Tesis Conjunto Residencial

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN¨
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:
CONJUNTO RESIDENCIAL SOSTENIBLE Y DEFICIT HABITACIONAL EN EL

SECTOR C Y D DEL DISTRITO DE RUPA-RUPA-LEONCIO PRADO-HUANUCO 2021
TESISTA:
CAQUI BAJONERO YENS ERICK
CARNERO MONTELLANOS LUIS ALBERTO
MASGO GARCIA EIMER
REYES DE LA CRUZ JOSE LUIS
VILLAVICENCIO ROJAS CRISTIAN
ASESOR:
ARQ. LUCIO TORRES ROMERO
ARQ. SHIRLEY BARRUETA FALCON
Huánuco-Perú
2021
Contenido
CAPITULO I..............................................................................................................................4
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA..............................................................................4
1.1. fundamentación del problema:............................................................................................4
1.2. formulación del problema:..............................................................................................7
1.2.1. problema general:.....................................................................................................7
1.2.2. problemas específicos:.............................................................................................7
1.3. formulación de objetivos:................................................................................................8
1.3.1. objetivos generales:..................................................................................................8
1.3.2. objetivo específico:..................................................................................................8
1.4. justificación.....................................................................................................................9
1.5. limitaciones:..................................................................................................................10
CAPITULO II..........................................................................................................................11
2. MARCO TEORICO.............................................................................................................11
2.1. revisión de estudios realizados:.....................................................................................11
2.1.1. internacional:..........................................................................................................11
2.1.2. nacional:.................................................................................................................15
3.2.3. local:.......................................................................................................................18
2.2. bases teóricas:...........................................................................................................20
2.2.1. vivienda..................................................................................................................20
2.2.2. historia de la vivienda........................................................................................21
2.2.3. Clases de vivienda:.................................................................................................22
2.2.3.1. Vivienda Precaria............................................................................................22
2.2.3.2. Vivienda Popular.............................................................................................22
2.2.3.4. vivienda social.................................................................................................23
2.2.4 Tipos de vivienda....................................................................................................26
2.2.4.1. Vivienda unifamiliar.......................................................................................26
2.2.4.2. Vivienda colectiva...........................................................................................26
2.2.4.3. Conjunto habitacional.....................................................................................26
2.2.4.4. Conjunto residencial........................................................................................27
2.2.2. Sostenibilidad.........................................................................................................28
2.2.2.1. Sostenibilidad en la arquitectura.....................................................................29
2.2.2.2. Arquitectura bioclimática:...............................................................................31
2.2.2.3. Beneficios de la sostenibilidad........................................................................32
2.2.2.4. Tecnologías sostenibles...................................................................................32
2.2.2.4.1. Paneles solares:........................................................................................34
2.2.2.4.2. Materiales biodegradables........................................................................34
2.2.2.4.3. aislamiento verde.....................................................................................35
2.2.2.4.4. el uso de aparatos inteligentes..................................................................35
2.2.2.4.5. techos fríos...............................................................................................36
2.2.2.6.5abastecimiento sostenible de recursos........................................................36
2.2.2.7.5tecnologías de eficiencia hídrica................................................................37
2.2.2.8.5tecnologías de ambiente interior sostenible...............................................37
2.2.2.4.9. edificios auto amplificados......................................................................37
2.2.2.5. Vivienda sostenible:........................................................................................38
2.2.2.6. Protocolos y certificaciones:...........................................................................41
3.2.3. Déficit habitacional................................................................................................43
2.2.3.1. Componente cuantitativo:...............................................................................44
2.2.3.2. Componente cualitativo:.................................................................................44
2.2.3.3. Condiciones deficientes de la vivienda:..........................................................45
2.2.3.4. informalidad de vivienda.................................................................................45
2.3. Definición de términos básicos.....................................................................................46
2.4. Marco situacional..........................................................................................................49
2.4.1. Situación actual déficit habitacional:.....................................................................49
2.5. Marco referencial:.........................................................................................................51
2.5.1. Referentes internacionales.....................................................................................51
2.5.2. Referentes nacionales.............................................................................................55
2.6. Marco normativo:..........................................................................................................59
2.7. Hipótesis, variable, indicadores y definición de operacionales...................................62
2.7.1. Formulación de hipótesis:......................................................................................62
2.7.2. Variable, dimensión, indicadores y definición de operacionales...........................63
2.7.3. Población y muestra...............................................................................................64
Bibliografía..............................................................................................................................68
CAPITULO I
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1. fundamentación del problema:
Según la [ CITATION Org \l 10250 ]estima, que la población mundial supera los
7.000 millones de personas y que 1.200 millones viven en extrema pobreza, asimismo, cerca
de 200 millones carecen de vivienda y 1.500 millones (más del 20% del total) viven en casas
inhabitables o indignas, en condiciones de hacinamiento y promiscuidad, un elevado
porcentaje carece de servicios como agua y de una construcción destinada a la evacuación de
aguas residuales, hecho nefasto para la dignidad del ser humano que se agudizan en naciones
de África, Asia y América Latina, en ese orden.
Para el 2030, cerca de 3,000 millones de personas o el 40% de la población del mundo
necesitarán tener acceso a viviendas, infraestructura básica y a otros servicios. Estas cifras
pueden traducirse en la necesidad de construir 96.150 viviendas diarias en suelos con
servicios y documentos a partir de este momento y hasta el 2030 [ CITATION ONU18 \l
10250 ]
En este sentido podemos decir que el problema de viviendas afecta a todo el mundo yaqué
existe mucho déficit habitacional muchos hogares tienen problemas de hacinamiento,
carencia de servicios básicos y hay mucha población sin viviendas. Que esto al 2030 será un
problema mayor si no se reduce este déficit.
En Latinoamérica según el [ CITATION Ban \l 10250 ]encaran un considerable y
creciente déficit habitacional, En la actualidad, una de cada tres familias de América Latina y
el Caribe un total de 59 millones de personas habita en una vivienda inadecuada o construida
con materiales precarios, carente de servicios básicos. Casi dos millones de los tres millones
de familias que se forman cada año en ciudades latinoamericanas se ven obligadas a
instalarse en viviendas informales, como en las zonas marginales, a causa de una oferta
insuficiente de viviendas adecuadas y asequibles.
Ante esto él [ CITATION Ban19 \l 10250 ] apoya el desarrollo de viviendas para familias de
bajos y medianos recursos, una institución que brinda los servicios de asesoría para crear
diseños sostenibles y certificaciones de construcción, con el fin de garantizar que las unidades
construidas reduzcan el impacto en el medio ambiente. Asimismo, fomenta prácticas de
construcción sostenible en la planificación, el uso de la energía, la conservación y el uso del
agua y de los materiales de construcción.
En el Perú Según [ CITATION INE18 \l 10250 ] El Perú es el 4to país más poblado de
américa del sur, según el análisis socio económico en el Perú tenemos 8.9 millones de
hogares con una población de 31.9 millones de personas, teniendo así un total de 2% de
familias en el nivel socioeconómico “A”, 10 % en el nivel “B”, 27 % en el nivel “C” y 27 %
en el nivel “D”. en cuanto al déficit de vivienda nacional se menciona que se requiere 1630
hectáreas de suelo urbano para cubrir este déficit y que el 52.5% de familias no acceden a
servicios de infraestructura y equipamiento urbano, nos menciona que a nivel nacional
tenemos un déficit habitacional de 1.5 millones de familias de los cuales el 33% es
cuantitativo y 67 % cualitativo.
En la región Huánuco Según él [ CITATION INE171 \l 10250 ] hace muestra de que el
13,4% de las viviendas censadas no son propias afectando así a 25 385 hogares y 96 736
personas que habitan en viviendas inadecuadas o construida con materiales precarios o
carente de servicios básicos. De las 2081 viviendas que se incrementaron durante el periodo
intercensal (2007 – 2017) casi el 70% de estas se dieron de forma informal instalándose así
en las zonas marginales, zonas no aptas para habitad, entre otros. Debido a esto Huánuco
hace notar la falta de una oferta de vivienda adecuada y asequible. de las 71 mil 927
viviendas con déficit habitacional, el 50,8% son viviendas hacinadas y el 39,8% son
viviendas sin acceso a servicios básicos adecuados.
Claramente los recursos para la proyección de vivienda son insuficientes. Huánuco tiene un
déficit habitacional considerable y los programas actuales del gobierno no son suficientes
para cerrar esta brecha a corto plazo generando así que las personas habiten hogares carentes
de servicios básicos y hogares de alto riesgo en zonas marginales.
En el medio local Según la ‘’Memoria Anual de Gestión de la Municipalidad Provincial de
Leoncio Prado 2019’’, señala que la provincia de Leoncio prado se observa que 01 de cada
05 viviendas cuentan con características físicas inadecuadas y 01 de cada 04 viviendas se
encuentran en condición de hacinamiento y sin desagüe. De acuerdo a los ‘’Perfiles
Socioeconómicos Perú 2019’El 30.4% de la población cuenten con un ingreso que va desde
los 2480 S/. Hasta los 3970 S/.de ganancia promedio esto representa población en el sector C
y D.
Ya en el distrito Rupa Rupa según el diagnóstico realizado nos menciona el[ CITATION
INE171 \l 10250 ], que en la actualidad la situación en cuanto a las viviendas, el déficit
habitacional ha ido en crecimiento. Hay informalidad en cuanto a viviendas ya que solo el
33.72 % de la población cuentan con viviendas tituladas, él 21.99 % vive en casas alquiladas
esto quiere decir que las personas buscan un hogar donde habitar y el 42.72% como no
cuentan con título viven de invasión o son viviendas informales.
El déficit habitacional cualitativo también se ve reflejado en los porcentajes ya que no se
logra cerrar las brechas en cuanto a los servicios básicos y hacinamiento. De acuerdo a los
‘PSP 2019’’ Rupa Rupa el 73% de la población del sector C y D necesita de 2 a 3
habitaciones.
En este contexto la presente investigación viendo la problemática propone diseñar un modelo
de conjunto residencial sostenible que ayuden a mejorar la calidad de vida y albergar a
personas del sector C y D sin vivienda y esto básicamente cumpliendo con todas las normas
del RNE, ministerio de construcción y vivienda y planteando otras normas de sostenibilidad.
1.2. formulación del problema:
1.2.1. problema general:
¿De qué manera influye el conjunto residencial sostenible en el déficit habitacional en el
sector C y D del distrito de Rupa-Rupa-Leoncio Prado-Huánuco 2021?
1.2.2. problemas específicos:
 ¿De qué manera se determina la dimensión del proyecto para realizar el programa
arquitectónico que cumpla con las necesidades del sector C y D.?
 ¿De qué manera influye el análisis de las características del terreno para el diseño del
conjunto residencial sostenible?
 ¿Cómo influye las normativas del sector vivienda en el diseño del conjunto
residencial sostenible?
 ¿De qué manera influye las tecnologías sostenibles en el proceso constructivo del
conjunto residencial que cumpla las necesidades del sector C y D del distrito de Rupa
Rupa?
 ¿cómo influye los lineamientos sostenibles en el conjunto residencial para solucionar
la demanda de viviendas y mejorar la imagen urbana con relación a su emplazamiento
y entorno?
1.3. formulación de objetivos:
1.3.1. objetivos generales:
Diseñar un conjunto residencial sostenible para reducir el déficit habitacional en el sector C y
D del distrito de Rupa-Rupa-Leoncio prado-Huánuco 2021.
1.3.2. objetivo específico:
 Determinar la dimensión del proyecto para realizar el programa arquitectónico que
cumpla con las necesidades del sector C y D.
 Analizar las características del terreno para el diseño del conjunto residencial
sostenible.
 Evaluar las normativas del sector vivienda para el diseño del conjunto residencial
sostenible.
 Plantear tecnologías sostenibles en el proceso constructivo del conjunto residencial
que cumpla las necesidades del sector C y D del distrito de Rupa Rupa.
 Proponer lineamientos sostenibles en el conjunto residencial para solucionar la
demanda de viviendas y mejorar la imagen urbana con relación a su emplazamiento y
entorno.
1.4. justificación
Valor Teórico:
El siguiente proyecto de investigación es importante debido a que es un tema poco estudiado
ya que en la propuesta se aplicará principios y lineamientos sostenibles en el proceso
constructivo del diseño, aparte servirá como antecedente y un material metodológico de
consulta.
¿Para qué se investiga?

Para incentivar al gobierno local el desarrollo de conjunto residencial como planteamiento de
solución al déficit de la localidad.
Justificación Social:
Es importante investigar sobre déficit habitacional que existe en la localidad, ya que este es el
problema que afecta a la sociedad, al diseñar un conjunto residencial sostenible nos permitirá
que las personas cuenten con calidad de vida y un encuentro de sus habitantes, para lograr
comunicación, base de toda socialización.
Justificación Urbana:
Debido a la mala planificación de la ciudad provoca una mala imagen urbana lo que este
proyecto tratara de justificar por medio del diseño de un conjunto residencial sostenible que
de una mejor imagen urbana a la ciudad reduciendo la informalidad que existe en la
localidad.
Justificación Ambiental:
La presente investigación también demuestra como la arquitectura puede ayudar a conservar
los recursos naturales ya sea por medio de edificaciones sostenible que sean eficientes
energéticamente, que tenga un uso adecuado del agua, y proponer un conjunto residencial con
áreas verdes que respete el medio ambiente, muestra cómo se puede lograr una nueva forma
de educar ambientalmente a sus habitantes, por el hecho de visitarlo, mediante un diseño
arquitectónico.
1.5. limitaciones:
Limitaciones de tiempo.
 El tiempo del cronograma de estudio es corto lo que no permite profundizar con
mayor detalle la investigación.
 Debido a la situación actual de emergencia las entidades atienden solo con horario
limitado.
Limitación geográfica.
 El análisis contextual del lugar es limitado y se dará en base a diagnósticos
situacionales.
 La condición de riesgos limita los lugares potenciales para desarrollar el proyecto.
Limitación de información.
 No se podrá recopilar información presencial por la enfermedad del covid.
 La información recopilada será obtenida en base a libros, revistas, sitios web.
 No se tiene metodologías desarrolladas de sostenibilidad para el conjunto residencial
dentro de la localidad.
 Las barreras administrativas entorpecen el proceso de habilitación urbana y
edificaciones
 No existe información de referentes en los gobiernos locales.

CAPITULO II
2. MARCO TEORICO
2.1. revisión de estudios realizados:

2.1.1. internacional:
Según José Andrés Reyes Ordóñez Loja 2017 en su tesis: diseño arquitectónico de un
conjunto residencial sustentable en la ciudad de Loja. Nos menciona
 El objetivo principal era diseñar un conjunto residencial que concentre usos,
actividades y servicios incorporando técnicas y sistemas tecnológicos sustentables.
De acuerdo a los objetivos se logró:
 Analizar los recursos, creando zonas arboladas alrededor del terreno que permitieron
reducir la contaminación, se utilizó técnicas como el diseño bioclimático de un
edificio, el emplazamiento del lugar que fueron favorables para el diseño del proyecto
los materiales a trabajar fueron el adobe, Madera (pino y bambú) que con un uso
adecuado dieron como resultado ser útil y para que el proyecto sea sostenible.
 Las estrategias arquitectónicas como el uso de materiales sostenibles y la correcta
ubicación con respecto al sol y el viento permitieron que los edificios utilicen de
manera natural los recursos y así los edificios permitieron que el diseño se enfoque en
la sostenibilidad y en disminuir el consumo de energía tanto en la fabricación como en
el funcionamiento de un edificio de vivienda.
 Se han propuesto aspectos de accesibilidad al proyecto en vehículo, en bicicleta y
peatonal que permitieron conectar este sector con lo público y el resto de la ciudad.
 Se planteó una sola vía interna que comunique los bloques. Considerando los aspectos
de ventilación y asoleamiento, y el emplazamiento del lugar, considerando la
topografía. Que resulto favorable en la hora de distribuir los servicio.
Según Rubio Radovcic, Lenka 2018 Chile en su tesis: Conjunto residencial sostenible:
alternativa municipal al fenómeno del crecimiento inmobiliario en Estación Central.
Nos menciona:
El objetivo principal fue diseñar un conjunto residencial sostenible para el desarrollo
urbano y peatonal del conjunto y sus actividades.
De acuerdo a los objetivos se logró:
 utilizar estrategias pasivas para el aprovechamiento de los recursos y lograr una
condición ambiental eficiente, a través de la orientación de la vivienda, iluminación y
ventilación cruzada.
 aplicar estrategias de una manera sostenible fueron: la recolección y reutilización de
agua de lluvia para su uso en riego o WC, para reducir el consumo de agua potable del
conjunto, es decir, su huella hídrica.
 Se planteó la aplicación de colectores y paneles solares ubicados estratégicamente en
los techos del conjunto, para aprovechar el máximo ingreso de radiación solar que
entrega la variación de alturas lo que permitió que el edificio sea eficiente.
 Los huertos propuestos ofrecieron un ahorro al consumo de alimentos y permitió
productos más saludables, que mejora la calidad y temperatura del aire, reduce los
desechos orgánicos asimismo se generó pequeños invernaderos en sectores residuales
formados por algunos techos de las viviendas lo que permitió generar una cámara de
calor que se pueda abrir o cerrar, dependiendo de la necesidad del habitante,
permitiendo manejar la temperatura a gusto.

 Se realizó acciones más simples para realizar la separación de los residuos para su
posterior reciclaje.
 En el proyecto los usos mixtos de comercio y viviendas, permitió que las familias
puedan optar a distintas soluciones de viviendas, a través, del arriendo o la compra de
departamentos dentro de un mismo proyecto.
césar Alberto cordero Ortiz – 2019 propuesta arquitectónica de conjunto residencial
sostenible para la “cooperativa balerio estación” de la ciudad de Guayaquil
Este trabajo tiene como objetivo Diseñar un prototipo de vivienda que tenga la capacidad de
adaptarse a diferentes ubicaciones y topografías del sector con la ayuda de un análisis de los
distintos vacíos urbanos presentes en el sitio de estudio.
Conclusiones
 Este proyecto plantea el uso de sistemas de climatización pasiva que son elementos
constructivos diseñados para brinda el confort a las personas que habitaran estos
elementos son, áreas verdes dentro diseño del edificio, ventilación cruzada, chimeneas
solares, uso de materiales de baja emisividad y conductividad térmica, paredes san
duches, dobles alturas entre piso y techo, colores claros y espejos de agua
 Este proyecto es un prototipo de vivienda multifamiliar en vertical sostenible, que
plantea el uso de terrazas de cultivo en donde las personas pueden tener acceso a parcelas
ubicadas en las laderas del cerro contiguo al proyecto para crear huertos urbanos y
comercializarlos en la zona comercial del proyecto.
 este trabajo tiene como objetivo dar solución ala la precariedad de las viviendas,
hacinamiento, falta de los servicios necesarios para la “cooperativa balerío estación”
de la ciudad de Guayaquil generando una mejor calidad de vida.

Rosy Karina Osornio Lara cordero – 2019 en su tesis “propuesta conjunto habitacional de
interés social progresivo sustentable en la ciudad en la ciudad de chihuahua”
 Este trabajo tiene como objetivo diseñar un proyecto con el uso de los materiales en la
construcción de viviendas marginadas de la ciudad, de chihuahua aplicables en la
sustentabilidad.
Conclusiones
 Este proyecto busca diseñar una vivienda sostenible con un sistema constructivo que
impida la conducción del calor hacia el exterior, proponiendo bloques de adobe en
muros y cubiertas auto portantes como cúpulas de adobe sin tener que regenerar calor
por medios de otros recursos. obteniendo como resultado viviendas dignas que sean
sostenibles y a su vez ayuden a la ecología evitando muertes y costos elevados en la
calefacción.
 El proyecto es una vivienda económica por usar materiales reutilizables, utiliza
sistemas constructivos UMA, utiliza utiliza ladrillos producidos a partir del reciclado
PET, cielo raso termoaislantes elaborados con residuos de cacahuate y artefactos que
economizan el agua.
 Este trabajo busca solucionar la problemática los que tiene una vivienda, que son
construidos con materiales ´precarios y ligeros. aplicando la sostenibilidad para darle
solución al problema de vivienda.

2.1.2. nacional:
Acaro Barrón, José Antonio – 2019 conjunto habitacional de clase media-baja con
unidades semi típicas
 Entender la vivienda como un problema cercano al ciudadano de Lima y busca
construir una manera de abordar este problema a partir de un método claro que sea
explícito en dar a entender cómo se llegaron a las conclusiones proyectuales.
 El esfuerzo de esta tesis es entender la vivienda como un instrumento integrado de
mejora en la calidad de vida de los propietarios
Llegaron a la conclusión.
 La variabilidad de los núcleos familiares y su consecuencia en el sistema del conjunto
habitacional dinamiza la lectura del conjunto en términos de flujos y acoplamiento
con el entorno.
 El lenguaje arquitectónico es dinámico generando así una adecuación arquitectónica
con el entorno.
 Los tipos de multifamiliares y las variabilidades que generan sus formas
arquitectónicas tienen un impacto directo en los espacios exteriores y en la forma
como eso habla del conjunto habitacional en términos urbanos.
 La optimización de la función y su impacto aliado a las consideraciones que se han
hecho en los términos antes mencionados, permite que sea un proyecto situado en
términos racionales en un contexto objetivo y ofrece un proyecto arquitectónico,
diverso, dinámico y probable económicamente para ser ejecutado.

Porras Cusichaqui, Grace Jussara – 2018 “Conjunto Residencial de Alta Densidad con
Viviendas Flexibles y Usos Mixtos en San Isidro”
Logro concertar actividades urbanas complementarias que contribuya a mejorar la calidad de
vida de la población que lo habite. Llegaron a la conclusión:
 La construcción realizada de manera sostenible, con especial respeto y
compromiso con el medio ambiente implica el uso adecuado de la energía.
 La edificación sostenible propone una transformación del mercado hacia un medio
construido más eficiente, con un menor impacto sobre lo que lo rodea que sea
capaz de cuidar a las personas que habitan en su interior.
 Este tipo de edificios funcionan mejor cuando los servicios que prestan se
complementan entre si ya que cada uno de los usos los hacen más valiosos unos a
otros; ofrecen buenos niveles de rentabilidad porque permiten un mayor
aprovechamiento del suelo al maximizar el uso de cada metro cuadrado y
aumentan la densidad poblacional en distintos sectores de la ciudad, lo que
favorece el crecimiento urbano vertical.
 En cuanto a la relación que encontramos en este proyecto de tesis con la
intervención a realizar en el distrito de Rupa Rupa podemos encontrar propuestas
para realizar una edificación sostenible teniendo en cuenta una edificación más
eficiente, con un bajo impacto y generando una mejor calidad de vida.

Luis Roberto Vela Sánchez conjunto habitacional sostenible para mejorar la calidad de
vida urbana de los pobladores de la urbanización los algarrobos, Moyobamba 2016.
 Se sostiene que para iniciar la construcción de una arquitectura sostenible en Perú es
conveniente crear un entorno político y económico favorable, educar y motivar a la
población y generar un desarrollo sostenible de las ciudades como escenario de sus
actividades. La práctica de la construcción peruana podría modificarse hacia nuevos
lineamientos, en dónde los temas de ahorro energético e impacto ambiental jueguen
un papel importante en la toma de decisiones. La edificación en el Perú debería tender
hacia un futuro más sostenible, dónde se asegure una alta calidad de vida, confort
térmico de bajo consumo energético y espacios interiores eficientes. Su construcción
debe disminuir el impacto medioambiental que actualmente se ocasiona.
 Las conclusiones resaltantes que podemos apreciar son: “Es importante y necesario el
poder lograr edificar construcciones acoplando la arquitectura en la naturaleza y esta
forme parte de ella, de esta manera nos ayudaría a vivir confortablemente dentro y
fuera de nuestros hogares” y “Un conjunto habitacional sostenible ayuda en gran
proporción a maximizar las energías y recursos de una población y habitad”.
Bach. Albert Marcelo Achiri Melchor. - 2017propuesta de intervención urbana –
arquitectónica para el desarrollo de conjuntos habitacionales con tecnología bioclimática
en las islas rústicas dentro del sector t-4 de la ciudad de Tacna

 Las iniciativas sostenibles están muy poco desarrolladas, pero son un gran comienzo
para promover la valoración y uso adecuado del medio ambiente y de sus recursos,
asegurando su preservación y continuidad en el tiempo.
 La intervención urbana arquitectónica de conjuntos habitacionales con tecnología
bioclimática contribuye y fomenta el desarrollo de la actividad residencial para una
mejor calidad de vida y confort de los habitantes.
 La propuesta arquitectónica de conjuntos habitacionales con tecnología bioclimática,
mejora las condiciones del desarrollo social mediante el uso de los espacios públicos
con la vegetación de la zona con la vivienda, logrando una mejor habitabilidad y
calidad de vida de los pobladores de las islas rusticas.
3.2.3. local:
Según B. A. SANTIAGO J. Y C. CHINGUEL (2019), “Evaluación de las condiciones de
habitabilidad de viviendas y su relación con la calidad de vida de los pobladores del AAHH
JANCAO – C.P. la esperanza distrito de Amarilis – Huánuco” nos dice.
Con la presente se obtuvieron las siguientes conclusiones:
 Con la presente tesis se llegó a determinar que Las condiciones de habitabilidad de las
viviendas tienen relación significativa con la calidad de vida de los pobladores.
 los parámetros para determinar las condiciones de habitabilidad están separados en 2
grupos, condiciones de la infraestructura y el segundo grupo la salubridad e higiene y
servicios básicos, para mejorar la calidad de vida.
 la calidad de vida está determinada por 3 parámetros, CONDICIONES FÍSICAS DE
LA VIVIENDA (tipo de vivienda, material de las paredes, material del piso, material
del techo), AMBIENTES Y SERVICIOS (número de dormitorios, energía eléctrica y

agua potable) y CONDICIONES SANITARIAS (disposición de excretas y cuartos
con ducha.
 También señalaron que el crecimiento espontaneo de la población dificulta el acceso
a los servicios básicos y la implementación de equipamiento urbano para cubrir sus
necesidades.
 Para mejorar calidad de vida se debe realizar una asistencia técnica y orientación a
los propietarios considerando estrategias de diseño propuestas para mejorar la
iluminación y ventilación de las viviendas y el uso de materiales adecuados y
necesarios para lograr el desarrollo sostenible.
 Se recomienda Implementar programas de proyección social en coordinación con las
escuelas profesionales de Ingeniería Civil, Ingeniería Ambiental y Arquitectura para
brindar asistencia técnica en la construcción de viviendas.
 También se sugiere Alertar a los habitantes de la zona sobre las vulnerabilidades y
amenazas del entorno de sus viviendas implementando mapas de peligro donde se
establezcan las características geológicas, geomorfológicas del Distrito.
 También se recomienda la exploración de tecnologías tanto sustentables como
sostenibles para la construcción de viviendas, debido a que ayudara a mejorar la
imagen urbana y por extensión la calidad de vida mejorara.

2.2. bases teóricas:
2.2.1. vivienda
Para conceptualizar la vivienda debemos ir primero a lo más básico, viendo lo que nos dice
la real academia española :“la vivienda es un lugar cerrado y cubierto construido para ser
habitado por Personas, este tipo de edificación cuya principal función es ofrecer refugio y
Habitación a las personas, protegiéndolas de las condiciones climáticas Adversas, además de
proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus Pertenencias y desarrollar sus
actividades cotidianas’’ [ CITATION LaR20 \l 10250 ].
el libro Montaner nos define la vivienda tomando un aspecto más a lo social “La vivienda
básicamente es la que cumple con la concepción de núcleo Familiar o de convivencia,
pensada para albergar y satisfacer las necesidades de Dos personas, con el horizonte de que
pueda modificar su composición con la Incorporación de otra persona (descendiente, familiar
o invitado) o que pueda Incorporar espacios productivos sin entorpecer las tareas
reproductivas propias, Es decir, una vivienda que se adecue a diferentes grupos y
necesidades’’ [ CITATION Mon10 \l 10250 ]
Otra apreciación más a la utilidad según el Ministerio de Fomento es “la vivienda Se define
como un conjunto de personas que, residen en el mismo lugar, comparten los gastos comunes
ocasionados por el uso de la vivienda y/o gastos de alimentación. Se pueden distinguir dos
tipos de vivienda: los unipersonales, formados por una sola persona y los multi-personales,
formados por dos o más personas” [ CITATION Ram98 \l 10250 ].
Como conclusión se puede decir que La vivienda siempre ha sido identificada como el lugar
que una puede llamar hogar, no importando que formas tenga, en qué lugar se encuentre o
con cuantas personas uno este, siempre será el lugar donde uno pueda sentirse seguro y
compartir con los demás.

2.2.2. historia de la vivienda
Se puede afirmar que la vivienda, tanto a nivel espacial como constructivo, ha evolucionado a
lo largo de la historia producto fundamentalmente de la aparición de nuevas actividades, de
cambios en el modo como se relacionan los miembros de la familia y de los avances
tecnológicos. Sin embargo, esta evolución se ha dado de modo diferente en los distintos
rincones del planeta, debido principalmente a factores como el clima, los estilos de vida, los
valores sociales, religiosos, entre otros, los cuales han determinado la forma, el color y el
tamaño de las viviendas, la presencia de unos determinados elementos de protección
ambiental, el uso de ciertos materiales y la configuración general de las edificaciones.
El hombre, a lo largo de esta evolución, pasa de una primera fase, en la cual la necesidad
principal es protegerse de las agresiones del medio ambiente, de animales o de otros
humanos, pero manteniendo un equilibrio con su medio, de total integración con su contexto,
a una segunda fase en la que con el desarrollo de las primeras ideas y herramientas
constructivas le permiten edificar las primeras viviendas. Estas edificaciones y formas de
acondicionamiento empleadas en ese momento mantienen todavía el equilibrio con el medio,
ya que se trata de formas pasivas de acondicionamiento y de técnicas no agresivas con el
medio natural.
No obstante, con el desarrollo de la técnica y los avances industriales, el hombre cambia su
rumbo, la forma de diseñar y de construir sus edificaciones, olvidando o dejando de lado las
técnicas tradicionales de construcción para asumir la construcción masiva, en serie y la
implementación de sistemas mecánicos de acondicionamiento ambiental, los cuales además
de consumir mayor cantidad de energía, funcionan con energías no renovables y
contaminantes, generando una serie de problemas medioambientales.

Las ciudades, al mismo tiempo, han crecido de modo desmesurado y en constante
desequilibrio con el contexto, ocupando grandes extensiones de terreno para la construcción,
principalmente, de zonas residenciales, muchas veces a distancias considerables de los puntos
de trabajo. De este modo, no solamente se han afectado las zonas donde se ubican los
complejos habitacionales, sino que además se han tenido que desarrollar infraestructuras
capaces de comunicar las zonas residenciales con las zonas de comerciales, industriales,
agroindustriales, etc. por medio del automóvil. En la actualidad, se buscan los medios para
resolver los problemas que ha provocado sobretodo la construcción de nuevas residencias.
[ CITATION Sim00 \l 10250 ]
2.2.3. Clases de vivienda:
2.2.3.1. Vivienda Precaria
Se considera como vivienda precaria aquella que no reúne las condiciones indispensables
para atender los requerimientos mínimos de dormitorio, cocina y acceso a instalaciones
sanitarias con agua corriente y drenaje.
La autoconstrucción es una práctica común de los grupos más vulnerables y pobres que por
consecuencia habitan zonas irregulares y de alto riesgo , la informalidad en viviendas es
dada cuando la mayoría de las viviendas en una zona guardan un estado de precariedad,
no brindando seguridad a sus propietarios ;aunque por otro lado , esta vía informal a
solucionado parcialmente los problemas de residencia, la solución sería que los pobres tengan
acceso y programas de vivienda y así proporcionar estrategias de sobrevivencia y de
autoconstrucción más estable y libres de precariedad. [ CITATION Car15 \l 10250 ].

2.2.3.2. Vivienda Popular
Este tipo de vivienda es la que se va construyendo progresivamente mientras las familias van
creciendo, y por ello se vuelven muchas veces muy inseguras y con condiciones poco
seguras para sus habitantes, Un claro ejemplo de esto es cuando las viviendas comienzan a
construirse “hacia arriba”, cuando les agregan un segundo y hasta tercer nivel, la vida en
estas viviendas se vuelve peligrosas, pues la falta de materiales y métodos adecuados para su
construcción da como consecuencia poca estabilidad en las viviendas. Es un riesgo latente
frente a los frecuentes sismos que se dan en el distrito.
Yendo más a lo teórico, la vivienda popular puede darse por tres condiciones distintas: la
vivienda de arquitectura tradicional, viviendas por las empresas inmobiliarias y viviendas
hechas por los mismos pobladores.[ CITATION Guz14 \l 10250 ].
2.2.3.4. vivienda social
según la real academia española es una vivienda que cumple la función social
de habitación habitual o permanente de personas en una situación de necesidad. [ CITATION
rea \l 10250 ]
Según Claudia Imbert Acuña 2014 lo define como Vivienda económica de carácter definitivo
destinada a resolver los problemas de marginalidad habitacional financiada con recursos
públicos o privados cualquiera sea su modalidad de construcción o adquisición y cuya
tasación no sea superior a 400 unidades de fomento. [ CITATION cla14 \l 10250 ]
La vivienda social son proyectos que van personas con más necesidad en cuanto a la mala
calidad de vivienda la vivienda social tiende a resolver estos problemas.
Europa
La vivienda social en Europa, fue rápidamente asumida por el Estado y regulada por
numerosas leyes nacionales desde el siglo XIX, convirtiéndose con el paso del tiempo en un
elemento indispensable para garantizar la paz social y el desarrollo económico y urbano. El
primer congreso internacional de vivienda tuvo lugar en París en 1889, posteriormente, la
necesidad de reconstrucción de las ciudades y el desarrollo económico por los efectos
ocasionados por las guerras mundiales, además de otros factores, intensificaron la necesidad
por parte de los Estados Miembros de regular y promocionar la vivienda social como motor
de transformación de la sociedad europea rural a una sociedad moderna urbana. Este es el
periodo de la modernización de la vivienda, de la construcción masiva, el nacimiento de las
“ciudades dormitorio”. [ CITATION Len12 \l 10250 ].
Latinoamérica.
Con respecto en América Latina tiene y el caribe tiene un déficit habitacional muy grande
compuesto por una carencia en el número de viviendas y por deficiencias físicas dentro de las
viviendas existentes. De acuerdo a una serie de estimaciones, este déficit es equivalente a un
poco más de la mitad de todas las viviendas existentes. Sin embargo, la seriedad del problema
habitacional varía mucho dentro de la región, entre países, dentro de cada país e incluso
dentro de cada ciudad. Los países pobres tienden a tener peores condiciones habitacionales
que los países más ricos, y las condiciones de vida son típicamente p eres en las áreas rurales.
Además, la forma del problema habitacional varía de lugar a lugar. Por ejemplo, la
proporción de propietarios de viviendas y las disponibilidades de servicios varían
considerablemente en cada ciudad. Las condiciones de vida también n varían enormemente
dependiendo de la clase social, edad y género de los individuos [ CITATION ala01 \l 10250 ]
nacional
En este trabajo de dice lo siguiente que Perú se ha posicionado en la última década como el
país sudamericano con mayor índice de crecimiento económico1; sin embargo, este
crecimiento no es percibido equitativamente por toda la población. El problema de
desigualdad económica y social, es uno de los principales factores que promueve el proceso
de migraciones internas del campo a las ciudades, lo cual ha incrementado el problema de
déficit habitacional, tanto cuantitativo como cualitativo. En esta situación se ven afectadas
principalmente las personas con menores recursos económicos, quienes no pueden acceder
fácilmente a una vivienda de calidad. En el país se han planteado políticas de vivienda a lo
largo del tiempo en respuesta a esta problemática y a partir del año 2002 se viene
desarrollando el Programa “Techo Propio”, administrado por el Fondo MIVIVIENDA y el
cual se encuentra vigente actualmente [ CITATION San16 \l 10250 ].
Realidades de la Vivienda Social.
Es una realidad conocida el que los recursos del país no alcanzan para resolver el déficit
habitacional en un plazo inmediato y de una sola vez. También es un hecho conocido que el
Estado puede optar por abordar el problema con viviendas completas y definitivas, con lo
cual sólo podrá atender un porcentaje muy bajo de la demanda, viéndose obligado a postergar
una gran masa de la población sin atender. Pero también puede ofrecer soluciones parciales
para atender una mayor cantidad de postulantes a viviendas, depositando en los propios
interesados la responsabilidad de asumir su terminación, supuestamente con el respaldo del
Estado, tanto en asesoría profesional como ayuda material. Sin embargo, cuando el Estado
decide asumir la pesada responsabilidad de entregar soluciones completas, aunque sean
mínimas, es obvio que, en su esfuerzo por maximizar la inversión, exija a todos los agentes
que intervienen en el proceso de la vivienda social, que resuelvan con el mayor criterio
económico, la etapa de su competencia. No escapa a esta exigencia el diseñador, quien
determina el espacio arquitectónico y su ámbito de habitabilidad. El factor manejado por
todos los agentes del proceso para regular este problema económico, llega al diseñador bajo
el concepto de "costo por metro cuadrado edificado"; y sobre esta base, generalmente se
espera la eficiencia del diseñador. Como ya es sabido, esta presión deteriora y tiende a
sacrificar siempre el aspecto dimensional de espacio.
2.2.4 Tipos de vivienda
2.2.4.1. Vivienda unifamiliar
son aquellos inmuebles en los que habita una sola familia, tal y como su propio nombre
indica. En este sentido debemos diferenciarlas de viviendas colectivas o multifamiliares,
concebidas como un conjunto residencial o de finca urbana.
Por otro lado, este tipo de viviendas también suelen caracterizarse por tener más espacio y, lo
que es más importante, un espacio más adaptado a las necesidades de sus integrantes. La
construcción de viviendas unifamiliares permite tener en cuenta elementos como la
disposición y orientación de las distintas estancias, además de poder contar con materiales
sostenibles que ayuden a un mayor ahorro energético. [ CITATION inm21 \l 10250 ]
También según el DPEJ 2020 “Es el sublema de vivienda que es ocupada por una sola
familia”. [ CITATION Dic20 \l 10250 ].
2.2.4.2. Vivienda colectiva
2.2.4.3. Conjunto habitacional
Todo conjunto habitacional deberá entenderse como una unidad con características
particulares identificables por sus habitantes, que no conforma una isla dentro de la ciudad,
sino que es una parte integral de ella, por lo que deberá respetar la estructura urbana existente
en el área en que se localice: reconocer sus distintas escalas, jerarquía de vías, funciones
urbanas, etc. y también adecuarse a su geografía y paisaje natural. [ CITATION HAR87 \l
10250 ].
[ CITATION CHU15 \l 10250 ]. nos dice que el conjunto habitacional es un conjunto de
viviendas concebidas dentro de un territorio establecido, donde uno de los objetivos
principales es de poder abarcar la mayor densidad poblacional posible en un determinado
espacio. Tomando como referencia el confort y calidad de vida que se tiene en viviendas
unifamiliares. Es decir, nos referimos a la agrupación y conexión de varias viviendas, pero
formadas en altura, que albergan a familias de una misma realidad social y económica”.
2.2.4.4. Conjunto residencial
“Un conjunto residencial es un grupo de viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares o
edificios que han sido concebidos dentro de un mismo proyecto integral y con una misma
identidad, estilo y acabados”. Las viviendas que se ubican dentro de un conjunto residencial
suelen compartir, en la mayoría de los casos, zonas comunes como vías de acceso, lugares de
estacionamiento, zonas de ocio o zonas verdes entre otros. [ CITATION REA19 \l 10250 ]
 Función residencial
“El diseño residencial debe ser consciente de que el sistema de calles y espacios públicos es
mucho más que el residuo espacial de la simple o caprichosa acumulación de edificios. De su
forma, dimensiones, calidad paisajística, complejidad funcional, dependen buena parte de la
propia calidad, carácter y seguridad de los diferentes barrios y tejidos residenciales. El cada
vez más frecuente sobredimensionamiento de las calles, atendiendo tan solo a las exigencias
del tráfico, puede interferir tanto en la calidad ambiental de los barrios como la extremada
pobreza de actividades complementarias y la acusada carencia de conexiones entre los
espacios públicos y privados” [ CITATION Lib \l 10250 ]
 Tejido residencial
“Los tejidos residenciales son los componentes esenciales de nuestras ciudades, incluye en
ellos no solo los edificios de vivienda sino también los espacios públicos anexos (calles,
avenidas, bulevares, plazas y jardines de barrio); así́ como otros edificios y usos
complementarios o compatibles: espacios destinadas a equipamientos escolares, deportivos,
sociales, comerciales etc., a nivel de barrio o de distrito, edificios de oficinas públicos o
privados insertos dentro de tramas prioritariamente residenciales, así también los espacios
ocupados por servicios urbanos imprescindibles (limpieza, bomberos, etc.)”. [ CITATION
Lop08 \l 10250 ].
2.2.4.5. Condominio
Un condominio es un bien cuya propiedad recae en más de una persona. No obstante, el
término se utiliza con más que todo para referirse a un inmueble habitado por muchas
personas que comparten algunos espacios comunes, espacios que son gestionados y cuidados
solidariamente. [ CITATION met18 \l 10250 ]
2.2.4.6. Vivienda multifamiliar
Es aquella en la que una construcción vertical u horizontal está dividida en varias unidades
de viviendas integradas que comparten el terreno como bien común. Estas viviendas se
integran principalmente en bloques: cuando son edificios de pocas alturas, o en torres: cuando
las viviendas forman parte de construcciones de 10 pisos o más. En cualquier caso, las
viviendas multifamiliares se agrupan y comparten servicios y bienes referentes a escaleras y
ascensores, bajantes de basura y acometidas de servicios, entre otros, pero siguen
manteniendo la privacidad en la convivencia en el interior de cada unidad de vivienda.
Según su construcción, este tipo de viviendas pueden ser:
 Flat: la vivienda ocupa la totalidad de una planta de la edificación.
 Dúplex: dos pisos están superpuestos y conectados a través de una escalera.
 Loft: este tipo de viviendas en auge destacan por no tener las tradicionales
separaciones entre estancias. [ CITATION REA191 \l 10250 ]

2.2.2. Sostenibilidad
Según la Real Academia de la Lengua Española, especialmente en ecología y economía la
define como aquello que “se puede mantener durante largo tiempo sin agotar los recursos o
causar daños graves al medio ambiente” (RAE, 2019).
El origen de este concepto nace a principios de los años 80, inició con las perspectivas
científicas sobre las relaciones entre el medioambiente y la sociedad, y la publicación de
varios documentos relevantes como la “Estrategia Mundial para la Conservación” (Strategy
W. C., 1080) y el conocido como Informe Brundtland, en ellos se definía a la sostenibilidad
como “la garantía de sostener las necesidades del presente sin comprometer a las
generaciones futuras en daños colaterales, mediante la cohesión de la protección medio
ambiental, el desarrollo social y el crecimiento económico” (Our Common Future, 1988),
(Figura 62).
Fuente: PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE CONJUNTO RESIDENCIAL SOSTENIBLE PARA LA
“COOPERATIVA BALERIO ESTACIO” DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL.

2.2.2.1. Sostenibilidad en la arquitectura
La sostenibilidad en la arquitectura nace como una alternativa para aprovechar los recursos
naturales y minimizar el impacto ambiental. [ CITATION stu21 \l 10250 ].
Una arquitectura Sostenible es aquella que garantiza el máximo nivel de bienestar y
desarrollo de los ciudadanos y que posibilite igualmente el mayor grado de bienestar y
desarrollo de las generaciones venideras, y su máxima integración en los ciclos vitales de la
Naturaleza. [ CITATION Lui06 \l 10250 ]
La idea detrás de la arquitectura sostenible es utilizar solo técnicas y materiales respetuosos
con el medio ambiente durante el proceso de construcción, tener en cuenta las condiciones
del sitio, incorporándolos al diseño siempre que sea posible, y buscar minimizar el impacto
negativo de los edificios a través del consumo eficiente de energía y el espacio de desarrollo.
[ CITATION Arq181 \l 10250 ].
En este sentido la sostenibilidad en la arquitectura es imprescindible porque proporciona
mejor calidad de vida respetando la naturaleza utilizando técnicas y materiales sostenibles
que reducen el impacto ambiental.
De acuerdo a [ CITATION Lui06 \l 10250 ], Los cinco pilares en los que debe
fundamentarse la Arquitectura Sostenibles son:
1. Optimización de los recursos y materiales.
2. Disminución del consumo energético y uso de energías renovables.
3. Disminución de residuos y emisiones.
4. Disminución del mantenimiento, explotación y uso de los edificios.
5. Aumento de la calidad de vida de los ocupantes de los edificios.
El arquitecto Luis Garrido ha establecido 32 indicadores agrupados en 5 grupos: MR
(Materiales y recursos), E (energía), GR (gestión de residuos), S (salud) y U (uso del

edificio). Son indicadores importantes para poder desarrollar un edificio sostenible de
acuerdo a esto se ha tenido en cuenta los protocolos y certificaciones para poder evaluar
edificios sostenibles que mejore el consumo, aumente la sostenibilidad y sea más eficiente.
construccion sostenible: Según Arq. Bryan Edwards. La “construcción sostenible” puede
definirse de manera precisa como “la creación y gestión de edificios saludables basados en
principios ecológicos y en el uso eficiente de los recursos” (Edwards, Bryan. 2005).
En relación a puntos mencionados en esta sub-definición se incluye otra; los “materiales
sostenibles”, en lo que se puntualiza, que estos son “materiales y productos de construcción
saludables, duraderos, eficientes en cuanto al consumo de recursos y fabricados minimizando
el impacto ambiental y maximizando el reciclaje” (Edwards, Bryan. 2005). En donde la
arquitectura sostenible engloba estos aspectos mencionados, la construcción y los materiales
sostenibles.
Fuente: EDWARDS, BRYAN. Libro: “Guía básica de Sostenibilidad”, 2005.
2.2.2.2. Arquitectura bioclimática:
El diseño bioclimático de un edificio es la actividad más eficaz medioambiental y la de
menor costo económico de todas las que podamos adoptar. Definiéndose como edificio que
se autorregula térmicamente, controlando la luz, espacio, color, temperatura, humedad, etc.

Influenciando en el estado de ánimo, emociones, sensaciones de los usuarios. Con tres
objetivos muy relevantes: Generación de calor, almacenamiento del calor, transmisión del
calor.
Entre los temas que trata la arquitectura bioclimática son los siguientes: Energías Renovables,
La vivienda vernácula, Factores climáticos, Confort Higrotérmico, Ventilación natural,
Iluminación natural, Helio energética, etc.
2.2.2.3. Beneficios de la sostenibilidad
REDUCCIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
 Mayor eficiencia en el consumo energético.
 Menor generación de CO2 en la operación de los edificios.
 Aprovechamiento de recursos renovables.
 Menor generación de desechos sólidos.
 Ahorro en el consumo de agua potable.
 Menor generación de aguas residuales
MEJORA LA CALIDAD DEL AIRE EN EL AMBIENTE INTERNO
 Mayor confort térmico.
 Control de fuentes contaminantes.
 Aprovechamiento de luz natural y vistas.
 Mejores condiciones ambientales para los ocupantes.
2.2.2.4. Tecnologías sostenibles
Desde el punto de vista sostenible se plantearon las siguientes propuestas.
 Control de la energía solar e iluminación natural de todos los recintos de permanencia.

Para tener un mayor control de las nuevas edificaciones se propone ubicar los módulos en un
solo eje con orientación solar norte, teniendo en cuenta la altura de las edificaciones se
propone un distanciamiento adecuado entre estas, para así garantizar la iluminación natural
de las viviendas, esta orientación permite que la edificación perciba energía natural durante 4
a 5 horas diarias reduciendo así el consumo de energía artificial.
 Ventilación natural
Se plantea las viviendas con ventilación natural, teniendo en cuenta ventilación cruzada ya
que, por ser departamentos, con espacios más reducidos se genera mayor humedad que debe
de ser dispersada mejorando así la calidad del espacio habitable, la salud de los habitantes y
la dispersión de malos olores.
Se propone una implementación de paneles solares térmicos para el agua caliente, en el
último piso de la edificación estos ubicados de tal forma que no dificulten el acceso a los
usuarios a la terraza, pero con una orientación norte lo cual permita la mejor captación de los
rayos solares y realicen óptimamente el proceso.
 Implementación de molinos de eje horizontal
La implementación de estos molinos es muy común en el desarrollo de proyectos a nivel
mundial ya que tienen mayores eficiencias de conversión, utilizándolos en el complejo para
generar energía eléctrica, generando un abastecimiento de energía al complejo para
comunicación, iluminación, electrodomésticos, seguridad.
 Construcción con materiales sostenibles
Entendemos por material sostenible a aquel que puede regenerarse, o reciclarse por completo,
tenemos, así como principales materiales a la tierra, la paja y la madera. Implementando estos
materiales en determinadas partes de la edificación reducimos la contaminación ya que estos
materiales tienen un menor consumo de energía a la hora de ser utilizados.
 Sistema de tratamiento de aguas
Este tratamiento es enfocado esencialmente para tratar el agua de lluvia, en muchos lugares
en común recolectarla o almacenarla, pero después de darle un tratamiento adecuado
definiendo antes si la emplearemos como potable o no potable. Uno de los principales
motivos es para reducir el consumo de agua del complejo habitacional, estos son uno de los
principales procesos por los que pasa el agua antes de ser empleada tanto potablemente como
no potable:
La Filtración. - puede usarse tanto potable como no potable. La filtración elimina metales
oxidados, turbidez, salmonela, sedimentos, esporas.
2.2.2.4.1. Paneles solares:
Los paneles solares son sistemas fotovoltaicos
que consisten en un conjunto de elementos,
denominados células solares o
fotovoltaicas, que trasforman directamente la
energía solar en energía eléctrica. Este
sistema ayuda mucho en el ahorro de la
energía de una edificación. Por lo cual, se debe tener en cuenta dos criterios principales para
la aplicación de dicho sistema como, la energía de consumo de la edificación y la radiación
solar de la zona. Estos, principios sirven para calcular el área de los paneles solares, ya que
con esto se puede determinar si es factible colocarlos en la edificación, tal como se muestra a
continuación
2.2.2.4.2. Materiales
biodegradables
El uso de materiales
biodegradables es un medio
ecológico para hacer que la construcción sea sostenible. La mayoría de los métodos
tradicionales de construcción conducen a la acumulación de productos de desecho y
productos químicos tóxicos, la mayoría de los cuales tardan cientos de años en degradarse. E
incluso si se degradan, contaminan y dañan el medio ambiente. Los materiales
biodegradables, como las pinturas orgánicas, ayudan a limitar los impactos negativos sobre el
medio ambiente, ya que se descomponen fácilmente sin liberar toxinas. El uso de materiales
biodegradables en los cimientos, paredes y aislantes de la construcción también forma parte
de las tecnologías de construcción sostenible.
2.2.2.4.3. aislamiento verde
El aislamiento es una de las mayores preocupaciones cuando se trata de la construcción de
edificios y viviendas. Sin embargo, la mayoría de la gente no sabe que los aislantes son
simplemente filtros de pared que no necesitan ser hechos de materiales caros y altamente
acabados. Sobre esta base, el uso del aislamiento ecológico ha demostrado ser una tecnología
de construcción sostenible, ya que elimina la necesidad de acabados de alta calidad hechos de
materiales no renovables. El aislamiento ecológico ofrece una solución utilizando materiales
antiguos y usados como la tela vaquera y el periódico. En otras palabras, utiliza material
reciclado para revestir las paredes
2.2.2.4.4. el uso de aparatos inteligentes

Los hogares y los edificios comerciales consumen la mayor parte de la energía del mundo y,
por esta razón, han necesitado el uso de electrodomésticos inteligentes como parte de las
tecnologías de construcción sostenible. Las tecnologías de construcción sostenible hacen
hincapié en la instalación de electrodomésticos que ahorren energía y sean autosuficientes.
Los lavavajillas, refrigeradores y lavadoras SmartGrid son ejemplos de estas tecnologías
sostenibles. La tecnología está orientada a la construcción de viviendas de energía cero, así
como de edificios comerciales.
2.2.2.4.5. techos fríos

Los techos fríos son tecnologías de diseño ecológico sostenible que tienen como objetivo
reflejar el calor y la luz solar. Ayuda a mantener las casas y los edificios a la temperatura
ambiente estándar al reducir la absorción de calor y la emitancia térmica. El diseño utiliza
pinturas reflectantes y baldosas especiales que absorben menos calor y reflejan la mayor parte
de la radiación solar. Por ejemplo, los techos frescos pueden reducir las temperaturas en más
de 50 grados centígrados durante el verano. Por lo tanto, los techos fríos minimizan la
dependencia del aire acondicionado y, a su vez, reducen el consumo de energía, lo que se
traduce en una disminución de las emisiones acumuladas de gases de efecto invernadero de
las centrales eléctricas.
2.2.2.6.5abastecimiento sostenible de recursos

El aprovisionamiento sostenible de recursos, como su nombre indica, es un buen ejemplo de
tecnología de construcción sostenible porque garantiza el uso de materiales de construcción
diseñados y creados a partir de productos reciclados y tienen que ser respetuosos con el
medio ambiente. En la mayoría de los casos, los residuos o subproductos agrícolas se utilizan
para producir los materiales de construcción. En general, los materiales son
remanufacturados, reciclados, reciclables y obtenidos de fuentes sostenibles.
2.2.2.7.5tecnologías de eficiencia hídrica

Hay varias tecnologías de uso eficiente del agua que forman parte de las tecnologías de
construcción sostenible. Esencialmente, las tecnologías abarcan la reutilización y la
aplicación de sistemas eficientes de suministro de agua. Los ejemplos incluyen el uso de
plomería doble, reutilización de aguas grises, recolección de agua de lluvia y accesorios para
la conservación del agua. Estos métodos garantizan que el agua se gestione adecuadamente,
se recicle y se utilice para fines no portátiles, como el lavado de coches y la descarga de agua
de los inodoros
2.2.2.8.5tecnologías de ambiente interior sostenible

La salud y seguridad de los ocupantes del edificio es fundamental y debe ser garantizada
durante la construcción de cualquier edificio o vivienda. Como tal, las tecnologías sostenibles
para interiores son obligatorias en la construcción ecológica. Los materiales utilizados tienen
que asegurar estándares de seguridad ecológicos que incluyen elementos libres de peligros,
materiales no tóxicos, bajas emisiones volátiles y resistencia a la humedad.
Por ejemplo, los materiales de corcho, madera y bambú son de origen natural y no contienen
elementos tóxicos, irritantes o cancerígenos. El uso de materiales con bajo contenido de COV
también mejora el IAQ y limita la exposición a sustancias químicas peligrosas para la salud
como el vinilo, el fenol-formaldehído y el plomo
2.2.2.4.9. edificios auto amplificados

El avance en la construcción de edificios auto amplificados es un arte de la tecnología de
construcción sostenible. La razón se basa en el hecho de que los edificios auto amplificados
hacen posible la realización de construcciones de energía cero. Los edificios están
construidos de tal manera que son capaces de generar suficiente energía para satisfacer sus
propias necesidades energéticas e incluso dirigir la energía excedente de nuevo a la red
eléctrica. En la mayoría de los casos, se utiliza la tecnología de la energía eólica y es muy
común en los rascacielos, en los que las turbinas eólicas se montan en los tejados. Las
corrientes de aire constantes y pesadas a mayor altitud impulsan los álabes de la turbina, lo
que genera los requerimientos de energía para el edificio.

2.2.2.5. Vivienda sostenible:
Lugar cerrado y cubierto construido para
ser habitado por personas, y capaz de
mantenerse por sí mismo a nivel
económico, social y ecológico. [ CITATION Pab10 \l 10250 ].
Una vivienda sustentable es aquella que hace uso eficiente de los recursos, pero, además,
debe estar diseñada para tener una larga vida útil, siendo flexible para adaptarse al estilo de
vida de sus propietarios o usuarios. Debe ser saludable y adaptada a los principios ecológicos.
(Brian Edwards y paul Hyett, 2004)
El objetivo es, entonces, diseñar y construir una vivienda cómoda que ocasione un menor impacto
en el ambiente, que también sea saludable y económica en su uso. Para lograrlo, una vivienda
sustentable debe enfocarse en el manejo de cinco aspectos que se describen a continuación:
energía, agua, suelo, materiales y la vivienda en sí misma a través del diseño bioclimático.
[ CITATION Siâ12 \l 10250 ]
Por consiguiente, la vivienda sustentable tiene que administrar el buen uso de los recursos, tiene
que ser duradera eficiente, que no ocasione impacto ambiental. A continuación, veremos algunos
criterios y parámetros que debe cumplir una vivienda sostenible.

Según [ CITATION Pab10 \l 10250 ] nos menciona algunos criterios y parámetros sostenibles
de una vivienda:
La construcción sostenible no tiene como objeto único la creación de espacios habitables,
sino que influye también en el uso de los mismos aportando un plus de responsabilidad en la
manera de crearlos y utilizarlos. Criterios y parámetros sostenibles:
 Parcela sostenible.
 Eficiencia del agua.
 Energía y atmósfera.
 Materiales y residuos.
 Calidad medioambiental interior.
Considerando que nos encontramos en una sociedad desarrollada, y una vez cubiertas las
necesidades básicas en lo que se refiere a la salubridad e higiene en los edificios, se produce
una reflexión sobre los aspectos medioambientales.
Correcta integración en el ambiente físico
 Reducción de la fragmentación
 Realización de estudios geobiológicos
 Conservación de áreas naturales y biodiversidad
Adecuada elección de materiales y procesos
 Prohibición en el uso de materiales potencialmente peligrosos
 Uso eficaz de los materiales no renovables
 Potenciar reutilización y reciclaje
Planificación y control de la generación de residuos
 Disminución de residuos inertes mediante reducción en su origen y fomento del
reciclaje
 Adaptabilidad y flexibilidad física y funcional
 Adopción de criterios en proyecto que faciliten el desmontaje y la separación selectiva
de los residuos durante los procesos de rehabilitación y demolición
Creación de atmósfera interior saludable
 Optimización de los equipos de ventilación
 Disminución de ruidos y olores
 Gestión del ciclo de vida
 Control de los elementos contaminantes del aire
Eficiencia calidad-coste (coste eficaz)
 Aumento de la calidad en todo el proceso
 Reducción costes mantenimiento
 Incremento de la estandarización tecnológica
 Desarrollo sistemas de control de calidad
Gestión eficiente del agua y la energía
 Reducción del consumo en fuentes no renovables
 Disminución de las emisiones de CO2 y sustancias tóxicas (NOx y SOx) en
 atmósfera
 Incremento del aislamiento edificación, ventilación natural, etc.
 Reducción consumo agua.
2.2.2.6. Protocolos y certificaciones:
El nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), también va en la dirección de avanzar en
la mejora de la eficiencia energética de los edificios fomentando las energías procedentes de
fuentes renovables. [ CITATION STH20 \l 10250 ].

Según [ CITATION STH20 \l 10250 ]Un edificio certificado aumenta la productividad de los
ocupantes (en el caso de un edificio de oficinas), ya que ha sido diseñado pensando en la
calidad de los espacios habitables, cantidad de iluminación natural requerida, niveles
acústicos adecuados, confort térmico, ventilación suficiente, etc. Todos estos aspectos son
primordiales para mejorar la calidad de vida y salud de los usuarios. Estas certificaciones se
basan en la incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con el desarrollo sostenible
de los espacios del edificio:
 El uso de energías alternativas
 La eficiencia del consumo de agua
 La eficiencia energética
 Mejorar la salud y el bienestar interior
 La selección de materiales y el manejo de residuos de construcción
Algunas certificaciones son el BREEAM®, LEED® y VERDE® se centran en el
cumplimiento de estándares de sostenibilidad, eficiencia energética y confort. Estos
certificados son aplicables en cualquier tipo de edificación, tanto del sector residencial como
terciario.
Certificación LEED: Leadership in Energy and Environmental Design
es un sistema de certificación con reconocimiento internacional para edificios sustentables
creado por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S. Green Building
Council). (Bioconstrucción y Energía Alternativa, s.f.)
Beneficios:
 Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.

 Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
 Acceso a incentivos fiscales.
 Disminución en los costos de operación y residuos.
 Incremento del valor de sus activos.
 Ahorro energético y de recursos.
Estructura: La versión actual del sistema (v4) incluye diferentes categorías: proceso
integrador, localización y transporte, parcela sostenible, eficiencia en el uso del agua, energía
y atmósfera, materiales y recursos, calidad del aire interior, innovación y prioridad regional.
También incluye otras categorías adicionales en función del Rating System elegido según el
uso del edificio. Se pueden obtener hasta un total de 100+10 puntos, y existen cuatro niveles
de certificación en función los créditos conseguidos. La revisión puede ser conjunta o bien
separada (diseño y construcción). También certifica operaciones y mantenimiento del
edificio. Incluye todas las fases del ciclo de vida del edificio. [ CITATION zer20 \l 10250 ].
Certificación BREAM: Building Research Establishment Environmental Assessment
Methodology
Se trata de un sistema de evaluación y de certificación de la sostenibilidad. Es necesario
contactar con un asesor reconocido por BREEAM, que realizará todos los trabajos de
inscripción, seguimiento y evaluación para conseguir la certificación de la sostenibilidad del
edificio.
Estructura: El sistema incluye las siguientes categorías: gestión, salud y bienestar, energía,
transporte, agua, materiales, residuos, suelo y ecología, contaminación e innovación. Cada
categoría incluye una serie de objetivos que si se alcanzan otorgan créditos. La calificación
final dependerá del número de créditos conseguidos. Incluye fase de diseño, construcción y
mantenimiento. [ CITATION zer20 \l 10250 ].
certificación VERDE. Valoración de Eficiencia de Referencia De Edificios
Se trata de un sistema de evaluación y certificación de la sostenibilidad. Un evaluador
acreditado realiza la evaluación con la herramienta VERDE como paso previo a la
certificación del edificio. La evaluación se realiza en tres niveles o fases: pre-diseño, diseño y
construcción, uso y fin de vida del edificio.
Estructura: El sistema incluye las siguientes categorías: parcela y emplazamiento, energía y
atmósfera, recursos naturales, calidad del ambiente interior, calidad del servicio y aspectos
sociales y económicos. Cada categoría incluye una serie de criterios con una puntuación
asociada de referencia que va de 0 a 5. El valor final de la evaluación se obtiene como
ponderación de los impactos reducidos en comparación al edificio de referencia. Es un
método prestacional de acuerdo con la filosofía del CTE y directivas europeas. [ CITATION
zer20 \l 10250 ].
3.2.3. Déficit habitacional
Entendemos por déficit habitacional a la carencia o a la falta de servicios básicos que tiene
una determinada familia para mejorar su calidad de vida, de acuerdo a esto
Según la real academia española se entiende por déficit habitacional como la multiplicidad de
carencias asociadas a aspectos necesarios para una adecuada calidad residencial. Teniendo así
el concepto de la falta o escases de algo que se considera necesario. [ CITATION Rea01 \l
10250 ]
Apreciando entonces por déficit a las malas condiciones de habitabilidad, la falta de agua,
luz, desagüe, servicios básicos, hacinamiento, la necesidad de los habitantes que conforman
los hogares sumado con la insatisfacción por la condición de vivienda, problemas de calidad
residencial como la no adecuación con el entorno ya sea su barrio o ciudad, todo estos son
servicios que brindan un mejor confort al habitar una vivienda.
Según, [ CITATION INE171 \l 10250 ]nos manifiesta la definición de déficit habitacional
como la carencia del conjunto de requerimientos que tiene la población para contar con una
vivienda digna. Estos requerimientos pueden ser la estructura, material o espacial adecuada al
entorno, definiéndose así los dos componentes más importantes del déficit habitacional, el
componente cuantitativo y el componente cualitativo.
2.2.3.1. Componente cuantitativo: Este déficit se encuentra referido a la diferencia entre el
número de hogares (familias) y el número de viviendas. [ CITATION Min171 \l 10250 ]
Considera la carencia de viviendas aptas para cubrir las necesidades habitacionales de los
hogares que no poseen viviendas, de tal manera que cada vivienda pueda albergar en su
interior a un solo hogar.
2.2.3.2. Componente cualitativo: El cualitativo se asocia a la calidad de las viviendas, en
relación a las adecuadas condiciones de habitabilidad para las personas. [ CITATION
Min171 \l 10250 ]
Considera las deficiencias en la calidad de la vivienda ya sea materialidad como paredes y
pisos, de espacio habitable enfocándonos en el hacinamiento y servicios básicos tales como
agua potable, desagüe y electricidad. Este cálculo busca determinar aquellas viviendas que
requieren ser mejoradas. Por ende, se define a los componentes cualitativos partir de tres
condiciones:
2.2.3.3. Condiciones deficientes de la vivienda: viviendas con alguna de estas limitaciones:
Techo hecho de materiales no permanentes Paredes y estructura hechas de materiales no
permanentes Suelos de tierra

Hacinamiento: más de tres personas por cuarto.
Condiciones deficientes del vecindario: insuficiencia de infraestructura o servicios:
 Ausencia de agua potable con acceso por tuberías
 Ausencia de cloacas o sistemas de disposición de aguas servidas.
 Ausencia de electricidad
2.2.3.4. informalidad de vivienda.
Uno de los más graves problemas que afecta a nuestro país es el alto índice de construcción
informal. Esto no solo genera un crecimiento desordenado en las ciudades, sino que también
resulta peligroso para las familias que edifican en terrenos vulnerables y con materiales
inadecuados.
Según Felipe García Bedoya, director del Instituto Capeco, Existe dos tipos de viviendas
informales que se da en nuestro país. La primera se denomina construcción por autogestión,
mediante la cual se contrata personas con conocimientos empíricos, más no técnicos, para
que diseñe y construya la vivienda. Y la segunda modalidad de informalidad es
el autoconstrucción, mediante la cual la propia familia se encarga de la construirla.
[ CITATION Fel17 \l 10250 ]
Todo esto nos genera una vivienda informal, la cual está ejecutada con malas prácticas. Como
mal uso de los fierros en las columnas, mala calidad del cemento y mezcla, cimientos
defectuosos, malas instalaciones eléctricas y redes sanitarias, construcción sobre rellenos
sanitarios, malas construcciones en laderas de los cerros. Todas estas prácticas pueden
ocasionar derrumbes y accidentes. Como consecuencia, tarde o temprano la edificación va a
presentar desperfectos, ya sea por fallas estructurales o funcionales. Y lo más alarmante ante
un evento desastre natural de gran magnitud el costo social y económico será grande.
De la misma forma podemos afirmar que la informalidad de vivienda va conllevar a muchos
riesgos y desastres en un futuro próximo, una mala calidad y falta de experiencia técnica a la
hora de realizar las edificaciones ocasionaran que etas no estén cumpliendo con las
características necesarias para satisfacer las necesidades de las personas, todo esto se debe de
regular desde las municipalidades a la hora de expedir las licencias y permisos respectivos,
un diseño elaborado por un Ing. Civil y Arquitecto, al momento de realizar la edificación
regular los materiales, que sean adecuados y la mano de obra calificada y supervisión por
parte de la municipalidad. Buscando así que frente a un evento de desastre natural de gran
magnitud el costo social y económico no sea grande.
2.3. Definición de términos básicos.
Sostenibilidad
 Se refiere al equilibrio de una especie con los recursos de su entorno. [ CITATION
RSS21 \l 2058 ]
 La sostenibilidad abarca criterios que van desde la elección de los materiales y los
procesos constructivos, hasta el entorno urbano y su desarrollo. Este tipo de
edificaciones busca la adecuada gestión de los recursos naturales, tales como el agua,
y el ahorro de energía.[ CITATION PUC10 \l 2058 ]
Arquitectura
 La arquitectura es el arte y técnica de proyectar y diseñar edificios, estructuras y
espacios. Se enfoca en el diseño, la creación, la mejora y la restauración de espacios
físicos, edificios, casas, lugares de trabajo, a partir de las necesidades del ser humano.
[ CITATION UNI21 \l 2058 ]
 Es el arte y la ciencia que estudia el diseño de los edificios, del diseño en sí y el
método de construcción. La arquitectura dará una mayor comprensión profunda y

apreciación de las estructuras que vivimos hoy, como también puedes mirar hacia el
futuro del diseño y como las ideas pueden hacerse realidad. [ CITATION ITA18 \l
2058 ]
Habitacional.
 son el conjunto de condiciones físicas y no físicas que permiten la permanencia
humana en un lugar, su supervivencia y en un grado u otro la gratificación de la
existencia. [ CITATION TUR16 \l 2058 ]
 lugar destinado a vivienda con usos familiares u otros que brinden y presenten
condiciones aptas para la permanencia humana. [ CITATION RAE21 \l 2058 ]
Déficit
 En vivienda puede entenderse como la multiplicidad de carencias asociadas a aspectos
necesarios para una adecuada calidad residencial.[ CITATION Rub05 \l 2058 ]
 falta o escasez de algo que se juzga necesario, relacionándose con la idea de
“deficiente”, que significa “falto o incompleto”, que tiene algún defecto o que no
alcanza el nivel considerado normal. [ CITATION RAE18 \l 2058 ]
Diseño.
 ES EL proceso de prefiguración mental, es decir, de planificación creativa, en el que
se persigue la solución para algún problema concreto, especialmente en el contexto de
la ingeniería, la industria, la arquitectura, la comunicación y otras disciplinas afines.
[ CITATION CON20 \l 2058 ]
 Normalmente, por diseño se conoce el arte de proyectar el aspecto, la función y la
producción de un objeto funcional por medio de signos gráficos, sea que se trate de un
objeto bidimensional (carteles, logos, animaciones, portadas, etc.) o tridimensional
(edificios, maquinarias, muebles, entre otros). [ CITATION SIG20 \l 2058 ]
Normativa
 Es el conjunto de leyes que regula un tema o ámbito determinado. Es una recopilación
de las normas que se encuentran vigentes.
Aunque el concepto de normativa en derecho pueda ser sinónimo del concepto de ley,
habitualmente se entiende la normativa como el conjunto de leyes o de reglamentos
que regulan una materia común. También suele emplearse para delimitar las leyes que
afectan a un territorio. [ CITATION ECO21 \l 2058 ]
 Las normativas hacen posible en muchos ámbitos la convivencia y facilitan la
cooperación social a diversos planos. Es por ello suelen existir en toda sociedad con la
finalidad de estructurarla. Las normativas existentes suelen cambiar en muchos
aspectos con el paso del tiempo. Puede decirse sin temor al error que
las normas existieron desde la aparición del hombre sobre la faz de la tierra.
[ CITATION def \l 2058 ]
Proceso constructivo
 Son las faces ordenadas para llevar a cabo una construcción, tiene faces que se
desarrollan ordenadamente para realizar satisfactoriamente la construcción.
[ CITATION SLI19 \l 2058 ]
 También lo definen como el conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo,
necesarias para la materialización de un edificio o de una infraestructura. Si bien el
proceso constructivo es singular para cada una de las obras que se pueda concebir, si
existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar. [ CITATION CON \l
2058 ]
Imagen urbana
 La imagen urbana se refiere a la conjugación de los elementos naturales y construidos
que forman parte del marco visual de los habitantes de la ciudad, en interrelación con
las costumbres y usos de sus habitantes, así como por el tipo de actividades
económicas que se desarrollan en la ciudad. En el caso del Distrito Federal es además
producto del proceso histórico de fundación y desarrollo del país, al ser su capital.
Es decir, es la relación sensible y lógica de lo artificial con lo natural, logrando un
conjunto visual agradable y armonioso, desarrollándose por tanto entre sus habitantes
una identificación con su ciudad, con su barrio, con su colonia. A partir de la forma en
que se apropia y usa el espacio que le brinda la ciudad. [ CITATION PRO03 \l 2058 ]
 La imagen urbana es la cara o la imagen que nos da una ciudad o entidad. Incluye
elementos arquitectónicos, urbanos, sociales y naturales. Estos son algunos de los
elementos que contribuyen a crear la imagen urbana y nos crean la imagen de la
ciudad. Elementos menos tangibles tales como las costumbres y tradiciones de la
sociedad también marcan esa imagen. [ CITATION Sal15 \l 2058 ]
2.4. Marco situacional.
2.4.1. Situación actual déficit habitacional:
Situación actual de servicios básicos

Cuando nos referimos a servicios básicos nos estamos refiriendo a los servicios mínimos que
deben tener todas las viviendas para asegurar la buena calidad de vida.
Rupa-Rupa cuanta con lo siguiente:

 El 79 % de los habitantes cuentan con servicio de agua potable en sus viviendas.
 se observa que el 61.6 % de la vivienda cuentan con servicios de desagüe.
 Por otra parte, la cobertura de servicios eléctricos es del 94.6%.
Situación actual hacinamiento
En el distrito de Rupa-Rupa si existe el hacinamiento en las viviendas, generado por tener
de 1 a 2 habitaciones en la mayoría de las viviendas representando el 52.0 % del total de
las mismas, lo cual da como consecuencia mala calidad de vida.
Situación actual en cuanto a las viviendas (informalidad)

Identificamos la informalidad de acuerdo a estos puntos:
 En Rupa-Rupa el 84.2 % de las viviendas tienen características inadecuadas en su
construcción, esto quiere decir que están construidas de manera intuitiva, lo que en
muchas ocasiones genera problemas para los usuarios.
 solo el 33.72% cuentan con sus viviendas tituladas el resto vive en casa alquilada, por
invasión o no tiene registrados sus títulos.
2.5. Marco referencial:

2.5.1. Referentes internacionales
Conjunto residencial SAYAB, Cali, Colombia

Ubicación: Av. Guadalupe No. 56 – 73, Gratamira, Cali, Colombia
Director de proyecto: Luis de Garrido
Área edificada: 38.942 m
Superficie Total Lote: 22.740 m²
Año: 2006
Aspectos
Función
Este conjunto residencial está conformado por
un Espacio central que comunica en vertical, ascensores y sótano, mínimo consumo de
energía, aprovechamiento del agua, iluminación y ventilación natural, ambiente fresco y
saludable. Los tipos de vivienda que lo conforman son 4 y también Cuenta con 286 garajes,
Gran área verde exterior, central en los bloques y en cubiertas, zona social con salón múltiple,
2 piscinas, quiosco.
Forma:
Este proyecto tiene un diseño prácticamente nuevo, tiene un contexto de generar conciencia
ambiental en la ciudad y dar cuenta de la necesidad de un cambio en las políticas de
construcciones. el arquitecto inserta un modelo donde la arquitectura juega un rol
estabilizador entre lo natural y lo habitable. Las construcciones de la época se alzan en altura,
esbeltez, riqueza material, potenciando mecanismos de construcción sustentable sin gran
derroche económico y aprovechando los recursos naturales.
Constructivo
Con respecto A los materiales que se utilizó para construir este proyecto son las siguientes
placas de hormigón armado donde lo utiliza en la cimentación i estructura otro es la Pintura a

los silicatos para los acabados exteriores, otro Pinturas vegetales. Puertas de tablero doble de
madera aglomerada, chapadas con madera de haya, y tratadas con aceites vegetales.
Barandillas de guadua. Todo esto para los acabados interiores i por ultimo las tuberías de
agua de polipropileno y las tuberías de desagüe de polietileno.
Sostenibilidad
Con respecto a la sostenibilidad se tiene los siguientes puntos
Recursos recuperados, reutilizados y reciclados Los materiales del edificio se pueden reparar
fácilmente, y volverse a utilizar en el mismo edificio, o en cualquier otro. Por otro lado, se ha
potenciado la utilización de materiales reciclados y reciclables.
 Recursos fabricados. Los materiales empleados disminuyen posibles residuos,
porque cada componente del edificio se ha construido de forma individual en
fábrica.
 Construcción. Se ha construido con un consumo energético mínimo. Los
materiales utilizados se han fabricado con una cantidad mínima de energía.
 El uso del consumo energético. El edificio tiene un consumo energético muy
bajo (apenas un 20% de lo que consumen las viviendas convencionales). Ya
que las zonas comunes se iluminan a base de LEDs.
 Utilización de fuentes energéticas alternativas para para refrescar el aire del
patio interior es de origen geotérmico (sistema de refresco del aire
aprovechando las bajas temperaturas existentes bajo tierra, en las galerías
inferiores al forjado sanitario del edificio). Por lo que no tiene consumo
energético.
 El edificio no genera ningún tipo de emisiones, y tampoco genera ningún tipo
de residuos, excepto orgánicos.

conclusión
La gran ventaja de estas viviendas es que aprovechan al máximo los recursos naturales. estas
viviendas gastan apenas un 20% de lo que consumen las viviendas convencionales, Los
cuatro bloques que forman el complejo no necesitan sistemas de calefacción o refrigeración,
Las zonas verdes son otro punto fundamental del proyecto.
Conjunto Habitacional Social Monseñor Larraín en Talca, Chile
Ubicación: Avenida Lircay, Talca, Chile

Director de proyecto: Manuel Novoa
Área edificada: 13.800 m2
Superficie Total Lote : 12.153 m2
Año: 2013
Aspectos
Función
Este conjunto habitacional tiene como función un proceso de reconstrucción debido a los
terremotos del año terremoto del 27 de febrero de 2010, la necesidad que tienes es
construir un conjunto habitacional que reemplaza a los edificios anteriores declarados
inhabitables basado en criterios de sustentabilidad ambiental, económica y social.
Forma:
la propuesta de organización de los doscientos veinte nuevos departamentos y
considerando la disposición de los dos terrenos que conforman el conjunto, se
propuso ubicar todos los departamentos en una sola crujía con orientación solar norte.
Esta consideración determina la ubicación de los bloques de departamentos de manera
escalonada en los terrenos, pues la orientación de los ejes principales de las vías y
terreno.
Constructivo
En los aspectos constructivos, el edificio es de hormigón armado, con aislación
continua al interior de los departamentos, con polietileno expandido de 15 mm. en
muros y cubiertas. También se considera como una estrategia central, la consolidación
en la cubierta de los edificios de zonas para el secado de ropa, eliminando esta
humedad del interior del departamento y como áreas de esparcimiento para los
habitantes del conjunto, considerando que los departamentos sociales tienen
superficies habitables de 58 m2 y el aprovechamiento de esa cubierta aumenta
considerablemente los espacios colectivos, con un espacio recreativo con vistas a la
ciudad, con claros efectos positivos sobre el estándar arquitectónico y urbano, la
relación entre vecinos y la calidad de vida.
Sostenibilidad
 paneles solares térmicos para el agua caliente, los cuales se establecieron en una
cubierta sobre la caja de escaleras, lo que genera una máxima captación de
radiación solar, pues además se orienta al norte con una inclinación horizontal de
30° para maximizar su captación de energía.
 captación de energía ventilación y energía solar activa
 control de la radiación solar e iluminación natural de todos los recintos de
permanencia
 aislamiento térmico acústico en muros i cubiertas accesibles.
Conclusión
el Conjunto Habitacional Monseñor Larraín en la ciudad de Talca es parte del proceso
de reconstrucción para el alojamiento de las personas, esta construido basado en criterios de
sustentabilidad ambiental, económica y social. Donde el confort en los espacios de estos
edificios es agradable.
2.5.2. Referentes nacionales
La Residencial San Felipe y su importancia para Lima
Ubicación: Lima – Perú
Director de proyecto: Equipo de arquitectos de la Junta Nacional de la Vivienda. Enrique
Ciriani, Mario Bernuy, Jacques Crousse, Oswaldo Núñez, Luis Vásquez, Nikita Smirnoff
Área: 27 hectáreas
Año: 1969
Aspectos
Función:
Plantea un núcleo de vivienda que contiene 268
domicilios repartidos en tres tipologías
distintas: flats en torres, departamentos dúplex en volúmenes de cuatro alturas y casas de dos
pisos adosadas en grupos de tres.
Los recorridos peatonales se generan a través de calles elevadas, facilitan la comunicación
entre vecinos y la creación de una comunidad. Conceptos de este proyecto como la fachada
libre, las ventanas hacen clara referencia a la primera modernidad de Le Corbusier.
Forma.
Su diseño se basó en el estilo arquitectónico modernista de Bauhaus. Esta corriente surgió de
los temores que los artistas tenían con relación a la venta de productos masivos; y la
importancia del arte en el ámbito social. Al final tuvo tanto éxito, que fue reconocido por ser
funcional, creativo y avanzado para las edificaciones de la época.
Constructivo
La concepción arquitectónica implicaba en cada departamento un volado de tres metros en
sus dos frentes, a partir de una fuerte estructura interior de placas gruesas de concreto en
forma de H, solución que facilitó una expresión de fachada con ventanas corridas sin
interrupción, entre bandas de concreto visto, al tiempo de producir una sensación notable de
ligereza. La belleza de las torres, apoyadas cada una en su hall de doble altura, ha resistido
exitosamente al tiempo, en cambio los volúmenes bajos han sufrido algunas alteraciones
sobre todo en el color, mientras los espacios comerciales del Ágora han fracasado por su
ubicación poco visible, fuera de las circulaciones generales
Sostenibilidad
 La Residencial San Felipe promueve el uso de transporte sostenible
 Cercanía de comercio, salud, bancos, colegios, centros comerciales, restaurantes.
Animación del espacio permanente.
 Áreas verdes y zonas de esparcimiento cerca estratégicamente ubicados alrededor de
las viviendas.
 Ubicación estratégica en torno a la ciudad, cercanía de avenidas arteriales.
 Mejoramiento de mobiliario urbano, apropiado para el descanso, ocio y desarrollo de
actividades de esparcimiento
 Piloto de iluminación led, Se realizará el cambio progresivo de luminarias en diversas
áreas verdes y caminos peatonales del de La Residencial, que ayudarán a reducir el
consumo de energía.
 Huertos en cocina y compostaje Fomentaremos la Valoración económica desde casa.
Adicionalmente se busca la capacitación a los vecinos sobre la implementación de
políticas de ahorro de consumo de agua.
Conclusiones
La construcción de las edificaciones está enfocada en un punto financiero, no cumple con una
concepción urbanística adecuada por no adecuarse al entorno, ni soluciona el problema de la
carencia de viviendas, el proyecto tiene aportes de diseño para la diferenciación de espacios
comunes, pero no se tomó en cuenta al usuario.
Conjunto residencial Tándem
Ubicación: Perú - Lima - Pueblo libre
Director de proyecto: Arquitecto Rodrigo Martínez Díaz
Área: 26114 m2
Año: 2018
Aspectos
Función:
Estrategias de innovación en el diseño arquitectónico, para poder desarrollar un proyecto que
pueda competir exitosamente en mercado inmobiliario extenso: 1) Innovación en el diseño de
los departamentos, y 2) Innovación en el aspecto final del conjunto.
Forma.
Volumetrías limpias, patios y atrios de doble altura. Acabados sobrios y duraderos como el
ladrillo caravista y el concreto expuesto. Detalles de carpintería metálica sencilla, pero con
mucho diseño. Texturas de pisos que remiten a la vereda urbana; y una banca continua que
invite a la conversación.
Constructivo
El proyecto propone una arquitectura sin pretensiones ni disfuerzos formales: volumetrías
limpias, patios y atrios de doble altura, acabados sobrios y duraderos, como el ladrillo
caravista y el concreto expuesto, detalles de carpintería metálica sencillos, pero con diseño,
texturas de pisos que remiten a la vereda urbana y una banca continua que invite a la
conversación.
Sostenibilidad
Para lograr un ahorro energético, el edificio cuenta con 10 paneles solares; respecto al ahorro
hídrico, el edificio cuenta con inodoros ahorradores de doble carga, riego tecnificado por
goteo, selección de plantas en las áreas verdes de bajo consumo de agua. Para contribuir con
un entorno sustentable, se cuenta con un cuarto de basura con contenedores diferenciados de
las principales categorías de residuos para facilitar su reciclaje.
cuenta con tres de las certificaciones:
 Certificación Sustentable SUMAC- NIVEL A (CSS)

 MIVIVIENDA VERDE – Grado 1
 La certificación BEST PLACE TO LIVE.
Certificación WELL Busca acreditar a los edificios que implementen estrategias de
diseño que permitan contribuir en el bienestar físico y mental de las personas que lo van a
utilizar. Para esto evalúa que los proyectos cumplan con sus estándares de: la calidad del
aire, la iluminación, el confort térmico, el confort acústico, la calidad del agua, el
ejercicio, la gestión de los materiales, el bienestar mental, la integración con la
comunidad.
Conclusiones
El proyecto nos evidencia un interés y priorización por las áreas verdes, teniendo a esto como
valor fundamental en el proyecto, motivando al usuario a revalorizar el entorno del proyecto
haciendo asi que las viviendas tengan un valor agregado.
Las características del proyecto son innovadoras en diseño, toda la edificación cuenta con
ventilación natural y con materiales de concreto armado.
[ CITATION Arc18 \l 10250 ]
2.6. Marco normativo:
Para realizar el proyecto arquitectónico se basará en diferentes normativas de construcción
que ayuden desarrollar el diseño ya sea con normas nacionales de sostenibilidad.
normativa ministerio de vivienda, construcción y saneamiento
política y programas de vivienda social
PDU PAT Leoncio prado
Reglamento nacional de edificaciones

Generalidades:
• G.010 Consideraciones básicas
• G.020 Principios generales
• G.030 Derechos y responsabilidades
• G.040 Definiciones
• G.050 Seguridad durante la construcción
Título II habilitaciones urbanas
• GH.010 Alcances y contenido26
• GH.020 Componentes de Diseño Urbano
• TH.010 Habilitaciones residenciales
Título III Edificaciones
• consideraciones generales de las edificaciones:
• GE.010 Alcances y contenido
• GE.020 Componentes y características de los proyectos
Arquitectura
• A.010 Condiciones generales de diseño
• A.020 Vivienda
• A.030 Hospedaje
Código técnico de construcción sostenible para el Perú
• primer capítulo: generalidades

• segundo capítulo: edificaciones sostenibles
• Eficiencia Energética
1. Transmitancia térmica de cerramientos según zona bioclimática
2. Iluminación y refrigeración
3. Energía solar térmica
• Eficiencia Hídrica
1. Ahorro de agua y reusó de aguas residuales tratadas
Ley general del ambiente
• articulo v principios de sostenibilidad
• articulo vi principios de prevención
• articulo vii principios de precaución

2.7. Hipótesis, variable, indicadores y definición de operacionales
2.7.1. Formulación de hipótesis:
a. hipótesis generales:
El Diseño de un conjunto residencial sostenible reduce el déficit habitacional en el sector C y
D del distrito de Rupa-Rupa-Leoncio prado-Huánuco 2021.
b. hipótesis específicas:
• El programa arquitectónico cumple con las necesidades del sector C y D del distrito
de Rupa Rupa- Huánuco.
• las características del terreno influyen de manera positiva en el diseño del conjunto
residencial sostenible.
• las normativas del sector vivienda ayudan en el diseño del conjunto residencial
sostenible.
• las tecnologías sostenibles en el proceso constructivo del conjunto residencial
cumplen las necesidades del sector C y D del distrito de Rupa Rupa.
• los lineamientos sostenibles en el conjunto residencial solucionan la demanda de
viviendas y mejoran la imagen urbana con relación a su emplazamiento y entorno.

2.7.2. Variable, dimensión, indicadores y definición de operacionales
variables Definición Definición dimensiones indicadores

conceptual operacional
Baja demanda
de viviendas
económico
Costos altos.
Hacinamiento
Técnica:
Servicios
Análisis de
básicos
documentos y Social inadecuados
datos
Se define como la estadísticos del Viviendas mal
carencia del conjunto INEI. construidas e
Déficit de requerimientos informales
habitacional que tiene la
bajos
(Dependiente población para contar
estándares de
) con una vivienda Instrumento: ambiental habitabilidad,
digna[ CITATION
confort y
INE171 \l 10250 ].
diagnósticos, eficiencia de
fichas y los recursos
archivos naturales
Mala imagen
urbano
Mala
urbano planificación
urbana
Técnica: Disminuir
costos
análisis económico Aumento de la
una unidad con demanda en
características documental vivienda
Conjunto particulares
residencial identificables por sus Social Calidad de
sostenible habitantes, que no vida
conforma una isla instrumento
dentro de la ciudad, habitabilidad,
sino que es una parte confort y
integral de normas, fichas eficiencia en la
ambiental utilidad de los
ella[ CITATION y archivos
recursos
HAR87 \l 10250 ] naturales.
urbano Mejor imagen
urbana
2.7.3. Población y muestra
Esta sección de la investigación es una de las más importantes, ya que es aquí donde se
definen quienes, cómo y cuántos son los usuarios que vivirán en este complejo habitacional,
sabiendo de antemano que las viviendas están dirigidas a los usuarios de nivel
socioeconómico C y D.
Entonces, en principio, se identifica quienes son los usuarios que van a intervenir
directamente en la vivienda,
En los cuadros de los “Planos Estratificados por ingreso a nivel de manzana de las Grandes
Ciudades pero 2020”
Se observa que las personas que viven
en el distrito de Rupa-Rupa, obtienen
como máximo un sueldo de 1,450.36
soles per cápita por hogar en promedio.
En general, en el distrito, los hogares
que pertenecen al sector socio
económico A son el 24.9 %, al sector
B son el 25.2 %, el sector C son el
42.2% y al sector D pertenecen el 7.7
Cuadro Población y manzanas en porcentaje.
Fuente: INEI
En conclusión, se determina la cantidad de hogares exactos del sector C y D que son:
Hogares pertenecientes al sector C son 3740
Hogares pertenecientes al sector D son 383
Se tomará en cuenta que el 22% del total de viviendas del distrito son viviendas alquiladas,
como indica el cuadro del INEI 2017.
Por lo tanto, de deberá tomar este porcentaje para determinar el número total hogar que van a
plantear en el proyecto.
V: Tenencia de la vivienda - Casos % Acumulado %
La vivienda que ocupa es:

Alquilada 2 637 21.99% 21.99%
Propia sin título de propiedad 4 450 37.11% 59.11%
Propia con título de propiedad 4 044 33.73% 92.84%
Cedida 853 7.11% 99.95%
Otra forma 6 0.05% 100.00%
Total 11 990 100.00% 100.00%
Fuente cuadros estadísticos del INEI 2017
Hogares necesarios para el sector C son 823
Hogares necesarios para el sector D son 85
Se va a calcular la cantidad de tipos de hogar con los porcentajes dados por Ipsos Apoyo, en
los que figuran los porcentajes de familia por cada nivel socioeconómico mostrado en la
imagen. Por ello se puede decir que, el 68% de los departamentos del conjunto será diseñado
para albergar a hogares nucleares, el 28% a los Hogares compuestos y el 4% a los hogares
unipersonales.
Fuente: Porcentaje de tipos de familia según grupo socioeconómico Fuente: IPSOS 2020.
Con estos datos SECTOR C se determina el

Número
Número
número de Tipo de
Número
Número de
de
de módulos y tipos
viviendas de habitantes
hogar habitaciones habitantes
habitantes por
totales.
de vivienda que vivienda. se plantean en el
hogares con
634 3a6 3 5 3170
hijos
conjunto Hogares sin residencial
148 2a4 2 3 444
hijos
Unipersonal 41 1 1 2 82
Para el sector C:
Total: 823 3696
Para el Sector sector D D:

Número
Número de
Tipo de vivienda Número de Numero de de
habitantes
hogar s habitantes habitaciones habitantes
por vivienda.
totales.
hogares
67 3a6 3 5 335
con hijos
Hogares sin
11 2a4 2 3 33
hijos
Unipersonal 7 1 1 2 14
Total: 85 382
Para cumplir las demandas del distrito se plantearan cuatro tipos de vivienda que cumple con
las necesidades de vivienda del distrito.
Numero AREA
Número de Número departamento
Tipo de vivienda de por Área total
habitaciones de pisos s por piso
Módulos vivienda
Vivienda
tipo 1 Sector Unifamiliar lotes 3 1 1 634 100 M2 63400 M2
C
Viviendas
edificio
Tipo 2 1a2 8 4 6 600 M2 3600 M2
Multifamiliar
sector C
Vivienda
tipo 3 Sector Unifamiliar 3 1 1 67 90 M2 6030 M2
D
Vivienda
edificio
tipo 4 Sector 1a2 4 2 3 120 M2 360 M2
Multifamiliar
D
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UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN¨

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

CONJUNTO RESIDENCIAL SOSTENIBLE Y DEFICIT HABITACIONAL EN EL

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. fundamentación del problema:

inhabitables o indignas, en condiciones de hacinamiento y promiscuidad, un elevado

porcentaje carece de servicios como agua y de una construcción destinada a la evacuación de

de África, Asia y América Latina, en ese orden.

pueden traducirse en la necesidad de construir 96.150 viviendas diarias en suelos con

servicios y documentos a partir de este momento y hasta el 2030 [ CITATION ONU18 \l

existe mucho déficit habitacional muchos hogares tienen problemas de hacinamiento,

problema mayor si no se reduce este déficit.

En Latinoamérica según el [ CITATION Ban \l 10250 ]encaran un considerable y

el Caribe un total de 59 millones de personas habita en una vivienda inadecuada o construida

insuficiente de viviendas adecuadas y asequibles.

construidas reduzcan el impacto en el medio ambiente. Asimismo, fomenta prácticas de

construcción sostenible en la planificación, el uso de la energía, la conservación y el uso del

agua y de los materiales de construcción.

familias en el nivel socioeconómico “A”, 10 % en el nivel “B”, 27 % en el nivel “C” y 27 %

servicios de infraestructura y equipamiento urbano, nos menciona que a nivel nacional

tenemos un déficit habitacional de 1.5 millones de familias de los cuales el 33% es

En la región Huánuco Según él [ CITATION INE171 \l 10250 ] hace muestra de que el

personas que habitan en viviendas inadecuadas o construida con materiales precarios o

viviendas sin acceso a servicios básicos adecuados.

de servicios básicos y hogares de alto riesgo en zonas marginales.

En el medio local Según la ‘’Memoria Anual de Gestión de la Municipalidad Provincial de

05 viviendas cuentan con características físicas inadecuadas y 01 de cada 04 viviendas se

encuentran en condición de hacinamiento y sin desagüe. De acuerdo a los ‘’Perfiles

INE171 \l 10250 ], que en la actualidad la situación en cuanto a las viviendas, el déficit

habitacional ha ido en crecimiento. Hay informalidad en cuanto a viviendas ya que solo el

cuentan con título viven de invasión o son viviendas informales.

El déficit habitacional cualitativo también se ve reflejado en los porcentajes ya que no se

‘PSP 2019’’ Rupa Rupa el 73% de la población del sector C y D necesita de 2 a 3

de conjunto residencial sostenible que ayuden a mejorar la calidad de vida y albergar a

del RNE, ministerio de construcción y vivienda y planteando otras normas de sostenibilidad.

1.2. formulación del problema:

1.2.1. problema general:

¿De qué manera influye el conjunto residencial sostenible en el déficit habitacional en el

sector C y D del distrito de Rupa-Rupa-Leoncio Prado-Huánuco 2021?

1.2.2. problemas específicos:

arquitectónico que cumpla con las necesidades del sector C y D.?

conjunto residencial sostenible?

 ¿cómo influye los lineamientos sostenibles en el conjunto residencial para solucionar

la demanda de viviendas y mejorar la imagen urbana con relación a su emplazamiento

1.3.1. objetivos generales:

Diseñar un conjunto residencial sostenible para reducir el déficit habitacional en el sector C y

D del distrito de Rupa-Rupa-Leoncio prado-Huánuco 2021.

1.3.2. objetivo específico:

 Determinar la dimensión del proyecto para realizar el programa arquitectónico que

cumpla con las necesidades del sector C y D.

 Plantear tecnologías sostenibles en el proceso constructivo del conjunto residencial

 Proponer lineamientos sostenibles en el conjunto residencial para solucionar la

demanda de viviendas y mejorar la imagen urbana con relación a su emplazamiento y

ya que en la propuesta se aplicará principios y lineamientos sostenibles en el proceso

constructivo del diseño, aparte servirá como antecedente y un material metodológico de

¿Para qué se investiga?

solución al déficit de la localidad.

comunicación, base de toda socialización.

de una mejor imagen urbana a la ciudad reduciendo la informalidad que existe en la

La presente investigación también demuestra como la arquitectura puede ayudar a conservar

de educar ambientalmente a sus habitantes, por el hecho de visitarlo, mediante un diseño

 El tiempo del cronograma de estudio es corto lo que no permite profundizar con

mayor detalle la investigación.