PRÁCTICAS PROFESIONALES SUPERVISADAS

Arquitectura IA UNSAM
ARQ MARTA OGHIEVSKI

PPS
PRÁCTICA PROFESIONAL SUPERVISADA

INFORME VISITA OBRA

TORNAVÍAS

FECHA

18-08-2021

ALUMNO

VILLAGRA AYELEN
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Arquitectura IA UNSAM
ARQ MARTA OGHIEVSKI

INFORME VISITA OBRA TORNAVÍAS FECHA 18/08 /2021 ALUMNO VILLAGRA AYELEN
Descripción del Proyecto:
El proyecto que se analizará es el edificio Corona del Tornavías, ubicado dentro del campus de la
Universidad Nacional de San Martín, en la Av. 25 de Mayo entre las calles M. Irigoyen y Av. Rodriguez
Peña.

Ubicación del tornavías dentro del predio UNSAM

El edificio del tornavías data de principios del siglo XX. En 1904 aproximadamente se inició la
construcción, cuya función era albergar un total de hasta 45 locomotoras a vapor, una en cada módulo
en los que se divide el edificio.
En la actualidad es el edificio madre de la universidad. Estuvo en funcionamiento hasta la privatización
del servicio ferroviario en 1992 que achicó y desmontó los ferrocarriles nacionales. En ese momento,
el predio Migueletes (también llamado predio km 16), al quedar abandonado, se transformó en
albergue de asentamientos de familia, tanto en el edificio, como en su perímetro.
Una vez que se funda la universidad de San Martín, uno de los objetivos principales era poder contar
con el predio del Campus Miguelete, para esto se hicieron gestiones hasta que se logró que en 1998 el
Estado Nacional cediera una primera parte del terreno, que contaba con dos hectáreas y que incluía el
edificio del tornavías. A partir de ese momento se inicia el proyecto para la refuncionalización, reciclaje
y puesta en valor del edificio.
En 2003, comenzó la puesta en valor del Edificio Corona del Tornavías. Desde el inicio, se planteó por
etapas, y así se inició la construcción. Actualmente queda la etapa 5 sin construir, la cual cuenta con
tres módulos. Se espera que para el 2021 se de una nueva licitación la cual permitirá la construcción
de esta última etapa, la que permitirá que se genere una circulación total en el interior del edificio
que hoy en día es imposible de hacer.
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Plano PB, división del edificio por las 6 etapas

Se planteó como idea inicial de este proyecto, que sea un edificio de doble crujía, con circulación
central y con aulas, oficinas y/o laboratorios a ambos lados de esa circulación central. En cada etapa
hay vinculación vertical entre las plantas (escaleras, rampas o ascensores) y hay núcleos sanitarios. El
núcleo Sanitario de la etapa 1, se comparte con la etapa 4, donde se ubica la biblioteca y la mediateca.
En la etapa 4 está adosado el antiguo taller de las locomotoras, el cual abarca 6 módulos, con la
mampostería original y carpinterías en los vanos originales, se amplió dos módulos más con
cerramiento de hormigón hacia la derecha y dos hacia la izquierda.
En la planta alta se continúa con el mismo sistema de doble crujía. Se generan huecos pasantes con los
cuales se buscó, que en la circulación central, se genere una vinculación visual entre la planta baja y la
planta alta. Lo mismo ocurre en las etapas 4 y 6 que tienen subsuelo, hay una conexión visual entre las
tres plantas.
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Plano 1P, división del edificio por las 6 etapas

Las etapas 6, 2 y 4 tienen gradas exteriores, las cuales cumplen 2 funciones. Por un lado se generan
aulas al aire libre y por otro lado, dan la posibilidad de ampliar las aulas de planta baja, con capacidad
de hasta 100 personas.
En la planta del subsuelo se da en la etapa 6 y la etapa 4 que luego se vinculará con la etapa 5.
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Plano SUB, división de las etapas 4,5,6

Descripción y Análisis del Sistema Constructivo

Tiene un sistema de cubiertas cabriadas metálicas, las cuales están hechas por perfiles ángulos
puestos espalda con espalda, formando una “T”. Estas se apoyan en perfiles doble T, que cumple la
función de viga, la cual descansa sobre columnas que también son perfiles doble T.
Al edificio original se le quitó la cubierta, ya que el material usado era asbesto cementicio, el cual es
perjudicial para la salud, podría causar problemas cancerígenos y enfermedades en los pulmones.
Dicha cubierta se cambió por una de chapa engrafada, superponiendo una chapa con otra y generando
un cierre con una máquina para que quede perfectamente estanca. Debajo de esa chapa engrafada,
tiene una aislación térmica de lana de vidrio y debajo de esta una cámara de aire. Es un tipo de
cubierta fría. Debajo de la cámara de aire, se usó un sistema de perfilería con placas de roca de yeso.
Las pendientes de la cubierta nos permiten recolectar el agua de lluvia en canaletas tanto en el
perímetro exterior e interior, como en el centro.

cubierta cabriada, sin el cielorraso de placa de roca de yeso

Cubierta vista desde el exterior, canaletas

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Es un edificio de mampostería portante qué fue restaurada y utilizada para generar los espacios
interiores. En el interior hay muros de ladrillo visto, pero esos muros están enchapados con ladrillos
actuales que semejan al muro de ladrillo original.

Detalle constructivo, enchape de muro interior en pb

Para generar el entrepiso se hizo una losa de 25 cm de espesor con vigas solamente en el perímetro de
las aulas y voladizo en los sectores de la circulación central. Las divisiones de las aulas están hechas de
mampostería de bloques cerámicos portantes, tomaron el espesor de la columna tabique qué son 22
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cm. Se usaron carpinterías de chapa en el interior y de aluminio al exterior. Las barandas se hicieron
de planchuelas y tubos.

muro interior de mampostería, perfiles de chapa doblada

Las etapas que tienen solamente planta baja tienen un entrepiso armado sobre suelo natural con la
aislación hidrófuga y su piso de hormigón original.
Las etapas 1, 2 y 3 eran totalmente hechas con piso de hormigón ferrocementado después por una
solicitud de las Autoridades de la universidad se les agregó piso de mosaico.
El edificio en su perímetro exterior, tiene una vereda continua generada sobre contrapiso armado y
piso ferrocementado.

Vereda perimetral, barandas de planchuelas y tubos

Descripción y Análisis del Sistema Estructural

El sistema estructural del edificio del tornavías, se basa en la mampostería portante, vigas, columnas,
losas y tabiques de hormigón armado que descansan sobre bases y pilotes.
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Previamente la mampostería se apoyaba sobre zapatas de mampostería. Zapatas de un metro y medio

de profundidad y un metro y medio de ancho en la parte más profunda, achicandose hasta los 45 cm
que tiene el espesor del edificio. La estructura metálica se asentaba en dados de hormigón que
también llegaban a un metro y medio de profundidad.
El patio inglés está construido conformado por tabiques submurales en forma de L y luego hay una
junta que vincula el tabique submural con la losa de subpresión del subsuelo.

CORTE PATIO INGLÉS

Cada módulo en los que está constituido el edificio, está enmarcado por pilastras, que sirven de
soporte a la mampostería. Una particularidad del esquema estructural, es que en el borde del edificio
hay bases que sostienen el muro original del tornavías. Por cada pilastra hay tres o cuatro bases.
Luego están las bases de los tabiques interiores, luego están las bases pequeñas de las gradas
exteriores en el patio interno.

Esquema de fundaciones
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En la etapa 6, se tenía que sostener el muro histórico del tornavía sin derribarlo, para poder hacer el
subsuelo y el patio inglés. La empresa que ganó la licitación propone hacer micropilotes en cada
pilastra. Se hicieron dos perforaciones con máquina, en el exterior del muro original, se le colocaron
las armaduras y luego los llenaron con hormigón. Del lado interior se hizo lo mismo, para finalizar se
hizo un capitel que toma los micropilotes y la base, los cuales se unieron por medio de una viga
continua, en la que descansa el muro de mampostería original. Esto se repite en todas las pilastras
perimetrales. Cuando se finalizaron todas las bases y pilotes, se pudo sacar la tierra y poder generar el
patio inglés.

base normal de las gradas, base para el tabique submuración

El resto de la estructura de fundación quedó hecha cómo estaba planteado inicialmente.

Losa de subpresión, submural perimetral, 4 reservorios.

El subsuelo avanza del muro original así se puede generar la Vereda exterior que es perimetral y
continúa. En el subsuelo se encuentran paredes de ladrillo común que esconde los pilotes que
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sostienen el edificio, llamadas troneras. Estas tronera son espacios que adentro tienen los
micropilotes, y a su vez se encuentran las unidades exteriores de aire acondicionado de todo el
subsuelo del edificio.

En el interior se pueden observar las dos escaleras continuas desde subsuelo a planta baja y de planta
baja al primer piso. La escalera entre subsuelo y planta baja es una escalera plegada qué tiene doble
armadura.
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Encofrado de escalera, escalera terminada

La columna central metálica de perfil doble T, para poder llegar a descansar en el rellano de la escalera
y apearse se le tuvo que agregar un sector de columna de hormigón. En la escalera de planta baja a
primer piso este sector de hormigón no fue necesario.
En el eje de la mitad de la etapa 6, se genera una doble columna cuyo eje para la derecha tiene seis
módulos y para la izquierda otros seis. Estas columnas se debieron dejar desvinculadas, y se debió
resolver por medio de una junta a la vista, ya que estás columnas se van a mover y van a generar una
fisura. Para que no ocurran estas fisuras hay que dejar las juntas, tanto en la Losa como en la columna
y en el filo de la losa.

Descripción y Análisis de los Sistemas de Instalaciones

Los canales del patio inglés sirven para que los pluviales que bajan por el interior de las pilastras pasen
por debajo de la vereda y por dentro del canal. Ese canal reúne todos los pluviales tanto del perímetro
como el interior del tornavías y va salir hacia un caño maestro de 100 mm de sección que va a ir
directamente al gran canal que está por debajo de la calle Pedriel.
En el patio inglés Además de los canales suspendidos también hay unas rejillas longitudinales en
ambos lados del patio para asegurar que se va a recoger todo el agua de lluvia.
El piso del patio inglés tiene instalación eléctrica con luces de piso. Además cuenta con 4 reservorios,
tres que son para la recolección de agua de lluvia, y el cuarto para las instalaciones cloacales.

Los pluviales del subsuelo están conformados por cañerías de polipropileno y los pluviales que van
adosados a las estructuras metálicas son de hierro fundido, unidos con piezas especiales de desagüe
por medio del calafateado, la unión de la boca de hierro fundido por medio de plomo.
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En el subsuelo, la parte que no tiene patio inglés, se puso sobre el tabique de submuración un
recubrimiento de ladrillo hueco lo que permite hacer la aislación sobre el muro de hormigón así como
para poder trabajar las instalaciones, cañerías y terminaciones en dicho muro de ladrillo hueco.
En la losa sobre subsuelo se dejó una buña a los 25 CM que marca el espesor de la losa de hormigón y
que lo que queda por debajo de la buña es un cielorraso técnico. Por dentro pasan todos los
conductos de aire acondicionado del subsuelo, las bandejas con los cableados de la iluminación, las
bandejas con sistemas de datos, también pasan conductos de desagüe pluvial. Este cielorraso es un
cajón de placa de roca de yeso.

En planta baja, el ladrillo de enchape se pensó para que se pueda pasar las instalaciones de agua
caliente para los radiadores y las cañerías eléctricas. Dejando una pequeña cámara de aire y pasar
todos los conductos para que no queden a la vista o en su defecto para no destruir el muro original.
Se buscó que todas las instalaciones están ocultas, las únicas que quedan a la vista son las que
alimentan las luminarias que están sobre las columnas metálicas. Pero qué están hechas con caños de
acero pintados del mismo color que la columna de perfil doble t de manera que tenga una lectura más
uniforme y que no se resalte la existencia de esos conductos.
En cuanto a la instalación de agua, en esta obra se utilizaron tanques de reserva de 6.000L de
capacidad. Están ubicados sobre la losa que está por encima de cada uno de los núcleos sanitarios de
las distintas etapas. Se alimenta de los reservorios antes mencionados, de los cuales uno de ellos es
para las instalaciones sanitarias.
Por último, el sistema de aire acondicionado utilizado en el edificio es de unidades separadas. Por un
lado. la unidad exterior que se encuentra en las troneras y por otro la unidad interior. Estas últimas
distribuyen el aire por medio de conductos flexibles, ubicados en los cielorrasos técnicos como ya fue
mencionado. Cada módulo de por medio en el patio inglés se pueden observar vanos con carpinterías
de vidrio y vanos con celosía. Estos vanos de puerta doble con celosías son los cerramientos de las
troneras, que son las que cubren unidades exteriores de los aires acondicionados.
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Detección de Patología: Crecimiento de helechos, hongos y líquenes

Observación: En las imágenes se puede observar por un lado crecimiento de helechos en las cornisas y
en las juntas con el suelo, así como también moho y líquenes en los ladrillos.
Evaluación: Se debe a que la mampostería está expuesta a la intemperie y se le va acumulando tierra,
excremento de animales, y alguno de ellos van trayendo semillas, lo que hace que se generen este tipo
de plantas como también los hongos y líquenes.
Propuesta de Solución: Para los helechos, el tratamiento a realizar es primero utilizar productos
químicos para secar la planta de raíz. Una vez que están absolutamente secas recién ahí se debe sacar
el helecho, si lo sacamos antes de que esté absolutamente seca podemos retirar material que es parte
del muro, se puede desprender parte del ladrillo o del mortero. Se debe limpiar el espacio que dejó
vacante la raíz y se rellena con mortero nuevo.
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Para el moho y líquenes en la pared, una vez que se remueve lo superficial, se debe tratar la pared con
cloruro de benzalconio para inactivar estos microorganismos vegetales. Si no se utiliza esto, van a
volver a crecer muy rápidamente y volver a manchar el muro. El cloruro de benzalconio se puede
utilizar de diferentes formas, en forma de spray, en compresas, como pasta de celulosa.

Una vez que está completamente limpio se le aplica una silicona al agua o al solvente.
Preferentemente al agua ya que éstas no tienen brillo. Con esto se protege por un tiempo de que
vuelvan a parecer estás vegetaciones, tanto las micro vegetaciones como los helechos.
El cloruro se aplica, se deja cuatro días y se le aplica una mano más, por último se pasa un cepillo para
que todo lo que se va inactivando se desprenda.

Detección de Patología Grietas en el solado

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Observación: Grieta en el solado exterior sobre la losa del subsuelo en la etapa 6 del tornavías
Evaluación: En el tornavías, en la etapa 6, se generó una doble columna. Entre estas columnas se las
dejaron desvinculadas, sin embargo, lo que empezó como fisura y luego se transformó en grieta, se
generó desplazada al eje de dichas columnas y previo al aserrado de la junta proyectada.
Propuesta de Solución: El aserrado de juntas debe realizarse a las 24hs de colocado el hormigón, cada
25m2 como máximo, a fin de evitar que se generen fisuras indeseables. En este caso deben realizarse
cortes con amoladora, equidistantes de la junta proyectada, remover el solado de hormigón y volver a
ejecutar ese pequeño sector que podría abarcar hasta los bordes de la pilastra.

Detección de Patología Fisura y; presencia de algas

Observación: Se puede ver cómo se generaron fisuras entre la estructura de hormigón y la

mampostería de cierre lateral en las gradas del patio interno del tornavías. También se observan algas
en algunos sectores.
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Evaluación: La fisura es generada por los diferentes coeficientes de dilatación y contracción de los
materiales usados en las gradas (hormigón y mampostería) Las algas se deben al agua debajo del
perfil de acero.

Propuesta de Solución: La fisura se resuelve colocando una malla de fibra de vidrio debajo del
revoque o con una buña que separe los diferentes materiales.

Las algas se tratan con cloruro de benzalconio al 8% y se debe rellenar debajo del perfil con concreto
para que no se siga acumulando agua.

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