FISICO DIAGNÓSTICO SOCIO ECONOMICO
ESPACIAL DEMOGRÁFICO PRODUCTIVO
ANTECEDENTES
MYHOME
 RESEÑA HISTORICA URBANA

ETAPA PREHISPANICA:
5000 a.C - 1533 d.C
1000 - 1470 Señorío Ychma
1470 - 1532 Imperio Inca

Plano de crecimiento urbano Santuario de pachacamac Análisis de forma Vivienda prehispánica Análisis de forma
Santuario Pachacamac 200 a.C Planta y sección a)Repetitivo a unico Planta y sección c)Circulación
b)Jerarquia d)Iluminación
c)Simetría

ETAPA COLONIAL:
1533 d.C - 1824 d.C
1533 Llegada de los españoles
1545 Diezman la población
1701 Hacienda Buena Vista
1784 Se construye la iglesia
1785 Hacienda Macona
Plano de crecimiento urbano Iglesia San Pedro Análisis de forma
Iglesia San Pedro 1784 Planta y sección a)Repetitivo a unico
b)Jerarquia
c)Simetría
 RESEÑA HISTORICA URBANA

ETAPA REPUBLICANA:
1824 d.C - 1918 d.C
Construcción del puente Lurín
1824 Independencia del Perú
1851 Puente de Lurín
1901 Division del Fundo
1920 Militarismo en el Perú

Plano de crecimiento urbano Hacienda Buena Vista Análisis de forma Hacienda San Pedro
Ciudad de Lurín 1830 Planta y sección a)Repetitivo a unico
b)Jerarquia
c)Simetría

ETAPA SIGLO XX:

1919 d.C - 2000 d.C
Ferrocarril Lima - Lurín
1924 Primer Cinema
1925 Luz Electrica
1925 Se construye la plaza
1980 - 2000 Terrorismo
Plano de crecimiento urbano Museo de Sitio Pachacamac Análisis de forma
Actual plaza de Lurín
Ciudad de Lurín 1940 Planta y sección a)Repetitivo a unico
b)Jerarquia
c)Simetría
 RESEÑA HISTORICA URBANA

ETAPA SIGLO XX-XXI:

2000 d.C - actualidad
2000 Explotación del suelo
2013 Museo de Sitio
2018 Nuevo Museo del Perú

Plano de crecimiento urbano Nuevo Museo del Perú Análisis de forma Vivienda Contemporanea Análisis de forma
Ciudad de Lurín 2003 Planta y sección a)Repetitivo a unico Planta y sección c)Circulación
b)Jerarquia d)Iluminación
c)Simetría

CONCLUSIÓN:
En síntesis ya que Lurín se encuentra en la zona del valle sagrado, podemos percibir fuertes rasgos
andinos de su historia, así mismo, el uso que le daban a sus viviendas como espacios ceremoniales y que
esto cambió con la llegada de los españoles, además de cambiar todas sus actividades esto influyó a la
arquitectura del lugar. Además, podemos utilizar esos fundamentos históricos en el concepto del
futuro proyecto consiguiendo una relación dinámica entre el ser humano, la arquitectura y el espacio
geográfico, así como, buscar la manera de preservar el paisaje cultural.
 COYUNTURA ACTUAL

PLAN ACTUAL:
-No hay un orden específico por falta de autoridades. LÍMITE DE LA CIUDAD

-Las vías no presentan exceso de tránsito o congestión.

-Faltan servicios básicos como luz, agua y desagüe.
-Falta de viviendas para cubrir la demanda habitacional.
VILLA EL
PLAN RIZ: SALVADOR
-No contaba con un análisis de riesgo ZONA
-El proyecto cambia el uso de 1,700 hectáreas. ANDINA
PLAM 2035
-No ha contemplado estudios técnicos de riesgos. ZONA
-Afecta de manera irreversible zonas sensibles de gran USO MIXTO
valor ecológico, ambiental.
ZONA
PLAM 2035: RESIDENCIAL
-Se proyectara a lurín como una ciudad ecoindustrial.
-Su misión es integrar a Lurín con el resto de la ciudad.
-Se creará espacios públicos, áreas verdes y de comercio.
-Se piensa en una tren subterráneo que una la ciudad. ZONA
INDUSTRIAL PROYECCIÓN VÍA PERIURBANA
PLAN RIZ
CONCLUSIÓN:
Podemos decir que Lurín se encuentra en plena
expansión donde al implementar espacios para la zona
industrial crean un déficit en lo que es vivienda, el
problema de la falta de ordenamiento urbano está PUNTA
orientado a la ocupación de establecimientos industriales HERMOSA
en las zonas agrícolas o incompatibles, esto genera un
mal desarrollo urbano.
DIAGNÓSTICO
FÍSICO
AMBIENTAL MYHOME
REAL ESTATE
 CONDICIONES CLIMÁTICAS

ZONA CLIMATICA: VIENTOS:

-Zona calida o tropical -Dirección: SO-NE
-Temperatura constante -Más vientos en Agosto
-Terrenos secos y áridos -Velocidad: 6.12 km/h
VILLA EL -Ecala: Brisa Leve
ASOLAMIENTO: SALVADOR
Recorrido del Sol
Junio (Invierno) ZONA 1 inclinado al norte TEMPERATURA:
9:00, 19.39° Desertico marino 2.8%
-Maxima de 23°C
7:00, 23.26° -Minima de 12°C
Diciembre (Verano) (Leves variaciones al mes)
9:00, 30.92°
17:00, 33.52°
HUMEDAD:
-Febrero: 72.10%
-Agosto: 99.19%
(Mayor humedad temprano)
PUNTA
HERMOSA

CONCLUSIÓN:
Podemos llegar a la conclusión que por el
asolamiento y corrientes de viento en Lurín las
Recorrido del del viviendas deben estar proyectadas de norte a sur
viento de SO - NE optimizando una correcta iluminación y
ventilación natural procurando el máximo confort
del usuario.
 ECOSISTEMA

FLORA: SANTUARIO
Herbaus CONTAMINACIÓN MONTAÑAS / ZONA DESERTICA
Arburius AMBIENTAL
Nichos ecológicos
Espino
Huarango
Faique
Algarrobo
Guarango
Tara
Palillo
Arrayán HUMEDALES
Lúcumo
Boliche
Chirimoya
HUERTOS
Higuerón
Mito

FAUNA:
Aves
Reptiles
Roedores VALLE DE LURIN
Insectos CONCLUSIÓN:
Chancho
Cerdo La contaminación ambiental en el distrito de Lurín, se debe a los procesos naturales y actividades antrópicas, en
Vaca especial las originadas por la actividad industrial no autorizada, las cuales impactan directamente sobre el medio
Cebú ambiente debemos tener en cuenta el entorno inmediato que rodea el emplazamiento y como influye al futuro
Puma proyecto arquitectónico, nos sirve para entender cómo hacer que forme parte de un sistema natural y social en el que
El perro peruano
se desarrolla la ciudad, así como integrar las características naturales del sitio y las necesidades humanas en pro de evitar
el aumento de las problemáticas como la degradación ambiental vistas en los últimos años.
 HIDROGRAFÍA Y TOPOGRAFÍA
RELIEVE DEL TERRENO:
ANCHO APROXIMADO: 436 m
LARGO APROXIMADO: 616 m
PENDIENTE DEL LARGO: 2.29%
CIENEGUILLA NIVEL ACTUAL: 35 m.s.n.m
RIO LURÍN

PACHACAMAC

LURÍN RIO LURÍN: CONSUMO DE AGUA:

LONGITUD: 11.24Km
PENDIENTE: 4.76%
ÁREA DE DRENAJE: 1.685.19 Km2
PERIMETRO: 257.53 Km
CONCLUSIÓN: LIMITES:
Podemos notar una pequeña pendiente transversal en el terreno que no influye con su N/O: Rio Rimac, Oceano Pacifico
relación con el entorno, así mismo podemos notar un déficit en implementación de agua S/E: Quebradas secas, Rio Chilca
potable para la zona por eso debemos prever una posible solución para el tipo de vivienda que
se proyectará y el incremento de población que esto significa.
DIAGNÓSTICO
FÍSICO
ESPACIAL MYHOME
REAL ESTATE
 Reconocimiento de Vías

Vias Principales
-Via Expresa Nacional Límite de la ciudad

Vias Secundarias Recorrido del Río

-Av. Antigua Panamericana
-Av. Manuel Valle
-Av. Industria
-Portillo Grande VILLA EL
SALVADOR
Vias Terciarias
-Av. D – Villa Alejandro
-Av. San Pedro
-Av. Mártir Olaya LURÍN
-Av. Los Eucaliptos

Conclusion:
Podemos llegar a la conclusión que Lurin Leyenda:
cuenta con vías interconectadas las cuales
Via Principal
facilitan el desplazamiento de transporte
vehicular como peatonal tomando esto en Via Secundaria
cuenta podemos ver hacia qué lado orientar el
proyecto para facilitar su ingreso y facilidad de Via Terciaria PUNTA
ser encontrado. HERMOSA
 ALTURA DE LOS EDIFICIOS

-Zona de residencia
proyectado según la
municipalidad.
- Se comprobó que este
terreno es apto para
residencias hasta 5 pisos.
-Se encontró otros
proyectos inmobiliarios
alrededor.

Conclusion:
Podemos llegar a la conclusión que Lurin está
dividido en sectores enfocados en ciertas
actividades específicas o servicios y según esto
ver dónde ubicar el proyecto.
 Mapeo de Áreas verdes y Equipamiento Urbano

Supermercado Leyenda: Plaza de Armas:

Plaza Vea Hospital Materno
Sector analizado

Terreno del Proyecto

Vegetación

Parque Los Claveles: Parque Venturo:

Plaza de Armas
de Lurín

Conclusión:
Podemos concluir que Lurin cuenta con una buena distribución d
equipamiento urbano facilitando los servicios a los residente
cercanos a estos, teniendo en cuenta estos datos podemos genera
Catedral
un proyecto de mayor calidad en base a los servicios cercanos a
San Pedro
Colegio terreno del proyecto mismo.
UBICACIÓN

• Al sur de Lima entre el km 26 y el km 42.

• Faja ribereña del mar peruano.
• Explanada desertica.
• Contrafuertes andinos (Lomas).
• Con un área urbana existente 4538.4 hab
• Poblacion: 96,331 hab.

Superficie Total:
250,55 m2
Distancia Total:
2,08 km (1,29mi)

-Ubicación: Lurin, Lima, Perú.

-Longitud: 76°49’12’’ o
-Extension: 132.55 km N/S
-Altitud: 80 msnm
 Terrenos y Construcciones Colindantes

Terreno del Proyecto Condominio

Las Brisas

Leyenda:

Terreno del Proyecto

Área Recreativa

Condominio
Fundo Paso
Chico

Estación
Conclusión: Terrena Lurin
Podemos llegar a la conclusión que a los alrededores hay
proyectos preexistentes y que estos a si mismo generan la Compañía de Comercio
Global S. A. C.
atención de las personas, lo cual crea un mayor interés por la
zona a un nivel comercial .
Materialidad
Tipos de suelo arcilloso
La Zona estudiada pertenece a la
ZONA II (Suelos granulares finas y
suelos arcillosos)
Es apta para construcción
Suelo arcilloso
Conclusion
Podemos llegar a la conclusión que Lurin
y la zona del proyecto tiene un tipo de
suelo específico y esto llevará a
determinar el planteamiento del proyecto
en el aspecto estructural
 Sistema Constructivo

Maquinaria usada en la
Terreno del Proyecto Pilotes de Cimentacion
cimentación

Conclusion
Podemos llegar a la conclusión que al ser un
terreno arcilloso se tiene que hacer uso de Son usados en casos de suelo arcilloso
para mantener una buena base
cimentaciones profundas para el proyecto a
estructural de un proyecto o vivienda
plantear para evitar inconvenientes futuros
durante su edificación por el tipo de suelo.
DIAGNÓSTICO
SOCIO
DEMOGRAFICO
MYHOME
REAL ESTATE
 CRECIMIENTO, DISTRIBUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

Conclusión: El crecimiento de la población, se da más en la zona urbana y cada

vez la zona rural va disminuyendo, esto puede ser beneficio para que la
urbanización siga creciendo, pero el campo de lurín se puede ir perdiendo en
el proceso. Con el aumento de la densidad poblacional también se genera
nuevos centro poblados y rurales, siendo un mix de estos dos.

0 a 11 años 24.71%

12 a 29 años 32.78%

30 a 59 años 37.84%

ZONA DISTRIBUCION
60años a mas 32.78%
A Zona casas huertas
POBLACION
B Zona Urbana
Cantidad de
hogares C Zona Agrícola
distribuidos En el año 2017 la densidad
D Zona Urbana poblacional se incremento
por el distrito en 23,6%, generando en el
de Lurín. distrito la creación de
E Zona Urbana
nuevos centros poblados.
 COMPOSICIÓN SEGÚN EDAD Y GÉNERO - TAMAÑO DEL HOGAR
CONCLUSIÓN:
Se puede concluir que la cantidad de hogares en la zona A es mayor en todo el distrito de
lurín, pero esto por su proporción de área es muy baja, Por otro lado tenemos la zona E
donde los limite de terreno es muy reducido y con mucha cantidad de hogares. Por ellos
se debe incentivar el vivir en una zona rural para mayor confort.

ZONA HOGARES %
A 8,364 37.00 CONCLUSIÓN:
POBLACION Se puede concluir que los niños de 0 a
B 4,504 19.93 19 años disminuyo en un 23%, también
Cantidad de
las personas de 25 a 80 años aumento
hogares C 2,159 9.55 un 15% esto en base del 1993 al 2017.
distribuidos La tasa de cantidad de ambos géneros
por el distrito D 2,841 12.57 se encuentras casi igual. Esto me
de Lurín. ayuda para tener en cuenta cuantos
E 4,735 20.95 hospitales materos necesitamos.
ÍNDICE DE DESARROLLO HUMANO, SALUD Y EDUCACION

CONCLUCION: El distrito de Lurín, ocupa el puesto 58 en nivel de

desarrollo humano, la esperanza de vida al nacer alcanza un
poco más del promedio nacional 78 años y el índice combinado
de matrícula, llega a un 88,42%.

UNIVERSIDAD:
1.UP -LURIN
2.USIL 2 SEDES
3.UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
4.UNIVERSIDAD CIENTIFICA
INSTITUTOS:
1.INSTITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO
LURIN
2.INSTITUTO DE LUGAR TECNICO DE LURÍN
3.INSTITUTO INTAP

Existe más de 48 colegios en el

distrito de lurín y solo 5 son de
colegios privados . Las personas
usualmente piensan que los
colegios particulares son mejores
que los nacionales y en el caso de
llenar los cupos en los colegios
particulares , la única opción de
tener otro colegio particular seria
fuera del distrito. Lo mismo sucede
con las universidad en ese sentido
sería un beneficio aumentar los
centros educativos.
SEGURIDAD CIUDADANA

CONCLUSIONES:
Podemos concluir que el PNP y el SERENAZGO tienen
presupuesto para combatir contra la seguridad ciudadana
y los ciudadanos apoyan como con las JUNTAS VECINALES
y el CODISEC, el problema más allá de la seguridad
ciudadana viene que los policiales en algunos casos son
sobornables, por ellos estos incidentes siguen
continuando.
HURTOS Y ROBOS
Principalmente en las zonas poco
iluminadas, en los paraderos de transporte
Públicos y en las mototaxis.
PROSTITUCION
Muchos locales funcionan como bares
y son solo fachada, pues realmente son
prostíbulos

VIOLENCIA CONTRA
LA MUJER
La municipalidad atendió durante
el 2010 alrededor de 1407.
DIAGNÓSTICO
ECONÓMICO
PRODUCTIVO MYHOME
REAL ESTATE
MAPEO DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS / INDUSTRIAS

ZONA B

Industria niko lurin

Ferreteria industrial Lurin Center
Aris industrial ceramica
Empresa metal mecanica SA-EMEMSA
Intradevco industrial -CD Lurin

ZONA A

Lúcumo - lotes Industriales - Inversiones

El Pino
Planta glisac Lurin
Planta detergentes
Lurin-Intradevco Industrial

CONCLUCIÓN:
En cuanto a la industrialización en Lurín
se observó que crece de una manera
irregular y en algunos casos ocupan terreno
no apto para las industrias además de que
generan contaminación a su alrededores y
cerca a la zona de estudio.
 PEA Y PORCENTAJE DE INFORMALIDAD

Con un aproximado de 44300 personas de entre 14 a 65 años se ve un gran porcentaje

perteneciente a hombres y entre edades de 14 a 29 años de edad lo cual es un indicador que
DISTRIBUCIÓN DE LA PEA OCUPADA la mayoría de la población empieza con esa actividad a esa edad lo cual podría obstaculizar
que los jóvenes continúen con estudios superiores y encontrar mejores puestos de trabajos.

44300 personas aproximadamente

 PEA Y PORCENTAJE DE INFORMALIDAD

PORCENTAJE DE INFORMALIDAD DINAMICA ECONOMICA

Fuente: Convenio MTPE - PROPOLI - CS. OSEL Lima Sur. Encuesta de Hogares
Especializada en Niveles de Empleo
 ÍNDICE DE EMPLEO Y DESEMPLEO / TRIBULACIÓN

17 332 Conclusion:
Según sexo: Se observa que el 23% pertenece a las
Hombres: 50.3 % personas que no trabajan ni estudian lo que
Mujeres 49.7 % es un gran debilidad para el desarrollo del
distrito por lo que se debe tomar en cuenta
Grupo de edad incrementar los puestos de trabajo y lugares
15-24 Años: 68.9%: de estudio conforme a la cantidad de
25-29 Años: 31.1% habitantes del distrito

La subgerencia de registro y recaudación se encarga

No trabaja ni estudia Estudia y trabaja
23.1% 7.3% de planear dirigir y ejecutar las estrategias y acciones
Solo estudia
19.9% de cobranza ordinaria y control de los ingresos de
naturaleza tributaria y no tributaria.

Conclusion:
Los ingresos recaudados mediante los impuestos
ayudan a financiar el mejoramiento del distrito en
proyectos como mejoramiento de la infraestructura
Solo trabaja
49.7% urbana, mantenimiento de parques o pistas y veredas
lo cual generará un apoyo positivo al proyecto.

Fuente: Convenio MTPE - PROPOLI - CS. OSEL Lima Sur. Encuesta de Hogares Especializada en Niveles de Empleo
CONCLUSIONES
 Mapa Diagnostico

LEYENDA

Terreno del Proyecto

Secto Analizado

Via Principal

Via Secundaria

Via Terciaria

Vegetacion

Problematicas
encontradas

Protección de
lomas

Protección de
Patrimonio y
áreas naturales
CONCLUSIONES GENERALES
DIAGNÓSTICO FÍSICO
AMBIENTAL
DIAGNÓSTICO
FÍSICO AMBIENTAL
Se debe impulsar el ordenamiento territorial en equilibrio
con la preservación del medio ambiente, mejorar las
condiciones de saneamiento ambiental y acondicionar las
áreas de equipamiento urbano.
DIAGNÓSTICO
SOCIODEMOGRAFICO
Este diagnóstico socio demográfico ayudó a conocer cifras
que se puede planear y plantear las cosas que se necesita o
que se pueden llegar a necesitar. Por ejemplo: cuantos
hospitales, centros educativos o fuentes de trabajo que se
requiere para mejorar el distrito.
DIAGNÓSTICO FÍSICO
ESPACIAL
Gracias al diagnóstico se logró ver que el sector
analizado cuenta con un sistema vial organizado pero
aún incompleto además de contar un equipamiento
adecuado para el proyecto a emplear
DIAGNÓSTICO
ECONOMICO PRODUCTIVO
Este diagnóstico ayudó a conocer el aspecto
económico del distrito y de la zona de estudio por
lo que la información recolectada ayudará mejorar
el aspecto urbano y social del lugar.
BIBLIOGRAFIA

● https://www.macrogestion.com.pe/lurin-sera-ciudad-ecoindustrial-de-lima-gracias-a-plam
-2035/#gs.an1u6e
● https://www.pinterest.com/pin/483714816229238484/
● https://repositorio.urp.edu.pe/bitstream/handle/urp/872/flores_th.pdf?sequence=1&isAllo
wed=y
● http://www.mintra.gob.pe/archivos/file/estadisticas/peel/estadisticas/Boletin%202_OSEL
%20LIMA%20SUR.pdf
● https://www.trabajo.gob.pe/archivos/file/estadisticas/peel/estadisticas/TRIPTICO_03_OSE
L_LIMA_SUR.pdf
● http://www.drelm.gob.pe/drelm/listado-de-redes-educativas-en-lima-metropolitana/
● https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/238232/LISTADO_entidades_capacitadora
s_oct._2018.pdf
● https://www.google.com/maps/place/Lur%C3%ADn/@-12.2774801,-76.8434037,1095m/data
=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x91059642255d87e5:0x75c5b93fe8ad1eb6!8m2!3d-12.2608092!4d-76.
8840477