SEÑOR'

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE PITALITO (REPARTO)

E. S. D.
Yeraldin Parra Ome, abogado titulado, mayor y vecino de esta ciudad, identificado
como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando como apoderado de la
Señ ora Florentina Perez, persona igualmente mayor y vecina de esta ciudad, me
permito formular ante su despacho demanda ordinaria de mayor cuantía, por
lesió n enorme, contra la empresa Constructora Olmes S.A., sociedad con domicilio
principal en esta ciudad y representada legalmente por el señ or Rodrigo Gomez,
también mayor y vecino de esta ciudad.
HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante dio en venta a la sociedad Constructora Olmes S.A, un
inmueble urbano ubicado en el Barrio Centro, carrea 3 numero 6-31 de la actual
nomenclatura urbana del municipio de Pitalito., con una extensió n superficiaria de
tres mil metros cuadrados, con la edificació n en él levantada y cuyos linderos
aparecen indicados en la escritura de compraventa ya mencionada.
SEGUNDO: En la clá usula cuarta de la escritura contentiva del contrato de venta se
estipuló como precio del bien la suma de $ 350.000.000 millones de pesos que Ia
compradora pagaba de la siguiente forma: $150.000.000 miilones de pesos en el
acto de la firma de la escritura y el saldo, o sea la suma de $200.000.000 millones
de pesos, en cinco cuotas anuales de cuarenta millones de pesos cada una, que
serían pagadas por la compradora en esta ciudad de Pitalito dentro de los diez
primeros días de cada periodo anual hasta completar el pago total de la suma
indicada. Conforme a la mencionada clá usula, la sociedad compradora quedaba
autorizada y tenía en derecho de pagar los contados debidos antes del vencimiento
de los plazos estipulados y de hacer abonos parciales no inferiores de $15.000.000
millones de pesos.
TERCERO: En la clá usula sexta de la Escritura nú mero mil cuatrocientos cincuenta
y seis (1. 456) se convino que sobre los saldos adeudados la compradora pagaría a
la vendedora un interés de mora a la rata del veinticuatro por ciento (24%) anual,
sin perjuicio del cobro judicial de la deuda. De suerte que durante el plazo no se
obligó a la sociedad compradora a pagar intereses sobre las cuotas anuales de
$40.000.000 millones de pesos, correspondientes al saldo insoluto del precio.
CUARTO: El inmueble objeto del contrato de compraventa, a la fecha de su
celebració n valía má s de $950.000.000 millones de pesos lo cual hace que el precio
acordado contenga una desproporció n tal que de él se pueda tipificar lesió n
enorme, como podrá ser confirmado por los peritos que designe el juzgado.
QUINTO: Con la anterior transacció n mi poderdante ha sufrido grandes perjuicios
econó micos, representados en la desproporció n del precio y en la forma de pago de
las cuotas del valor restante.
SEXTO: La sociedad demandada entró a poseer el inmueble el mismo día de la
firma de la escritura de compraventa.
PETICIONES
En consideració n a la descripció n de los hechos, solicito de su despacho hacer las
siguientes declaraciones y condenas:
1. Que la Señ ora Florentina Perez sufrió lesió n enorme en el contrato de
compraventa del bien inmueble celebrado con la sociedad Constructora Olmes S.A.,
de que da cuenta la Escritura Pú blica Nú mero mil cuatrocientos cincuenta y seis (1.
456) del 04 de febrero del 2021 de la Notaría primera (1a) del Círculo de Pitalito.
2. Que como efecto de la anterior declaració n, queda rescindido, por causa de lesió n
enorme, el contrato anteriormente descrito.
3. Que en virtud de la declaració n de rescisió n del contrato, la sociedad demandada
debe restituir a la demandante del inmueble objeto de la transacció n, junto con
todos sus componentes, anexidades, mejoras y usos.
4. Que la sociedad demandada debe previamente purificar el inmueble de las
hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.
5. Que la sociedad demandada debe restituir a la demandante el inmueble señ alado
con todas sus accesiones y frutos hasta el día de la entrega.
6. Que la sociedad demandada se condene al pago de las costas del proceso.
DERECHO Invoco como fundamento de derecho los artículos 65 y siguientes, 376 y
siguientes del Código General del Proceso; 1946 y ss. del Có digo Civil.
PRUEBAS
Ruego tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES
1. Copia auténtica de la Escritura Pú blica mil cuatrocientos cincuenta y seis (1. 456)
del 04 de febrero del 2021 de la Notaría Primera (1a) del Círculo de Pitalito.
2. Copia del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble en menció n.
3. Certificado de Existencia y Representació n de la Sociedad demandada.
PERICIAL
Solicito el nombramiento de dos peritos para que determinen el valor comercial del
inmueble al tiempo de celebrarse el respectivo contrato.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, reglado en el Título I
Jurisdicció n y competencia del Código General del Proceso. Por la naturaleza del
proceso, la ubicació n del inmueble, el domicilio de las partes y la cuantía, la cual
estimo en $ 150.000.000 millones de pesos, es usted competente para conocer de la
presente contienda.
ANEXOS
Me permito anexar:
1. Poder a mi favor.
2. Los documentos aducidos como pruebas.
3. Copia de la demanda con sus anexos para el traslado a la parte demandada y
copia de la misma para archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES Mi poderdante en la calle 13 nú mero 20-15 de esta ciudad.
El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la oficina Parra Abogados Asociados de
la calle 10 Nú mero 3-28 de esta ciudad. La sociedad demandada en la calle 8
nú mero 10-61 de esta ciudad.
Del Señ or Juez,
Atentamente, Yeraldin Parra Ome
C.C. . No 1004209503 de Timana-Huila
T.P. No. 342675

Fundamento de Derecho:
Có digo Civil Colombiano . Artículo 65 y siguientes, 376 y siguientes del Có digo
General del Proceso; 1946 y ss. del Có digo Civil.

Citas:
Artículo 65 y siguientes, 376 y siguientes del Código General del Proceso; 1946 y
ss. del Código Civil. Segú n los términos del artículo 32 de la Ley 57 de 1887, que
modificó el artículo 1947 del Código Civil, "el vendedor sufre lesió n enorme
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que
vende; y el comprador a su vez sufre lesió n enorme, cuando el justo precio de la
cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio
se refiere al tiempo del contrato".